深圳华侨城欢乐海岸地产项目介绍方案书（96页上部） .ppt

华侨城 欢乐海岸 oct happy harbour,都市娱乐目的地 urban entertainment destination,新文化 新娱乐 新商业,深圳城市地标的真正内涵是什么 深圳城市文化记忆的新符号是什么 怎样实现深圳市和华侨城旅游的再升级 怎样用生态的手段建设最现代化的商业零售娱乐目的地 怎样才能给都市人亲海、玩海、赏海的体验 蓝色清纯的海水能涌进繁华商业中心吗 铸就了主题公园、主题地产、主题酒店、主题演艺的无数经典之后 华侨城能在主题商业上续写传奇吗 这么多问题，我们扎实思考了6年,今天，我们开始用实践来回答,欢乐海岸项目dna,华侨城集团,华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，拥有房地产、酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造三项核心主业。是中国旅游产业第一品牌。 24年来，华侨城秉承“在花园中建城市”的理念进行开发，培育出华侨城地产、华侨城旅游、华侨城亚洲、华侨城酒店、康佳以及锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒店、威尼斯酒店、城市客栈等一批著名企业和品牌，投资建设了深圳东部华侨城、北京华侨城、上海华侨城、成都华侨城、泰州华侨城、深圳欢乐海岸和云南华侨城等大型旅游综合项目。是首批“全国文化产业示范基地”和国内仅有的两家“国家级文化产业示范园区”之一。,深圳市市委书记刘玉浦：项目总体思路和创意超前、很有新意、很有内涵、使人向往，希望尽早把精品呈现给深圳市民。,华侨城集团总裁任克雷：欢乐海岸项目是继东部华侨城之后，华侨城集团在生态旅游领域的又一次大胆实践，是华侨城集团响应市委、市政府号召，大力拓展深圳高端服务业的再一次积极探索。它的全面启动，将成为华侨城集团创新发展进程中的又一块里程碑。,为创意之都、设计之都增添更年轻、更时尚、更国际化的色彩 为深圳创造真正的海岸生活,欢乐海岸之于深圳,上海华侨城,东部华侨城,成都华侨城,北京华侨城,延续华侨城的创想文化 放大和展示华侨城旅游、娱乐、文化的优势 探索商业成功之路,欢乐海岸之于华侨城,欢乐海岸区位价值,城市地位,深圳毗邻香港，珠三角核心，中国最年轻，最具活力的国际滨海花园城市。 深圳南山区，重要的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流基地和创意文化基地。,南邻滨海大道与深圳湾15公里滨海长廊和红树林保护区隔路相望 北接华侨城锦绣中华、民俗村、世界之窗三大主题公园及红树湾豪宅区 东临深圳公交总站及城市级滨海疗养院 东有规划中的莞、深、惠城际快速干线枢纽站，西靠规划中的世界500强深圳总部基地,世界 之窗,锦绣 中华,欢乐谷,华侨城 高档社区,总部 基地,公交 总站,滨海 疗养院,园博园,深圳湾,深圳湾 体育公园,南山商业 文化中心区,深圳 大学,科技园 南区,科技园 北区,f1赛艇 主场,滨海 高档社区,红树湾 高档社区,竹子林 高档社区,车公庙 科技园,沙河 高尔夫,名商 高尔夫,泰然 工业园,上沙 下沙,通往香港,西部 通道,红树林 公园,香蜜湖 高档社区,香蜜湖 高尔夫,深圳湾 中学,欢乐海岸项目区位,滨海大道,白 石 路,深南大道,北环大道,广深高速,侨 香 路,后海大道,沙河西路,沙河东路,侨城东路,欢乐海岸区域交通,南海大道,西部通道,六大核心圈,居住圈：华侨城、红树湾两大豪宅区 波托菲诺、天鹅堡、东方别墅、锦绣花园、益田假日湾、中海湾畔、世纪村王府、 御景东方、东堤园、中信红树湾、红树西岸、瑞河耶纳、联泰别墅、碧海云天 ,商业圈： 益田假日广场、京基百纳空间、华侨城社区商业 高端企业圈：microsoft、ibm、oracle、alcatel、epson、sumitomo、utstarcom、philip、compaq、创维、联想、腾讯、长城、tcl、招商银行、华为、中兴,酒店圈： 