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泓域咨询MACRO/ 钢塑家具投资项目立项申请报告钢塑家具投资项目立项申请报告第一章 基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技公司(二)公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念,秉承以人为本,宾客至上服务理念,将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系,依托于强大的技术、人才、设施领先优势,专注于相关行业产品的研发和制造,不断追求产品的领先适用,采取以直销为主、代理为辅的营销模式,对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力,聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作,同时,注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养;为确保做好售后服务,还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心,以此辐射全国所有用户,深受各地用户好评。上一年度,xxx科技公司实现营业收入7191.73万元,同比增长30.41%(1676.91万元)。其中,主营业业务钢塑家具生产及销售收入为6036.71万元,占营业总收入的83.94%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1642.04万元,较去年同期相比增长196.92万元,增长率13.63%;实现净利润1231.53万元,较去年同期相比增长178.10万元,增长率16.91%。二、项目概况(一)项目名称钢塑家具投资项目(二)项目选址xxx经济示范中心(三)项目用地规模项目总用地面积17088.54平方米(折合约25.62亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数70.49%,建筑容积率1.10,建设区域绿化覆盖率5.22%,固定资产投资强度169.68万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积17088.54平方米,建筑物基底占地面积12045.71平方米,总建筑面积18797.39平方米,其中:规划建设主体工程11609.94平方米,项目规划绿化面积980.64平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计75台(套),设备购置费1904.23万元。(七)节能分析“钢塑家具投资项目建设项目”,年用电量511629.41千瓦时,年总用水量7097.83立方米,项目年综合总耗能量(当量值)63.49吨标准煤/年。达产年综合节能量18.96吨标准煤/年,项目总节能率22.14%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济示范中心发展规划,符合xxx经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资5484.85万元,其中:固定资产投资4347.20万元,占项目总投资的79.26%;流动资金1137.65万元,占项目总投资的20.74%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入8702.00万元,总成本费用6592.34万元,税金及附加103.27万元,利润总额2109.66万元,利税总额2503.92万元,税后净利润1582.24万元,达产年纳税总额921.67万元;达产年投资利润率38.46%,投资利税率45.65%,投资回报率28.85%,全部投资回收期4.97年,提供就业职位144个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。三、报告说明项目可行性研究报告核心提示:项目投资环境分析,项目背景和发展概况,项目建设的必要性,行业竞争格局分析,行业财务指标分析参考,行业市场分析与建设规模,项目建设条件与选址方案,项目不确定性及风险分析,行业发展趋势分析四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济示范中心及xxx经济示范中心钢塑家具行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济示范中心钢塑家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求,拟建“钢塑家具投资项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范中心经济发展,为社会提供就业职位144个,达产年纳税总额921.67万元,可以促进xxx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率38.46%,投资利税率45.65%,全部投资回报率28.85%,全部投资回收期4.97年,固定资产投资回收期4.97年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中国制造2025重点领域技术路线图,可以引导广大企业和科研机构在充分进行市场调研、审慎考虑自身条件的基础上,确定本单位的发展方向和重点;引导金融机构通过各类金融产品和服务段,支持从事研发、生产和使用“技术路线图”中所列产品和技术的企业,引导市场资源向国家的战略重点有效聚集。也为各级政府部门运用自己掌握的各种资源支持重点领域的发展提供咨询和参考。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米17088.5425.62亩1.1容积率1.101.2建筑系数70.49%1.3投资强度万元/亩169.681.4基底面积平方米12045.711.5总建筑面积平方米18797.391.6绿化面积平方米980.64绿化率5.22%2总投资万元5484.852.1固定资产投资万元4347.202.1.1土建工程投资万元1562.252.1.1.1土建工程投资占比万元28.48%2.1.2设备投资万元1904.232.1.2.1设备投资占比34.72%2.1.3其它投资万元880.722.1.3.1其它投资占比16.06%2.1.4固定资产投资占比79.26%2.2流动资金万元1137.652.2.1流动资金占比20.74%3收入万元8702.004总成本万元6592.345利润总额万元2109.666净利润万元1582.247所得税万元1.108增值税万元290.999税金及附加万元103.2710纳税总额万元921.6711利税总额万元2503.9212投资利润率38.46%13投资利税率45.65%14投资回报率28.85%15回收期年4.9716设备数量台(套)7517年用电量千瓦时511629.4118年用水量立方米7097.8319总能耗吨标准煤63.4920节能率22.14%21节能量吨标准煤18.9622员工数量人144第二章 项目背景及必要性一、项目建设背景1、当全球新科技革命和产业革命又来到一个新的历史性选择关头,中国战略性新兴产业除了激烈外部竞争压力,内部同样面临许多严重的问题。