联合不动产房地产信息网站建设方案.doc

联联联联合不合不合不合不动产动产动产动产 房地房地房地房地产产产产信息信息信息信息 网站建设方案网站建设方案 目目录录 1项项目概述目概述2 2需求分析需求分析3 3网站网站总总体构思体构思3 3.1网站设计方面的考虑3 3.2平台应用方面的考虑4 第 2 页 共 28 页 3.3网站功能方面的考虑4 3.4房源发布模块4 3.5经纪平台模块5 3.6经纪人管理权限6 4网站内容网站内容规规划划12 4.1网站首页12 4.2网站其他页面12 5网站网站栏栏目目设设置置13 6网站内容网站内容优优化化15 7网网站站构构架架系系统统介介绍绍.15 7.1系统简介15 7.2软件系统功能特点16 7.3系统技术规范要求18 7.4系统网络平台介绍18 8其他服其他服务务介介绍绍19 9实实施方案施方案19 9.1网站建设周期19 9.2网站建设项目组21 1010售后服售后服务务21 第 3 页 共 28 页 11网站建网站建设费设费用用报报价价21 12易都互易都互联联网介网介绍绍23 13网站网站经经典案例典案例23 1 项项目目概述概述 联合不动产是专业从事房地产信息咨询、经纪人加盟、房屋租赁、二手房买卖等服 务的房地顾问咨询公司，现建设“联合不动产信息平台”。在网站建设上我们将充分考虑 “联合不动产信息平台”的经营服务特色，注重系统的实用性、可靠性、先进性和经济 性原则，尤其对系统在较长时间内的可升级性、可扩展性做周密的考虑。网站系统建成 后将成为该公司的一套规范、科学的计算机实时化操作平台，提高公司的现代化管理及 服务质量。 作为专注于企业网站建设和相关软件开发的互联网服务公司，北京易都联 合科技有限公司拥有丰富的企业网站建设经验，积极参与到公司网站的策划与建 设当中来，希望与联合不动产进行全面长期的合作。 2 需求分析需求分析 我们根据联合不动产提供的基本资料及对联合不动产信息平台网站系统的一 些具体要求，列出以下的客户需求内容： 联合不动产信息平台需要实现的目标是： 宣传公司的形象及经营理念； 为加盟经纪会员提供全方位的服务。 为加盟经纪会员提供政策法规的相关解释。 第 4 页 共 28 页 作为公司的信息平台，贯彻服务理念，为经纪人提供详实准确的资讯 与加盟经纪人和公众互动沟通，引导网络舆论方向。 作为招幕加盟经纪人的有力宣传武器，有效促进经纪人及公众对公司的 的了解 3 网站网站总总体构思体构思 3.1网站网站设计设计方面的考方面的考虑虑 主色调采用暖色（参考 CI 设计），突出网站的现代感，网页整体色彩明快大 气，每个细节均经过精心处理，网页浏览快速，导航明确清晰。 网页设计要充分考虑网页的实际浏览速度，每个页面的图片不宜过多过大， 不宜在一页中放置过多的内容。 3.2平台平台应应用方面的考用方面的考虑虑 由于本网站是联合不动产信息平台为社会发放的房地产信息综合性网站，主要 服务于加盟经纪人和广大群众，所以在规划方面应尽可能体现网站的服务属性 和实用性，做到网站功能方便会员使用，网站内容方便受众浏览。我们建议网站 同时提供内容模糊检索、关键字检索、网站地图和信息内容的关联显示，为受众 浏览网站提供方便。 3.3网站功能方面的考网站功能方面的考虑虑 对于网站来讲，网站维护将是今后的最大投入，包括人力、资金和时间上的 投入，因此我们将为网站提供一个功能强大的网站维护后台，只需要会打字既可 第 5 页 共 28 页 方便的进行网站内容维护和管理。 我们将提供大量的安全措施，包含数据备份、病毒防护、入侵防护等一系列 手段，确保网站长期稳定可靠的运行。 