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森林资源资产评估案例第一章 林木资源资产评估案例第二章 林地资源资产评估案例第三章 森林景观资源资产评估案例第四章 森林资源资产经营权评估案例第一章 林木资源资产评估案例第一节 林木资源资产评估案例!*林场森林资源资产评估报告*林场：我们接受委托，评估贵场拟转让的林木资产的现值。按照与贵方订立的评估约定，遵循客观、科学、公正、独立的原则，依据国家国有资产管理局和林业部颁布的森林资源资产评估技术规范（试行）的要求，我们实施了对贵场拟转让的林木资产的地理位置，产权归属的审核，并对林木资产的数量和质量进行了核查。通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料。实施了我们认为有必要的评估程序，具体评估结果报告如下：（一）基本状况*林场处于*城的西侧，贵场拟转让山场面积较大，分布集中，运输条件一般。拟转让小班需维修便道和维修拖拉机道，生产准备费相对较高，立地质量等级主要是级级。（二）评估对象与范围依据贵场的资产评估立项申请和林业主管部门的立项批复，经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查，山林权属贵场的3500亩森林资源资产（全部为马尾松同龄用材林），全部归入本次评估的范围，共涉及7个完整小班。（三）评估目的拟转让森林资源资产中的林木资产的所有权，由受让方采伐并出售所得木材，本次评估为此提供交易参考!（四）评估基准日1998年12月31日。（五）评估依据国务院1991年91号令国有资产评估管理办法；国家国有资产管理局国有资产评估管理办法施行细则；国家国有资产管理局资产评估操作规范意见（试行）；国家国有资产管理局、林业部森林资源资产评估技术规范（试行）;省森林资源转让条例;林业主管部门的资产评估立项批文;待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标。其他有关资料。（六）评估方法依据森林资源资产评估技术规范（试行）的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场价倒算法对评估对象进行评估。（七）评估过程本所接受委托后，进行了评估小组的组建和评估人员的培训工作，于1999年1月10日开始现场评估工作。我们首先对评估对象进行了实物量的清查，实物量清查是按照森林资源资产评估技术规范（试行）及有关的森林资源清查的规范要求进行的。在对森林资源资产进行清查，广泛收集木材生产成本和木材售价等有关的市场资料的基础上，运用市场价倒算法对评估对象的市场价进行评定估算，并向委托方出具资产评估报告。（八）森林资源资产清查情况和结果根据森林资源资产评估技术规范（试行）的要求，且该评估对象中林分质量较为平衡，各地块没有明显差异，所以本次清查采用抽样核查法，1999年7月1日至7月15日，本所进行了森林资源实物量抽样清查。在对资产清单中小班山林权属、四至和待评估对象的面积进行认真审核的基础上，用角规测树法对所抽取小班的林木资产进行全面清查，并对与待评估林木资产整体的各项因子和运输距离、集材距离进行判断和记载，清查结果如下：经核查，待估林木资产的树种均为马尾松，面积3500亩，均属成熟林：被抽取小班面积为230亩!该小班林木资产情况如表1。表1径级（cm)22242628303234株数（株）300400600800700500400（九）评估结果经评估，贵场拟转让的林木资产总额为人民币220.29万元。（十）评估说明本报告未考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是林业政策的变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。评估报告及其附件仅供委托方用做了解评估有关情况并报送林业主管部门审查确认时使用，未经评估机构允许，报告及其附件的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人，也不得见之于任何公开的新闻媒体上。本评估结果不得作为评估目的以外的任何经济行为的依据本报告有效期为一年!即评估基准日起一年内有效。本报告的附件是本报告不可分割的组成部分，与本报告具有同等的法律效力。