居力很镇建设规划建议书.doc

居力很镇建设规划建议书第一章 项目概况及定位一、项目概况1、居力很镇的基本情况居力很镇位于，南距吉林公里，与乌兰浩特市接壤，幅员面积220平方公里。全镇平均海拔米，正常年景降雨量为毫米，无霜期天，夏季凉爽，冬季寒冷，是典型的高山干旱河谷气候。全镇有15个村，33个自然屯，5500户，22000人，是个蒙汉民族聚居镇，其中蒙族占%，汉族占%。全镇现有耕地亩，退耕还林亩，主要种植玉米。交通、通讯便利。居力很镇是111国道“咽喉”，交通之利得天独厚。旗县公路横穿全境，乌兰浩特市机场半小时即达。各村、屯均已修通公路，全镇形成了以国道、乡道相结合的交通网络。通讯事业发展迅速，安装了有线电视及程控电话，并开通了移动通信，信息传输方便快捷。全镇经济发展迅速。近年来，镇党委、政府根据本地交通、气候、资源条件，按照“”的发展思路，狠抓农乡产业结构调整，大力推动一、二、三产业全面发展。在全镇初步形成了农业生产，工业经济、蔬菜生产、特色养畜四个主导产业。2010年全年实现财政收入万元，人均纯收入达元。2、现状特色分析现状资源分析：优势：1、地处111国道，交通便利；2、规划区域内有归流河、柳川河及一条小溪流，难得的自然资源。劣势：1、镇内空间布局散乱，缺乏整体规划；2、镇内道路狭窄。3、镇内街道环境及风貌较差4、沿河环境欠缺治理及规划现有街道建筑形态较差，外部需进行风貌改造。道路路面良好，缺乏公共设施（如道路指示牌等）镇内道路边上建筑情况较为落后，需进行建筑风貌改造。镇内道路路面情况良好，但排水及排污欠缺断，需进行疏通设计。街道路面需进行改造，用植树造景等手法打造成临河休闲景观带。二、设计理念与定位核心理念文化的理念塑造特色旅游观光农业人文的理念商业街道的改造生态休闲的理念打造特色休闲景点发展的理念布局的改造与整和设计定位把居力很镇打造成为一个集休闲、居住、商贸为一体的民族特色旅游魅力乡镇。三、产业结构调整1、镇内商业以满足居民日常生活，集快速消费品、餐饮、生活服务、休闲等多功能于一体，以发展便利店、小型超市和菜市场为主，配套建设一定比例的生活服务业网点。2、规划期内，优化已建布局不合理的商业网点，完善商业功能。新建1家规范化的中小型综合超市和1家菜市场或生鲜超市为骨干，服务半径为500米左右。3、公共建筑设施的调整。尽可能使商业设施与居住区分离，力争做到既便民、利民又不扰民，充分体现商业网点规划以人为本的原则；对于有底商的居住楼，底商禁止从事餐饮、歌厅等扰民经营；同时考虑少数民族等特殊群体聚居区要开办符合其生活习惯和生活特点的商业服务网点。四、规划要点1、公共服务设施的建设2、产业的结构调整3、新民居风貌建设4、特色景点的打造规划期内采取改造和新建相结合，以新建为主。近期主要改造和拆迁，改造现有小商店，改善购物环境，注重产品质量。远期规划适当增设1-2处中型综合超市，并增设配套设施，在居民区附近增设一定数量的便利店，以方便周边居民购买日用品。针对该区域购买力较强的特点，适当增加餐饮、健身、娱乐休闲以及其它生活服务业网点设施的比重，引导居民消费需求的转变，促进消费结构升级，提升消费水平；结合产业发展，开设一定数量的精加工农副产品专业店。五、规划重点用地布局及功能结构一河、 二路、四区、 六点一河： 归流河休闲带二路： 111国道线（商业街道展示轴）新规划道路轴四区： 农业观光区公共服务设施区综合居住区新增规划建筑区四点： 镇入口节点镇出口节点农业示范展示节点文化广场节点第二章 规划总则一、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、规划区和集镇规划建设管理条例；3、中华人民共和国环境保护法；4、国家、省、市有关规划区建设法律、法规、政策、规范和标准等；5、城镇规划卫生标准、城镇住宅卫生标准、粪便无害化卫生标准)；6、国家、省市其它有关标准、规范和规定。二、规划指导思想以全面、协调、可持续的科学发展观打造特色魅力城关镇，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、镇容整洁、统一管理”的要求，坚持城镇统筹、坚持以人为本、坚持人与自然和谐、坚持资源节约，建设特色鲜明、布局合理、设施配套、环境优美的特色魅力城关镇。