上海十大购物中心考察报告【最新】 .pptx

上海十大商业中心考察报告上海十大商业中心考察报告 目 录 一、国金ifc 二、名人购物中心 三、浦东嘉里城 四、嘉亭荟 五、益丰外滩源 六、上海主角 七、大悦城 八、五番街 九、小结 前言：左右求索 上海考察 国金ifc 1 1 ifc简介 设计亮点 品牌招商亮点及业态布局 目前租金及营业收入 坐落于位于上海浦东陆家嘴金融核心 地段 - 上海浦东新区陆家嘴世纪大道 8号，作为地标性优质综合商业项目 ； 拥有国际级大型购物商场，五星级上 海浦东丽思卡尔顿酒店, 双子塔外型 的甲级写字楼和高级服务式公寓，提 供一站式的购物休闲及生活新体验； 用地面积： 25000平方米 建筑面积： 约40万平方米 购物中心： 11万平方米 写字楼： 20万平方米 酒店公寓： 9万平方米 停车场： 上下三层，1900个 建筑高度： 260米 容积率： 6.21 客梯个数： 16个 货梯个数： 4个 开业时间： 2010年5月 金融核心地段 交通区位优势 新鸿基凭借擅长地铁上盖项目的丰富经验，使上海国金中心办公楼底 层直接与轨道交通2号线陆家嘴站连通，还与规划中的轨道交通14号线 陆家嘴站实现零换乘，交通优势十分明显； 实现与地铁无缝连接 购物中心入口 简介 优雅高贵的设计风格与镂空 空间感 上海国金中心商场的建筑设计由国际知名的美国 建筑师佩利克拉克佩利建筑事务所(pelli clarke pelli architects)操刀，并由英国贝诺(benoy architects)负责室内设计； 商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相 匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀灿的钻石 ，日夜绽放眩目的迷人光芒，与上海外滩和东方 明珠的繁荣景象互相辉映； 整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为 主要色调，装潢设计突出时尚、高贵与精致等特 点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增 强了商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境； 设计亮点 复式商铺 +水晶吊灯 +快速 扶手电梯 位于世纪大道的 商场入口是复式 商铺设计, 10米 高, 55米长。楼顶 配上别致的鹅蛋 形水晶吊灯，彰 显强烈的个性和 时尚的魅力； 中空特别设计快速扶手电梯，将顾客迅速 地由2/f带往4/f，令人流平均分布； 为给各品牌留有好的展示空间，1f中庭未 设置扶梯，只配有小品景观，站在1f中庭 会感觉空间感很好，视野很开阔； 设计亮点 其它特色设计及顾客服务 迎合数码影像潮流，商场内设有多部等 离子电视，位于商场l4-lg1顾客升降机 大堂，播放商场宣传片，活动片段，品 牌时装巨片及最新广告，提供最新资讯 ； 触屏互动指南设于各楼层策略性位置， 方便顾客查询商店资料及活动，品牌活 动及优惠； 一站式贴心周全的顾客服务：商户优惠 情报、广播节目资料、糖果派送,急救箱, 失物招领,信息咨询,手机电池充电,本地传 真服务,停车优惠,针线包服务,雨伞借用, 便利湿纸巾,轮椅借用,便利雨衣等； 醒目大方的导视系统 等离子电视触屏互动指南 精致的柱体包装 暗藏的消火栓是亮点 设计亮点 ifc主力店之 超市 city super! 超市位于lg2层 与美食广场相连接； 由香港登陆上海, 占地面积2,700平米，设计别树一帜， citysuper超.