工程量清单上课讲义

1 下午考试类型 (120 分 ) 1、单选题（ 20 题，计 20 分） 2、多选题（ 15 题，计 30 分） 3、计算及 简答题 （ 2 题，计 10 分） 4、案例分析 （ 4 题，计 60 分） 2 上课主要内容 1、 基本原理：计价规范 2、 建筑面积：（国家通用） 3、 计算规则：（工程量） 4、 费用定额：（计价程序，组价） 5、案例应用：（清单、控制价、报价） 3 第一篇 基本原理 一 、 工程量清单计价 程序 ： (一 ) 计价 程序 清单计价 工程总价 = 工 程 量 综 合 单 价 （清单数量） （组价） 计价规范 （综合单价） （ 2005 年） 人工费 材料费 （ 消 耗 量 ） 单 价 组 价 机械费 （省、企） （市场价、采购价 ） （单 价） 管理费 取费基数 =“人工费 +机械费” 利 润 基数费率 所以 工程量清单计价的最大特点： 采用了综合单价的计价方法 。 实行工程量清单计价时必须做到 “五个要件” ， 即 项目编码 、 项目名称 、 项目 特征 、 计量单位 、 工程量计算规则 。 4 （二） 组价分析 ： 根据 项目特征 的描述，反映了该项目组合的工作内容， 针对多个工作内容，计量单位不一致， 工程 量不一 致，如何组价？ （分别计算，累加汇总） 指 与 程量 公式 如：项目名称 项目特征 砖基础 砖基础 280 280 层 50基防潮 层 30计价规范 消耗量定额 分析 : 010301001 查 1：砖基础 人工费： 31= /料费： 0 200+100+ /械费： /费基数：人工费 +机械费 = /理费： 19%= / 润： 13%= /合单价： /20273001 查 273： 凝土 （该清单所包含各分项内容的综合单价其工程量）综合单价 = 清单项目的工程量 5 人工费： 31= /料费： 303/1000 410+ = /械费： /费基数：人工费 +机械费 = /理费： 19%= / 润： 13%= /合单价： /70099001 查 34： 防水砂浆 人工费： 31= /料费： 551/1000 410+ /械费： /费基数：人工费 +机械费 = /理费： 19%= / 润： 13%= /合单价： /以砖基础的综合单价 =(280*0*0*280 = /6 计量单位： 额 编 号 目 名 称 砖基础 直形 名 称 单位 消耗量 人工 综合工日 工日 料 标准砖 240*115*53 水泥砂浆 泥砂浆 泥砂浆 百块 m m m m （ 械 灰浆搅拌机 200L 台班 量单位： 额 编 号 目 名 称 混凝土 无筋 现浇 名 称 单位 消耗量 人工 综合工日 工日 料 现浇 凝土 粒径 40 现浇 凝土 粒径 40 商品混凝土 送） 商品混凝土 泵送） m m m m 机械 混凝土 搅拌机 350L 混凝土振捣器 平板式 台班 台班 量单位： 额 编 号 目 名 称 墙基防潮层 防水砂浆 名 称 单位 消耗量 人工 综合工日 工日 料 水泥砂浆 1： 2 防水粉 素水泥浆 水 m kg m m 械 灰浆 搅拌机 200L 台班 7 分项工程 综合单价 计算程序表 序号 费用项目 计算公式 一 直接工程费 人工费 +材料费 +机械费 其中 二 企业管理费 (1+2)相应的企业管理费费率 三 利润 (1+2)相应的利润率 四 综合单价 一 +二 +三 分项施工技术措施项目综合单价计算程序表 序号 费用项目 计算公式 一 分项施工技术措施 费 人工费 +材料费 +机械费 其中 二 企业管理费 (1+2)相应企业管理费费率 三 利润 (1+2)相应利润率 四 综合单价 一 +二 +三 8 建设工程造价计算程序表 （ 2005 年） 序号 费用项目 计算方法 一 分部分项工程量清单项目费 （分部分项工程量综合单价） 其中 1、人工费 2、机械费 二 措施项目清单费 （一） +（二） (一 )施工技术措施项目清单费 （ 施工技术措施项目清单 综合单价 ） 其中 3、人工费 4、机械费 (二 )施工组织措施项目清单费 （ 1+2+3+4）费率 三 其他项目清单费 按清单计价要求计算 四 规费 （ 1+3）规定的相应费率 五 税 金 （ 一 +二 +三 +四 ）规定的相应费率 六 建设工程造价 一 +二 +三 +四 +五 注：规费是指工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费。 