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泓域咨询MACRO/ 放射性核素治疗设备项目立项说明及投资计划放射性核素治疗设备项目立项说明及投资计划第一章 项目基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx投资公司(二)公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略,以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召,融入各级城市的建设与发展,在商业模式思路上领先业界,对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司经过多年的不懈努力,产品销售网络遍布全国各省、市、自治区;完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高,除国内市场外,公司还具有强大稳固的国外市场网络;项目承办单位一贯遵循“以质量求生存,以科技求发展,以管理求效率,以服务求信誉”的质量方针,努力生产高质量的产品,以优质的服务奉献社会。上一年度,xxx有限公司实现营业收入10484.24万元,同比增长21.71%(1870.11万元)。其中,主营业业务放射性核素治疗设备生产及销售收入为9876.87万元,占营业总收入的94.21%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2715.42万元,较去年同期相比增长442.03万元,增长率19.44%;实现净利润2036.57万元,较去年同期相比增长379.53万元,增长率22.90%。二、项目概况(一)项目名称放射性核素治疗设备项目(二)项目选址xxx产业园区(三)项目用地规模项目总用地面积17715.52平方米(折合约26.56亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数69.96%,建筑容积率1.16,建设区域绿化覆盖率6.54%,固定资产投资强度160.24万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积17715.52平方米,建筑物基底占地面积12393.78平方米,总建筑面积20550.00平方米,其中:规划建设主体工程16182.66平方米,项目规划绿化面积1344.68平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计72台(套),设备购置费1737.06万元。(七)节能分析“放射性核素治疗设备项目建设项目”,年用电量1223826.01千瓦时,年总用水量8228.95立方米,项目年综合总耗能量(当量值)151.11吨标准煤/年。达产年综合节能量53.09吨标准煤/年,项目总节能率25.76%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业园区发展规划,符合xxx产业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资6294.50万元,其中:固定资产投资4255.97万元,占项目总投资的67.61%;流动资金2038.53万元,占项目总投资的32.39%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入14367.00万元,总成本费用11064.10万元,税金及附加125.53万元,利润总额3302.90万元,利税总额3884.00万元,税后净利润2477.18万元,达产年纳税总额1406.83万元;达产年投资利润率52.47%,投资利税率61.70%,投资回报率39.35%,全部投资回收期4.04年,提供就业职位299个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。三、报告说明所谓产业(项目)规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规,对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度,以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业园区及xxx产业园区放射性核素治疗设备行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业园区放射性核素治疗设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求,拟建“放射性核素治疗设备项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业园区经济发展,为社会提供就业职位299个,达产年纳税总额1406.83万元,可以促进xxx产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率52.47%,投资利税率61.70%,全部投资回报率39.35%,全部投资回收期4.04年,固定资产投资回收期4.04年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、健全产品质量标准、政策、法律法规体系。完善质量信用信息收集和发布制度,建立质量黑名单制度,加大对质量违法和商标侵权假冒行为的打击和惩处力度,重点查处流通领域强制性产品认证环节无证违法行为。严格实施产品“三包”、产品召回等制度。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米17715.5226.56亩1.1容积率1.161.2建筑系数69.96%1.3投资强度万元/亩160.241.4基底面积平方米12393.781.5总建筑面积平方米20550.001.6绿化面积平方米1344.68绿化率6.54%2总投资万元6294.502.1固定资产投资万元4255.972.1.1土建工程投资万元1742.072.1.1.1土建工程投资占比万元27.68%2.1.2设备投资万元1737.062.1.2.1设备投资占比27.60%2.1.3其它投资万元776.842.1.3.1其它投资占比12.34%2.1.4固定资产投资占比67.61%2.2流动资金万元2038.532.2.1流动资金占比32.39%3收入万元14367.004总成本万元11064.105利润总额万元3302.906净利润万元2477.187所得税万元1.168增值税万元455.579税金及附加万元125.5310纳税总额万元1406.8311利税总额万元3884.0012投资利润率52.47%13投资利税率61.70%14投资回报率39.35%15回收期年4.0416设备数量台(套)7217年用电量千瓦时1223826.0118年用水量立方米8228.9519总能耗吨标准煤151.1120节能率25.76%21节能量吨标准煤53.0922员工数量人299第二章 背景及必要性一、项目建设背景1、2016年前三季度,全球新兴产业平均增速达到7.8%,虽然与同期3.0%的全球经济增速相比,新兴产业仍然是全球产业增长的强力引擎,但全球新兴产业平均增速仅比2015年和2014年同期分别提升0.2个和0.6个百分点,而全球经济增速比2015年和2014年同期分别提升0.2个和0.4个百分点,基本相当,全球新兴产业的增长后劲受到质疑。