某商业城——预租合同

【】年【】月【】日预出租人与预承租人关于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX商业城【】栋写字楼门牌号为【】单元之预租合同编号： 1目 录预租合同1第1部分签约双方1第2部分租赁物业2第3部分租期2第4部分租金及物业管理费4第5部分其他费用5第6部分保证金6第7部分合同完整性6第8部分物业管理公司6第9部分授权7附录一：通用条款9第1条：租赁物业产权所属、地址、用途及状况9第2条：租金、物业管理费及其他费用9第3条：预承租人的权利和义务12第4条：预出租人的权利和义务20第5条：限制及禁止23第6条：免责情形28第7条：违约责任29第8条：合同的解除和终止31第9条：解释及其他32附录二：特殊条款36附录三：租赁物业图则37附录四：交付标准38附录五：授权委托书39附录六：办公费用的收费标准40预租合同本预租合同（以下均简称“本合同”）由以下签约双方依据中华人民共和国（以下称“中国”）有关法律法规规定，按照诚实信用、等价有偿、协商一致的原则，于【】年【】月【】日签订。签约双方：(1)预出租人，名称和基本信息见本合同第1部分(以下简称“预出租人”，在本合同中所指的预出租人包括其继承人和受让人)(2)预承租人，名称和基本信息见本合同第1部分(以下简称“预承租人”)双方达成条款及内容如下：按照本合同的条款及条件，预出租人同意出租及预承租人同意租用位于中华人民共和国上海市闵行区顾戴路2337号（该地址为临时地址，最终地址以公安部门核准的为准）丰树商业城（以下简称为“建筑物”）内的于本合同第2部分所列之预租物业（包括附录四列出的固定附着物及装置，以下简称为“租赁物业”）。第1部分 签约双方预出租人：上海翎丰房地产开发有限公司商业注册号码：住所： 预承租人： 营业执照号码： 住所： （以营业执照或工商登记部门证明文件为准）法定代表人： （以营业执照或工商登记部门证明文件为准）第2部分 租赁物业2.1.1 租赁物业：上海市闵行区顾戴路2337号（该地址为临时地址，最终地址以公安部门核准的为准）丰树商业城_栋写字楼_层（名义楼层），最终单元号（仅为方便识别用途，在附录三平面图上标出) 以及附录四列出的交付标准由双方签订交接确认书时确认。 预租 预售许可证（许可证编号为： ）2.1.2 建筑面积：预测建筑面积为【】平方米(其中包括租赁物业的可使用面积及按比例分摊的内部结构和机电设备面积及供建筑物日常运作之公共设施面积)。双方同意，租赁物业的租金、物业管理费或其他根据租赁物业面积计算的款项均以上海市房屋主管部门认定的测绘机构的实测建筑面积为准，并在双方签署的交接确认书上确认。双方特此确认对于交接确认书上所确认的租赁物业的建筑面积不存在异议；即使其与任何人士、组织或者机关测量、登记的建筑面积有出入，双方均不对租赁物业的租金、物业管理费或者其他以租赁物业建筑面积为基数计算的任何款项作调整。第3部分 租期3.1 租期：【】个月 (起始日及届满日均包括在内)：起始日：【】年【】月【】日（即暂定交付日期，如果租赁物业竣工验收备案完成日期晚于该暂定交付日期的，按照本合同第3.4.1款规定执行）届满日：【】年【】月【】日3.2 免租期（选择性适用）：【】个月，为租期内每个日历年度的最后一个月（若租赁期届满日所在月份不是日历年度最后一个月，则以该届满日所在月份为最后一个月），具体如下：免租期对应的租赁日期免租期月份免租期小计第一个免租期自2015年10月1日至2015年12月31日2015年12月1个月第二个免租期自2016年1月1日至2016年12月31日2016年12月1个月第三个免租期自2017年1月1日至2017年12月31日2017年12月1个月第四个免租期自2018年1月1日至2018年12月31日2018年12月1个月第五个免租期自2019年1月1日至2019年12月31日2019年12月1个月免租期共计：5个月免租期内，预承租人无需向预出租人支付租赁物业的租金，但仍应向预出租人或物业管理公司支付租赁物业的物业管理费及其他费用。双方理解，免租期以本合同的完全充分履行为前提，如果预承租人在租期内提前解除本合同或本合同因预承租人的违约行为而被预出租人提前解除的，则预承租人需向预出租人或物业管理公司补缴免租期内的租赁物业的租金。3.3 装修期【】个月, 即【】年【】月【】至【】年【】月【】日(起始日及届满日均包括在内)。如果租赁物业竣工验收备案完成日期晚于该暂定交付日期的，按照本合同第3.4.1款规定执行）装修期内，预承租人无需向预出租人支付租赁物业的租金，但仍应支付租赁物业的物业管理费和其他费用。3.4 交付日3.4.1 在预出租人与预承租人已于租期起始日之前签订本合同，并且预承租人已于租期起始日之前按本合同约定支付全额保证金（定义见本合同第6部分）及预付费用(定义见本合同附录一通用条款第2.2条)的前提下，预出租人应在租期起始日，按附录四所示的交付标准向预承租人交付租赁物业。