工程造价 毕业论文——天津富士康项目配套蓝领公寓3、4、6号楼工程商务标

天津理工大学2011届本科毕业设计说明书天津富士康项目配套蓝领公寓3、4、6号楼 工程商务标摘要 天津富士康项目配套蓝领公寓3、4、6号楼工程建筑面积为12028.84m2，基础形式采用桩基础，整体为钢筋混凝土框架结构。该工程为地上6层，每层层高均为3.6m，顶层机房层高为3.6m,建筑物总高度为22.8m(从室外地坪距檐口的高度)。每层均设有公寓A、B两种户型，以及公共洗衣房、卫生间和活动室等。 通过施工图图纸，计算出各分项分部工程工程量，并运用广联达计价软件得到各单位工程的造价，最终得到蓝领公寓工程的总造价为28,831,806元，单方造价为2396.89元/m2,其中建筑部分单方造价为1290.86元/m2,装饰部分单方造价为801.32元/m2，给排水部分单方造价为102.14元/m2,采暖部分单方造价为59.32元/m2,电气部分单方造价为143.25元/m2。为了验证蓝领公寓工程造价指标的正确性，选取类似工程(某住宅工程、某住宅小区工程、某公司单身宿舍工程)作为指标分析的依据，从各专业分别与蓝领公寓工程进行对比分析，分析后得出最终结论，即拟建工程各专业的单方造价基本合理，可作为日后类似工程的指标。关键词：建筑面积 商务标 经济技术指标 Business Tender for Foxconn Supporting Blue-collar Apartment Building No.3,4,6 Project in TianjinABSTRACT The gross building area of Foxconn supporting blue-collar apartment project is 12028.84 square meters. The roof is steel truss structure, and it belongs to the building of reinforced concrete frame structure. The part of the project on the ground floor covers six floors, the height of each floor is 3.6m and the height of the elevator machine room is also 3.6m, so the total height of the building is 22.8m (The height is from outdoor to cornice).Each layer are equipped with apartment of A and B two units, as well as public laundry room, bathroom and activity room, etc. Familiar with construction drawing, I calculate the quantity of all the partial, and obtain the cost of each unit engineering by using the software of Guanglianda, then get the total cost of the whole project. The final cost of the blue-collar apartment project is 28,831,806 yuan , which includes the cost of construction engineering, decoration engineering, water supply and drainage engineering, heating engineering and electrical engineering. Meanwhile the cost of the whole project is 2396.89 yuan per square meter. In which, the cost of the construction engineering project is 1290.86 yuan per square meter, the cost of the decoration engineering project is 801.32 yuan per square meter, the cost of the water supply and drainage project is 102.14 yuan per square meter, the cost of the heating engineering project is 59.32 