商品房预租——房屋租赁合同

上海巿 房屋租赁 商品房预租 合同(合同编号:)本合同双方当事人： 预出租方(甲方): 上海xxx房地产有限公司（详列于补充条款第12条）预租预承租方(乙方):（详列于补充条款第12条）根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称：条例）的规定, 甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上, 经协商一致, 就乙方承租甲方可依法预租的房屋事宜,订立本合同。一、预租房屋情况1-1 甲方预租给乙方的房屋座落在本巿浦东新区xxx1155号xxx办公楼 X 层 X 室 (以下简称“该房屋”，xxx办公楼简称“该办公楼”)。该房屋预测建筑面积为 X 平方米（见补充条款第12条），房屋用途为 办公 ，结构为钢混。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：预租预售许可证（许可证编号：浦东新区房管 号）。1-2 甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。 签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押。1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1 甲乙双方约定，甲方于 X 年 X 月 X 日前向乙方交付该房屋。具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。(不适用，见补充条款第14条及第17条。)3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前 X 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。(不适用，见补充条款第19(1)条。)四、租金、支付方式和期限4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（X币）X元。月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。(不适用，见补充条款第15(1)条。)该房屋租金 X （年/月）内不变。自第 X （年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2 乙方应于每月X日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的X %支付违约金。(见补充条款第27-2条)4-3 乙方支付租金的方式如下：(见补充条款第15条)。五、保证金和其它费用5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方交付房屋租赁保证金，保证金为X个月的租金，即(X币) X元。(见补充条款第16条)甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以扺充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。(见补充条款第25-3条)5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、X等费用由乙方承担。其它有关费用，均由X承担。(见补充条款第15条)5-3 乙方承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：(见补充条款第15条)。六、房屋使用要求和维修责任6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的X日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。(见补充条款第23-2条)6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。 乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。(见补充条款第23-3条)6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前X日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。