如租赁物业竣工验收备案完成日期晚于该暂定交付日期的，则本合同第3部分项下的租期起始日、租期届满日、免租期（如有）、装修期、交付日将顺延至竣工验收备案完成日期之后，具体以双方签署交接确认书上的交付日期为准。如预承租人未按本合同约定支付保证金和/或预付费用的，预出租人有权拒绝在租期起始日交付租赁物业；在预承租人支付保证金及预付费用后，租期起始日、租期届满日、免租期（如有）及装修期不予顺延。自预出租人交付租赁物业之日起，预承租人方可依据本合同约定进入租赁物业进行装修（如有）或入住租赁物业。3.4.2 预出租人向预承租人交付租赁物业前应提前五（5）个工作日向预承租人发出书面交房通知（下称“交房通知”），交房通知应载明租赁物业的交付日。交付日暂定为【】年【】月【】日。若预出租人未能于上述第3.4.2款规定的日期向预承租人交付租赁物业，预承租人同意给予预出租人自该日期起算为期【】个星期的宽限期（下称“交房宽限期”）。预出租人在交房宽限期内向预承租人交付租赁物业的不需承担任何违约责任，在此情况下预承租人也不得以预出租人迟延交付租赁物业为由解除本合同或向预出租人提出任何索赔。3.4.3 若预出租人直至交房宽限期届满后仍未能向预承租人交付租赁物业，则预承租人有权书面通知预出租人而终止本合同。在此情况下，预出租人应自收到预承租人书面通知之日起三十（30）日内将预承租人已支付的保证金（定义见本合同附录一）、预付租金和预付物业管理费（均不计利息）退还给预承租人。除此之外，预出租人无须对预承租人承担其他责任。3.4.4 如预出租人迟延交付租赁物业是因不可抗力事件或其他预出租人无法控制的原因引起的，则交付日和/或交房宽限期应相应顺延该等原因之影响所持续的期间。但是，如果由于该等原因导致预出租人在【】年【】月【】日之前仍未交付租赁物业，预承租人有权书面通知预出租人而解除本合同。在此情况下，预出租人应自收到预承租人书面通知之日起三十（30）日内将预承租人已支付的保证金、预付租金和预付物业管理费（均不计利息）退还给预承租人。除此之外，预出租人无须对预承租人承担其他责任。第4部分 租金及物业管理费4.1 租金租赁年度日期租金第一年度自2015年10月1日至2015年12月31日 人民币*元/日/平方米第二年度自2016年1月1日至2016年12月31日人民币*元/日/平方米第三年度自2017年1月1日至2017年12月31日人民币*元/日/平方米第四年度自2018年1月1日至2018年12月31日人民币*元/日/平方米第五年度自2019年1月1日至2019年12月31日人民币*元/日/平方米上述租金按照本合同约定支付。物业管理费及其他费用不含在租金内。如租赁物业竣工验收备案完成日期晚于预定的租期起始日的，则上述每个租赁年度的租金将顺延，具体以双方签署交接确认书上规定的租金为准。4.2 物业管理费每日历月每建筑面积平方米人民币【】元，即每日历月总计人民币【】元，按照本合同及其附录的约定支付。第5部分 其他费用本合同所述“其他费用”包括以下列明的费用：5.1 停车位安排及租金、停车位管理费预承租人租用固定车位【】个，每个停车位每日历月租金为人民币【】元，每个停车位每日历月管理费为人民币【】元。停车位协议由双方另行签署。5.2 办公费用指租期内预承租人应承担的因使用租赁物业所发生的超时空调费、水费、电脑机房24小时空调费、电费等办公费用。办公费用中不包括应由预承租人直接向公用事业供应商缴纳的费用（如，通讯服务费用等）。5.3 其他相关费用指根据物业管理公司的通知或实际发生的数额确定的，应当由预承租人承担的费用和成本。第6部分 保证金6.1 保证金本合同签订后五（5）个工作日内，预承租人应当向出租人支付人民币【】元（至少相当于三（3）个日历月的租金及物业管理费之总和）的保证金。鉴于预承租人已经向预出租人支付了相当于一（1）个月租金和物业管理费即人民币【】元的意向金，此意向金将自动转为租赁保证金，不足部分承租人应当在前述规定的日期内补足。租期内，如租金和/或物业管理费发生调整，则保证金金额也应相应予以调整（相当于调整后的三（3）个日历月的租金及物业管理费之总和），预承租人应在收到预出租人通知后的七（7）个工作日内按调整后的保证金金额补足保证金。第7部分 合同完整性本合同（包括附录一内所载的通用条款，附录二内所载的特殊条款，附录三内所载的租赁物业图则，以及附录四内所载的交付标准）及其他新增并附加于本合同的附录，均构成本合同之不可分割的组成部分。如果本合同及其附录所规定的条款与条件存在任何冲突，其效力应当按照以下优先顺序适用：1. 本合同主文2. 附录二特殊条款3. 附录一通用条款4. 附录四交付标准5. 附录三租赁物业图则第8部分 物业管理公司预出租人将指定/聘用有资质的物业管理公司(以下简称“物业管理公司”)，依据本合同约定，执行管理职能，履行管理义务。在本合同签署时，预出租人指定的物业管理公司为上海【】管理有限公司；预出租人有权自行决定更换物业管理公司，且无需因更换物业管理公司而向预承租人承担任何责任，但预出租人应及时通知预承租人。