yuan per square meter, and the cost of the electrical engineering is 143.25 yuan per square meter.In order to verify the accuracy of the budget about the blue-collar apartment project, I select three other projects in the paper which separately are a Residence Project, a Residence Community Project and a Single Dormitory Project. Their technical-economic indexes are similar to the blue-collar apartment project so that the indexes can be as the foundation to test the accuracy of the calculation and cost of the project which cover construction engineering, decoration engineering, water supply and drainage engineering, heating engineering and electrical engineering. After the analysis, we can come to a conclusion that the project is reasonable, and we can use it as the budget index of this kind of project.Key Words：Building Area Business Tender Technical-economic Index目 录第一章 设计的目的和意义1第二章 设计方法和依据2第三章 设计过程3第四章 设计结果44.1 工程量清单投标报价44.2 设计说明804.2.1 工程概况804.2.2 天津富士康项目配套蓝领公寓3、4、6号楼工程造价分析814.2.3 工程造价对比分析834.2.4 结论102致谢103附录104附录1 天津富士康项目配套蓝领公寓3、4、6号楼工程造价分析104附录2 某住宅工程造价分析107附录3 某住宅小区工程造价分析110附录4 某公司单身宿舍工程造价分析114附录5 天津富士康项目配套蓝领公寓3、4、6号楼工程招标文件117外文资料121中文译文1251天津理工大学2011届本科毕业设计说明书第一章 设计的目的和意义通过对天津富士康项目配套蓝领公寓3、4、6号楼工程的建筑、装饰、给排水、采暖、电气部分进行工程量清单以及投标报价的编制，最终得到蓝领公寓工程的造价指标。在此基础上，搜集类似工程的造价指标，将蓝领公寓工程的造价指标与类似工程的造价指标进行对比分析，验证蓝领公寓工程工程量的计算以及投标报价编制的正确性与合理性，并能够由此总结出这一类工程的概算指标。在对蓝领公寓工程进行工程量清单和投标报价的编制，再到最后的造价指标分析整个过程中，我综合运用大学期间所学的各种专业知识，在一定程度上加强专业技能，熟练运用定额以及工程量清单计价规范，能够独立完成一项工程的工程量清单和投标报价的编制，与此同时，掌握相关软件的操作，增强自己的实际操作能力，为日后走向工作岗位打下坚实基础。第二章 设计方法和依据设计方法：首先熟悉天津富士康项目配套蓝领公寓3、4、6号楼工程的项目概况，根据施工图纸进行工程量的计算，并依据工程量清单计价规范编制蓝领公寓工程的工程量清单。在此基础上，根据天津市2008年建筑、装饰装修、给排水、采暖、电气预算基价定额，利用广联达软件进行蓝领公寓工程的投标报价，最后搜集类似工程的造价指标，并将其与蓝领公寓工程的造价指标进行对比分析，进而来验证蓝领公寓工程的工程量清单、投标报价的正确性与合理性，最终得出蓝领公寓工程的造价指标可以作为日后类似工程的概算指标。设计依据:（1）建设工程工程量清单计价规范.中华人民共和国建设部.GB50500-2008.中国计划出版社（2）天津市2008年建筑工程预算基价.DBD29-101-2008.天津市建设管理委员会.中国建筑工业出版社（3）天津市2008年装饰装修工程预算基价.DBD29-201-2008.天津市建设管理委员会.中国建筑工业出版社（4）天津市2008年安装工程预算基价.DBD29-308-2008.天津市建设管理委员会.