内蒙古某住宅楼分户验收方案.doc

目录一、 工程概况1二、 编制依据2三、 施工计划23.1 分户验收目的23.2 分户验收要求23.3 准备工作3四、 分户验收制度34.1 分户验收领导小组34.2 建立会议制度34.3 建立整改制度及整改小组44.4 工程质量分户验收的条件44.5 分户验收的内容44.6 住宅工程质量分户验收参验单位职责5五、 土建部分主要检查项目65.1 户内部分65.2 公共空间10六、 室内给排水系统主要检查项目136.1 室内给排水系统安装工程13七、 室内采暖系统主要检查项目167.1 地辐射采暖集（分）水器安装167.2 管井热计量表安装16八、 室内电气系统主要检查项目168.1 插座的选用及接线168.2 插座的安装178.3 开关的选用及安装178.4 普通灯具的安装和接线178.5 配电箱的安装198.6 等电位联结20九、 附表211、 工程概况工程位于xxxx市x路南部，x路以东，x路以西，原棉纺厂西侧，大台变电站以北地块；本工程总建筑面积24万，占地面积6.55万,由十栋住宅楼、地下车库及一栋物业配套用房组成。建设单位：xxxx有限公司设计单位：xxx设计有限公司监理单位：xxx有限责任公司施工单位：xxxx有限公司楼号结构安全等级设计使用年限地基基础设计等级抗震设防分类抗震等级抗震设防烈度耐火等级结构形式基础形式层数檐口高度（m）11#二级50年乙级丙类二级8度地下一级、地上二级剪力墙筏板基础-2/1853.8512#-2/185413#-2/185414#-2/185415#甲级一级一级-2/3088.816#-2/3499.917#-2/3499.918#-2/3499.919#-2/3310020#-2/33100物业用房丙级二级二级框架结构柱下独立基础210.95地下车库乙级三级一级板柱-剪力墙筏板基础-12、 编制依据2.1 xxx工程施工图纸2.2 建筑工程施工质量验收统一标准 gb50300-20132.3 关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号）2.4 内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法3、 施工计划3.1 分户验收目的为了提高住宅工程质量水平，减少住宅工程质量投诉，保障竣工住宅使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法，推进住宅贯彻质量分户验收工作。3.2 分户验收要求分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，分户验收应以验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；对工程感官和使用功能要全面检查，以房间为单位检查并记录；实测实量的检查内容应通过专业检查工具，按内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。实测实量质量不合格的，视具体情况进行处理，严重的应协商验收。合格判定标准：依据国家施工质量验收规范及检验批合格判定标准执行。当合格点率达80%及其以上，不合格点不超出允许偏差的1.5倍（净高、净距除外），且观感项目全部合格时判定为合格；否则判定为不合格，应整改复验并重新填写验收检查表。在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员将测量的数据填入验收表格中。分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。单位工程竣工验收交付前，施工单位应对分户验收合格的验收单元做好成品保护工作。分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理等单位负责人签字确认的住宅工程质量分户验收汇总记录，并加盖分户验收专用章。3.3 准备工作3.3.1 技术准备建设、监理施工单位中参加分户验收的人员需提前参加验收相关管理办法和实施细则的学习。参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准、熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.3.2 资料准备分户验收细则和相关资料的准备。分户验收填写的表格和资料。3.3.3 器具准备序号名称规格型号型号数量备注1建筑工程检测尺jzc-d型3把2内外直角检测尺jzc-c型3把3游标塞尺3把4激光测距仪measi s22把1.5mm、激光等级5小锤25g3个6小锤10g3个7钢尺5m5把8螺丝刀5把9弹簧秤3个10插座相位检测仪ac220，16a/10a2个11漏电测试仪ac220，0-500ma2个4、 分户验收制度4.1 分户验收领导小组组 长：建设单位项目经理副组长：总监，施工单位项目经理，建设单位其他领导组 员：项目部人员4.2 建立会议制度实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，清理流程。实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字，定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。4.3 建立整改制度及整改小组验收小组在验收时若发现验收项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。整改小组组长：施工单位现场负责人组员：现场工长，质检员4.4 工程质量分户验收的条件施工单位已完成设计文件及合同规定的全部内容，单位（子单位）工程所含分部（子部分），工程质量达到国家规范，标准的要求，评定为合格的基础上，并提出单位工程验收报告。工程质量控制资料完整齐全。主要功能项目的抽查结果均符合相关专业质量验收规范规定。有关安全和功能的检测资料齐全完整。