辽宁省某住宅项目砌筑抹灰工程质量通病防治措施.doc

目录目录 第一章、前言 1 第二章、非承重墙裂缝预防措施 1 1、砌块原材料控制1 2、砌筑施工质量控制1 第三章、内墙抹灰开裂、不方正质量通病预防 4 1、灰饼制作（打巴）管控要求4 2、挂网管控要求7 3、抹灰管控要求.11 4、抹灰砂浆配合比管控要求.19 5、参考资料.20 第四章、室内大白质量通病预防 .23 1、大白裂纹预防措施.23 2、顶棚四角高低不平，不归方预防措施.23 第五章、外墙面裂缝、渗漏预防措施 .23 1、外墙基层处理及找平层施工.23 2、外墙保温施工.25 第六章、渗漏水质量通病预防措施 .25 1、屋面渗漏水质量通病防治.25 2、散水坡渗水通病与防治 26 人杰水岸小区（二期）29#、30#楼 质量通病防治措施 3、预埋件根部渗水防治 .27 4、屋面出入孔渗漏水通病与防治 .28 5、窗台倒泛水向室内渗水的通病与防治 .30 6、变形缝部位渗水质量通病与防治 .33 第七章、安全玻璃施工控制措施 34 第八章、门窗渗漏防治措施34 第九章、地暖地面工程质量通病防治措施 35 1、防治楼地面起砂的措施.35 2、防治楼地面开裂、空鼓的措施.35 3、防治地面下沉的措施.37 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 1 第一章、前言第一章、前言 为了达到建设单位精品工程的质量目标，针对建筑施工常见质量通 病，尤其是针对一期工程出现的业主反应比较集中的质量问题，项目部制定 质量通病防治施工方案。严格控制各道施工工序，加强施工过程关键工序质 量控制。避免交房时再次出现墙面开裂；屋面渗漏水；外墙渗水造成墙面发 霉；地暖地面起砂、开裂、空鼓；窗台倒泛水；外门窗封闭不严等质量问题。 第二章、非承重墙裂缝预防措施第二章、非承重墙裂缝预防措施 1 1、砌块原材料控制、砌块原材料控制 （1）砌筑时，粉煤灰空心砌块、粉煤灰实心砖的龄期不得少于 28d。 （2）严格控制砌块含水率。施工现场具备条件时，宜提前将砌块进场。 （3）墙体材料现场存放时采用编织布覆盖；防止雨水淋湿。 （4）在搬运砌体材料过程中应注意成品保护，防止断裂和缺棱掉角。 （5）砌筑砂浆的品种、强度等级应符合设计要求。施工时应严格控制 砂浆的配合比，保证砂浆有良好的和易和保水性。砂浆用啥宜采用中砂，含 泥量不得大于 5%。 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 2 2 2、砌筑施工质量控制、砌筑施工质量控制 （1）在砌筑前，可适当将砌体表面洒水湿润，水浸入深度宜小于 1cm。严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。 （2）砌筑墙体前在每一道墙体绘制排砖图，张贴在相应部位，排砖图 应包括：底部下垫高度、构造柱与圈梁位置、顶部斜砌高度、植筋位置、木 砖位置、灰缝宽度等。根据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋，植 筋长度为不小于 700mm 而且不下于 1/5 的墙长，拉结筋必须做好拉拔试验。 （3）墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑，保证砌体灰缝的平整度。 （4）砌块墙体水平饱满度应达到 90%以上，竖向灰缝饱满度应达到 80% 以上。砌墙时应为保证竖向饱满度，宜采用碰头灰方法砌筑。严禁使用落地 灰及隔日灰嵌缝。 （5）填充墙底部应有不低于 200mm 的素混凝土坎台。 （6）非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过 1.5 m。应待前 次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于 2.8m。 （7）填充墙砌筑至梁底 20cm 时，待 7 天后采用实心砖补砌斜砖，墙中 填塞预制等角三角混凝土块，二端采用直角三角形块，从中间向二侧按照 60斜向砌筑。 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 3 此图为填充墙填充墙与结构梁预留 150，待填充墙沉降 7 天后塞斜砖。 此图为砌筑完成后的一面墙 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 4 （8）填充墙与砼构件接缝处、墙体剔凿部位、临时施工洞口二侧等容 易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。钢丝网片与墙体搭接宽度大于 等于 100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网 孔尺寸不应大于 20mm*20mm，钢丝网应用钢钉每 200mm300mm 加铁片固定， 挂网应做到平整牢固。底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱 网格布，方可进行面层抹灰，抹灰时必须压实抹光。 第三章、第三章、抹灰工程质量控制及通病预防抹灰工程质量控制及通病预防 1 1、灰饼制作（打巴）管控要求：灰饼制作（打巴）管控要求： （1）灰饼应在墙安装线盒前完成，便于控制线盒平整度。 （2）灰饼离边角距离不得超过 500mm。 （3）使用 2.5m 刮杠时，灰饼竖向间距不得大于 2*2m。 （4）内墙抹灰，灰饼厚度不得超过 20mm，不得薄于 10mm。当局部超限 时，必须事先进行结构剔打找补。 （5）抹灰控制线做法参考： 在放砌体线时，同时将砌体及抹灰的控制线弹出，其方法为在墙体线的 基础上向房间内四周弹出 70mm 控制线，四角用红三角标记（画红三角的目 的是在砌筑完成、清理楼层后便于查找、恢复抹灰控制线） 。