静压桩桩基础施工方案.doc

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第一章 编制依据及原则一、依据1、本工程设计图纸、设计文件2、相关的现行标准规范（1）先张法预应力混凝土管桩gb134761999（2）建筑桩基础技术规范jgj942008（3）黑龙江省建筑工程施工质量验收标准db23/7212003（4）建筑工程施工质量验收统一标准gb503002001（5）建筑地基基础工程施工质量验收规范gb502022002（6）建筑施工安全检查标准jgj59993、国家和地方有关法律、法规和政府部门的有关文件。二、原则1、合理组织施工，保证质量、按期完工的原则2、文明施工、安全第一的原则第二章 工程概况一、工程地址本工程位于大庆市让胡路区东环路的东侧。二、工程概况及设计要求工程名称为c区c-15工程。本工程c-15采用静压预应力混凝土管桩基础，0.00相当于高程145.35m，设计总桩数135根，其中：桩型phc-a400（80）-24，桩顶标高3.95m，单桩极限承载力标准值为1650kn；桩型phc-a400（80）-23，桩顶标高3.95m，单桩极限承载力标准值为1650kn；桩型phc-a400（80）-22，桩顶标高5.75m，单桩极限承载力标准值为1650kn；桩型phc-a400（80）-20，桩顶标高7.20m，单桩极限承载力标准值为1485kn。桩端持力层为第层粘土或第层粘土层，桩端进入持力层的深度大于1500mm，且必须满足设计桩长。三、工程地质及水文地质1、工程地质：勘察结果简单描述如下：拟建场地为松嫩冲积平原，场地地形较平坦，场地地基土为第四纪冲积成因地层。设计桩端进入持力层为第或层粘土层，灰色、可塑、硬塑、较均匀、含钙质成分、有光泽、干强度较高、韧性较高、无摇振反应，地基承载力特征值为：第层ak=180kpa，第层ak=200kpa。2、水文地质：该场地地下水为赋存于层粉细砂中孔隙潜水，场地地下水对混凝土无腐蚀性。3、本场地抗震设防烈度为6度，场地为类场地，无地震液化现象。四、现场作业条件1、场地三通一平：施工现场做好三通一平（道路通、电通、施工场地平整），以及清除压桩范围内地上、地下一切障碍物包括大块石、管线等，是工程开工后能顺利进行施工的必要条件。场区道路、场地需满足重型运输车辆通行并能将管桩运至桩位旁。2、电源电量：电源通至施工现场100 m以内满足单台静压机械施工用电量120kw/h。施工场地平整满足静压机施工作业面（边桩中心向外7m），在此范围内无建筑物、高压电线、线杆等。第三章 施工部署一、工程目标1、工期目标：2008年8月1日8月5日，有效工期5天。2、质量目标：合格。3、安全目标：无伤亡事故发生。4、文明施工目标：争创安全文明施工样板工程。二、施工组织机构成立项目经理部，成员均由具有较丰富的施工经验、业务素质好的工程人员组成。项目经理常驻现场以全身心地投入本项目的施工组织。项目经理技术负责人安全员预算员施工员技术员质检员材料员机组班长主机手吊机手司索工指 挥电焊工三、施工准备1、人员配备：按工期要求和工艺要求，该工程必须严格控制和管理，昼夜施工，因此配备两套人员，分两班作业，以保证工作效率，使施工能顺利进行。2、技术准备：施工前熟悉工程地质勘察报告、施工图纸和图纸会审纪要以及地下管网和周边环境情况，熟悉桩基础桩位平面布置平面图，并标注桩位编号。3、现场施工条件：施工场地具备“三通一平”条件。布置好现场施工及暂设的临时用电、临时用水、道路等设施，布置好施工场地平面（桩机、电源箱、堆桩等）。4、机具配备：根据工程量、计划工期和单桩成桩时间，拟配备一台静压桩机、二台二氧化碳气体保护焊机同时施工作业。配备经纬仪、水准仪、塔尺等测量检测仪器。