工程造价 毕业论文——奥城53号工程商务标

奥城53号工程商务标 摘要本工程包括教室、餐厅、微机室等，为同学提供一个学习与休息的场所。工程的总建筑面积为2950.33m2 ，钢筋混凝土框架结构，采用桩承台基础。该建筑地上部分为二层，局部为四层。首层层高为4.2m,二、三层层高为3.8m；四层层高为4.15m，建筑总高度为16.4m。安装工程中的卫生器具、管道附件和用电设备等均采用中低档次，另外，采暖工程采用地板辐射采暖方式。本工程招标范围包括建筑工程、装饰工程、给排水工程、电气工程和采暖工程。经计算，本工程项目的总造价为6,476,044元，单方造价为2206.84元/,各个分部分项工程造价分析如下：建筑部分3,681,728元，占56.55%，单方造价为1247.9元/；装饰部分2,362,284元，占36.29%，单方造价为800.92元/；给排水工程12,385元，占0.72%，单方造价为15.78元/；电气工程295,733元，占4.54%，单方造价为100.24元/；采暖部分123,914元，占1.90%，单方造价为42元/。通过与类似工程进行经济指标对比分析得出结论，该工程的造价经济指标合理，可以为今后工程提供造价信息参考。关键字： 建筑面积 工程量清单 单方造价 经济技术指标Business Tender for the Mr City No.53 EngineeringABSTRACTThe project includes the classroom, restaurant, microcomputer room etc, it provides a place for students to study and rest. The total construction area of the building project is 2950.33 square meters. The building is built with reinforced concrete frame structure. The base is platform on piles foundation. There are two floors above ground and someplace in the building has four floors. The height of the first floor is 4.2 meters. The second and third floors height is 3.8 meters. Fourth floors height is 4.15 meters. The total height of the building is 16.4 meters. Sanitary fixtures, pipe fittings and current-using equipments of installation project are adopted for low-standard. In addition, heating engineering is floor heating.The bidding scope of this project includes building engineering, decoration engineering, water supply and drainage engineering, electricity engineering and heating engineering.After calculation, the total cost of the construction project is 6,476,044 yuan and per square meter costs 2206.84 yuan. Cost analysis of each single project is as follows, building engineering: 3,681,728 yuan, 56.55% of total cost, and per square meter costs 1247.9 yuan;decoration engineering : 2,362,284 yuan, 36.29% of total cost, and per square meter costs 800.92 yuan ;water supply and drainage engineering: 12,385 yuan, 0.72% of total cost, and per square meter costs 15.78 yuan ; electricity: 295,733 yuan, 4.54% of