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文档简介
泓域咨询MACRO/ 丙烯酸酯外墙涂料项目立项说明及投资计划丙烯酸酯外墙涂料项目立项说明及投资计划第一章 基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx投资公司(二)公司简介公司自成立以来,坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本,强调服务,一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革,实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一,质量第一,信誉第一”为原则,在产品质量上精益求精,追求完美,对客户以诚相待,互动双赢。我们将不断超越自我,继续为广大客户提供功能齐全,质优价廉的产品和服务,打造一个让客户满意,对员工关爱,对社会负责的创新型企业形象!公司根据自身发展的需要,拟在项目建设地建设项目,同时,为公司后期产品的研制开发预留发展余地,项目建成投产后,不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平,为新产品研发打下良好基础,有力促进公司经济效益和社会效益的提高,将带动区域内相关行业发展,形成配套的产业集群,为当地经济发展做出应有的贡献。上一年度,xxx有限责任公司实现营业收入10404.13万元,同比增长25.29%(2099.90万元)。其中,主营业业务丙烯酸酯外墙涂料生产及销售收入为8403.10万元,占营业总收入的80.77%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2404.00万元,较去年同期相比增长494.50万元,增长率25.90%;实现净利润1803.00万元,较去年同期相比增长380.83万元,增长率26.78%。二、项目概况(一)项目名称丙烯酸酯外墙涂料项目(二)项目选址xxx高新技术产业示范基地(三)项目用地规模项目总用地面积31922.62平方米(折合约47.86亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数77.70%,建筑容积率1.63,建设区域绿化覆盖率6.73%,固定资产投资强度199.56万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积31922.62平方米,建筑物基底占地面积24803.88平方米,总建筑面积52033.87平方米,其中:规划建设主体工程33197.41平方米,项目规划绿化面积3501.37平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计110台(套),设备购置费4131.92万元。(七)节能分析“丙烯酸酯外墙涂料项目建设项目”,年用电量1046773.59千瓦时,年总用水量6362.78立方米,项目年综合总耗能量(当量值)129.19吨标准煤/年。达产年综合节能量40.80吨标准煤/年,项目总节能率29.29%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx高新技术产业示范基地发展规划,符合xxx高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资10869.91万元,其中:固定资产投资9550.94万元,占项目总投资的87.87%;流动资金1318.97万元,占项目总投资的12.13%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入11156.00万元,总成本费用8552.23万元,税金及附加170.79万元,利润总额2603.77万元,利税总额3133.70万元,税后净利润1952.83万元,达产年纳税总额1180.87万元;达产年投资利润率23.95%,投资利税率28.83%,投资回报率17.97%,全部投资回收期7.07年,提供就业职位170个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。三、报告说明可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx高新技术产业示范基地及xxx高新技术产业示范基地丙烯酸酯外墙涂料行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx高新技术产业示范基地丙烯酸酯外墙涂料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求,拟建“丙烯酸酯外墙涂料项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新技术产业示范基地经济发展,为社会提供就业职位170个,达产年纳税总额1180.87万元,可以促进xxx高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率23.95%,投资利税率28.83%,全部投资回报率17.97%,全部投资回收期7.07年,固定资产投资回收期7.07年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、实现制造强国的战略目标,关键在人才。在全球新一轮科技革命和产业变革中,世界各国纷纷将发展制造业作为抢占未来竞争制高点的重要战略,把人才作为实施制造业发展战略的重要支撑,加大人力资本投资,改革创新教育与培训体系。我国经济发展进入新常态,经济下行压力加大,企业面临着更加严峻的经营环境和市场压力,生产经营成本持续上升。同时,新一代信息通信技术加速发展和应用,对企业传统经营管理理念、生产方式、组织形式、营销服务等产生了深刻的影响,既带来了前所未有的挑战,也带来了巨大的创新空间和发展潜力。