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文档简介
泓域咨询MACRO/ 不锈钢项目立项说明及投资计划不锈钢项目立项说明及投资计划第一章 项目基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技发展公司(二)公司简介在本着“质量第一,信誉至上”的经营宗旨,高瞻远瞩的经营方针,不断创新,全面提升产品品牌特色及服务内涵,强化公司形象,立志成为全国知名的产品供应商。公司主要客户在国内、国外均衡分布,没有集中度过高的风险,并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖,公司采购的主要原材料市场竞争充分,供应商数量众多,在采购方面具有非常大的自主权,项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系,不存在对单一供应商依赖的风险。上一年度,xxx投资公司实现营业收入7035.21万元,同比增长13.51%(837.19万元)。其中,主营业业务不锈钢生产及销售收入为5826.07万元,占营业总收入的82.81%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1606.87万元,较去年同期相比增长237.81万元,增长率17.37%;实现净利润1205.15万元,较去年同期相比增长210.80万元,增长率21.20%。二、项目概况(一)项目名称不锈钢项目(二)项目选址xxx临港经济开发区(三)项目用地规模项目总用地面积16781.72平方米(折合约25.16亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数56.62%,建筑容积率1.53,建设区域绿化覆盖率6.18%,固定资产投资强度177.09万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积16781.72平方米,建筑物基底占地面积9501.81平方米,总建筑面积25676.03平方米,其中:规划建设主体工程18515.18平方米,项目规划绿化面积1587.09平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计81台(套),设备购置费2236.01万元。(七)节能分析“不锈钢项目建设项目”,年用电量1127000.47千瓦时,年总用水量8216.42立方米,项目年综合总耗能量(当量值)139.21吨标准煤/年。达产年综合节能量39.26吨标准煤/年,项目总节能率24.44%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx临港经济开发区发展规划,符合xxx临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资5767.87万元,其中:固定资产投资4455.58万元,占项目总投资的77.25%;流动资金1312.29万元,占项目总投资的22.75%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入8800.00万元,总成本费用6830.39万元,税金及附加99.73万元,利润总额1969.61万元,利税总额2341.01万元,税后净利润1477.21万元,达产年纳税总额863.80万元;达产年投资利润率34.15%,投资利税率40.59%,投资回报率25.61%,全部投资回收期5.40年,提供就业职位171个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、报告说明可行性研究报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx临港经济开发区及xxx临港经济开发区不锈钢行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx临港经济开发区不锈钢产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求,拟建“不锈钢项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx临港经济开发区经济发展,为社会提供就业职位171个,达产年纳税总额863.80万元,可以促进xxx临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率34.15%,投资利税率40.59%,全部投资回报率25.61%,全部投资回收期5.40年,固定资产投资回收期5.40年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中国制造2025提出,要积极发展服务型制造,加快制造与服务的协同发展,推动商业模式创新和业态创新,促进生产型制造向服务型制造转变。2016年7月,工业和信息化部会同国家发展改革委、中国工程院印发了发展服务型制造专项行动指南。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16781.7225.16亩1.1容积率1.531.2建筑系数56.62%1.3投资强度万元/亩177.091.4基底面积平方米9501.811.5总建筑面积平方米25676.031.6绿化面积平方米1587.09绿化率6.18%2总投资万元5767.872.1固定资产投资万元4455.582.1.1土建工程投资万元2266.942.1.1.1土建工程投资占比万元39.30%2.1.2设备投资万元2236.012.1.2.1设备投资占比38.77%2.1.3其它投资万元-47.372.1.3.1其它投资占比-0.82%2.1.4固定资产投资占比77.25%2.2流动资金万元1312.292.2.1流动资金占比22.75%3收入万元8800.004总成本万元6830.395利润总额万元1969.616净利润万元1477.217所得税万元1.538增值税万元271.679税金及附加万元99.7310纳税总额万元863.8011利税总额万元2341.0112投资利润率34.15%13投资利税率40.59%14投资回报率25.61%15回收期年5.4016设备数量台(套)8117年用电量千瓦时1127000.4718年用水量立方米8216.4219总能耗吨标准煤139.2120节能率24.44%21节能量吨标准煤39.2622员工数量人171第二章 背景及必要性一、项目建设背景1、“十三五规划重要的两件事情,一个是保证经济的中高速增长,第二个要实现产业发展中高端水平。而要支撑经济的中高速增长就必须依赖战略性新兴产业。换句话说,这块如果不能快速成长起来,我们经济的中高速水平也保不住。”