西景花园装修管理协议

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 15 西景花园装修管理协议 西景花园装修管理协议提要：专业管理人员将随时到乙方施工现场进行检查，有权对与报批方案、施工图纸不符和违章 于 西景花园装修管理协议 甲方： 业管理有限公司 乙方：业主（住户），栋单元号，建筑面积平方米装修单位，法人代表（负责人）地址，电话 为保障房屋居住和使用安全，完善装修管理，促进装修业的发展，维护业主的合法权益，使小区装修规范化，确保公共安全，保证装修行为符合安全 、消防、水、电、气、环保等有关规定和标准，根据国务院 379 号令全国物业管理条例、建设部 110 号令住宅室内装饰装修管理办法等文件之精神，甲乙双方一致达成如下协议条款并同意严格遵守。 一、物业公司责任 1、负责小区装修施工的全面管理工作。 2、负责审核乙方提交的装修方案和施工图。 3、负责对施工单位的资质审查。 4、负责核发装修施工许可证和施工人员装修出精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 15 入证。 5、专业管理人员将随时到乙方施工现场进行检查，有权对与报批方案、施工图纸不符和违章施工行 为予以当场制止、处理，下达限期整改通知，对情节严重者，吊销装修施工许可证，并可采取停水、停电等强制措施或移交政府有关部门处理。 6、负责小区建渣的统一清运。 二、办证程序 1、业主所聘请的装饰装修公司对房屋进行装修前，须和业主一起在小区管理处填写装修申请审批表，并向物业公司提供如下资料： （ 1）装修方案 （ 2）施工图纸 （ 3）装修施工单位的工商营业执照、资质等级证、与用户签订的装修合同原件及复印件。 2、小区管理处审批住户的装修方案、施工图纸及 有关资料后，与住户及施工单位签订本装修管理协议，并签发装修施工许可证和施工人员装修出入证。 3、为杜绝因装修施工不当和违规操作带来不必要的隐患，保障装修质量和业主的合法利益，保证公共设施安全和便于管理，装饰装修单位及小区业户需向物业公司缴纳如下费用及押金： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 15 （ 1）装修管理费按元 /平方米天收取。 （ 2）装修建渣清运费：元 /平方米（按房屋建筑面积计算），建渣需倾倒在指定位置，由物业公司统一向外清运。 （ 3）房屋装修押金： 2000 元 /户。 （ 4）装修施工现场必 须配置至少 4 公斤的灭火器，装修施工单位可以自带。若租用物管处提供的灭火器需缴纳押金： 50 元 /具，租金： 25 元 /具。 4、管理处办证人员凭交款收据签发装修施工许可证和装修出入证。装修材料凭装修施工许可证进入小区，施工人员凭装修出入证进入小区。 5、装修时间：自 年 月 日至 年 月 日止。 三、业主、装饰装修公司及施工人员责任 （一）外装 1、阳台、窗户：阳台、护栏、窗户的外观、材质和样式均不能改动。安装时不得损坏原有外观，严禁安装外置式精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 15 防护栏、花架、 晾衣架、防雨篷等；严禁改变窗户位置、大小及样式；严禁擅自封闭阳台。 2、空调：必须安装在预留或指定的位置，正确处理好冷凝水、霜水的排放和落点，并到小区物管处登记、审批。安装时严禁超出本户范围，不得违反国家有关规定，如有违反者，责任自负。 3、阳台护栏和窗台护栏：严禁拆除、改动。 （二）公共通道和设施 1、严禁在楼梯间堆放装修材料、杂物、装修器材及搅拌沙浆，建渣不得堆放在过道、楼梯、绿化地带或倒入垃圾桶中，应堆放在物业公司指定位置，以便进行统一清运。 2、严禁在电表箱外 搭接电源和私自在户外用水、用气。 3、运输材料、物质的车辆需按指定线路限速行驶停放，严禁损坏公共设施、设备。 4、严禁改动水电气的室外设施及公共管线。 5、严禁在电缆沟上挖土、安装超重设施、设备。 6、严禁在搬运装修材料时，故意污染或损坏楼道、墙面及其它设施、设备。 7、严禁毁坏草坪和公共绿化树木。 8、严禁任意拆除或改动公共通道内的地面、墙面、门窗等。 9、严禁私自在过道上安装隔断门。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 15 10、严禁改变屋顶消防通道的门、锁和损坏单元门。 11、严禁改变相关的安防设施及管线。 （三）内装 1、水 （ 1）室内水管：改动、新加、拆除原水管造成渗水，责任自负。 （ 2）下水管道：必须保证下水管道畅通，严禁往下水管道倾倒建筑垃圾、严禁改动拆除原下水管道，严禁封闭下水主管检查口和楼板下的伸缩缝，否则后果自负。 （ 3）防水：严禁破坏室内防水层，否则后果自负。 （ 4）水表：严禁私自更换水表、改变水表位置和表前管线。严禁封闭水表。 2、电 （ 1）室内电路：装修前，必须检查室内线路是否正常，若装修 中发现任何线路有问题或改动室内线路造成短路等其他损失，责任自负。 （ 2）配电箱：严禁改动配电箱和开关箱，严禁私自在配电箱或开关箱内、外直接搭电。 （ 3）使用大功率设备必须到物业公司申请，经同意后，方能按规定操作。 （ 4）在装修时严禁私自使用电炉、电炒锅、电饭煲等厨房用电设备。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 15 3、气 （ 1）严禁私自拆除、改变、更换、覆盖天然气表及管线。 （ 2）严禁私自拆封、使用天然气。（使用天然气需到物业公司登记，并由天然气公司检查启封后才能使用） 4、墙体、墙面 （ 1）严禁改动和破坏梁、柱、承重墙、山墙、抗震墙。改动次要隔墙需经物业公司同意。 （ 2）严禁改变房屋结构、用途及外观，严禁在预制板、现浇板上新砌实体墙。严禁改变墙体位置。 （ 3）严禁擅自扩大门窗洞口。 （ 4）严禁在墙面上打横槽，竖槽深度不得超过 5注意墙体内的水管、线管。 （ 5）墙面吊顶木楔时，电锤深度不得超过 5注意天花板内的水管、线管。 （ 6）安装阴角线和踏角线，打木楔时，电锤深度不得超过 5注意墙体内的水管、线管。 5、进户门 （ 1）严禁私自更换进户门 （ 2）严禁改变进户门的位置、颜色及样式。 6、地面 （ 1）二楼以上房屋的室内吊顶的装修重量，不得超过精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 15 国家有关规定。 （ 2）二楼以上房屋的地面装饰材料的重量，不得超过国家有关规定。 （ 3）铺设实木地板是，龙骨的木楔应打在板缝内，深度不得超过 5浇板除外），并注意地面内的隐含水管、线管等。 7、安防 西景花园装修管理协议提要：专业管理人员将随时到乙方施工现场进行检查，有权对与报批方案、施工图纸不符和违 章 于 （ 1）严禁私自拆除、移动、封闭安防主机及配件。 （ 2）严禁私自安装、拆除安防线路及室外设备。 8、电脑、电话及光纤 （ 1）严禁私自拆除、移动、封闭电脑、电话、光纤接线盒。 （ 2）严禁私自安装、拆除电脑、电话、光纤的线路及室外设施。 9、烟道：底楼严禁封锁和改动进风口，严禁改动烟道进气口的位置和大小，严禁撤除烟道或破坏主、次烟道隔板，严禁封闭屋顶烟道出气孔。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 15 10、排气管道：严禁拆除、改动排气管道和封闭出气的孔。 11、施工是必须关上进户门、过道 不能堆放杂物和装修工具。 12、装修时若损坏本层的公共设施，本层装修户应负责赔偿。 13、禁止使用易燃、有毒及国家禁止使用的装饰材料。 （四）其他 1、施工时间为：每日 8： 3000，其中 12： 000 8： 0000 之间不得使用噪音较大的设备、设施。如需加班，应提前向物管公司提出申请，经批准后，方可加班。非施工时间，施工人员严禁在小区内逗留或留宿。 2、严禁向楼下扔垃圾、纸屑、烟头等废弃物。 3、装修施工许可证应放于施工现 场、装修出入证应随身携带，随时备查。 4、施工中注意安全，出现人身事故，由责任者自负。 5、严禁在小区内闲逛或洽谈业务。 6、下班后锁好门窗，关闭水电气阀门或开关，做好防火防盗工作。 7、未经同意，不准擅自施工，不准无证进入小区。 8、更换施工方案需经物业公司同意。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 15 9、施工期限原则上规定为 90 天，如超过须经装修管理人员批准后方可办理延期。 10、施工期间，室内防盗、防火、人身安全工作由装修公司负责，业主自装的由用户负责，施工期间的防火责任人为装修 公司负责人（自装的为业主本人）。 11、施工期间，每个施工现场必须配置至少 4 公斤的灭火器，否则，物管公司有权责令停工整改。 12、消防设施，不得擅自动用。 13、动用明火，请到物管处备案。 14、施工期间，严禁在小区内存放易燃、易爆等危险品，严禁乱拉、乱接电线，严禁使用电炉、电饭（炒）锅、电水壶、电热棒等大功率家用电器以及在施工现场做饭和擅自动用明火作业。 