预出租人指定/聘用的物业管理公司及其授权委托书将在双方签署交接确认书时通知和确认。第9部分 授权预出租人授权【】(以下简称“物业经营服务公司”)，代表预出租人收取本合同项下预承租人应向预出租人支付的所有相关费用（包括但不限于租金、租金保证金等）。详见附录五所载的具体授权委托书预承租人知悉并同意上述授权事宜。【以下无正文】（本页为签署页）为诚信起见，预出租人与预承租人于首页所载日期签署本合同预出租人 ：上海翎丰房地产开发有限公司签字盖章：_办公地址 ：电 话 ：传真：邮 编 ： 预承租人 ： 签字盖章 ： 办公地址 ：电 话 ： 传 真： 邮 编 ： 附录一：通用条款第1条： 租赁物业产权所属、地址、用途及状况1.1 租赁物业产权所属及地址1.1.1 租赁物业位于中华人民共和国上海市闵行区顾戴路2337号（该地址为临时地址，最终地址以公安部门核准的为准）丰树商业城，产权属预出租人上海翎丰房地产有限公司所有。1.1.2 预出租人特此声明，同时预承租人确认其已充分了解，在本合同签署前，预出租人已将建筑物（包括租赁物业）抵押给第三方。1.2 租赁物业的用途租赁物业的用途为 办公 。预承租人不得也不能允许将租赁物业用于本合同中所明确约定的 办公 用途以外的其他任何用途。1.3 租赁物业的状况预出租人将租赁物业以附录四所述的交付标准交付给预承租人。第2条： 租金、物业管理费及其他费用2.1 租赁物业租金、物业管理费及其他费用2.1.1 预承租人必须在租期内每一（1）个日历月之第一（1）个日历日前，按本合同第4部分和第5部分约定的标准，向预出租人和物业管理公司支付该日历月的租金、物业管理费和其他费用，以及预出租人或物业管理公司为收取上述费用发生的直接支出成本（包括汇款或转账的手续费），不得有任何扣减或抵销。2.1.2 预出租人或物业管理公司有权根据国家或地方政府颁发的相关法律、法规、政策的规定以及市场情况的变化，对物业管理费及其他费用进行调整；租期内，物业管理费和其他费用之调整，出租人和/或物业管理公司应以书面形式提前一（1）个月通知预承租人并自该通知中载明的日期开始生效。2.1.3 如租期之开始日所在月或届满日所在月租期不满一（1）个日历月时，该月的租金、物业管理费及其他费用应按照在该日历月内实际租用天数依比例计算支付。2.2 预付费用在签署本合同的同时，预承租人须向预出租人或物业管理公司预付本合同第4部分和第5部分所列的预承租人应当缴纳的一（1）个日历月的各种费用，包括但不限于首月租金、物业管理费、停车位租金和管理费。2.3 保证金2.3.1 在签署本合同的同时，预承租人须按本合同第6部分向预出租人交纳租赁物业的保证金，以保证预承租人遵守并执行本合同。2.3.2 该保证金由预出租人保管，不计利息。2.3.3 预承租人违反本合同约定的，预出租人可以全部或部分扣除保证金以弥补由于预承租人不遵守、不履行或不完全履行本合同而给预出租人或物业管理公司造成的损失。保证金因上述扣除而不能达到本合同第6部分约定的数额标准的，预承租人应在收到预出租人的书面通知之日起七（7）个工作日内补足已扣除的保证金，使得保证金的总额仍维持在本合同第6部分约定的数额。2.3.4 本合同因期满或双方协商而终止时，预出租人将在预承租人满足下列全部条件后二十二（22）个工作日内，把预承租人已付的保证金无息退还给预承租人：（1）预承租人已依照本合同约定将租赁物业、出入建筑物或租赁物业的各个部分的所有钥匙以及保证金收据原件交还给预出租人；（2）预承租人已按照本合同的约定缴清全部应交纳的费用，包括但不限于，应交纳而未交纳的租金、物业管理费及其他费用（包括但不限于各项公用事业费用）；（3）预承租人已办妥工商注销或变更手续，不再以租赁物业为注册地址或营业地址；（4）预承租人已配合办妥房地产交易中心租赁备案注销手续。（5）预承租人已按照本合同附录一通用条款第3.13条规定将租赁物业恢复原状。2.4 税费及法律服务费用2.4.1 预出租人和预承租人应按有关法律法规的规定，支付各自应缴纳的税费，包括但不限于印花税。2.4.2 与租赁物业有关的土地使用费及房产税由预出租人交付。2.4.3 预出租人和预承租人应自行支付各自应支付的法律服务费用。预承租人应承担预出租人及物业管理公司因提供本合同英文译本、交接确认书和预租/租赁合同补充协议（包括但不限于就部分或全部租赁物业发生的每一次终止、转让、转租、分租或其他事项而起草的预租/租赁合同补充协议）而支付的法律服务费用。除本第2.4.3条约以外，预出租人和预承租人应自行支付各自的其他法律服务费用。如果预承租人需要英文版本的预租合同，应当承担相关的法律及翻译费用。为方便起见，双方约定为人民币【】元，预承租人应当提前【】个日历日予以支付，以预出租人收到日为准。本合同签署后，预承租人应配合预出租人完成本合同之公证以及备案登记事宜，由此产生的费用（包括但不限于公证费用和办理登记备案手续产生的费用）由双方按各自50%的比例共同分摊。2.5 支付2.5.1 对于本合同附录一通用条款第2.1条、第2.2条、第2.3条和第2.4条约定的费用和款项的支付，预承租人应当以即付支票、汇款或银行转账的方式支付至预出租人指定的银行账户。