公寓工程装修施工方案#江苏.doc

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万源公寓工程装修施工方案编制： 审核： 审批： 中建八局第三建设有限公司万源公寓项目经理部2012年08月目 录一、编制依据11.1工程施工图纸11.2工程应用的主要规范11.3工程应用的主要规程11.4工程应用的主要施工标准11.5工程应用的主要材料标准21.6工程应用的主要图集21.7工程应用的主要法律、法规、规定2二、工程概况32.1 工程概况32.2 建筑设计概况3三、装修深度4四、施工部署134.1技术准备工作134.2前期现场准备工作134.3插入装修施工144.4加工订货计划154.5装修期间人员配备174.6装修阶段施工现场的布置（详见附图）17五、主要分项工程施工方法175.1装修工程施工工艺流程175.2二次结构墙体砌筑工程175.3陶粒砼隔墙板安装185.4二次结构墙体抹灰工程205.5楼地面工程215.6厨房、卫生间地面及墙面防水层做法235.7墙面、顶棚刮耐水腻子、公共部分内墙刷耐擦洗涂料255.8外墙外保温275.9屋面工程施工285.10室外坡道施工295.11室外散水295.12厨房卫生间排气道安装305.13木质防火门安装305.14室外滴水315.15外墙涂料315.16塑钢门窗的安装与收口31六、文明安全施工31七、环境保护及职业安全卫生32一、 编制依据1.1工程施工图纸序号图纸名称图纸编号出图日期1建筑图20110202011.42电气图20110202011.43弱电图20110202011.44通风图20110202011.45水暖图20110202011.41.2工程应用的主要规范序号编号规范名称类别1gb50203-2011砌体工程施工质量验收规范国家标准2gb50345-2004屋面工程技术规范国家标准3gb50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范国家标准4gb50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范国家标准5gb50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范国家标准6gb50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范国家标准7gb50303-2002建筑电气安装工程施工质量验收规范国家标准8gb50325-2010民用建筑工程室内环境污染控制规范国家标准9jgj46-2005施工现场临时用电安全技术规范行业标准10jgj80-91建筑施工高处作业安全技术规范行业标准11dbj01-79-2004住宅建筑门窗应用技术规范地方标准12gb50016-2006建筑设计防火规范国家标准1.3工程应用的主要规程序号编号规范名称类别1jgj144-2008外墙外保温技术规程地方标准2db11t446-2007建筑施工测量技术规程地方标准3dbj/t01-26-2003建筑安装分项工程施工工艺规程地方标准4dbj01-48-2000建筑内墙用耐水腻子应用技术规程地方标准5dgj32/j2752-2006江苏省建筑安装工程施工技术操作规程地方标准6jgjt104-2011建筑工程冬期施工规程行业标准7jgj55-2011普通砼配合比设计规程行业标准8jgj98-2010砌筑砂浆配合比设计规程行业标准9dgj32-j103-2010住宅工程分户验收规程地方标准1.4工程应用的主要施工标准序号编号规范名称类别1gbt50107-2010混凝土强度检验标准国家标准2jgj59-2011建筑施工安全检查标准行业标准3dgj32/j16-2005住宅工程质量通病防治控制标准地方标准4dgj32-tj04-2010优质建筑工程施工质量验收评定标准地方标准1.5工程应用的主要材料标准序号编号规范名称类别1