根据建设单位要求，桩机配重必须达到竖向极限压力值的1.5倍，即1.51980=2970kn，因此考虑桩机配重铁配置为f铁16块，b铁10块，加上桩机和短船的重量127吨，桩机总配重716710127309吨，满足要求。5、材料准备：采用成品phc-a400（80），运输至现场。第四章 施工方案和技术措施一、施工顺序根据现场地形和桩基设计施工等综合因素，压桩线路选择单向行进。北 压桩顺序平面图 二、施工工艺1、施工工序：测量放线定桩位桩机就位复核桩位吊桩插桩桩身对中调整垂直度静压沉桩接桩再静压沉桩送桩终止压桩桩机移位三、施工方法及要点1、测量放线（1）进入现场后，首先根据建设单位提供的坐标控制点和高程控制点，利用全站仪、经纬仪、水准仪接收和闭合测量复核，并将坐标和高程引测至施工现场，考虑以后施工中要经常复核桩位及标高，故每个单体设置六个固定控制点，考虑桩机行走及压桩影响，将6个控制点设置在外轴线以外8米远处，用脚手管围护避免扰动。（2）引入现场的控制点和标高，首先自检复核，然后经监理和建设单位验收确认后，方可进行下步测量放线。（3）根据轴线控制点，然后按桩位平面布置图用50米钢尺和5米钢卷尺放出所有桩位点。要求桩位点测量误差控制在2cm以内。（4）为确保桩点准确、桩位易找且不容易丢失，采用在桩位点中心打孔灌注白灰50cm深，并以铁钉系红布条插入桩点位做记号的方法布设，桩位点布设完成后经过自检复核，并由监理、建设单位验线、验点，做好记录，准确无误方可进行下步施工。2、桩机就位静压机按压桩顺序就位在桩点附近，用静压机上的整体水平仪将压机调平，根据使用桩长用自备吊车吊桩，将相应长度的桩送入夹室，找要施工的桩点、确认施工桩号、确认设计桩顶标高。3、复核桩位如果在较软的场地施工，桩机的行走会挤跑预先设置的桩位点，或在桩位密集处压桩挤土效应影响桩位点，要把表层土（厚510cm）铲掉，露出下层没跑偏的白灰点，重新测定桩位。4、管桩起吊（1）预制桩必须在混凝土强度达到100%后方可起吊和施工，并且在起吊前检查桩身质量。（2）桩位复核后，采用20钢丝绳套在距桩端0.293l处（l为桩长），采用单点吊，钢丝绳必须套牢，锁紧扣头，慢慢将桩吊起。（3）在管桩尖离地面10-20 cm时，转动吊车转台，让桩靠近桩机，然后提升桩至位于夹桩器正上方，停止转动。5、桩机调平、桩对桩位（1）调平桩机，通过操作室内的水平仪表盘显示桩机水平。（2）在司索工护送将桩送入夹桩器内，而后将桩慢慢放下，当桩尖离地面30-50cm时，夹桩器上升到顶将桩夹紧，通过移动或调整桩机使机垂直对准桩位。（3）用半径与管桩半径相同的桩位控制器以白灰点中心为圆心放置在桩位上，指挥管桩下落到管桩端板与桩位控制器重合即可认为施工桩位准确，可以继续压桩。6、调整桩身垂直度静压桩机操作室内有吊线锤可显示桩夹持器中桩的垂直度，通过调整夹持器控制桩的垂直度。当桩插入桩位后，微微启动压桩油缸，当桩入土5080cm时，用经纬仪或双向线坠观测桩身垂直度，指挥主机手再次校正桩的垂直度和平台的水平度，保证桩的纵横双向垂直偏差不得超过0.5%。7、静压沉桩启动压桩油缸，把桩徐徐压下，沉桩的前三个行程应不断地用经纬仪观测桩身垂直情况并及时作出调整，控制施压速度，一般不宜超过2m /mim。按压桩油缸的垂直行程高度一段一段地向下压，压一段为一个行程，开动油泵使之上移，在抱桩固定压入，如此循环。当下节桩桩顶距地面250cm左右时，停止压桩，吊起上节桩，使其正对下节桩，控制好垂直度，然后夹桩器夹紧桩继续压桩，至下节桩离地面80100cm时，停止压桩，调整好上节桩的垂直度，然后准备接桩。8、接桩 （1）当桩长大于15米时，一般采用二节管桩，两节桩之间采用焊接连接。（2）接桩时上下节桩段应保持顺直。桩对接前，上下端板表面应用铁刷子清刷干净。（3）焊接时先对称点焊4-6点固定，再全面施焊，每层焊渣必须清理干净，保证焊缝连续饱满。