生活为顾客们缔造了愉悦舒适的购物环境； 店内罗了来自世界各地的顶级商品，为消费者提供高端的生活用 品、精致的佳肴、上等的美酒、美味甜点、高级巧克力、优质咖啡 和新鲜的烹饪材料，各类产品应有尽有； 主力店 ifc主力店之apple store! 上海首家、大陆第二家 apple store 零售店，店铺 面积达1500平方米； 其标志性12米高的圆柱形玻 璃幕墙及旋转玻璃楼梯建筑 耗资过亿元，全透明的钢化 玻璃未来感十足，吸引全球 眼光； 霸气外露的苹果logo； 此处有从外部通往 苹果店的通道 购物中心内部客流不足的情况下，苹 果店内一派繁荣景象，随处可见顾客 主力店 ifc主力店之 影院-palace cinema! 上海国金百丽宫影城是香港百老汇戏院旗下奢 华品牌香港中环ifc姊妹影院。国金百丽宫 影城目前是上海最高档次的影院之一，成为沪 上中产人士所钟爱到此观影的场所； 首家在国内开设的有六间共能容纳800座位的 palace cinema百丽宫电影院设有华丽的座 椅和先进的影音设备，播放最新上映的国际大 片，为顾客带来无与伦比的视听效果； 影院从设计理念、到装修乃至观众厅内观影效 果全部都是影院界的精致之最。超宽座椅和椅 间距，每一排座椅的观看角度都经过了精确调 整，为观众提供了最佳观影环境； 国际知名的顶级的放映设备，影院6个放映厅除 配备大片盘胶片放映机外全部采用real d的数 字放映设备； 优雅舒适的 观影等候区 主力店 长期的商业地产实践经验+ 强大的招商能力 商场定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以 国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物 商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一 样的尊贵购物享受； 商场第一期180多个国际顶级品牌店及享誉世 界的顶级餐厅进驻，上海国金中心商场开创国 内商场云集最多国际一线品牌旗舰店的先河； 新鸿基在商业地产方面拥有长期实践经验，与一些很好的商家品牌建立了长期的战略合作和 互信关系，因此具有强大的招商能力。“不需要通过中介，仅仅专注于将房子造好，就有各 类特色的高端商家纷至沓来。”； 上海ifc商场的招租策略是选择高端品牌商户。“曾跟2000家商户品牌接洽，最终选定全球 最顶级的180家。当中约一成半首次登陆内地，四成首度进驻上海。”； 商场首层已汇聚了25家世界级品牌旗舰店 服装零售 汇聚国际级高端品牌，流露 高贵气派 享誉全球的豪华腕表、珠宝及饰物品牌包括bvlgari(宝格丽)、carat、cartier(卡地亚)、 chopard(萧邦)、 georg jensen、 franck muller(法兰穆勒)、iwc、links of london 、masterpiece by king fook(景福珠宝钟表)、officine panerai(沛纳海)、piaget(伯爵)、 puyi optical(溥仪眼镜)、tiffany & co.(蒂芙尼)、van cleef & arpels (梵克雅宝) and vertu 等等； 追寻时尚潮流的都市男女，上海国金中心商场为顾客带来国际潮流时装品牌，包括agnes b、 a|x armani exchange、 boss orange、 ck calvin klein、club monaco、cocktail la mode、diesel、dkny、miss sixty、kookai、oblu、stella luna、steve madden、theory等等； 多间品味休闲服饰店，包括aigle、adidas、columbia、converse、lacoste、levis、new