威尼斯皇冠假日酒店 华侨城洲际大酒店 东方银座酒店 博林诺富特酒店 华侨城海景酒店 ,旅游文化圈：世界之窗 、欢乐谷、锦绣中华 、民俗村、华夏艺术中心 、何香凝美术馆、四大高尔夫球场 教育圈：深圳大学、深圳湾中学、深圳南山中英文学校、碧海小学、深圳高级中学 华侨城央校、海滨实验学校深圳湾部 、暨南大学深圳旅游学院,欢乐海岸功能定位,欢乐海岸华侨城的downtown 华侨城文化、娱乐、商业、旅游信息中心,欢乐海岸总体规划,规划理念 海洋文化主题概念 集零售、餐饮，旅游、娱乐于一体的都市娱乐目的地 功能区规划 总占地面积约125万平方米 北部地块自然湿地保护区 面积约69万平方米 南部地块都市文化娱乐区 面积约56万平方米,开业计划 做为2011年深圳第26届世界大学生运动会的献礼之作 2011年8月6日正式开业,一片蔚蓝：近一个亿、7公里长的外引水工程,都市文化娱乐区,滨海主题公园区,绿色休闲度假区,商业文化娱乐区,购物中心,设计型酒店, soho公寓及办公,创展中心,国际影城&ktv,特色餐饮,城市高级会所,酒吧街,滨海主题公园区,绿色休闲度假区 二期建设,全景观度假别墅,深圳生态监测基地,百鸟岛,红树林教育基地,生态休闲旅游区,欢乐海岸商业规划,娱乐湾 潮流港 不夜城,商业板块定位,市场定位： 都市休闲 + 时尚购物 + 海洋文化主题的零售娱乐目的地 差异化优势： 具有华侨城特色的 旅游 + 娱乐 + 生态 组合 消费群定位： 1、中高档收入家庭 2、年轻、时尚人群 3、旅游、观光、休闲人群 4、文化、艺术、创意人群 特色定位： 娱乐湾 + 潮流港 + 不夜城,商业文化娱乐区整体规划 商业总建筑面积约16.8万 ；其中，购物中心约11万 ，餐饮&娱乐区约5万 总停车位：3000个,（4）生态环境特色。,（1）滨海亲水特色,（2）旅游娱乐特色,（3）主题文化特色,差异化特色,购物中心业态组合： 时尚百货主力店 + 国际品牌概念店组合 + 特色餐饮组合 + 家庭娱乐组合 + 精品超市,业态组合比例 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店 = 35：34：25：7,购物中心效果图,购物中心效果图,购物中心效果图,购物中心效果图,购物中心效果图,购物中心效果图,购物中心效果图,首层定位：潮流前线 主要业态：休闲服饰、运动服饰、休闲运动主题概念店、 潮流美食、个人护理、3c数码、工艺品、精品超市、礼品、文化用品店、银行、生活服务。,一层定位：国际风尚 主要业态：百货主力店、特色美食、珠宝、名表、精品、国际品牌/国内一线品牌服饰店。,二层定位：品味生活 主要业态：百货主力店、生活馆、特色美食、国内品牌服饰店、皮鞋皮具箱包、儿童主题店、儿童娱乐、美容spa。,购物中心顶层花园海尚美食天街,餐饮&娱乐区业态组合： 特色餐饮、大型餐饮、休闲、影院、酒吧、特色零售、水上娱乐线,餐饮&娱乐区效果图,餐饮&娱乐区效果图,餐饮&娱乐区效果图,餐饮&娱乐区效果图,欢乐海岸交通动线,都市文化娱乐区陆地交通动线,主要步行道,次要步行道,都市文化娱乐区水上交通动线,a类渔船下客点,水乡渔船路线,渔船路线,b类渔船下客点,都市文化娱乐区物流及消防动线,消防通道,服务通道,车辆通道,欢乐海岸文化娱乐主题,文化娱乐主题：三节,华侨城旅游狂欢节,中国 深圳海岸国际音乐节,华侨城海岸龙舟节,文化娱乐主题：水秀,文化娱乐主题：室内娱乐,滨海休闲主题公园,生态旅游休闲主题,深圳生态监测基地,百鸟岛,红树林教育基地,水园,spa水疗,椰林沙滩公园,爱情主题公园,无边际泳池,生态旅游休闲主题,建筑文化主题,海胆玛瑙时尚创展中心, meier 中国顶级私人会所,欢乐海岸国际品牌合作机构,建筑设计：laguarda.low architects.llc (lla)+深圳建筑总院 渔村设计：laguarda.low architects.llc (lla)+深圳建筑总院 景观设计：美国swa事务所+深圳市北林苑 商业中心室内设计：rtkl建筑设计事务所