(见补充条款第23-2条)6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由X报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。(见补充条款第23-4条)七、房屋返还时的状态7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的X日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按X向甲方支付该房屋占有期间的使用费。(见补充条款第24条)7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。(见补充条款第24条) 八、转租、转让和交换8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一居住房屋，不得分割转租。(不适用，见补充条款第21-3条。)8-2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。(不适用，见补充条款第29-2条。)8-3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。(不适用，见补充条款第21-3条。)8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋的，应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。(不适用，见补充条款第20-2(2)条。)九、解除本合同的条件9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一) 该房屋占有范围内的土地使用权被依法提前收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(五) 甲方已告知乙该房屋出租前已设定抵押，现被处分的；(六) X。 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。 违反合同的一方，应向另一方按月租金的X倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足扺付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一) 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告X日后仍未交付的；(二) 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。(三) 乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；(四) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五) 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(六) 乙方逾期不支付租金累计超过 X 月的；(七) X 。(不适用，见补充条款第27条)十、违约责任10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的X日内进行修复，逾期不修复的，双方可以协商减少租金或变更有关租金条款。(见补充条款第17(2)条)10-2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3租赁期间，甲方应及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。(见补充条款第23-2条)10-4租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 X 倍向乙方支付违约金。若违约金不足扺付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的X倍向甲方支付违约金。若违约金不足扺付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中扺扣。租赁保证金不足扺扣的，不足部分则由乙方另行交付。(不适用，见补充条款第21-4条)十一、其它条款11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 X 日书面征询乙方购买该房屋的意见。