balance、nike等，为年轻消费者缔造新一代的生活时尚品味； 愈20家享誉世界级的珠宝饰物品牌 近30多间国际潮流时装品牌 服装零售 搜罗世界各地特色餐饮美馔 +四大全球顶尖餐饮品牌旗舰店 包括米其林星级餐厅利苑已于商场开设上海第一家分店，另首次进军内地的美国著 名扒房莫尔顿牛排坊（mortons of chicago bar & the steakhouse），以及享誉 香港的星级意式餐厅意索娜意大利餐厅（isola italian bar + grill） 炉匠 炉端烧清酒吧 （takumi robata & sake bar） 日式烧烤+高端寿司 金牛苑越南菜馆 （golden bull vietnamese restaurant） 香港发展已有三十多年历史，是香港最有代 表性的越南菜餐厅之一，并在2006年开始在 中国上海发展餐饮事业，首先在淮海中路中 环广场开设 第一家金牛苑越南菜馆，继而 2010年在浦东陆家嘴，上海ifc商场又开设了 第二家金牛苑越南菜馆； 餐 饮 四大全球顶尖餐饮品牌旗舰 店 太和殿精致麻辣火锅(taihodien spicy hot pot restaurant) 港星与日韩明星最爱的太和殿精致麻辣 火锅 在上海国金中心开设地一家海外分 店。拥有在台湾经营18年的餐饮经验来到 上海，除了带来台湾一流美食品味之外， 更重要的是将如何吃无酱料火锅的概 念带到上海； 银座梅林(ginza bairin) 创始于1927，日本东京银座著名吉列豚肉专 门店“银座梅林” ， 至今已传承三代。在中 国内地第一家开设在上海国金中心，已经开 业有一年多。本店保持日本傳統的吉列豚肉 文化，精選的優質豚肉，结合秘传酱汁与烹 饪配方。主厨推荐的料理有吉列豬柳定食、 梅林特选猪柳饭、梅林猪扒三文治； 餐 饮 b2美食广场-筷食通 多元 各国小吃云集 品类：巧克力、冰激凌、泡芙、咖啡、可丽饼、章鱼小丸子等； 单品牌客单价：20-30元； 来自法国的著名甜品店 【jean-paul hevin】有空运到 沪的“手工巧克力和macaron” ； 日本面包店【都恩客】里的香脆 法棍们； 【利奥尼达斯】从布鲁塞尔空运 来的比利时巧克力； 【西树泡芙】寻得味道很正的“ 日本宇治抹茶味泡芙”； 餐 饮 美食广场之-可丽饼 crepes 【momi&toys】愉悦味蕾可丽饼 现场制作的美食，总能轻易招引味蕾的“好奇心”。在【momi&toys】每点一份crepes， 都可以清楚看到甜点师从那只铁皮煎炉上热气腾腾地现做出饼皮，挤上鲜奶油、巧克力酱、铺 上水果、再放上冰淇淋球，然后散发出一铺子的甜香味； 客单价：20-30元 餐 饮 美食广场之-西树泡芙！ 经过【西树泡芙】的铺子，空气里满溢泡芙甜甜的奶香味，纠缠着食欲。每个泡芙都是在客人 面前现场灌制而成，只做3款口味（香草原味、清新抹茶、香醇可可），无添加、手作、自然 醇味是【西树泡芙】的特色； 餐 饮 持续上涨的租金及营业额 核心提示：据介绍，截至2011年12月底，上海 ifc商场平均每日人流量为6-8万人次，商场平均 租金为50-200元/月/平方尺，2011年营业额为40 -50亿元。面积约1万平方米的商场二期预计将于 2012年第3季度相继开业。 该商场中一些知名高端品牌的铺租已经突破了50 元/平方米/每天，达到上海一流水平；同时，其写 字楼的租金也有大幅度的攀升。 易城中国数据披露，2011年第三季度，上海国 金中心写字楼租金报价为14元/平方米/天，较二 季度上涨16.7%。而陆家嘴甲级写字楼平均租金报 价为10.4元/平方米/天，浦东甲级写字楼平均租金 报价9.9元/平方米/天，上海全市甲级写字楼平均 租金报价10.5元/平方米/天。 