total cost, and per square meter costs 100.24 yuan; heating engineering:123,914 yuan, 1.90% of total cost, and per square meter costs 42 yuan. Through a economic indicators contrast between some similar projects comes to the conclusion: the project reached reasonable cost and economic indicators. It can be used as economic and technical indicators to provide cost information for this kind of project.Key Words: Building Area Bill of Quantity Per Square Meter Technical-economic Index 目 录第一章 设计的目的和意义1第二章 设计方法及依据2第三章 设计过程3第四章 设计结果444.1工程量清单投标报价444.2设计说明714.2.1 工程概况714.2.2 奥城53号工程造价分析724.2.3 工程造价对比分析734.2.4 结论92第五章 附录93附录1 奥城53号工程造价分析93附录2 某学校教学楼工程造价分析95附录3 某办公楼工程造价分析98附录4 某教学楼工程造价分析101奥城53号工程投标书104致谢108外文资料109中文译文114天津理工大学2011届本科毕业设计说明书第一章 设计的目的和意义本课题的研究目的是以奥城53号工程为例，熟练运用所学的知识，熟悉图纸，能够准确的从图纸上提炼出有用的信息；并依照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）得出工程量清单，在此基础上再根据天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰装修工程预算基价、天津市2008年安装工程预算基价、天津市工程造价信息和招标文件等，得出投标报价，最后搜集相似工程的资料，进行技术经济指标的分析，从而得出此类工程的概算指标。 在这次毕业设计过程中，我经过一系列连续的算量、计价和造价指标分析后，对于专业知识和能力有了较大提高，对于广联达计价软件的使用也更加熟练，能够独立完成一个工程的投标报价。通过这次毕业设计，使我们掌握熟悉工程量计算规则，熟悉市场价格，了解类似工程基本数据，并能进行一定分析。整个设计过程中，我们接触的都是真实案例，为今后真正走向社会开始工作积累了一定的经验，也大大增强了我们工作实践的信心。第二章 设计方法及依据设计方法：熟悉奥城53号工程的项目概况，然后根据施工图纸进行工程量的计算，在此基础上，根据08清单计价规范编制文体楼工程的工程量清单，在编制的清单的基础上，根据天津市08年建筑、装饰、给排水、电气、采暖预算基价定额，利用广联达软件作出奥城53号工程的投标报价，最后进行经济技术指标分析，利用三个类似工程的指标分析对本工程的施工图预算进行验证。设计依据：1.建设工程工程量清单计价规范.中华人民共和国建设部.GB50500-2008.中国计划出版社2.天津市2008年建筑工程预算基价.DBD29-101-2008.天津市建设管理委员会.中国建筑工业出版社3.天津市2008年装饰装修工程预算基价.DBD29-101-2008.天津市建设管理委员会.中国建筑工业出版社4.天津市2008年安装工程预算基价.DBD29-101-2008.天津市建设管理委员会.中国建筑工业出版社5.天津市工程造价信息2011年第4期及市场价格6. 奥城53号工程的施工图设计图纸及招标文件7. 广联达清单计价软件第三章 设计过程119第四章 设计结果4.1工程量清单投标报价4.2设计说明4.2.1 工程概况本次毕业设计的研究对象为奥城53号工程（下文中提到简称为“本工程”），包括教室、餐厅、微机室等各种供同学活动与休息的场所。工程位于时代奥城居住区内，建筑面积2950.33m2,建筑基地面积784.81m2。设计使用年限为50年，三级建筑结构类别，二级耐火等级，抗震设防烈度为7度。本建筑采用桩承台基础，地上二层，局部四层，檐口高度为16.4m，其中首层高度4.2m，二层三层高度为3.8m，四层高度4.15m。本工程设计包括建筑、结构、水、暖、电各专业的设计，不包括二次装修设计。