三、规划原则1、以人为本、可持续发展的原则通过规划科学合理布局，做到人与自然的和谐，特别注意水源、水面的保护，进一步改善城镇生活方式、改善农民居住环境，提高城镇生活质量。2、农民自愿和尊重民意的原则在城镇规划建设中，在强调政府主导作用的同时，必须自始至终突出农民在规划中的主体地位，发挥农民积极性。增加农民对城镇建设规划的知情权、参与权。广泛征求农民的意愿，反映农民的要求，保护农民的利益。3、实事求是、因地制宜、量力而行的原则。针对居力很镇的经济水平、文化素质等情况，实事求是，逐步搬迁。4、有利发展生产、方便生活的原则规划要有利于城镇经济发展和城镇产业结构调整，同时体现人性化，通过精心组织，合理布局，使农民的生产和生活更加便利和舒适。5、节约用地、集约用地的原则。6、突出地方特色的原则城镇建设不能把当地传统的建筑文化丢掉。规划与当地经济社会发展的要求相适应，充分考虑地形地貌，适当兼顾民风习俗。7、区域协调发展的原则新城镇建设要协调总体规划、土地利用总体规划等上位规划。在空间布局、基础设施安排、环境保护等方面协调统一。第三章 公共服务设施规划一、公共服务设施布局：服务类行业设置在111国道旁，建筑设置为3层及3层以上，留足停车位及休闲场地。镇政府以西作为居住开发地，并可建设中小型超市；镇政府以东作为教育及休闲观光用地。完善规划区内中小学部局设置。区内规划有客运站。归流河规划片区设置农家乐方便游客度假休闲需要。二、公共建筑造型设计：111国道旁的公共建筑色彩为冷灰色或采用冷色基调配以深色线条的色彩处理手法，使人感到较高的品位和档次。建筑平面上和立面上处理考究，轮廓线丰富，细部处理精细，强调柱廊与灰空间。商业街道建筑的风格应现代、明快、具招徕性。立面建筑材料采用自然石材墙面与木结构结合，局部以鲜艳的色块点缀，体现出建筑的时代感；开窗形式丰富、多样，力求形成热闹、繁荣的气氛。卫生院、学校、客运站的建筑墙体材料使用淡暖色墙面，局部点缀冷色色块，与公共建筑总体色彩统一。第四章、竖向规划 规划在原有地形的基础上，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现状地形尽量减少填挖方量，以降低工程造价。同时，充分结合原有地形地貌，在减少填挖量的同时，考虑其二者之间的就近平衡。竖向规划遵循安全、适用、经济、美观的方针，因地制宜，充分利用地形地貌条件，合理改造地形，满足城镇建设用地的使用要求；减少土方及防护工程量；重视生态环境，增强城镇景观效果。在城镇场地设计中规划采用台阶式与缓坡式相融合的设计手法。并要求规划场地的适用坡度，满足如下规定：（1）密实性地面和晒场：0.33.0% （2）运动场： 0.20.5%（3）娱乐场地： 0.32.5%1、道路竖向规划 街道各条道路的道路竖向的确定，综合考虑地形变化、土方要求、道路坡度要求、排水和地块出入口等多种因素。规划道路标高在满足道路规范要求的基础上使设计标高尽可能与现状接近，并尽量做到土方平衡。对于新建干路原则上可设双向坡，路拱横坡不大于1%，支路设单向坡，根据现状地形选择道路坡降方向，尽量减少开方量，硬地面坡度主要取0.20.8%。底层室内标高按高于室外标高30cm 以上。考虑室外道路排水和绿化效果整洁美观，室外主干路两侧设置侧石，侧石高出路面15cm，绿地高出侧石顶标高5cm，绿地坡度取15% 之间。2、场地竖向规划街道各个组团的场地标高根据原有自然标高和周边新镇道路的标高来确定。一般来说，地块标高最少要比地块周边道路最低点高 20-30cm，地块规划平均坡度0.3 %，以利于地块内部雨水和污水的排放。 第五章、市政设施规划 居力很镇市政设施应坚持动态和可持续开发的理念，市政设施和管线根据分区保持相对独立性，以便于分期开发；同时又注意各分期市政工程之间的相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整的市政公用系统。本区的市政工程管线力求全部地下敷设，以创造优美的空间环境，并且尽量一次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，为市政公用设施的发展与扩容预留空间。