观感质量验收符合要求。4.5 分户验收的内容初装修住宅工程分户验收内容主要包括下列十类，具体检查项目见住宅工程分户质量验收记录表（附表）：1、楼地面、墙面和顶棚质量2、门窗安装质量3、栏杆、护栏安装质量4、防水工程质量5、室内主要空间尺寸偏差6、采暖系统安装质量7、给水、排水系统安装质量8、室内电气工程安装质量9、建筑节能工程质量10、有关合同中规定的其他内容精装修住宅工程分户验收以内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法第七条确定的分户验收内容为基准，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。4.6 住宅工程质量分户验收参验单位职责4.6.1 建设单位1、 建设单位是分户验收的第一责任人。2、 负责组织施工单位编制分户验收方案，并在监理单位审核后审批分户验收方案。3、 组织协调解决分户验收中的测量设备、人员等。4、 与施工、监理、其他单位的相关人员组成验收组，共同参加住宅质量分户验收，并及时确认签字盖章。5、 按验收方案的要求，验收组长应组织相关人员对各验收小组的验收结论进行复核，并将复核结果按住宅工程质量分户验收符合情况表（附表10）填写。6、 负责审核参验单位分户验收专用章的有效性。7、 住宅交付使用时，应将住宅工程质量分户验收合格证（附表12）贴到该户室醒目位置。4.6.2 施工单位职责1、 提出住宅质量分户验收申请。2、 负责编制住宅质量分户验收方案。3、 配备具有相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法的质量检查人员及必要的测量工具。4、 按照分户验收方案的内容，会同建设、监理、其他单位有关人员对分户验收项目检查。并及时记录，签字盖章。5、 分包单位应派有资格的质量检查人员会同总包单位有关人员参加住宅质量分户验收的检查，并完善签字手续。6、 对在住宅质量分户验收的检查中发现的不合格项应及时记录标识，并进行整修直至合格。4.6.3 监理单位职责1、 负责审核施工单位编制的分户验收方案。2、 配备具有相应资格的各专业管理人员及必要的检测工具，参加住宅质量分户验收。3、 检查施工单位分户验收（检查）评定结果，并记录问题，对不合格项下达处置记录，签署验收意见并签名。4、 负责审核施工单位对不合格项的技术处理方案，并监督落实，直至合格。5、 土建部分主要检查项目5.1 户内部分5.1.1 室内楼地面工程5.1.1.1 水泥楼地面面层粘结质量（1） 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量；（2） 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓；（3） 检验方法：空鼓用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，每隔80-100均匀布点，逐点敲击；注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处（4） 检查数量：对所有布点全数检查。5.1.1.2 水泥面层外观质量（1） 验收内容：面层外观观感质量；（2） 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；（3） 检查方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查；注：裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处时可不计。目测发现裂缝应进行表面处理，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-2012第8章规定处理；（4） 检查数量：逐层检查。5.1.1.3 表面平整度（1） 验收内容：水泥楼地面表面平整度；（2） 质量要求：平整度不应大于5mm；（3） 检测方法：平整度用2m靠尺和楔形塞尺进行检查；（4） 检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。5.1.2 室内墙面、顶棚抹灰工程5.1.2.1 室内墙面工程（1） 验收内容：室内墙面外观质量；（2） 质量要求：对初装修房屋室内墙面不应有空鼓、爆灰、裂缝；（3） 检验方法：距墙80100处观察检查，不应有爆灰、波浪、裂缝等外观质量缺陷；（4） 检查数量：全数检查。5.1.2.2 室内墙面细部（1） 验收内容：室内墙面阴阳角（2） 质量要求：室内墙面阴阳角应顺直、方正；（3） 检查方法：离阴阳角两面各50观察房间大角，不应有目测能察觉的弯曲、起伏、大角不方正等缺陷；（4） 检查数量：全数检查。5.1.2.3 室内墙面面层粘结质量（1） 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量；（2） 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷；（3） 检测方法：用小锤轻击，每一墙面自阴阳角每隔80100，沿高度每隔80100均匀布置，逐点敲击，有门洞窗口的，布点于门窗洞口侧边；注：空鼓面积不大于400，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。（4） 检查数量：全数检查。5.1.2.4 室内顶棚粘结质量（1） 验收内容：顶面抹面与基层的粘结质量；（2） 质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢靠，无空鼓；（3） 检测方法：先观察检查，当发现有顶棚抹面起鼓时，采用专用工具轻击检查。发现空鼓时，返工处理；（4） 检查数量：全数检查。5.1.2.5 顶棚抹面观感质量（1） 验收内容：顶棚抹面观感；（2） 质量要求：顶棚抹面应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝；（3） 检验方法：观察检查；（4） 检查数量：全数检查。