（十一）附件林木资源资产评估结果汇总表；评估资格证书复印件；森林资源资产评估资格证书复印件；森林资源资产权属图；森林资源资产林业基本图。*森林资产评估事务所法人代表：项目负责人：评估技术人员：1999年9月5日二、林木资产评估说明根据森林资源资产评估技术规范（试行）要求，林木资产评估分别不同龄组、不同经营类型采用不同的方法进行评估，成、过熟林采用市场价倒算法评估，因此，本次评估采用市场价倒算法进行。（一）评估方法说明市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估森林资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值的一种方法。其计算公式为!E=W-C-F式中：E评估值；W木材销售总收入；C木材生产经营成本；F木材生产经营利润。市场价倒算法一般按照以下步骤进行：根据确定的评估范围确定林木资产的蓄积量并计算原木产量与其他产品的产量。原木产量=蓄积量原木出材率调查林木资产产出产品的市场价格，得到总的销售收入。销售总收入=产品产量产品单价计算木材生产的成本、费用和税金。计算生产经营成本与利润，得到评估值。木材生产经营利润=生产经营成本生产经营成本利润率评估值=销售收入-木材生产成本、费用和税金-木材生产经营利润（二）林木资产预期收入估算1取得被抽查评估对象的实物数量资料经调查得到如下资料（表2)：表2被评估对象实物量调查表径级（cm)22242628303234株数（株）3004006008007005004002.根据取得的适用的木材出材率表计算各材种出材量结合被评估林木资产的林木平均树高等资料，得到以下适用的出材率表（表3），并计算各材种出材量（表4）。表3*省木材届材率表（节选）径阶（cm)18202224262830323436平均高（m）13141516171819202122单株材积（m3）0.1760.2120.2540.3110.3720.4230.4820.5570.6110.682合计（m3）67676871727373747576规格材（m3）43475058596162636566其中：大径6243039424549中径1538353123212017小径43473514非规格材（m3）24201813131211111010其中：小径17141310111010101010短小44332211直柄322表4各径级出材量计算表径阶（cm）22242628303234合计径阶材积（m3）76.11124.52223.32338.4337.33278.4244.41622.48合计（m3）51.754888.4092160.79247.032246.251206.016183.31183.553规格材（m3）38.05572.2216131.759206.424209.145175.392158.86991.856其中：大径07.471253.5968101.52131.559116.928109.98521.0547 中径11.416547.317678.162104.90477.585958.46448.88426.73小径26.638517.43280000044.0713非规格材(m3)13.699816.187629.031640.60837.106330.62424.44191.6973其中:小径9.894312.45224.565233.8433.73327.8424.44166.7645 短小2.28333.73564.46646.7683.37332.784023.4106 直柄1.52220000001.52223.依据木材市场对应价格计算木材销售收入总销售收入计算过程见表5表5木材销售收入计算表材种规格经济材合计规格材大径中径小径非规格材小径短小直柄单价（元）370260140906040材积（m3）1183.55 991.86 521.05 426.73 44.07 191.70 166.76 23.41 1.52 销售收入（元）326384.35 309910.02 192790.24 110949.80 6169.98 16474.33 15008.81 1404.64 60.89 说明：由于四舍五入的影响，表中销售收入与“单价材积”不完全相等。（三）木材生产成本、费用与利润估算1.木材生产成本、费用参数木材经营成本包括制造成本%管理费用，销售费用，税、金、费等。制造成本。1）直接人工费。按1998年下达各采育场、采购站的检验员、龙吊人员、零星用工的工资计划测算，平均为7.31元/立方米。