高技术压缩机产业园及建设规划.docVIP

高技术压缩机产业园的建设规划压缩机产业是嘉兴市的重点产业之一，目前已经形成了以龙头企业为核心、50多家压缩机零配件生产商为配套的产业格局。2009年，预计全市压缩机产业总体产值达到约30亿元，压缩机技术水平达到世界先进水平。为了给嘉兴市的压缩机产业提供进一步发展空间，促进压缩机企业、技术和人才的集聚，政府在嘉兴工业园区专门划出土地，建设嘉兴高技术压缩机产业园，打造世界一流的压缩机研发制造基地。一、 产业园的建设用地环境特征规划中的高技术压缩机产业园位于嘉兴工业园区的南区，土地总面积为1136亩。另外，在园区的东北面还有两块发展备用地，为将来产业园保留足够的拓展空间。产业园的西南面是07省道，西北面一公里处是由沪杭高速公路、高速铁路、轨道交通构成的绿色交通走廊，为产业园的交通物流提供便捷。内部配套设施方面，产业园除提供基础的水、电、气等供应之外，还配备天然气、蒸汽的供应，形成完善的生产配套体系。二、 产业园的总体布局规划园区基本呈矩形，被新开河天然地分割为南、北两个区域，因此，可因地制宜地将园区划分为产业核心区与产业配套区两个主体部分。1、产业核心区产业核心区分布在新开河的南面，靠近07省道，在园区的大门附近树立地标性建筑，有利于压缩机产业园整体形象的宣传，同时，将其布局在主干道旁，便于企业进行商务交流与交通运输，该区域是龙头压缩机企业进行研发、生产、仓储、物流的主要区域。2、产业配套区产业配套区分布于新开河的北面，主要入驻压缩机配套生产企业，为压缩机的生产提供数量充足、种类齐全的零配件，是园区的辅助功能区。根据压缩机零配件类别，产业配套区将划分为电机生产区、壳体生产区、曲轴箱生产区、电器件生产区以及标准件生产区。图2.1 高技术压缩机产业园区域划分图三、 产业核心区的功能区划分 根据压缩机产业集群的发展特征,并且考虑到入驻企业及员工的工作、生活需求，高技术压缩机产业园的产业核心区应该兼顾商务办公、科技研发、生产制造、仓储物流、生活居住等多种功能。再结合区域具体地理环境特征，将产业核心区划分为商务办公区、科技研发区、生产运营区、仓储物流区以及生活服务区，共五个功能区。图3.1 高技术压缩机产业园功能区规划图1、商务办公区商务办公区主要功能定位于商务办公、客户交流、信息管理、会议举办等方面，是产业核心区的管理指挥中心。商务办公区占地约为50亩，将其规划在主干道旁，建设10层以上的地标性高层建筑，充分展现世界级高技术压缩机产业园的形象。商务办公区规划商务办公大楼内主要入驻企业的管理策划、市场营销、日常办公部门，并且配有会议大堂、多功能报告厅、贵宾接待室等，商务功能齐全，充分体现整个园区的高雅品味。图3.2 高技术压缩机产业园商务办公区效果图2、科技研发区科技研发区的功能定位于压缩机新产品的研发设计、成果转化、实验测试等方面，是产业核心区的科技创新中心。科技研发区占地约为20亩，将其规划在产业园大门附近，紧挨商务办公区，方便出入园区与企业技术管理；周边由水塘和绿化带围绕，为科技研发人才提供了舒适、安静的工作环境。科技研发区规划建设5层左右研发大楼，建筑形态高雅美观，楼内配有国家级高科技压缩机实验室，研发设备先进，配套功能齐全，为产品的研发、测试提供一流的科研环境。图3.3 高技术压缩机产业园科技研发区效果图3、生产运营区生产运营区的功能定位于压缩机的生产以及压缩机电机、关键零件的加工、生产、测试、装配和包装，是整个压缩机产业园的主要产品生产基地。生产运营区占地约370亩，将其规划在园区内部，使用绿化带与商务办公楼隔离，形成相对独立的生产制造空间，避免外界的干扰，从而提高生产运营的效率。生产运营区内规划建设5个标准厂房，包括一个压缩机生产线厂房、两个电机生产线厂房、一个关键零件加工厂房以及一个公用工程厂房。公用工程厂房将建设在距离其他四个厂房相对较近的地方，确保生产运营的水、电、气的供应。图3.4 高技术压缩机产业园生产运营区效果图4、仓储物流区仓储物流区功能定位于压缩机的产品存储、卸货搬运、物流配送等方面，同时存储从产业配套区采购的零配件，实现资源的最佳配置，成为整个高技术压缩机产业园的仓储物流中心。仓储物流区占地86亩，将其规划在产业核心区与产业配套区的交界处，并且处于园区的边缘，既方便产品的物流运输，又不会干扰生产运营区的产品制造。仓储物流区内规划建设两层厂房，建筑风格与生产运营区一致，整个区域采用流程化的布局，使得整个园区的物流、资金流、信息流高效畅通。同时，在功能区的东南面设置园区侧门，便于交通运输。图3.5 高技术压缩机产业园仓储物流区效果图5、生活服务区生活服务区功能定位于园区从业人员的生活居住、学习培训、休闲运动等方面，为人们提供方便、舒适的休憩空间，是整个压缩机产业园的生活配套区域。生活服务区占地约100亩，将其规划在科技研发区后面，周边由水塘围绕，生态环境优美，距离园区正门较近，方便人们出入的同时，保证人们日常生活的安全与宁静。生活服务区内规划建设多幢职工公寓，为园区的员工提供住宿、休憩的空间，物业采用人性化的服务，从而提高员工的归属感。同时，修建一栋3层的综合服务楼，楼内配有职工培训教室、图书阅览室、食堂、洗衣房、便利店等生活、学习配套设施，周边修建篮球场、羽毛球场等运动场所，从而提高员工的生活质量。图3.6 高技术压缩机产业园生活服务区效果图四、 产业园的建筑控制性指标建议 依据压缩机产业园的地理环境和功能布局，对整个园区进行建筑控制性指标规划，使得产业园的建筑规划与嘉兴工业园区的整体城市规划相融合。 表4-1 高技术压缩机产业园建筑控制性指标参考表控制性指标计划指标区间备 注建筑密度30%-35%合理利用土地资源，恰当的建筑密度能够体现压缩机产业园的整体建筑空间情况容积率0.4-0.6采用较低的容积率为加工制造提供宽敞的空间，有利于提高生产运营的效率绿化率30%-35%高绿化率改善了园区的整体外观，并给入驻企业提供绿色、舒适的办公环境道路广场占建筑用地大于20%发达的道路交通网络有利于增强园区的运输能力，提高工作效率五、 产业园的开发时序规划产业园的开发遵从“功能分区、合理布局、生产优先、配套完善”的原则。各时间段的发展重点有所不同，采