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米31922.6247.86亩1.1容积率1.631.2建筑系数77.70%1.3投资强度万元/亩199.561.4基底面积平方米24803.881.5总建筑面积平方米52033.871.6绿化面积平方米3501.37绿化率6.73%2总投资万元10869.912.1固定资产投资万元9550.942.1.1土建工程投资万元4385.262.1.1.1土建工程投资占比万元40.34%2.1.2设备投资万元4131.922.1.2.1设备投资占比38.01%2.1.3其它投资万元1033.762.1.3.1其它投资占比9.51%2.1.4固定资产投资占比87.87%2.2流动资金万元1318.972.2.1流动资金占比12.13%3收入万元11156.004总成本万元8552.235利润总额万元2603.776净利润万元1952.837所得税万元1.638增值税万元359.149税金及附加万元170.7910纳税总额万元1180.8711利税总额万元3133.7012投资利润率23.95%13投资利税率28.83%14投资回报率17.97%15回收期年7.0716设备数量台(套)11017年用电量千瓦时1046773.5918年用水量立方米6362.7819总能耗吨标准煤129.1920节能率29.29%21节能量吨标准煤40.8022员工数量人170第二章 项目建设背景分析一、项目建设背景1、坚持人才兴业。人才是发展壮大战略性新兴产业的首要资源。要针对束缚人才创新活力的关键问题,加快推进人才发展政策和体制创新,保障人才以知识、技能、管理等创新要素参与利益分配,以市场价值回报人才价值,全面激发人才创业创新动力和活力。加大力度培养和吸引各类人才,弘扬工匠精神和企业家精神。2、项目建成投产后,可以大幅度提高企业的经济效益,为公司进一步发展创造条件;更为重要的是,项目承办单位在多年的生产服务承包中,积累了大量的生产经验和管理经验,自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护,在整个相关行业中市场潜力巨大。要按照中央部署,把推动制造业高质量发展放到更加突出的位置,坚持并与时俱进地深化供给侧结构性改革,在“巩固、增强、提升、畅通”上狠下功夫,以促进技术变革、提升产业链条为重点,持续巩固“三去一降一补”成果,着力增强微观主体活力、畅通国民经济循环,采取有力措施,尽快改变比重下滑趋势,努力建设制造强国。二、必要性分析1、推动高质量发展,是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。要紧扣我国社会主要矛盾变化,统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效评价、政绩考核,创建和完善制度环境,让高质量发展得到人民的认可、经得起历史检验。2、保证现行标准脱贫质量,既不降低标准,也不吊高胃口,激发贫困人口内生动力;打好污染防治攻坚战,重点是打赢蓝天保卫战,着力解决突出的环境问题。要把调整产业结构、能源结构、淘汰落后产能与推进绿色发展、实施重要生态系统保护和修复重大工程结合起来,大幅减少主要污染物排放总量,使生态环境质量得到总体改善。做好明年的经济工作,关键是牢牢把握推动高质量发展这个根本要求,以8项重点工作为抓手。在继续抓好“三去一降一补”的同时,深化供给侧结构性改革;进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革,激发各类市场主体活力,推动国有资本做强做优做大,支持民营企业发展,不断完善负面清单;实施好乡村振兴战略、区域协调发展战略,不断弥合城乡区域发展差距;积极推动形成全面开放新格局,不断拓展对外开放的范围和层次、思想观念、结构布局、体制机制;提高保障和改善民生水平,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。第三章 项目选址方案一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求,同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址,并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于xxx高新技术产业示范基地。园区是1994年经省人民政府批准成立,并于2006年3月经国家发改委审核通过的省级经济园区。园区地处全国区域经济增长最具潜力的长江三角洲地区。核定规划面积60平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、产业集聚、平安和谐”的总体要求,坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”开发建设理念,经过近20年的开发建设,规模从小到大,功能逐渐增强,服务不断升级,设施不断完善,配套日益齐全。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数77.70%,建筑容积率1.63,建设区域绿化覆盖率6.73%,固定资产投资强度199.56万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程17536.3417536.3433197.4133197.413077.561.1主要生产车间10521.8010521.8019918.4519918.451908.091.2辅助生产车间5611.635611.6310623.1710623.17984.821.3其他生产车间1402.911402.911925.451925.45184.652仓储工程3720.583720.5812243.7012243.70825.492.1成品贮存930.14930.143060.933060.93206.372.2原料仓储1934.701934.706366.726366.72429.252.3辅助材料仓库855.73855.732816.052816.05189.863供配电工程198.43198.43198.43198.4315.053.1供配电室198.43198.43198.43198.4315.054给排水工程228.20228.20228.20228.2013.464.1给排水228.20228.20228.20228.2013.465服务性工程2356.372356.372356.372356.37158.875.1办公用房1069.271069.271069.271069.2765.915.2生活服务1287.101287.101287.101287.1086.986消防及环保工程664.74664.74664.74664.7450.426.1消防环保工程664.74664.74664.74664.7450.427项目总图工程99.2299.2299.2299.22168.897.1场地及道路硬化6825.251