（4）应在焊好的接头自然冷却后才可继续压桩，冷却时间不宜少于1分钟，严禁用水冷却或焊完即压。 9、送桩当桩顶标高在自然地坪以下时，压桩到桩顶距地面250cm左右时，采用专用送桩器或桩送桩，送桩的中心线应与桩身中心线相一致方能送桩。利用水准仪按送桩器上设置标尺控制送桩深度。10、终止压桩终压标准以设计单位根据试桩的实际情况确定的标准为准则，当压桩力或送桩深度达到设计要求后，终止压桩。当送桩达到设计标高时记录其最后压桩压力值。压桩应连续进行，同一根桩中间间歇时间不宜超过1小时。11、桩机移至下一桩位拨出送桩器，移机施压下一根桩。压桩的顺序应根据场地的地形、地质、桩基的设计布置密集程度以及压桩机移动方便等因素来决定。四、施工质量检验1、对坐标和高程控制点进行检查复核。桩位放样偏差见下表：桩位的放样允许偏差（gb502022002）序号项 目允许偏差（mm）1群 桩202单排桩10压桩前，对桩位点进行复核检查。2、对所有到场的管桩质量进行仔细认真地查验。（1）测量管桩的外径、壁厚、桩身、长度、桩身弯曲度等是否符合规范和设计要求；（2）混凝土强度是否达到要求，产品质保书、合格证、检测报告是否符合要求和齐全；（3）同时检查桩身是否粘皮麻面、内外表面是否露筋、表面是否有明显的纵向、环向裂缝、端部平面是否倾斜、是否断头脱头、桩套箍是否凹陷、表面砼是否坍落等情况，并详细记录。（4）成品桩质量检验标准如下表： 先张法预应力混凝土管桩质量检验标准（db23/7212003）序号检查项目允许偏差或允许值检查方法单位数值1外观无蜂窝、露筋、裂缝、色感均匀、桩顶处无孔隙直观2桩径5用钢尺量3管壁厚度5用钢尺量4桩尖中心线2用钢尺量5顶面平整度10用水平尺量6桩体弯曲1/1000l用钢尺量，l为桩长3、压桩过程中随时观测检查桩身垂直度，保证桩身入土时的垂直度偏差不超过0.5%。4、沉桩过程观测压力值的变化以及桩顶标高的检查控制。5、接桩焊接质量检查，接桩质量检验标准如下表：先张法预应力混凝土管桩接桩允许偏差（db23/7212003）序号项 目允许偏差1焊缝质量上下节端部错口（）外径7003外径70022焊缝咬边深度（）0.53焊缝加强层高度、宽度（）0+24焊缝电焊质量外观无气孔，无焊瘤，无裂缝5焊缝探伤检验6电焊结束后停歇时间（min）1.07上下节平面偏差（）108节点弯曲矢高1/1000l（l为两节桩长）6、压桩施工结束后，由检测单位根据设计要求和基桩检测规范进行桩体质量检测和桩承载力检测。7、压桩施工结束后，施工单位对桩位偏差进行检查，允许偏差如下表：先张法预应力混凝土管桩桩位的允许偏差（db23/7212003）序号项 目允许偏差（）1盖有基础梁的桩垂直基础梁的中心线100+0.01h沿基础梁的中心线150+0.01h2桩数为13根桩基中的桩1003桩数为416根桩基中的桩1/2桩径或边长4桩数大于16根桩基中的桩最外边的桩1/3桩径或边长中间桩1/2桩径或边长注：h为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离。第五章 各项技术保证措施一、质量保证措施（一）质量管理机构组长：项目经理组员：技术负责人、质检员、技术员、材料员、机组班长（二）质量保证体系要严格把好质量关，必须首先把好人的思想及技术素质关。对各班组长明确工作范围，熟悉本职岗位施工技术、施工顺序、施工规范、操作规范、操作规程，进行必要的书面技术交底，掌握规范的应用，掌握各分项分部工程的技术要求，严格按图纸及施工规范组织施工。本工程质量保证体系主要包括以下内容：1、人员组织机构和管理职责建立质量保证体系的人员组织机构，明确技术、施工、材料等所有与质量相关的人员职责。2、保证质量技术措施在工程施工的前期阶段，将结合施工方案和施工工艺制定详细的保证质量技术措施，质量保证措施施工期由项目主要管理人员总结实施情况，并随时接受业主、设计和监理的检查。