2017北京首套房贷款利率是多少

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 5 2017 北京首套房贷款利率是多少 环京楼市升级版限购落地，末班车购房者连夜办房贷。龙头房企上月销售金额均出现环比下跌。北京部分银行首套房贷利率上浮 10%。以下是 才小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助 ! 房贷利率 5 个月连升 4 次 昨日上午，多家中介向新京报透露，自 6 月 5 日起，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮 10%，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的倍 ;二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮 20%。 昨日，新京报记者从民生银行北京分行 内部人士处获悉， 6 月 4 日，民生银行新发通知，要求北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率倍，二套为倍。 据悉，新的房贷利率政策从 6 月 5 日开始执行。如果在6 月 5 日前录入个人信贷系统或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在 6 月 5 日前，仍按原利率政策执行。 这是北京地区 2017 年元旦至今的 5 个多月第 4 次提高房贷利率。在刚过去的 5 月，自 5 月 1 日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮 20%。 其他银行是否会跟进 ?昨日，北京地区十余家银行回复精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 5 新京报称，目前首 套房贷利率执行最低基准利率，二套房执行最低基准利率上浮 20%。但也有一股份制银行人士表示，目前该行额度有限，因此没有明确的利率定价。 “信贷收紧趋势明显” 中原地产首席分析师张大伟认为，从资金成本上看，目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近 %，按揭贷款的基准利率 %对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。“预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮，”张大伟说，北京作为全国房产市场调控最严格的城市，信贷收紧的趋势也最早最明显。 从银行风险上看，随着房价逐渐出现调整，银 行对房产抵押品的风险意识提高。“各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。”张大伟预测，在后续调控周期内，房贷收紧、贷款折扣减少、放款时间延长等都将叠加房地产调控效果。 “最近出现的基准利率上浮将是北京按揭贷款历史上最严格的政策。”张大伟表示，目前购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款压力越来越大。“预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。” 数据 贷款 300 万较宽松时每月多还 3608 元 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 5 新的房贷政策对首套房的购房者有 多大影响 ?如果购房者贷款为 100 万，首套房贷利率执行折政策， 30 年期月供为元 ;首套房贷执行基准利率时， 25 年期月供为元 ;每 100 万贷款，如果首套房贷执行最低倍基准利率时， 25 年期月供为元。 也就是说，新政策后，首套房的购房者较房贷利率执行基准利率时每个月要多还元，按照一套房子贷款 300 万来计算，购房者每个月要多还元。如果与 2016 年市场宽松时执行的折、 30 年期月供相比，首套房购房者每 100 万贷款每月增加月供元，每 300 万贷款较政策宽松时增加月供元。 首套房贷利率的上调也让不少市民感叹：“七折 时代一去不复返了。” 据悉， 2009 年到 2010 年，北京地区的银行首套房贷执行 7 折优惠政策 ;2014 年，因银行资金紧张，首套房贷利率回到基准利率 ;从 2015 年开始，北京地区银行多执行首套房最低折政策。 从去年下半年开始，北京房产市场火爆，多项调控政策出台，房贷利率也不断提高。 焦点 部分银行房贷额度已用完 基准利率的上浮或与银行额度有关。“目前我们的房贷额度已经没有了，我们现在都建议房贷客户去找别的有额度的银行办理贷款”。昨日，一位股份制银行个人贷款部人士精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 5 向新京报记 者透露。 据了解，上述额度制约源于去年底银监会的政策。去年11 月初，银监会下发关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知，拟对包括北京、上海、深圳在内的 16 个热点城市银行业金融机构进行专项检查。 上述人士透露，今年春节之后，各地银监局已经约束各大银行的房屋信贷总额，各家银行开始执行，也算是对这一政策的落地。“目前我们银行房贷额度骤降，仅为去年的十分之一。在今年前五个月已经用完了。” 在他看来，在当前严格管控的形势之下，个人按揭房贷业务骤降，基本难以形成赚钱效应。虽然该 行目前没有明确发文要求首套房贷款利率上浮 10%，但是，由于额度有限，事实上在放款过程中要“议价”，形成实际上的上浮。 多家暂未公开上浮首套房贷款利率的银行人士向记者证实了上述情况。“近期，各家银行情况差不多，个人按揭贷款额度下降十分有限，属于稀缺资源，会有议价行为。如果购房者个人征信存在瑕疵，毫无疑问必须上浮”。 今年 3 月中旬便有媒体报道称，今年春节后， 2 月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了合作，原因系这些银行无额度可放。同时，农业银行及 浦发银行等也都暂缓了放款。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 5 此后，记者从多家银行独立信源证实，在 3 17 新政出台前后，上述银行还有部分房贷额度，但是，实际放款中会存在延迟