某上市地产公司标准化管理手册.pdf

招商局地产控股股份有限公司招商局地产控股股份有限公司 china merchants property development co.,ltd. 招商地产项目部（公司）标准化管理工作手册招商地产项目部（公司）标准化管理工作手册 （深圳地区版 2011 年 3 月） 运营管理中心编制运营管理中心编制 二一一年三月二一一年三月二二十日十日 目目 录录 1.1.设计、报建阶段设计、报建阶段 1.1.1 1 规划及初步设计及相关报建工作规划及初步设计及相关报建工作- 1 1.1.1 项目投资立项- 1 1.1.2 委托编制建设项目环境影响报告表/书及环保报建- 1 1.1.3 方案设计报建- 2 1.1.4 人防方案报建- 2 1.1.5 编制初步设计及施工图设计任务书- 2 1.1.6 确定初设/施工图设计单位及合同的签订- 3 1.1.7 办理建筑物法定命名- 3 1.1.8 办理开发建设项目水土保持方案审批- 3 1.1.9 初步设计- 3 1.1.10 初步设计内审- 4 1.1.11 初步设计外审及初步设计审查回复- 4 1.1.12 第三阶段成本盈利目标编制- 4 1.1.13 第三阶段成本盈利目标审核- 4 1.1.14 人防初步设计报建- 5 1.1.15 初步设计消防报建- 5 1.1.16 规划初步设计报建- 5 1.1.17 办理建设项目排水施工方案审批- 5 1.1.18 桩基础设计- 6 1.1.19 桩基础设计审查- 6 1.1.20 办理桩基础提前开工证明书- 6 1.1.21 办理桩基础提前开工验线- 6 1.1.22 基坑设计- 6 1.1.23 基坑设计审查- 7 1.1.24 办理桩基础施工许可证- 7 1.1.25 办理施工图面积预测算- 7 1.1.2 2. .施工图设计及报建施工图设计及报建- 8 1.2.1 施工图设计- 8 1.2.2 施工图设计内审- 8 1.2.3 施工图设计外审- 8 1.2.4 施工图设计审查回复- 8 1.2.5 办理建设工程规划许可证（施工图报建）- 9 1.2.6 办理开设机动车道路接驳市政道路口- 9 1.2.7 办理施工图设计变更- 10 1.2.8 专项设计- 10 2 2. .招标阶段招标阶段 2.1 2.1 主要项目招标主要项目招标- 10 2.1.1 项目招标计划- 10 2.1.2 地质勘察招标- 11 2.1.3 围墙、七通一平招标- 11 2.1.4 监理招标- 11 2.1.5 基坑支护及土方招标- 12 2.1.6 桩基招标- 12 2.1.7 施工总承包招标- 12 2.2.2 2 分包工程招标（工程建设前期）分包工程招标（工程建设前期）- 13 2.2.1 白蚁防治招标- 13 2.2.2 人防招标- 13 2.2.3 消防招标- 13 2.2.4 空调招标- 14 2.2.3 3 分包工程招标（工程建设中、后期）分包工程招标（工程建设中、后期）- 14 2.3.1 铝合金、门窗招标- 14 2.3.2 总平招标- 14 2.3.3 绿化招标- 15 2.3.4 钢结构招标- 15 2.3.5 幕墙招标- 15 2.3.6 泛光照明招标- 16 2.3.7 高低压配电招标- 16 2.3.8 公共装修招标- 16 2.3.9 通讯综合布线招标- 17 2.3.10 绿色技术应用项目招标- 17 2.3.11 人工湿地工程招标- 17 2.3.12 智能化招标- 18 2.3.13 燃气招标- 18 2.3.14 泳池、水景设备系统招标- 18 2.3.15 样板房、售楼处、会所装修及景观招标- 19 2.2.4 4 设备、材料采购招标设备、材料采购招标- 19 2.4.1 入户门集团采购- 19 2.4.2 电梯集团采购- 19 2.4.3 消防报警产品等材料采购- 19 2.4.4 柴油发电机采购- 19 2.4.5 交通标识划线集团采购- 19 3.3.工程建设阶段工程建设阶段 3.3.1 1 前期管理阶段前期管理阶段- 20 3.1.1 编制项目二级生产经营计划- 20 3.1.2 编制项目三级生产经营计划- 20 3.1.3 编制项目全程策划书- 20 3.1.4 项目工程管理方案- 20 3.1.5 现场总平面布置- 20 3.1.6 图纸会审及技术交底- 20 3.1.7 组织第一次工程例会- 20 3.1.8 项目预控管理会- 21 3.2 3.2 现场施工条件准备现场施工条件准备- 21 3.2.1 现场条件调查- 21 3.2.2 安排工程地质勘察- 21 3.2.3 七通一平- 21 3.2.4 组织场地移交- 21 3.2.5 现场临建施工- 22 3.2.6 缴交墙体材料专项基金及散装水泥专项资金- 22 3.2.7 质监、安监委托- 22 3.2.8 办理施工许可证- 22 3.2.9 红线基点测放- 22 3.2.10 组织监理单位进场- 22 3.2.11 组织施工单位进场- 23 3.2.12 审核施组、施工方案和进度计划- 23 3.2.13 精装修及景观园林施工前准备相关工作- 23 3.2.13.1 施工场地内部交接- 23 3.2.13.2 图纸会审及设计交底- 23 3.2.13.3 合同交底- 23 3.2.13.4 定板定样- 23 3.2.13.5 施工组织设计审查- 24 3.2.13.6 专项施工工序深化设计及施工方法交底- 24 3.3.3 3 施工阶段工作管理施工阶段工作管理- 24 3.3.1 地基与基础工程施工- 24 3.3.1.1 土方基坑支护施工- 24 3.3.1.2 桩基工程施工- 24 3.3.2 主体结构（含地下室）工程施工- 24 3.3.2.1 主体施工测量放线- 24 3.3.2.2 模板工程- 25 3.3.2.3 钢筋工程- 25 3.3.2.4 砼工程- 25 3.3.2.5 砌体工程- 25 3.3.2.6 预应力工程- 25 3.3.2.7 建筑防水- 26 3.3.3 安装及专项施工- 26 3.3.3.1 给排水系统安装- 26 3.3.3.2 消防系统安装- 26 3.3.3.3