（1）合同措施根据项目特殊性，中标后本公司即组织项目管理人员了解合同内容，确保所有参建人员充分了解业主和合同要求的质量标准、技术规范和国家标准，统一质量标准。（2）设计和变更控制措施所有涉及工程范围内的设计工作都须经过预先制定的质量控制程序，杜绝任何质量缺陷发生在设计图纸实施前，即加强图纸会审、技术核定和设计变更的管理。（3）质量保证资料和数据控制措施所有涉有工程质量记录和文书资料必须由专人管理和控制，做到现场施工人员为实施作业、质量检测统计等需要即可随时取用，亦可随时接受业主、监理单位的抽查，并在三步到位、竣工验收时保证原始工程资料分类堆放和装订成册。3、施工控制包括编制施工方案、确定施工工艺、现场实际操作直至竣工维修。在设计施工方案确定工艺时，将指明施工中影响质量方面的防范措施，确保施工中这些方面的质量得到严格控制，在实际施工操作中，所有操作程序将严格按照有关规范、操作规程进行，确保施工质量达到控制的标准，并采取措施对已完成的项目进行必要的维护工作，以免受到任何质量损害。4、材料、设备的控制本公司将以详细的程序控制工程的所用材料、成品与半成品设备等质量确保符合有关标准和规范，对甲供材料亦同等对待，所有材料供应必须由合格供应商提供。5、质量检查和测试在施工方案中将制定质量检验计划，贯穿于施工过程。所有现场内外的检测记录都须妥善存档，并按要求供给业主、设计和监理检查。6、不符合质量情况的控制对不符合质量标准的情况，必须及时分析原因，并采取预防补救措施或改进工艺，并做好记录。根据要求分阶段做好质量统计工作，运用全面质量管理的数据统计方法分析并抓住主要问题，防止类似问题重复发生。（三）分部分项工程质量控制措施1、测量施工质量保证措施：（1）测量定位所有的经纬仪、水准仪等测量仪器及工艺控制质量检测设备必须经过鉴定合格，方可用于施工。（2）测量基准点严格保护，避免撞出、毁坏。施工期间，定期复核基准点是否发生位移。（3）总标高控制点的引测，采用闭合测量方法，确保引测结果的精度。（4）所有测量必须采用闭合测量方法，确保引测结果精度。（5）轴线控制点以及总标高控制点，必须经业主、监理书面认可后方可使用。（6）所有测量结果，应及时汇兑，并向有关部门提供。（7）测量人员必须由经过专业培训，具有丰富的测量经验和高度责任心的同志担任。2、严格执行设计文件和标准规范，认真做好图纸会审与技术质量交底，开工前组织全体人员熟悉施工图纸和施工方案，掌握施工质量验收规范、施工操作规程，严格按审定的施工方案组织施工。3、施工中严格执行技术复核制。对施工中的桩位经技术人员复核后方可压桩施工，稳桩点及调整垂直度过程中要严格控制在允许偏差范围内。4、成品桩进场后，应进行外观检查，质量保证资料完善，履行接收手续、经监理验收合格后方可使用。5、严格按照各工序验收标准，进行质量跟班检查，发现问题及时整改，把质量事故消灭在萌芽状态。6、压桩前应用经纬仪、吊锤呈90角观测控制桩身的垂直度，插桩在一般情况下入土50为宜，然后进行调校，保证桩身入土时的垂直度偏差不超过0.5%。7、压桩过程碰到硬土层，不能用力过猛，管桩抗弯能力不强往往容易折断，抬架时也要轻抬轻放。否则一是造成桩身开裂；二是易发生桩架倾斜倒塌事故。8、沉桩过程为了便于控制终止压桩，必须详细记录压桩过程的压力与桩人土深度，了解桩尖人持力层深度是否满足设计要求以及桩穿过各土层时的压力值。9、接桩焊接时，应采取分层对称连续施焊，以减少焊缝变形引起节点弯曲，电流要适中，焊条要有出厂合格证，施焊时焊缝必须连续、饱满，不应有施工缺陷（如咬边、夹渣、焊瘤等）。有风操作时，焊接操作区用帆布围挡，夜间施工增设照明设施。10、用红外线激光水准仪控制标高，每移动一次仪器都要从标高引点处重新引点，并对桩顶标高数值重新计算，施工中按设计标高加深5cm控制，用钢钎探测桩顶标高。