租金及营业收入 名人购物中心 2 2 2121 项目介绍 名人购物中心 占地面积 9969平米 建筑面积 96250平米 商场面积 约4万平米 商场层数 地上5层，地下2层 主力店 apple store, sasa 开业时间 2010.5 开发商 香港恒基兆业 位置：南京东路步行街东头； 周边交通：连接地铁2号线南京东路站； 周边商业：上海最繁华与繁忙的商圈，全国首个商业步行街； 平面与主力店 名人购物中心 l1l2 apple store apple store azul by moussy 从平面图上可以看出，名人购物中心整体而言是个小面宽，大进深的商场； 临街面被apple store全部占据，正门都只能偏居一隅； 商场内部，与apple store隔着中庭相对的，是azul by moussy，一家美式 风格的日本服装零售店； 平面与主力店 名人购物中心 b1l3 apple store实际占据了购物中心临街的四层，但是b1、l2、l3层所占面积较 小，但可一定程度上带动客流往高层走； b1布置大量餐饮，既是吸引人气的业态，也为办公楼人群提供配套； l3除有一家大型餐饮外，仍布置了大量零售与生活配套以获取较好租金； b2层与地铁2/10号线南京东路站相连，仅有一家sasa； apple store apple store 寸土寸金 名人购物中心 名人购物中心的占地面积不到10000平米，但位于寸土寸金的南京东路步行 街的端头； 南京路步行街每年吸引大量游客，整体商业水平中档； 名人购物中心在南京东路已属于中高档项目； 但限于土地条件，项目体量小，除了apple store外，出彩的店铺不多； 中庭“最大椅子” 的活动与汽车推广 ； 活动推广 apple store外立面 azul by moussy店面 浦东嘉里城 3 3 2626 项目介绍 嘉里城 建筑面积 33万平米 商场面积 4.5万平方米 商场层数 地下1层，地上2层 主力店 ole、gap、h&m、muji 开业时间 2010年10月29日 开发商 嘉里城房地产有限公司 位置：浦东新区芳甸路1155号，项目位于 上海浦东中心地区； 周边交通：公交路线：746、798、581、 975、大桥二线、花木1路 轨道交通：7号 线花木路站门口 至浦东机场距离：28公 里 至虹桥机场距离：50公里； 项目情况：项目总建筑面积达33万平方 米。包括国际化商场、甲级办公楼、五星级 酒店以及高级服务式公寓； 嘉里城项目介绍 项目介绍 嘉里城 嘉里城项目介绍 嘉里城项目介绍 嘉里城品牌介绍 嘉里城品牌介绍 嘉里城品牌介绍 嘉里城项目亮点 内部设计大量采用木质材料，灯光设计以柔色调为主。给人一种自然，放松的购 物环境。 嘉里城项目亮点 悠闲漫步于浦东嘉里城商场，生活气息自然且浓郁。特别设计的街区式的指 示牌，犹如回到了熟悉的社区，感觉很亲切。 嘉里城项目亮点 针对需要经常打扫卫生的卫生间，利用洗手盆下面的空挡做成储物柜， 即美观又实用；在中间走廊预留电气管道洞口处，用相同饰面材料做成 盖板，美观又大方。 嘉里城管理漏洞 商场管理有漏洞，疏散通道变成吸烟场所；保洁管理不到位，疏散通道烟头散落，没人 打扫；空调出风口灰尘较厚，没人打扫； 嘉亭荟 4 4 3939 项目介绍 嘉亭荟 占地面积 5.25万平方米 建筑面积 19.5万平方米 商场面积 6.5万平米 商场层数 地下一层，地上四层 主力店 cgv影城、优衣库、大润 发、上海歌城 开业时间 2012年6月2日 开发商 香港崇邦集团 位置：地处上海市嘉定国际汽车城示范区，墨玉南路1033号，20分钟内高速直达昆山、花 桥、 青浦、普陀等经济开发区； 周边交通：与地铁11号线安亭站（终点站）及安亭公交枢纽无缝连接，交通便捷； 