5.1.3 门窗、护栏、扶手、玻璃安装工程5.1.3.1 门窗开启性能（1） 验收内容：门窗开关使用性能；（2） 质量要求：门窗应开关灵活。铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于100n。（3） 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。开关力用弹簧秤检查；（4） 检查数量：全数检查。5.1.3.2 门窗框安装（1） 验收内容：门窗框的固定及密封；（2） 质量要求：门窗安装必须位置正确且牢固，金属门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后应采用密封胶封闭。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。门框正侧面垂直度应小于等于3mm（3） 检查方法：2m靠尺、观察、手扳检查；（4） 检查数量：全数检查。5.1.3.3 门窗扇的橡胶密封条（1） 验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条；（2） 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定；（3） 检查方法：观察、手扳检查；（4） 检查数量：全数检查。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶密封。5.1.3.4 门窗的排水（1） 验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线；（2） 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡度、滴水线设置应合理到位；（3） 检查方法：观察、手扳（4） 检查数量：全数检查5.1.3.5 玻璃的品种（1） 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向，安全薄的使用应符合规范要求；（2） 质量要求：玻璃的质量应符合相应的标准的要求；（3） 检查方法：观察、尺量检查，检查玻璃标记；（4） 检查数量：全数检查。5.1.3.6 落地门窗、玻璃隔断的安全措施（1） 验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏；（2） 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏；（3） 检查方法：观察检查；（4） 检查数量：全数检查。5.1.3.7 玻璃观感质量（1） 验收内容：门窗玻璃安装、表面观感；（2） 质量要求：安装后的玻璃应牢靠，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃并内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气；（3） 检查方法：尺量、观察检查；（4） 检查数量：全数检查5.1.3.8 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置（1） 验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置（2） 质量要求：（1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应小于1.1m；（2）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m；（3）栏杆应采用不宜攀爬的构件，栏杆各构件须尽量向室内一侧设置；（4）外窗太低于0.9m，应有防护措施；（3） 检查方法：观察、尺量检查，手扳检查；（4） 检查数量：全数检查。5.1.3.9 护栏和扶手制作安装（1） 验收内容：护栏和扶手使用型材的材质，杆件的连接、防腐、护栏安装牢固度，安装的焊缝；（2） 质量要求：材质规格、数量应符合设计要求。栏杆能承受荷载规范规定的水平荷载。杆件制作的连接焊缝应饱满可靠。铸铁等材料必须进行防腐。栏杆安装必须牢固。护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接点应符合设计要求；（3） 检查方法：观察、游标尺量、手扳检查；（4） 检查数量：全数检查。5.1.4 卫生间、阳台防水工程5.1.4.1 面层坡度（1） 验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度；（2） 质量要求：面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象；（3） 检查方法：观察和采用泼水试验或用坡度尺检查，可利用蓄水试验的房间防水进行检查；（4） 检查数量：全数检查。5.1.4.2 管根及细部（1） 验收内容：管根及墙边、门口防水施工细部质量；（2） 质量要求：管根周边及墙边卷材卷起高度大于300，涂刷类防水涂料涂刷高度大于250；防水卷材手头必须严密、圆滑和贴紧墙面；防水出门口250。涂刷类无空鼓，无气泡；（3） 检查方法：观察及小锤轻击，蓄水试验有无渗漏现象。高度用盒尺检查；（4） 检查数量：全数检查。5.1.4.3 防水效果（1） 验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果；（2） 质量要求：蓄水试验无渗漏；（3） 检查方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于2cm，蓄水时间不少于24h；（4） 检查数量：全数检查。5.1.5 室内空间尺寸5.1.5.1 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差；5.1.5.