如下图所示： 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 5 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 6 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 7 2 2、挂网管控要求：、挂网管控要求： （1）钢丝网质量应符合设计要求，最小丝径不得小于 0.5mm。 （2）挂网位置：不同材质交界处。 （3）挂网宽度：300mm（每边 150mm，对秤挂网，不得单边） （4）固定方式：采用铁钉固定，铁钉间距 300mm，最大不得超过 400mm（混凝土侧影采用电锤钻孔塞木针或塑料胀管采用铁钉固定，不得采 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 8 用水泥浆粘贴） ，钢丝网应钉挂牢固，平整。 （5） 钢丝网搭接长度应大于 70mm，搭接处必须采用铁钉钉牢。 （6） 转角处不得漏空。 （7） 以下现象必须予以杜绝： 转角处漏空 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 9 固定铁钉间距过大 采用水泥砂浆粘贴 抹灰墙楼层清理样板: 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 10 管控办法： 停止检查点 高层建筑至少以一层楼为限，别墅至少以一套（一户）为限，全面打巴 完毕、挂网合格、楼层清理干净，经管理人员检查合格后方可进入下道工序。 （管理人员必须有检查合格记录） 3 3、抹灰管控要求、抹灰管控要求 常规做法：常规抹灰厚度应小于 20mm，两遍成活。 超过 35mm 的应多遍成活，每遍厚度不得超过 10mm，并应满挂钢丝 网进行加固。 （1）基层处理 要求：1、提前 24 小时在墙面上喷水 25 遍，每遍喷水间隔 15 分钟，喷水量渗入墙体内 810mm，喷水面要均匀全面，不得漏喷，墙 面渣末应冲洗干净，墙面反碱应用钢丝刷刷干净。 2、抹灰前全面喷水一遍，喷水后（墙面湿润但无明水）立即刮水 泥胶浆，水泥胶浆刷后应立即抹灰，不得在素水泥浆干燥后再抹灰） 3、做好混凝土基层的“甩浆” ，界面剂配合比现场要做试验，保 证上墙后的界面剂强度，检查时可用手用力掰，以掰不动为合格。 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 11 此图为“甩浆”后的剪力墙，浆的强度用手掰不动。 4、室内抹砂浆三遍成活，并在显眼部位留出操作程序样板墙错缝 10。 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 12 此图为抹灰操作程序样板墙，各层抹灰错缝 10mm。 5、门窗口榜要用 1:2.5 水泥砂浆做 5 公分呼叫，护角接 茬平整、垂直、美观。 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 13 此图为门四周做 5 公分水泥砂浆护角，并且用墨线弹出护角位置。 管控办法： 跟踪检查，过程控制。 （2）7-12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛 要求：基层必须平整，刮成鱼鳞状（鱼鳞应刮成水平状或 45 度状， 不得竖向刮） ，全面覆盖均匀，不得漏点。 底层抹灰后应间隔 24h 以上，具备强度后才能进行面层抹灰。基 层抹灰 12h 后应浇水养护，基层抹灰不得开裂。 基层抹灰过程中的落地灰应当班清理、当班使用（3h 以内，3h 为 水泥初凝时间） ，工序完工后必须保持楼面清洁。 面层抹灰前全面喷一遍，墙面渣末应冲洗干净，喷水后（墙面湿润但无 明水）立即进行面层抹灰。 合格样板：纹路均匀，方向合理、表面平整、无漏点 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 14 不合格：表面不平、纹路混乱、有漏点 不合格：表面不平、纹路混乱 管控办法： 停止检查点 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 15 高层建筑至少以一层楼、一套（一户）为限，基层抹灰全面完成、楼层 清理干净，经管理人员检查合格后方可进入下道工序。 （管理人员必须有检 查合格记录） （3）8 厚 1：3 水泥砂浆面层 照面砂浆采用表面原浆搓毛收平，不得浇水打水沙板搓平，不宜压光。 阴阳角用铁板理出线条，不得出现小圆角。 面层抹灰过程中的落地灰应当班清理、当班使用（3h 以内） ，工序完工 后必须保持楼面清洁。 阳角样板：方正、顺直 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 16 阴角样板：方正、顺直 阴角样板：方正、顺直、成点、成线 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 17 抹灰完成后楼面清洁样板 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 18 不得在抹灰完成后再剔打 阴角不合格：有小圆角、不平整。 管控办法： 分户验收： 每间房间全面检查： 观感质量目测：成点、成线、色泽均匀、无明显抹纹、无交叉污染。 实测实量：离阴、阳角边 500mm 开始测量：净空尺寸、平整度、垂直度， 并标注在墙上，如下图： 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 19 （4）养护 面层抹灰完成 8-12h（根据天气情况）后应进行喷水养护。 