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文档简介
泓域咨询MACRO/ 镀锌铁丝项目立项说明及投资计划镀锌铁丝项目立项说明及投资计划第一章 基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念,秉承以人为本,宾客至上服务理念,将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司根据自身发展的需要,拟在项目建设地建设项目,同时,为公司后期产品的研制开发预留发展余地,项目建成投产后,不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平,为新产品研发打下良好基础,有力促进公司经济效益和社会效益的提高,将带动区域内相关行业发展,形成配套的产业集群,为当地经济发展做出应有的贡献。上一年度,xxx集团实现营业收入9337.91万元,同比增长25.62%(1904.60万元)。其中,主营业业务镀锌铁丝生产及销售收入为8822.46万元,占营业总收入的94.48%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2347.21万元,较去年同期相比增长266.46万元,增长率12.81%;实现净利润1760.41万元,较去年同期相比增长290.93万元,增长率19.80%。二、项目概况(一)项目名称镀锌铁丝项目(二)项目选址xxx产业示范中心(三)项目用地规模项目总用地面积49911.61平方米(折合约74.83亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数54.17%,建筑容积率1.63,建设区域绿化覆盖率7.80%,固定资产投资强度167.54万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积49911.61平方米,建筑物基底占地面积27037.12平方米,总建筑面积81355.92平方米,其中:规划建设主体工程56930.79平方米,项目规划绿化面积6345.94平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计169台(套),设备购置费5765.20万元。(七)节能分析“镀锌铁丝项目建设项目”,年用电量726598.38千瓦时,年总用水量11369.41立方米,项目年综合总耗能量(当量值)90.27吨标准煤/年。达产年综合节能量33.39吨标准煤/年,项目总节能率27.91%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业示范中心发展规划,符合xxx产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资14677.23万元,其中:固定资产投资12537.02万元,占项目总投资的85.42%;流动资金2140.21万元,占项目总投资的14.58%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入14337.00万元,总成本费用11384.60万元,税金及附加248.51万元,利润总额2952.40万元,利税总额3608.14万元,税后净利润2214.30万元,达产年纳税总额1393.84万元;达产年投资利润率20.12%,投资利税率24.58%,投资回报率15.09%,全部投资回收期8.13年,提供就业职位313个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。三、报告说明可行性研究报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业示范中心及xxx产业示范中心镀锌铁丝行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业示范中心镀锌铁丝产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求,拟建“镀锌铁丝项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范中心经济发展,为社会提供就业职位313个,达产年纳税总额1393.84万元,可以促进xxx产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率20.12%,投资利税率24.58%,全部投资回报率15.09%,全部投资回收期8.13年,固定资产投资回收期8.13年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、“十三五”以来,党中央、国务院就加快质量品牌建设提出一系列明确要求。2016年,国务院部署了“三品”专项行动,出台了关于发挥品牌引领作用推动供需结构升级的意见,把“增品种、提品质、创品牌”作为从供给侧和需求侧两端发力,提高有效供给质量,满足人民群众消费升级需要的战略抓手。2016年底中央经济工作会提出“要坚持以提高质量和核心竞争力为中心”“加强品牌建设,培育更多百年老店,增强产品竞争力”来振兴实体经济。2017年的政府工作报告将“全面提升质量水平”作为实体经济转型升级的五项任务之一,国务院将每年的5月10日设为“中国品牌日”。质量品牌提升“十三五”规划装备制造业标准化和质量提升规划消费品标准和质量提升规划(2016-2020年)相继发布实施。这些举措彰显了质量品牌建设在促进我国实体经济、建设制造强国中的作用,引导民间投资打造中国质量、中国品牌。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米49911.6174.83亩1.1容积率1.631.2建筑系数54.17%1.3投资强度万元/亩167.541.4基底面积平方米27037.121.5总建筑面积平方米81355.921.6绿化面积平方米6345.94绿化率7.80%2总投资万元14677.232.1固定资产投资万元12537.022.1.1土建工程投资万元6641.142.1.1.1土建工程投资占比万元45.25%2.1.2设备投资万元5765.202.1.2.1设备投资占比39.28%2.1.3其它投资万元130.682.1.3.1其它投资占比0.89%2.1.4固定资产投资占比85.42%2.2流动资金万元2140.212.2.1流动资金占比14.58%3收入万元14337.004总成本万元11384.605利润总额万元2952.406净利润万元2214.307所得税万元1.638增值税万元407.239税金及附加万元248.5110纳税总额万元1393.8411利税总额万元3608.1412投资利润率20.12%13投资利税率24.58%14投资回报率15.09%15回收期年8.1316设备数量台(套)16917年用电量千瓦时726598.3818年用水量立方米11369.4119总能耗吨标准煤90.2720节能率27.91%21节能量吨标准煤33.3922员工数量人313第二章 项目建设必要性分析一、项目建设背景1、在今年的政府工作报告中,“以创新引领实体经济转型升级”被列为2017年重点工作任务之一。