上海某高层剪力墙结构配套商品房项目竣工分户验收方案.doc

宝山区大场镇锦秋路南侧配套商品房 竣工分户验收方案目 录一、编制说明21编制依据22编制范围3二工程概况以及工程地理位置关系31工程概况32地理位置关系与周边环境43分户验收简况4三、分户验收具备条件及准备工作4四、参与分户验收单位的职责51、建设单位职责52、监理单位职责53、施工单位职责5五、分户验收检验批的划分65.1分户验收检验批的划分规定65.2分户验收住宅的划分65.3分户验收公共部位的划分6六、分户验收的检查数量和检查方法66.1分户验收工具66.2分户验收程序7七、项目部组织机构8八、验收流程8九、分户验收内容及检查项目的确定99.1 地面验收99.2墙面验收119.3 室内顶棚139.4门窗验收139.5护栏和扶手验收 179.6室内空间、构件尺寸验收209.7、精装饰工程（门厅、电梯厅部分）219.8涂饰工程239.9给排水及燃气工程239.10通风与空调工程279.11电气工程279.12弱电工程30十、套内质量验收与评价31十一、分户验收填表要求及资料的收集整理32十二、附表：33一、编制说明1编制依据序号类型名 称编 号1国家规范建筑地面工程施工质量验收规范gb50209-20102屋面工程质量验收规范gb50207-20123建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-20014建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-20025通风与空调工程施工及验收规范gb50243-20026建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-20137建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-20028住宅装饰装修工程施工规范gb50327-20019给水排水管道工程施工及验收规范gb50268-200810行业规范铝合金门窗工程技术规范jgj214-201011玻璃幕墙工程质量检验标准jgj139-200112上海市法规、文件上海市住宅工程质量分户验收管理规定沪建交联2009770号13上海市住宅工程套内质量验收评价方案沪建交联2006798号14上海市住宅工程质量分户验收实施细则15上海市住宅工程质量分户验收文件汇编16上海市住宅工程套内质量验收规范dg/tj08-2062-200917设计图纸宝山区大场镇锦秋路南侧配套商品房1#11#楼、1316#楼、22#25#楼施工图纸建筑结构2编制范围本次编制范围为宝山区大场镇锦秋路南侧配套商品房1#11#楼、1316#楼、22#25#楼分户验收。二工程概况以及工程地理位置关系1工程概况工程名称：宝山区大场镇锦秋路南侧配套商品房项目i标（以下简称本工程）建设单位：上海乾溪置业总公司设计单位：上海伊藤建筑设计有限公司监理单位：上海浩安建设工程监理有限公司 英泰克工程顾问（上海）有限公司施工单位：上海名华工程建筑有限公司本工程总建筑面积为188126.43m2，由1#11#楼、13#16#楼、22#25#楼住宅楼和1#2#地下车库组成。建筑物名称结构层数总高度（m）建筑面积（m2）层高外墙保温（外架保温砂浆）1#楼剪力墙18+158.9011515.52(3.6)2.9外40+内152、3#楼剪力墙18+158.1010150.342.9外40+内154#楼剪力墙18+157.6510914.272.9外40+内155#楼剪力墙18+157.6510366.422.9外40+内156#楼剪力墙18+157.658533.422.9外40+内157、10#楼剪力墙16+151.857633.662.9外40+内158、9#楼剪力墙17+154.758083.342.9外40+内1511#楼剪力墙18+157.659490.182.9外40+内1513#楼剪力墙16+151.858009.442.9外40+内1514#楼剪力墙16+151.858289.662.9外40+内1515#楼剪力墙16+151.858289.332.9外40+内1516#楼剪力墙16+151.858289.332.9外40+内1522#楼框架1252.3012872.723.9(4.5)外40+内2023#楼框架312.94091.844.5(3.9)外40+内2024#楼框架29.0681.64.5(3.9)外40+内2025#楼框架28.7596.844.5(3.6)外40+内202地理位置关系与周边环境工程地点：本工程地处上海市宝山区大场镇锦秋路南侧，瑞丰路以西、丰宝路以东。3分户验收简况本工程分户分项验收包括室内建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、铝合金门窗和铝合金阳台栏杆及门窗栏杆玻璃安装、楼梯踏步及栏杆、门窗护栏、涂饰工程、室内给排水、室内电气工程安装质量等。三、分户验收具备条件及准备工作一、分户验收应具备的条件工程竣工已完成设计和合同约定的内容；工程质量控制、功能性检验等资料完整；施工单位已提交工程竣工报告；建设、监理、施工单位已完成工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表、涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表等。二、住宅工程质量分户验收的准备工作首先成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，并根据验收方案向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作等。 