要求： 绝对养护不得少于绝对养护不得少于 3 3 天，在绝对养护期间，不受养护次数限制，必须保天，在绝对养护期间，不受养护次数限制，必须保 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 20 持墙面随时处于湿润状态，表面不得干白。持墙面随时处于湿润状态，表面不得干白。 加强养护 2 天，每天浇水 3-5 遍。 总共养护时间不应低于 5 天。 管控办法：管控办法： 跟踪检查跟踪检查 每天上午、下午各检查一次，管理人员须做好养护记录。每天上午、下午各检查一次，管理人员须做好养护记录。 4 4、抹灰砂浆配合比管控要求：抹灰砂浆配合比管控要求： 抹灰砂浆图集要求为体积比，便于现场控制，应转换成重量比。 结合重庆地区使用特细砂的实际情况及以往施工经验： 采用大厂 32.5 级水泥 砂质量一般（细度模数大于 0.7） ，质量比按 1：3.8 至 1：4.0 控制 砂质量较好（细度模数大于 0.8） ，质量比按 1：4.4 至 1：4.6 控制 抹灰砂浆配合比现场必须作样板实验，同一个项目，工艺及材料一致时， 配合比应保持一致。 当砂的质量变换及水泥变更时，必须重新进行样板实验。 样板强度检验：抹灰完成 24h 后，用指甲刻画，应无明显划伤。 样板确定后立即进行称量确定固定配合比。 现场配合比样板试验，项目技术负责人、分管施工员、班组长必须参加。 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 21 5 5、参考资料：、参考资料： 图集做法：抹灰标准厚度 18mm，三遍成活 基层处理 7 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛 6 厚 1：3 水泥砂浆垫层 5 厚 1：2.5 水泥砂浆照面压光。 规范要求： 主控项目 （1） 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润 湿。 检验方法：检查施工记录。 （2） 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时 间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录。复验报告和施工记 录。 （3） 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采 取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防上开裂的加强措施， 当采用加强同时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm. 检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 （4） 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱 层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。 一 般 项 目 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 22 （1） 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： （2） 普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。 （3） 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线 应清晰美观。 检验方法：观察；手摸检查。 （1） 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的 抹灰表面应平整。 检验方法：观察。 （2） 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层 上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。 检验方法：检查施工记录。 （3） 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应 光滑，棱角应整齐。 检验方法：观察；尺量检查。 （4） 有排水要求的部位应做滴水线（槽） 。滴水线（槽）应整齐顺直， 滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。 检验方法：观察；尺量检查。 （5） 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表 4211 的 规定。 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 23 表 4.2.11 一般抹灰的允许偏差和检验方法 允许偏差 （mm）项 次 项目 普 通抹灰 高 级抹灰 检验员方 法 1 立面垂直度 43 用 2m 垂直 尺和塞尺检查 2 表面平整度 43 用 2m 靠尺 和塞尺检查 3 阴阳角方正 43 用直角检 测尺检查 4 分格条(缝)直线度 43 拉 5m 线, 不足 5m 拉通线, 用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线 43 拉 5m 线, 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 24 不足 5m 拉通线, 用钢直尺检查 第四章、室内大白质量通病预防第四章、室内大白质量通病预防 1 1、大白裂纹预防措施、大白裂纹预防措施 （1）不同材质交接处必须挂抗裂网、用水泥钉固与墙体并刮聚合物砂 浆粘贴，网格布不同基层搭接长度不得小于 10，网格布完成后分层验收。 