2）生产准备费用。按当地的生产作业条件测算，主要包括汽车便道、拖拉机道、担筒道、溜山道开设，维修工棚等费用，假设本项目的准备费为零。3）燃料动力费。按1998年*公司下达各采育场的木材生产燃材料、龙吊燃材料的消耗标准测算，结果为4.9元/立方米。4）运费。按林木资产所在地到市贮木场的运距为20公里。运价标准按采购站的运价标准，测算结果为：松木0.5元/（立方米*公里），即为10元/立方米。5）不可预见费。按3元/立方米计算。6）制造费用。忽略不计。（2）管理费用。按1998年本部实际发生的管理费用即按销售收入的4.2%提取，松杂综合材不提。（3）销售费用。按销售收入的1.5%计提。（4）税金费。1）育林费、维简费按销售收入的20%计算。2）特产税按标准计算，为销售收人的15%。3）税金附加、城建税、教育附加费、基础设施费按特产税的15%计算。4）社会事业发展费、公路基金按销售收入的0.3%计算。5）其他费用包括：林业保护费5.2元/立方米，林业管理费0.5元/立方米。2.木材生产成本、费用计算制造成本=（7.31+4.9+10+3）1183.55+0=29837.30（元）管理费用=326384.354.2%=13708.14（元）。销售费用=326384.351.5%=4895.77（元）。育林与维简费=326384.3520%=65276.87（元）。特产税=326384.3515%=48957.65（元）。税金附加等48957.6515%=7343.65（元）社会事业发展费等326384.350.3%=979.15（元）林业保护与管理费=（5.2+0.5）1183.55=6746.24（元）。木材生产成本、费用合计=177744.77元3.木材生产利润据调查，林业木材生产的成本费用利润率为8%，则#木材生产利润=（29837.30+13708.14+4895.77）8% =3875.30（元）（四）评定估算*抽取的样本小班评估值=326384.35-177744.77-3875.30 =144764.28（元）该小班平均每亩的评估值=144764.28230=629.41（元/亩）评估对象的总评估值=3500629.41=2202935.00（元）（五）说明与假设本次评估出的林木资产价值是以老派*省现行的林业政策，在当前的林木生长水平和木材价格水平下确定的。如果林业政策有变化，木材价格有较大幅度的变化，林木资产价值也会有较大的变化。各小班山场的作业条件由评估人员根据地形图判断确定，进行伐区设计，按生产定额测算各块山场的委托生产费用和生产准备费用，从而确定各块小班的经营成本。第二节 林木资源资产评估案例2方圆森林资源资产评估事务所森林资源资产评估报告书资评字（1998）第021号委托评估单位：三园县丙镇丙村村民委员会森林资源资产占有单位：三园县丙镇丙村村民委员会委托方上级主管部门：三园县丙镇人民政府资产占有方主管部门：三园县丙镇人民政府资产评估机构名称：方圆森林资源资产评估事务所资产评估机构评估资格证书号：国资评1995字第071号森林资源资产评估报告书资评字（1998）第021号丙镇丙村村民委员会：我所接受委托，评估贵村拟转让的森林资源资产的现值。按照与贵方订立的评估约定，遵循“客观、科学、公正、独立、可行”的原则，依据国家国有资产管理局和林业部颁布的森林资源资产评估技术规范（试行）的要求，我们实施了对贵村拟转让的森林资源资产的地理位置，产权归属的审核，并对森林资源资产的数量和质量进行了核查。通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料。进行了我们认为有必要的评估程序，具体评估结果报告如下：一、基本状况丙镇丙村处于永安城关的西侧，该村拟转让山场面积大，分布集中，离便道稍远，距城关为4060km,运输条件一般，山场需维修便道和维修拖拉机道，生产准备费相对较高，立地质量等级主要是、级，培养目标在级地上为大、中径材，在级地上则为小径材，林分生产水平中等。二、评估对象与范围依据贵村的资产评估立项申请和林业主管部门同意立项的通知，经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查，山林权属贵村的355.6hm2 森林资源资产(全部为用材林)全部归入本次评估的范围。其具体的评估对象涉及3个林班21个大班54个小班（详见附件）。