四、参与分户验收单位的职责1、建设单位职责建设单位是分户分项验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面：（1） 组织施工单位编制分户分项验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户分项验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3） 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收合格证应当作为新建住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅工程质量分户验收记录、室内净高、净开间尺寸抽测表应存于建筑单位内，以备业主或住户查询。2、监理单位职责（1） 验收施工单位编制的分户分项验收方案。（2） 参与确定分户分项验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。3、施工单位职责（1） 负责编制分户分项验收方案。（2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3） 按分户分项验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。五、分户验收检验批的划分5.1分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。5.2分户验收住宅的划分根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。5.3分户验收公共部位的划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。地下车库按每一防火分区划分为一个检验批。六、分户验收的检查数量和检查方法6.1分户验收工具组织分户验收前，根据住宅工程质量分户验收实施细则（试行）及各专业施工规范规定要求的检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表：序号工具名称数 量用 途备 注1检测尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m2托线板根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m3线坠根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度0.5kg4大钢卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸50m5小钢卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸5m6楔形塞尺根据检查人员需要确定检查平整度、裂缝宽度7直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正8对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线9水平尺根据检查人员需要确定检查水平度300mm10小白线根据检查人员需要确定检查平直度11小锤根据检查人员需要确定检查空鼓等12外径千分尺根据检查人员需要确定检查管径及壁厚等6.2分户验收程序(1)施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请；(2)建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。分户验收领导小组及检查组名单表格见附图：（3）分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。验收方案有检查小组编制，领导小组组长审核，建设单位技术负责人审批。验收方案应归入施工总包单位竣工资料内；（4）分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的各分项进行检查验收，并做好记录；（5）验收合格的，验收人员应及时填写住宅工程质量分户验收记录（见附表），并予以签字确认；（6）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查；（7）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人，应在按户出具的住宅工程质量分户验收汇总表（见附表）上分别签字并盖章。住宅工程质量分户验收合格证加盖的为企业公章，住宅工程质量分户验收汇总表可加盖项目章；（8）住宅工程质量分户验收合格证应作为新建住宅工程质量保证书的附件交给住户。住宅工程质量分户验收记录应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询；（9）分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将住宅工程质量分户验收汇总表报送相关的质量监督机构备案；（10）住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收工作结果进行复核。抽查比例：高层、小高层每个单位工程不少于3户；多层每个单位工程不少于2户；顶层和底层必抽。七、项目部组织机构分户验收组长：吴维泉、黄宏伟副组长：沈兵、周文友组 员：郁培新、朱广忠、符永健、吕向阳、黄忠、王宝飞、薛建兵、郭云辉、过永堂、施辉、刘雪祥、施小军、茅新、蒋文刚、李强、刘站立、杨中利、卫亚祁、朱毓琰、顾海华、陈沛、严涛、薛沛祥、赵亚军。八、验收流程1、由卫亚祁、朱毓琰、顾海华、陈沛、严涛对各楼层内进行放线，对各户内净空高度及空间尺寸测量，并记录。2、由蒋文刚、李强、郁培新、朱广忠、付永健、吕向阳、黄忠、王宝飞、薛建兵、郭云辉、过永堂、李强、刘站立、杨中利、各楼号对室内地坪、顶棚、墙面、门窗、栏杆、防水等情况进行检查验收。3、由施 辉、刘雪祥、施小军、茅 新、薛沛祥、赵亚军对室内给排水、室内电气工程安装质量进行检查验收。检查验收后对不合格部位进行修补，修补后再进行复查。待自检合格后报送甲方及监理进行复验。检查结束，报送三方检测单位进行检测。