【金悦城】二期2号楼开盘执行方案.doc

【金悦城】二期2号楼开盘执行方案 一、执行时间安排：1、蓄客时间：2012年5月30日-6月21日2、取得预售证时间：2012年6月20日3、开盘时间：2012年6月22日4、合同签订时间：认购后7天内签约，为2012年6月30日二、推售房源，共计464套户型结构面积供应房源B一室两厅单卫46.7358C一室两厅单卫51.5658D两室两厅单卫70.13116B2两室两厅单卫75.69232合计464三、开盘现场抽奖活动1、抽奖方式邀请客户代表，现场摇号抽取购房代金券。2、奖项设置奖项名额购买户型优惠金额购买户型优惠金额购买户型优惠金额购买户型优惠金额一等奖875.69688870.13588851.56488846.733888二等奖1675.69488870.13388851.56288846.731888三等奖2675.69288870.13288851.5688846.73888最大优惠金额208400 最小优惠金额84400 3、代金券奖励金额预估面价总建筑面积39525.84建面单价6940 总套内面积31395.98套内单价8737 总销售金额274317988 优惠折扣减5-6万再98折减5-6万再98折再减代金券最大优惠减5-6万再98折再减代金券最小优惠底价总建筑面积39525.84建面单价6148 6143 6146 总套内面积31395.98套内单价7740 7734 7738 一房减5万，两房减6万总销售金额243017035代金券最大优惠后销售金额242808635 代金券最小优惠后销售金额242932635 4、使用方式：（公示）（1）本购房代金券仅限搜房网会员本人实名制使用。（2）本购房代金券用于购买【金悦城】二期2号楼开盘当天认购后使用有效，一套物业限使用一张。（3）本购房代金券优惠于签定重庆市商品房买卖合同时使用，所购物业仅享受对应的总房款优惠金额，不转让、不折现。5、抽奖流程搜房网会员须于9：00前到达签到处，出示有效身份证件、服务费收据，核对名单后签到并领取选房卡工作人员将搜房网会员姓名及服务费收据编号填写在对应的选房卡上搜房网会员亲手将选房卡投入对应的搜房网会员抽奖箱内，到摇号等候区等候摇号抽奖被摇出的搜房网会员持有效身份证件、服务费收据、选房卡，到摇号处签字确认并领取代金券请搜房网会员妥善保管代金券，等待选房顺序号的摇号（1）领取本期选房卡时须出示有效身份证件、搜房网会员服务费收据，于2012年6月22日上午9：00以前在【金悦城】销售中心签到并领取 “金悦城二期2号楼选房卡” ，选房卡分为一联正券和两联副券（一联为摇号副券，一联为抽奖副券），并将“选房卡”副券分别投入对应的透明材质的幸运摇号箱和幸运抽奖箱内，9:18分在公证人员的现场监督先进行现场摇号抽奖。（2）被摇中的搜房网会员凭有效身份证件、搜房网会员服务费收据、选房卡领取【金悦城】二期2号楼购房代金券，签字确认后回到“摇号等候区”等候，如摇出的搜房网会员未在现场，工作人员连续提示3声仍无回应，视为该搜房网会员自动放弃。（3）每位搜房网会员只能参与一次抽奖，每张购房代金券只能限1套物业使用。四、开盘方式： 搜房网会员现场抽奖搜房网会员现场摇号五、搜房网会员摇号及流程【金悦城】二期2号楼摇号及选房须知（公示）尊敬的客户：您好！ 【金悦城】二期2号楼将于2012年6月22日（星期五）针对搜房网会员优先选房，为了使您了解本次选房的具体事项，请您务必阅读本须知，以免给您参与选房活动带来不便：1、选房地点： 【金悦城】销售中心2、选房时间：2012年6月22日（星期六）上午9:003、应携带的物品：l 本人有效身份证件l 5万定金（刷卡）l 6000万元搜房会员服务费收据l 搜房优惠说明l 搜房优惠确认函l 