中国战略性新兴产业发展专家咨询委员会秘书长杜平在北京召开的战略性新兴产业发展高峰论坛上称。根据中国国家发展和改革委员会副秘书长费志荣介绍,2016年,战略性新兴产业工业部分增加值同比增长10.5%,比规模以上工业增速高4.5个百分点。服务业部分收入增长15.1%,也好于服务业整体水平。今年1月到5月,战略性新兴产业重点行业主营业务收入同比增长13.3%,比去年同期增速提高1.8个百分点。预计到今年底,战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重有可能达到10%左右。2、项目的实施,通过建设达到规模效益,首先大力开发建设地周边市场,站稳脚跟后扩大生产规模,逐步将产品推向全国,按照企业的发展战略规划,力争在较短的时间内将公司做大做强,为企业的进一步发展奠定坚实的基础。2018年世界经济整体增速与上一年持平,但是大多数国家出现了经济增速回落。全球失业率仍然保持低位,充分就业状况和大宗商品价格上涨促使各国通货膨胀率有所提高。同时,世界经济还表现出国际贸易增速放缓、国际直接投资活动低迷、全球债务水平持续提高和金融市场出现动荡等特征。二、必要性分析1、经济增速换挡,客观上是由于经济发展的环境和条件发生了深刻改变,集中反映在市场需求约束增强和成本水平提高。这些变化正在推动中国经济从一个做得快、做得多向做得好、做得优、做得省这样一个新模式转变,这就形成了市场根据新的标准重新选择企业的活动。从企业来看,面对的市场竞争比过去激烈了,要取得订单比过去变得不容易了,成本压力也不断加大了,企业必须努力从过去“*”的标准转向现在“*”的标准,必须从低水平、低成本扩张,转向质量效益型增长。这样一个转变对于企业来说难度是非常大的,必然会引起兼并重组和一些低水平生产能力的退出,进而会引起与之关联的金融资产和债务链条的复杂调整。企业退出会约束就业和收入,进而约束消费需求;金融坏账会影响到贷款能力,也会引起谨慎发放贷款心理的增强,进而约束投资需求。如果形成企业退出-就业压力加大-金融坏账增加-消费、投资需求收缩-企业订单减少、退出企业增加的循环,则经济增长就会出现持续下行态势。这表明转型升级可能引起结构性震荡,产生经济下行压力。此外房地产开始进入转型调整期,引起了房地产投资增速下降,更为直接地形成了经济下行压力。这些因素使经济增长持续存在下行压力,转型升级也面临多方面风险。2、综合各方面情况,我们还可举出许多令人欣喜的积极变化,但切不可据此而盲目乐观。我国正处在转型升级、动能转换的关键阶段,结构调整阵痛仍在持续,稳增长的基础尚不牢固,新动能成长之势仍显不足。一方面,面临错综复杂的国际形势,低迷的国际贸易对我国进出口负面影响加大,并伴生诸多不确定性因素,我们必须增强风险防范意识,牢牢把握对外开放的主动权;另一方面,国内去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板任务艰巨,面临诸多现实挑战,我们必须加大供给侧结构性改革力度,继续扩大有效需求,以加强新经济创新人才培养和高新技术企业创新能力储备为重点,加快培育新动能。归根结底一句话,就要坚持以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为引领,努力把经济向好之势转化为推动经济增长之能,确保实现“十三五”经济社会发展良好开局。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业,拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才,其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟,在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验,具有管理优势;在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验,为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。第三章 项目选址分析一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx临港经济开发区。“十三五”期间,发展壮大优势产业,培育发展战略性新兴产业,推进产业集群发展和转型升级。力争到2020年,打造2个千亿主导产业,发展4个500亿和4个百亿产业集群(不含已有产业)。三大主导产业中,力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元,年均分别增长17.1%和20.7%;电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元,年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到500亿元,年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。三、建设条件分析企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业,拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才,其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟,在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验,具有管理优势;在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验,为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数56.62%,建筑容积率1.53,建设区域绿化覆盖率6.18%,固定资产投资强度177.09万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程6717.786717.7818515.1818515.181798.181.1主要生产车间4030.674030.6711109.1111109.111114.871.2辅助生产车间2149.692149.695924.865924.86575.421.3其他生产车间537.42537.421073.881073.88107.892仓储工程1425.271425.274654.554654.55328.762.1成品贮存356.32356.321163.641163.6482.192.2原料仓储741.14741.142420.372420.37170.962.3辅助材料仓库327.81327.811070.551070.5575.613供配电工程76.0176.0176.0176.016