九、分户验收内容及检查项目的确定依据上海市建委上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）规定，初装饰住宅工程质量验收的项目主要有以下十二类，其验收标准如下：9.1 地面验收9.1.1一般规定 细石混凝土面层工程，分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。9.1.2主控项目及一般项目规定一、主控项目1 、卫生间、厨房、阳台和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。检查数量：全数检查。检查方法：量尺检查。2 、卫生间地坪与地漏、管道结合处应严密牢固，24小时盛水试验不得出现渗漏。检查数量：逐间全数检查。检验方法：24小时盛水试验后观察检查。3 、室内地面面层与下一层应结合牢固，不得出现空鼓现象。检查数量：每间至少抽查4处，即4角点，每处约1m2的范围。检验方法：用小锤轻击检查，角部测点距墙边200mm。注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4 、卫生间和阳台的地面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检查数量：逐间全数检查。检验方法：采用泼水后观察检查。二、一般项目1、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。 检查数量：逐间全数检查；检验方法：用小锤轻击检查。注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。2、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于 lomm，每踏步两端宽度差不应大于lomm，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检查数量：逐间全数检查；检验方法：量尺检查、目测观察。3、住宅室内地面标高应符合设计要求，其允许偏差为10mm。检查数量：对空间较大的卧室、厅测5点，即4角点加1中心点；空间较小的测4点，即4角点；厨房、卫生间、楼梯间、阳台测2点，即长边分中线的两端。检验方法：用水准仪或拉线、钢尺检查，角部测点距墙边200mm。4、 地面表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检查数量：逐间全数检查；检验方法：目测观察。5、地面表面平整度的允许偏差控制在4mm以内。检查数量：每间房间至少检查4处，即4角点，每处成45方向测2点。检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边500mm。6、细石混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差lomm观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差 lomm观察和用钢尺检查9.1.3分户实测验收内容细石混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在规定的房间中，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并进行记录。 1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。 2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。 3、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。 4、检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。9.2墙面验收9.2.1一般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。9.2.2主控项目及一般项目规定内容 一、主控项目 1、墙面的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱皮、空鼓。检查数量：每个墙面至少3处，即墙面两端加中间部位；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，每处面积不得小于1m2，沿墙面竖向均匀分布。检验方法：用小锤锤击检查。2、抹灰面层无爆灰，无裂缝。检查数量：逐间逐墙全数检查。检验方法：目测观察。3、墙面不得有渗水现象。检查数量：逐间对外墙内侧面全数检查。检验方法：目测观察。二、一般项目一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：1、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检查数量：逐间逐墙面全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整检查数量：逐间逐墙全数检查。检验方法：目测观察。3、踢脚线无勾抛脚现象，与墙面结合牢固，上下接槎平整、顺直，分色清晰。检查数量：逐间逐墙面全数检查。检验方法：目测观察。4、墙面平整度允许偏差4mm，立面垂直度允许偏差4mm。检查数量：每个墙至少检查3处，即墙面两端和中间部位，当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处。检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺以及2m尺垂直检测检查。5、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目偏差允许值(mm)检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查9.2.3分户实测验收内容一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。 