搜网网络服务合同4、搜房网会员摇号流程及须知搜房网会员须于9：00前到达签到处，出示有效身份证件、服务费收据，核对名单后签到并领取选房卡工作人员将搜房网会员姓名及服务费收据编号填写在对应的选房卡上搜房网会员亲手将选房卡投入对应的搜房网会员摇号箱内，到摇号等候区等候摇号被摇出的搜房网会员持有效身份证件、服务费收据、选房卡，到摇号处领取对应的选房顺序号搜房网会员持有效身份证件、服务费收据、顺序号进行验号，验号完毕后，进入“选房等候区”等候（1）领取本期选房卡时须出示有效身份证件、搜房网会员服务费收据，于2012年6月22日上午9：00以前在【金悦城】销售中心签到并领取 “金悦城二期2号楼选房卡” ，并将“选房卡”投入对应的透明材质的幸运摇号箱内，10：00在公证人员的现场监督下进行现场摇号。（2）被摇中的搜房网会员凭有效身份证件、搜房网会员服务费收据、选房卡领取【金悦城】二期2号楼选房顺序号，并依次进入“选房等候区”等候，如摇出的搜房网会员未在现场，工作人员连续提示3声仍无回应，视为该搜房网会员自动放弃。（3）每位搜房网会员只能领取一张选房卡，每张选房顺序号只能选购1套物业。搜房网会员持选房顺序号依次进入选房区5、搜房网会员选房流程及须知置业顾问陪同搜房网会员到选房区查看房源并选择置业顾问陪同搜房网会员到交款区交纳购房定金事宜置业顾问陪同搜房网会员持房号单、定金收据，到签约区签定商品房认购书置业顾问陪同搜房网会员到复核区审核商品房认购书后盖章，并将客户联交还客户保管置业顾问将搜房优惠说明搜房优惠确认函搜房网络服务合同交复核人员选房完毕（1）2012年6月22日（星期六）上午10：00起，持有“【金悦城】二期2号楼选房顺序号”的搜房网会员由工作人员按照顺序号先后顺序，通知并安排依次进入销售中心选房。（2）每6位搜房网会员为一组，依次进入销售中心选房。在上一搜房网会员进入选房区时，下一组搜房网会员进入等候区等候；每组搜房网会员进场选房时间为5分钟，如果5分钟内没有选中任何房屋，则自动顺延，后续搜房网会员有权继续进场选房。（3）如果在宣布某顺序号进行选房时，该顺序号的搜房网会员未及时进入选房区，则视该搜房网会员放弃本次选房机会，我们将按照顺序号号码通知后面号码自动补位。（4）进入选房区的搜房网会员，在销售人员的陪同下尽快选择满意的房源，并持选中的房号单到交款区交取定金，凭定金收据签定商品房认购书。（5）由于房源紧俏，请慎重选择，选定后，不再进行换房。（6）本项目采用“实名制”销售，即认购书中的乙方需与服务费收据上的名字一致，或只能减名（不能增名或更名），方可享受搜房网会员的相关优惠。（7）商品房认购书经甲乙双方签字盖章后生效。乙方须在认购书规定的时间内到【金悦城】销售中心签定重庆市商品房买卖合同并完善相关购房手续。（8)选房前请仔细阅读公示的“重庆市商品房买卖合同”内容及其相关附件。（9）认购书中所签定的房屋价格均为销售价格表原价，具体优惠折扣按照商品房认购书签订时甲方所公示的优惠政策执行。（10）若在选房时有两个或两个以上的搜房网会员同时选中同一套房，则以财务收款为准。六、优惠政策【金悦城】二期2号楼优惠政策l 套内面积52以下户型交6000元成为搜房网会员，即可享受总房款50000元的优惠；l 套内面积70-76户型交6000元成为搜房网会员，即可享受总房款60000元的优惠。l 开盘当天认购优惠1%l 一次性付款优惠2%l 按约定时间内完善签约及按揭手续，享受总房款1%的优惠若客户于开盘当天认购选择套内面积52以下户型：选择一次性付款，并在约定时间内签约，则合同总价=（销售总价-50000）0.96选择按揭付款，并在约定时间内内签约，则合同总价=（销售总价-50000）0.98若客户于开盘当天认购选择套内面积70-76户型：选择一次性付款，并在约定时间内签约，则合同总价=（销售总价-60000）0.96选择按揭付款，并在约定时间内内签约，则合同总价=（销售总价-60000）0.98抽中购房代金券的客户：若客户于开盘当天认购选择套内面积52以下户型：选择一次性付款，并在约定时间内签约，则合同总价=（销售总价-50000-代金券优惠金额）0.96选择按揭付款，并在约定时间内内签约，则合同总价=（销售总价-50000-代金券优惠金额）0.98若客户于开盘当天认购选择套内面积70-76户型：选择一次性付款，并在约定时间内签约，则合同总价=（销售总价-60000-代金券优惠金额）0.96选择按揭付款，并在约定时间内内签约，则合同总价=（销售总价-60000-代金券优惠金额）0.98特殊折扣：享受总房款1%的优惠六、关于价格1、2A号楼面价总建筑面积19762.92建面单价6946 