网站的功能需求将是根据市场的需要经常变动的，我们的系统提供了非常 强大的扩展能力，以适应客户需求的不断变化，最大限度的避免重复投入。 3.4房源发布模块房源发布模块 发发布出售房源信息：布出售房源信息： 发布民宅出售信息、发布写字楼出售信息内容：房屋名称、房屋地址、房屋户 型、房屋价格、使用面积、建筑面积、房屋楼层、房屋详细说明、付款方式、联系 方式、房屋示意图、视频（可选）。 发发布出租房源信息：布出租房源信息： 发布出租房源信息、发布写字楼出租信息内容：房屋名称、房屋地址、房屋户 型、房屋价格、使用面积、建筑面积、房屋楼层、房屋详细说明、付款方式、联系 方式、房屋示意图、视频（可选）； 付款方式：贷款、一次性、面议 联系方式：注册会员域发房者的基本信息 房源信息房源信息发发布：布： 发布平台分前台发布后台发布和采集信息发布， （普通会员、经纪人、管理员） 都可以灵活控制及管理。 第 6 页 共 28 页 房源房源查询查询模模块块： ： 类型：出租、出售 户型：全部、平房、复式、 区域：全部、三环沿线、国贸、燕莎、中关村、东城区、西城区、 崇文区、宣武区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区、门头沟区、昌平区、房山 区、大兴区、通州区、顺义区、怀柔区、平谷区、密云县、延庆县 付款方式：不限、月付、季付、半年付、年付（押金：无、1 个月、2 个月、3 个月） 建筑面积：平方米 所在楼层： 关键字搜索：“如：现代城” 3.5经纪平台模块经纪平台模块 经纪经纪人展示人展示 每个经纪人进来都可以有自己的独立管理平台和独立的展示平台，展示信 息主要有：个人简介，房源信息（对不同等级的经纪人可以有对应的条数限制）， 客户信息（对不同等级的经纪人可以有对应的条数限制），历史信息，客户评语， 投诉记录。同时对不同级别的经纪人还可以有不同的版面，如：级别越高的片面 设计可以更精美。 经纪经纪人推荐人推荐 第 7 页 共 28 页 对经纪人进行分类和分级别的同时站长还可以对经纪人进行推荐，推荐到 平台的首要位置展示如：王牌经纪人，新加盟经纪人等一些分类里。 3.6经纪人管理权限经纪人管理权限 第 8 页 共 28 页 会会员员管理示意管理示意图图 经纪经纪人管理模人管理模块块 企业可以通过网站发展潜在经纪人，并通过对用户分级管理，从而实现在线 的会员制房源管理和服务功能。因此经纪人会员系统是联合不动产网站平台功 能的基础模块。 易都为企业网站提供了功能完善的经纪人会员注册管理系统。可以通过后 经纪人会员中心 普通会员 非注册经纪 人 注册经纪人 房源查询 房源发布 论坛中心 房源查询 房源发布 论坛中心 注册经纪人房源查 询 会员中心 会员中心 经纪人信息交流园 地 论坛中心 第 9 页 共 28 页 台管理系统为会员系统设定各种参数，控制会员的注册流程、登录流程和会员中 心的管理；可以通过与网站定义的各种模版结合生成与网站整体设计相匹配的前 台程序界面；可以对注册的会员进行管理，包括会员信息的修改，会员级别的定 义等等。 会会员员系系统还统还可以可以实现实现以下功能：以下功能： 定义相关栏目首页或栏目内容网页的会员访问权限，如某些栏目和房源信息 只能够由高级的会员访问，未注册的或者会员级别不够的用户无法进入该栏 目查看信息。 通过会员的积分管理，实现奖励和会员级别提升。 在留言板和论坛中提供针对会员的服务 提供一个集中管理的会员中心模块，注册会员可以随时登录进入会员中心， 修改注册密码和注册信息，维护房源信息和察看积分等等，会员中心的功能 可以由网站管理员根据会员的级别进行定义。也可由管理员用系统预先生成 不同级别的会员号和密码做成会员卡，持有会员卡的用户只要按卡上 ID 和 密码进行人登陆完善个人资料及可使用。 