三、评估目的确定拟转让山场森林资源资产中的林木资源资产的所有权，50年林地资产使用权以及年地租的现值，作为转让该部分森林资源资产作价的依据。四、评估基准日1998(年6月30日。五、评估依据1、国务院1991年91号令国有资产评估管理办法。2、国家国有资产管理局国有资产评估管理办法施行细则。3、国家国有资产管理局资产评估操作规范意见（试行）。4、国家国有资产管理局，林业部森林资源资产评估技术规范（试行）。5、福建省森林资源转让条例。6、林业主管部门的资产评估立项批文。7、本所与委托方订立的评估约定。8、待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图，小班调查记录等森林资源资产资料。9、评估中收集到的森林采伐，木材销售，造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标。10、其他有关资料。六、评估方法依据森林资源资产评估技术规范（试行）的有关要求：1、未成林造林地&用材林幼林林木资源资产采用重置成本法；2、用材林中龄林&近熟林林木资源资产采用收获现值法；3、用材林成过熟林林木资源资产采用市场价倒算法；4、林地使用费采用收益现值法；详细计算过程详见送审专用材料。七、评估过程前期准备工作（时间1998年7月1日7月20日）。现场评估工作（时间1998年7月21日8月10日）。后期报告工作（时间1998年8月11日8月20日。八、森林资源资产清查情况和结果根据森林资源资产评估技术规范（试行）的要求，本次清查采用全面核查法，调查技术在近成熟林采用福建省伐区调查技术标准的最低要求角规调查法进行，中、幼林按(福建省森林资源规划设计调查和森林经营方案编制技术规定)中二类调查的小班调查的要求进行.于1987年7月1日至7月15日,在本所指导下,由县林业局林业调查规划设计队,贵村村民委员会,林业集团公司共同组织进行了森林资源实物量全面清查。在对资产清单中小班山林权属和四至进行认真审核的基础上，用角规测树法对所有小班蓄积量进行测定，并对各项因子和运输距离，集材距离进行判断和记载。清查结果如下：用材林小班54个,面积355.6hm2。用材林林木总蓄积量30808m3;成熟林蓄积量6029 m3,面积52.27 hm2（其中杉木林蓄积量495 m3,面积11.2 hm2,马尾松林蓄积量5534 m3,面积41.07hm2）；近熟林蓄积量13462面积133.4其中杉木林蓄积量2266,面积30.2,马尾松林蓄积量11196 m3,面积103.2 hm2）；中龄林蓄积量8791 m3,面积97.13 hm2（其中杉木林蓄积量696 m3,面积8.47 hm2,马尾松林蓄积量80956 m3,面积88.66 hm2）；幼龄林面积72.8 hm2（其中杉木林60.6 hm2,马尾松12.2 hm2）。九、评估结果经评估&贵村拟转让的森林资源资产总额为人民币201万元.其中，林木资产162.3万元,50年林地使用费现值38.7万元。实际年获得林地使用费（年地租）24550元。具体评估结果详见林木资源资产评估结果汇总表和林地资产评估汇总表。十、评估说明1、本报告未考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是林业政策的变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响。2、评估报告书及其附件仅供委托方用作了解评估有关情况并报送林业主管部门审查确认时使用，未经评估机构允许，报告及其附件的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人，也不得见诸于任何公开的新闻媒体上。3、.本评估结果不得作为评估目的以外的任何经济行为的依据。4、本报告有效期为一年，即评估基准日起一年内有效。5、本报告的附件是本报告不可分割的组成部分，与本报告具有同等的法律效力。十一、附件1、林木资源资产评估结果汇总表。2、.林地资产评估结果汇总表。3、评估资格证书复印件。4、.森林资源资产评估资格证书复印件。5、森林资源资产权属图。6、森林资源资产林业基本图。7、产权证明复印件。