北京绿色生态城市综合体概念规划设计方案.pdf

1 2010-06 北京绿色光谷概念规划设计 concept planning of beijing green valley 2 目录 一、区位现状0307 二、规划思维0721 三、理念结构2239 四、规划系统4050 五、分区说明5173 六、建筑理念7497 七、综合指标98109 3 1.1 区域区位分析 中国政治中心，经济中心优 势。 环渤海经济圈重要交汇点。 21世纪城市大竞争 京津唐城市群 东北城市群 山东半岛城市群 环渤海经济圈 本 案 一、区位及现状 4 本案 天津 京津塘高速 廊坊 唐山 北京 1.1区位分析图1.1区位分析图 京津唐城市带是整个环渤海城市群发动机,本案位于北京亦庄,处于京津城市带,是北京 的东入口,区位优势非常明显. 环渤海经济带 5 1.1区位分析图规划现状1.1区位分析图规划现状 本案位于通州区西南角,紧临开发区。总用地面积 76.34公顷，总建筑面积156.26公顷。交通便利，轻 轨l2线、l5和地铁m12号线在周边相交，距京津塘 高速2公里、距京津塘二线3公里。 6 1.2规划用地1.2规划用地 地块位置：地块位于亦庄新城-3街区内，位于科创街与经海路交汇口以北，分别为g109、g130、g135、 g122、g127、g132、g119、g129、g115、g123地块。各地块用地性质为数类设施的混合用。 局部80米11.330306025.65f3g123 9.5230304524.76f3g115 局部80米15.8 8 30306027.94f3g129 15.530304527.75f3g119 局部80米19.7 6 30306029.88f3g132 局部80米10.6 4 30306025.32f3g127 局部80米11.8 2 30306025.91f3g122 22.1 8 3030802.58.87f3g135 局部80米20.5 6 303060210.28f3g130 19.9 6 30306029.98f3g109 备注建筑 面积 （万 ） 建筑 密度 （%） 绿化 率 建筑 控高 （米） 容积 率 用地 面积 （公 顷） 用 地 代 码 编号 7 二、规划思维世界案例 2.1韩国清溪川生态引领 8 二、规划思维世界案例 2.2 东京城中城文化引领 tokyo midtown tokyo midtown 中心的中心中心的中心 midtown是东京的文化中心midtown是东京的文化中心 东京是世界的中心东京是世界的中心 9 21世纪中国世界21世纪中国世界 2008 金融危机 2009 生态危机 当代迷思如何实践地球，城市与人类价值？当代迷思如何实践地球，城市与人类价值？ 21世纪中国从走向世界，融入世界，到引领世界。21世纪中国从走向世界，融入世界，到引领世界。 2008 北京奥运会 2010 上海世博会 规划思考城市发展的时机规划思考城市发展的时机 10 当代思维 传统还原 未来创新 思维转化思维转化 二、规划思维 11 当代思维 北京中国的政治中心，文化的中心，经济的中心 12 当代思维当代思维北京总部基地 ，北京cbd 单一功能化，平面化布局， 绿地+道路+建筑=100%绿地+道路+建筑=100% 35%35%+15%+50%=100%+15%+50%=100% 13 当代思维 北京城市功能化，平面化不断扩充布局 14 传统还原合院建筑 温度调节：南向采光，自然通风 降低能耗：北向防风保暖 15 传统还原合院里坊 夏天：建筑群聚效应，屋顶温度升高形成外围气流自然引入合院与巷弄，自然通风 冬天：降低能耗聚集相连的建筑外墙保证了较低的散热面积，形成断热保温效应。 16 传统还原合院城市 单体合院建筑，不断组织成更大的整体，以形成低能耗的生态环境。 