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差和允许极差值符合下表规定。5.1.5.3 检查方法：（1） 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值；（2） 空间尺寸测量按下列程序进行：1） 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2） 净开间、进深尺寸每个房间各测量2点，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）30.高度距楼面1m处，净高尺寸每个房间测量5点，测量部位为房间四角距纵横墙50处及房间几何中心处；3） 每户检查时应按附表进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。（3） 特殊形状的自然间可单独制定测量方法；（4） 空间尺寸的测量应采用激光测距仪；5.1.5.4 检查数量：全数检查空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合下表规定项 目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法净开间、进深2020用激光测距仪净高度2020用激光测距仪5.2 公共空间5.2.1 楼（电）梯间5.2.1.1 楼梯梯段及楼梯平台净宽（1）验收内容：楼梯梯段及楼梯平台的净宽尺寸；（2）质量要求：楼梯梯段净宽不应小于1.1m；楼梯平台的净宽不应小于楼梯梯段净宽且不应小于1.2m；（3）检查方法：使用激光检测仪测量；（4）检查数量：梯段净宽按每个梯段不少于1处，楼梯平台净宽按每层楼梯平台不少于1处。5.2.1.2 楼梯梯段及楼梯平台净高（1）验收内容：楼梯梯段及楼梯平台的净高尺寸；（2）质量要求：楼梯平台上部及下部过道和公共过道的净高不应小于2.0m，楼梯梯段净高不宜小于2.2m；（3）检查方法：使用激光测距仪量测；（4）检查数量：每层楼梯间、平台均不小于1处，底层公共过道按10延长米检查1处；检查楼梯梯段净高时，每个梯段不小于1处。5.2.1.3 楼梯扶手、护栏高度；栏杆净距（1）验收内容：楼梯扶手、护栏高度；栏杆垂直杆件净距；（2）质量要求：1）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.9m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.5m时，高度不应小于1.05m；2）阳台、外廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；3）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.1m；4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m；5）栏杆应采用不宜攀爬的构件，栏杆各构件须尽量向室内一侧设置；6）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。（3）检查方法：观察、钢尺测量（4）检查数量：全数检查。5.2.1.4 电梯候梯厅深度（1）验收内容：电梯候梯厅深度（2）质量要求：候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.5m（3）检查方法：观察、比较、激光测距仪；（4）检查数量：全数检查。5.2.1.5 楼梯间地面（1）验收内容：1）楼梯间水泥地面面层粘结质量、外观观感质量；2）踢脚线观感质量。3）大理石铺设质量、外观观感质量；（2）质量要求：1）面层与基层应结合牢固，无空鼓和开裂；2）面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；3）大理石面层的表面应洁净、平整、无磨痕且应团清晰、色泽一致，接缝均匀、周边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷；4）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐，防滑条应顺直、牢固；5）踢脚线表面应洁净高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。（3）检查方法：用小锤轻击检查，观察检查，用钢尺检查；（4）检查数量：逐层检查。5.2.1.6 楼梯间墙面、顶棚（1）验收内容：楼梯间墙面、顶棚外观观感质量；（2）质量要求：1）抹灰层与基体之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝；2）墙面无污染；3）窗框四周严密、阳角方正。（3）检查方法：用小锤轻击检查，观察；（4）检查数量：逐层检查。5.2.2 外墙墙面（1） 验收内容：外墙的渗漏、外墙的饰面层观感质量；（2） 质量要求：外墙不得出现渗漏，外墙墙面和窗角不应有受力裂缝和影响使用功能的裂缝，外保温不得破损；（3） 检查方法：在距外墙2000mm处平视或仰视观察检查；（4） 检查数量：按公共部位划分的检查单元全数检查。5.2.3 屋面防水（1） 验收内容：顶层住宅屋面防水功能；（2） 质量要求：1）建筑工程竣工时，屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等质量缺陷；2）屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象；3）泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。4）卷材防水层应搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、渗漏、翘边、积水现象。