2.5.2 如上述费用和款项需要直接向预出租人或预出租人委托的其他第三方支付，预出租人将及时以书面形式告知预承租人，预承租人应当按照预出租人的通知履行支付义务。2.5.3 除非有明确不同的规定，本合同中所规定的租金、物业管理费、停车位租金和管理费以及所有其他预承租人应当向预出租人或物业管理公司支付的费用的到期日均以预出租人或物业管理公司收到上述款项的日期为准。第3条： 预承租人的权利和义务3.1 支付租金、物业管理费和其他费用3.1.1 预承租人应依照本合同约定的时间、数额和方式向预出租人或物业管理公司支付租金、物业管理费及其他费用。除非本合同中有特别明确的约定，预承租人不得以任何理由拒绝缴纳或迟延缴纳本合同项下的租金、物业管理费或其他费用。3.1.2 如预承租人对于物业管理公司提供的物业管理服务不满意的，预承租人有权向预出租人提出投诉；投诉合理的，预出租人应要求物业管理公司予以改善，但预承租人不得据此拒绝履行或迟延履行本合同项下的任何责任和义务。3.2 遵守法律、法规和管理规定等3.2.1 预承租人应遵守预出租人或物业管理公司制定及不时修改的租户手册和装修手册，接受物业管理公司的统一管理，依照约定的租赁物业使用用途使用租赁物业。3.2.2 预承租人应当通知预出租人或物业管理公司其区别于一般预承租人的特殊性质，并应自行负责取得其作为预承租人以及其在租赁物业内从事经营活动时应获得的各项政府经营许可、执照和批准。3.2.3 预承租人在收到任何有关政府部门涉及租赁物业的通知书时，须立即以书面形式通知预出租人或物业管理公司。3.2.4 预承租人应遵守法律、法规、规章和其他行政要求，遵守本合同约定，并促使其受让人、继承人、雇员、客户、承包商、代理、受邀者和来访者（以下统称“关联人士”）遵守法律、法规、规章、其他行政要求以及本合同约定。3.2.5 预承租人应当严格遵守建筑物内的用电、防火、安全等标准。3.2.6 由于（1）预承租人或关联人士违反预出租人或物业管理公司的管理规定；或（2）预承租人或关联人士的其他违法违规行为或违反本合同约定之行为；或（3）预承租人或关联人士的侵权行为，无论故意或过失，导致在租赁物业或建筑物内发生人身伤亡或财产损失的，预承租人应当承担预出租人或物业管理公司的全部损失，包括但不限于经济损失。3.2.7 预承租人应在本合同签署之日起十（10）日内，按照物业管理公司的要求，提供关于本合同向政府主管部门办理登记备案所需的全部资料，并配合预出租人或物业管理公司办理房屋租赁登记备案。在本合同内容发生变化需要办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销等手续时，预承租人应及时提供预出租人或物业管理公司要求的全部资料并配合预出租人或物业管理公司向政府主管部门办理相关手续。预承租人应当保证其所提供的资料真实、合法、有效，未隐瞒真实情况或者提供虚假材料。3.3 装修3.3.1 预承租人在开始对租赁物业进行装修前，应按照物业管理公司的要求支付装修保证金和相关费用。未经预出租人或物业管理公司事先书面批准，预承租人不得自行改动或允许他人改动已获预出租人或物业管理公司批准之装修设计图纸及规格说明；如要求给予上述批准，预承租人应向预出租人支付装修手册中要求支付的特殊保证金，作为给予批准之先决条件。3.3.2 预承租人应根据已获预出租人或物业管理公司书面批准之装修设计图纸及规格说明，以妥当及良好熟练的方式装修租赁物业，并在整个租期内妥善维修及保持装修，以上费用由预承租人负担；预出租人或物业管理公司对预承租人之装修设计图纸及规格说明的批准，并不免除预承租人在开始装修工程前自行自费向所有有关政府主管部门申请批准装修设计图纸及规格说明的责任。3.3.3 在任何情况下，预承租人延迟提交或再提交装修设计图纸及规格说明或预承租人推迟装修，不影响装修期的开始及租金、物业管理费和预承租人所应缴纳的其他款项的支付。 3.3.4 在租赁物业内进行任何经批准的装修工程时，预承租人应遵守并要求其委托的施工相关各方遵守物业管理公司的管理及建筑物的装修手册，并与同时在建筑物内开展其他类似工作的施工各方（如有）避免矛盾、冲突。3.3.5 建筑物内任何机电、空调、消防工程的改造工程及公共区域内部的电力、通讯设备、设施、线路、管道或输送管道的改造工程只能由预出租人或物业管理公司指定的承包商进行，预承租人不得自行施工或委托第三人施工。3.3.6 预承租人装修设计、施工等所需一切材料、人员及工程等费用须由预承租人自行承担。3.3.7 预承租人应与其委托的施工方签订合同，并对其委托的施工方任何违反预出租人规定的行为, 承担共同连带责任。3.3.8 预承租人应要求任何负责租赁物业装修、装饰或翻新修复工程的施工方，自费投保租赁物业装修、装饰或翻新修复工程期间的财产一切险。 3.3.9 对于因预承租人装修中不遵守有关法律法规或政府主管部门所制定的任何规定，或者由于预承租人或其委托的施工方的违约行为或侵权行为，无论故意或过失，所导致的任何后果，预出租人或物业管理公司不承担任何责任。