（见结构分析表4.1）表4.1结构分析Table 4.1 structural analysis结构类型：框架结构建筑面积：2950.33平方米基本特征檐高（m）层数层高（m）基础类型利润率（%）16.404首层2、3层顶层桩承台基础建筑装饰安装4.23.84.157.52435.22建筑工程中，基础部分采用了桩承台基础，桩为预制钢筋混凝土桩，垫层采用C10商品混凝土，承台和地梁采用C30商品混凝土，基础上设C20地圈梁（所有墙体在建筑室内地坪以下80mm处设地圈梁一道）。工程主体部分采用框架结构，框架柱、有梁板等采用C30商品混凝土，过梁、圈梁及构造柱都采用C20商品混凝土，雨蓬及楼梯间为C25商品混凝土，其他构件（如压顶、散水等）均采用C15商品混凝土（见结构分析表4.2）。此建筑主体框架内填充墙部分中0.000以下采用Mu10页岩砖，砌筑砂浆为M5水泥砂浆砌筑；0.000以上外墙采用加气混凝土砌块，内墙为炉渣混凝土砌块，砌筑砂浆为M5混合砂浆砌筑。屋面工程中采用SBS防水卷材面层。表4.2结构分析Table 4.2 structural analysis承台垫层基础梁地圈梁圈梁构造柱标号C30C10C30C20C20C20框架柱有梁板过梁雨篷楼梯其他标号C30C30C20C25C25C15装饰部分为中低档装饰装修。楼地面为块料，内外墙为抹灰涂料和吸声墙面，顶棚为涂料顶棚、吊顶顶棚及保温顶棚，门窗为木门、钢制防火门及塑钢窗。给排水部分中，给水管道为钢塑复合管，排水管道为消音型PVC-U管，刷油做法为明装管道刷银粉一道，暗装管道刷沥青两道，埋地管刷沥青玻璃防腐。卫生洁具均为中低档。电气工程中，采用水平金属电缆桥架CT200150，其中配线为BV-516mm2；配管为直径20的KBG钢管，配线为BV-32.5mm2 ，各种照明设备为中低档照明设备。采暖工程采用地板辐射采暖。4.2.2 奥城53号工程造价分析本工程以建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰装修工程预算基价、天津市2008年安装工程预算基价和工程招标文件为依据，主要材料参考天津市工程造价信息2011年4月期及市场价格，采用三类工程利润率，各单位工程造价分析，见下表4.3：表4.3造价分析表Table 4.3 analysis of cost项目名称总价（元）单方造价（元/m2）比例（%）单项工程6,476,0442206.84100建筑工程3,681,7281247.9056.55装饰工程2,362,284800.9236.29给排水工程12,38515.780.72电气工程295,733100.244.54采暖工程123,914421.90各个分部分项工程的具体经济技术指标见下表4.4：表4.4造价分析表Table 4.4 analysis of cost项目名称包含内容单方造价（元/m2）比例（%）建筑工程地基与基础土石方工程平整场地、挖基础土方、回填土24.05 1.93%桩与地基基础工程预制钢筋混凝土桩、接桩125.36 10.05%混凝土及钢筋混凝土工程基础部分：桩承台、垫层、地梁、地圈梁主体部分：梁板柱楼梯等混凝土、钢筋576.76 46.22%砌筑工程基础墙体、内墙、外墙、女儿墙86.50 6.93%屋面防水工程屋面卷材防水、排水管等47.42 3.80%措施费根据08清单计价规范，按实际情况计价346.32 27.75%税金以分部分项工程量清单计价合计+措施费为计价基数，3.44%的费率计取41.50 3.33%续表4.4装饰工程楼地面工程各层楼地面、踢脚线、台阶面层、栏杆等372.98 46.57%墙柱面工程各层内外墙面抹灰、厕所隔断142.32 17.77%天棚工程天棚抹灰、天棚吊顶75.02 9.37%门窗工程各木门、防火门、塑钢窗、窗台板等139.99 17.48%措施费根据08清单计价规范，按实际情况计价43.97 5.49%税金以分部分项工程量清单计价合计+措施费为计价基数，3.44%的费率计取26.40 3.33%给排水工程给水管道DN40至DN15钢塑复合管给水管道及刷油、冲洗4.78 30.29%排水管道DN100到DN32消音型PVC-U排水管道及刷油、冲洗3.97 25.16%管道附件截止阀0.09 0.57%卫生器具制作安装洗脸盆、大便器、水龙头、地漏拖布池等4.57 28.96%措施费根据08清单计价规范，按实际情况计价1.85 11.72%税金以分部分项工程量清单计价合计+措施费为计价基数，3.44%的费率计取0.52 3.30%电气工程控制设备及低压电器安装配电箱2.82 2.81%照明器具安装各种开关、照明灯具、插座等19.39 19.34%配管、配线电缆桥架、电气配管、电气配线47.37 47.26%措施费根据08清单计价规范，按实际情况计价27.32 27.25%税金以分部分项工程量清单计价合计+措施费为计价基数，3.44%的费率计取3.33 3.32%采暖工程地板辐射采暖42.00 100%4.2.3 工程造价对比分析1.