9 工程造价计算程序表 （ 2009 年） 序号 费用项目 计算方法 一 分部分项工程量清单项目费 （分部分项工程量 *综合单价） 其中 1、定额人工费 2、定额机械费 二 措施项目清单费 （一） +（二） （一）施工技术措施项目清单费 （施工技术措施项目清单工程量 *综合单价） 其中 3、定额人工费 4、定额机械费 （二）施工组织措施项目清单费 （安全文明施工费） （ 1+2+3+4） *费率 三 其它项目清单费 按清单计价要求计算 四 材料与机械价差 5+6 其中 5、材料价差 材料用量 *材料单价价差 6、机械价差 机械 台班用量 *机械台班单价价差 五 规费 （ 1+3） *规定的相应费率 六 税金 （一 +二 +三 +四） *规定的税率 七 工程造价 一 +二 +三 +四 +五 +六 10 小 结： 人工费 2000 年定额 定额基价 材料费 机械费 人工费 工程造价 =工程量综合单价 2005 年清单计价 综合单价 材料费 机械费 管理费 “人工费 +机械费”费率 润 人工费 2009 年计价定额 综合单价 材料费 机械费 综合费 施工组织措施费 理费 “人工费 +机械费”费率 利 润 10 11 05 清单 计价与 09 计价定额主要区别： 一、模板、脚手架 1、 09 计价：模板、脚手架列入分部分项清单 、 05 计价：模板、脚手架计入施工技术措施费 、综合单价 09 综合单价 05 综合单价 11人工费 夜间施工费 材料费 二次搬运费 机械费 组织措施费 已 完工程及设备保护费 综 合 费 管 理 费 冬雨季施工增加费 （人工 +机械） 利 润 工程定位复测、点交、场地清理费 生产工具用具使用费 人 工 费 材 料 费 机 械 费 管 理 费 利 润 （人工 +机械） 12 二、 清单计价依据主要用途 ： 1、省清单计价规范 ： 主要供招标人使用，目的编制工程量清单。 2、省消耗量定额 ： 它是指 消耗单位合格产品所需的人工、材料、机械台班的数量标准，反映社会平均水平；主要用于组价（综合单价）。 甲方编制控制价（标底），乙方可参考编制投标报价。 3、消耗量定额综合单价 ：主要供招标人编制控制价（标底）。 4、 清单计价费用定额 ：划分工程类别 （叁类），确定相对应的费率标准（弹性区间）。 5、其他依据 ：各地市发布的市场价格信息，工程造价指数等。可以参考使用，动态 主要调整价格：人工、材料、台班 13 三、控制价与投标报价的主要区别： 控制价（标底价） 投标报价 （ 1）编制人：招标人 投标人 （ 2）水平：社会平均水平 企业水平（先进、落后） （ 3）目的：控制成本，没有 较 大偏离 （ 10% 中标、盈利 （ 4）计价依据：省消耗量定额 企业定额 费用定额 参省定额 机械 台班费用定额 材料：各地市市场信息价 自行采购、略低 人工： 31 元 / 工日 可以下浮 弹性区间费率 下限的 90% 四、工程量清单计价与定额计价的主要区别 工程量清单计价是适应市场经济较好的一种计价模式，它与定额计价的主要区别，见 下 表。 工程量清单计价与现行定额计价的比较表 ： 形式 编制人 编制时间 表达形式 编制依据 费用组成 评标办法 项目 编码 合同价款调整 工程量清单计价 招标单位或委托中介机构编制 清单在发出招标文件前由招标人编制 综合单价形式，单价相对固定，不作调整 施工图纸 ,企业定额，价格信息，消耗量定额 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金 总价评分加综合单价评分，经评审最低价中标 全国统一规定 投标报价固定，工程量结算按实际，调整由索赔确定 定额计价 招标单位和投标企业分别编制 发出招标文件后同时或不同时由双方编制 总价形式，单价可作适当调整 施工图 纸、预算定额（或单位估价表），价格信息 直接工程费，现场经费，间接费，利润、税金 总价百分制评分 各省、市不同定额子目 变更签证、定额解释、政策调整 14 五、 简述题 1、简述安徽省清单计价规范的主要内容？ （ 答：（ 1）安徽省建设工程工程量清单计价依据说明。 （ 2）安徽省建设工程工程量清单计价规则。 （ 3）工程量清单计价：包括工程量清单编制，工程量清单报价与控制价（标底价）编制，工程结算。 （ 4）安徽省建筑工程建筑面积计算规定。 （ 5）安徽省建筑工程工程量清单项目计价指引 2、简述安徽省清 单计价依据的作用？ ：（ 1）是编制与审核建设工程工程量清单、建设工程招标控制价（标底价）、投标报价、工程索赔、工程结算等工程量清单计价的依据。 （ 2）是编制与审核建设工程设计概算、施工图预算的依据，也是确定工程合同价和拨付工程款的依据。 （ 3）是调解处理工程造价纠纷的依据。 （ 4）是审核和签定工程造价的依据。 3、简述安徽省清单计价工程费用的构成？ 个方面） 答：工程量清单计价的工程费用，由分部分项工程量清单计价合计费用，措施项目清单计价合计费用，其他项目清单计价合计费用、规费和税金构成 。 4、简述工程量清单格式由哪九个方面内容组成？ ：（ 1）封面（ 2）填表须知（ 3）总说明（ 4）分部分项工程量清单 （ 5）措施项目清单（ 6）其他项目清单（ 7）零星工作项目表 （ 8）规费和税金清单（ 9）需评审的材料清单 15 5、简述工程量清单计价格式包括哪五个方面内容？ ： （ 1）总价表 （ 2）汇总表 （ 3）计价表 （ 4）单价或费用分析表 （ 5）主要材料价格表 6、施工技术措施费包括哪些内容？ ： （ 1）大型机械进出场及安拆费 （ 2）砼、钢筋砼模板及支架费 （ 3）脚手架费 （ 4）已完工程 及设备保护费 （ 5）施工排水、降水费 （ 6）垂直运输机械及超高增加费 （ 7）构件运输及安装费 （ 8）其他施工技术措施费 （ 9）总承包服务费 16 第二篇 建筑面积 一、概念 ： 建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和 。 也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括 使用面积、辅助面积和结构面积 。 使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的 净面积 总和。居室净面积在民用建住中，也称为居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积的总和。 使用面积与辅助 面积的总和称为有效面积 。 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和 。 二、 建筑面积计算方法： 结构外围水平面积 1、 全面积 2、 计算一半 3、 不计算 三 、在建筑面积计算规则中，下列均按一半计算建筑面积： A、单层、多层层高不足 应计算 1 2 面积； B、有永久性顶盖，无围护结构的； C、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 ； D、单层多层建筑物，利用坡屋顶净高在 ； E、有永久性顶盖的室外楼梯； F、阳台、车棚、站台。 四、 特殊性： 高）、 净高）、 高）、 室外楼梯、 外墙保温层、阳台（封闭、不封闭、凸、凹、挑）、 变形缝、 雨篷 围护性幕墙 17 在清单计价规范中： 1、 按长度计算的有： 管沟土（石）方、石栏杆、桩、（砖、 石 、砼）地沟、明沟、砼电缆沟、屋面排水管、变形缝、砖砌小便槽、砖砌地垄墙。 2、 按 量的有： 平整场地、砖（砼 ）散水、坡道、压型钢板（楼梯、墙板）、砼（木）楼梯、金属网、屋面及防水、防潮、防腐、隔热、保温。 18 第 三 篇 计价规范 A 与消耗量定额 B 在计算规则上 的区别 于组价 第一章、土方工程 工程 1、平整场地 A：按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。 B：平整场地工程量按建筑面物外墙外边线每边各加 2m，以“ 算 。 如： A B 如何组价？ 