提供与会员系统相关的通讯录和邮件发送功能支持 用用户户管理模管理模块块 企业网站的管理，尤其是一些较大规模的网站，都需要由几个工作人员分工 合作，共同管理。易都本系统支持多管理员管理，如销售部的人专门管理发布产 品信息，客户服务部的人可以处理用户的反馈信息和订单，领导可以对下属的工 作和要发布的信息进行审核。 第 10 页 共 28 页 点击“网站系统管理”“网站管理员管理”“管理员权限管理”进入相关管 理界面，点击“增加管理员”按钮添加新的系统管理员。见下图 添加完成后，在管理员选择列表中多了一个“张三”，选取一个管理员进入管 理权限分配管理界面。 第 11 页 共 28 页 在此，超级管理员可以对这个管理员进行全面管理，点击“删除该管理员”按 钮可以彻底删除此管理员，但如果这名管理员为系统管理员（超级管理员），则需 要首先取消其系统管理员权限。点击“设定该管理员为系统管理员”按钮，则将该 管理员的权限设为最高权限，建议在不必要的情况下不要增加超级管理员，否则 容易造成管理的混乱。 本系统的管理权限进行了简化设计，仅针对系统功能设定管理权限，也就是 说一旦为该管理员分配了某项功能的管理权限，他就可以进行该功能的所有操 作，并没有细分“读、写、修改”等操作权限。对于一般的管理员，可从下面的网站 后台系统功能表中选定该管理员的管理权限，可多选。也可以在此取消该管理员 的某项管理权限。分配完权限后，该管理员进入后台管理系统时只能看到他具有 第 12 页 共 28 页 权限的功能菜单。 对于网站栏目内容的管理，我们采用了另一套权限管理机制，也就是只有该 栏目或内容的创建者，或者栏目、内容属性中设定的管理员可以管理相关的栏目 内容。 论坛论坛模模块块 论坛系统是互联网最流行的互动平台软件，网站可以与上网用户通过论坛 系统进行全方位的交流和互动。论坛与留言板比较类似，可以说留言板是一种简 化的论坛，论坛比留言板相对比较复杂，可以建立多层次的讨论区，每个参与者 都可以相互交流，还有会员积分等等机制，可以说论坛更像一个网上社区，交流 是多向的，而不仅仅是用户提问，版主回答。 易都的论坛系统是自主研发的，与易都全能网站构架系统是紧密结合，无缝 连接的，其会员管理就是基于易都全能网站构架系统的会员模块，也就是说网站 的会员就是论坛的会员，两者是一体的，而不像很多网站那样，网站和论坛分别 各有一套会员管理系统，维护管理相当麻烦，而且用户需要分别进行登录。 易都的论坛系统非常完善，支持任意多级的讨论区设定，可以给每个讨论区 设定不同的、多个版主，多个板主可以共同管理一个讨论区。讨论区可以设定访 问权限，控制进入的会员级别。讨论区还可以任意调整排序，并且可以设定个性 化的图标。 整个论坛系统功能虽然很复杂和丰富，但是程序经过优化处理，访问速度很 快而且大大降低了对系统资源的占用。主要功能包括： 第 13 页 共 28 页 可以设定帖子是否只有版主可以回复； 可以设定帖子是否需要经过版主或网站管理员审核才可以发布； 可以设定是否只有认证的注册用户才能够发贴和回复 可以设定论坛的网页标题 可限定发贴的字数； 可设置发贴间隔时间，防止恶意灌水； 设置过滤词语，自动过滤各种不文明语言； 可以设定过滤 IP，禁止该 IP 地址的用户发贴和回复； 可以设定发贴内容是否支持在线编辑，如支持，则用户可以对帖子内容进行 所见即所得编辑； 可以设定用户是否能够上传图片，如是则用户可以通过在线编辑器的文件上 传功能上传自己的图片文件； 可以设定是否在网站前台显示用户联系信息； 可以设定留言板每页显示发贴数； 可以设定发新话题奖励积分和回复帖子奖励积分； 可以设定论坛专用样式表； 网站管理员可以全面管理网站的所有论坛的帖子，包括删除、顶置、设为精 华和锁定操作； 网站管理员可以监控论坛的总体情况，包括帖子总数，发贴最多的日期，昨 第 14 页 共 28 页 日发贴数等等； 用户可以修改自己的帖子内容（未锁定状态）； 版主可以回复、删除、顶置、设为精华、锁定用户帖子； 用户可以查看发贴者的个人注册信息，引用某个人的留言进行回复等 论坛程序可以套用网站模版，形成统一的风格； 论坛有多种样式，可以任意选择。 