吉林省2016年下半年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法试题.docx

吉林省2016年下半年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处_有期徒刑。 A3年以下 B3年以上5年以下 C3年以上7年以下 D5年以上10年以下 2、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D地块上附设的土地权利具有一致性 E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平3、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为_。 A免于交纳 B0.6万元 C0.75万元 D1.2万元 4、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是。 A：该房地产可以抵押 B：该房地产不能抵押 C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：35505、不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素 6、专项规划在土地利用规划体系中具有_。 A控制性 B专业性 C独立性 D灵活性 7、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的_。 A劳动费用、资本费用 B劳动费用、资本费用、经济费用 C经济费用、劳动费用 D资本费用、经济费用 8、某开发区总面积为5 k，其中可供出让的土地面积为35k经测算该开发区总的平均地价为3000元，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。 A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性 9、协议出让国有土地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于_日。 A7 B10 C15 D30 10、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10的路线法则是。【2004年考试真题】 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素11、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起_日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。 A10 B15 C30 D60 12、根据中华人民共和国土地管理法实施条例的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（）。 A土地开发成本 B征用土地的成本 C土地开发收益 D平均土地纯收益 13、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。 A：耕地 B：农用地 C：农用地和农村建设用地 D：农用地和宜农未利用地 E：355014、统计分组应遵循。 A：区别差异原则和正确汇总原则 B：穷举原则和区分差异原则 C：穷举原则和互斥原则 D：正确汇总原则和区分差异原则 E：土地 15、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素 16、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。 A：大小 B：四周环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间因素 17、土地整理开发规划的内容不包括_。 A进行土地整理开发潜力分析 B确定土地整理开发的目标和任务 C安排土地生态建设和环境保护用地 D制订实施规划的措施 18、根据国发2006131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指_。 A工业用地评估价不得低于的数值 B工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值 C工业用地出让底价的实际数值 D工业用地出让成交价的实际数值 19、城市中制可以减少外部效应【2006年考试真题】 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地 20、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于_土地利用方式。 A实体型 B粗放型 C集约型 D集中型 21、在下列选项中，行为产生正外部性。 A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地 22、根据农村土地承包法规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是_： A农村土地承包法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五 B农村土地承包法实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地 C农村土地承包法实施前未留机动地的本法实施后不得再留机动地 D农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地23、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素 24、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。 A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：经济成本 E：时间因素25、投资债券的名义收益等于_。 A面值持有年数债券年利率+价差+利息再投资收入 B面值持有年数债券价差+利息再投资收入 C年利息收入+利息再投资收入 D面值持有年数+年利息收入+利息再投资收入二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。 A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务 B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用 C：伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码 D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字 E：受机构委托，承办业务，收取费用 2、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。 A土地总价格 B申报地价 C单位面积地价 D课税价格 E基准地价3、关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。 A：土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化 B：规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多 C：规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响 D：规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平 E：规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大 4、居住用地的选择一般考虑的要求有_等方面。 A有良好的自然条件 B用地数量与形态的适用性 C文化娱乐条件齐全 D留有发展余地 E城市繁华地区5、按土地交易方式，可以将土地市场分为。 A：土地使用权的出让市场 B：土地使用权转让市场 C：土地使用权租赁市场 D：土地使用权抵押市场 E：土地使用权服务市场 6、由于_的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。 A土地质量 B地产权利 C土地区位 D市场供求关系 E政府土地管理政策 7、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。 A：土地质量 B：地块面积 C：土地生产力水平 D：距离销售市场远近 E：土壤质地 8、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当。 A：依职权听证 B：依申请听证 C：依审批听证 D：依协商听证 E：3550 9、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察 10、_是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。 A施工定额 B劳动定额 C材料消耗定额 D机械台班定额11、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是_。 A暗棕壤 B寒棕壤 C黄棕壤 D暗棕壤 12、下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是。 A：征收土地增值税，用于政府基础设施建设 B：保证政府对土地的绝对控制权 C：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化 D：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调 E：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费 13、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣质 E人工14、纳税人有_情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。 A隐瞒、虚报房地产价格的 B提供扣除项目金额不实的 C转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的 D购买别墅的 E购买私人住宅的 15、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为【2009年考试真题】 A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：各种应交款项 16、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。 A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据 B：土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础 C：任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律 D：城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提 E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 17、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与_。 A内在不经济 B外在经济 C外在不经济 D内部经营 18、下列关于契税的说法，正确的有_。 A契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税 B契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种 C契税的纳税人为产权承受人 D契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价 E契税的纳税人为产权出让人 19、建设用地具有的特征有等。 【2004年考试真题】 A：规模经营的重要性 B：土地利用逆转相对困难 C：集约利用的重要性 D：区位选择的重要性 E：土地功能具有永久性 20、房地产开发的特点是【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大 D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大 21、当PC机采用Pentium处理器时，下面的叙述中，错误的是： A处理器主频一般高于处理器总线工作频率 B处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率 CPCI总线工作频率高于ISA总线工作频率 D存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率 22、在地籍图上量算面积的主要方法有。 A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形法 D：GPS测算法 E：图形数字化量算法23、招标投标的方式有【2008年考试真题】 A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招