一是产业发展的制度和体制障碍需要进一步理顺,财政金融政策支持、资源倾斜优先配置等具体落实措施和政策没有完善。二是面对发达国家的技术垄断壁垒,技术创新进步还需要加大原始积累,关键和核心技术领域优势不明显,自主创新能力不强,技术研发、转化利用效率不高。三是光伏、风电等个别产业领域出现产能难以消化过剩问题。2、投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升,有利于促进企业自主研发能力提高,坚持重点突破与整体推进有机结合;紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点,把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域,集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节,为此,投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用,延伸相关产业链,壮大产业集群,增强相关产业的发展水平和竞争能力。过去的2018年,面对国际环境错综复杂、国内改革发展任务艰巨繁重,特别是面对美国对我贸易施压的严峻挑战和新兴市场资本流出与金融市场动荡、投资消费下滑、信用违约频发、民营企业生存困难等内外部环境,我们在党中央坚强领导下保持发展定力,迎难而上、扎实工作,取得了较好成绩。工业经济运行保持在了合理区间,稳中有进的态势得到持续发展。二、必要性分析1、资源环境的硬约束是当前经济社会发展的一个重大瓶颈。一方面,资源环境承载力已接近极限,高投入、高消耗、高污染的传统发展方式已经不可持续,走绿色、低碳的发展道路势在必行。另一方面,广大人民群众对生态环境的质量要求不断提升,“求生态”“盼环保”的意识深入人心,生态环境的质量直接决定着群众生活质量,甚至影响人民对改革发展成果的获得感。走绿色发展道路,不仅是改善生态环境、保护绿水青山的民生需求,更是调整经济结构、转变发展方式、实现可持续发展的必然选择,关乎经济社会发展全局。2、振兴实体经济,事关我国经济社会发展全局。近年来,习近平总书记在多个重要场合反复强调,我国是个大国,必须发展实体经济,不断推进工业现代化、提高制造业水平,不能“脱实向虚”。应该说,我们是靠实体经济发展起来的,还要依靠实体经济走向未来。任何时候,实体经济都是我国发展的根基;没有这个根基,我国经济非但走不远,而且难以在国际竞争中取胜。为此,建设现代化经济体系,必须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件项目投资环境优良,当地为招商引资出台了一系列优惠政策,为投资项目建设营造了良好的投资环境;项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件,项目建设区域市场优势明显,对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。第三章 项目选址方案一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据,布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动,并且统筹考虑用地与城市发展的关系,与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于xxx经济示范中心。园区是市政府于1996年批准成立的市级经济园区,当时批准的建设用地为6平方公里。围绕做大做强优势产业,改造提升传统产业,加快发展战略性新兴产业和生产性服务业,突出扶大引强,实施龙头带动,引导产业合理布局、错位发展,推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展,推进东进东接,力争到2020年,全市工业规模进一步壮大,产业结构进一步优化,创新能力进一步增强,发展水平进一步提升。“十三五”期间,全市规模总产值年均增速在11.3%以上,到2020年,规模工业总产值达3500亿元,力争达到4000亿元。全市规模工业增加值年均增速在11%以上,到2020年,规模工业增加值力争达到1000亿元。三、建设条件分析项目投资环境优良,当地为招商引资出台了一系列优惠政策,为投资项目建设营造了良好的投资环境;项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件,项目建设区域市场优势明显,对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数70.49%,建筑容积率1.10,建设区域绿化覆盖率5.22%,固定资产投资强度169.68万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程8516.328516.3211609.9411609.941061.391.1主要生产车间5109.795109.796965.966965.96658.061.2辅助生产车间2725.222725.223715.183715.18339.641.3其他生产车间681.31681.31673.38673.3863.682仓储工程1806.861806.864671.844671.84310.622.1成品贮存451.71451.711167.961167.9677.662.2原料仓储939.57939.572429.362429.36161.522.3辅助材料仓库415.58415.581074.521074.5271.443供配电工程96.3796.3796.3796.377.213.1供配电室96.3796.3796.3796.377.214给排水工程110.82110.82110.82110.826.454.1给排水110.82110.82110.82110.826.455服务性工程1144.341144.341144.341144.3476.085.1办公用房562.22562.22562.22562.2244.355.2生活服务582.12582.12582.12582.1236.576消防及环保工程322.83322.83322.83322.8324.156.1消防环保工程322.83322.83322.83322.8324.157项目总图工程48.1848.1848.1848.1841.887.1场地及道路硬化3240.93625.58625.587.2场区围墙625.583240.933240.937.3安全保卫室48.1848.1848.1848.188绿化工程984.7634.47合计12045.7118797.3918797.391562.25六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力,项目建设地工业种类齐全制造业发达,技术人员与高等级工程技术人力资源充足,项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家,供应商分布在周边150.00公里的范围内,供货运输时间约在2.00小时之内,而且铁路、公路运输非常方便快捷。