中国建筑工业出版社（5）天津市工程造价信息2011年第3期及市场价格（6） 天津富士康项目配套蓝领公寓3、4、6号楼施工图设计图纸及招标文件（7） 广联达清单计价软件GBQ4.0第三章 设计过程128第四章 设计结果4.1 工程量清单投标报价4.2设计说明4.2.1工程概况天津富士康项目配套蓝领公寓3、4、6号楼工程（以下简称：蓝领公寓工程），该工程主要是为公司员工提供休息以及在工作闲暇之余进行娱乐的场所。蓝领公寓工程为钢筋混凝土框架结构，其总建筑面积为12028.84m2，该建筑地上部分为6层，建筑物的总高度为22.8m，每层层高均为3.6m。本工程在每层均设有公寓A、B两种户型，以及公共洗衣房、卫生间和活动室等，其中在一层另设有配电间和热力室。蓝领公寓工程的基础形式为桩基础，所采用的预制钢筋混凝土管桩直径为500mm；内外墙均采用轻集料混凝土空心砌块来砌筑，主体结构采用C20、C30商品混凝土现浇。该工程的楼地面以块料地砖为主，其中在淋浴间、卫生间等部位涂有聚氨酯防水涂料；内墙面主要以混合砂浆墙面为主，并涂有乳胶漆；外墙面外层铺设50mm厚挤塑聚苯板保温层；房间内部的天棚主要为板底抹灰，而在走廊等公共部位的天棚采用铝扣板吊顶天棚。在给排水工程中，给水管道共有两种：钢塑复合管和PP-R给水管，排水管为PVC-U静音排水管，本工程在各房间给水管道入户处均设有IC卡式水表，并在每间房间中设有卫生洁具，如：洗手盆、大便器、小便器、淋浴器等。在采暖工程中，供回水管道为热镀锌钢管，对于在吊顶内及通过不采暖房间的管道需做保温处理，该工程选用的散热器为铜铝复合散热器，中心距为600。在电气工程中，每间房间均设有一独立的配电箱，型号为PZ30 ，配电箱的尺寸为350220120；电气配管为钢管，敷设方式为暗敷；电气配线主要为铜芯聚氯乙烯绝缘导线；另外，本工程每间房间均设有照明器具、开关插座等，照明器具为中等档次。工程概况详见表4.1。表4.1 蓝领公寓工程概况Table 4.1 Blue-collar apartment project profiles工程概况工程名称天津富士康项目配套蓝领公寓3、4、6号楼建筑层数地上6层建筑防火二级总建筑面积12028.84结构类型钢筋混凝土框架结构地下建筑面积-抗震设防七度地上建筑面积12028.84建筑高度22.8米建筑工程土方工程三类土；土方采用大开挖；桩基础桩承台基础C30；预制钢筋混凝土管桩C80；管桩型号：PHC A 500 100 12 10 砌筑工程外墙：250mm厚轻集料混凝土空心砌块 内墙：200mm、150mm厚轻集料混凝土空心砌块混凝土及钢筋混凝土工程梁、板、柱、楼梯均采用C30商品混凝土；圈梁、过梁及构造柱采用C20混凝土续表4.1工程概况屋面工程不上人屋面；4厚高聚物改性沥青防水卷材一层；40厚C15细石混凝土；1:8水泥膨胀珍珠岩找坡；70厚挤塑聚苯板；装饰工程楼地面工程楼地面以地砖地面为主；其中，淋浴间、卫生间为防滑地砖楼地面；竖井、首层配电间为水泥砂浆楼地面；墙柱面工程内墙以混合砂浆墙面为主；其中，竖井内为水泥砂浆墙面，卫生间、淋浴间、洗衣房为瓷砖墙面；外墙抹灰涂料，50厚挤塑聚苯板天棚工程天棚以板底抹灰为主；其中，阳台的顶棚涂抹30厚保温浆料，卫生间、淋浴间的顶棚为铝扣板吊顶门窗工程中空透明玻璃，断桥铝合金框；中空透明玻璃，普通铝合金框；木门；甲级防火门（成品）；乙级防火门（成品）；丙级防火门（成品）；安装工程给排水工程给水管道为钢塑复合管、PP-R给水管道；排水管道为PVC-U静音排水塑料管；普通卫生洁具安装；采暖工程采暖管道为热镀锌钢管；散热器为铜铝复合散热器；电气工程公寓每户设置一配电箱，PZ30系列；配管为钢管，暗敷；铜芯电缆电线；一般照明；4.2.2 天津富士康项目配套蓝领公寓3、4、6号楼工程造价分析蓝领公寓工程根据建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2008、天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰装修工程预算基价、天津市2008年安装工程预算基价以及2011年3月的市场价格信息为参考进行本工程投标报价的编制。在此基础上，搜集类似工程的造价指标与本项工程进行对比分析，从而验证本工程造价指标的准确性和可行性。蓝领公寓工程的单方造价组成详见图4.1。图4.1单方造价的组成Fig4.1 Components of the construction cost per square meter 如图4.1所示，蓝领公寓工程的总投标报价为28,831,806元，单方造价是2396.89元/m2,其中建筑部分单方造价为1290.86元/m2,装饰部分单方造价为801.32元/m2,给排水部分单方造价为102.14元/m2,采暖部分单方造价为59.32元/m2,电气部分单方造价为143.25元/m2。1.建筑工程造价分析 蓝领公寓建筑工程中基础部分占17.23%，单方造价为222.42元/m2,其中包括挖土方、基础回填土、室内回填土、桩承台基础等内容。