为适应市场经济条件下基础设施建设和开发的不确定性，各专业在预留接口时要有弹性，每隔一定距离都应留出接口，以适应未来开发项目的突变性。 1、 给水规划：（1） 居力很镇用水量确定： 规划用水指标为：普通住宅居民生活用水最高日 200 升/人日，根据规划中公建设施的数量，规划确定公建用水量按生活用水量的 10%计，故生活用水最高日用水量为 181.5立方米/日；消防用水量根据建筑设计防火规范要求，同一时间内的火灾数为一次，一次灭火用水量为 10 升/秒，火灾持续 30 分钟，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网，故消防用水量为18立方米/日；绿化用地用水 10 立方米/ha日，最高日用水量约为13.4立方米/日；未预见用水以上述总用水量的 10%计。则规划内总用水量约为 （181.5+18+13.4）* 110% = 234.2立方米/日。 （2） 水源、水质：本规划采用深井水为供水水源，满足城镇用水量要求。供水设施自来水站设置在规划区中部，方便规划区内供水，经简易处理后水质符合国家生活饮用水标准。 2、 排水规划： 城镇排水采用雨污分流制。污水经三格式化粪池处理后排入污水管网并由污水处理厂氧化塘处理后用于农业灌溉。雨水就近排入自然水体或沟渠。污水量预测：规划区污水量按用水量的80%计算，为187.3立方米/日。规划污水管网布置采用支状布置，污水管管径分别为300、400、600。管材均选用upvc塑料管。3、供电规划 （1）负荷预测 居力很镇采用负荷密度法进行电量预测，负荷密度的确定综合参考当地的用电水平和相关规划标准。供电用地负荷密度指标为：普通住宅居住建筑 6kw/户，其他公共建筑 25w/m2 ；道路广场用地及绿化用地22w/m2 ；则全镇最大装机负荷为 2696kw。取综合同时系数 0.6，取功率因数 0.9，则新镇的总供变电容量约为 1432KVA。（2）电源与电力线路规划规划镇的电源由现状电力线路接入，镇内采用装配式变电箱的形式结合绿化独立设置。 现状10kv 电力线路沿老路道路布置，规划整治原则上采用地埋电缆沟的敷设方式，并形成环路，以保证供电的可靠安全性。镇供电低压电缆全部地埋，采用穿硬质塑料套管的方式。电缆沟一般敷设在道路的东、北面的人行道下，距道路红线 0.6-1.0 米。镇中主要道路下埋设路灯电缆，路灯间距 30米。 （3）供电设施 鉴于家用电器的增多，导致用电量增高，在设施配置上应该提高标准，可考虑采用双回路电源，以保证居民安全用电。家庭电表考虑 5(20)A-10(40)A 的范围，每户设 1个配电箱，分回路用自动开关保护。考电气设备的接地均专设 PE 线，浴室则用等电位连接有关管线，在总进线开关上作漏电保护器。 4、电信规划 （1）电话量预测：现镇内共有住户户，电话普及率 %，同时考虑公建所用部分话机，预测规划区话机数约部。 （2）电信线路规划 通讯线路埋设采用电话电缆套筒直埋方式，支线管道孔数与规格，除应满足其服务范围内终期通信线路的需要外，尚预留 1-2 孔作为备用，用以将来发展新的业务，有利于更新与扩容，并减少施工对城镇道路和其它管线的破坏。通信管道一般布置在道路西、南侧的人行道或绿化带下，距两侧道路红线一般为 1-2m，埋深控制在 0.6-1.0m。（3）有线电视与宽带数据 规划镇新建住宅区有线电视入户率达到 100%，并预留宽带网络接入端口。规划有线电视主干线路沿用现状水泥路电信管线，枝状接入各个地块。有线电视主干线路与电话线路同管道敷设，占用其中 1-2 个管孔。 宽带数据网络线路从城区电信局光缆出线，接入镇的数据中心。宽带线路与电话线路同管道敷设，占用其中1个管孔，不再另设管位。 5、环卫规划 （1）垃圾成分规划垃圾产生量为 1.2-1.6kg/人d，垃圾成分以厨余有机物和废品及包装材料为主。（2）垃圾收集和转运 镇实行生活垃圾袋装化，并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式，废品回收系统将逐步健全。在镇内次要道路每间隔200 米设置1 处小型垃圾收集点，实行集中倾倒，日产日清。