案例一：某学校教学楼建筑安装工程造价分析工程概况：天津某教学楼总建筑面积为2346.41m2，总高度为12.6m。该建筑地上分三层，每层均为3.9m。 教学楼主要采用钢筋混凝土框架结构，基础形式为独立桩承台基础，桩为钢筋混凝土桩，主要结构构件梁、板、柱的混凝土均为C30强度等级。外墙采用375mm厚和250mm厚加气混凝土砌块，外贴40厚挤塑聚苯板；内墙采用200mm厚加气混凝土砌块。0.00以下砌体使用MU10页岩砖砌筑，采用M10水泥砂浆。装饰部分中，楼地面主要采用地砖材料，少数部分采用花岗岩、防滑地砖和水泥砂浆楼地面。外墙有面砖面层，涂料面层。内墙为涂料内墙，墙裙主要采用面砖和油漆墙裙。天棚抹灰为采用抹灰砂浆，局部吊顶采用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶和轻钢龙骨纸面石膏板平贴铝塑板吊顶。给排水系统中，供水管为PP-R管，排水管为PVC-U管，卫生洁具采用中低档次。采暖管道采用热镀锌钢管，供暖器具采用铸铁四柱，TZ4-6-5散热器。电气工程中，采用BV2.5mm2导线，穿PVC塑料管；灯具、插座开关等为中低档次。案例一与本工程单方造价对比分析见下表4.5。表4.5造价对比分析表Table.4.5 analysis of cost comparison项目名称本工程案例一价差(元)单方造价（元/m2）比例（%）单方造价（元/m2）比例（%）建筑工程1247.9056.551242.2651.415.64装饰工程800.9236.29977.7840.46-176.86给排水工程15.780.7228.971.20-13.19电气工程100.244.54121.925.05-21.68采暖工程42.001.9045.541.88-3.54单项工程2206.841002416.47100-209.63由上表可知，本工程与案例一相比，各单位工程占单项工程的比例大致相同，但是从单方造价上相比，本工程低了209.63元/m2，其中土建工程高了5.64元/m2，装饰工程低了近177元/m2，给排水工程低了13.19元/m2，电气工程低21.68元/m2，虽然采暖工程中，单方造价也存在些许差异，但由于两个工程采暖方式不同，不具备可比性。所以从建筑工程、装饰工程、给排水工程和电气工程四方面进行分析。（1） 建筑工程造价指标的比较分析对两个工程的建筑部分各分部分项工程进行对比，结果如下表4.6。虽然两个工程建筑部分总体单方造价差异不大，但是从上面的分析表中，可以看出两个工程土建部分各分部分项工程的价差有高有低，差异较大的主要体现在地基与基础土石方工程、砌筑工程、措施项目等部分，其余各项虽然也存在价差，但是控制在10元/m2以内，对于单方造价影响不大。为了更加清晰直观地显示各个工程在单方造价上差异，见下图4.1。表4.6 建筑工程造价指标分析表Table 4.6 Civil Engineering Cost Analysis Table本工程案例一价差（元/m2）单方造价（元/m2）比例单方造价（元/m2）比例建筑工程地基与基础土石方工程24.05 1.93%51.82 4.17%-27.78桩与地基基础工程125.36 10.05%116.50 9.38%8.86混凝土及钢筋混凝土工程576.76 46.22%586.14 47.18%-9.38砌筑工程86.50 6.93%135.91 10.94%-49.41屋面防水工程47.42 3.80%56.05 4.51%-8.63措施费346.3227.75%254.53 20.49%91.79税金41.50 3.33%41.31 3.33%0.19 图4.1建筑工程单方造价分析表Fig.4.1 Civil Engineering Cost Analysis Table本工程与案例一为同期拟建工程，所以均采用2011年4月价格信息，主材价格无明显差异，对工程造价各项指标无明显影响。现从做法与工程量上寻找造成单方造价差异的原因。1）地基与基础土石方工程由于两个工程的平整场地方式不同，机械平整场地的综合单价为0.88元，而人工平整的综合单价为9.25元，远远大于机械平整所需费用，且平整场地的每平米含量案例一比本工程多了0.07m2；同理在挖基础土方部分，使用机械挖土的综合单价为61.21元，人工挖土相对昂贵，综合单价为99.36元，且案例一的挖基础土方的每平米含量比本工程多了0.12 m2；在基础回填土与室内回填土的比较上，案例一的工程量较大，但其建筑面积相对于本工程小，每平米含量与本工程相比多了0.22 m2；在这三方面的差异导致了案例一的单方造价贵了近28元/m2。