(不适用，见补充条款20-2(2)条)11-2本合同自双方签字盖章后生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由X方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。(不适用，见补充条款29-2条)11-3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-4甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。11-5甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第二种方式解决： (一)、提交仲裁委员会仲裁； (二)、依法向上海浦东新区人民法院起诉。 11-6本合同连同附件一式 三 份。其中：甲、乙双方各执一份，(上海市/_【浦东新】_区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份，以及 X 各一份，均具有同等效力。补 充 条 款甲、乙双方经协商，一致同意根据本合同第11-3条的规定，就未尽事宜订立下列补充条款。补充条款（含租赁条款及租赁细则）是本合同的组成部分，以下所称“本合同”含补充条款。如本合同中的约定和补充条款不一致，以补充条款为准。第一部分 租赁条款十二. 签约双方出租人（甲方）：【 】（包括其承继者及受让人）地址：承租人（乙方）： 地址：法定代表人或授权代表： 十三. 租赁单元及租赁面积该房屋位于该办公楼的【 】层【 】室单元，建筑面积为【 】平方米。十四. 租赁期该房屋的租赁期限为【 】年，自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，含首尾两日。十五. 租赁费用及支付方式(1) 该房屋的租金按月结算。租金为人民币【 】元/平方米/天，每月总租金为人民币【 】元。(2) 物业管理费标准为每月每平方米租赁面积人民币【 】元。乙方应于每月1日之前向该办公楼物业管理公司(“物业公司”)预先支付每月物业管理费。(3) 租金及物业管理费不含应由乙方支付的政府税项及其它开支或银行费用，并应于每月1日之前预先支付每月租金，不得有任何扣减。租期第一个月或最后一个月租赁不足一个月的，则租金及物业管理费应按该月实际使用日数按比例调整。(4) 乙方必须在该房屋交付之前付予甲方相当于【租期内一个月租金与物业管理费之和】金额的预付款。(5) 其它费用根据本合同，乙方应按甲方或物业公司发出的账单上规定支付的费用包括以下：(a) 乙方自行承担其使用的该房屋的电费（甲方有权根据有关公用事业部门之价格调整而对前述单价作相应调整）、额外空调费(如适用)和其他公用事业费用。(b) 正常空调供应时间为周一至周五的上午八时至下午七时及周六的上午八时至下午一时。若在上述空调供应时间之外的时段乙方要求额外供应空调的，乙方必须提前4小时通知物业公司，并按甲方或物业公司就额外工作时间空调供应的收费标准支付额外空调供应费。(c) 乙方须向甲方缴付设置于该办公楼内显示乙方名称及该房屋编号的指示牌材料及安装费用。(d) 除上述列明之收费项目外，如根据该办公楼相关管理规定或适用的政府规定，乙方仍有与该房屋有关的其他应付费用，乙方应在收到付款通知后及时支付。乙方使用该房屋所发生的一切费用，包括但不限于本条所列的费用，统称为“应付款项”。 十六. 租赁保证金在签订本合同同时，乙方应支付的租赁保证金数额为【 】。乙方已经支付的意向金【 】自动转为租赁保证金的一部分，乙方仍需支付的剩余保证金数额为【 】。十七. 交付(1) 交付日： 【 】年【 】月【 】日(2) 甲方将该房屋以交付日的“现状”交付给乙方(具体交付条件详见附件三)。乙方据此接收该房屋后，即已确认该房屋处于适租状态并符合本合同约定。(3) 乙方如在甲方发出交房通知后15日内仍未能办理该房屋交接手续的，即视同交付完毕，乙方应按照本合同约定履行。十八. 用途该房屋只限于用作乙方【办公】用途。十九. 特殊条款(1) 续租条款乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前提前6个月，向甲方提出继续承租该房屋的书面通知，双方应协商租赁条件并重新签订租赁合同。乙方逾期未提出续租通知、或在乙方提出续租通知后的3个月内双方对租赁条件未达成一致意见的，则本合同于租赁期届满时即终止。乙方放弃其在同等条件下对该房屋的优先承租权。