主体部分占68.52%，单方造价为884.50元/m2,其中包括墙体、柱、梁、板等内容。屋面部分占2.70%，单方造价为34.85元/m2,包括屋面防水、保温等内容。其他如散水、台阶等工程占0.52%，单方造价为6.71元/m2。建筑工程造价指标分析详见表4.2。表4.2 建筑工程造价指标分析表Table 4.2 Civil engineering cost analysis table单方造价 元/m2各部位的单方造价（元/m2）基础主体屋面措施其他1290.86222.42884.5034.85142.386.712.装饰工程造价分析蓝领公寓装饰工程中门窗部分占37.25%，单方造价为308.67元/m2,包括断桥铝中空玻璃窗、木门、防火门，地面部分占21.26%，单方造价为186.39元/m2,其中主要包括防滑地砖、水泥砂浆为主要装饰做法的各种楼地面，墙面部分占26.40%，单方造价为227.57元/m2,包括涂料内外墙以及面砖内外墙等内容。装饰工程造价指标分析详见表4.3。表4.3 装饰工程造价指标分析表Table 4.3 Decoration engineering cost analysis table单方造价 元/m2各部位的单方造价（元/m2）门窗地面墙面措施其他801.32308.67186.39227.5768.6710.023.给排水工程造价分析蓝领公寓给排水工程中给排水管道部分占46.15%，单方造价为46.55元/m2,包括给水管道（钢塑复合管和PP-R给水管）和排水管道（PVC-U塑料静音排水管）；管道附件部分占15.39%，单方造价为15.20元/m2,其中包括阀门、地漏、地面扫除口、水表等；卫生器具制作安装部分占15.39%，单方造价为33.23元/m2,包括洗手盆、大便器、小便器、淋浴器等卫生洁具等内容。给排水工程造价分析详见表4.4。表4.4 给排水工程造价指标分析表Table 4.4 Water supply and drainage engineering cost analysis table单方造价元/m2各部分的单方造价（元/m2）给排水管道管道附件卫生器具制作安装措施其他102.1446.5515.2033.233.763.404.采暖工程造价分析 蓝领公寓采暖工程中采暖管道部分占32.50%，单方造价为18.64元/m2；管道附件部分占18.38%，单方造价为10.54元/m2,包括各种阀门（球阀、手动放风阀、三通恒温控制阀、平衡阀等），供暖器具部分占44.13%，单方造价为25.30元/m2,供暖器具为铜铝复合散热器。采暖工程造价指标分析详见表4.5。表4.5 采暖工程造价指标分析表Table 4.5 Heating engineering cost analysis table单方造价 元/m2各部分的单方造价（元/m2）采暖管道管道附件供暖器具措施其他59.3218.6410.5425.302.881.965.电气工程造价分析 蓝领公寓电气工程中控制设备安装部分占11.29%，单方造价为15.63元/m2；配线配管部分占42.77%，单方造价为59.23元/m2,其中，电气配管为钢管，敷设形式为暗敷，电气配线主要为铜芯聚氯乙烯绝缘导线；电缆安装部分占18.49%，单方造价为25.60元/m2；照明器具安装部分占25.01%，单方造价为34.64元/m2,包括成套灯具、开关、插座等。电气工程造价指标分析详见表4.6。表4.6 电气工程造价指标分析表Table 4.6 Electrical engineering cost analysis table单方造价 元/m2各部分的单方造价（元/m2）控制设备安装配管、配线电缆安装照明器具安装措施其他143.2515.6359.2325.6034.643.394.764.2.3 工程造价对比分析1.某住宅工程和蓝领公寓工程造价指标的对比分析住宅工程为钢筋混凝土框架结构，建筑面积为6414.38m2，檐高51m，共18层，各层标高均为2.80m，抗震设防强度等级为8级。该工程的基础形式为桩基础，采用机械挖土方，主体结构均采用商品混凝土浇筑，混凝土的强度等级为C25、C30、C35，屋面铺设改性沥青防水卷材和挤塑保温层。本工程为毛坯房，楼地面部分的装饰做法主要有两种：水泥砂浆整体面层和陶瓷地砖块料面层，其中陶瓷地砖块料面层用于本工程的公共部位；墙面部分主要为混合砂浆墙面和水泥砂浆墙面，公共部位需在混合砂浆的基础上涂刷乳胶漆。给排水工程中，给水管道有两种：分别是镀锌钢管和塑料给水管，排水管道为铸铁排水管；采暖工程中，供回水管道也有两种：镀锌钢管和铝塑复合管，散热器采用铜铝闭式散热器。电气工程中，每层均设有一总配电柜，由于该住宅工程为毛坯房，所以仅在公共部位设有座灯头。