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文档简介
泓域咨询MACRO/ 钢丝网(防盗网)项目立项说明及投资计划钢丝网(防盗网)项目立项说明及投资计划第一章 项目基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介本公司秉承“顾客至上,锐意进取”的经营理念,坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念,将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本,在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要,是我们不懈的追求”的企业观念,面对经济发展步入快车道的良好机遇,正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司的能源管理系统经过多年的探索,已经建立了比较完善的能源管理体系,形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系,全面推行全员能源管理及全员节能工作;项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会,能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构,全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作,下设的能源管理工作室代表管理部门,负责具体开展项目承办单位能源管理工作;各车间的能源管理机构设在本车间内,由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人,各部门设立专(兼)职能源管理员,负责现场能源的具体管理工作。上一年度,xxx(集团)有限公司实现营业收入3146.66万元,同比增长26.76%(664.32万元)。其中,主营业业务钢丝网(防盗网)生产及销售收入为2887.42万元,占营业总收入的91.76%。根据初步统计测算,公司实现利润总额720.15万元,较去年同期相比增长138.98万元,增长率23.91%;实现净利润540.11万元,较去年同期相比增长111.78万元,增长率26.10%。二、项目概况(一)项目名称钢丝网(防盗网)项目(二)项目选址xxx经济园区(三)项目用地规模项目总用地面积8110.72平方米(折合约12.16亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数76.36%,建筑容积率1.44,建设区域绿化覆盖率6.74%,固定资产投资强度193.66万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积8110.72平方米,建筑物基底占地面积6193.35平方米,总建筑面积11679.44平方米,其中:规划建设主体工程9126.85平方米,项目规划绿化面积786.79平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计88台(套),设备购置费729.08万元。(七)节能分析“钢丝网(防盗网)项目建设项目”,年用电量1261498.46千瓦时,年总用水量3921.38立方米,项目年综合总耗能量(当量值)155.37吨标准煤/年。达产年综合节能量57.47吨标准煤/年,项目总节能率25.25%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济园区发展规划,符合xxx经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资2938.55万元,其中:固定资产投资2354.91万元,占项目总投资的80.14%;流动资金583.64万元,占项目总投资的19.86%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入4465.00万元,总成本费用3404.04万元,税金及附加50.00万元,利润总额1060.96万元,利税总额1257.30万元,税后净利润795.72万元,达产年纳税总额461.58万元;达产年投资利润率36.10%,投资利税率42.79%,投资回报率27.08%,全部投资回收期5.19年,提供就业职位77个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。三、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为:政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济园区及xxx经济园区钢丝网(防盗网)行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济园区钢丝网(防盗网)产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx(集团)有限公司为适应国内外市场需求,拟建“钢丝网(防盗网)项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济园区经济发展,为社会提供就业职位77个,达产年纳税总额461.58万元,可以促进xxx经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率36.10%,投资利税率42.79%,全部投资回报率27.08%,全部投资回收期5.19年,固定资产投资回收期5.19年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、支持民营企业参与绿色制造体系建设。“中国制造2025”明确要加快构建以绿色产品、绿色工厂、绿色园区及绿色供应链为主要内容的绿色制造体系。2017年8月,工业和信息化部发布了2017年第一批绿色制造体系示范名单,大量民营企业入选。这项工作将持续开展,到2020年要建设百家绿色园区、千家绿色工厂、开发万种绿色产品。绿色产品侧重于产品全生命周期的绿色化,绿色工厂侧重于提高生产过程的绿色化,绿色供应链侧重于带动上下游企业绿色提升,鼓励民营企业对照相关评价标准主动开展自评价并不断改进,创建绿色制造示范单位,增加绿色产品有效供给,加快实现生产方式绿色化转型。