并且，预承租人应保证预出租人或物业管理公司免受因预承租人不遵守有关法律法规或政府主管部门所制定的任何规定而引起的任何损失，包括但不限于律师费、诉讼费用等法律费用。3.3.10 预承租人在租期内进行任何装修或装修恢复的，均须遵守本第3.3条各项规定。3.4 维修对于租赁物业的内部非结构性部分，包括地板、室内墙壁粉饰或其他对墙壁、地板及天花板的修饰或粉刷、属于预出租人的固定附着物及装置、门窗、电力设备和管道等设备装置，预承租人都应保持良好、清洁和适租状态，并保持租赁物业完好；与之相关的费用由预承租人承担。3.5 窗户或玻璃幕墙的更换预承租人应支付预出租人因更换由于预承租人或关联人士故意或过失打破或损坏的窗户、玻璃或玻璃幕墙等所支出的费用。3.6 损伤及财产之损毁、赔偿及保险3.6.1 在本合同有效期内，预承租人须就租赁物业或其任何部分出现损毁或租赁物业内发生的火灾、爆炸、水损、烟熏等事件和预承租人或关联人士之行为、失责或疏忽导致的有关人身伤亡及/或财产损失或损毁，对直接受损人承担赔偿责任，并担保预出租人和物业管理公司及其代理免于承担任何法律责任，免于遭受的任何索赔和损失。3.6.2 预承租人应自行承担成本和费用，向一家拥有合法资质且声誉良好的保险公司购买公众责任险，其保险范围包括但不限于租赁物业或其任何部分出现损毁或承租场所内发生的火灾、爆炸、水损、烟熏等事件或预承租人或关联人士之行为、失责或疏忽导致任何有关人身伤亡及/或财产损失或损毁，且投保额应不少于人民币800万元(以每宗赔偿计)或应以预出租人所不时规定的合理数额为准，并应在保险单中规定如果未得到预出租人的事先书面同意，所购买的保险及其条款不能取消、修改或限制及不得在保险有效期间缩小保险范围或减低赔偿限额或增加免赔额。3.6.3 预承租人所购买的公众责任险的保险单应包括但不限于以下条款：a. 火灾、爆炸、烟熏与水损责任条款；b. 交叉责任条款；c. 契约责任条款；d. 预承租人责任条款；e. 人身侵害条款；f. 建筑物包括承租场所改建、扩建、维修与保养条款等。3.6.4 预承租人应自行承担成本和费用，为其在租赁物业内的财产向一家拥有合法资质且声誉良好的保险公司投保财产一切险和盗抢险，并使该保险在租期内一直持续有效。3.6.5 预承租人应于租期开始前向预出租人提供上述保险的正式保险单及所付保险费的收据之原件及复印件，以证明其已向保险公司购买符合上述约定的充足保险，其中复印件供预出租人备案。若所投上述保险于租期内到期，预承租人应及时办理续保手续，并于前次保险期满日起一（1）个月内向预出租人提供续保保单及所付保险费的收据之原件及复印件，其中复印件供预出租人备案。3.7 预出租人或物业管理公司之进入3.7.1 经事先通知，预承租人应允许预出租人、物业管理公司及其授权的人员进入租赁物业以观察租赁物业内状态、盘点固定设备和进行施工或维修。在行使上述权利时，预出租人或物业管理公司应尽可能不对预承租人造成干扰；无论如何，预承租人不应对预出租人或物业管理公司行使上述权利进行不合理的阻止。3.7.2 在遇到紧急情况时，预出租人、物业管理公司或其雇员或代理有权进入该租赁物业而无需通知预承租人；在遇到特别危急情况时，预出租人、物业管理公司或其雇员或代理有权强行进入租赁物业。上述紧急和特别危急的情况是指可能导致预出租人、物业管理公司、预承租人或其他租户及其他第三方的人身或财产遭受损害、损失或毁损的情况。预出租人、物业管理公司或其雇员及代理无需对根据本款规定强行进入租赁物业而给预承租人造成的损失，如门、窗、锁的破坏等，承担赔偿责任。为了更好地遵守上述约定，预承租人应提前告知预出租人有关其租赁物业内已装置的保安系统及其性质。3.8 修理通知如预承租人收到预出租人或物业管理公司或其授权代表的通知，要求其进行应由预承租人负责的维修时，预承租人应立即处理并毫不延迟地进行上述工作。如果预承租人未进行上述工作，则预出租人、物业管理公司或其雇员或代理有权进入租赁物业，并有权强行进行上述工作或进行修理。与之相关的所有费用应由预承租人支付，因此造成的经济损失亦应由预承租人负责赔偿。前述损失与费用的支付并不免除预承租人根据本合同应当承担的其他违约责任。3.9 将伤亡、损毁情况通知预出租人如租赁物业内部发生任何人员伤亡或属于预出租人的财产的损坏，或水管、煤气管道、电气线路或装置、固定设备或其他预出租人提供的设施的事故或缺陷时，预承租人应立即书面通知预出租人和物业管理公司。3.10 名录指示牌3.10.1 预承租人同意由物业管理公司制作并在指定位置安装统一的名录牌，并根据要求支付制作、安装、修理、变更或更换名录牌的费用。3.10.2 名录牌的安装与设置应遵守物业管理公司在建筑物内的统一管理规定。3.11 勘察在租期届满前六（6）个月内，在经预出租人或物业管理公司事先通知的任何合理时间内，预承租人应允许拟承租租赁物业的新预承租人或使用者勘察租赁物业。