住宅工程以建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2008、天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰装修工程预算基价和天津市2008年安装工程预算基价为依据，以2011年3月的市场价格信息为参考。该住宅工程工程概况详见表4.7。表4.7 住宅工程工程概况Table 4.7 Residence project profiles工程名称某住宅工程建筑层数地上18层建筑防火二级总建筑面积6414.38结构类型框架结构地下建筑面积-抗震设防8度地上建筑面积6414.38建筑高度51.00 建筑工程土方工程机械挖土方；人工回填土基础工程桩承台基础砌筑工程炉渣空心砌块；混凝土墙混凝土及钢筋混凝土工程主体结构采用预拌混凝土；、级钢筋，直径18以上的钢筋机械连接；屋面工程不上人屋面；改性沥青防水卷材；挤塑板保温；装饰工程楼地面工程水泥砂浆整体地面；陶瓷地砖块料面层墙柱面工程混合砂浆墙面；水泥砂浆墙面；乳胶漆涂料；天棚工程刮腻子；乳胶漆涂料；门窗工程塑钢门窗；防火门；安装工程给排水工程给水管：镀锌钢管、塑料给水管； 排水管：铸铁排水管采暖工程采暖管道：镀锌钢管、铝塑复合管； 散热器为铜铝闭式散热器采暖；电气工程控制设备；照明灯具、开关安装；电缆桥架 住宅工程的单方造价是1667.8元/m2,其中，建筑部分单方造价为1194.72元/m2，装饰部分单方造价为363.09元/m2,给排水部分单方造价为61.61元/m2,采暖部分单方造价为82.57元/m2,电气部分单方造价为165.81元/m2。（1）建筑部分具体造价分析如下:住宅工程建筑部分单方造价为1194.72元/m2，而蓝领公寓工程建筑部分单方造价为1290.86元/m2，两工程相比，蓝领公寓工程高出96.14元/m2。住宅工程建筑部分造价分析详见表4.8。表4.8 住宅工程建筑造价分析Table 4.8 Cost analysis of residence project for civil engineering单方造价 元/m2各部位的单方造价（元/m2）基础主体屋面措施其他1194.72165.35748.8525.45242.8912.19 蓝领公寓工程中建筑部分的单方造价大于住宅工程的单方造价，由于两个工程所采用的都是2011年3月份的市场价信息，所以单方造价的差异主要表现在工程量的差异上。建筑部分工程量的差异情况具体表现在：1）基础部分：基础土方：蓝领公寓工程的首层建筑面积为1988.28m2，挖土深度为1.7m，而住宅工程的首层建筑面积356.35m2，挖土深度为2.2m,两个工程的首层建筑面积相差比较大，蓝领公寓工程比住宅工程的大1631.93m2,所以蓝领公寓工程中基础土方部分的工程量为5152.02m3，而住宅工程基础土方部分的工程量为819.49m3，在这部分蓝领公寓工程的工程量明显大于住宅工程中对应的工程量，这导致蓝领公寓工程建筑部分的单方造价高出12.69元/m2。混凝土管桩：住宅工程采用的预制混凝土管桩直径为400mm，而蓝领公寓工程采用的预制混凝土管桩直径为500mm，由价格信息可知，直径500mm的管桩价格为153.06元/m，直径400mm的管桩价格为107.54元/m，可知直径500mm的管桩要比D=400mm的管桩的价格高出45.52元/m，并且蓝领公寓中预制混凝土管桩的工程量为1329.79m3，住宅工程中预制混凝土管桩的工程量为706.50m3，两个工程管桩工程量相差约623.29m3，所以在这一项与住宅工程相比，蓝领公寓工程单方造价高出约24.8元/m2。2）主体部分：梁：蓝领公寓工程中每层有31个房间，每间房间设计的开间比较小，另外，从施工图纸中可以看出，框架梁的跨度比较大，所以框架梁的截面高度比较高，这样就导致蓝领公寓工程中梁的工程量比较大，具体来说，在蓝领公寓工程中梁这部分的工程量为1730.97m3，单方造价为78.41元/m2，住宅工程中梁的工程量为617.73m3，单方造价为58.35元/m2。相比之下，蓝领公寓工程中这部分的工程量高出住宅工程相应部分的工程量约为1113.24m3，导致蓝领公寓工程这部分的单方造价高出20.06元/m2。板：蓝领公寓工程的建筑面积为12028.84m2，住宅工程的建筑面积为6414.38m2，两个工程的建筑面积相差较大，蓝领公寓工程的建筑面积约高出5614.46m2，另外，两个工程中板的厚度也有所不同，蓝领公寓工程中，零层板、阳台板以及顶层机房层的板厚为110mm，其他部位的板厚为100mm，而住宅工程中所有部位的板均为100mm厚。上述两个因素的影响，两工程中主体部分板的工程量相差较大。其中，蓝领公寓工程中板的工程量为1524.38m3，单方造价为64.46元/m2，住宅工程中板的工程量为612.84m3，单方造价为42.82元/m2，可以看出，两工程在主体部分板的工程量上相差911.54m3,导致蓝领公寓工程中板这部分的单方造价与住宅工程相应部分相比约高出21.64元/m2。