百马集团介绍12(修改2).pptx

马马 到到 成成 功功 百马集团百马集团 BAI MA INDUSTRY Co.,Ltd.BAI MA INDUSTRY Co.,Ltd. 百百 马马 商商 业业 集集 团团 介介 绍绍 集集 团团 优优 势势 案案 例例 展展 示示 合合 作作 展展 望望 目 录 1 2 3 4 企业宗旨 百马集团是以房地产营销代理和开发为主，商业投资和管理、文化 艺术和传媒等三业并举的企业架构的百年品牌企业。 作为集团的核心企业上海百马房地产顾问有限公司，是集招商 发布、策划咨询、运营管理为一体的商业地产全程式综合服务性公司 。以现代商业地产运营理论为指导，以丰富的实践经验为依托，为发 展商和商业投资机构提供全程服务。 公司汇集高端商业地产管理精英，掌握最为先进的商业地产运营管 理模式，拥有实力雄厚的政府实体企业支持，保证了品牌供应商资源 体系不断更新和完善。在中国地产发展的进程中，百马期待与更多的 企业及专业人士寻求多层次合作，力求与所有合作盟友战略携手、和 谐发展、互利共赢！ 集团介绍集团介绍 文化艺术艺术 宣传传 投资资与管理房地产领产领 域 网络领络领 域 百马集团 上海百娇酒店管理 上海亿美资产管理 畅游无忧网 东方地产网 苏州置业发展公司 上海百马顾问 公司 海南博鳌发展公司 上海嫡铃投资 上海古马设计 装潢 上海壹号美术馆 上海百马文化传播 集团产业分布 上海百马慈善基金会 上海如悦投资 企业组织架构 物业管理资 产评估 品牌招商业 态规划 投资回报租 户管理 建筑规划市 场经营 策划性定位 及整体规划 商业地产资 产重组 经营管理招商管理 上海百马已迅速发展成上海乃至全国商业地产领域最优秀的专业营销策划服务商之一。为顾上海百马已迅速发展成上海乃至全国商业地产领域最优秀的专业营销策划服务商之一。为顾 客提供购物中心、五星级酒店商业街（区）、旧城客提供购物中心、五星级酒店商业街（区）、旧城 （物业）改造、写字楼、投资型公寓等商业（物业）改造、写字楼、投资型公寓等商业 地产形态的全方位解决方案。地产形态的全方位解决方案。 集团业务构成 企业文化 企业发展历程 1999年8月：百马公司在永嘉路320号沿街花园样房挂牌成立 19992003年经典个案有：都市山庄、水丰嘉苑、名江七星城、盛世天地、嘉利明珠城 2004年4月：青岛百马顾问公司成立 2004年6月：陕西百马顾问公司成立 2004年6月：百马公司迁至自购的产权办公房华生大厦 2006年：荣获全国百强第27名、中国十佳最具推动力房产服务企业 2002年：荣获上海市第三届“金桥奖”房地产营销代理企业前二十强 2003年5月：获“诚信在线企业”荣誉 2005年4月：荣获上海市第四届“金桥奖”房地产营销代理企业前十强 2005年8月：百马企业捐赠建造贵州平坝县十字乡百马希望小学 2006年4月：荣获上海市第五届“金桥奖”房地产营销代理企业前十强 2006年12月：荣获2006年度上海房地产创关注商标（品牌）单位 2007年9月：荣获CPRE2006“中国商业地产金牌策划服务机构” 20062011:年经典个案有： 村上春墅、博鳌玉带湾、同济联合广场、中楠穆溪左岸、 福地广场 区域布局区域布局区域布局区域布局- - - -遍及全国五大经济圈遍及全国五大经济圈遍及全国五大经济圈遍及全国五大经济圈 上海百马从区域性发展上升为全国跨区域性经营的布局规划。上海百马从区域性发展上升为全国跨区域性经营的布局规划。 未来，上海百马的眼光将投向全国二线城市，用自身的丰富经验未来，上海百马的眼光将投向全国二线城市，用自身的丰富经验 投身到城市及社会和谐建设中。