（具体的分析结果见表4.7）表4.7对比分析表Table 4.7 Comparison Table存在价差原因单方造价价差（元/m2）本工程案例一平整场地机械平整场地人工平整场地-2.93挖基础土方挖土机挖自卸汽车运人工挖土方-16.18回填土本工程工程量少，但建筑面积大-8.662）桩与地基基础工程本工程预制钢筋混凝土桩每平方米的含量为0.75m，而案例一为0.70m，导致本工程桩与地基基础工程单方造价高于案例一的单方造价10.3元；另外二者接桩的方式不同，本工程为硫磺胶泥连接，综合单价为65.17元，每平米含量为0.08m，案例一为电焊连接，综合单价为103.34元，每平米含量为0.06m，使得案例一单方造价多了1.44元/m2。3）混凝土及钢筋混凝土工程本工程与案例一中的钢筋消耗量均为0.05 t/m2，但是本工程中使用的较大直径螺纹钢筋比例较多，价格自然也比较高，由此导致单方造价增加了近21.38元/m2（两个工程的钢筋含量对比分析见下表4.8）。表4.8材料含量对比表Table 4.8 the comparison of the consumed material in per square meter圆钢DN10以外圆钢DN10以内螺纹钢DN20内螺纹钢DN20外本工程-19.7%30.12%51.18%案例一4.29%24.29%29.37%42.05%4）砌筑工程本工程砌体部分采用页岩砖、炉渣混凝土砌块和加气混凝土砌块，案例一采用的是页岩砖和加气混凝土砌块。对页岩砖进行比较发现，本工程中页岩砖的每平米含量为0.002m3，而案例一中页岩砖的每平米含量为0.02 m3，远远大于本工程，导致本工程的砌筑工程单方造价低于案例一近10元/m2。 再对比炉渣混凝土砌块和加气混凝土砌块，本工程中二者综合单价相近（炉渣混凝土砌块综合单价为519.4元，加气混凝土砌块综合单价为494元），每平米含量总共为0.17m3，案例一中加气混凝土砌块的每平米含量为0.21m3，并且本工程采用的加气混凝土砌块的市场价低于案例一（本工程加气混凝土砌块市场价272.21元/m3，案例一采用的加气混凝土砌块市场价374.84元/m3），这些因素导致本工程的砌筑工程单方造价低于案例一39.62元/m2。5）屋面防水工程两个工程均采用了SBS改性沥青卷材防水，聚苯板保温，做法类似，工艺相近，但是本工程每平米含量为0.25m2，而案例一中每平米含量为0.33m2，因此单方造价减少7.3元/m2。另外，本工程中屋面排水管每平米含量也低于案例一，单方造价减少了1.24元/m2。F、措施项目与案例一相比较，措施二中本工程多计取了混凝土泵送费等费用。由此导致本工程的措施费增加91.79元/m2。（2） 装饰工程造价指标的比较分析本工程的装饰部分单方造价与案例一相比低了近177元/m2，对两个工程的各分部分项工程进行对比，结果如下表4.9和图4.2。表4.9 装饰工程造价分析Table 4.9 analysis of decorations cost本工程案例一价差（元/m2）单方造价（元/m2）比例单方造价（元/m2）比例装饰工程楼地面工程372.98 46.57%308.52 31.55%64.46墙柱面工程142.32 17.77%203.24 20.79%-60.92天棚工程75.02 9.37%98.33 10.06%-23.31门窗工程139.99 17.48%283.14 28.96%-143.15措施费43.97 5.49%52.05 5.32%-8.08税金26.40 3.33%32.52 3.33%-6.12由下面的图4.2可以更加清晰直观的看出两个工程装饰部分中各分部分项工程差价较大，高低不等。下面具体分析造成这种差异的主要原因：首先，因为两个工程采用的都是天津市2011年4月的价格信息进行预算的，那么造价指标的差距就不会是因为价格因素的影响，主要在于两个工程之间的特殊要求和构造以及工程量的影响。1）楼地面工程本工程楼地面工程采用地砖和塑料卷材，案例一则主要采用花岗岩、地砖和防滑地砖，由于本工程在楼地面做法上比案例一的做法相对复杂一些，除了面层、找平层、垫层等，还采用了复合铝挤塑聚苯乙烯保温板（市场价为394元/m2），价格更高，因此单方造价要高出案例一近62元/m2。图4.2 装饰工程造价分析Fig.4.2 analysis of decorations cost案例一中踢脚线的材料主要采用块料，综合单价为180元，本工程主要采用的水泥砂浆踢脚线，综合单价为70元，但是本工程踢脚线的每平米含量与案例一相比增加了0.02m,导致本工程的单方造价低了1.5元/m2。且案例二中台阶面层为花岗岩，本工程台阶面层为花岗岩和普通水泥砂浆，花岗岩台阶的综合单价将近是水泥砂浆台阶的综合单价的近5倍，且本工程花岗岩每平米含量是案例一的一半，所以导致本工程的单方造价低了1.67元/m2。本工程的栏杆为金属栏杆，每平米含量为0.023m，案例二中的栏杆扶手多为硬木材料，少数为金属，每平米含量分别为0.01m和0.003m，这些因素致使本工程的单方造价低了20.7元/m2。