360.601360.607.2场区围墙1360.606825.256825.257.3安全保卫室99.2299.2299.2299.228绿化工程2157.6075.52合计24803.8852033.8752033.874385.26六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后,充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件,项目经营期所需的内外部条件:距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等,通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地,投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好,可保证项目的建设和正常经营,所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。第四章 项目风险评估一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析对人文环境影响的规避措施;城市作为人类文明的产物,本身就承载着一定的文化和历史,所以投资项目在实施过程时,必须充分考虑到这一点;目前,投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、项目承办单位在主营核心业务基础上,横向、纵向拓展业务;加强管理并建立及时有效的信息反馈渠道;加强和客户之间的沟通与联系,充分发挥CRM客户管理系统的信息统计、整理和沟通功能,及时了解客户需求的变动,并根据客户需求及时调整产品结构、产品设计和市场推广策略。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备,产品成品率高质量好,设备已经形成成套能力,项目产品生产技术的先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验,因此,投资项目工艺技术风险较低。六、财务风险分析结合项目承办单位总体战略目标以及短期发展目标,制定详细的利弊规划,结合项目产品市场需求前景有选择地引进投资商,并在不影响运营效果的情况下,为投资商提供优惠政策。七、管理风险分析经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足,从而导致项目不能按计划建成投产,或者投资超出估算;项目建成投产后,未能制定有效的企业竞争策略,在市场竞争中失败。八、其它风险分析项目承办单位将严格执行国家有关环境保护方面的法规,对生产中的各个污染源采取相应的措施,进行有效治理做到达标排放,取得了良好的效果,经国家有关部门检测,污染物控制措施符合国家规定;同时,公司还不断加强环境保护意识,提高技术装备水平,加强环境保护的技改工作,以确保污染的减小和环境质量的提高。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地,无特殊环境功能区,也不属于农业生产种植区,在该区域实施项目建设,不仅不会影响当地农民正常种植生产,还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源,项目实施后能够提供就业机会,吸收当地居民参与第二产业,带动和发展第三产业,在一定程度上缓解当地居民的就业问题,因此,可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况,因此,可以明显地提高当地居民的收入。2、建材经销商:投资项目建设需要大量的建筑材料,当地的建材承销商将从中受益。(二)社会影响效果项目施工活动对自然环境会造成污染性破坏,必然对生态环境产生一定的影响,项目建设因大量的开挖取土破坏土体的原有自然结构,土壤水循环被破坏,相应的生物链随之改变,改变了动植物的生存环境,影响其生长活动规律,对生态系统的漫延造成障碍。(三)项目适应性分析投资项目无论是从项目区的社会环境、人文条件的接纳程度分析,还是从当地政府部门、居民支持项目的存在与发展方面预测,投资项目建设均与项目区所在地发展具有互适性。(四)社会风险对策分析1、建筑及生活垃圾按定点设立临时垃圾堆放处(箱),定时清扫运至指定地点掩埋或焚烧处理;食堂污水设净化器,施工现场合理布置厕所并设化粪池,地下施工工作面设活动厕所,生产废油设废油收集沟、筒等。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验,但并不排除会有一些弊病;因此,应加强企业管理,按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业,减小管理风险,是新项目进行中应予以关注的。3、社会主义和谐社会是民主法制、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序的社会,并且国家已经垄断社会一切武装资源,再加上国家公平合理的分配制度,恐怖主义意识形态失去形成的理由和必要条件,因此,恐怖暴力风险形成的可能性极小。(五)社会风险评价投资项目属于国家鼓励发展的相关产业,是我国近期重点发展项目,符合国家产业导向;项目承办单位在项目产品制造上已经创造了一定的有利条件,且项目具有良好的投资效益、社会效益和抗风险能力。第五章 项目实施安排方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资9123.56万元,占计划投资的83.93%。其中:完成固定资产投资5676.48万元,占总投资的62.22%;完成流动资金投资3447.08,占总投资的37.78%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元9123.561.1完成比例83.93%2完成固定资产投资万元5676.482.1完成比例62.22%3完成流动资金投资万元3447.083.1完成比例37.78%三、进度安排注意事项工程师、预算员或报建员在对外行文中,要先草拟文本交文员打印,签名后(同时签署日期)交工程部经理审核批准转交文员发放,文员负责统一编号登记;涉及到工程变更、经济签证等影响工程造价的文件,必须由工程师、预算员同时签字后,交工程部经理审核批准方可施行。