同时,国务院总理指出,加快培育壮大新兴产业。2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出:加快工业聚集区建设,坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路,引导优势特色产业膨胀升级,扶持龙头企业做大做强,逐步培育形成引领当地经济发展的工业主导产业;投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。坚持用改革的办法矫正要素配置扭曲,增强应对不确定性的能力,增强经济发展韧性,保持中国经济基本面长期向好。12月19日至21日,中央经济工作会议在北京举行,习近平总书记发表重要讲话。会议分析认为,我国发展拥有足够的韧性、巨大的潜力,经济长期向好的态势不会改变。党中央着眼大势对当前经济形势和发展前景所作出的重要判断,对明年和今后一个时期做好经济工作意义十分重大。二、必要性分析1、今年以来,中央从经济发展进入新常态的科学判断出发,坚持战略定力,保持宏观政策连续性和稳定性,创新调控思路和方式,推出一系列稳定增长、培育新动力、深化改革开放的重大举措,在错综复杂的国际国内经济形势下,实现了经济社会持续稳定发展,这是非常不容易的。前3个季度,国内生产总值同比增长7.4%,增速虽然放缓,但实际增量依然可观,在全球名列前茅。更重要的是,结构调整出现积极变化,服务业增长势头显著,内需不断扩大,社会托底工作得到强化,中国经济正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化。2、实现经济稳定增长,要克服传统增长模式下以速度为纲的惯性思维,也要走出“速度调低了,就可以少作为、不作为”的认识误区。此次中央经济工作会议提出,稳增长“关键是保持稳增长和调结构之间平衡”,意味着新常态下确保“稳增长”,需要花更大气力、有更大作为,形成与以往不同的增长结构和动力机制。我们不能把稳增长和调结构对立起来,对过剩产能的调整固然会影响增速,而激发新增长点的潜力,做好新兴产业的加法和乘法则会创造更多增长正能量,实现有就业、增收入,有质量、提效益,节能环保,没有水分、实实在在的发展。同时,还要促进“三驾马车”更均衡地拉动增长,一要采取正确的消费政策,释放消费潜力,使消费继续在推动经济发展中发挥基础作用,二要善于把握投资方向,消除投资障碍,使投资继续对经济发展发挥关键作用,三要加紧培育新的比较优势,使出口继续对经济发展发挥支撑作用。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念,始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段,因此,积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系,通过了ISO9000质量体系认证,赢得了用户的信赖和认可。第三章 选址可行性研究一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于xxx产业示范中心。未来园区将依托自身优势,扩大对外合作,建设高端装备制造集群、民生产业集群以及商贸物流为主的现代服务业”构成的“1+3+1”的现代产业体系,预计到2020年,园区产值达到1000亿元以上,成为区域内有重要影响的千亿级特色园区。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念,始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段,因此,积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系,通过了ISO9000质量体系认证,赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数54.17%,建筑容积率1.63,建设区域绿化覆盖率7.80%,固定资产投资强度167.54万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程19115.2419115.2456930.7956930.795112.031.1主要生产车间11469.1411469.1434158.4734158.473169.461.2辅助生产车间6116.886116.8818217.8518217.851635.851.3其他生产车间1529.221529.223301.993301.99306.722仓储工程4055.574055.5715876.3315876.331036.802.1成品贮存1013.891013.893969.083969.08259.202.2原料仓储2108.902108.908255.698255.69539.142.3辅助材料仓库932.78932.783651.563651.56238.463供配电工程216.30216.30216.30216.3015.893.1供配电室216.30216.30216.30216.3015.894给排水工程248.74248.74248.74248.7414.214.1给排水248.74248.74248.74248.7414.215服务性工程2568.532568.532568.532568.53167.745.1办公用房1510.881510.881510.881510.8891.715.2生活服务1057.651057.651057.651057.6594.406消防及环保工程724.59724.59724.59724.5953.236.1消防环保工程724.59724.59724.59724.5953.237项目总图工程108.15108.15108.15108.15129.297.1场地及道路硬化7482.231520.411520.417.2场区围墙1520.417482.237482.237.3安全保卫室108.15108.15108.15108.158绿化工程3198.58111.95合计27037.1281355.9281355.926641.14六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价项目承办单位计划在项目建设地建设该项目,具有得天独厚的地理条件,与区域内同行业其他企业相比,拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势,因此,发展项目行业产品制造产业前景广阔。