gb/t14684-2011建筑用砂国家标准2gb/t14685-2001建筑用卵石、碎石国家标准3gb175-2007硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥国家标准1.6工程应用的主要图集序号编号规范名称类别1苏g01-2003建筑结构常用节点图集江苏地区2苏g02-2004建筑物抗震构造详图江苏地区303j609国标全国4苏j02-2003地下防水构造做法江苏地区5苏j05-2006楼梯江苏地区6苏j01-2005施工说明江苏地区7苏j03-2006平屋面建筑构造江苏地区8苏j09-2004墙身、楼地面变形缝江苏地区9苏j19-2009住宅烟气集中排放系统江苏地区10苏j35-2009铝合金节能门窗江苏地区11苏j33-2008建筑外遮阳江苏地区1.7工程应用的主要法律、法规、规定序号法律、法规、规定名称类别1中华人民共和国消防法国家2中华人民共和国水污染防治法国家3中华人民共和国水法国家4中华人民共和国建筑法国家5中华人民共和国环境噪声污染防治法国家6中华人民共和国环境保护法国家7中华人民共和国大气污染防治法国家8节约能源管理暂行条例国家9建筑施工场界噪声限值国家10建设工程质量管理条例国家11江苏省建设工程施工现场安全防护标准地方12江苏省建筑工程电器安装质量若干规定地方13江苏省建设工程文明安全施工管理暂行规定地方14江苏省建设工程施工现场消防安全管理规定地方15江苏省建设工程施工现场环境保护标准地方16江苏省建设工程施工现场保卫消防标准地方17江苏省建设工程施工现场场容卫生标准地方18江苏省建设工程施工现场管理办法地方二、 工程概况2.1 工程概况工程名称 万源公寓工程建设单位兴化市万源置业有限公司设计单位兴化市建筑设计院有限公司监理单位兴化市大地工程监理咨询有限公司工程性质住宅工 期2011年03月01日2012年12月31日质量目标确保市优，争创省优2.2 建筑设计概况总建筑面积8.33万m21#9#楼8.27万m2物业用房579 m2建筑用途住宅建筑特点框剪结构屋面防水等级三级耐火等级二级地上层数16层地上标准层层高3.00m0.00标高4.6m室内外高差0.45m檐高49.5m建筑总高55.17m防水屋面防水等级为级，采用双层1.5+1.5厚sbs防水卷材卫生间聚氨酯涂膜两遍，厚度1.2mm外装修外墙面及外墙13层干挂大理石，414层贴砖，局部喷涂外墙涂料，15、16层外墙弹性涂料台阶、坡道混凝土坡道散水混凝土散水楼梯间水泥砂浆踏步墙面起居室、卧室毛坯厨房、卫生间毛坯楼梯间耐擦洗涂料墙面顶棚起居室、卧室批黑腻子厨房、卫生间批黑腻子楼梯间耐擦洗涂料门 窗塑钢门窗、木门、防火门、安全防护门、钢质防盗门屋 面铺广场砖上人刚性防水屋面 三、装修深度1、 地下室底板从上到下： 2、 地下室外墙从内到外： （1）40厚水泥砂浆找平层； （1）20厚水泥砂浆找平层； （2）防水混凝土底板； （2）防水混凝土侧； （3）50厚c25细石混凝土； （3）20厚水泥砂浆找平层； （4）40厚改性岩棉板（80-200）； （4）3厚sbs改性沥青防水卷材； （5）3厚sbs改性沥青防水卷材； （5）50厚改性岩棉板（80-200）； （6）冷底子油一道； （6）回填土。 （7）20厚水泥砂浆找平层； （8）100厚c15混凝土垫层； （9）100碎石灌1：5水泥砂浆； 素土夯实3、 车库顶棚：20mm厚水泥砂浆找平层； 4、楼梯：40mm水泥砂浆楼面；5、 汽车坡道装修做法：(坡度：=6%，=15%） 混凝土现浇板 素水泥一道 25厚1：2水泥砂浆抹出60宽成深锯齿形表面6、 自行车坡道：（坡度1：4）装修做法同汽车坡道；7、 屋面做法：（1）150150铺贴广场砖； （2）40mm厚c30细石防水混凝土内配4150双向钢筋; （3）20mm厚1：3水泥砂浆找平层； （4）50厚岩棉板（燃烧性能a级）； （5）3厚sbs防水卷材（上设配套隔离层）； （6）20mm厚1：3水泥砂浆找平层； （7）泡沫混凝土找坡（最薄处厚30mm）； （8）现浇钢筋混凝土屋面。