在在线线咨咨询询模模块块 在线在线咨询模块系统具有如下功能： “在线在线咨询模块”是基于 Web 界面的跨平台应用系统，能向 Internet 用户 提供交互式、个性代的在线咨询服务，具有在线咨询服务器、留言板智能后台管 理等功能，是开展互联网在线咨询，提高自身网站内容及访问量的一个软件平台。 1） 友好的管理界面，便于管理员维护留言； 2） 可以选择留言板提供的多种表情图标，提高使用乐趣； 3） 实现在线回复功能，所有浏览都可以发言，管理员可以回复发言，管理员 还可以实时删除不良发言，所有人员可以查看到发言及留言等功能。 4 网站内容网站内容规规划划 网站分为四级页面： 第 15 页 共 28 页 网站首页（网站首页） 一级栏目首页（例：房源中心） 二级栏目首页（例：二手房信息） 内容页（例：房源信息最终显示页） 4.1网站首网站首页页 作为整个网站的入口，放置页面导航以及一些最新或重点的内容链接，如政 策法规、演出动态等，将整个网站的内容结合成一个有机的整体。首页同样应该 以宣传经营理念及公司形象为目的，制作精美的 FLASH 动画放在显著的位置， 并可根据时间的变化进行调整或更换。 4.2网站其他网站其他页页面面 每个栏目和内容页面均套用网站统一的模板，使网站整体呈现一个统一的 风格。同时页面侧部或下方显示此内容的关联信息和网站最新最重要的内容链 接。内容中的图片均经过装饰处理。 每个页面放置引导受众的导航栏，如“最新二手房信息”、 “出租信息”、 “推荐经 纪人”、 “公告信息”等，方便受众随时浏览网站内容。 由于网站采用系统功能强大，因此栏目的增加和内容的更新是非常方便的， 网站可以根据实际情况增加或者减少栏目的设置。 在网页上只显示各类信息标题，点击标题后可以查看具体内容，并显示相关 信息，信息以窗口弹出方式阅览；设定每页显示信息的条数，可以自动分页，并自 第 16 页 共 28 页 动出现下一页、上一页、关闭本页等超级链接；可以按照标题、发布日期等关键字 进行查询和检索全文或标题。具有交互性，如果用户认为某条信息重要，可以直 接在页面上将信息通过 E-MAIL 形式发送给自己或好友，并可附带留言发送给 同事或者自己(也就是在页底设置：加入收藏夹、介绍给朋友、打印等链接，指示 小图标加文字的形式)。 5 网站网站栏栏目目设设置置 第 17 页 共 28 页 注：请换成附件网站栏目设置 6 网站内容网站内容优优化化 网站的内容可以通过后台管理系统进行很好的优化，包括对网页标题、 关键字和说明部分的定制，使搜索引擎可以很容易的找到联合不动产信 息平台； 网站地图自动生成，从而使搜索排名迅速提高； 程序自动生成的网页均独立存在，而不是临时生成，且不采用网页框架 结构，从而使动态网页的浏览可以与静态网页一样快速，同时维护的成 本大大降低。 我们提供免费的专业网站优化服务 7 网网站站构构架架系系统统介介绍绍 7.1系系统简统简介介 本网站系统采用易都网站构架软件系统进行构建，易都网站构架软件 系统是一套专门为国内企业开发的互联网软件，经过长达 4 年的艰苦开发， 针对中国国情精心设计，通过此软件系统可以方便快捷地建设和管理各种 类型的网站，从域名、空间、网页到功能实现、网站维护和网站推广，提供最 全面的网站构架系统平台，确保客户网站安全可靠的运行，并且能够带来实 实在在的回报。 