合格后开始墙体大白施工。 （2）室内刮大白必须三遍成活，第一遍应在基层验收合格后开始施工； 第二遍应在第一遍含水率符合要求后开始；第三遍必须在地面工程施工完成 后开始，每道工序施工时必须打好砂纸，同时留出操作程序样板间隔错槎 5。 2 2、顶棚四角高低不平，不归方预防措施、顶棚四角高低不平，不归方预防措施 （1）刮大白前，顶棚阴角必须拉线找平，可采用粉刷石膏或聚合物砂 浆分层找平。 （2）顶板找平必须上靠尺，阴角使用专用角度尺打磨，找平完成后经 质检元及监理工程师验收合格方可开始大白施工。 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 25 第五章、外墙面裂缝、渗漏预防措施第五章、外墙面裂缝、渗漏预防措施 1 1、外墙基层处理及找平层施工、外墙基层处理及找平层施工 （1）外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管等应按设 计要求安装完毕，并按外墙保温厚度留出间隙，外墙墙身上的对拉螺栓孔、 脚手架眼应进行可靠封堵；外墙门窗尺寸和位置应符合设计及施工质量要求。 （2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净浇水湿润，然后用细石混凝 土封堵严密。 此图为外架脚手眼，脚手眼必须用 c20 补偿收缩混凝土浇筑密实。 （3）穿墙螺栓孔应用防水干硬性水泥砂浆封堵；封堵后外侧表面进行 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 26 防水处理。 （4）外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平；抹灰前 应清理基层，去除附着在墙体表面的砂浆、灰土等附着物。空鼓、疏松部位 应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。填充墙与混凝土交接 处挂防裂网，挂防裂网与混凝土搭接宽度不应小于 100mm。 （5）抹灰厚度大于或等于 35mm 时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。 （6）突出外墙面的挑檐、雨棚、空调板的根部，应做好防水处理。 2 2、外墙保温施工、外墙保温施工 （1）外墙保温体系应采用外墙外保温体系，禁止采用外墙内保温方法。 （2）保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂 等辅助材料不得分开采购，保温材料应进行热工指标检测。 （3）建设、施工、监理单位必须依照施工图审查机构审查通过的施工 图施工，不得擅自修改节能设计文件。确需变更的，建设单位应重新报施工 图审查机构审查通过后，方可施工。 （5）挤塑聚苯板薄抹灰外墙外保温体系, 粘贴聚苯板时，基层平整度 应控制在 3mm 内，涂胶粘剂面积不得小于 40%。聚苯板应按顺砌方式粘贴， 竖缝应逐行错缝，墙角处聚苯板缝应交错互锁。门窗洞口四角处聚苯板应采 用整块板切割成形，接缝应离开角部至少 200mm。 （6）网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜； 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 27 窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于 50mm，边 缘严禁干搭接。 （7）门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶 部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。 第六章、渗漏水质量通病预防措施第六章、渗漏水质量通病预防措施 1 1、屋面渗漏水质量通病防治、屋面渗漏水质量通病防治 （1）屋面防水工程设计应有明确的节点细部构造做法，具体做法见屋 面工程施工方案。 （2）屋面防水材料进场后，应经抽检合格后方可开始施工。 （3）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井） 道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半 径应符合规范要求。 （4）卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应 增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。 （5）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，并卷入 凹槽内或压顶下，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 900mm，并用密 封材料嵌填封严。 （6）屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于 24 小时， 蓄水最浅处不少于 30mm。工程竣前检查应带水检查。 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 28 2 2、散水坡渗水通病与防治、散水坡渗水通病与防治 预防措施： （1）散水坡的基础的埋置深度应超过冻结层，基础应采用毛石、砂、 炉渣等材料。垫层应用碎石混凝土，结构应密实、牢固。 （2）散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉 降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变 化酿成散水坡伸缩而损坏散水坡。 （3）屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板 150200，使 雨水能落在散水坡上。 （4）散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求，表面抹水泥砂浆罩面， 必须抹压密实，结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均采用柔性沥青 膏或沥青砂浆嵌填饱满密实。 （5）散水坡的标高必须高于房区路面标高，排水应通畅，严防产生积 水而浸泡基础。 （6）散水坡面层要加强养护，防止开裂。 治理方法： （1）散水坡与主体结构之间出现缝隙产生渗漏的维修，可采用无齿锯 沿着裂缝锯成深 20，宽 15的沟槽，清扫干净，内嵌填密封材料封堵严 密。 （2）散水坡标度低于房区路面标度的维修，将原散水坡水坡 表面凿毛，用清水冲洗干净，铺抹水泥砂浆（或豆石混凝土） ，其高度一定 要超过房区路面 20以上。并留出温度缝和沉降缝，按要求内嵌填密封材 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 29 料，封堵严密。 3 3、预埋件根部渗水防治、预埋件根部渗水防治 预防措施： （1）预埋件（如落水管卡具、空调托架等）安装必须在墙面饰面之前。 安装预埋件时要严格控制规格、数量、位置和标高、间距，安装要牢固可靠， 不得有松动和位移等缺陷。对铁预埋件在安装前，必须认真进行除锈和防腐 处理，使预埋件与饰面层结合牢固。 （2） 抹灰时，对预埋件的根部必须精心操作，抹压密实。严禁急压 成活后，不得随意冲撞和振动，防止因外力使预埋件松动，与饰面抹灰层脱 离产生裂缝。 防治方法： （1）对预埋件松动或空洞没有填实或出现裂缝的维修，应在预埋件周 围凿出 2030的环沟，用水冲洗干净，拌制微膨胀水泥砂浆，分层进 行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。 （2）后安装空调而凿孔穿线，洞孔没有填塞时，应清洗干净，内填嵌 密封材料，外抹水泥砂浆覆盖层。 3 穿墙管道根部渗漏维修，应用 c20 细石混凝土或 1:2 水泥砂浆固定 穿墙管的位置，穿墙管与外墙面交接处应留设 2020的凹槽，内设置 背衬材料，分层嵌填密封材料。 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 30 4 4、屋面出入孔渗漏水通病与防治、屋面出入孔渗漏水通病与防治 预防措施： （1）屋面出入孔的防水施工 首先砌好孔口四周的砖砌体或浇筑 好混凝土墙体，屋面找平层施工的同时，抹好根部的圆弧和抹好平立墙面。 浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出墙面 30。铺贴防水卷材附加层，卷材 的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口；铺贴屋面防水卷材的同时，贴好立 墙卷材，并将卷材上端裁齐卷入圈梁上口压牢密封好；用木框压牢；木盖要 作防腐处理，上面用金属材料包好，铁件都要作防锈处理，出入孔应高出屋 面 250以上，并做好泛水处理，泛水做法见 99j201-1 25 页 d （2）高低层的房屋建筑都设有通向低层屋面的门孔，其防水做法是： 首先砌好低层屋面上的附墙，抹好找平层，铺贴防水卷材附加层，卷材上端 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 31 头粘贴在附墙顶上压牢，随着屋面防水卷材的铺贴，用满粘法贴立墙的卷材， 卷材要贴到高层门下槛预制板（兼踏步）的下面，即高层与低层之间应加 u 形卷材连接封闭。在门口处用钢筋混凝土板挑出做踏步，板下与砌体间应留 出一定空隙，以适应沉降的需要。板的面层抹灰要抹成内高外低的流水坡， 下口要做出滴水线。门必须外平外开。 治理方法： （1）不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏的维修；首先将原防水层被踩 坏部分铲除、清理干净。涂刷基层处理剂，按规范要求铺设一布三涂或一层 卷材。从出入口到维修屋面设施处铺抹 1m 宽 20厚的 1:2.5 水泥砂浆保护 层。 （2）屋面管理要有一定的制度，应有专门负责，不经允许不 得随意上屋面，垂直出入口木盖被损坏应及时维修。 （3）出入门口，门向内开，门的下槛内低外高，雨水流向室内。由于 设施不便作大改动，可在门槛外侧用水泥砂浆筑一 50高，宽 60的小坎， 以防雨水流进室内。 （4）门孔下槛预制板兼踏步铺设时，没有向外流水的小坡度，又没有 做滴水，下雨时出现爬水流入室内。处理办法，可将预制板端头冲洗干净， 涂刷 107 胶水泥浆，在预制板端头下方做出鹰嘴滴水，以防爬水。 5 5、窗台倒泛水向室内渗水的通病与防治、窗台倒泛水向室内渗水的通病与防治 （1）室外窗台应低于室内窗台板 20为宜，并设置顺水坡，雨水排放 畅通。外窗框的下框应设置止水板。铝合金和深色镀锌板推拉窗的下框的轨 道应设置泄水孔，使其轨道槽内降落的雨水及时排出。金属窗外框与室内外 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 32 窗台板的间隙必须采用密封胶进行封闭，确保水密性，防止产生渗漏。 （2）室外窗台应采用细石混凝土做垫层，浇筑的混凝土必须铺压密实 结合牢固，并应加强养护防止产生收缩和塑性裂缝。 （3）室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆（微膨胀砂浆）的水灰比， 抹灰前要充分湿润基层，并应涂刷素浆结合层，薄厚应均匀一致，抹灰应抹 压密实结合牢固，下框企口嵌灰必须饱满密实、压严。