第四章 风险应对评估一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代当地的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险:随着中国经济的高速发展,产品应用技术开发的不断深入,项目产品市场需求迅猛增长;但是,伴随着市场需求的快速增长,国内新增项目产品产能也迅速增长,项目承办单位在扩大生产规模,增加市场占有率,同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入;因此,不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、产品价格风险对策;投资项目在财务分析时,项目承办单位已经充分考虑到价格变动的可能,就价格因素可能造成的影响做了充分的准备;通过最新技术进行项目产品的生产,产品线配置以高品质、高性能项目产品占据高端市场,以市场差异化策略应对可能面临的价格下降风险。四、资金风险分析投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目建设产生重大影响,投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延或被迫中止,从而形成资金风险。五、技术风险分析不断完善项目产品生产技术、工艺,努力提高产品质量、降低项目产品成本和消耗,加强市场营销、完善售后服务、提高产品市场占有率,努力使投资项目达到预期的经济效益和社会效益目标。六、财务风险分析为避免企业在发生意外及其他各种不可抗拒因素给企业造成损失,将在财务预算中拨出专款,购买各种保险以规避可能遇到的财务风险。七、管理风险分析项目的实施有一定的周期,涉及的环节也较多,在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化,项目承办单位组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境,将会大大影响项目的进展或收益;项目在建设和运营过程中,公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性,将为企业的运营带来管理风险。八、其它风险分析项目承办单位将努力关注关税对项目产品市场的影响,加强对市场形势变化的预测及对企业的影响分析,并相应调整经营策略;项目承办单位也就积极准备开拓项目产品出口业务,以规避国内项目产品生产能力扩大所带来的恶性竞争,借原料进口关税调低的机遇转变成为提升公司产品的出口竞争能力。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点,分析项目对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。2、投资项目实施过程中,耗用能源量不大,均在项目建设地现有条件能接受的范围之内,不会给公用基础设施带来压力,相反还会有助于当地基础设施、社会服务容量的扩大;与此同时通过优选方案,扩充了社会服务的容量,提高了工作效率和生活质量,推进城市化的进程。(二)社会影响效果项目建成投产后,生产废水不外排,生活污水处理后达到GB8978污水综合排放标准执行级标准;项目建设对区域地表水和地下水不会产生不利影响;项目作业产生的扬尘TSP计算地面小时浓度均不会超过环境空气质量标准级标准日均浓度限值,对空气环境质量不会产生不利影响;投产后产生的固体废弃物均可全部回收利用,不用对环境产生污染。(三)项目适应性分析不会与当地居民产生利益冲突;项目运营后,直接和间接增加当地就业,当地居民收入水平和生活质量将会得到明显提高,对区域经济发展有较大的促进作用,与当地社会环境相适应;当地政府积极支持项目建设,符合国家产业发展政策和当地总体规划,体现了当地经济发展的战略目标。(四)社会风险对策分析1、遵守当地的乡规民约,尊重当地群众的风俗习惯,与项目建设地政府和人民群众建立良好的关系,以保证工程施工按合同要求顺利进行。2、投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的情况下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素;同时,项目的生产过程中,必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的管理制度,确保各项环境保护措施全部落实到位。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价投资项目建成投产后,每年可向市场提供质量优良、性能可靠、价格合理的项目产品,项目的建成将为项目承办单位自身的发展和提高实力奠定物质基础,优化产品结构和组织结构,增加产品的技术含量,达到提高企业经济效益的目的;同时,还有力地促进上下游有关行业的发展,能向社会提供就业职位900个,对缓解劳动就业压力问题也具有积极的推动意义;同时,将会对周边经济带来长期的有利影响,带动周边工业和贸易的发展。第五章 项目计划安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资10607.89万元,占计划投资的72.27%。其中:完成固定资产投资8249.67万元,占总投资的77.77%;完成流动资金投资2358.22,占总投资的22.23%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元10607.891.1完成比例72.27%2完成固定资产投资万元8249.672.1完成比例77.77%3完成流动资金投资万元2358.223.1完成比例22.23%三、进度安排注意事项项目承办单位建立管理机构,在项目实施过程中行使工作职责。确定劳动定员并组织招收新员工,同时做好职工培训工作。组织收集生产技术资料,制定必要的管理制度和各种操作规程。组织生产物资供应,落实原材料、燃料、协作产品、水、电、汽和其他配合条件(生产要素),签订有关供需协议。认真做好生产前销售;投产前后应制订具体的销售计划,并进行销售市场的准备工作,包括:产品广告宣传、目标市场走访和培训营销人员等。