1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于3点。 2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。 3、检查抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。 4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。9.3 室内顶棚一、主控项目1、顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓。检查数量：逐间全数检查，大房间至少检查5处，即4角点加1中心点；空间较小的至少测4处，即4角点；厨房、卫生间、阳台至少测2处，即长边分中线的两端。每处面积不得小于1m2。检查方法：用小锤轻击检查，角部测点离墙边20cm。2、抹灰面层无爆灰，无裂缝。检查数量：逐间全数检查。检验方法：目测观察。3、顶棚不得有渗漏现象。检查数量：逐间全数检查。检验方法：目测观察。二、一般项目1、抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检查数量：逐间全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。2、顶棚抹灰表面应平顺。检查数量：逐间全数检查。检验方法：目测观察。9.4门窗验收9.4.1一般规定 门窗工程分户验收按每户为一个检验批，门窗每户全数检查。9.4.2 分户门一、主控项目1、门框安装必须牢固，门扇开启应灵活，不碰撞，无自开、自关、回弹现象。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手扳检查。2、门锁、拉手、插销、小五金、门吸、猫眼等安装牢固，位置准确，开启灵活，无遗漏。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手板检查。二、一般项目1、门板无脱胶、明显色差现象，表面无明显拼缝、胀裂、划痕、油漆脱落等现象。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。2、门锁、铰链等五金件不得有锈斑，五金附件安装齐全，铰链与门扇开槽面安装整齐，分色清晰，无污染现象。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。3、门框与墙面结合分色清晰，立面、垂直、平顺，门扇与门框之间无明显翘曲。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。9.4.3铝合金门一、主控项目1、铝合金门安装必须牢固，型材厚度必须符合设计要求，开启应灵活，关闭严密，无倒翘，开启力不大于100n。检查数量：逐樘全数检查。检验方法：目测观察、手扳检查、开启和关闭检查以及弹簧秤检查。2、门锁、铰链等五金件型号、规格、数量必须符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。门开启防撞块的设置以及推拉门下滑轮数量应符合设计要求。检查数量：逐樘全数检查。检验方法：目测观察、手扳检查和开启关闭检查。二、一般项目1、铝合金门表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。检查数量：逐樘全数检查。检验方法：目测观察。2、铝合金门扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。门框与墙体之间的缝隙应采用密封硅胶密封，硅胶表面应光滑、顺直，无裂纹、无孔洞。检查数量：逐樘全数检查。检验方法：目测观察。3、铝合金门扇的45拼角应平整，门扇与门框之间应无翘曲不平现象。检查数量：逐樘全数检查。检验方法：目测观察。9.4.4 铝合金窗一、主控项目1、铝合金窗安装必须牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，阻滞及反弹现象。推拉窗扇必须有防脱落措施。检查数量：逐樘全数检查。检验方法：目测观察、开启和关闭检查以及手扳检查。2、铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，五金开启灵活，功能应满足使用要求。检查数量：逐樘全数检查。检验方法：目测观察、开启和关闭检查以及手扳检查。3、铝合金窗窗框边应用密封硅胶密封严密，不得出现渗漏现象。检查数量：逐樘全数检查。检验方法：用高压水龙头成45度方向对外窗进行不少于45分钟现场冲淋试验后观察检查。二、一般项目1、铝框外侧的排水孔的位置应符合设计要求，排水孔应通畅，铝窗滑槽不得有垃圾。检查数量：逐樘全数检查。检验方法：目测观察和通水试验。2、铝合金密封橡胶条应安装好，不得脱槽。密封硅胶应饱满，收边整齐、光滑，并无污染。检查数量：逐樘全数检查。检验方法：目测观察。3、铝合金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面应无明显的划痕，碰伤，漆膜或保护层应连续。铝型材大面划痕应符合的标准为：单根型材大面平行于型材拉丝方向允许宽度小于0.3mm、长度小于50mm的轻微划痕2条，其余方向允许宽度小于0.3mm、长度小于25mm的轻微划痕2条。检查数量：逐樘全数检查。检验方法：目测观察和钢尺量测检测。4、窗扇平铰链的开关力应不大于80n；滑撑铰链的开关力应不大于80n，并不小于30n。检查数量：逐樘全数检查。检验方法：目测观察、手扳检查、开启和关闭检查以及弹簧秤检查。9.4.5门窗玻璃安装一、主控项目1、玻璃的品种、规格、尺寸应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。玻璃安装应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 检查数量：逐块全数检查。检验方法：目测观察、轻敲检查。