17 院 调和天人地三元合一 18 院 传承中华和谐智慧最佳体现 生态机制+文化内涵 19 批判还原传承 20 21世纪中国发展二大关键 绿色能源心灵文化 经济大国 文化大国 21 未来城市三层结构 表层结构-生态科技文明 中层结构-未来都市生活 深层结构-民族核心文化 22 未来城市 中国建设新城两大原则 生态文化 + 绿色大国文化大国 三、理念布局 23 规划设计原则 第一原则生态原则 工作生活在公园 生态原则 工作生活在公园 working in the park! living in the park! 打造北京生态绿谷生态公园 24 第二原则 文化原则 以文化为魂,创造北京新的 “活力之心” 植入教育, 养生,休闲,娱乐等城市生活配套功能,提升整体价值层次。 25 结构布局 环中大合 中心引爆 26 结构布局 环中大合 中心引爆 27 28 一：生态立体化策略+合院城市模式 未来型城市体现绿色光谷形态未来型城市体现绿色光谷形态 绿地 + 道路 + 建筑 =70% + 15% + 50% = 135% （新增35%绿地的土地使用） 29 （1） 立体化千层绿公园策略 地面，空中多层次，多维度的千层绿公园地面，空中多层次，多维度的千层绿公园 高层建筑公寓/企业楼/酒店 增加城市绿地，屋顶绿化，绿地 翻起，连续起伏，串联各地块 生活服务商业层 商业/soho办公 地面人车分行，局部考虑 少量地面停车 地下停车/餐厅服务 空中合院层 未来生活层 绿地公园层 步行城市层 交通内化层 30 （2）环中大合，合院城市（2）环中大合，合院城市 31 绿色里坊（地块）绿色里坊（地块） 环围空间+中央公园环围空间+中央公园 每个地块建筑功能复合化，包含企业楼，商业，公寓多功能 32 空中合院层 未来生活层 绿地公园层 步行城市层 交通内化层 内部餐厅服务 内部车行及停车 地下车行出入口(每地块2个） 主题公园 局部地面停车 外围绿化环护 屋面绿化公园+绿色天桥（13层屋面） 沿街商业13层（2030米宽） soho办公（15层） 企业大楼服务裙房（34层） 大型企业楼 服务公寓 soho公寓 小型企业楼 绿色里坊（地块）绿色里坊（地块） 垂直分层，分期实施垂直分层，分期实施 33 绿色建筑，空中合院绿色建筑，空中合院 合院现代创新 立体化创新化 34 三大生命循环系统工程三大生命循环系统工程 中循环小循环大循环 生活小区 自我循环 建筑单体 自我循环 城市自然 统合循环 35 二：文化双核共振 利用北京城市扩散和cbd的优势,以生态,文化引领产业入驻升级,打造北京休闲商务区. 门户意向,引动全区.利用北京城市扩散和cbd的优势,以生态,文化引领产业入驻升级,打造北京休闲商务区. 门户意向,引动全区. 北京cbd核心区北京crd门户区 (中央商务区) (休闲商务区) 北京cbd核心区北京crd门户区 (中央商务区) (休闲商务区) 至廊坊天津 京津塘高速 至唐山 北京cbd 本案 北京crd 36 文化差异化,创新化 本案 北京crd 本案 北京crd 产业片区 本案 北京crd 本案 北京crd 产业片区 大兴区 空港片区 北京cbd 至廊坊,天津 打造北京新文化生活核心地标 通洲区 未来新城 37 北京cbd北京cbd 中央商务区平面功能化休闲商务区混合立体化中央商务区平面功能化休闲商务区混合立体化 北京crd北京crd 文化差异化,创新化 38 北京休闲商务区规划构想 撬动大北京商谷撬动大北京商谷“北京绿色光谷北京绿色光谷” 城市经济发展必须结合自身优势走差异化的道 路,必须培育城市的核心竞争力. “从招商引资” 到 “招智引商”，引 入人才与企业集聚，打造企业联合村。 “从招商引资” 到 “招智引商”，引 入人才与企业集聚，打造企业联合村。 “企业联合国”以“企业联合村”为核心 和各种商务休闲如大型酒店式会所,休闲高尔夫, 休闲公园,时尚运动mall,休闲培训中心等辅助 设施为配套,满足企业进行商务活动,文化,娱乐, 服务,居住等多种需求.可以说,这座新城将发展 成为一座充满休闲氛围的商务王国,一座名副其 实的“新城”. 