第四章 项目风险评价分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要加强企业内部信息化建设,提高政策市场相关信息的收集与处理能力,将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下,汇聚各方信息提炼最佳方案,实现统一指挥调度,合理确定公司发展目标和经营战略。二、社会风险分析对人文环境影响的规避措施;城市作为人类文明的产物,本身就承载着一定的文化和历史,所以投资项目在实施过程时,必须充分考虑到这一点;目前,投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、项目承办单位通过实施“名牌战略”规避行业风险,全方位培育名牌产品,加大市场开发力度,提高项目产品市场占有率和盈利能力;投资项目产品国内外市场需求量大,是发展中的朝阳产业,项目充分估计到未来市场的变化情况及价格情况,因此,通过技术创新、管理创新、经营创新来有效规避市场风险。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道,紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇,积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入,尽可能的降低债务投资的比例,从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备,产品成品率高质量好,设备已经形成成套能力,项目产品生产技术的先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验,因此,投资项目工艺技术风险较低。六、财务风险分析加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理,在保持较高流动性的基础上,减少资金占用,为公司扩大投资提供现金流;加大资本运营的力度,构筑和拓宽畅通的融资渠道,为企业的资金供应建立稳固的渠道,为项目承办单位的发展不断输入资金。七、管理风险分析项目的实施有一定的周期,涉及的环节也较多,在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化,项目承办单位组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境,将会大大影响项目的进展或收益;项目在建设和运营过程中,公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性,将为企业的运营带来管理风险。八、其它风险分析项目承办单位将严格执行国家有关环境保护方面的法规,对生产中的各个污染源采取相应的措施,进行有效治理做到达标排放,取得了良好的效果,经国家有关部门检测,污染物控制措施符合国家规定;同时,公司还不断加强环境保护意识,提高技术装备水平,加强环境保护的技改工作,以确保污染的减小和环境质量的提高。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、当地居民:通过劳动就业获得劳动收入,增加收入渠道;通过提供销售、餐饮等各种服务,获得服务收入从而在项目建设中获益。(二)社会影响效果项目运营达产后,可安排本地区剩余劳动力900人,确保了下岗职工、农村富余劳动力和大学毕业生的就业和增加收入,为本地区农村及城镇群众致富创造了有利条件。(三)项目适应性分析投资项目的建成将改善项目区域交通条件,使得区域内外物流运输通道沟通顺畅,有利于项目建设地的招商引资,对周边及当地经济稳步增长有极大的拉动作用;运营期间,交通运输业者、沿线区域商业经营者、旅游从业者及沿途群众将从中受益;因此,与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营持支持态度并会积极参与。(四)社会风险对策分析1、施工区域和现场,设置文明施工、环境保护的宣传教育标牌、标语及宣传栏(橱窗);在车辆、行人通行的地方施工、上下层交叉立体施工时,设置沟井坎穴覆盖物和施工标志;不在夜间22:00至早上6:00、中午12:00至下午14:00进行产生噪音的建筑施工作业,以免影响周围单位人员的休息;若由于施工不能中断的技术原因和其他特殊情况,确需在该时段连续施工作业的,施工前要先取得周围的单位的同意,并到政府有关部门办理相应施工许可手续。2、为了增强自主创新能力,国家采取了加大资金投入、提高科技资金等优惠政策,但仅靠提高科技创新资金营造一个积极向上的创新环境还不够,仍需要全社会全方位的共同努力、多措并举。3、项目承办单位建立健全科学合理的分配制度,保障工人收入稳定,保障工人合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。(五)社会风险评价随着当地居民思想意识和观念的变化,以及当地工业、贸易的发展,项目建设地居民对科技文化的需求必然提高,随着观念的变化,对教育和科技知识的需要也随之发生变化,从而有利用于当地教育和科技文化事业的发展。第五章 项目实施进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资3880.99万元,占计划投资的70.76%。其中:完成固定资产投资2595.89万元,占总投资的66.89%;完成流动资金投资1285.10,占总投资的33.11%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元3880.991.1完成比例70.76%2完成固定资产投资万元2595.892.1完成比例66.89%3完成流动资金投资万元1285.103.1完成比例33.11%三、进度安排注意事项工程建设是百年大计,必须坚持质量第一的根本原则;投资项目要积极推行企业法人责任制、招标投标制、工程监理制;项目由项目承办单位总经理亲自挂帅,选派专业会计和专业技术人员参与,抽调专业人员组成项目建设办公室,全面负责项目建设工作;主要完成项目实施准备、配套资金筹集、勘察设计、施工准备直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段;各项投资活动和各个工作环节可以相互交叉进行;将项目实施各个工作阶段的各个环节进行统一规划,以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排,保证按时按质完成任务并顺利投入使用。