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员313人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2131.2人均年工资万元4.111.3年工资额万元978.492工程技术人员工资2.1平均人数人472.2人均年工资万元5.382.3年工资额万元289.703企业管理人员工资3.1平均人数人133.2人均年工资万元7.823.3年工资额万元85.224品质管理人员工资4.1平均人数人254.2人均年工资万元5.144.3年工资额万元144.445其他人员工资5.1平均人数人155.2人均年工资万元4.805.3年工资额万元66.576职工工资总额万元6933.36五、员工培训为了得到文化技术素质较高、操作熟练的操作人员和技术人员,必须高度重视对人员的培训工作,这是提高企业效益、保证安全生产的重要手段,也是提高企业管理水平和保证经济效益的重要环节,因此,项目承办单位应选择国内外同类型生产设备对操作技术人员进行培训,使其在上岗前熟悉操作,以保证设备顺利开车及安全生产。六、项目实施保障项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。第六章 投资计划一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资12537.02(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元6641.145765.20167.5412537.021.1工程费用万元6641.145765.209073.571.1.1建筑工程费用万元6641.146641.1445.25%1.1.2设备购置及安装费万元5765.205765.2039.28%1.2工程建设其他费用万元130.68130.680.89%1.2.1无形资产万元74.5674.561.3预备费万元56.1256.121.3.1基本预备费万元32.3732.371.3.2涨价预备费万元23.7523.752建设期利息万元3固定资产投资现值万元12537.0212537.02(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2140.21万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元9073.574272.636998.839073.579073.579073.571.1应收账款万元2722.071088.832177.662722.072722.072722.071.2存货万元4083.111633.243266.494083.114083.114083.111.2.1原辅材料万元1224.93489.97979.951224.931224.931224.931.2.2燃料动力万元61.2524.5049.0061.2561.2561.251.2.3在产品万元1878.23751.291502.581878.231878.231878.231.2.4产成品万元918.70367.48734.96918.70918.70918.701.3现金万元2268.39907.361814.712268.392268.392268.392流动负债万元6933.362773.345546.696933.366933.366933.362.1应付账款万元6933.362773.345546.696933.366933.366933.363流动资金万元2140.21856.081712.172140.212140.212140.214铺底流动资金万元713.40285.36570.72713.40713.40713.40(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资14677.23万元,其中:固定资产投资12537.02万元,占项目总投资的85.42%;流动资金2140.21万元,占项目总投资的14.58%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资6641.14万元,占项目总投资的45.25%;设备购置费5765.20万元,占项目总投资的39.28%;其它投资130.68万元,占项目总投资的0.89%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=12537.02+2140.21=14677.23(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元12537.0285.42%1.1项目建设投资万元12537.0285.42%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2140.2114.58%3总投资万元万元14677.23二、资金筹措全部自筹。第七章 经济效益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入5734.80万元,总成本14535.25万元,利润总额-8800.45万元,净利润219.19万元,增值税162.89万元,税金及附加-6600.34万元,所得税-2200.11万元;第二年收入11469.60万元,总成本24616.71万元,利润总额-13147.11万元,净利润-9860.33万元,增值税325.78万元,税金及附加238.74万元,所得税-3286.78万元;第三年生产负荷100%,收入14337.00万元,总成本11384.60万元,利润总额2952.40万元,净利润2214.30万元,增值税407.23万元,税金及附加248.51万元,所得税738.10万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入14337.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=407.23万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元5734.8011469.6014337.0014337.0014337.001.1镀锌铁丝万元5734.8011469.6014337.0014337.0014337.002现价增加值万元1835.143670.27
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