圆方森林资源资产评估事务所法人代表：项目负责人：评估技术人员：1998年8月25日附件一 资源资产评估结果汇总表 单位：万元地类林种树种合计幼龄林中龄林近熟林成熟林面积评估值面积评估值面积评估值面积评估值面积评估值蓄积蓄积蓄积蓄积蓄积合计355.6162.372.829.1597.1331.48133.463.7352.2737.583080825268791134626029用材林合计355.6162.372.829.1597.1331.48133.463.7352.2737.583080825268791134626029杉木110.542.3360.628.58.473.7130.28.0211.22.09558821316962266495马尾松245.112012.21.0188.6627.76103.255.7141.0735.49252203958095111965534阔叶树疏林地附件二 林地资产评估结果汇总表 单位： hm2、元、万元合 计用材林疏林地无林地面积年地租使用费面积年地租使用费面积年地租使用费面积年地租使用费355.624550386952355.624550386952附件三 评估资格证书复印件（略）附件四 森林资源资产评估资格证书复印件（略）附件五 森林资源资产权属图（略）附件六 森林资源资产林业基本图（略）附件七 产权证明复印件（略）方圆森林资源资产评估事务所用材林资源资产评估报告书送审专用材料目 录一、关于送审专用材料使用范围的声明二、丙镇丙村森林资源资产清查报告三、林木资产评估四、有关技术经济指标材料一：关于送审专用材料使用范围的声明本材料仅供森林资源资产占有单位及上级主管部门，评估报告书审查确认单位在审查确认森林资源资产评估报告书时使用。未经本所同意，送审专用材料的全部或部分内容不得提供给任何单位和个人，也不得见之于任何传播媒体，特此声明。材料二：丙镇丙村森林资源资产清查报告受贵村的委托，我所制定了森林资源资产清查方案，组织了县林业调查规划队、林业（集团）股份有限公司以及该村林业员，共5人组成了森林资源资产实物量清查小组，南方森林资产评估事务所参与了清查方案的制定和检查工作，于1998年6月15日7月10日对贵村拟转让用材林资产（含无林地资产），进行实物量调查。现就清查结果报告如下：一、基本状况丙镇丙村处于安永城关的西侧，该村拟转让山场面积大，分布集中，离便道稍远，距城关为4046km,运输条件一般。山场需维修便道和维修拖拉机道。生产准备费相对较高，立地质量等级主要是、级，培养目标在级地上为大、中径材，在级地上则为小径材，林分生产水平中等。二、清查方法本次清查参照福建省森林资源规划设计调查和森林经营方案编制技术规定和福建省伐区调查技术标准的要求进行小班调查，用角规测树法确定小班蓄积量。但对近成过熟林的小班，为提高调查的精度，在原有角规点数的基础上增加50%。要求小班调查合格率在90%以上，蓄积量误差在10%以内。清查工作分#阶段：第一阶段：利用山林权证、山林权清册、山林权分布图及有关山林权的协议，参照1996年二类调查的基本图和小班一览表,按委托书核实森林资源资产的产权，确认其评估的森林资源资产的范围，并将其界线标在调查用的地形图上。第二阶段：利用地形图、小班一览表对已确认为评估对象的小班进行全面调查，核对其小班的界线、面积，对主要调查因子进行现地调查。第三阶段：对调查的资料进行内业整理分析，编制森林资源资产实物量统计表和调查报告。三、森林资源资产范围确认结果根据山林权证、图、村林业基本图及委托书进行核查，扣除委托书中指定范围内山林权属不清的小班以及村与原市林业建设投资公司合资造林的小班。经清查，贵村现可转让小班54个,面积为355.6hm2(见附表1)。四、森林资源资产清查结果用材林小班54个,面积355.6 hm2。用材林林木总蓄积量30808 m3；成熟林蓄积量6029 hm2,面积52.27 hm2（其中杉木林蓄积量495 m3,面积11.2 hm2,马尾松林蓄积量5534 m3,面积40.07 hm2）；近熟林蓄积量13462 m3,面积133.4 hm2（其中杉木林蓄积量2266 m3,面积30.2 hm2面积8.47 hm2,马尾松林蓄积量8095 m3,面积88.66 hm2）；幼龄林面积72.8 hm2（其中杉木林60.6 hm2，马尾松12.2 hm2）（见附表2）。五、说明1、本次清查是在1996年二类调查的基础进行的,各林班小班的界线除转让小班的一部分而发生变化外，均以前期区划的界线为准，本次清查不作重新区划。