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米8110.7212.16亩1.1容积率1.441.2建筑系数76.36%1.3投资强度万元/亩193.661.4基底面积平方米6193.351.5总建筑面积平方米11679.441.6绿化面积平方米786.79绿化率6.74%2总投资万元2938.552.1固定资产投资万元2354.912.1.1土建工程投资万元985.492.1.1.1土建工程投资占比万元33.54%2.1.2设备投资万元729.082.1.2.1设备投资占比24.81%2.1.3其它投资万元640.342.1.3.1其它投资占比21.79%2.1.4固定资产投资占比80.14%2.2流动资金万元583.642.2.1流动资金占比19.86%3收入万元4465.004总成本万元3404.045利润总额万元1060.966净利润万元795.727所得税万元1.448增值税万元146.349税金及附加万元50.0010纳税总额万元461.5811利税总额万元1257.3012投资利润率36.10%13投资利税率42.79%14投资回报率27.08%15回收期年5.1916设备数量台(套)8817年用电量千瓦时1261498.4618年用水量立方米3921.3819总能耗吨标准煤155.3720节能率25.25%21节能量吨标准煤57.4722员工数量人77第二章 项目必要性分析一、项目建设背景1、到2030年,战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展的主导力量,我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中心,形成一批具有全球影响力和主导地位的创新型领军企业。2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出:加快工业聚集区建设,坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路,引导优势特色产业膨胀升级,扶持龙头企业做大做强,逐步培育形成引领当地经济发展的工业主导产业;投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。今年以来,面对错综复杂的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,我国经济高质量发展的步伐更加坚定,用转型发展的确定性来有效对冲外部不确定性的影响。前三季度,我国经济同比增长6.7%,保持在合理区间,发展大势保持稳定;1至11月份,高技术制造业、装备制造业增加值增速分别快于规模以上工业5.5个和2个百分点;服务业和消费对经济增长的贡献分别升至60.8%和78%,新登记注册企业日均超过1.8万户;投资结构持续改善,制造业投资增速连续6个月加快,民间投资增速保持在8%以上的较快水平。实物商品网上零售额增长27.7%,持续保持较快增长。所有这些都在说明,中国经济结构调整和转型升级正在深化,经济高质量发展的特征更加明显。二、必要性分析1、当前,我国经济发展步入新常态。一方面,经济韧性好、潜力足、回旋空间大,为转方式、调结构,促进经济持续健康发展提供了有利条件;另一方面,新常态下出现的一些趋势性变化,也使得经济社会发展面临不少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾,关键的一招就是全面深化改革。2、这些年,为推动绿色发展,中央积极谋划顶层设计、持续加大投入,做了许多工作。各地各部门亦重拳治理大气雾霾和水污染、加强生态安全屏障建设、大力发展节能环保产业。然而,相比于已经取得的成绩,今后的任务更重,时间更紧。今年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,也是推进结构性改革的攻坚之年,在这一关键时期,必须推动绿色发展取得新的突破,抓紧构建起绿色发展的大格局,为实现全面建成小康社会目标打下坚实基础。3、目前,项目承办单位建立了企业内部研发中心,可以根据客户的需求,研制、开发适应市场需求的产品,并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破,项目承办单位已取得了丰硕的成果,公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平,同国际技术水平接轨;通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势,产、学、研相结合的经营模式,无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。三、项目建设有利条件随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第三章 项目选址评价一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据,布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动,并且统筹考虑用地与城市发展的关系,与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于xxx经济园区。园区不断坚持节约集约用地,土地利用综合效益显著提升。国家高新区土地利用程度总体良好,土地利用结构相对合理,土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列,已日渐成为节约集约用地的先导区和示范区。根据国土资源部2014年土地集约利用评价结果,国家高新区综合容积率为1.00,工业用地综合容积率为0.91,工业用地地均固定资产投资为6788.83万元/公顷,在各类国家级开发区中均为最高。与2012年的评价结果相比,国家高新区综合容积率提高了0.07,工业用地地均固定资产投资增长17.37%,工业用地地均收入增长幅度为1.68%,提升显著。