.043.1供配电室76.0176.0176.0176.016.044给排水工程87.4287.4287.4287.425.404.1给排水87.4287.4287.4287.425.405服务性工程902.67902.67902.67902.6763.765.1办公用房383.77383.77383.77383.7734.885.2生活服务518.90518.90518.90518.9025.896消防及环保工程254.65254.65254.65254.6520.236.1消防环保工程254.65254.65254.65254.6520.237项目总图工程38.0138.0138.0138.016.317.1场地及道路硬化2617.10428.50428.507.2场区围墙428.502617.102617.107.3安全保卫室38.0138.0138.0138.018绿化工程1093.1538.26合计9501.8125676.0325676.032266.94六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越,有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输;通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕,适合于生产经营活动;为此,该区域是发展产品制造行业的理想场所。第四章 项目风险性分析一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目产品生产项目有很强的政策性,投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整,如:税收、金融、环境保护、产业发展政策等,项目承办单位要及时采取相应的措施,积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生,避免工人扰民;积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇;建立健全科学合理的分配制度,同时,保障职工合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。三、市场风险分析1、顾客理念分析:顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险,顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度;同时,顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向;由于顾客的理念不定性,所以,项目市场风险则随之不定。2、项目承办单位通过实施“名牌战略”规避行业风险,全方位培育名牌产品,加大市场开发力度,提高项目产品市场占有率和盈利能力;投资项目产品国内外市场需求量大,是发展中的朝阳产业,项目充分估计到未来市场的变化情况及价格情况,因此,通过技术创新、管理创新、经营创新来有效规避市场风险。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道,紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇,积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入,尽可能的降低债务投资的比例,从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析不断完善项目产品生产技术、工艺,努力提高产品质量、降低项目产品成本和消耗,加强市场营销、完善售后服务、提高产品市场占有率,努力使投资项目达到预期的经济效益和社会效益目标。六、财务风险分析项目承办单位要实行严格的资金借贷和运用审批制度,根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构;聘用财务分析师与专业市场分析人员,引进先进考核体系,完成企业运营诊断报告,进一步针对财务、市场以及技术等方面进行财务管理规范与改进。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点,分析项目对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。2、投资项目的建成,将完善区域间路网结构和功能,提升项目建设地的整体形象,明显改善当地的交通条件和出行环境,直接服务于项目建设地的规划开发,促进项目区域的城镇化进程。(二)社会影响效果项目施工活动对自然环境会造成污染性破坏,必然对生态环境产生一定的影响,项目建设因大量的开挖取土破坏土体的原有自然结构,土壤水循环被破坏,相应的生物链随之改变,改变了动植物的生存环境,影响其生长活动规律,对生态系统的漫延造成障碍。(三)项目适应性分析投资项目建设对生态环境环境影响较小,投资项目所在地和影响区内的基础设施、生态环境的承载力等方面能满足项目建设的要求;投资项目将严格遵守安全生产和环境保护的“三同时”原则,在生产项目实施过程中,安全环境保护工程做到“同时设计、同时施工、同时竣工投产”,确保在项目投产后不会对企业内部和周围环境产生新的污染。(四)社会风险对策分析1、变压器及配电箱必须有明显标志和相应的安全防护;接线开关盒、配电箱力求统一购买或制作,内部必须加装与使用条件相匹配的漏电保护器;用电机具电源线应避免随意乱放乱拖,谨防触漏电事故发生;各配电箱、接线盒应悬挂,并有防雨措施,不应随地设置;非持证电工不得进行接线和用电装置、机具的修理。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验,但并不排除会有一些弊病;因此,应加强企业管理,按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业,减小管理风险,是新项目进行中应予以关注的。3、项目承办单位建立健全科学合理的分配制度,保障工人收入稳定,保障工人合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。(五)社会风险评价投资项目的实施能有效带动当地上下游企业及其他行业(如运输业、服务业)的发展,从而促进当地经济的快速发展。第五章 实施进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资4277.82万元,占计划投资的74.17%。