2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝不平，不得出现脱胶和密封条松落现象。检查数量：逐块全数检查。检验方法：目测观察。二、一般项目1、玻璃表面应平整洁净。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜面应在最外层，镀膜层应朝向室内。检查数量：逐块全数检查。检验方法：目测观察。2、每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合以下要求：项次 项目 质量要求 检验方法1 明显划伤和长度100mm的轻微划伤 不允许 目测方法2 长度100mm的轻微划伤 8条 用钢尺检查3 擦伤部总面积 500mm2 用钢尺检查检查数量：逐块全数检查。检验方法：目测观察。9.4.6、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法表序号检查项目安装允许偏差(mm)检查方法1门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用lm垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙十2；一1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量十15；一25用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用lm水平尺和塞尺检查9.4.7分户实测验收内容 门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。 1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点； 2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点； 3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。 4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点； 5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点； 6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点； 7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点； 8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点； 9、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点； 10、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点； 11、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点； 12、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点9.5护栏和扶手验收 护栏和扶手工程分户验收按每户为一个检验批，每个检验批的护栏和扶手应全部检查。一、主控项目1、楼梯踏步高度和宽度、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。套内楼梯踏步宽度不应小于0.22m；踏步高度不应大于0.20m。 检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、量尺测量和手扳检查。2、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。3、套内外窗窗台距楼面、地面对面净高低于90cm时，应有防护设施。当采用防护栏杆时，其净高应保证不低于90cm。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察、量尺测量。二、一般项目1、楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验数量：全数检查。检验方法：目测观察和钢尺检查。2、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求。接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、倒口毛刺、翘曲、损坏以及明显划痕、碰伤。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。3、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查三、分户实测验收内容护栏和扶手工程质量分户验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度、护栏玻璃。检查时，宜在规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查，并实数记录。1、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，对房间个护栏进行测量，测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置，结果取较大值。 2、检查栏杆间距，使用钢尺，对房间个护栏进行测量。测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置，结果取较大值.3、检查扶手直线度，具体方法为拉通线，然后用钢直尺检查。4、检查扶手高度，方法采用钢尺检查，测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置。