此外，案例一与本工程相比，多了花岗岩坡道等构件，从而使单方造价多了3.45元/m2。综上所述，虽然两个工程中楼地面部分的单方造价相差64.46元/m2，但从各个方面分析，均能找到原因，所以此单方造价在合理范围内。2）墙、柱面工程本工程外墙的每平米含量为0.66 m2，案例一外墙的每平米含量为0.51 m2，虽然本工程的每平米含量更高，但是从做法上分析，案例一中外墙为面砖和涂料，与本工程全部采用涂料外墙相比，材料更为高档，并且做法更复杂。另外，案例一外墙采用25mm厚的挤塑板保温（市场价14.58元/m2），本工程外墙粘贴的是30mm厚的聚苯板（市场价12元/m2），从而使得本工程的单方造价低了43.36元/m2。与案例一相比，本工程的内墙除了涂料做法外，还有一部分吸声墙面和釉面砖墙面，但每平米含量为0.1 m2，含量较小，对于单方造价的影响不大，并且案例一中涂料内墙的每平米含量高了0.03 m2，所以两个工程的内墙部分单方造价才相差1.1元/m2。两个工程内墙墙裙对比，发现案例一中内墙墙裙的做法为油漆和面砖，比本工程的砂浆抹灰做法，工艺更复杂，综合单价分别高出22.5元和94元，所以单方造价上本工程低了15.52元/m2。另外，案例一中的装饰工程中还包括了本工程没有的全玻璃幕墙造价，虽然其综合单价为994.5元，但每平米含量仅0.002m2，对于单方造价影响不大，只多了2.11元/m2。以上所述种种原因导致本工程的墙柱面工程单方造价与案例一相比，低了60.92元/m2。3）天棚工程本工程的涂料天棚与案例一中的抹灰天棚综合单价相比，工艺更复杂，涂料天棚每平米含量是案例一抹灰天棚每平米含量的2倍多，综合单价也贵了近25元,且部分涂料天棚中带有保温板，使得本工程单方造价增加了46.6元/m2。但是，再对比吊顶天棚发现，案例一的吊顶天棚每平米含量是本工程的近3倍，且案例二采用轻钢龙骨纸面石膏板平贴铝塑板吊顶，综合单价为347.16元，而本工程采用轻钢龙骨PVC吊顶和轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶综合单价分别为172.6元和146.6元，种种原因导致本工程的单方造价低于案例一天棚工程单方造价23.31元/m2。4）门窗工程两个工程均采用了木门，每平米含量也相近，由于本工程的木门需要刷底子油一道、调和漆两道，而案例一中的镶板木门则不需要，所以导致单方造价增加了近4元/m2。另外本工程的门窗部分计价还包括贴脸和筒子板，单方造价增加了14.1元/m2。但是案例一中多采用金属平开门窗（综合单价为近1278元），与本工程主要采用采用的塑钢窗（综合单价为505.48元）相比，价格高出2倍多，而且钢制防火门的每平米含量多了0.008 m2，最终使得本工程的门窗工程的单方造价与案例一相比较低了143.15元/m2。（3） 给排水工程造价指标的比较分析本工程的给排水部分单方造价与案例一相比低了13.2元/m2，对两个工程的各分部分项工程进行对比，结果如下表4.10。表4.10 给排水工程造价分析Table 4.10. analysis of water supply and drainage cost本工程案例一价差（元/m2）单方造价（元/m2）比例单方造价（元/m2）比例给排水工程给水管道4.78 30.29%4.13 14.26%0.65排水管道3.97 25.16%7.13 24.63%-3.16管道附件0.09 0.57%1.12 3.87%-1.03卫生器具制作安装4.57 28.96%13.75 47.47%-9.18措施费1.85 11.72%1.87 6.45%-0.02税金0.52 3.33%0.96 3.33%-0.44两个工程均采用中低档材料进行装修，在主材市场价格上的差异不大，对于单方造价的影响不大。针对工程量进行具体分析，结果如下：首先，对两个工程的给排水管道进行分析，结果如下表4.11：表4.11材料含量对比表Table 4.11 the comparison of the consumed material in per square meter给水管平米含量（m）排水管平米含量(m)本工程钢塑复合管0.082UPVC塑料管0.057案例一PP-R管0.094UPVC塑料管0.153案例一中给排水单方造价高于本工程，原因分析如下：给水管道中，两个工程选用的材料不同，案例一采用的PP-R给水管价格低于本工程使用的钢塑复合管，但由于案例一中给水管的每平米含量较多，且使用的管径相对较大，致使本工程单方造价仅仅高出0.65元/m2；另一方面对比排水管，虽然两个工程采用材料相同，但是本工程排水系统相对简单,材料用量少，每平米含量较低，且选用的管径相对较小，价钱更便宜，所以综合考虑单方造价影响也不大，本工程低了3.17元/m2。