2、投资项目在国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的要求,因此,符合国家产业发展政策和行业发展规划。扩大和加强对制造业和中小微企业的金融支持。处理好金融防风险和支持工业转型升级的关系,重视经济下行压力,纠正和防止不恰当“惜贷”“抽贷”“停贷”现象,企业要加强与金融机构沟通交流,创造条件进入资本市场、直接融资。二、必要性分析1、国际经验表明,在工业化早期阶段,实现高速增长相对容易,而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中,发展的难度明显增大,只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力,经济发展取得历史性成就、发生历史性变革,形成了世界上人口最多的中等收入群体,但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展,正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。2、实践证明,稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则,也是做好经济工作的方法论。要清醒看到,我国经济运行仍存在不少突出矛盾和问题,世界经济仍处于缓慢复苏的进程中。越是面对复杂的国内国际经济形势,就越要认识到明年贯彻好稳中求进工作总基调具有特别重要的意义。稳是主基调,稳是大局,在稳的前提下才能在关键领域有所进取,才能在把握好度的前提下奋发有为。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。第三章 项目建设地分析一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求,同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址,并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于xxx产业园区。园区建立重大项目滚动发展机制。围绕我市“十三五”规划和“五个一百”三年行动计划,以民间投资为重点,谋划重大项目库,精心组织实施一批发展前景好、投资效益高的标杆性重大项目。开展重大项目前期攻坚行动,建立市、县(市、区)协同推进重大项目前期攻坚计划机制,市级主抓50个左右重大项目前期,各县(市、区)政府和各开发主体同步启动编制本地重大项目前期攻坚计划,全市协同推进实施500个左右重大项目前期。三、建设条件分析产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标根据测算,投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数69.96%,建筑容积率1.16,建设区域绿化覆盖率6.54%,固定资产投资强度160.24万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程8762.408762.4016182.6616182.661509.021.1主要生产车间5257.445257.449709.609709.60935.591.2辅助生产车间2803.972803.975178.455178.45482.891.3其他生产车间700.99700.99938.59938.5990.542仓储工程1859.071859.072838.772838.77192.522.1成品贮存464.77464.77709.69709.6948.132.2原料仓储966.72966.721476.161476.16100.112.3辅助材料仓库427.59427.59652.92652.9244.283供配电工程99.1599.1599.1599.157.563.1供配电室99.1599.1599.1599.157.564给排水工程114.02114.02114.02114.026.774.1给排水114.02114.02114.02114.026.775服务性工程1177.411177.411177.411177.4179.855.1办公用房560.58560.58560.58560.5842.715.2生活服务616.83616.83616.83616.8334.946消防及环保工程332.15332.15332.15332.1525.346.1消防环保工程332.15332.15332.15332.1525.347项目总图工程49.5849.5849.5849.58-125.907.1场地及道路硬化3304.66522.20522.207.2场区围墙522.203304.663304.667.3安全保卫室49.5849.5849.5849.588绿化工程1340.3246.91合计12393.7820550.0020550.001742.07六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、选址综合评价项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区,致力于投资创业软硬环境建设,出台优惠政策,对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务,积极围绕增强综合服务能力,以扩大开放和体制创新为动力,全力推动经济聚集区建设务实高效运转,力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。