5、护栏玻璃的检查采用现场尺量检查、检查产品合格证书和进场验收记录9.6室内空间、构件尺寸验收9.6.1一般规定当分户检验批的主控项目检查全部合格且一般项目的合格点率达到80%以上为合格。9.6.2外观质量、尺寸偏差 主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。 主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对室内净高、净尺寸采用全数检测。一、主控项目1、住宅套内房间的轴线定位应符合设计图纸要求，内墙之间的净距偏差应控制在10mm以内，房间对角线净距的允许偏差为20mm。检查数量：对每个房间的长、宽两个方向各测两点，并测量房间的两条对角线。检验方法：用钢尺或激光测距仪检查，净距测量时，距墙端200mm处，对角线测量时，即4个角部测点对角之间的水平距离。二、一般项目1、住宅室内净高应符合设计要求，其允许偏差为10mm。检查数量：对空间较大的卧室、厅测5点，即4角点加1中心点；空间较小的测4点，即4角点。检验方法：用水准仪或拉线、钢尺或激光测距仪检查，角部测点距墙边500mm。空间、构件尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差(mm)同一间极差（mm）检验方法室内净高+1510测距仪或拉线、钢尺检查净深、开间尺寸+10，-510钢尺检查或测距仪构件尺寸偏差十8，一5钢尺检查9.6.3分户实测验收内容 1、结构墙体尺寸实测内容有：室内净高、净开间尺寸、垂直度、墙面平整度、截面尺寸。检查时，在规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并进行记录。 2、检查被查房间室内净高时，使用钢尺，对每个房间测5个点，测量点设置在四周距墙角500以及房间中心。3、检查被查房间室内净尺寸时，使用钢尺，对每个房间测4个点，测量点设置在四周距墙角200，离地面1000。9.7、精装饰工程（入口门厅、电梯厅部分）9.7.1板块地面一、主控项目1、板块地面面层下一层的结合应牢固，无空鼓。检查数量：逐间全数检查。检验方法：用小锤轻击检查。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。二、一般项目1、板块面层表面应洁净、平整，接缝均匀，擦缝清晰，周边顺直，板块无裂纹，掉角和缺楞等缺陷，与地漏、地插座等套割边角整齐、光滑。检查数量：逐间全数检查。检验方法：目测观察。2、踢脚线表面应洁净、高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。检查数量：逐间全数检查。检验方法：目测观察和用小锤轻击。9.7.2饰面板（砖）墙面一、主控项目1、饰面板（砖）粘结必须牢固，满粘法施工时应无空鼓、裂缝。检查数量：逐间全数检查。检验方法：目测观察和用小锤轻击检查。注：单块饰面板（砖）边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。二、一般项目1、饰面板（砖）表面应平整、洁净，无裂痕和缺损，接缝应平直、光滑，勾缝应连续、密实。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。2、墙面突出物周围的饰面板（砖）应整块套割吻合，边缘应整齐。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。9.7.3吊顶工程一、主控项目1、吊顶龙骨、吊杆规格、型号和数量应符合设计要求，面板安装必须牢固。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。二、一般项目1、吊顶面板表面应洁净、平整，不得有翘曲，裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致，转角拼缝应光顺。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和量尺检查。2、安装在吊顶的灯具、风口等的位置应合理、美观，与面板的交接应吻合、严密。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察。9.8涂饰工程一、主控项目1、墙、顶面涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂，透底、起皮和掉粉。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。二、一般项目1、涂饰面层颜色均匀一致，表面光滑，无泛缄、咬色、流坠、疙瘩、砂眼和刷纹等现象，并与其他装修材料和设置衔接处吻合好，界面清晰。检查数量：全数检查。检验方法：目测观察和手摸检查。9.9给排水及燃气工程给排水及燃气工程分户验收按每户为一个检验批，每个检验批中的管道、地漏都应全部检查。9.9.1 室内给水工程一、主控项目1、室内给水管及其配件安装必须牢固，位置正确，应横平竖直，接口应严密、无渗漏现象。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察、手扳检查和通水试验。2、室内给水龙头、阀门等安装应符合设计要求，开启应灵活，关闭应严密，出水畅通，无滴漏现象。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察、手扳检查和通水试验。二、一般项目1、给水管道保温层不得破损且与管道四周应密贴，不应出现空鼓和开裂，表面应平整光洁，无破损现象。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察和手摸检查。2、给水管道穿越楼板、墙、梁处应设置钢套管或塑料管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在厨房、卫生间内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应于楼板底面平，安装墙壁内的套管其两端应于饰面平，穿过楼板的套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。