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员170人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1161.2人均年工资万元5.871.3年工资额万元663.382工程技术人员工资2.1平均人数人262.2人均年工资万元5.512.3年工资额万元158.783企业管理人员工资3.1平均人数人73.2人均年工资万元6.013.3年工资额万元52.704品质管理人员工资4.1平均人数人144.2人均年工资万元5.874.3年工资额万元73.785其他人员工资5.1平均人数人75.2人均年工资万元6.785.3年工资额万元43.326职工工资总额万元5755.45五、员工培训为了得到文化技术素质较高、操作熟练的操作人员和技术人员,必须高度重视对人员的培训工作,这是提高企业效益、保证安全生产的重要手段,也是提高企业管理水平和保证经济效益的重要环节,因此,项目承办单位应选择国内外同类型生产设备对操作技术人员进行培训,使其在上岗前熟悉操作,以保证设备顺利开车及安全生产。六、项目实施保障项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。第六章 投资方案计划一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资9550.94(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4385.264131.92199.569550.941.1工程费用万元4385.264131.927074.421.1.1建筑工程费用万元4385.264385.2640.34%1.1.2设备购置及安装费万元4131.924131.9238.01%1.2工程建设其他费用万元1033.761033.769.51%1.2.1无形资产万元602.47602.471.3预备费万元431.29431.291.3.1基本预备费万元229.08229.081.3.2涨价预备费万元202.21202.212建设期利息万元3固定资产投资现值万元9550.949550.94(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1318.97万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元7074.424802.645143.817074.427074.427074.421.1应收账款万元2122.331379.511591.742122.332122.332122.331.2存货万元3183.492069.272387.623183.493183.493183.491.2.1原辅材料万元955.05620.78716.29955.05955.05955.051.2.2燃料动力万元47.7531.0435.8147.7547.7547.751.2.3在产品万元1464.41951.861098.301464.411464.411464.411.2.4产成品万元716.29465.59537.21716.29716.29716.291.3现金万元1768.611149.591326.451768.611768.611768.612流动负债万元5755.453741.044316.595755.455755.455755.452.1应付账款万元5755.453741.044316.595755.455755.455755.453流动资金万元1318.97857.33989.231318.971318.971318.974铺底流动资金万元439.65285.78329.74439.65439.65439.65(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资10869.91万元,其中:固定资产投资9550.94万元,占项目总投资的87.87%;流动资金1318.97万元,占项目总投资的12.13%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资4385.26万元,占项目总投资的40.34%;设备购置费4131.92万元,占项目总投资的38.01%;其它投资1033.76万元,占项目总投资的9.51%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=9550.94+1318.97=10869.91(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元9550.9487.87%1.1项目建设投资万元9550.9487.87%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1318.9712.13%3总投资万元万元10869.91二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经营收益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入7251.40万元,总成本2990.94万元,利润总额4260.46万元,净利润155.70万元,增值税233.44万元,税金及附加3195.35万元,所得税1065.12万元;第二年收入8367.00万元,总成本3335.62万元,利润总额5031.38万元,净利润3773.53万元,增值税269.36万元,税金及附加160.01万元,所得税1257.85万元;第三年生产负荷100%,收入11156.00万元,总成本8552.23万元,利润总额2603.77万元,净利润1952.83万元,增值税359.14万元,税金及附加170.79万元,所得税650.94万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入11156.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=359.14万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元7251.408367.0011156.0011156.0011156.001.1丙烯酸酯外墙涂料万元7251.408367.0011156.0011156.0011156.002现价增加值万元2320.452677.443569.9
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