《装修管理协议》word版.doc

室内装饰装修管理协议甲方：乙方：_（_栋_单元_室）为维护本小区业主、物业使用人的共同利益，防止在室内装饰装修时发生涉及损坏房屋结构、影响房屋的正常使用和整体形象，危及居住安全等事故的发生，根据物权法和物业管理条例、住宅室内装饰装修管理办法和赣州市住宅小区物业管理办法等法规的精神，甲乙双方同意在国际板材城装饰装修中遵守下列约定以维护小区业主、物业使用人的共同利益:一、甲方的权利与义务（一）甲方有权按照物业管理条例和住宅室内装饰装修管理办法等政府有关物业管理装饰装修方面的法律规定，对所管理、服务的范围内业主、非业主使用人室内装饰装修行为行使管理权、监督权。（二）甲方有权按本小区国际家居板材城前期物业服务协议、国际家居板材城临时管理规约和本协议的约定，以批评、规劝、公示、罚违约金、拆除违章搭建、诉讼等必要的措施，制止少数业主、非业主使用人在装饰、装修过程中损害业主共同利益或违反政府有关规定的行为。（三）甲方有义务在乙方装饰、装修前，将装饰、装修的有关要求和禁止事项书面告知乙方。（四）甲方有义务为乙方正常的装饰装修提供方便。 二、乙方的权利与义务（一）乙方有权利按照国家有关规定和本协议在自己的室内自己或聘请他人合法，合规地对房屋自用部位、自用设施、设备进行装饰、装修、维修改造，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外。（二）乙方享有甲方在本小区给正常的装饰装修提供咨询、服务的权利。（三）乙方有义务在入伙本小区时，就室内装饰装修事项与甲方签定协议，交纳装修履约保证金1000元/户，复式2000元/户，商铺、写字楼按15元/计算，不少于1000元/间、10000元封顶；交纳一次性装修垃圾清运费（指正常装修、如拆墙等非正常装修另行加收。毎户300元）：高层300元，写字楼、商铺按4元/的标准计算。高层住户使用电梯运载装修材料及废土的，交纳一次性装修管理费和电梯使用费，标准为向二楼业主收取300元/户为基数，每加一层加收100元/户（整个装修期不再向业主收电梯使用费），不使用电梯运载装修材料及废土的和电梯起始层的，免交此费。（四）乙方有义务在进行室内装饰、装修前与甲方签订本协议，向甲方提交装修申请，填写室内装饰装修施工审批表、装饰装修防火责任书、装饰装修人员登记表，办理装修施工证、装修施工人员出入证，施工方案被批准后方可施工。（五）乙方的施工时间为房屋交付后的6个月内完成，6个月后仍进行装修的，星期六、星期日不得发出装修噪音（如电锤、电锯等噪音）6个月内不能完成装修工程的，需到甲方办理延长工期手续，暂不打算装修的需到甲方进行登记。（六）乙方每天装修时间为：800-1200 1430-1800（七）乙方在装饰装修时不得有下列行为： 1、擅自改变房屋承重结构、主体结构、设计用途、功能和布局；改变或损坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台、天台等部位的颜色、形状和规格）； 2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章、拆、搭建。3、未经报批随意安装空调、太阳能热水器。4、擅自开、关水总阀、电总闸。5、擅自使用电梯运送装修材料。6、损坏、拆除或改装供电、供水、供气、消防、通讯、有线电视、宽带网线等公用设备及防水、隔热层。（八）本小区阳台及窗户一律不提倡安装防盗网，如确需安装防盗网的，须先提出申请，经物业服务公司批准后才能实施，且只能内墙平墙安装，并将防盗网用不锈钢材料制作。(防盗网必须含救生窗)（九）乙方装修用的沙石落地前要先用大塑料布铺垫地面，以保持小区的干净整洁。装修材料卸放在小区梯口等公共场所必须在4小时内搬走。每次搬运沙子装修垃圾等松散材料必须用桶装运，严防沙石和垃圾洒落地面。搬运完应立即把散落的砂石、水泥等清扫干净。装修中产生了建筑垃圾（刨花、砖头、砂石等），必须用编织袋装好按甲方指定的地点堆放，严禁从楼上抛弃装修垃圾及任何物品。（十）因本小区不少地面由磁板或花岗岩石板铺设，承受的压力有限，为保持地面美观和完整，运送装修材料、废土、家具的汽车（含小四轮）严禁驶入由磁板、花岗岩石板道路（小轿车例外）。（十一）本小区外墙不提倡安装任何晒衣架、雨棚。（十二）非顶层的业主不允许安装太阳能热水器。顶层业主如需安装太阳能热水器。要事先到甲方申报、办理有关手续。（十三）乙方安装空调必须到甲方申报和安装方案审批，办理有关手续。空调外机要安装在指定位置上，管线要走真线（水平或垂直），且一米一卡固定。（十四）乙方要告知所聘请的装修施工人员本小区装饰装修的管理事项，特别是要提醒他们注意防火，防盗（乙方或其他业主财产），防水（擅自开关水总阀，造成其他业主财产受水浸），防电（擅自开关电总闸，造成他人电伤亡），防止损害公共设施。如因乙方或乙方聘请的施工人员疏忽大意造成火灾，水浸、电击、被盗、公共设施、设备损坏等由乙方负赔偿责任。（十五）乙方在装修过程中不得擅在户外接水、接电，严禁无上岗证人员进行电气、焊割等作业，严禁超负荷使用电气设备。（十六）乙方的装修如有动火作业，业主、施工负责人必须亲自到场，并准备二种以上的灭火器材方可作业。（十七）乙方聘请的装修施工人员进人小区必须配戴施工人员出人证，且严禁施工人员在小区串户、打闹、赌博、禁止施工人员留宿装修房内（特殊情况需留宿施工人员的，乙方应持留宿人员的身份证复印件到甲方办理登记手续）。（十八）厨房、卫生间装吊顶时不得向天棚打钉、打膨胀罗丝，防止渗漏。（十九）乙方在收房时应对房屋的质量、设施、设备等进行查验，特别是在装修前及装修完成时，须与物业服务处、建设单位对厨房、卫生间要进行防渗漏闭水试验，以防止因渗漏责任不清的问题。装修前凡经闭水试验无渗漏的，如乙方装修后出现渗漏，乙方有义务无偿做好消除渗漏的工作。三、违约责任（一）如甲方违约，造成乙方损失，甲方负赔偿责任。（二）如乙方违约，造成甲方或小区设施设备受损或其他业主受损，乙方负赔偿责任。如赔偿金小于乙方的装修履约保证金，则在乙方的装修履约保证金中抵扣；赔偿金大于乙方的装修履约保证金，由受损方向乙方另行追