附表1 森林资源资产一览表林班大班小班小班面积（hm2)地类立地质量树种组成起源林龄平均胸径（cm)树高（m）小班公顷蓄积小班总蓄积经营类型0150206085林分10马天然302019.0 9.1 774天马大0150301047林分10杉人工874.5 2.0 94一杉中0150304052林分10马天然282116.0 6.6 343天马大0150307054林分10马天然302015.0 5.1 275天马大0150401030林分10马天然25149.5 4.9 147天马大01507050108林分10马人工301814.0 7.0 756一马中0150801018林分10马301712.0 4.3 77一马中0150803012林分10马301913.0 4.5 54一马中0160201057林分5马人工251814.0 6.7 382一马中5阔01602020130林分6马人工251814.0 6.7 871一马中1杉3阔160503086林分10马人工321813.0 2.7 232一马中37010701.93林分10马人工301913.0 4.5 130一马中附表2各优势树种!龄组面积蓄积量统计表 单位：hm2、m3地类林种树种合计幼龄林中龄林近熟林成熟林面积面积面积面积面积蓄积蓄积蓄积蓄积蓄积合计355.672.897.13133.452.273080825268791134626029用材林合计355.672.897.13133.452.273080825268791134626029杉木110.4760.68.4730.211.2558821316962266495马尾松245.1312.288.66103.241.072522039580951119655342、因1996年福建省森林经理调查技术对森林区划系统进行修订，增加了大班，使山林权图小班与实际小班出入较大，故小班面积按1996年调查时地形图上测算的面积为准，对界线发生变化的部分转让小班的面积采用面积平差法来确定。3、经检验证明，本次调查的小班调查合格率达90%以上，蓄积量误差在10%以内。林业局林业调查规划队1998年7月25日材料三：林木资产评估根据森林资源资产评估技术规范（试行），本次林木资产评估分别不同龄组，不同经营类型采用不同的方法进行评估。用材林幼龄林采用重置成本法评估，中龄林和近熟林采用收获现值法评估，成过熟林采用木材市场价倒算法评估。一、未成林造林地林木资产和用材林幼龄林林木资产评估 En=k式中：En-各年林木资产评估值;K-林分质量调整系统,K=K1K2;K1-树高调整系数,按林分平均高与标准林分平均高的比值确定。标准林分高采用东江市世行贷款造林项目的平均值与福建省林业厅1989年制订的集约型森林经营类型指标拟合曲线来确定；K2-株数调整系数,当保存率(现有株数与造林设计株数之比)大于85%时K2=1,当保存率小于40%时K2=0，否则取值为相应保存率值;Ci-第i年以现时工价和生产水平为标准的投资额。造林投资按东江市世行贷款项目各年度投资标准，管护费标准按福建国有采育场1997年平均发生额确定。地租按各小班实际评估值；P-投资收益率,按6%计;n-林分年龄.二、用材林中龄林和近熟林林木资产评估En=S式中：S-小班面积;m-小班单位面积蓄积量;Mu-森林经营类型标准林分成熟龄对应曲线的单位面积蓄积量.各森林经营类型标准林分蓄积量生长曲线是利用福建省林业厅1989年制订的中的生长指标拟合的;M-现实林龄时标准林分蓄积量生长曲线对应的单位面积蓄积量;Ai-树种组成比系数;i-树种代码,即1代表杉木,2代表马尾松,3代表阔叶树;fi1,fi2-各树种原木和综用材材种出材率;Wi1,Wi2-各树种原木和综用材材种单位产品平均销价.以东江市国有林场木材销售价,东江工(1998)13号文件,青山公司销售指导价,飞跃人造板厂收购价为基础,结合现实销售的具体情况以及小班主伐时平均胸径进行综合测算确定。Ci1Ci2-各树种原木和综用材材种经营成本;Fi1Fi2-各树种原木和综用材材种的木材生产经营利润;V-每年的管护费用;R-林地年租金按各小班实际测算值;U-该森林经营类型的主伐年龄#n-林分年龄;P-投资收益率,按6%计.三、用材林成过熟林林木资产评估En=Sm式中：S,m,Ai,fi1,fi2,Wi1,WI2,Ci1,Ci2,Fi1,Fi2涵义同上。四、假设与说明（1）本次的木材价格,生产成本,出材率等,均按各小班实际情况逐一确定$。混交林小班林分主伐时的树高，胸径，材积以小班森林经营类型对应的模拟方程进行预测，其他技术经济指标按原树种进行测算，并以树种组成比确定小班资产价值。(2)各小班山场的作业条件由评估人员根据地形图判断确定,进行伐区设计,按生产定额测算各块山场的委托生产费和生产准备费,从而确定各块小班的经营成本.