总套内面积15697.99套内单价8744 总销售金额137267312 优惠折扣底价总建筑面积19762.92建面单价6145 总套内面积15697.99套内单价7737 一房减5万，两房减6万总销售金额121448766 2、2B号楼面价总建筑面积19762.92建面单价6935 总套内面积15697.99套内单价8730 总销售金额137050676 优惠折扣底价总建筑面积19762.92建面单价6151 总套内面积15697.99套内单价7744 一房减5万，两房减6万总销售金额121568269 认购书范本商品房认购书 编号：出卖人：金融街重庆置业有限公司 认购人： 身份证/护照号码营业执照号码： 联系电话： 联系地址： 第一条 商品房情况认购人自愿认购 重庆 市 沙坪坝 区 金融街 金悦城 项目 号物业（以下称“该商品房”），该商品房套内建筑面积 平方米（最终以产权登记部门实测面积为准）。第二条 商品房价款该商品房按套内面积计价，套内单价为人民币元/平方米，总价款为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写￥ 元）。第三条 认购有效期双方确认本认购书有效期由签订之日起到2012年6月30日止，认购人应于上述认购有效期内持本认购书、定金收据、如选择贷款的付款方式则需携带申请贷款所需资料到销售现场，签订重庆市商品房买卖合同及补充协议。第四条 付款方式及优惠本认购书签订当日，认购人须向出卖人支付定金人民币 伍万元，作为双方当事人订立重庆市商品房买卖合同及补充协议的立约担保。双方签订正式的重庆市商品房买卖合同及补充协议后，认购人已付的定金自动转为商品房价款的一部分。认购人未按时足额支付定金的，出卖人有权解除本认购书。认购人选择按下列第/种方式付款：1、一次性付款：享受本购书第二条款总房款的/折，以上折扣为累计折扣；2、按揭付款：享受本购书第二条款总房款的/折，以上折扣为累计折扣。（优惠折扣含套内面积52以下销售总价减5万，套内面积70-76销售总价减6万，开盘当天认购优惠1%，一次性2%，按规定时间内签约1%）认购人在签订本认购书的同时，已经详细了解银行及其他金融机构的相关贷款政策及要求，认购人应在签订重庆市商品房买卖合同的同时与银行或其他金融机构签订按揭贷款合同，并按照银行或其他金融机构的要求提交全部贷款申请资料，并缴纳相关费用（如有）。第五条 违约责任如认购人未在本认购书第三条约定的认购有效期限内与出卖人签订重庆市商品房买卖合同及补充协议并办理相关贷款手续的，则本认购书自动终止，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方,认购人已缴纳定金不予退还。在本认购书第三条约定的认购有效期限内，出卖人有义务为认购人保留该商品房而不得将该商品房另行出卖给第三方，否则出卖人应当向认购人双倍返还定金。出卖人双倍返还定金后，本认购书自行终止，出卖人无须作出其他赔偿/补偿。第六条 其他约定1、本次认购为实名制，本认购书生效后，认购人不得将该商品房进行更名或转让。2、双方确认，在签订本认购书时，认购人详细知悉并认可出卖人公示的“五证”、双方拟签订的重庆市商品房买卖合同、前期物业服务合同、业主临时管理规约等文件的条款和内容，双方均同意在本认购书有效期限内签署重庆市商品房买卖合同、按揭贷款合同及其他办理银行贷款所需相关文件，否则应依照本认购书第五条约定承担违约