易都网站构架系统不仅提供强大的综合信息发布管理功能，同时提供了众 多系统管理功能，包括： 第 19 页 共 28 页 域名指向管理域名指向管理：网站管理员可以自主定义和修改互联网域名指向，并且 可以同时将多个域名指向不同的网页，从而实现一套系统管理多个网站， 如中英文版网站的集成管理和实现； 上上传传文件管理文件管理：企业可以获得我们分配的服务器存储空间的管理权，用 以上传各种形式的文件，并把这些文件通过互联网共享给其他人； 注册会注册会员员管理管理：企业可以通过网站发展潜在用户，并通过对用户分级管 理，从而实现在线的会员制产品销售和服务功能； 邮邮件列表管理件列表管理：通过此功能模块，可以很方便的将最新信息有针对性的 发给用户； 用用户户反反馈馈管理管理：收集用户反馈信息是动态商务网站最大的优越性体现， 企业可以通过这项功能方便地收集用户反馈，与用户及时沟通互动； 在在线调查线调查管理管理：此功能同样是帮助企业收集用户的反馈意见，并进行有 效及时的统计分析； 网网页访问统计页访问统计功能功能：该模块拥有强大的的访问统计分析功能，为网站管 理员提供了对网站访问情况和宣传效果、范围进行有效监测的工具； 系系统权统权限管理限管理：一个复杂的网站不可能由一个管理员来维护，因此本系 统提供了多管理员管理功能，以方便网站多个管理员经过授权后同时进 行维护管理； 网站模板管理网站模板管理：企业网站的个性化展现代表了企业的对外形象，因此本 系统为网站的外在界面提供了大量的个性化模版，用户可以很容易的套 第 20 页 共 28 页 用这些网页设计； 网站管理日志网站管理日志：由于支持多管理员同时管理，所以系统必须记录每个管 理员的操作，以便于监督其工作，保证系统安全； 总之网站维护人员不需要学习互联网程序的开发，就可以很容易的维 护一个拥有强大商务功能的网站。 7.2软软件系件系统统功能特点功能特点 界面友好，易学易用： 任何用户，只要具备基本的上网能力和打字技能就可以独立维护管理企 业网站，完全无需制作网页。我们提供了详尽的即时帮助信息，并且设计了 人性化的后台管理界面，充分满足了易用性的要求。我们的管理系统与网站 进行了无缝连结、紧密集成，无需用户进行任何额外的安装操作，所有的操 作均通过一个统一的界面，由一个软件系统实现，比较以往需要众多的制作 工具和搭建复杂的软件环境大大节省了人力物力投入。 更新维护极其方便快捷 我们提供的是在线内容维护工具，客户只需要上网通过后台管理系通对 信息直接进行录入或修改，所更新的信息立刻自动生成为网页发布在互联网 上，保证了网站的实效性。相比较以往传统的方法大大节省维护更新的时间， 同时避免了手工制作时常常发生的链接错误。 所建成的网站即刻拥有强大的功能： 第 21 页 共 28 页 在方便易用的同时，网站具有非常强大的功能。通过后台管理系统不仅 可以对栏目、栏目内容、各页面文字、页面图片实现添加、修改和删除等操作 和管理，而且还拥有会员管理、访问统计分析、在线调查、在线信息反馈、全 文搜索引擎等丰富使用的交互功能，所有的功能均基于大型关系数据库系统 进行开发，今后可以很方便的与企业已有的业务系统进行挂接，提供更为有 意义的电子商务功能。 系统稳定可靠，具有全面的安全性管理： 一方面系统经过长期的测试和大量用户的使用，运行稳定性经得起考验； 同时系统具有众多安全性管理功能，在系统管理方面支持多管理员管理，每 个管理员可用由不同的管理权限，所有管理功能均有严密的账号密码双层保 护，同时每次操作均有系统日志纪录，从而保护系统管理的安全性；在信息浏 览方面支持信息的多级安全性管理，如栏目、网页可以设置不同的用户访问 级别控制，只有达到必要级别的注册用户才可以看到受到保护的信息。