其中:完成固定资产投资3153.78万元,占总投资的73.72%;完成流动资金投资1124.04,占总投资的26.28%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4277.821.1完成比例74.17%2完成固定资产投资万元3153.782.1完成比例73.72%3完成流动资金投资万元1124.043.1完成比例26.28%三、进度安排注意事项工程建设过程中由项目承办单位委托有相应资质的施工监理公司进行项目的施工监理;项目建设质量的监督可以委托当地工程质量监督部门实施监督、检查和组织验收。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员171人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1161.2人均年工资万元4.441.3年工资额万元589.302工程技术人员工资2.1平均人数人262.2人均年工资万元5.842.3年工资额万元155.233企业管理人员工资3.1平均人数人73.2人均年工资万元7.653.3年工资额万元54.704品质管理人员工资4.1平均人数人144.2人均年工资万元5.884.3年工资额万元82.405其他人员工资5.1平均人数人85.2人均年工资万元6.235.3年工资额万元46.486职工工资总额万元5043.80五、员工培训为了得到文化技术素质较高、操作熟练的操作人员和技术人员,必须高度重视对人员的培训工作,这是提高企业效益、保证安全生产的重要手段,也是提高企业管理水平和保证经济效益的重要环节,因此,项目承办单位应选择国内外同类型生产设备对操作技术人员进行培训,使其在上岗前熟悉操作,以保证设备顺利开车及安全生产。六、项目实施保障项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。第六章 投资计划方案一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4455.58(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2266.942236.01177.094455.581.1工程费用万元2266.942236.016356.091.1.1建筑工程费用万元2266.942266.9439.30%1.1.2设备购置及安装费万元2236.012236.0138.77%1.2工程建设其他费用万元-47.37-47.37-0.82%1.2.1无形资产万元-27.68-27.681.3预备费万元-19.69-19.691.3.1基本预备费万元-11.47-11.471.3.2涨价预备费万元-8.22-8.222建设期利息万元3固定资产投资现值万元4455.584455.58(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1312.29万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元6356.092196.055154.056356.096356.096356.091.1应收账款万元1906.83762.731430.121906.831906.831906.831.2存货万元2860.241144.102145.182860.242860.242860.241.2.1原辅材料万元858.07343.23643.55858.07858.07858.071.2.2燃料动力万元42.9017.1632.1842.9042.9042.901.2.3在产品万元1315.71526.28986.781315.711315.711315.711.2.4产成品万元643.55257.42482.67643.55643.55643.551.3现金万元1589.02635.611191.771589.021589.021589.022流动负债万元5043.802017.523782.855043.805043.805043.802.1应付账款万元5043.802017.523782.855043.805043.805043.803流动资金万元1312.29524.92984.221312.291312.291312.294铺底流动资金万元437.43174.97328.07437.43437.43437.43(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资5767.87万元,其中:固定资产投资4455.58万元,占项目总投资的77.25%;流动资金1312.29万元,占项目总投资的22.75%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2266.94万元,占项目总投资的39.30%;设备购置费2236.01万元,占项目总投资的38.77%;其它投资-47.37万元,占项目总投资的-0.82%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4455.58+1312.29=5767.87(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元4455.5877.25%1.1项目建设投资万元4455.5877.25%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1312.2922.75%3总投资万元万元5767.87二、资金筹措全部自筹。第七章 经济收益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入3520.00万元,总成本11684.88万元,利润总额-8164.88万元,净利润80.17万元,增值税108.67万元,税金及附加-6123.66万元,所得税-2041.22万元;第二年收入6600.00万元,总成本18736.36万元,利润总额-12136.36万元,净利润-9102.27万元,增值税203.75万元,税金及附加91.58万元,所得税-3034.09万元;第三年生产负荷100%,收入8800.00万元,总成本6830.39万元,利润总额1969.61万元,净利润1477.21万元,增值税271.67万元,税金及附加99.73万元,所得税492.40万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入8800.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=271.67万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元3520.006600.008800.008800.008800.001.1不锈钢万元3520.006600.008800.008800.008800.002现价增加值万元112
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