3.12 内部安全保卫预承租人应自行负责租赁物业内的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。3.13 租赁物业的收回/交还3.13.1 在租期届满当日或本合同提前终止之日，预承租人应当与预出租人或物业管理公司办理租赁物业交还手续，将租赁物业按附录四所示之预出租人交付予预承租人使用时的标准和状况恢复(“装修恢复”)后，以清洁、完好及适租状态（正常磨损除外）交还给预出租人；预承租人有义务对有关设施进行检查或恢复，包括但不限于恢复天花开放式消防喷淋系统、烟感器，灯盘、送风口、回风口、天花板及辅料（须按租区标准机电设施清单现场清点数量，所有欠缺数量须由预承租人补回或赔偿材料损坏或损耗）。3.13.2 除非获得预出租人事先书面同意，否则预承租人必须在租期届满或提前终止租约时搬走其固定附着物、装置及附加设备、装修、装饰、公司和个人财物，并负担搬运费用，在此情况下，若在搬走过程中对租赁物业、建筑物、预出租人、其他租户或第三方的其他财产造成任何损毁，预承租人应承担赔偿责任。3.13.3 在交还租赁物业的同时，预承租人应向预出租人或物业管理公司交还预承租人持有出入建筑物或租赁物业的各个部分的所有钥匙，并允许预出租人或物业管理公司从建筑物、租赁物业（包括但不限于名录指示牌、租赁物业的所有门、墙或窗）上清除所有与预承租人有关的图案和标识，与之相关的费用由预承租人负担。因清除上述图案或标识而对建筑物或租赁物业造成损失的，预承租人应当承担补偿责任。3.13.4 若预承租人未能在租期届满当日或本合同提前终止之日将租赁物业按本合同的约定交还预出租人，每逾期一（1）日，预承租人须向预出租人支付相当于二（2）倍的日租金（以租期届满当日或本合同提前终止之日的租金水平为准）和二（2）倍的物业管理费（以租期届满当日或本合同提前终止之日的物业管理费水平为准），并承担其他费用，直至预承租人按照本合同要求返还租赁物业为止。预承租人逾期未能交还租赁物业，影响新预承租人进驻租赁物业的，还应当承担预出租人因此遭受的全部直接和间接损失。3.13.5 在租期届满或本合同提前终止后，无论预承租人是否履行其交还租赁物业的义务，预出租人或物业管理公司即被视为已收回租赁物业而预承租人即被视为已离开租赁物业(本款不应被解释为免除预承租人按本合同约定交还租赁物业的义务)。如果预承租人仍有固定附着物、装置、设备、装修、装饰或个人物品遗留或弃置在租赁物业，预出租人或物业管理公司有权（但无义务)在不另行通知预承租人的情况下处理或处置此等物品，包括但不限于将此等物品出售以充抵预承租人应付未付的任何款项或作为垃圾丢弃，所涉及费用由预承租人负担；预出租人或物业管理公司无须就该处置或其他处理方法给预承租人造成的损失向预承租人或其他第三方负责。3.13.6 预承租人未与预出租人或物业管理公司办理完毕租赁物业交还手续即搬离租赁物业的，如果未对租赁物业进行装修恢复或有关设备设施出现毁损，预出租人可以自行或聘请第三方对租赁物业进行装修恢复或对有关设备设施进行维修、更换，因此而发生的费用支出均应当由预承租人承担；预承租人还应当按照本合同约定的标准承担装修恢复期间或设备设施修缮期间的租赁物业的租金、物业管理费和其他费用，以弥补预出租人在此期间的损失。3.14 电力、管道和线路的维修3.14.1 如果预承租人安装的电力设备、线路或管道可能发生危险或存在不安全隐患，或当预出租人、物业管理公司或有关供电机构合理地提出要求时，预承租人应维修或更换上述设备、线路或管道。在维修或更换时，预承租人须使用预出租人或物业管理公司书面指定或认定的维修承包商。3.14.2 预承租人应允许预出租人、物业管理公司或其代理检查由预承租人安装在租赁物业内的任何线路或管道。只要预出租人或物业管理公司事先提出书面要求，预出租人、物业管理公司或其代理可在任何合理的时间内对上述装置进行检查。3.14.3 因预承租人在租赁物业内安装的电力设备、装置、管道以及线路的使用、故障或维修不善等而造成的索赔、费用、损害或法律诉讼，预承租人应当承担所有责任。预承租人应当担保预出租人和物业管理公司及其代理免于承担任何法律责任，免于遭受任何索赔和损失。3.15 下水道的维修由于预承租人或关联人士的不慎、使用不当或疏忽致使建筑物内的任何下水道或卫生设施或其他管道堵塞或停止运行，预出租人、物业管理公司或其代理在清理、修理或更换这些管道而发生的所有费用，应由预承租人支付，预承租人还应当担保预出租人和物业管理公司及其代理免于承担任何法律责任，免于遭受任何索赔和损失。3.16 防护恶劣天气预承租人应采取任何合理的预防措施以使租赁物业免遭风暴、大雨、大雪或类似恶劣天气的侵袭。在以上各种恶劣气候下，特别要保证所有朝外的门窗均处在关闭或合理保护状态。3.17 装卸货物和货梯预承租人装卸货物须按预出租人或物业管理公司指定的时间、服务出入口和服务电梯进行。如需在预出租人或物业管理公司指定的时间之外装卸货物，必须获得预出租人或物业管理公司的事先书面同意。3.18 废物及垃圾的运走3.18.1 预承租人负责自行从租赁物业中运走生活废物和垃圾，并放置于预出租人或物业管理公司所指定的位于建筑物内的地点。