在规划区北部建设集中的封闭式垃圾回收站，定期转运垃圾。（3）公共厕所 镇公共厕所采用独立、水冲式，分别设置于桥头、政府所在地新建片区中心绿化位置，共计两处。尽量使之无碍于新镇景观，又易于寻找。6、消防将消除城镇消防路障作为城镇整治的重要内容，强制执行。在改善城镇供水系统时，建立城镇消防栓（井），规划区内共设置有3处分布各个组团。建立城镇消防长效管理制度7、管线综合规划 规划区内共有：有线电视电缆、通讯电缆、电力电缆、给水管、污水管、雨水管。 （1）各种管线在垂直距离交叉时，应遵守以下原则： 压力流让重力流管道 小管径让大管径管道； 易弯曲管线让不易弯曲管线； 给水管在污水管上面。 （2）平面布置详见管线综合规划图。第六章、示范住宅户型建筑设计1、户型设计综述城镇示范住宅规划设计，应以小康型镇镇住宅为目标，充分体现以现代城镇居民居住生活为核心的设计思想，结合镇落的实际情况，在尊重镇民传统生活习惯的基础上弥补住宅缺陷，改善居住条件，创造出文明、设施完备和环境优美的新型城镇住宅。新型的城镇住宅的组成与传统居民构成上既有相同的部分，也有其不同部分。由于农民生活方式的改变及生活水平的提高，农民的住宅功能发生了变化，并增添了一些新的内容。从住宅套型设计上看，每套住宅都应该做到功能齐全，方便实用，各功能空间确保不同程度的专业性和私密性的需求。2、住宅户型设计 本次规划设计示范户型均为二层，这样有利于房间的节能，尤其是卧室的保温得到了很好的保障。同时房屋的安全性大大提高。由于活动的空间层次向高处发展，街道的可观察范围增大，小区的安全性也得到大幅提升，人们的生活方式和交流空间也得到了拓展。同时建筑设计上满足分期建设的需求，按照农户自身的经济条件按照设计分期进行建设。所有户型都满足南向入户的要求，院落北部设正房，中间是客厅，左右分别是卧室和楼梯间，院落西边布置厢房，即厨房和卧室，所有房间都能够两侧开窗，即朝向院落的外墙开主要采光窗，背面墙开高窗，这也符合当地民居的传统习惯。3、住宅套内设计套内分区：住宅套内分区明确，以起居厅为中心，家庭内部公私分离、动静分离、寝居分离、干湿分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅套内适应现代生活方式，在保证经济实用的原则上，力求套内做到全明设计。起居室与主卧室：强调大起居厅的活动空间和良好视野，主卧室与起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。复式套型内巧妙的利用交通空间安排上下的楼梯，并使楼梯成为起居室内的一景。厨卫设计：在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，满足现代使用功能要求，采用整合设计方法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置及通风的要求。厨房具良好的自然通风和直接采光，争取冰箱入厨，按操作程序布置厨房器具与冰箱机位，同时设置排烟道，集中处理厨房内排出的油烟废气；在卫生间内设置一道内隔断，将便溺、洗浴与洗漱、洗衣等功能应适当分离与组合，以减少使用干扰。大套型设双卫或多卫，复式套型应分层设卫生间。有条件的套型，可设家务房或设备间。 阳台：各房型除朝南设生活阳台外，在厨房外均布置服务阳台。 储藏：套内尽可能安排贮藏间，并在卧室内留有壁柜的空间。 阁楼：住宅顶层的阁楼空间在不增加坡屋顶高度的前提下，对坡顶内净高大于 2米的空间加以利用，并向南形成大平台和屋顶花园。 4、结构设计 住宅结构设计以满足安全性、耐久性、经济性为前提，尽量采用新结构、新构造和新材料，使住宅设计更灵活、多样，更有适应性和可改性。建议采用框架轻板轻墙等技术，取消实心粘土砖，应用新型墙体材料，使墙体构造具有更佳的隔热、保温效果，同时分户墙、板应达到隔声要求。5、住宅造型设计本规划区内住宅采用具有乡野气息的典雅风格，二者相辅相成、相互协调。同时采用具有亲切感与亲和力的坡屋顶，凸现回归乡野的主题，同时体现建筑的典雅格调。建筑色彩以淡暖色墙体为主，穿插醒目的白色线条和大块面的透明玻璃，同时以白灰色、红色、浅绿色坡屋顶与蓝天、绿树取得呼应。坡顶部分为避免单一线条的造型