第四章 风险应对评价分析一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目产品生产项目有很强的政策性,投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整,如:税收、金融、环境保护、产业发展政策等,项目承办单位要及时采取相应的措施,积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生,避免工人扰民;积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇;建立健全科学合理的分配制度,同时,保障职工合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、采取“高品质赢得客户,创品牌拓展市场”的产品策略,积极采用先进设备和工艺技术,严格按照ISO9000标准规范组织生产和经营活动,确保项目承办单位产品质量和服务质量,加强新产品的研制和开发工作,不断按市场需要提高项目产品档次,满足客户多样化需求,扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度。四、资金风险分析采用招标方式选择工程设计和承包商,在保证建设质量的同时,努力降低新增建设投资和设备采购成本;项目建设按照国家有关规定,招标选择项目监理,确保项目的建设质量、建设工期和降低工程造价;项目建成投入运营后,项目承办单位应加强管理降低生产成本,构成较大的价格变动可控空间,以增强项目承办单位项目产品的市场竞争能力。五、技术风险分析技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用性和经济性与原方案发生重大变化,导致项目不能按期进入正常生产状态或生产能力利用率低,达不到设计要求或生产成本提高,产品质量达不到预期要求;项目承办单位通过引进先进的生产装备,采用先进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产,该技术生产效率高,产品质量好,而且生产过程基本无污染;但是,由于该生产技术要求较高,产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制,因此,该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。六、财务风险分析项目运营初期如何吸引投资商投资,以及引进何种投资商成为了企业经营的外部不可控因素;其次企业资本实际营运中,投资时机、份额、方式的选择,配套资金是否跟得上,新增流动资金是否充分;公司提供服务过程中的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素;以上都将成为项目承办单位应该考虑的财务风险问题。七、管理风险分析项目承办单位要注重品牌开发和产品市场销售网络建设,要继续完善和稳定销售网络和客户群体,形成完善的组织结构和管理制度体系。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点,分析项目对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。2、其他利益相关者:项目的其他利益相关群体是设计单位、咨询单位、施工单位等,投资项目符合国家和地方发展的要求,对带动地方经济的发展起着积极的作用,故政府对项目是积极支持的;建设施工单位是直接受益者,对项目的态度无疑是支持的;设计单位、咨询单位、施工单位是为项目建设服务的,他们会因承担相应服务而获得一定报酬,对项目建设的态度肯定会是积极的。(二)社会影响效果项目建成后,直接经济效益比较显著,对项目建设地国民经济的发展具有较大的贡献,同时,对项目建设地经济和社会可持续发展可起到示范带动作用,项目的投资具有经济合理性;项目的实施对提高项目建设地相关行业发展,统筹人与自然和谐共处、建设节约型社会、走可持续发展之路具有较强的针对性、指导性。(三)项目适应性分析与投资项目直接相关的群体主要是项目区域内的当地居民、从业人员以及行业内的上、下游企业;对投资项目的实施,他们中的绝大多数人持支持态度,并期待项目早日建成运营,以便获得更优越的工作与生活环境,增加收入,上、下游企业能优势互补、更好更快发展;因而,这些群体会各显其能积极配合;在项目运营中他们是最直接的获益者;项目所在地少数居民担心投资项目的建设会对所在区域局部环境产生污染,对此存有疑虑;因而,需要进行必要宣传,使他们也认识到:投资项目工艺技术先进,节约能源消费,从而间接减少排放,不会对环境产生不利影响;以便提高他们的认同度。(四)社会风险对策分析1、施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程,并按照施工组织设计与平面布置进行架设(现场总线路必须架空布置),严禁任意拉线接电;施工现场设有保证施工安全要求的夜间照明,危险、潮湿场所施工所用的照明以及手持照明灯具,采用符合安全要求的电压;施工现场用电使用漏电保护装置。2、投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的情况下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素;同时,项目的生产过程中,必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的管理制度,确保各项环境保护措施全部落实到位。3、对环境保护隐患带来的社会风险;投资项目在建设施工过程中,有一定量的“三废”产生,若不及时采取有效措施及时处理妥当,会一定程度影响环境卫生,引发周边企业与居民的不满;运营过程中情况相对要好,但也必须按环境保护要求治理。(五)社会风险评价投资项目建成后增加了当地人民群众的就业机会,提高了当地人民的收入,提高了居民的生活水平,为提高社会就业率做出很大的贡献。第五章 实施进度一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资4704.46万元,占计划投资的74.74%。其中:完成固定资产投资3023.75万元,占总投资的64.27%;完成流动资金投资1680.71,占总投资的35.73%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4704.461.1完成比例74.74%2完成固定资产投资万元3023.752.1完成比例64.27%3完成流动资金投资万元1680.713.1完成比例35.73%三、进度安排注意事项建设项目验收前,项目承办单位应组织设计、施工等单位进行初步验收,提出竣工验收报告和竣工决算,认真做好整理技术资料、提交竣工图纸等项工作。