窗楣、窗台应做出足 够的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和宽度均不应小于 10，流水坡度 为 10%，见下图。有的外墙贴陶瓷锦砖、条形砖对水的集聚性很强，有了滴 水槽和流水坡度，可以及时将雨水分散、引导掉。对装饰层应加强养护（混 凝土养生液养护） ，防止水泥砂浆脱水产生干缩裂缝。 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 33 (4) 室外窗台开裂，雨水易从缝隙中渗透，为了避免窗台出现裂缝，除 加强基础的刚性和各层增设圈梁之外，还要尽量推迟窗台抹灰时间，使结构 沉降稳定后进行。窗台抹灰后应加强养护，以防止砂浆的收缩而产生裂缝。 治理方法：下框与窗台板间有缝隙以及墙体裂缝处的处理方法：可将缝 隙清扫干净，涂刷防水胶嵌填密封材料。其颜色应与原色相同。 （2）窗楣、窗台没有滴水应凿毛补做，窗台没有流水坡也应凿出坡度， 抹上聚合物水泥砂浆，抹平压实压光，做好养护。 6 6、变形缝部位渗水质量通病与防治、变形缝部位渗水质量通病与防治 预防措施： 沉降缝基础、圈梁混凝土的变形缝必须断开，施工时应采用木板隔开 处理。变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内应保持洁净、贯通， 按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀铁盖板的制作应符合变形缝工 作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整 齐、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接严密。 在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。安装金属或 合成橡胶、合成树脂等制成的止水带；用可变形的金属板作止水层；填 充弹性密封材料作止水层。 变形缝处理方法严格按照 99j201-1 39 页 1 施 工。 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 34 治理方法： 原采用弹性材料嵌缝的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、 杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘 牢封严。 原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属折板，折板 应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于 40。金属折板应做好防锈处理后 锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。 第七章、安全玻璃施工控制措施第七章、安全玻璃施工控制措施 （1）施工图纸中应标明安全玻璃的品种和规格。 （2）安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 35 件。复印件必须加盖生产企业公章，作为质量控制资料。 （3）用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。 （4）必须使用安全玻璃的部位： 七层及七层以上建筑物外开窗； 面积大于 1.5m2 的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于 0.5m 的落地窗； 天窗、采光顶、吊顶、雨棚； 室内隔断、浴室围护和屏风； 楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆； 易受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断 等，应采取保护措施。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的，必须 采用可靠的护栏。 第八章、第八章、门门窗渗漏防治措施窗渗漏防治措施 （1）外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高 外低)形式, 抹灰时应一次成活, 洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台 应做滴水线和流水坡，内外高差应大于 15mm。 （2）门窗框安装前，监理（建设）及施工单位应对抹灰成型的门窗洞 口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装。 （3）门窗与墙体应连接牢固, 且满足抗风压、水密性、气密性的要求。 每条门窗框与墙体连接固定点不得少于 2 处, 采用不小于 5*70mm 镀锌胀管 沈阳人杰水岸二期 29#、30#楼 质量通病防治施措施 36 螺栓固定门窗边框, 间距0.6m。边框端部第一固定点距端部0.20m, 螺 栓必须粘胶后紧固，并粘贴密封盖。 （4）建筑物外门窗与墙体的缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有 弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。 （5）推拉门窗扇应设防止脱落装置。 （6）门窗的配件应与门窗主体相匹配,并应符合各种材料的技术要求。 第九章、地暖地面工程第九章、地暖地面工程质量通病防治措施质量通病防治措施 1 1、防治楼地面起砂的措施防治楼地面