11、每班次做好施工记录，所有技术资料及时会同建设单位、监理单位履行签字手续。交接班时应对桩位、桩长、桩顶标高值交接清楚。二、雨季施工措施1、雨季前对施工电源、生活用电电源进行全面检测，电气设备的接地及桩机避雷装置进行调整测试。2、在施工现场四周设置排水沟场地内设置积水井，坑上边缘处用砖砌围堰，防止坑上雨水流入坑内。3、机电设备采用防雨、防淹措施，安装接地装置，机械电闸、箱的保护装置要可靠。4、动力、照明线路应经常检查有无破损，防止发生漏电事故。现场配电箱等应经常检查是否漏雨，如漏雨应立即修理。5、压桩前，在桩位点中心打孔灌注白灰50cm深，并将写有桩号的红布条系在铁钉上插入桩位点，以免雨天桩机行走致使桩点偏位或桩点铁钉带跑。6、雨天施工应注意管桩起吊过程中桩身湿滑捆绑脱落。7、现场道路应畅通，并做好排水工作，必要时临时道路铺设炉渣防滑。三、工期保证措施1、计划工期：目标工期为2008年8月1日8月5日，5天。2、保证措施：认真做好施工准备，从人员、机械、材料、方法、现场环境做好充分保证。（1）从技术措施上保证：1) 编制详尽完善的施工方案，并认真做好技术交底。2）编制详尽的施工进度计划，制定详细的、包含各阶段时间、各工种的计划，并及时总结，及时分析，不断调整和完善计划。3) 严格以进度计划安排生产并随时检查进展情况，及时调整部置，确保工期。（2）从组织措施上保证：1）成立具有经验丰富、运作高效的项目部，实行项目经理负责制，行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督各项基本职能。2）组织施工素质高、技术熟练、能打硬仗的施工队伍，进行本工程的施工。各个岗位人员合理安排作业班次，确保无缺岗现象，管理人员要跟班作业，出现问题及时解决。节假日不休息，力争提前工期。3）主动接受各级职能部门的监督、检查和指导，保证工作关系畅通，及时做好分部分项工程及分阶段验收工作，以便下道工序及时进行。（3）从机械设备、材料措施上保证：1）在开工前，将桩机设备的易损件配齐，有修理工在现场值班，发现问题，及时处理。2）机械设备要经常检修，保证设备有良好的工作状态。3）材料采购必须走在施工的前面，保证成品桩的充足及时供应。（4）从施工作业环境方面保证：压桩前清除场地上下一切障碍物，且场地土坚实确保不陷机。（5）从配合措施上保证：主动与业主、监理、设计及时沟通情况，得到各单位在工作上的支持，加大协调管理力度。主动配合和协助业主解决在施工过程中涉及到工程设计变更等配套工作上的困难，及施工过程中出现的其它各种问题，保证施工正常进行。四、节约材料、降低成本措施1、实行科学管理，认真排好施工进度计划，最大限度发挥人力、物力、财力作用。2、严格管理进场的原材料的验收关，抓好各种材料的使用、发放、回收等各项工作每个环节的管理，减少不正常的浪费。3、控制好终压桩顶标高这一环节，在保证桩顶标高在规范允许偏差内，做到尽可能避免接、截桩产生的浪费。4、加强现场管理，合理布局，尽量避免管桩的二次倒运，减少不必要的浪费。五、成品保护措施1、管桩堆放场地应压实平整，运入现场的管桩应分规格堆放，摆放要整齐，堆放层数不得超过5层，保证场地畅通和无积水。2、压桩施工完毕后，洞口易用土填埋。第六章 施工进度计划施工进度计划c2-01-8工程名称大庆奥林国际公寓c区c17桩基础工程序号分项工程名称工程量劳动定额效率需要劳动力需工作日(天)2008年单位数量技工(人)力工(人)8月12345678910111213141施工前准备1022控制线复验413放线定桩位点139614定桩位打灰点点139615桩位复查验收点139416压桩根139667机械转场61第七章 各项资源需用量计划一、劳动力需用计划劳动力需用计划c2-01-12序号工种名称需用总工日数需用人数及进场日期备注7月8月1主机手1022吊机手1023司索工1264指 