周边住宅：嘉亭青苑、郊区村庄等； 周边商业：无直接竞争对手，填补片区商业空白； 业态：服饰、餐饮、ktv、电影院、超市等，共105个店铺； 嘉亭荟品牌一览 嘉亭荟店面图片 中庭仰视 嘉亭荟 卡通尼乐园 嘉亭荟 嘉亭荟特色活动 上海世界音乐周巡回演出欧洲杯中庭布展及顾客体验 嘉亭荟特色活动 奥运会中庭布展及顾客体验黑胶唱片征集及展览 嘉亭荟特色活动 商场公共阅读空间微博晒账单，抽中免单 嘉亭荟 吊牌标识 柱体灯箱广告 灯杆旗广告 标识&广告 柱体灯箱广告 益丰外滩源 5 5 4949 项目介绍 益丰外滩源 占地面积 建筑面积 2.9万平米 商场面积 32.9万平米 商场层数 地上5层，地下2层停车 主力店 bottega venetta 开业时间 2012.5年 开发商 新黄浦集团 位置：项目位于外滩圆明园路，紧邻上海半岛酒店、罗斯福大厦； 周边交通：距离南京东路地铁站步行约15分钟； 周边住宅：外滩景区； 周边商业：半岛酒店与外滩高端商业； 陆家嘴金融贸易区 外滩 源33 号 外 滩 源 半 岛 酒 店 益丰大厦 洛克 外滩 源 南 京 东 路 外 滩 18 号 外 滩 8 号 外 滩 3 号 游 艇 码 头 建筑特色 益丰外滩源 n 四至范围：北临北京东路，西至圆明园路，东 邻中山东一路27号外贸大厦，南接金置大厦； n 项目以益丰洋行大楼为主体，加上其南侧的3 栋建筑。其中原益丰洋行，建于1911年，清水红 砖建筑，巴洛克近代文艺复兴风格； n 根据“保护、利用、开发”以及“重现风貌、 重塑功能”的原则，对益丰洋行大楼的外立面进 行保留，内部进行改建； n 由新黄浦集团自主开发，盈石资产管理有限公 司负责经营管理； 建筑特色 建筑特色 益丰外滩源 项目定位 以奢侈品定制为主的小型购物中心，同时包含高档特色酒吧、餐厅等； bottega venetta：2层旗舰店；御宝轩：新加坡高级中餐馆 muse on the bund：刘嘉玲的高档夜店haus 658：高档有品质的家居生活馆 上海主角 6 6 5353 项目介绍 上海主角 占地面积 4888平米 建筑面积 19868平米 写字楼面积 19868万平米 写字楼层数 地上12层，地下2层 主力店 兰博基尼 销售时间 2010年持续 开发商 上海恒地仓投资有限公司 位置：项目位于徐汇区漕宝路柳州路； 周边交通：距离漕宝路地铁站步行约12分钟； 周边住宅：普通住宅； 周边商业：据徐家汇商圈约15分钟车程； 项目介绍 上海主角 建筑设计：mao设计事务所，一级建筑事务所首席建筑帅毛厚德先生设计； 产品：层高5.5米，可分隔2层； 交付：毛坯交楼，但顶板做好石膏板； 价格：均价50000元/平米，较周边高30%； 销售模式：可包租5年，每年返点6%，一次性支付还是分期支付可商议； 大悦城前卫、性感、享乐 7 7 5656 项目介绍 大悦城 占地面积 9434平方米 建筑面积 6.8万平方米 商场面积 5.3万平米 商场层数 地上11层，地下2层 主力店 金逸电影城、上海歌城 好乐迪、外婆家、h&m 开业时间 2010年12月18日 开发商 中粮 位置：苏州河地区，与南京东路商圈衔接，西藏北路与曲阜 路路口； 周边交通：周边有多条公交线路到达，直达火车站及市中心 人民广场等，还有地铁8号线和12号线，交通主干道：西藏 北路、开封路； 周边住宅：大悦城离人民广场距离不到1公里，人民广场是 全市交通集合的核心中心； 周边商业：一百商城、百联世贸、新世界； 大悦城项目介绍 rf 11f 10f 9f 8f 7f 6f 5f 4f 3f 2f 1f b1f b2f b1 地铁层 1f 首层 3f 大堂层 7f 飞天梯抵达层 经营概况： 客流量日均2.15 万 日均销售营业额144.1万 2011年，累计销售额