具体分析见表4.9、4.10。 表4.9 蓝领公寓钢筋混凝土主体结构分析。Table 4.9 The analysis of the blue-collar apartment project in the reinforced concrete subject structure 项目名称单位数量基价合价（元）合计每平方米含量合计每平方米含量主体钢筋混凝土柱现浇m3770.130.064574056.0147.72梁现浇m31730.970.144943153.6278.41板现浇m31524.380.127775391.1364.46表4.10 住宅工程钢筋混凝土主体结构分析Table 4.10 The analysis of the residence project in the reinforced concrete subject structure 项目名称单位数量基价合价（元）合计每平方米含量合计每平方米含量主体钢筋混凝土柱现浇m3443.560.069273592.9542.56梁现浇m3617.730.096375464.0255.35板现浇m3612.840.09627466542.823）屋面部分：防水卷材：蓝领公寓工程的首层建筑面积为1988.28m2，而住宅工程的首层建筑面积为356.35m2，两个工程的首层建筑面积相差比较大，蓝领公寓工程比住宅工程大1631.93m2,所以在屋面防水卷材工程量上有所差别，住宅工程防水卷材的工程量为332.52m2，单方造价为9.02元/m2，蓝领公寓工程防水卷材的工程量为1922.3m2，单方造价为6.48元/m2，两者相比，住宅工程在防水卷材上的单方造价高出2.54元/m2。屋面保温：住宅工程中采用挤塑聚苯板保温，工程量为23.28m3，单方造价为2.62元/m2，而蓝领公寓工程中采用的是聚乙烯泡沫塑料板保温，工程量为134.561m3，单方造价为12.74元/m2，在屋面保温这部分中，蓝领公寓的单方造价高出10.12元/m2。 由于两工程比较类似，主要功能基本相同，并处于同一时期建造，因此，蓝领公寓工程建筑部分单方造价是合理的。（2）装饰部分具体造价分析如下：住宅工程装饰部分单方造价为363.09元/m2，而蓝领公寓工程装饰部分单方造价为801.32元/m2，两工程相比，蓝领公寓工程高出438.23元/m2。住宅工程装饰部分造价分析见表4.11。表4.11 住宅工程装饰造价分析Table 4.11 Cost analysis of residence project for decoration engineering单方造价 元/m2各部位的单方造价（元/m2）门窗地面墙面措施其他363.0994.9865.25148.2129.7724.87具体差异情况表现在：1）门窗部分：住宅工程所采用的主要是普通的塑钢门窗，工程量为1721.18m2，其综合单价为478.95元，单方造价为236.95元/m2，而蓝领公寓工程中所采用的是断桥铝中空玻璃窗，工程量为3275.56m2，其综合单价为1036.77元，单方造价为71.40元/m2，导致蓝领公寓工程这部分的单方造价高出165.55元/m2。另外，蓝领公寓工程中有木门，其工程量为1313.8m2，单方造价为45.23元/m2，而住宅工程是毛坯房，没有木门，所以蓝领公寓工程的单方造价又高出45.23元/m2。2）由于住宅工程是毛坯房，从附表中可看出，住宅工程只是在公共部位进行装修，详细的比较如下：地面部分：两个工程都有陶瓷地砖这种地面装饰做法，蓝领公寓工程中这部分的工程量为9933.52m2，住宅工程中相应部分的工程量为346.65m2，可以看出两工程在这部分的工程量相差较大，蓝领公寓工程的工程量要比住宅工程的工程量大9586.87m2，其主要原因是住宅工程为毛坯房，只有在公共部位才有地面面砖这种装饰做法，所以蓝领公寓工程这部分的单方造价为161.88元/m2，而住宅工程这部分的单方造价为5.61元/m2，可以看出，蓝领公寓工程的单方造价高出住宅工程156.27元/m2。天棚部分：蓝领公寓工程中在走廊公共部位设有铝扣板吊顶，工程量为1722.78m2，单方造价为39.31元/m2，而住宅工程中没有类似的做法，所以这部分中，蓝领公寓工程的单方造价高出39.31元/m2。3）内墙部分：由营造做法表可知，蓝领公寓工程的内墙面除了卫生间、淋浴间、公共洗衣房以外，所有的内墙面均是混合砂浆墙面，并且由于蓝领公寓工程中每层有31个房间，每间房间的开间都比较小，所以内墙的工程量比较大，工程量为23510.34m2，单方造价为54.17元/m2，而在住宅工程中，厨房、卫生间的内墙面采用的是水泥砂浆墙面，其余的内墙面均为混合砂浆内墙面，由附表中可以看出，混合砂浆内墙面这部分的工程量为9248.22m2，单方造价为22.91元/m2，比较可知，蓝领公寓工程中内墙的工程量与住宅工程中相应部分多出14262.12m2，导致蓝领公寓工程的单方造价高出约31.26元/m2。