穿墙套管与管道之间宜用阻燃密实材料填实。管道接口不得设置在套管内。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察和钢尺检查。9.9.2室内排水管道一、主控项目1、排水管道应安装牢固，坡度正确，排水通畅；排水管道接口严密，无渗漏。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察、手摸检查、通水试验、钢尺检查。 二、一般项目1、排水管道检查口的数量应按照设计及规范要求设置。暗装立管的检查口处应安装检修门，同层排水的管道检查口应设置密封件，开启检查应方便。检查数量：全数检查。检查方法：通水试验、目测观察、钢尺检查。2、排水管道穿越楼板、墙、梁处应设置钢套管或塑料管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在厨房、卫生间内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应于楼板底面平，安装墙壁内的套管其两端应于饰面平，穿过楼板的套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。穿墙套管与管道之间宜用阻燃密实材料填实。管道接口不得设置在套管内。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察、钢尺检查。3、塑料排水管道支、吊架间距应符合下表规定：塑料排水管道支、吊架最大间距（m）管径（mm）5075110125160立 管1.21.52.02.02.0横 管0.50.751.11.31.6检查数量：全数检查。检查方法：钢尺检查。9.9.3卫生器具一、主控项目1、坐便器排污管口距离墙面位置应符合设计要求。卫生器具应安装牢固，无松动，不得采用水泥砂浆等硬性材料窝嵌，卫生器具与地面交接处应紧密平整，周边无渗漏。检查数量：全数检查。检查方法：钢尺检查、目测观察和通水检查、手扳检查。2、地漏安装应平整、牢固，其水封深度不应小于50mm。毛坯住宅地漏面应高出毛地坪10mm；全装修住宅地漏设置应符合设计要求，安装高度应低于排水面。地漏排水应畅通，周边无渗漏。检查数量：全数检查。检查方法：泼水试验检查、钢尺检查。3、卫生器具与进水管、排水管等各连接处应严密，无渗漏现象，排水、溢水应畅通无堵，龙头、阀门启闭应灵活，无滴漏现象。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm，严禁有双水封现象。检查数量：全数检查。检查方法：通水试验、目测观察、钢尺检查和手扳检查。4、卫生器具安装完毕后应进行24h盛水试验无渗漏，通水试验给、排水畅通，无堵塞。检查数量：全数检查。检查方法：24h盛水试验后目测检查。各卫生器具盛水量分别如下：座便器水箱应盛到扳手孔以下10mm；各种台盆和洗涤槽、浴缸、水盘应盛至溢水口。 一般项目5、卫生器具与墙、地面交接处的密封硅胶无破损、污染和剥落现象。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察。9.9.4燃气管道一、主控项目1、管道连接应严密，无漏气现象。检查数量：全数检查。检查方法：用肥皂液检查、目测观察。二、一般项目1、燃气管道端部封堵应严密，螺纹连接处应清理干净，管道标识应清晰。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察。 2、与电气设备和相邻管道的净距要求，与电线、电气设备的最小净距应符合9.9.4.1表规定。当与其它管道相遇时，应符合下列要求：（1）、水平平行敷设时，净距不宜小于150mm；（2）、竖向平行敷设时，径距不宜小于100mm，并安装在其它管道外侧；（3）、交叉敷设时，净距不宜小于50mm；（4）、与其它管线交叉处应按设计规定采取安全措施。表9.9.4.1 燃气管道与电线、电气设备的最小净距（mm）电线或电气设备名称平行敷设交叉敷设燃气管道电线明敷（无保护管）10020电线明敷（有保护管）5020熔丝盒、电气插座、电源开关150不允许电表、配电箱300不允许检查数量：全数检查。检查方法：目测观察和钢尺检查。3、室内明设或暗封敷设的燃气管道与装饰墙面的净距，应满足维护、检查的需要并宜符合表9.9.4.2的要求。表9.9.4.2 室内燃气管道与装饰后墙面的最小净距（mm）管子公称尺寸dn25dn25dn40dn50dn50与墙净距（mm）30507090检查数量：全数检查。检查方法：钢尺检查。4、燃气管道的颜色应明显区别于其它管道，宜涂上黄色标志。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察。9.10通风与空调工程9.10.1送排风和防排烟一、主控项目1、排气口、排烟口位置应符合设计要求，出外墙孔洞应外低内高，严禁出现倒泛水现象。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察。2、烟道内的止逆阀应安装牢固，正确。检查数量：全数检查。检查方法：手扳检查。二、一般项目1、管道固定可靠，接口严密，无泄漏现象。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察。9.10.2空调工程一、主控项目1、空调预留洞口位置应符合设计要求，预留洞口应内高外低，严禁出现倒泛水现象。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察和尺量检查。2、空调插座、预留洞、室外机位置以及冷凝水立管设置应符合设计要求，不得相互遮挡。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察。9.11电气工程9.11.1电气工程9.11.1.1灯具安装一、主控项目1、灯具固定应牢固、可靠。灯具安装高度低于2.4m时应接地。检查数量：全数检查。检查方法：目测观察及尺量检查。2、灯具回路控制