(2) 装修条款(a) 该房屋8.00ia止将 装修期为【 】，自交付乙方之日起开始计算。装修期内乙方无需缴付租金，但需缴付装修期物业管理费及其它应付费用。在装修期内，乙方仍应完全履行本合同的其他条款。(b) 装修期届满前，如乙方提前完成装修并取得甲方或其物业公司的书面同意搬进该房屋并办公的，乙方应自甲方同意其搬入之日起按本合同约定支付该房屋的租金、物业管理费及其他应付款项。乙方同意于签署本合同时，提供其营业执照、董事会会议记录及授权(如适用)、授权委托书(如适用)予甲方，证明其已获为签署和履行本合同而需的公司内部批准。第二部分 租赁细则二十. 甲乙双方的权利20-1 甲方的权利：(1) 甲方有权按本合同约定的时间及方式向乙方收取乙方根据本合同约定的应付款项。(2) 甲方对该办公楼具有命名权，并有权经过政府相关部门的批准更改该办公楼的名称，无须乙方同意，也不对乙方负有任何因该办公楼名称变更而导致的责任，但甲方应在该办公楼名称更改后及时通知乙方。(3) 在本合同租赁期的最后六个月内，甲方事先通知乙方后可在乙方正常办公时间内带领客户参观该房屋，甲方应尽量减少对乙方正常办公的影响。(4) 为维护该该办公楼的品质，甲方有权在维护该办公楼整体利益的前提下，根据情况以书面形式向乙方及其他承租人自行或授权物业公司公布或修订相关管理规章。20-2 乙方的权利：(1) 乙方在按本合同的约定按时履行各项付款义务的前提下，有权在租赁期内使用该房屋，但应符合本合同条款和该办公楼的管理规章。(2) 租赁期间，甲方若出售该房屋或者该房屋因实现抵押权而被处分的，乙方同意放弃优先购买权。租赁期间，甲方可自行抵押该房屋，无需乙方同意，但可事后通知乙方，乙方于本合同项下的权利不受影响。二十一. 甲乙双方的义务21-1 甲方应履行以下维修和保养义务：(1) 保持该办公楼内的共用设施和共用部位处于良好的运行状态；(2) 保持该办公楼公共区域的清洁；(3) 维持该办公楼的公共秩序和安全；(4) 保持该办公楼内电梯、消防安全设施、空调等设备正常运行。21-2 乙方须根据本合同的约定用途使用该房屋，并遵守甲方或物业公司制定的相关管理规章，包括但不限于装修手册、租户手册。21-3 乙方不得以任何形式将该房屋转租予任何第三方使用或部分使用。如发生下列事件，乙方应征得甲方的事先书面同意，否则将被视为违约：(1) 如乙方是合伙企业，除经甲方同意的情形外，其接受或减少一个及以上合伙人的；(2) 如乙方是个人或个人独资企业或个体工商户的，其因任何原因无法继续履行本合同或丧失民事行为能力的情况下，其继承人或授权代表使用、占有该房屋或该房屋部分的；(3) 如乙方是有限责任公司的，其合并、分立、破产、清算、解散、其控股股东变更或者其实际控制人变更的；(4) 乙方以授权或者委托的方式使第三方占有、使用该房屋或者其任何部分的；(5) 未经事先通知甲方而变更其名称。21-4 租赁期间，乙方不得擅自提前退租。21-5 甲方在该办公楼内为乙方提供名录牌并将乙方的名称按照统一的字样标示在名录牌上，乙方应向甲方或物业公司支付有关其名录牌的制作、安装和更换费用。21-6 乙方不得在该房屋安装从该房屋外部可见的照明招牌、服务标志、广告标记或宣传物。否则，甲方或物业公司有权要求乙方拆除其擅自粘贴、悬挂、放置、展示的任何照明招牌、服务标志、广告、标记或宣传物，并由乙方支付由此产生的费用。21-7 乙方不得在该房屋外部或该办公楼任何公共部位招贴任何通知、装饰、标语、广告，并不得在该房屋入口处招贴通知、招聘广告等与办公活动没有直接关系的信息。否则，甲方或物业公司有权要求乙方拆除其擅自招贴的此类物品。21-8 乙方可以使用甲方或该办公楼名称以表明乙方在该房屋的地址和经营地点。如乙方需使用甲方或该办公楼的名称和标志或其中的任何部分用于其他商业目的，乙方应事先向甲方申请，在取得甲方书面同意后方可使用。21-9 乙方不得将该房屋用于其他用途，包括但不限于非法的、不道德的、制造/储存与该房屋使用用途无关的货物/商品、储存爆炸物或危险品、或作为住宅、寝室、宿舍等使用。21-10 乙方如需装卸货物，应按甲方或物业公司指定的时间、服务出入口和服务电梯等要求进行货物装卸。21-11 乙方应控制该房屋的音源，使其不得超出该房屋范围（包括广播或能产生、接收、录制或播出的仪器设备产生的声音）。21-12 乙方应当合理使用位于该办公楼的公共卫生及盥洗设施。21-13 乙方不得在该房屋内备餐，或进行任何致使该房屋内产生异味导致滋扰相邻租户或者该办公楼其他使用者的行为。21-14 乙方应采取预防措施以防止该房屋或其任何部分受到虫害的侵扰，并应根据甲方或物业公司的指示定期自费进行虫害防治。禁止在该房屋内放养动物或宠物。