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员144人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人981.2人均年工资万元5.101.3年工资额万元566.982工程技术人员工资2.1平均人数人222.2人均年工资万元6.552.3年工资额万元152.513企业管理人员工资3.1平均人数人63.2人均年工资万元7.173.3年工资额万元42.024品质管理人员工资4.1平均人数人124.2人均年工资万元5.404.3年工资额万元66.865其他人员工资5.1平均人数人65.2人均年工资万元4.035.3年工资额万元25.046职工工资总额万元4564.62五、员工培训人员培训工作在设备安装前完成,以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程,并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。六、项目实施保障项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。第六章 投资可行性分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4347.20(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1562.251904.23169.684347.201.1工程费用万元1562.251904.235702.271.1.1建筑工程费用万元1562.251562.2528.48%1.1.2设备购置及安装费万元1904.231904.2334.72%1.2工程建设其他费用万元880.72880.7216.06%1.2.1无形资产万元421.69421.691.3预备费万元459.03459.031.3.1基本预备费万元195.03195.031.3.2涨价预备费万元264.00264.002建设期利息万元3固定资产投资现值万元4347.204347.20(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1137.65万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元5702.272428.864174.345702.275702.275702.271.1应收账款万元1710.68769.811197.481710.681710.681710.681.2存货万元2566.021154.711796.222566.022566.022566.021.2.1原辅材料万元769.81346.41538.86769.81769.81769.811.2.2燃料动力万元38.4917.3226.9438.4938.4938.491.2.3在产品万元1180.37531.17826.261180.371180.371180.371.2.4产成品万元577.35259.81404.15577.35577.35577.351.3现金万元1425.57641.51997.901425.571425.571425.572流动负债万元4564.622054.083195.234564.624564.624564.622.1应付账款万元4564.622054.083195.234564.624564.624564.623流动资金万元1137.65511.94796.361137.651137.651137.654铺底流动资金万元379.21170.65265.45379.21379.21379.21(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资5484.85万元,其中:固定资产投资4347.20万元,占项目总投资的79.26%;流动资金1137.65万元,占项目总投资的20.74%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1562.25万元,占项目总投资的28.48%;设备购置费1904.23万元,占项目总投资的34.72%;其它投资880.72万元,占项目总投资的16.06%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4347.20+1137.65=5484.85(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元4347.2079.26%1.1项目建设投资万元4347.2079.26%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1137.6520.74%3总投资万元万元5484.85二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济效益可行性一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入3915.90万元,总成本4897.89万元,利润总额-981.99万元,净利润84.07万元,增值税130.95万元,税金及附加-736.49万元,所得税-245.50万元;第二年收入6091.40万元,总成本6889.06万元,利润总额-797.66万元,净利润-598.25万元,增值税203.69万元,税金及附加92.80万元,所得税-199.41万元;第三年生产负荷100%,收入8702.00万元,总成本6592.34万元,利润总额2109.66万元,净利润1582.24万元,增值税290.99万元,税金及附加103.27万元,所得税527.41万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入8702.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=290.99万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元3915.906091.408702.008702.008702.001.1钢塑家具万元3915.906091.408702.008702.008702.002现价增加值万元1253.09

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