上述生活废物和垃圾不包括体积庞大的废物和垃圾，如弃置家具、大木箱、器材、任何大型装置、施工垃圾等。3.18.2 如果预承租人使用预出租人或物业管理公司提供的除上述第3.18.1条约定的生活废物和垃圾清理服务之外的废物和垃圾清除服务，预承租人应支付相关费用，并不得使用其他承包商提供的类似服务。3.19 续租3.19.1 如预承租人拟续租租赁物业的，则其应在租期届满前六（6）个月或之前向预出租人出具书面申请，表明其愿意与预出租人就续租事宜进行协商。如预出租人在租期届满前六（6）个月时未收到预承租人出具的书面申请的，预出租人有权拒绝与预承租人就续租事宜进行协商。3.19.2 预承租人应在不迟于租期届满前三（3）个月与预出租人就有关租赁物业续租的条件和条款共同协商一致并签署书面续租合同。若预承租人在上述时间内未能签订续租合同，预出租人有权拒绝与预承租人就签署续租合同事宜继续进行协商。3.19.3 续租租金届时由双方协商确定。3.20 优先扩租权（选择性适用）预承租人可享有租赁物业邻近租赁面积的优先扩租权，但预承租人应提前六(6)个月书面通知预出租人其扩租要求，预出租人据此需求，书面通知预承租人其空置面积，预承租人须在收到预出租人书面通知后于十(10)个工作日之内回复确认。该扩租面积的租金按照当时的市场租金标准协商确定。3.21 灯管、灯泡更换预承租人应承担租期内租赁物业的灯管、灯泡的更换费用。3.22 数据储存及维护经预出租人或物业管理公司通知预承租人维修保养电脑机房冷冻水系统后，预承租人应当立即自行复制并妥善保存其于数据服务器上储存的所有数据并承担相关费用，并在维修保养过程中全程关闭与数据储存及维护相关的所有系统。预承租人应自行承担未履行前述义务造成数据丢失的后果或其他损失。第4条： 预出租人的权利和义务4.1 不受干扰除非预承租人未履行本合同中所载的应由预承租人遵守和履行的条款或预承租人未遵守法律、法规、行政命令或管理规定，预出租人或物业管理公司应尽力使预承租人免受干扰。4.2 土地使用费及建筑物之房产税除根据本合同和/或中国有关法律、法规的规定应由预承租人支付的税项和费用外，预出租人应支付与租赁物业有关的土地使用费及建筑物之房产税。4.3 屋顶及主体结构预出租人应保持建筑物的屋顶及主体结构部分处于良好的维护状态。4.4 保安及清洁4.4.1 预出租人提供建筑物公共区域的24小时保安服务。但是，对于预承租人因自身业务性质而需要的特殊安全保卫措施，由预承租人自行解决，预出租人不负责提供。预承租人如自行采取特殊的安全保卫措施，应事先书面告知预出租人，并且保证不会因其采取的该等措施影响预出租人、其他租户或第三人对建筑物的使用。如预承租人需租赁物业内部的保安服务，则应由预承租人自行承担费用。4.4.2 预出租人应保持建筑物的公共区域、洗手间及其他公共部位/区域的清洁。4.5 共享设施预出租人应保持建筑物内的电梯、自动扶梯、灭火及安全设施、空调设备及其他公共服务设施处于正常运行状态。4.6 名录指示牌预出租人提供标准名录指示牌于相应楼层，并分配位置供预承租人以预出租人所指定之统一字体或字符标准附加预承租人之名称于其上。4.7 空调供应4.7.1 在租期内，预出租人于每周一至周五从早9:00至晚7:00（北京时间），及周六从早9:00至下午13：00（北京时间）向租赁物业提供空调服务，该时间将不收取空调费用，上述时间之外的时间（以下简称“额外时间”），包括星期日和法定节假日将不提供空调服务。4.7.2 如预承租人需要额外时间空调服务，应提前向预出租人或物业管理公司提出书面申请，额外时间空调服务费用由预出租人或物业管理公司确定、调整和收取。4.8 出售租期内，租赁物业发生所有权变动的，不影响本合同的效力。预出租人将租赁物业或其中的任何部分向第三方出售后，预出租人应以书面形式告知预承租人。预承租人应当按照预出租人或该第三方的要求出具确认继续履行本合同并向第三方缴纳租金等费用的确认函或与预出租人、第三方共同签署相关协议给予确认。预承租人拒绝或延迟出具上述确认函或签署相关协议、或未按照预出租人通知向该第三方支付租金、物业管理费或其他费用的，预承租人应当按照本合同附录一通用条款第7条之相关约定承担违约责任。4.9 维修预出租人的维修责任只限于租赁物业的结构、建筑物的设备设施及建筑物的公共部位/区域。4.10 外立面及楼顶收益权预出租人享有建筑物外立面及楼顶的使用权和收益权，并享有独家装置、安排、维修、拆除及更换一切位于建筑物任何部位的招牌、布告、招贴及广告装置的权利。4.11 披露预承租人信息预出租人有权在广告中披露预承租人是预出租人和/或建筑物预承租人，并有权在与建筑物有关的广告、促销材料中使用预承租人的商号、标志和/或商标。4.12 公共区域的重新规划和施工预出租人保留对建筑物的公共部位/区域进行重新规划和施工、更改建筑物整体结构、布局及安排的权利，同时保留变更、修缮、及临时封闭建筑物公共部位/区域或其部分(包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备)的权利。