21-15 除甲方安装的电视、卫星或无线电信号接收设备以外，乙方不得在该办公楼的墙面、屋顶或该房屋内安装天线或无线信号接收设备，否则，甲方有权要求乙方进行拆除。21-16 未经甲方或物业公司事先书面同意，乙方不得自行安装任何与该办公楼消防、报警、保全系统等相连接或影响其正常使用的设备。21-17 乙方应为该房屋购买必要的保险，包括火险、水险、公众责任险及装修工程一切险。该等保险应按照甲方要求的保障范围及保障金额购买，乙方并应向甲方提供所有有效保单的复印件。未经甲方事先同意，乙方不得取消、修改前述保单或在保单上设立任何限制。乙方应按其需要安排为该房屋内的自有财产购买财产险(如盗窃险、现金险、营业中断险等)。21-18 乙方不得造成任何可导致甲方为该办公楼或其所处整体项目所投保的保险（包括财产一切险及公众责任险）无效的任何行为和事件，或允许任何可导致相关保险费有所增加的任何行为和事件。因乙方行为导致甲方保险费增加的，甲方有权向乙方索赔。21-19 如该房屋的玻璃幕墙因乙方、其雇员、代理商、承包商或其访客等之过失而损坏时，乙方应及时自费进行修复。21-20 任何人士因乙方及其雇员、承包商、代理商或访客的行为或疏忽，而蒙受损失、破坏、伤害，乙方必须向上述人士赔偿，乙方并须承担甲方因此遭受的损失。二十二. 装修条款22-1 乙方对该房屋进行装修工程时应遵守甲方及/或物业公司有关装修的规定、指引及法律、法规及有关政府部门颁布的规定。22-2 乙方须严格按照甲方或物业公司的要求，将房屋内部装修的设计连同工程细则以及其承包商的资料提前交予甲方或物业公司进行审批。经甲方或物业公司审查同意并已经有关政府部门审批通过后（因向政府部门报批而引起的一切费用均由乙方承担），乙方应将政府批文复印件提交甲方或物业公司备案。甲方或物业公司并不因为作出上述同意而需对因设计的缺陷、装修质量或其他方面原因引起的任何损坏或索赔负责。乙方应以甲方或物业公司最终审批同意的内容进行设计、施工，未经甲方或物业公司事先书面同意，乙方不得开展装修工程或擅自更改已获审批同意的装修设计。22-3 就该房屋内部装修所涉及的消防工程时，乙方须聘用甲方指定的承包商。22-4 乙方开展该房屋装修工程前，应按甲方或物业公司的统一标准支付装修押金、装修期管理费、垃圾清运费等，并按甲方要求购买装修工程一切险以及支付所有因该房屋的装修而须向有关部门支付的一切税费（如有）装修结束并经甲方或物业公司查验合格后，甲方或物业公司将在30日内将装修押金退还乙方(不含利息)。乙方在装修过程中如违反甲方或物业公司的装修规定和要求的，甲方或物业公司有权扣留装修押金，直至乙方完成全部整改并经甲方或物业公司查验合格。22-5 如乙方进行的装修损坏该房屋或该办公楼的任何部分，及/或对甲方及/或其他相关方造成影响及/或损失，乙方应按甲方及/或物业公司要求立即改正并对甲方及/或其他相关方进行赔偿。乙方未在甲方或物业公司要求的期限内改正及/或予以赔偿的,视作乙方违反本合同，甲方可以提前3日书面通知，解除本合同并追究乙方违约责任。22-6 乙方应在约定的装修期间完成装修，不得以变更装修方案、装修方案未获政府管理部门批准、因装修过程中被勒令暂停、被处罚或因甲方要求整改等原因为由拖延完成该房屋装修或支付本合同约定的应付款项。二十三. 房屋的维修和保养23-1 乙方应对该房屋及甲方提供的该房屋内所有设施、设备及管线保持良好及清洁状态。23-2 经事先通知，乙方应允许甲方及其授权人员在合理时间内进入该房屋以观察、盘点属甲方所有的设施、设备及管线和进行必要的维修或保养。但甲方应尽量减少对乙方造成干扰。在遇到紧急情况时，甲方或物业公司、及/或其授权人员可以在无事先通知的情况下进入该房屋。乙方应书面通知甲方或其物业公司关于该房屋的任何损坏和人员伤亡情况，以及有关设施、设备或管线的故障或缺陷。23-3 乙方应约束其雇员、承包商、代理商或访客正确使用和爱护该房屋及其设施、设备及管线，并对其雇员、承包商、代理商及访客对该房屋及其设施、设备或管线造成的损坏，承担维修责任。若乙方未在甲方要求的时间内修复，则可由甲方代为维修，费用由乙方承担。乙方并应赔偿因其未能按本条规定及时进行维修而使甲方产生的损失。23-4 未经甲方事先书面同意，乙方不得在该房屋内安装任何设施、设备或管线。如乙方安装的设施、设备或管线发生危险，或有安全隐患，甲方或公用事业单位提出维修或更换的要求时，乙方应立即进行维修、更换或拆除。甲方或物业公司有权在合理时间内检查由乙方铺设或安装的设施、设备及管线。因乙方在该房屋内安装的设施、设备或管线等的故障或维修不当造成的损失，由乙方承担相关责任。