经过上述分析，我们不难发现管道对于两个工程单方造价的差异影响不大，造成价差的主要原因是案例一中管道附件和卫生器具相对于本工程，数量更多，结构相对复杂，所以本工程给排水工程单方造价低于案例一13.8元/m2。（4） 电气工程造价指标的比较分析本工程的电气工程部分的单方造价与案例一相比低了21.68元/m2，对两个工程的各分部分项工程进行对比，结果如下表4.12：表4.12 电气工程造价分析Table 4.12. analysis of electrical engineering cost本工程案例一价差（元/m2）单方造价（元/m2）比例单方造价（元/m2）比例电气工程控制设备安装2.82 2.81%7.97 6.54%-5.15照明器具安装19.39 19.34%27.44 22.51%-8.05配管、配线47.37 47.26%39.74 32.59%7.63措施费27.32 27.25%42.71 35.03%-15.39税金3.33 3.32%4.05 3.33%-0.72首先，案例一中配电箱有落地式和悬挂嵌入式两种，数量是本工程的三倍，每平米含量自然也多，而本工程配电箱的数量相对较少，且只有悬挂嵌入式，综合单价小，所以单方造价相对于案例一减少了5.2元/m2。其次，两个工程照明器具的档次均为中低档，价格相差不大，但是由于案例一中各个照明器具的每平米含量稍高一些，且采用了花吊灯、壁灯、暗装插座等价格更高的器具，所以本工程的单方造价低于案例一的单方造价8元/m2。电气配管中，虽然案例一采用的材料主要为塑料管，价格低于本工程采用的KBG钢管，但每平米含量更多，二者相互作用，单方造价变化不大，本工程仅仅低于案例一的单方造价2元/m2。再对比电气配线，二者均主要采用BV2.5mm2的导线，但案例一的每平米含量更多，所以本工程单方造价低了8.4元/m2。但是由于本工程还采用了电缆桥架，在它的影响下，最终本工程配管配线部分高出案例一近7.6元/m2。最后，比较措施项目，发现案例一中多计取了超高费，使得本工程的单方造价减少了15.4元/m2。综上所述，本工程在电气工程部分单方造价比案例一低了21.68元/m2。2.案例二：某办公楼建筑安装工程造价分析工程概况：天津某办公楼总建筑面积 2342.24 m2，建筑占地面积 748.37 m2。地上主体3层，局部4层，各层层高均为3.9m，建筑高度19.95m。建筑结构形式为框架结构，使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，耐火等级为二级。在建筑部分中，基础采用桩承台独立基础，桩均采用预应力高强混凝土管桩。垫层采用C20现浇商品砼，承台、梁、板、楼梯、框架柱均采用C30现浇商品砼，构造柱、压顶、水平板带、水簸箕采用C20现浇商品砼，过梁采用C30预制商品砼，其他构件（台阶、坡道等）均采用C15商品混凝土。内外墙体0.00以下用页岩烧结砖MU10砌筑，用M10水泥砂浆砌筑。内外墙采用加气砼砌块，M5砂浆砌筑，局部分隔墙采用GRC轻质墙板。平屋面防水层采用SBS高聚物改性沥青防水卷材防水层，保温层采用60厚挤塑聚苯板。装饰部分中，楼地面主要为地砖材料，局部采用花岗岩和水泥砂浆。外墙有面砖面层，涂料面层。内墙为面砖墙面和砂浆墙面，局部地方采用全玻幕墙。天棚工程中抹灰为砂浆天棚，吊顶则采用轻钢龙骨纸面石膏板平贴铝塑板吊顶。门窗多为金属平开门窗和实木装饰门。给排水系统中采用供水PP-R管，排水PVC-U管，。采暖管道采用热镀锌钢管。电气工程中，多数采用BV2.5mm2导线，穿PVC塑料管。所有卫生器具、灯具、插座和开关等均为中低档器具。对两个工程各个单位工程的单方造价进行对比，结果如下表4.13由下表可知，本工程与此办公楼相比，各单位工程占单项工程的比例大致相同，但是从单方造价上相比，本工程低了将近275元/m2，其中土建工程低了97.44元/m2，装饰工程低了近184元/m2，给排水工程高出4.12元/m2，电气工程高出1.52元/m2，虽然采暖工程中，单方造价也存在差异，但因为两个工程采暖方式不同，没有可比性。并且两个工程给排水工程和电气工程单方造价相差极小，在合理范围内，不再进行具体分析了。所以从建筑工程、装饰工程两方面进行分析。