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数76.36%,建筑容积率1.44,建设区域绿化覆盖率6.74%,固定资产投资强度193.66万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程4378.704378.709126.859126.85847.121.1主要生产车间2627.222627.225476.115476.11525.211.2辅助生产车间1401.181401.182920.592920.59271.081.3其他生产车间350.30350.30529.36529.3650.832仓储工程929.00929.001659.181659.18112.002.1成品贮存232.25232.25414.80414.8028.002.2原料仓储483.08483.08862.77862.7758.242.3辅助材料仓库213.67213.67381.61381.6125.763供配电工程49.5549.5549.5549.553.763.1供配电室49.5549.5549.5549.553.764给排水工程56.9856.9856.9856.983.374.1给排水56.9856.9856.9856.983.375服务性工程588.37588.37588.37588.3739.725.1办公用房327.07327.07327.07327.0722.565.2生活服务261.30261.30261.30261.3021.536消防及环保工程165.98165.98165.98165.9812.606.1消防环保工程165.98165.98165.98165.9812.607项目总图工程24.7724.7724.7724.77-57.177.1场地及道路硬化1659.79305.33305.337.2场区围墙305.331659.791659.797.3安全保卫室24.7724.7724.7724.778绿化工程688.4124.09合计6193.3511679.4411679.44985.49六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址,项目建设不影响周围军事设施建设和使用,也不影响河道的防洪和排涝。第四章 项目风险评价一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生,避免工人扰民;积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇;建立健全科学合理的分配制度,同时,保障职工合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、加强市场开拓;项目承办单位建立有效的市场开拓网络和体制,采取必要的宣传和市场开拓措施,不断扩大项目产品国内市场占有率,以高质量和低成本优势占领市场;通过扩大和稳定市场份额,抵御市场变化带来的风险。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析不断完善项目产品生产技术、工艺,努力提高产品质量、降低项目产品成本和消耗,加强市场营销、完善售后服务、提高产品市场占有率,努力使投资项目达到预期的经济效益和社会效益目标。六、财务风险分析为避免企业在发生意外及其他各种不可抗拒因素给企业造成损失,将在财务预算中拨出专款,购买各种保险以规避可能遇到的财务风险。七、管理风险分析经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足,从而导致项目不能按计划建成投产,或者投资超出估算;项目建成投产后,未能制定有效的企业竞争策略,在市场竞争中失败。八、其它风险分析投资项目在建设与生产经营过程中,不可避免地产生一定量的生活废水和固体废弃材料及废气等污染物,若处理不当可能对当地环境造一定污染,由此可能给周边自然环境造成一定的影响,随着国家对环境保护工作的日益重视,环境保护标准将不断提高,项目承办单位将面临环境保护不达标的风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、由于投资项目具有显著的经济效益,所以,项目实施后有利于当地加快经济发展的速度;项目承办单位实行“按劳分配,多劳多得”的分配原则,所以,不会造成分配不公;同时,也不会扩大贫富收入差距,对所在地区弱势群体的利益不会造成影响,对其他利益群体不构成损害;投资项目建设的社会影响表现较为积极,不会造成负面影响,能够取得较好的社会效益。(二)社会影响效果中国土地总面积居于世界第三位,但人均土地面积仅相当于世界人均土地的三分之一,未来十五年是中国由经济大国迈向经济强国,工业化、城市化完成历史性跨越的关键时期;作为主要的生产要素,土地资源对城市化、工业化发展的支撑作用与制约作用是其他生产要素所不能比拟的,人均占有土地资源少是我国的一项重要国情,我国城市化、工业化过程中建设用地的供求关系已经严重失衡。(三)项目适应性分析项目建设有利于促进当地基础设施建设,促进产业结构的调整,带动周边工业和贸易的发展,增加当地财政税收,能够为当地居民提供就业机会;项目建设符合国家产业发展政策与当地总体规划及环境功能区划,当地政府积极支持项目建设,并为项目的建设提供必要的政策保障和大力支持。(四)社会风险对策分析1、建筑及生活垃圾按定点设立临时垃圾堆放处(箱),定时清扫运至指定地点掩埋或焚烧处理;食堂污水设净化器,施工现场合理布置厕所并设化粪池,地下施工工作面设活动厕所,生产废油设废油收集沟、筒等。2、投资项目建设场地属于项目建设地范围,项目建设范围内不涉及拆迁、安置和补偿等问题,也不涉及民族和宗教问题,对当地居民原有的生活方式无明显负面影响。3、目前,还没有有效消除自然灾害隐患的科学办法,作为项目承办单位具体做到的就是为防患自然灾害提供必要的建设设施,例如,建设高质量的防震、防台风、防洪水冲击和防浸泡的厂房,再就是加快防洪设施的建设,多建设滞留洪水的设施,减少洪水集中式冲击带来的危害。总之,项目承办单位应该提高风险意识实施风险控制,以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性,并将风险损失控制在最小程度。(五)社会风险评价投资项目建成投产后,每年可向市场提供质量优良、性能可靠、价格合理的项目产品,项目的建成将为项目承办单位自身的发展和提高实力奠定物质基础,优化产品结构和组织结构,增加产品的技术含量,达到提高企业经济效益的目的;同时,还有力地促进上下游有关行业的发展,能向社会提供就业职位900个,对缓解劳动就业压力问题也具有积极的推动意义;同时,将会对周边经济带来长期的有利影响,带动周边工业和贸易的发展。第五章 实施方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资1813.27万元,占计划投资的61.71%。其中:完成固定资产投资1396.83万元,占总投资的77.03%;完成流动资金投资416.44,占总投资的22.97%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元1813.271.1完成比例61.71%2完成固定资产投资万元1396.832.1完成比例77.03%3完成流动资金投资万元416.443.1完成比例22.97%三、进度安排注意事项项目承办单位在可行性研究阶段编制投资计划,并在考虑各种可行性资金筹措渠道的前提下,提出适宜的资金筹措规划方案;在正式确定建设项目和明确总投资费用及其分年度使用计划之后,即可立即着手筹集建设资金。