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员299人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2031.2人均年工资万元5.751.3年工资额万元1047.872工程技术人员工资2.1平均人数人452.2人均年工资万元6.562.3年工资额万元292.353企业管理人员工资3.1平均人数人123.2人均年工资万元6.863.3年工资额万元84.024品质管理人员工资4.1平均人数人244.2人均年工资万元5.854.3年工资额万元121.015其他人员工资5.1平均人数人155.2人均年工资万元7.615.3年工资额万元67.726职工工资总额万元8495.11五、员工培训新增员工在上岗前,由项目承办单位培训部门按岗位职责范围,统一组织进行岗前培训,届时聘请劳动就业局讲授中华人民共和国劳动法,请消防部门和电力部门讲授安全操作知识,同时加强公司经营理念综合培训,教育员工爱岗敬业,遵纪守法。六、项目实施保障实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。第六章 投资分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4255.97(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1742.071737.06160.244255.971.1工程费用万元1742.071737.0610533.641.1.1建筑工程费用万元1742.071742.0727.68%1.1.2设备购置及安装费万元1737.061737.0627.60%1.2工程建设其他费用万元776.84776.8412.34%1.2.1无形资产万元360.09360.091.3预备费万元416.75416.751.3.1基本预备费万元184.23184.231.3.2涨价预备费万元232.52232.522建设期利息万元3固定资产投资现值万元4255.974255.97(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2038.53万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元10533.647332.926084.4910533.6410533.6410533.641.1应收账款万元3160.092054.062212.063160.093160.093160.091.2存货万元4740.143081.093318.104740.144740.144740.141.2.1原辅材料万元1422.04924.33995.431422.041422.041422.041.2.2燃料动力万元71.1046.2249.7771.1071.1071.101.2.3在产品万元2180.461417.301526.332180.462180.462180.461.2.4产成品万元1066.53693.25746.571066.531066.531066.531.3现金万元2633.411711.721843.392633.412633.412633.412流动负债万元8495.115521.825946.588495.118495.118495.112.1应付账款万元8495.115521.825946.588495.118495.118495.113流动资金万元2038.531325.041426.972038.532038.532038.534铺底流动资金万元679.50441.68475.66679.50679.50679.50(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资6294.50万元,其中:固定资产投资4255.97万元,占项目总投资的67.61%;流动资金2038.53万元,占项目总投资的32.39%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1742.07万元,占项目总投资的27.68%;设备购置费1737.06万元,占项目总投资的27.60%;其它投资776.84万元,占项目总投资的12.34%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4255.97+2038.53=6294.50(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元4255.9767.61%1.1项目建设投资万元4255.9767.61%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2038.5332.39%3总投资万元万元6294.50二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济效益可行性一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入9338.55万元,总成本10266.82万元,利润总额-928.27万元,净利润106.40万元,增值税296.12万元,税金及附加-696.20万元,所得税-232.07万元;第二年收入10056.90万元,总成本10885.20万元,利润总额-828.30万元,净利润-621.23万元,增值税318.90万元,税金及附加109.13万元,所得税-207.07万元;第三年生产负荷100%,收入14367.00万元,总成本11064.10万元,利润总额3302.90万元,净利润2477.18万元,增值税455.57万元,税金及附加125.53万元,所得税825.73万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入14367.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=455.57万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元9338.5510056.9014367.0014367.0014367.001.1放射性核素治疗设备万元9338.5510056.9014367.0014367.0014367.002现价增加值万元2988.343218.2145

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