（3） 检查方法：1） 对照设计文件要求，观测检查泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求；2） 平屋面分块蓄水不得小于24小时，蓄水深度不得低于20mm，目测观察检查户内顶棚、管道根部；3） 屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏；（4） 检查数量：住宅顶层逐户全数检查。5.2.4 滴水线（1） 验收内容：对有排水要求的部位应做滴水线（2） 质量要求：滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水线的宽度应整齐顺直，宽度和深度均不小于10mm。（3） 检查方法：观察、尺量检查；（4） 检查数量：抽查20%。5.2.5 建筑物无障碍设计（1） 验收内容：建筑物入口轮椅通行平台最小宽度，无障碍扶手、无障碍设计的范围；（2） 质量要求：中、高层建筑入口平台宽度2m，坡道两侧应设扶手，坡道与休息平台的扶手应保持连贯；（3） 检查方法：观察、尺量检查；（4） 检查数量：全数检查。5.2.6 踏步、坡道、室外台阶（1） 验收内容：住宅台阶、踏步、坡道防滑；（2） 质量要求：楼梯踏步、室外台阶应做防滑条或铣条，坡道应有防滑措施（3） 检查方法：观察检查；（4） 检查数量：全数检查。6、 室内给排水系统主要检查项目6.1 室内给排水系统安装工程6.1.1 给水管道系统安装工程6.1.1.1 给水管道及配件安装（1）验收内容：管道的支架、吊架、伸缩节装置、水表、阀门安装、弯曲变形；（2）质量要求：管道的支、吊架安装应平整牢固、其间距应符合规范；弯曲变形最大偏差不超过5；水表应安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方，安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10-30；水表进口中心标高应按设计要求，允许偏差为10。（3）检查方法：观察、尺量及手扳检查；（4）检查数量：全数检查。6.1.1.2 管道渗漏（1）验收内容：通水试验；（2）质量要求：室内给水管道畅通无渗漏；（3）检查方法：室内给水管道畅通通用通水方法，每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及排水管无渗漏；在同时打开该系统1/3的用水点，检查给水管道系统是否畅通；（4）检查数量：每户100%通水检查。6.1.2 排水管道安装工程6.1.2.1 管件（1）验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头，阻火圈和防火套管等；（2）质量要求：1）在生活污水管道上设置检查口和清扫口，当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定：应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差20；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门；在连接3个及以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面下，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不小于200；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不应小于400。在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口；污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。2）通气管不应与风管或烟道连接；3）室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头；4）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈和防火套管。（3）检查方法：观察和尺量检查；（4）检查数量：全数检查6.1.2.2 坡度（1）验收内容：管道的标高、坡向及坡度；（2）质量要求：管道的坡度应符合设计及规范的规定坡度要求；项次管径（mm）标准坡度（%）最小坡度（%）1502.51.22751.50.831001.20.6412510.551600.70.4（3）检查方法：观察及尺量检查；（4）检查数量：全数检查。6.1.2.3 支架、吊架及伸缩节（1）验收内容：管道伸缩节及支吊架，管道坡度；（2）质量要求：1）排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m，顶层也应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架应设置合理，并应符合设计或验收规范的要求；固定件距离：横管不大于2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安装应符合下表规定：管径（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.11.31.62）管道的坡度应符合设计或规范的规定。（3）检查方法：观察和尺量检查；（4）检查数量：全数检查。6.1.2.4 排水管道系统功能试验（1）验收内容：灌水试验、通球试验；（2）质量要求：排水管道必须做灌水试验，管道及接口不应渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球试验应畅通；（3）检查方法：排水管道满水15min水面下降后，在灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏。通球球径不小于排水管道管径的2/3；（4）检查数量：全数检查。6.1.2.5 排水栓与地漏（1）验收内容：排水栓及地漏的安装；（2）质量要求：排水栓与地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50；（3）检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，试水观察检查；（4）检查数量：全数检查。7、 室内采暖系统主要检查项目7.1 地辐射采暖集（分）水器安装（1） 验收内容：分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度；（2） 质量要求：1） 分、集水器的材质宜为铜质成品，表面应光滑、不应有裂缝、砂眼、夹渣、凹凸不平等缺陷；2） 规格型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求；3） 固定牢靠、阀门连接紧密无渗漏；（3） 检查方法：观察、尺量检查；（4） 检查数量：全数检查。7.2 管井热计量表安装（1） 验收内容：热计量表、型号及安装位置；（2） 质量要求：热计量表的规格型号、安装位置应符合设计及相关产品标准的要求；（3） 检查方法：观察检查；（4） 检查数量：全数检查。8、 室内电气系统主要检查项目8.1 插座的选用及接线（1） 验收内容：插座型号、接线、高度；（2） 质量要求：1） 当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插头、应按交流、直流或不同电压等级区别使用；2） 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（pe）或接零（pen）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致；（3） 检查方法：1） 对照规范和设计图纸检查，检查插座型号是否符合要求；2） 用单个螺丝刀试插能否进入插座，检查安全门是否有效；3） 通电后用插座相位检测仪检查接线是否正确；4） 打开后pe线连接是否串接。（4） 检查数量：全数检查8.2 插座的安装（1） 验收内容：插座的安装（2） 质量要求：1） 插座安装应符合下列规定： 1 暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全； 2 特殊场所暗装的插座不小于0.15m；同一室内插座安装高度一致； 3 地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。 2） 特殊情况下插座安装应符合下列规定： 4 当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线； 5 潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。 （3） 检查方法：观察和尺量检查；（4） 检查数量：全数检查8.3 开关的选用及安装（1） 验收内容：开关型号、通断位置、位置、高度、功能；（2） 质量要求：1） 同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；卫生间内开关为防溅型；2） 相线经开关控制；民用住宅无软线引至床边的床头开关。 3） 开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.150.2m，开关距地面高度1.3m；4） 相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm； 5） 暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。 （3） 检查方法：观察开关是否为同系列，卫生间内是否为防溅型，安装紧贴墙面，面板四周无缝隙；尺量检查开关位置、高度是否符合要求；观察；开启通电照明试验；（4） 检查数量：全数检查8.4 普通灯具的安装和接线（1） 验收内容：灯具的安装固定、高度、接线、绝缘处理（2） 质量要求：1） 灯具的固定应符合下列规定： 1 灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上； 2 软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下时，采用软电线自身吊装；大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力； 3 灯具固定牢固可靠，不使用木楔。每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定。 2） 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。 3） 当钢管做灯杆时，钢管内径不应小于10mm，钢管厚度不应小于1.5mm。 4） 固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。 5） 当设计无要求时，灯具的安装高度和使用电压等级应符合下列规定： 1 一般敞开式灯具，灯头对地面距离不小于下列数值(采用安全电压时除外)： 室外：2.5m(室外墙上安装)； 室内：2m； 软吊线带升降器的灯具在吊线展开后：0.8m。 2 危险性较大及特殊危险场所，当灯具距地面高度小于2.4m时，使用额定电压为36v及以下的照明灯具，或有专用保护措施。 6） 当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地(pe)或接零(pen)可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。7） 引向每个灯具的导线线芯最小截面积应符合下表的规定。 