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文档简介
,天津景瑞宝坻项目 概念设计汇报,周边楼盘分析,凯旋丽舍,麦森小镇,世纪庄园,锦绣香江,京津新城,宝坻区中心板块,京津新城板块,泰富橄榄树,用地面积：规划中为3000亩左右，后期还会继续拿地 。 产品类型及售价： 大官邸：350370平米；6000元/平米左右 洋房：81110平米；4000元/平米左右（已售完） 小高层：90400平米；4700元/平米左右 本项目被锦绣香江后期用地所包围，因此锦绣香江是对本项目影响最大的楼盘。,一期评价：客户对小户型洋房比较认可 二期评价：二期供应产品主要以大户型三室产品为主,产品为11层洋房,顶层的400平米露台产品较新颖.,锦绣香江二期户型配比,用地面积：15007500平方米 容积率：0.28 产品类型及售价： 独栋别墅，联排别墅： 面积：280400平米； 售价：600010000元/平米 公寓（少量）： 面积：70、100平米左右 售价：5000元/左右,用地面积：37万平米左右 总建筑面积：50万平米左右 容积率：1.02 产品类型及售价： 双拼：230270平米；7000元/平米左右 洋房：90144平米；4900元/平米左右 小高层：5090平米；4600元/平米左右 预计2009年3月开盘,用地及原方案分析,香江湖,锦绣香江1、2期,锦绣香江后期地块,规划高层,规划高层,项目地块位于锦绣香江项目景观湖南侧，占地面积25.6万平米，地块狭长，南北向短，东西向长。,南侧高层面宽暂以一个单元30米计算，退界为18米（30x1.2x0.5=18米）,产品类型不合理,周边主要项目,原方案,多、低层比例过低，仅为（88336/373246=）23.7%,锦绣香江 一期小户型洋房 二期大户型小高层,京津新城 高价位独栋、联排别墅,高层比例高， 且出现18层、30层产品,用地容积率不合理,方案研究,洋房（46层，72135平米） 排屋（3层，150平米） 合院（3层，260平米） 多层（46层，88130平米）,多层（8层，7588平米） 小高层（11+1层，88105平米） 酒店式公寓（6层，35平米） 配套商业,0
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