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员77人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人521.2人均年工资万元4.731.3年工资额万元237.912工程技术人员工资2.1平均人数人122.2人均年工资万元6.252.3年工资额万元81.223企业管理人员工资3.1平均人数人33.2人均年工资万元7.063.3年工资额万元23.514品质管理人员工资4.1平均人数人64.2人均年工资万元5.574.3年工资额万元35.985其他人员工资5.1平均人数人45.2人均年工资万元5.055.3年工资额万元17.916职工工资总额万元2983.01五、员工培训项目承办单位将对新增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训,上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试,合格后方可上岗。六、项目实施保障认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。第六章 投资方案说明一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资2354.91(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元985.49729.08193.662354.911.1工程费用万元985.49729.083566.651.1.1建筑工程费用万元985.49985.4933.54%1.1.2设备购置及安装费万元729.08729.0824.81%1.2工程建设其他费用万元640.34640.3421.79%1.2.1无形资产万元261.89261.891.3预备费万元378.45378.451.3.1基本预备费万元152.53152.531.3.2涨价预备费万元225.92225.922建设期利息万元3固定资产投资现值万元2354.912354.91(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金583.64万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元3566.652177.802336.483566.653566.653566.651.1应收账款万元1069.99695.50802.501069.991069.991069.991.2存货万元1604.991043.251203.741604.991604.991604.991.2.1原辅材料万元481.50312.97361.12481.50481.50481.501.2.2燃料动力万元24.0715.6518.0624.0724.0724.071.2.3在产品万元738.30479.89553.72738.30738.30738.301.2.4产成品万元361.12234.73270.84361.12361.12361.121.3现金万元891.66579.58668.75891.66891.66891.662流动负债万元2983.011938.962237.262983.012983.012983.012.1应付账款万元2983.011938.962237.262983.012983.012983.013流动资金万元583.64379.37437.73583.64583.64583.644铺底流动资金万元194.54126.46145.91194.54194.54194.54(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资2938.55万元,其中:固定资产投资2354.91万元,占项目总投资的80.14%;流动资金583.64万元,占项目总投资的19.86%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资985.49万元,占项目总投资的33.54%;设备购置费729.08万元,占项目总投资的24.81%;其它投资640.34万元,占项目总投资的21.79%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=2354.91+583.64=2938.55(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元2354.9180.14%1.1项目建设投资万元2354.9180.14%1.2建设期利息万元-2流动资金万元583.6419.86%3总投资万元万元2938.55二、资金筹措全部自筹。第七章 经济收益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入2902.25万元,总成本9945.62万元,利润总额-7043.37万元,净利润43.86万元,增值税95.12万元,税金及附加-5282.53万元,所得税-1760.84万元;第二年收入3348.75万元,总成本11132.14万元,利润总额-7783.39万元,净利润-5837.54万元,增值税109.75万元,税金及附加45.61万元,所得税-1945.85万元;第三年生产负荷100%,收入4465.00万元,总成本3404.04万元,利润总额1060.96万元,净利润795.72万元,增值税146.34万元,税金及附加50.00万元,所得税265.24万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入4465.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=146.34万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元2902.253348.754465.004465.004465.001.1钢丝网(防盗网)万元2902.253348.754465.004465.004465.002现
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