8、 外墙面13层装修做法：（1）干挂石材（由专业厂家进行设计及施工）； （2）20厚水泥基复合保温砂浆（l）（用于有混凝土柱、剪力墙及梁） 燃烧性能a级 20厚水泥砂浆（用于轻集料混凝土小型空心砌块） （3）界面剂 （4）200厚用于轻集料混凝土小型空心砌块（或钢筋混凝土柱（梁） 外墙面414层贴砖装修做法：（局部涂料） （1）外墙面砖； （2）5厚粘结砂浆； （3）10厚抗裂砂浆（保温层部分压入热镀锌电焊网）； （4）20厚水泥基复合保温砂浆（l）（用于有混凝土柱、剪力墙及梁） 燃烧性能a级 20厚水泥砂浆（用于轻集料混凝土小型空心砌块） （5）界面剂 （6）200厚用于轻集料混凝土小型空心砌块（或钢筋混凝土柱（梁）外墙面1416层装修做法： （1）外墙涂料； （2）柔性耐水腻子； （3）10厚抗裂砂浆（保温层部分压入耐碱网格布，有加强要求的增设一道网格布）； （4）20厚水泥基复合保温砂浆（l）（用于有混凝土柱、剪力墙及梁） 燃烧性能a级 20厚水泥砂浆（用于轻集料混凝土小型空心砌块） （5）界面剂 （6）200厚用于轻集料混凝土小型空心砌块（或钢筋混凝土柱（梁）9、 厨房、卫生间墙面（釉面砖墙面）：（1）面层用户自理； （2）6厚1：0.1：2.5水泥石灰膏砂浆结合层； （3）12厚1：3水泥砂浆打底； （4）刷界面处理剂一道。 餐厅、客厅、卧室、书房、车库墙面： （1）面层用户自理； （2）5厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆结合层； （3）12厚1：3水泥石灰膏砂浆打底； （4）刷界面处理剂一道。 楼梯、门厅、电梯厅墙面：（物业用于办公、消防控制室、楼梯间） （1）刷乳胶漆； （2）5厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆结合层； （3）12厚1：3水泥石灰膏砂浆打底； （4）刷界面处理剂一道。10、 顶棚（所有顶棚包括物业）： （1）刷乳胶漆； （2）6厚1：0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面; (3)6厚1：0.3:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛; (4)刷素水泥浆一道(内掺建筑胶); （5）现浇钢筋混凝土（用水加10%火碱清洗油腻）。11、 地砖楼面（带防水层）（厨房、卫生间，物业卫生间面层要做）： （1）面层用户自理；（810厚地砖楼面，干水泥擦缝） （2）5厚1：1水泥细砂浆结合层； （3）30厚c20细石混凝土； （4）防水层 ：a刷冷底子油一道，热沥青两道防潮层，厚2.0以上 b聚氨酯两遍涂膜，厚1.2 （5）20厚1：3水泥砂浆找平层（四周做圆弧状或钝角），现浇钢筋混凝土楼面。 水泥砂浆楼面（-2.9标高储藏间）： （1）10厚1：2水泥砂浆面层； （2）20厚1：3水泥砂浆找平层； （3）现浇钢筋混凝土楼面。复合木地板（地砖）楼面（卧室、客厅、阳台面层不做，物业用于办公、消防控制室、楼梯间（防滑砖）： （1）复合木地板； （2）铺一层23厚配套软质垫子（带防潮薄膜）； （3）20厚1：3水泥砂浆找平层；（4）现浇钢筋混凝土楼板。 12、门窗：外门窗全部安装，由专业厂家安装。单元门安装（成品电子对讲安全防卫门）、管道井门安装。 室内木门不安装。每户户门安装成品防盗钢板门。 13、水工程： （1）所有给水、排水系统管道全部安装到位。 （2）雨水、空调冷凝水管按图纸及洽商安装到位。14、电气工程： 强电部分：（1）配管穿线 （2）配电箱安装 （3）灯具（普通平灯口，其中卫生间、厨房为瓷质灯口）、开关插座面板安装 （4）卫生间金属管道等电位接地安装到位。 （5）防雷接地系统按图纸施工到位 弱电部分：（1）配管穿带线。 （2）箱体（明装及暗装箱体）安装 （3）接线盒封盲板。15、其它： 三、 施工部署4.1 技术准备工作1. 由技术部门做好装修插入前的技术准备工作，包括：由技术主任牵头将图纸其中不确定的做法及存在的问题与甲方、设计和监理进行迅速有效的沟通；提前做好加工订货的提单、翻样、报价和选厂等工作；做好装修深度及装修方案的编制和交底工作。2. 根据图纸提前做出试验计划和配比，特别应做好环境检测。3. 严格按照加工订货控制计划提出本工程所需的土建及水电加工订货项目，并对加工订货落实情况进行跟踪，在订货单提出后需要甲方认价的项目，由预算员与甲方进行项目的认价，以保证加工订货的材料能够按计划及时进场。4. 在08月10日前同公司、甲方、监理等相关单位协商、确定合理的施工总体部署及协调工作。5. 在08月15日之前，按照图纸要求完成两个样板户的施工（包含：土建和水电），再请甲方、设计和监理共同参观确认，如有需要更改之处立即办理洽商。6. 与各个外包单位做好技术协商及交底工作。7. 与分包单位签定工程质量保证书以及材料用量控制协议。8. 编制工程验收计划。4.2 前期现场准备工作 万源公寓工程工期相当紧张，今年年底要交房。项目部对整体工期进行了周密的策划，二次结构施工从5月15日正式正常施工，8台scd200/200型施工升降机在5月15日之前必须全部安装到位，以保证现场材料及设备的垂直运输需要（通道及电梯设立位置详见现场平面布置图）。二次结构施工计划8月底要全部结束，需要的劳动力约400人，砂浆搅拌机8栋楼准备设5台。4.3 插入装修施工1. 今年年底万源项目要达到年底交房要求，按照目前的情况来看，装修方面必须采取必要的措施，以保证工期的兑现。2. 在施工外墙贴砖时项目部要做好充足的夜间照明措施，要求分包厂家大量上人进行抢工，昼夜不停的进行贴砖施工，抢在12月15日之前完成外墙装修。只有这样外墙装修才能避开冬施。在内装方面，首先从技术着手，顶棚不用抹灰直接刮腻子，以尽量减少装修中的湿作业，加快施工速度。在生产方面项目部应以装修为主的指导思想下管理和协调工作。要求施工队伍对装修施工方案及技术交底严格的执行，组织充足的熟练技工，以提高工作效率，加快工程进度。在组织好大量劳动力的同时准备好大量的照明设备，在通风道安装；砌块的砌筑；抹灰；刮第一道和第二道腻子；卫生间及厨房防水施工；木门、户门及防火门的安装；楼面水泥砂浆浇筑；水电的部分穿插施工，必须按照合理的工序流程科学的组织、安排保证能够昼夜连续施工。同时保证材料及加工订货及时进厂。3. 虽然工期十分的紧张。但在装修施工时应合理的安排，有序的组织，努力协调各方面的关系，尤其要注意土建和水电，以及各分包单位间的相互配合，穿插作业，以保证各工种之间互不耽误，不甩尾巴。由于工期的确十分紧张，只有采取上述各项措施才能够保证工期。4. 考虑到外线施工会造成工程减效，要求甲方尽快提供综合外线管网图和各项外线工程开工的具体时间，以便于项目部对施工组织的统筹安排。如发现问题及时与甲方沟通和协调。4.4 加工订货计划1. 加工订货的确定：由项目部技术组提出材料计划、进场时间及甲方分包项目，并上报公司提前进行招标投标工作。 五、主要分项工程施工方法5.1 装修工程施工工艺流程内装修工程施工顺序：楼层清理烟风道内隔墙砌筑内隔墙抹灰防火门、户门、管道间门安装塑钢门窗安装厨卫间防水厨卫间找平层门窗收口内墙、顶板刮第一、二道腻子地面施工屋面涂料外墙涂料外墙贴砖楼梯间、电梯厅装修施工油漆、涂料施工楼电梯间地面抹灰室外坡道室外散水清理收尾5.2 二次结构墙体砌筑工程二次结构砌筑墙体厚度分别为100mm、200mm厚，采用加气混凝土、轻集料混凝土小型空心砌块砌筑，具体详见万源公寓二次结构施工方案。 5.3墙体抹灰工程内墙抹灰做法详见装修深度施工准备：1. 每栋楼每层要弹好墙体轴线控制线，标高控制线；2. 每栋楼每层一次结构、二次结构涨模部位要处理到位；3. 砖墙与一次结构框架柱、梁、剪力墙交接部位要挂好钢丝网，每边150mm；还有管槽部位也必须铺贴钢丝网；4. 