15、施工期间，须遵守电梯使用规定 : （ 1）电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和丢弃杂物。 （ 2）禁止儿 童在电梯附近嬉戏玩耍。儿童乘电梯应由成人陪同。 （ 3）严禁使用客梯搬运货物、垃圾等。 （ 4）不得擅自装运易燃、易爆、有毒、有害物品，如特别需要，应报经物管处批准且派专人护运方可。 （ 5）乘电梯时，不可将身体倚靠轿门，进出门时不许长时间站在门中间，以免挡住电眼。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 15 （ 6）使用电梯禁止动作粗野，只按运行之按钮，不得击打按钮，撞击门板。 （ 7）搬运货物，不得超过限定重量。 （ 8）不得开启轿顶安全窗装运较长物件。 （ 9）搬运物品时使用不当或蓄意损坏电梯，由当事人承担责任并负责赔偿。 （ 10）电梯出现下列情况，应及时报告物管处： 1、门的开和关失去控制； 2、运行时有明显的速度异常； 3、运行时有异常的振动和响声； 4、有漏电现象。 四、装修验收及退款程序 （一）装修结束 2 个月后，由用户和施工单位向装修管理人员提出退款申请，并在退款手续上签署装修质量意见。 （二）装修管理人员、住户和施工单位申到现场进行查看。检查内容为： 1、外 装 窗户、空调、二楼平台、上人屋顶，非上人屋顶、阳台护拦。 2、内 装 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 15 （ 1）是否改动过防水层。 （ 2）主体结构、水电气表及管线等是否覆盖、改动、拆除。 （ 3）是否按申请内容和方案进行施工。 （ 4）建渣是否清运到指定位置。 （ 5）有无违反证照管理规定。 （ 6）有无故意污染楼道卫生等。 将上述检查结果和日常监督记录报管理处，如切实符合规定，装修管理人员在退款手续书上签署： 建议退款 的意见，再经管理处负责人审核签字七日内办理退款手续。 （三）物管处管理员根据负责人意见及装修管理人员对施工过程 的记录，按规定的标准在装修押金中扣除违约和公共设施损坏赔偿金，在退款手续书上核算出退款金额，并收回装修施工许可证和装修出入证。 （四）对擅自改变装修方案，违反装修管理协议条款及政府有关规定，物管处应签发违章通知单，并责令整改，由此处以的违约金中扣除。 （五）装修退款手续未经用户签字认可，装修押金一律不予退还。装修公司的装修押金须持本人身份证领取。 （六）管理处管理员核算出退款金额后，按签字权限经公司领导批准后由财务部办理退款手续。 （七）如在退款过程中，用户或施工 单位对违纪的违约精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 15 处罚不服，由装修管理员予以处理，若减免必须报公司领导批准。 六、违约处罚 1、未经甲方书面同意，擅自动工装修者扣除违约金 300元，并责令立即补办有关手续，情节严重者甲方将报请有关执法部门进行处罚，由此所发生的费用由乙方负责。 2、改变房屋用途、结构、外观，扣除违约金 300责成其立即恢复原状，危及房屋安全的，移交有关部门处理。 3、因装修造成漏水、渗水、管道堵塞者，扣除违约金100 元 /次，并承担其维修费用。 4、经物业公司批准，私自展示广 告牌、吊牌等，扣除违约金 50 元 /次，并责成其立即拆除。 5、在非指定地段倾倒建筑垃圾者，加收专门卫生管理费 50 元 /次，并责令立即清理干净。 6、在楼梯间拌料，扣除违约金 50 元 /次，并责令立即清理干净。 7、未办理出入证的施工人员进入小区，扣除违约金 20元 /次，并责令立即补办手续，情节严重者，退场停止施工。 8、未按申报方案施工者，除恢复原状外，并扣除违约金 300 元 /次。 9、在户外搭电、私自使用消防用水等，扣除违约金 200精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 15 元 /次，并承担由此造成的后果。 10、 装修出入证因违规、过期等被保安或物管人员没收，扣除出入证押金 10 元 /证。 11、装修出入证、押金收据遗失不能如数交回，扣除出入证押金 10 元 /证。 12、装修施工许可证、押金收据如遗失不能交回，扣除相关押金 20 元。 14、装修材料进入小区后，堆放在公共道路和走道上，经物管员提醒后，未立即搬运入户的，扣除违约金 30 元 /次，并责令其立即清理干净。 15、在施工场地吸烟，在公共场所随地吐痰，乱扔杂物，扣除违约金 10 元 /次，并责令其立即清理干净。 16、在施工时间外 ，使用噪音较