工程量清单 58 耗量定额 80 人工 查 地平整消耗量： 材料 机械 人工费 材料费 （消耗量）单价 组价 机械费 ( 管理费 （人工费 +机械费）费率 利 润 场地平整的综合单价 580 58 19 2、土方开挖 A：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度以 B：以实际开挖体积计算（放坡、增加工作面） B H B+C） H L H H B C B C （ A） （ B） 另外 V = h/3 ( ) 综合单价 = 3、管沟土（石）方 A：按设计图示以管道中心线长度计算 B：以实际开挖体积计算 综合单价 = 4、土方回填 V 回填 =V 挖 外地坪以下的基础体积 综合单价 = 组价 组价 填 组价 填 20 主要确定放坡系数 k=内）； 上）。 若在同一槽坑内同时又干土和湿土，如何套用定额？ 答：干湿土应根据地质勘测资料的地下水位标高来划分，若无此料，则应按当地的地下常水务来划分，地下水位以上的土为干土，地下水位以下的为湿土。 在同一槽坑内同时有干，湿土时，干土以地下水位上的土层厚度的土方量，直接套用相应定额。而湿土以地下水位以下的土层厚的土方量，按干土套用的 定额值乘以定额规定的系数，或直接套用湿土定额。 注：不论干、湿土如何划分，挖土深度均按槽坑全深计算。 坑，土方？ 答： 地槽 ：槽底宽在 3M 内，且槽长大于槽宽三倍的土方开挖 地坑 ：坑底面积在 20内，且长比宽的倍数小于 3 的土方 挖土方 ： 槽长大于槽宽 3 倍，而槽宽在 3槽长不超过槽宽 2 倍且地面及大于 20的挖土 挖填土厚度在 30 以上的场地表面平整工程 例：沟槽宽 长 20M，槽深 挖土 为 D S 底面积 =20=61 20 H =30 所以选 D A 平整场地 B 挖沟槽 C 挖基坑 D 挖土方 若挖深 为 选 A 平整场地：施工现场 30内挖、填、找平等 21 然密实土、夯实土。松填土？ 答： a 定额中的虚土是指未经填压自然形成的土 b 天然密实土是未经动的自然土（天然土） c 夯实土：按 规范要求经过分层碾压夯实的土 d 松填土：挖出的自然土，自然堆放未经夯实填压在槽、坑中的土。 第二章、桩与地基基础工程 1、桩（预制、灌注、灰土、喷粉） A：按设计图示尺寸以桩长（包桩、桩尖）或根数计算。 B：按体积计算 2、 锚杆支护 A：按设计图示尺寸以支护面积计算。 B：按延长米计算 3、土钉支护 A：按设计图示尺寸以支护面积计算。 B：按设计图示以“ t”计算。 第三章 砌筑工程 砖基础 、砖基础 垫层 基防潮层 、 砖砌地沟、明沟 A：按设计图示尺寸以中心线计算长度 B：按实际尺寸以体积计算 3、砖砌检查井、化粪池 22 A：按设计图示数量计算“座” B：不分壁厚以体积计算“ 第四章 砼及钢筋砼工程 1、基础、柱、梁、板 一致 2、雨蓬、阳台板 A：按设计图示尺寸以墙外部分体积计算。包括伸出墙外的牛腿和雨蓬及挑檐的体积。 B：按伸出外墙的水平投影面积计算，伸入墙体的牛腿不另计算。伸出墙外超过 ，按有梁板计算。带翻边的雨蓬按展开面积并入雨蓬面积内计算。 3、楼梯井 A：按设计图示尺寸以投影面积计算，不扣除宽度小于 500楼梯井，伸入墙体内部不计算。 B：整体楼梯包括休息平台、平台板、斜板及楼梯的连接梁，按水平投影面积计算。不扣除宽度小于 200楼梯井，伸入墙体部分不另增加。楼梯一楼板连接时，楼梯算至楼梯梁外侧面。无楼梯梁时，以楼梯的最后一个踏步边缘加 300界。圆形楼梯按悬挑楼梯段间水平投影面积计算（不包括中心柱）。 4、电缆沟、地沟 A：按设计图示尺寸中心线长度计算。 B：按实际体积计算。 23 第 五 章、 厂库房大门、特殊门、木结构 1、门 A：按设计图示数量 计算。 B：按面积或樘计算。 2、木屋架 A：按榀计算 B：按体积 第 六 章、 金属结构 按设计图示尺寸以质量计算“ t” 第 七 章、 屋面及防水工程 按设计图示尺寸以面积计算。 第 八 章、 防腐、隔热、保温 基本一致。 24 计价规范 一、 有梁板：梁、板体积之和计算。 无梁板：板和柱帽体积之和计算。 平板：按板实体体积计算。 有梁板：板下有梁，梁是悬空的。 平板：直接搁置在墙上，与 接相连。 内外墙上板均算至梁的内 侧（净体积计算） 在有梁板中：（梁与板体积之和） 外墙上梁，按全高计算 内墙上梁，高度算至板底面（肋梁） (按平均高度 ) 80 板： S 中中 h 板厚 注：在外墙上的梁、板算至梁的内侧 总结：在有梁板计算中： 外墙上的梁按原有尺寸计算； 内墙上的梁按板下肋梁计算（扣板厚）； 板算至外墙上梁的