农村土地流转合同.doc

农村土地承包经营权流转合同甲方（出让方）：地址： 镇 村 组乙方（受让方）：地址： 镇 村 组为了规范农村土地承包经营权流转，促进双方当事人依法履行义务，切实维护土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，同意订立本合同：一、流转土地名称、面积和四至地块名称地块编码面积（亩）地块四至地块类型流转前土地用途流转后土地用途东至西至南至北至合计二、流转方式、用途、期限和起止日期经双方协商、甲方将自己承包经营的 亩 地使用权，以 的方式流转给乙方进行农业生产经营活动。流转期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。三、甲乙双当事人方的权利、义务（一）甲方享有下列权利：1、监督乙方合理使用土地。2、监督乙方培肥流转地力，防止进行掠夺性经营或弃荒撂荒。3、按时获得乙方付给的流转费或实物。4、法律、行政法规规定的其他权利。（二）甲方承担下列义务：1、维护乙方的土地经营自主权和农产品处置权，不得干涉乙方依法进行的农业生产经营活动。2、合同履行期间，不得非法变更、解除土地流转合同。3、法律、行政法规规定的其他义务。（三）乙方享有下列权利：1、在不改变流转土地农业用途的前提下，自主组织农业生产经营和处置产品。2、在流转合同履行期间，有权防止甲方擅自变更或终止合同。合同期满交回流转土地时，因投入而提高土地生产能力的，有权获得权应得补偿。（四）乙方承担下列义务1、维护土地的农业生产经营用途，依法保护和合理利用土地，确保土壤肥力不断提高，不得将流转的土地进行掠夺性经营和粗放管理或者弃荒和撂荒。2、依照合同约定，按时足额向甲方缴纳土地流转费，维护甲方的承包权利。3、维护甲方耕地内外附着物的完整，合理使用并保护农田水利设施。承担相应的生产性和公益性费用。4、法律、行政法规规定的其他义务。四、流转土地价款及支付方式经双方协商，由乙方付给甲方年亩均流转费 元或实物 公斤，年总流转费 元，实物 公斤，并于每年 月 日前将本年度流转费以现金或实物一次性向甲方付清。五、违约责任（一）合同履行期间若发生争议可协商解决，协商不成的，可申请农业承包合同管理机关进行调解，也可直接向人民法院起诉。（二）合同履行期间，因不可抗力而不能履行合同时，流转费用由双方协商解决。（三）合同履行期间，若一方违约给对方照成损失的，除应赔偿造成的损失外，还应向对方支付流转费总额的20%的违约金。（四）合同履行期间，甲方地上的附着物乙方不得擅自处置、擅自处理造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（五）法律、法规规定的其他违约责任。六、其他事项（一）合同履行期间若遇国家征占土地，本合同应自行终止。（二）本合同条款未尽事宜，经双方共同协商同意补偿如下条款：1、2、3、以上补充条款与本合同具有同等法律效力。（三）土地承包经营权以转让方式流转的，应当经发包方同意；以互换、转包、出租方式流转的，应当报发包方备案。（四）流转合同双方当事人发生纠纷调解或诉讼期间，不停止流转合同的履行，因流转合同纠纷影响生产的必须先恢复生产，后解决纠纷。（五）合同签订后，当事人可以申请由乡（镇）农业承包合同管理委员会鉴证。（六）本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，发包方和市、镇人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。自双方签字后生效。甲方（签字盖章）： 住址： 联系电话：乙方（签字盖章）： 住址： 联系电话：发包方审批意见： 年