城市综合体 生活 北京crd休闲商务区北京crd休闲商务区 打造北京新文化生活核心地标 公园 工作 商务 休闲 五合一混合立体型 39 自然文化 北京新文化生活核心中心引爆 未来城市中心生命能量中心 40 科技系统工程三网合一科技系统工程三网合一 交联网：交通共构，无缝对接 物联网：不同交通载具智能链接 互联网：信息网络 智能城市 规划系统工程 文化+生态+科技 四、规划系统 41 热带植物景观公园 艺术公园文化公园 科技公园运动公园 热带植物景观公园 艺术公园文化公园 科技公园运动公园 一心二轴 . 五园一体一心二轴 . 五园一体 一心 媒体中心商业广场 二轴 商业生活大街之轴 绿色光谷景观服务之轴 五园 文化公园 科技公园 艺术公园 运动公园 热带植物园 一体成形 绿色飞燕之形 一心 媒体中心商业广场 二轴 商业生活大街之轴 绿色光谷景观服务之轴 五园 文化公园 科技公园 艺术公园 运动公园 热带植物园 一体成形 绿色飞燕之形 生活商业 大街之轴 绿色光谷 景观服务之轴 绿色光谷 景观服务之轴 4.1整体架购规划图4.1整体架购规划图 一心二轴一心二轴 . 五园一体五园一体 媒体中心 商业广场 商业生活大街之轴 42 4.2 总平面图4.2 总平面图 43 城市主干道城市主干道 城市次干道城市次干道 城市支路城市支路 m12地铁线m12地铁线 内部服务道路内部服务道路 地下车库出入口地下车库出入口 4. 3 交通规划分析图车行交通分析图4. 3 交通规划分析图车行交通分析图网络布局，交通内化网络布局，交通内化 44 地下车库范围线 地下车库出入口 地面停车范围 停车分析图停车分析图地下城市，分期连通地下城市，分期连通 地下连接处 45 园区内部服务动线 人行交通系统分析图人行交通系统分析图全生活立体步行城市全生活立体步行城市 商业服务动线 园区人行功能动线 空中及地面双层 人行步道 步行城市层 未来生活层 绿地公园层 46 科技公园运动公园科技公园运动公园 一体五园 . 绿化环围一体五园 . 绿化环围 一体 飞燕形屋顶公园 五园 文化公园 科技公园 艺术公园 运动公园 热带植物园 外围采绿化退线,形成地块环形 绿化防护 一体 飞燕形屋顶公园 五园 文化公园 科技公园 艺术公园 运动公园 热带植物园 外围采绿化退线,形成地块环形 绿化防护 艺术公园文化公园 热带植物景观公园 艺术公园文化公园 热带植物景观公园 4.4 景观架购分析图4.4 景观架购分析图一体五园一体五园 . 绿化环围绿化环围 47 4.5 建筑功能分析图4.5 建筑功能分析图 环中大合 中心引爆环中大合 中心引爆 步行城市层 未来生活层 绿地公园层 空中合院层 48 4. 6 地下功能分析图4. 6 地下功能分析图 分期发展，整体连通分期发展，整体连通 地下车库出入口地下车库出入口 地下空间设置在地面公园以 外区域，除满足地下停车以外， 另外每个地块（除酒店以外）都 设置内部餐厅及服务，满足内部 需求。 步行城市层 交通内化层 49 一期 主干能源信息供给线 一期 主干能源信息供给线 地下变电站 集中热水站 电力供给线 热水供给线 4.7 能源供给网络规划图4.7 能源供给网络规划图分期发展，集中运营分期发展，集中运营 二期 主干能源信息供给线 二期 主干能源信息供给线 50 绿色光谷 酒店会展区 (三期) 绿色光谷 产业园区 (一期) 绿色光谷 中央商务区 (二期) 绿色光谷 产业园区 (二期) 4.8 功能分区及分期开发图4.8 功能分区及分期开发图 g109 g130 g135 g122 g127 g132g129 g119g115 g123 园区分区采用由西向东,分期开发策略 (1)分期开发保证每期有中央公园，都有 企业大楼，服务公寓,主题商业等内容. (2)整体开发中大酒店及展示需要一定规 模人口及时间累计,放在最后一期开发, 开发完全考虑了财务及建设可行性,实现 滚动发展. 51 大聚大散 大聚：大聚： 人气集聚 商业集聚/企业村大楼集聚 大散：大散： 公园/主题馆/屋顶大公园 创造宜人环境 五 分区说明 52 特色餐饮街入口广场媒体中心广场青少年广场热带植物园 5.1 一体成形 绿谷飞燕5.1 一体成形 绿谷飞燕 中央绿色光谷 将成为日常工作居 住休闲景观大绿 地，也将形成北京 最大块整体屋顶绿 化景观旅游地标。 