由附表中可看出，蓝领公寓工程中内墙乳胶漆涂料这部分的工程量为23510.34m2，而住宅工程中内墙乳胶漆涂料的工程量为2590.68m2，虽然两工程是同样的装饰做法，但工程量相差较大，蓝领公寓工程这部分的工程量要高出20919.66m2，其主要原因是，住宅工程为毛坯房，内墙面乳胶漆的装饰做法只限于在公共部位，所以蓝领公寓工程这部分的单方造价为30.75元/m2，而住宅工程中相应部分的单方造价为4.49元/m2，可得出，蓝领公寓工程中内墙乳胶漆装饰做法的单方造价又高出26.26元/m2。4）外墙部分：由于住宅工程的外檐高度为51m，而蓝领公寓工程的外檐高度为22.8m，两工程的外檐相差28.2m，所以两个工程中外墙乳胶漆涂料的工程量相差较多，其中，住宅工程外墙涂料部分的工程量为7079.43m2，单方造价为36.42元/m2，蓝领公寓工程外墙乳胶漆涂料的工程量为3607.41m2，单方造价为6.77元/m2,通过比较，两工程这部分的工程量相差3472.02m2，住宅工程的单方造价要高出29.65元/m2。（3）给排水部分造价对比分析：住宅工程给排水部分单方造价为61.61元/m2，蓝领公寓工程中给排水部分的单方造价为102.14元/m2，两工程相比，蓝领公寓工程给排水部分的单方造价高出40.8元/m2。1）主要原因是蓝领公寓工程中，每一间公寓均设有独立的卫生间，并设有卫生洁具，而住宅工程是毛坯房，施工图纸中没有包括卫生洁具这部分的装修，从附表中可知，蓝领公寓工程中的卫生洁具单方造价为30.96元/m2。2）蓝领公寓工程中，每间房间内都有独立的卫生间，而住宅工程是毛坯房，各房间中给水管道没有支管的设计，所以无论从给水还是排水方面来讲，蓝领公寓工程中管道的工程量都要比住宅工程中管道的工程量高，从附表中可看出，管道工程量大约高出1911.99m。 3）两工程排水管道采用的材料不同，蓝领公寓工程中排水管道为U-PVC静音排水管，而住宅工程中排水管道为铸铁排水管，这两种管道材料的单价有所差别,比方说，DN150的铸铁排水管的单价为156.15元,而DN150的PVC-U塑料排水管的单价为38.41元，同样管径的这两种管道价格相差117.74元/m。上述的2）、3）两个方面的因素，使得蓝领公寓工程在管道部分的单方造价高出5.88元/m2。 通过与住宅工程的对比分析，可知单方造价的差别主要体现在工程量、设计方案、材料选择等方面，对比差别因素后，蓝领公寓工程各部分的单方造价较为合理。（4）采暖部分具体造价分析：住宅工程采暖部分的单方造价为82.56元/m2，蓝领公寓工程采暖部分的单方造价为59.32元/m2，两者单方造价相差23.24元/m2。主要差别体现在：1）蓝领公寓工程中选用的散热器为铜铝复合散热器，工程量为3537片，单方造价为25.30元/m2，而在住宅工程中选用的散热器为铸铁散热器，工程量为431组，单方造价为37.25元/m2，两个工程在散热器这部分的单方造价，住宅工程高出11.95元/m2。2）由于住宅工程中房间比较多，而且从施工图纸可以看出，每个房间都设有散热器，这就导致住宅工程中散热器的组数比较多，这样使得采暖管道的支管和立管的工程量比较多，另外，由于散热器的组数比较多，也会使得采暖管道的管径比较大。从附表中可看出，住宅工程中采暖管道的工程量为5848m，单方造价为16.52元/m2，而蓝领公寓工程中采暖管道的工程为2954.24m，单方造价为12.5元/m2，工程量相差2893.76m，所以在管道这部分住宅工程的单方造价高出蓝领公寓工程约4.02元/m2。具体造价分析见表4.12、4.13。表4.12 住宅工程采暖部分分析表Table 4.12 The analysis of the residence project in the heating engineering 项目名称单位数量基价合计（元）合计每平方米含量合计每平方米含量采暖管道保温m33.550.00151750.81镀锌钢管m307.000.048127801.99铝塑复合管m5541.000.86410079915.71阀门个1763.000.275501527.82表4.13 蓝领公寓工程采暖部分分析表Table 4.13 The analysis of the blue-collar apartment project in the heating engineering 项目名称单位数量基价合计（元）合计每平方米含量合计每平方米含量采暖热镀锌钢管m2954.240.246150333.8512.50阀门个13430.112126787.5310.54铜铝复合散热器片35370.294304288.1125.30（5）电气部分造价对比分析：住宅工程电气部分的单方造价为165.82元/m2，蓝领公寓工程电气部分的单方造价为143.25元/m2，两工程在电气部分的单方造价相差22.57元/m2。