23-5 如因不可抗力，导致该房屋部分或者全部毁损，或者致使该房屋在相当时间内不适于租用，乙方可以从遭受前述毁损起按该房屋所遭受损坏的比例减少或停止支付部分或全部租金，直至该房屋得到修复。如修复该房屋在经济上不合理或不实际，甲方无义务恢复，或如果该房屋发生全部损毁后的6个月内未能修复的，任何一方有权于前述6个月期限届满时以书面形式通知对方终止本合同，互不承担责任。二十四. 房屋的返还租赁期届满或按本合同提前终止时，乙方同意如下：24-1 乙方应在租赁期届满或本合同提前终止当日，按本合同附件三约定向甲方返还该房屋，自费拆除并移走乙方于该房屋内增设的设施、设备，并保证返还时该房屋处于良好、清洁和适用状态（正常磨损除外）。24-2 乙方若未按时拆除其增设的设施和设备的，甲方有权自行或委托第三方拆除，由此产生的费用由乙方承担。在拆除其增设的设施和设备时，若损坏该房屋结构或造成任何损失的，乙方应负责赔偿。在移走或拆除工作完成前，视为乙方未获得甲方同意而继续占用该房屋，甲方有权按届时基本租金标准计算的日租金的三倍向乙方收取占用使用费，物业管理费根据物业公司统一标准按日计收。24-3 若乙方有欠缴的应付款项，且在甲方发出书面通知的3日内仍未支付，乙方同意将该房屋内的物品留存于甲方指定地点。甲方或物业公司有权阻止乙方在未付清应付款项的前提下转移、隐匿财产或擅自撤离等行为。24-4 甲方在清点乙方留存物品时，应通知乙方到场。如乙方经甲方通知后未在规定的时间到场参与清点，乙方同意由甲方全权负责清点，并以甲方清点记录为准，乙方均予认可。甲方有权将该物品转移至甲方认为合适的地点存放。24-5 在甲方清点留存物后30日内，乙方仍未支付全部所欠费用的，甲方有权处置留存物品，所得费用以弥补乙方所欠费用，处理留存物品所得不足清偿乙方所欠费用的，不足部分仍应由乙方负责清偿。二十五. 租赁保证金25-1 乙方应根据本合同约定的金额支付租赁保证金，以保证其完全履行并遵守本合同。租赁期内，如果租金或物业管理费有所增减，则租赁保证金也作相应的调整。25-2 如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权终止本合同并没收租赁保证金。甲方同时有权选择不终止本合同，而从租赁保证金中扣减任何乙方应付而未付的租金、物业管理费和其它费用，及因乙方违约行为所造成的损失。不足部分，甲方有权向乙方追偿。25-3 租赁期限届满时，乙方未违反本合同约定，甲方应在乙方满足以下所有条件后的三十日内将租赁保证金无息退还乙方：(1) 乙方于租赁期届满日或之前将该房屋恢复至附件三状况并交还甲方；(2) 乙方已付清所有应付租金、物业管理费、电、通讯等费用；(3) 乙方已于租赁期届满日或之前与甲方办理完毕该房屋的返还手续；(4) 乙方已注销或转移以该房屋为注册地址的工商登记及租赁登记(如有）；及(5) 乙方已依照甲方要求提供退款账号、归还由甲方开具的租赁保证金收据原件等甲方要求的证明文件。25-4 乙方应在本合同终止或提前终止后及时注销以该房屋为注册地址的工商、税务等各类注册登记证，付清该房屋的各项公用事业等费用并办理相关帐户的注销手续，如乙方在本合同终止或提前终止后的30天内仍未能办理前述注销手续的，则视为乙方同意授权甲方代为办理相关的注销手续，由此产生的所有费用由乙方承担。因乙方延迟办理注销或转移以该房屋为注册地址的工商登记及租赁登记（如有）等各类手续，由此造成甲方无法尽快将该房屋再行出租的，或给甲方带来其他损失的，乙方同意赔偿甲方损失，甲方并有权于租赁保证金中扣除该损失。25-5 租赁期内，因乙方原因致使甲方账户内的租赁保证金经前述扣减、抵销和/或赔偿后（包括但不限于租赁保证金已被全部或部分扣减、抵销等）少于本条规定之金额的，自甲方发出书面要求后的3日内，乙方应向甲方补足租赁保证金。若乙方逾期补足租赁保证金的，则每逾期一日，乙方需按未补足部分的千分之二向甲方支付逾期违约金。甲方并有权终止本合同及没收全部租赁保证金。二十六. 费用支付及调整租赁期内，物业公司有权对物业管理费等定期进行合理调整并及时通知乙方，乙方应按照新的标准支付相应费用。二十七. 违约责任27-1 如本合同约定的租金、物业管理费或其他应由乙方支付的应付款项在到期后的七天内仍未支付(无论甲方或物业公司是否发出付款通知书)；及/或乙方违反或不履行本合同条款；及/或因乙方破产/清算致使其无法继续履行本合同；及/或该房屋因乙方原因被执行司法程序的，在发生以上任何一项或多项情况的，甲方有权分别或同时行使下列措施：(1)随时进入该房屋或其任何部分以收回整个该房屋，本合同亦立即终止；(2)有权因乙方违约或不履行本合同条款而提起法律诉讼；(3)从乙方缴纳的租赁保证金中扣减由此而引起的