每道墙基层要清理干净做灰饼后进行喷浆处理； 5.墙、柱凸角：先用1：2水泥砂浆根据灰饼厚度抹成4040mm宽高2000mm的护角。 6.根据室内高度和抹灰现场的具体情况，提前搭好抹灰操作用的高凳和架子，架要离开墙面及墙角200-250mm，以利操作。操作工艺：1. 工艺流程：基层处理洒水润湿贴灰饼、冲筋抹底层砂浆抹罩面灰养护2. 基层处理：用钢丝刷将墙面满刷一遍，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，浮灰和污物，随后浇水湿润墙面。墙面坑凹不平处，砌块缺棱掉角的部位应用1:3水泥砂浆找补平整。3. 贴灰饼、冲筋：用托线板检测一边墙面不同部位的垂直度、平整度情况，以墙的实际高度决定灰饼和冲筋的数量，一般水平及高度以1.8m为宜，用1:3水泥砂浆做成50mm见方的灰饼。灰饼厚度必须满足墙面抹灰达到垂直度要求。上下灰饼用托线板找垂直，水平方向用靠尺板或拉通线找平，先上后下。保证墙面上、下灰饼处在同一平面内，作为冲筋的依据。4. 抹底子灰一般应在冲筋后4小时进行，抹灰之前要对墙面进行喷浆处理，喷点要均匀，终凝后浇水养护，待强度达到较高时（手掰不动），而后进行抹灰，抹灰时注意不要将标筋碰坏，抹底灰分两层进行，第一层底子灰为12厚，第二层面层灰为5或6厚，分两遍成活，底灰要求平整、粗糙、坚实。要隔夜抹结合层表面砂浆，面层使用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平后用铁抹子压实。用托线板检查，要求垂直、平整、阴角方正、顶板、梁与墙面交角顺直，管道后面阴角应顺直、平整、洁净。质量标准：项目允许偏差（mm）检查方法表面平整4用2m靠尺和塞尺检查立面垂直5用2m托线板检查阴阳角垂直4用2m托线板检查阴阳角方正4用方尺和塞尺检查分格条（缝）平直3拉5m线和尺量检查抹灰时应注意的质量问题：1. 抹灰层厚度应通过冲筋进行控制。抹灰操作时应分层进行，间歇抹灰，第一层厚度宜为7-9mm，第二层厚度宜为3-5mm。第二层应在第一层抹灰终凝后再抹。2. 抹灰前一定要做好工前的基体清理和浇水，当底灰五、六成干时，开始抹面层灰，如过于干燥要适当喷水。赶压罩面灰时要掌握好时间，消除抹纹，严禁刮素水泥浆。3. 罩面灰抹完后，待手压变形不大，抹灰层表面水分已收干，再进行压实。4. 注意抹完灰后应及时浇水养护。5. 抹灰时要保护好电盒，方方正正预留出电盒位置。5.4外墙粉刷工程外墙粉刷做法详见装修深度施工准备1、材料准备水泥：425普通水泥，要求颜色一致，尽可能采用同一批产品； 砂：中粗砂，平均粒径为0.350.5mm，使用前应过筛；掺加剂：混凝土界面剂；滴水槽:采用塑料定型产品；钢丝网、玻璃网格布2、材料运输材料的垂直运输采用室外电梯，水平运输为手推车。3、作业条件 （1）结构施工已通过验收； （2）窗洞口四周的缝隙已封堵完毕； （3）施工范围内砼框架梁、柱、剪力墙等表面的灰尘、油污等应处理干净； （4）抹灰工作大面积施工前，应先做样板，经鉴定通过后方可大面积施工。施工工艺流程塞堵窗洞口缝基层甩浆处理做灰饼做冲筋抹底层砂浆抹面层砂浆墙面养护施工方法及操作工艺1、抹灰施工方法 （1） 基层处理：基层要清理干净，框架柱、剪力墙、梁与砖墙接缝处挂300mm宽钢丝网，除阳台线条部位外要进行喷浆处理。 （2）做灰饼：本工程外抹灰的灰饼厚度应控制在1825mm以内。灰饼采用1:2.5水泥砂浆，呈50mm见方，间距为1.2m1.5m左右。 （3）冲筋：根据所贴灰饼，用与灰饼相同的1:2.5水泥砂浆进行冲筋。 （4）抹底层砂浆：底层砂浆采用1:2.5水泥砂浆，每遍厚度应控制在57mm，应分层分遍与所冲筋抹平，并用2m刮杠刮平找直，用木抹子挫毛，底层砂浆抹灰厚度为2cm。 （5）抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，面层砂浆为10厚抗裂砂浆，抹灰前要满铺玻璃网格布，并固定滴水槽，然后抹10厚面层抗裂砂