1）主要原因是蓝领公寓工程中每个房间都有照明器具，且所选用的灯具为中档材料，而住宅工程为毛坯房，仅在公共部位设有照明器具，而且所选用的灯具仅为座灯头，照明器具的档次要比蓝领公寓工程中的低好多。另外，从附表中可以看出，两工程照明灯具的数量也有所差别，其中，蓝领公寓工程中照明器具的工程量为1665套，而住宅工程是毛坯房，照明器具的工程量为859套。这两个因素共同导致，蓝领公寓工程照明器具这部分的单方造价为20.99元/m2，而住宅工程中照明器具这部分的单方造价为2.1元/m2，显而易见，蓝领公寓工程的单方造价高出18.89元/m2。2）蓝领公寓工程中配电箱的工程量为192台，其综合单价为889.98元，而住宅工程中配电箱的工程量为111台，其综合单价为2758.35元，两个工程中配电箱的综合单价相差1868.37元，主要原因是由于住宅工程中的用电负荷比较大，配电箱的设计型号比较高，导致配电箱的价格有所差别，两个工程中配电箱的综合单价相差1868.37元。蓝领公寓工程中配电箱的单方造价为15.63元/m2，住宅工程中配电箱的单方造价为45.60元/m2，可知，住宅工程配电箱这部分单方造价相对蓝领公寓工程高出32.97元/m2。2.某住宅小区工程和蓝领公寓工程造价指标对比分析住宅小区工程为钢筋混凝土框架结构，建筑面积为11078.34m2，檐高73.1m，共25层，各层层高均为2.90m。该工程的基础形式为桩基础，采用的预制钢筋混凝土管桩的直径为700mm，抗震设防强度等级为8级。该住宅小区工程的内外墙均采用加气砌块来砌筑，钢筋混凝土工程中的结构构件采用的是C40、C35、C30的商品混凝土，屋面铺设SBS-型卷材防水和聚苯乙烯泡沫保温板。住宅小区工程中楼地面部分的装饰做法主要有两种：水泥砂浆整体面层和陶瓷地砖块料面层，其中，只有在竖井内的楼地面为水泥砂浆整体面层，其余部位均为陶瓷地砖块料面层；内墙面主要是水泥砂浆和乳胶漆涂料这两种装饰做法，外墙部分的装饰做法同样为乳胶漆涂料；在公共部位走廊天棚的装饰做法为铝合金方板天棚，其他部位的天棚均为板底抹灰天棚。给排水工程中，给水管道共有两种：钢塑复合给水管和PPR给水管，排水管道为PVC-U塑料排水管，并在每个房间的入户处装置普通的螺纹水表；采暖工程中，采暖管道为镀锌钢管，所选用的散热器为铜铝复合散热器；电气工程中，控制设备主要有等电位箱、配电箱等；每个房间里设有照明灯具和开关插座等。住宅小区工程以建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2008、天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰装修工程预算基价和天津市2008年安装工程预算基价为依据，以2011年3月的市场价格信息为参考。该住宅小区工程的工程概况详见表4.14。表4.14 住宅小区工程概况Table 4.14 Residence community project profiles工程名称某住宅小区工程建筑层数地上25层建筑防火二级总建筑面积11078.34结构类型框架结构地下建筑面积-抗震设防8度地上建筑面积11078.34建筑高度73.1m建筑工程土方工程机械挖土方；人工回填土基础工程桩承台基础工程；预制钢筋混凝土管桩（D=700）砌筑工程加气砌块墙混凝土及钢筋混凝土工程商品混凝土现浇；结构构件混凝土强度等级C40 C35 C30；钢筋级屋面工程SBS-型卷材防水；聚苯乙烯泡沫保温板装饰工程楼地面工程水泥砂浆整体面层；陶瓷地砖块料面层墙柱面工程内墙：水泥砂浆，石膏砂浆，瓷板，乳胶漆 外墙：刮腻子，外墙乳胶漆天棚工程混合砂浆、水泥砂浆、刮腻子、铝合金龙骨、铝合金方板天棚、乳胶漆门窗工程铝合金门窗；木门窗；防火门安装工程给排水工程给水管道：钢塑复合管，PPR给水管； 排水管道：铸铁排水管采暖工程采暖管道：镀锌管道，PPR管 散热器：铸铁喷塑散热器消防工程给水镀锌钢管；电气配线；探测器；消防设备；消火栓电气工程控制设备；照明灯具安装；电缆桥架该工程的单方造价是2634.74元/m2,其中，建筑部分单方造价为1385.41元/m2，装饰部分单方造价为803.79元/m2,给排水部分单方造价为68.95元/m2,采暖部分单方造价为90.65元/m2,消防部分单方造价为38.09元/m2,电气部分单方造价为197.85元/m2。（1）建筑部分具体造价分析如下： 住宅小区工程建筑部分单方造价为1385.41元/m2，而蓝领公寓工程建筑部分单方造价为1290.86元/m2，两工程相比，住宅小区工程建筑部分的单方造价高出蓝领公寓工程94.55元/m2。住宅小区工程建筑部分造价分析见表4.15，两工程建筑部分之间的造价对比分析见图4.2。表4.15 住宅小区建