导线线芯最小截面积（mm2）灯具的安装的场所及用途线芯最小截面积铜芯软线铜线铝线灯头线民用建筑室内0.50.52.5工业建筑室内0.51.02.5室外1.01.02.58） 灯具的外形、灯头及其接线应符合下列规定： 1 灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷； 2 软线吊灯的软线两端做保护扣，两端芯线搪锡；当装升降器时，套塑料软管，采用安全灯头； 3 除敞开式灯具外，其他各类灯具灯泡容量在100w及以上者采用瓷质灯头； 4 连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上； 5 灯头的绝缘外壳不破损和漏电；带有开关的灯头，开关手柄无裸露的金属部分。 9） 变电所内，高低压配电设备及裸母线的正上方不应安装灯具。 10） 装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距离小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施。 11） 安装在重要场所的大型灯具的玻璃罩，应采取防止玻璃罩碎裂后向下溅落的措施。12） 投光灯的底座及支架应固定牢固，枢轴应沿需要的光轴方向拧紧固定。 13） 安装在室外的壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面之间应有防水措施。 （3） 检查方法：观察和检查导线连接处可靠性。（4） 检查数量：每户抽查不少于5处，做出已查标记。8.5 配电箱的安装（1） 验收内容：终端器件规格、型号、回路功能、内部接线；（2） 质量要求：1） 总断路器应断开相线和零线，插座、照明应分回路设置；2） 除空调插座外其他回路应设置漏电保护，漏电保护不大于30ma 0.1s；3） 照明工程的漏电保护动作应做模拟动作试验；4） 回路标号齐全、准确；5） 导线分色：相线黄、绿、红，零线淡蓝色，pe线黄绿相间色；6） 配线整齐、无绞接，导线不伤芯，不断股，端子接线不多于2根，pe干线直接与pe排连接，零线和pe线经汇流排配出，导线连接紧密；7） 多股线与插接式端子连接须拧紧搪锡或采用端子；多股线用闭口接线端子与平面排连接；不同截面导线采用接续端子后方可压在同一端子下。（3） 检查方法：1） 对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数是否符合要求；2） 漏电测试首先按漏电保护器试验按钮三次，用专用漏电测试仪测量插座回路末端插座的分断电流、时间是否满足30ma 0.1s要求；3） 回路功能标识观察是否准确，通过断路器通、断电试验检查照明、插座回路是否与标识一致。（4） 检查数量：全数检查8.6 等电位联结（1） 验收内容：端子排厚度、与洗浴间内的插座pe连接、防止电化学附属措施；（2） 质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位连接；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座pe线，端子排厚度是否符合4mm，扁钢与铜排搭接时钢便面搪锡或导线膏；（3） 检查方法：对照规范和图纸检查；打开观察扁钢、插座pe是否联结；尺量检查铜排厚度是否符合要求，与扁钢接触面是否防止电化学腐蚀处理（4） 检查数量：全数检查199、 附表住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目公共部分功能性试验验收结论备注建设单位（公章）项目负责人：年月日监理单位：（公章）总监理工程师：年月日施工单位：（公章）项目经理：年月日其它单位：（公章）单位负责人：年月日住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总页 第页工程名称房（户）号号楼单元 户建设单位开竣工日期 年月日年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和顶棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗、护栏窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、护栏安装高度；门净口尺寸、门安装质量3防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏4室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸5水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀6电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、开关、插座位置7其它分户验收结论建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位其它单位验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页 第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期 年 月 日 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1栏杆及护栏安装材料规格、栏杆稳定性及表面质量、防攀爬措施、栏杆高度、竖杆净距2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂 通道净高4外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理5其它综合验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 户型: 总页 第页 简 图制图人员(建设单位) 年 月 日监理单位 年 月