表4.13造价对比分析表Table 4.13 analysis of cost comparison项目名称本工程案例二价差（元/m2）单方造价（元/m2）比例（%）单方造价（元/m2）比例（%）建筑工程1247.9056.551345.3454.22-97.45装饰工程800.9236.29985.0339.70-184.11给排水工程15.780.7211.660.474.12电气工程100.244.5498.723.981.52采暖工程421.9040.671.641.33单项工程2206.841002481.42100-274.58（1） 建筑工程造价指标的比较分析本工程与类似工程案例二相比较，建筑部分的单方造价低了近100元/m2，下面对其各个分部分项工程进行具体分析比较，结果见下表4.14和图4.3：表4.14 建筑工程造价指标分析表Table 4.14 Civil Engineering Cost Analysis Table本工程案例二价差（元/m2）单方造价（元/m2）比例单方造价（元/m2）比例建筑工程地基与基础土石方工程24.05 1.93%47.32 3.52%-23.27桩与地基基础工程125.36 10.05%109.82 8.16%15.54混凝土及钢筋混凝土工程576.76 46.22%669.06 49.73%-92.3砌筑工程86.50 6.93%146.47 10.89%-59.97屋面防水工程47.42 3.80%56.10 4.17%-8.68措施费346.32 27.75%271.84 20.21%74.48税金41.50 3.33%44.74 3.33%-3.24由图4.3可以明显看出，两个工程建筑部分单方造价的差异主要体现在地基与基础土石方工程、混凝土及钢筋混凝土工程、砌筑工程和措施费上，具体分析如下：首先，本工程与案例二是同期拟建工程，均采用2011年4月价格信息，主材价格无明显差异，对工程造价各项指标无明显影响。现从做法与工程量上寻找造成单方造价差异的原因。 图4.3建筑工程单方造价分析表Fig.4.3 Civil Engineering Cost Analysis Table1)地基与基础土石方工程由于两个工程的平整场地方式不同，机械平整场地的综合单价为0.88元，而人工平整的综合单价为9.3元，远远大于机械平整所需费用；同理在挖基础土方部分，使用机械挖土的单方造价也比人工挖土相对便宜；在基础回填土与室内回填土的比较上，案例二的工程量较大，但其建筑面积相对于奥城教学楼工程小，导致了每平米含量多了0.14m3，自然单方造价也就高了。从以上三方面导致案例二在建筑部分单方造价多了23.28元/m2。（具体分析见下表4.15） 表4.15对比分析表Table 4.15 Comparison Table存在价差的原因单方造价价差（元/m2）本工程案例二平整场地机械平整场地人工平整场地-2.89挖基础土方挖土机挖自卸汽车运人工挖土方-13.4回填土本工程工程量少，但建筑面积大-6.992)桩与地基基础工程本工程预制钢筋混凝土桩每平方米的含量为0.75m，而案例二为0.66m，导致本工程单方造价高于案例二的单方造价近17元/m2；另外二者接桩的方式不同，本工程为硫磺胶泥连接（综合单价为65.17元），案例二为电焊连接（综合单价为103元），综合单价的减少自然导致单方造价减少了1元/m2。3)混凝土及钢筋混凝土工程本工程与案例二中虽然均采用商品混凝土，但各部位的混凝土标号不同，比如：本工程垫层为AC10，楼梯为AC25,而案例二中垫层为AC20，楼梯为AC30。下表4.16为两个工程混凝土每平米消耗量的比较：表4.16材料含量对比表Table 4.16 the comparison of the consumed material in per square meterAC10AC15AC20AC25AC30本工程0.010.040.020.050.30案例二-0.020.04-0.34由于标号越大，混凝土的价钱也越高，导致本工程的混凝土工程单方造价低于案例二混凝土工程单方造价5.49元/m2。再比较两个工程不同规格的钢筋每平米含量与综合单价发现，本工程总钢筋的消耗量为0.049t/m2,而案例二中的总钢筋消耗量为0.06 t/m2，且由于案例二采用的螺纹钢筋多，所以综合单价更高，由此本工程导致单方造价减少了近86.82元/m2。具体分析见下表4.17：表4.17对比分析表Table 4.17 Comparison Table每平米含量（m）综合单价(元)圆钢筋螺纹钢筋圆钢筋螺纹钢筋DN10内DN20内DN20外DN10内DN20内DN20外本工程0.010 0.015 0.025 6835.206957.386492.80案例二0.009 0.037 0.015 6944.627046.886517.313)砌筑工程本工程砌体部分采用页岩砖、炉渣混凝土砌块和加气混凝土砌块，案例二采用的是页岩砖和加气混凝土砌块。对页岩砖进行比较发现，本工程页岩砖的每平米含量为0.002m3，而案例二中页岩砖的每平米含量为0.03m3，远远大于本工程，导致本工程的砌筑工程单方造价低于案例二14.82元/m2。 再对比炉渣混凝土砌块和加气混凝土砌块，本工程中二者的每平米含量共为0.17m3，案例二中加气混凝土砌块的每平米含量为0.2