五、分区说明 53 绿色光谷 一体成形的屋顶绿地商业步行连通全区。 绿色光谷 一体成形的屋顶绿地商业步行连通全区。 54 空中合院层 未来生活层 绿地公园层 步行城市层 交通内化层 内部餐厅服务 内部车行及停车 地下车行出入口(每地块2个） 主题商业广场 局部地面停车 外围绿化环护 屋面绿化公园（13层屋面） 绿色天桥（410米宽） 中心媒体商业广场13层 集中企业楼 服务公寓 研发企业楼 时尚商业街13层（2030米宽） 主题商业13层（2030米宽） 55 13层空中花园13层空中花园 56 海绵城市中水利用海绵城市中水利用 1.地面屋顶大绿化利用层 层起伏高低变化，将雨 水合理引导，灌溉屋顶 及地面植物景观。 2.地势较低处设置4个水 池作为平时储水之用， 中水系统使用。 3.光风布照，节能减碳 1.地面屋顶大绿化利用层 层起伏高低变化，将雨 水合理引导，灌溉屋顶 及地面植物景观。 2.地势较低处设置4个水 池作为平时储水之用， 中水系统使用。 3.光风布照，节能减碳 57 5.2 一心二轴商业集聚5.2 一心二轴商业集聚 一心时尚媒体中心商业广场 二轴绿色光谷景观商业轴 商业生活大街轴线 一心时尚媒体中心商业广场 二轴绿色光谷景观商业轴 商业生活大街轴线 绿色光谷景观商业轴 商业生活大街轴线 时尚媒体中心商业广场 绿色光谷景观商业轴 商业生活大街轴线 时尚媒体中心商业广场 注：中心商业仅占总建筑面积不足注：中心商业仅占总建筑面积不足10% 58 商业生活大街之轴剖面 绿色光谷商业景观之轴剖面 5.2 一心二轴商业集聚5.2 一心二轴商业集聚 一心时尚媒体中心商业广场 二轴绿色光谷景观商业轴 商业生活大街轴线 一心时尚媒体中心商业广场 二轴绿色光谷景观商业轴 商业生活大街轴线 59 5.2.1一心 时尚媒体中心商业广场 5.2.1一心 时尚媒体中心商业广场 7. 配套商业及服务13.中央集中办公 14.水之剧场15.主题店 16.主题餐厅 7. 配套商业及服务13.中央集中办公 14.水之剧场15.主题店 16.主题餐厅 60 5.2.2 二轴之一绿色光谷商业轴5.2.2 二轴之一绿色光谷商业轴 以商业广场串接南区特色品牌商业 、北段儿童青少年主题馆动力馆 ，直至会议展示馆。 五星酒店 经济酒店 酒店公寓 展示馆 会议厅 智能养生公寓 配套商业及服务 中央集中办公 水之剧场 主题店 主题餐厅 智能养生公寓 研发办公楼 五星酒店 经济酒店 酒店公寓 展示馆 会议厅 智能养生公寓 配套商业及服务 中央集中办公 水之剧场 主题店 主题餐厅 智能养生公寓 研发办公楼 植物园及酒店配套植物园及酒店配套 时尚步行街时尚步行街 61 5.2.2 二轴之一绿色光谷商业轴5.2.2 二轴之一绿色光谷商业轴 62 时尚步行街时尚步行街 全天候全天候24小时玻璃通廊小时玻璃通廊 5.2.2 二轴之一绿色光谷商业轴5.2.2 二轴之一绿色光谷商业轴 63 5.2.3 二轴之二商业生活大街轴线5.2.3 二轴之二商业生活大街轴线 以特色餐饮、生活配套串接东西产业园区，形成良性互动环境。以特色餐饮、生活配套串接东西产业园区，形成良性互动环境。 11.主题商业 12.艺术公园 13.中央集中办公 14.水之剧场 18.文化公园 17.主题商业 21.科技公园 22.主题商业 25.园区服务公寓 19.主题商业 20.运动公园 64 5.2.3 二轴商业生活大街轴线5.2.3 二轴商业生活大街轴线 65 1.艺术公园 2.科技公园 3.运动公园 4.文化公园 5.热带植物园 1.艺术公园 2.科技公园 3.运动公园 4.文化公园 5.热带植物园 科技公园艺术公园运动公园文化公园热带植物园 5.3 五大公园，绿化环围5.3 五大公园，绿化环围 66 5.3.1 艺术公园5.3.1 艺术公园 景观水池观景平台主题商业艺术公园小型独栋企业楼 艺术公园是地方艺术节庆场所，可以将青年艺术作品免费展示，行销之处。 67 休闲平台滨水餐饮景观雕塑 艺术媒体展示公园。 