挥1025电焊工2046电 工51二、主要材料用量计划主要材料计划c2-01-9序号名 称规 格单位数量供应起止日期备注1预应力高强混凝土管桩phc-a400（80）c80m32882008.8.1-8.5三、施工机具需用量计划主要机具设备计划c2-01-10序号名 称规 格需用量使用起止日期备注单位数量1静力压桩机zyj600h台12008.8.1-8.52电焊机nb-500台22008.8.1-8.53电源箱个12008.8.1-8.54经纬仪tdj2e台12008.8.1-8.55水准仪dzs3-1台12008.8.1-8.5第八章 施工临时用电一、主要施工机械用电1、桩机施工用电 120kw2、焊机施工用电 220=40kw3、总用电量 120kw40kw=160kw4、配电箱设置：设置一个总配电箱，本桩机设置一个分配电箱。二、施工现场安全用电技术措施 1、接地与接零在施工现场专用的中性点直接接地的低压电力线路中，采用tns接零保护系统。保护零线由工作接地线或配电室的零线或第一级漏电保护器电源侧的零线引出。保护零线的截面应符合规范要求，同时满足机械强度的要求，与电气设备相连接的保护零线为截面不小于2.5mm2的绝缘多股铜线。 2、配置漏电保护器施工现场的配电柜和开关箱至少配置两级漏电保护器。漏电保护器的使用接线与基本保护系统相适应、相配合，在任何情况下漏电保护器剩余电流互感器，只能通过工作线而不能通过保护线。 3、开关箱实行一机一闸制施工现场使用制式配电箱、开关箱，采用“三级配电、两级保护”按规定设置总配电箱，分配电箱、开关箱总配电箱的电源首端装设总漏电保护器，开关箱内设漏电保护器，做到“一机、一闸、一漏、一箱”配电箱，开关箱设专人负责，并备门锁，能防雨；闸具按要求，无损坏；控制回路，设备设置标记，漏电保护装置参数匹配。4、外电保护施工现场的外电保护按jgj462005施工现场临时用电安全技术规范的要求保证与外电线路的安全距离或采取相应的防护措施。5、安全用电组织措施该工程施工现场安全用电负责人由张国春负责，临时电检测由张国春负责。主要检测内容是：接地电阻值、电气设备绝缘电阻值、漏电保护器动作参数等。以监视临时用电工程是否安全可靠，并做好检测记录，电气维修由张国春负责，主要工作是加强日常和定期维修工作，及时发现和消除隐患，并建立维修工作记录。6、安全用电保证措施1）合理配置、整顿、更换各种保护电器，对电路和设备的过载，短路故障进行可靠地保护。2）在电气装置和线路周围不堆放易燃、易爆和强腐蚀介质，不用火源。3）在电气装置相对集中的场所，如变电所、配电室等配置绝缘灭火器材等，并禁止烟火。4）加强电气设备相间和相对地间绝缘，防止闪烁。5）施工现场临时用电安全应严格按照jgj46-2005施工现场临时用电安全技术规范的要求，作好施工现场临时用电安全管理。6）专业电工持证上岗。电工有权拒绝执行违反电器安全操作规程的工作指令，安全员有权制止违反用电安全的行为，严禁违章指挥和违章作业。7）施工现场的一切电源、电路的安装和拆除必须由持证电工操作；电器必须严格接地、接零和使用漏电保护器；电器设备专人看管，电闸箱全部上锁，实行“一机一闸一漏”制，不得随意拉合电闸。8）除临时施工用电或临时采取的措施外，不允许架临时电线，不允许乱挂灯，仪表工具和电焊机等，应用安全的开关和插座，防止因超负荷引起火灾或其他事故。第九章 施工协调管理为了本工程的顺利行，我们将从以下几个方面入手，搞好与各方面的协调关系。一、与业主的工作协调1、把业主期望的工期和工程质量作为核心，为业主建造一流的建筑产品，让业主满意。2、定期向业主提供工程进度报告，对于合同允许条件下的工程进度延误或超合同条件下施工，必须及时请业主或监理书面认可。3、为保证项目的顺利建设，应积极与业主交流汇报，主动为业主排扰解难，想业