材料四:有关技术经济指标1.地租$2.运距(S)修正值。S20km KS=22.5S20km KS=(50-S)0.753.集材距修正值。集材距修正值表 单位：m,元集材距12002015005018008011200120117001700m以上KB(元)+16.5+7.50-6-10.5每增500m减3元4.立地质量得分表。立地类型种类类类类类得分2016126坡位种类下部中部全坡上坡得分2012125坡度种类北，东北其他南西南得分1075腐殖质层厚种类20cm以上1020cm10cm以下得分1074土层厚种类1m以上0.41.0m0.4m以下得分1062植被种类种类五节芒，蕨类杂芒，杂竹芒萁白茅得分151062海拔高种类400m以下400800m800m以上得分151035.实际地租98元立地质量得分值+运距修正值（KS）+集材距修正值(KB)二、营林生产成本营林生产成本根据东江市进行贷款造林项目的施工平均单价和青山集团公司的管护成本综合确定，结果见下表。营林生产成本年度杉木马尾松阔叶树1273027152730260037560036003756004450375450从第5年起，杉木，马尾松的年管护成本均为4元/ hm2。从第一年起，每年成本必须另加年地租，地租按各小班的立地质量和地利条件规定。三、木材价格杉木、马尾松按东江市国有林场木材销售指导价，东江工（1998）13号关于1998年青纸造纸材结算事项的通知精神，结合现实销售的具体实际确定。原木价格以4m二等材平均价为计算基价,阔叶树按青山公司9801号文含税的指导价以及飞跃厂接收价确定(详见下表),林分原木价格依据现实林分主伐时的平均胸径,测算出各径阶原木的比例,最后综合计算各小班主伐的原木平均价.木材价格表(不含增值税)树材种口径（cm)单价（元）树材种口径（cm)单价（元）树材种口径（cm)单价（元）杉原木14539.82松原木1418374.87杂原木141833016596.462024449.47202850018654.872628515.9330386252022789.383038654.8740以上66524以上962.3840以上750.44杉综合412422.65松综合612292.04杂综合61241.59四、木材经营成本木材经营成本包括制造成本、管理费、销售费用、税金费等。1、制造成本（1）直接人工费.按1998年青山公司下达各采育场,采购站的检验员，龙吊人员，零星用工的工资计划测算，平均为7.31元/ m3。（2）委托生产费用。按青山公司木材生产定额，根据各山场作业条件测算。（3）生产准备费用。按当地的生产作业条件测算，主要包括汽车便道、拖拉机道、担筒道%溜山道开设、维修工棚等费用。（4）燃料动力费按。1998年青山公司下达各采育场的木材生产燃材料,龙吊燃材料的消耗标准测算，结果为4.9元/ m3。(5)运费。运距按各林班到东江市的运距，20km以内以20km计, 20km以上以实际值计。运价标准按采购站的运价标准，测算结果为：杉原木0.46元/m3km,杉小径0.5元/m3km,松原木0.5元/m3km、杂原木0.62元/m3km,松杂、综用材0.62元/m3km。（6）不可预见费。按3元/ m3 计算。（7）制造费用。按各采育场。采购站实际发生的制造成本的80%按产值分摊计算，即提取销售收入的5.2%，松杂综合材不提。2.管理费用按1997年青山公司本部实际发生的管理费用即按销售收入的4.2%提取，松杂综合材不提。3.销售费用按销售收入的1.5%计提。4.税金费（1）育林费，维简费按销售收入的20%计算。（2）特产税按标准计算，即第一道特产税为收购基价的8.8%，第二道特产税为收购基价与育林费$维简费之和的8.8%，各材种的收购基价按东江市财政局认定的分别为：杉原木600元/m3、松原木310元/m3、杂原木180元/m3，综用材为各原木的50%。（3）税金附加，城建税，教育附加费，基础设施费按增值税的15%计算。（4）社会事业发展费，公路基金按销售收入的0.3%计算。（5）其他费用包括：林业保护费5.2元/ m3，防洪费按销售收入的0.07%，东江市林业局管理费0.45元/ m3。五、利润青山公司木材生产销售各材种的利润分别为：杉原木20元/m3；杉小径10元/m3；松原木10元/m3；松小径5元/m3；杂原木5元/m3。六、出材率按青山公司规划队目前执行的东江市林业局林政股的各树种出材率的一般标准，依据出材率与径级和树高的对应关系，拟合得到各树种的经济材出材率方程。