绿化景观 5.3.1 艺术公园5.3.1 艺术公园 68 5.3.2 科技公园5.3.2 科技公园 湿地景观水池独栋企业管主题商业科技公园 体现时代的节能，绿色，智能化的现代科技公园。 69 科技公园 太阳光塔 . 风之塔 . 水之塔，树之屋 树之屋 树之屋 时光之塔风之塔 水之塔树之屋 时光之塔风之塔 水之塔 5.3.2 科技公园5.3.2 科技公园 70 5.3.3 文化公园5.3.3 文化公园 文化公园主题商业湿地水池独栋企业馆 人们学习，看书，绘画学习场所。 71 5.3.3 文化公园5.3.3 文化公园 72 5.3.4 运动公园5.3.4 运动公园 湿地景观水池独栋企业管主题商业运动公园 让工作及生活的人员充分放松身心，强身健体。 73 5.3.4 运动公园5.3.4 运动公园 74 6. 建筑理念 建筑功能分布图建筑功能分布图 75 6. 1.建筑设计理念酒店6. 1.建筑设计理念酒店 1.中轴线布局五星酒店，两 侧布置经济型酒店 2.中心布局热带植物园，周 边设置酒店配套服务 3.南侧沿街设置会议厅 1. 经济酒店 2. 五星酒店 3. 酒店公寓 4. 商业展示 5. 会议厅 76 热带植物园热带植物园+会议厅会议厅+展示馆展示馆+酒店公寓酒店公寓+酒店酒店 77 酒店外观示意 经济酒店五星酒店 78 6.2. 特色公寓6.2. 特色公寓 依托商业服务、绿地公园及主 题馆沿轴线布局，南北朝向， 通风采光。 79 6.2.1 酒店公寓6.2.1 酒店公寓 依托五星酒店服务、中央热带植物园、会议展示馆布局。 酒店公寓 a a a-a剖面图 80 6.2.2 智能养生公寓6.2.2 智能养生公寓 依托中央绿色光谷及商业轴 线，两侧布局。 智能养生公寓 自动化系统 公寓及周边环境剖面 智能化配备户户光纤到家数位保全系统 81 6.2.3 服务公寓6.2.3 服务公寓 位于产业园区边，依托商业生活大 街及开放公园、主题馆带动。 服务公寓服务公寓 82 建筑设计原则 1.屋顶绿化 2.商业屋顶大公园/空中观景台阶 3.地面主题公园、主题商业、商业街 4.南北朝向、光风布照、智能化管理 5.地下车库停车后直达 1.屋顶绿化 2.商业屋顶大公园/空中观景台阶 3.地面主题公园、主题商业、商业街 4.南北朝向、光风布照、智能化管理 5.地下车库停车后直达 83 6.3 企业大楼6.3 企业大楼 街道形态为主集聚在地块四 周依托中心主题公园，一心二轴主 题商业及环护绿化形成“环护企业 联合村”。 4大类型企业： 小型3000花园型顶级 中小混合型1000-5000街道型中低级 大型独栋5000-10000街道型中高级 集约型15000及以上街道型高级 4大类型企业： 小型3000花园型顶级 中小混合型1000-5000街道型中低级 大型独栋5000-10000街道型中高级 集约型15000及以上街道型高级 84 6.3.1 小型企业楼6.3.1 小型企业楼 3000/栋，独栋，平均3层，采用屋顶太阳能板，满足大部分照明热水需求。南北向光 风布局，并在南向布局绿色庭院作为企业楼温度湿度调节器。 内部空间组成 85 6.3.2 中小型混合型企业楼6.3.2 中小型混合型企业楼 街道形态密集布局，首层为公共服务及配套商业。平面组合以内廊式为主，结合公共开 放空间。平面模组化设计，方便灵活分割，满足1000-5000大小不同类型公司进驻。 86 6.3.2 中小型混合型企业楼6.3.2 中小型混合型企业楼 街道形态密集布局，首层为公共服务 及配套商业。平面组合以内廊式为主，结 合公共开放空间。平面模组化设计，方便 灵活分割，满足1000-5000大小不同类 型公司进驻。 87 6.3.3 大型独栋企业楼6.3.3 大型独栋企业楼 以街道形式串接。平立面模组化设计。 效果示意 88 6.3.3 大型独栋企业楼6.3.3 大型独栋企业楼 内部空间布局单层平面1000-2000，并可扩充至3000。平面组合自由分割。 89 6.3.3 大型独栋企业楼6.3.3 大型独栋企业楼 内部空间布局立体空间上2-3层挑空，形成公