通过 数据库系统的自动备份功能，整个系统的信息可以很方便的得到备份保护。 在保证整个系统安全方面，本系统与传统的虚拟主机系统有着本质的区 别：传统的虚拟主机系统如果支持动态交互功能，就相当于把系统的大门对 主机空间的租用者完全敞开了，一旦该用户上传恶意代码，整个系统就面临 着巨大的危险，同一台主机上其他用户的网站就根本得不到有效的保护；而 本系统采用的是与之完全不同的方式，用户只能够使用我们提供的软件功能， 根本无法上传可执行的程序，从根本上避免了虚拟主机系统面临的致命威险； 第 22 页 共 28 页 7.3系系统统技技术规术规范范要求要求 要充分体现本系统的便捷性、适用性与开放性； 要详细测试本系统的各项技术性能指标，以确保其可靠性； 数据库和设计要求建立规范的各级文档； 网站中心平台选用 WINDOWS 2000，数据库选用 SQL Server 2000； 全部页面格式用样式表单控制； 尽量提高程序运行效率，保持页面整洁干净； 支持 IE、Netscape 等浏览器；采用的显示分辨率标准是：800X600； 设计人员注意网站品牌的突出、视觉识别体系。 7.4系系统统网网络络平台介平台介绍绍 电信级 IDC 数据中心机房 Intel 刀片服务器，Pentium4 至强 CPU，2M 高速缓存，1G 内存 100M 共享带宽 2M 最高固定接入带宽 第 23 页 共 28 页 8 其他服其他服务务介介绍绍 邮局空间租用：提供功能强大的企业邮件系统，支持客户端 POP3 接收 和 Webmail（类似新浪网邮件系统），管理员可以任意划分管理邮件空间， 如 100M 的邮件空间可以划分为 10 个 10M 的空间分配给十个人使用； 邮件的后缀为企业自己注册的域名，如您注册的域名为 www.ABC.com，则公司员工的邮件地址就是张三ABC.com；邮件系统 支持垃圾邮件过滤和邮件防病毒功能。 网站的打包维护服务，也就是代替客户进行网站维护。客户只需要将需 要发布的信息资料交给我们，我们就可以帮助您更新相关网页。维护服 务使企业无需在雇佣专门的人员进行网站的维护更新，大大节省了后期 成本。 9 实实施方案施方案 9.1网站建网站建设设周期周期 第 24 页 共 28 页 注： 系统调研：根据用户的资料进行系统分析、规划、设计确定整体实施 方案； 网站制作：包括网站模版设计和网站开发 测试修改：将各模块集中，形成系统，进行全面测试、修改、调试； 系统维护：本系统正式开始运行，进行系统跟踪维护。 时间段 项目开发控制 测试修改 网站制作 系统调研 25 工作日5 日5 日 甘特图 35 工作日 第 25 页 共 28 页 9.2网站建网站建设项设项目目组组 1010售后服售后服务务 提供免费咨询和技术支持 7X24 小时专人服务，8 小时响应时间 免费培训服务，并提供详尽的用户使用手册 在线网站更新维护服务 定期回访 如有网站改版等事宜，享受 80%的优惠折扣。 网站推广费用享受 80%的优惠折扣。 11网站建网站建设费设费用用报报价价 项项目：网站建目：网站建设设 描述描述 网站域名国际域名或国内域名一个 第 26 页 共 28 页 网站首页 一套 网站模板数四个 栏目内容页 网站空间 企业集团邮件200M 动态信息发布系统快速、简捷的发布动态信息，可以上传图片 会员注册管理系统管理网站用户，统计用户信息，为客户服务提供跟踪 票务查询系统受众按照条件检索或模糊查询票务内容 网站后台管理系统包括系统安全管