针叶树经济材出材率方程：f1=0.5499939+0.004999dt+0.0000043ht针叶树原木出材率方程:f1=-0.2833351+0.010526dt+0.0263175ht阔叶树原木出材率方程:f1=-0.4515+0.0142dt+0.0264ht阔叶树小径材出材率方程: f2=0.9994-0.0149dt+0.0163ht其中: ht为成熟林分预估平均树高; dt为成熟林分预估平均胸径; f为经济材出材率;人为原木出材率; f2为综用材出材率.七、幼龄林林分平均高生长方程东江市目前无现成适用的林分平均高生长过程表，现采用东江市世行贷款造林项目中集约型森林经营类型的高生长指数，用理查德方程拟合得到林分平均高生长方程。杉木平均高生长方程：H=1191.611（1-e1.219875马尾松平均高生长方程:H=1086.093（1-e-0.001825t）1.2486桉树平均高生长方程:H=18.11856（1-e-0.221814t）1.107552阔叶树平均高生长方程:H=13.4588（1-e-0.206809t）1.552092式中:t-林分年龄.八、投资收益率取6%九、林分预估生长方程按森林经营类型表中各经营类型对应的生长指标，用理查德方程分树种，分经营类型拟合树高，胸径，蓄积生长方程，并按各小班现实蓄积予以调整。Y=a(1-ebt)c经营类型系数材积方程胸径方程树高方程一杉中A20.3143219.4799216.54741B-0.1263545-8.448488 E-0.2-0.0797007C5.2930451.395211.39821一松大A32.2112730.1707623.99807B-5.620036E-0.2-4.673406 E-0.2-7.098693 E-0.2C2.4986511.4732411.813648一松中A20.2973722.4349723.78451B-0.1008322-0.0728473-5.896433 E-0.2C4.3612911.9962011.718107天松大A16.3259731.3689320.56886B-5.145217 E-0.2-4.302049 E-0.2-6.415247 E-0.2C2.2992051.5623751.648471天松中A16.5803623.8040419.31901B-8.319278 E-0.2-0.0588279-6.963614 E-0.2C4.9030011.9205131.959943材料五、林地使用权评估根据森林资源资产评估技术规范（试行），本次林地使用权评估采用林地期望价法确定平均地价及平均地租。用数量化得分法确定各地块的年地租，并计算有限期林地使用费。一、平均地租的确定平均地租按东江市国有采育场杉木人工林生长平均水平计算26年生原木和综合材产量，按福建省政府规定的现行林价及山林地租收取标准（即林价的10%30%为山价-主伐时一次交清的地租。永安国有采育场一般取30%）。计算26年为轮伐期的地租和收益，再按土地期望价法测算平均土地期望价，最后按土地期望价确定平均地租，计算公式如下： B= Ru=Bup式中：B -林地期望价；Au-主伐时规定的林价收入;p-投资收益率;Ru-平均地租.东江市杉木主伐时平均生长指标及测算结果如下表:树种主伐年龄公顷蓄积（m3)平均胸径（cm）原木出材率综合出材率原木林价（元/m3）综合材林价（元/m3）公顷山价贴现玄武公顷地租（元）杉木261801825%38%1601124458.2475.36标准地租即立地质量最好(得分值100)时林地的地租。国有采育场杉木人工林的林地质量一般较好，因此最好立地的地租水平按平均地租上浮30%，即每公顷98元。三、数量化地租得分表的确定数量化地租得分表是评定各小班地租的主要依据。该表根据各地编制的数量化立地指数表各因子对立地质量的贡献值综合确定各主要因子的得分值。各主要因子有地类，坡位，坡向，腐殖质层厚度，土层厚度，地被物种类，海拔高度7项目24个类目，总得分值为100分，最低得分值为27分（详见技术经济指标）。四、地利等级地租修正值的确定地利等级是影响地租的主要因子。地利等级主要由小班的集材距离和运输距离所造成的集材，运材成本的差异所决定。根据青山公司木材生产和运输的成本定额，计算确定不同的集材距离和运输距离对生产成本的影响，再根据期望价公式和东江市林木生长的平均水平计算出不同集材距离和运输距离对地租的影响，编制