预出租人行使上述权利无需征得预承租人的同意。4.13 停止服务在不影响预承租人违约后预出租人的其他权利和救济措施的情况下，如果本合同项下的租金、物业管理费或其他费用未按照本合同约定的方法足额、按时支付的，逾期超过七（7）日，预承租人仍不全部支付的，预出租人或物业管理公司可以对租赁物业暂停部分或全部能源供应或管理服务，直至预承租人履行相关支付义务。预出租人或物业管理公司无需因此而向预承租人承担任何责任。预出租人或物业管理公司因此受到第三方索赔的，预承租人应当补偿预出租人或物业管理公司因此遭受的损失。逾期超过七（7）日的，预出租人同时有权解除本合同并收回租赁物业。第5条： 限制及禁止5.1 安装及变更5.1.1 未经预出租人或物业管理公司的事先书面同意，预承租人不得安装、设置或变更在租赁物业内或建筑物其他任何部分的任何装置、设备、间隔或其他设施，不得在电力线路、管道和设施上安装或允许第三人安装任何设备和附加物，不得安装或允许第三人安装任何超过楼面原设计的负荷量的或需额外增添电力线路或管道的设备、装置或机械，其用电必须通过预承租人的电表计量的设备、装置。5.1.2 预承租人未征得预出租人或物业管理公司的事先书面同意或者超出预出租人或物业管理公司书面同意的范围和要求装修租赁物业或者增设附属设施的，预出租人可以要求预承租人将租赁物业恢复原状。如预承租人不履行的，预出租人可以代为恢复租赁物业原状，因此所发生的全部费用均由预承租人承担。5.1.3 预承租人在建筑物玻璃幕墙所对应的租赁物业相应位置增设的遮光帘，其颜色、材质、样式等均需取得预出租人或物业管理公司的事先同意。否则，预出租人或物业管理公司有权要求预承租人予以撤换。5.2 标志预承租人不得在建筑物的公共区域装置、陈列任何告示牌、标志、装饰物、广告或其他制品，不得在租赁物业内部安装、设置可能从室外被看到的任何告示牌、标志、装饰物、广告、灯箱。5.3 非法或不道德的使用预承租人不得将租赁物业用于任何非法、不道德或影响建筑物价值和形象的用途，也不应允许或容忍以上行为的发生。5.4 阻碍通道预承租人不得用箱子、包装废料及其他物品妨碍办公楼出入口、楼梯、平台通道、自动楼梯、电梯、大堂及建筑物的其他公用部分，也不应允许或容忍以上行为的发生。预出租人或物业管理公司如认为适当，有权（但无义务)在不另行通知预承租人的情况下移走这些物品，所有相关费用由预承租人负担，预承租人应当担保预出租人和物业管理公司及其代理免于承担任何法律责任，免于遭受任何索赔和损失。尤其，预出租人或物业管理公司无须就该处置或任何其他处理方法给预承租人造成的任何损失向预承租人或任何其他第三方负责。5.5 公共区域的线路及电缆预承租人不得在建筑物公共区域内的出入口、楼梯、通道、大厅和其他地方铺设、安装附加电线、电缆或其他物品或东西，也不应允许或容忍以上行为的发生。5.6 分租转让5.6.1 未经预出租人事先书面同意，预承租人不得转让、转租、分租租赁物业，不得以其他方式放弃使用、占有或转移租赁物业或其中的任何部分或其任何利益，亦不得允许或容忍任何可能导致本合同签署方之外的第三人占用、使用、拥有或享有租赁物业或其任何部分或其任何利益的安排或交易，不论第三人是否付出租金或其他对价。5.6.2 如果预出租人书面同意预承租人转让、转租或分租全部或部分租赁物业的，预承租人应承担预出租人及物业管理公司因处理预承租人上述转让、转租或分租事宜而支付的法律顾问费用。5.7 违反保险规定预承租人不应进行也不能允许进行使建筑物所投保的财产险、火灾险、其他财产险、人身险和第三者责任险无效或可能使其无效的任何行为和事情。预承租人不应进行也不能允许进行导致上述保险项下的保险费增加的任何行为和事情。如果由于预承租人所为或所允许的行为和事情使得上述保险项下的保险费增加，则预出租人有权要求预承租人支付保险费的增加额。如果由于预承租人所为或所允许的行为和事情使得上述保险项下的保险无效，则预出租人有权要求预承租人赔偿因此造成的损失。5.8 空调除预出租人或物业管理公司所提供的空调设备外，未经预出租人或物业管理公司事先书面同意，预承租人不得另外安装空调设施。5.9 停车预承租人不得将任何类型的车辆停放在预出租人或物业管理公司分配给其他车辆的停车位、公共车道、车辆出入口、被指定为装卸地点或可能对他人使用建筑物造成妨碍的建筑物区域，也不允许关联人士实施上述行为。5.10 名称的使用未经预出租人事先书面同意，预承租人不得使用或允许使用“丰树”、“Mapletree”、“上海翎丰房地产开发有限公司”、“丰树商业城”、“Mapletree Business City”或租赁物业所在建筑物的名称和标识或任何部分，不得也不能允许使用与“丰树”、“Mapletree”、“上海翎丰房地产开发有限公司”、 “丰树商业城”、“Mapletree Business City”和建筑物的任何图片、名称和标识整体或部分类似的名称或标识以服务于与预承租人有关的生意、经营及其他目