以立足于北京，上海，广州，深圳一投身到城市及社会和谐建设中。以立足于北京，上海，广州，深圳一 线城市，辐射全国五大经济圈二线中心城市为未来发展的战略重心，线城市，辐射全国五大经济圈二线中心城市为未来发展的战略重心， 并积极拓展其他具有发展潜力的区域性经济中心城市，优化和完善全并积极拓展其他具有发展潜力的区域性经济中心城市，优化和完善全 国战略布局，形成各地区收入、利润共同增长的良好局面。国战略布局，形成各地区收入、利润共同增长的良好局面。 企业发展战略 战略合作伙伴 集团优势 整合深度整合深度 拓展宽度拓展宽度 提升高度提升高度 0808中国宏观经济出现了史无前例的出现调整，中国国民也第一次的全民关注起中国宏观经济出现了史无前例的出现调整，中国国民也第一次的全民关注起CPICPI和和PPIPPI对生活的影响。面对对生活的影响。面对0909年年 充满不确定性的国际国内局势，百马凭借多年专业的对国家经济形势和政策的研究以及中国房产市场的分析判断，使充满不确定性的国际国内局势，百马凭借多年专业的对国家经济形势和政策的研究以及中国房产市场的分析判断，使 百马公司对市场具有敏锐的洞察能力和前瞻判断力。百马公司对市场具有敏锐的洞察能力和前瞻判断力。 例如：例如： 1 1、专业的宏观经济研究人员，时刻关注宏观经济基本方向、专业的宏观经济研究人员，时刻关注宏观经济基本方向 的变化，为项目的开发销售提供前瞻的指导；的变化，为项目的开发销售提供前瞻的指导； 2 2、准确的预测供应和需求的变换；、准确的预测供应和需求的变换； 3 3、同济联合广场果断的调整快速成交。、同济联合广场果断的调整快速成交。 具有具有前瞻性的市场研究中心前瞻性的市场研究中心 集团优势（1） 例如：例如： 1 1、同济联合广场的从规划、房型、定位及营销的全程、同济联合广场的从规划、房型、定位及营销的全程 参与等。参与等。 2 2、福地广场项目的建筑方案的全程参与在、福地广场项目的建筑方案的全程参与在5A5A写字楼提写字楼提 出总裁独立卫生间设计。出总裁独立卫生间设计。 3 3、无锡中建华府庄园项目的全程参与。、无锡中建华府庄园项目的全程参与。 公司的主要骨干和领导大多具有七、八年甚至十五、六年的公司的主要骨干和领导大多具有七、八年甚至十五、六年的房产商业操盘经验房产商业操盘经验，他们累计和操作经手的项目多达，他们累计和操作经手的项目多达 数百个。公司多年的项目操作积累了上百个各种个案的前期规划和产品定位方案和经验，使百马公司对产品定位、规数百个。公司多年的项目操作积累了上百个各种个案的前期规划和产品定位方案和经验，使百马公司对产品定位、规 划具有远高于其他公司的水准和准确率。很多项目从拿地开始就全程介入市场、客户、规划、房型等，为合作方提供划具有远高于其他公司的水准和准确率。很多项目从拿地开始就全程介入市场、客户、规划、房型等，为合作方提供 了大量非常有价值的建议。了大量非常有价值的建议。 准确准确的产品定位功能的产品定位功能 集团优势（2） 公司主要骨干和领导历经广告、房产和产品销售的不同从业经历，并且整合相关行业的核心价值，同时结合项目提公司主要骨干和领导历经广告、房产和产品销售的不同从业经历，并且整合相关行业的核心价值，同时结合项目提 炼创新、创意出独特务实的定位主题和推广理念，对产品营销策划定位的准确把握，使项目营销活动丰富而有层次，打炼创新、创意出独特务实的定位主题和推广理念，对产品营销策划定位的准确把握，使项目营销活动丰富而有层次，打 造出一个个经典的案例，从而协助合作方求得利润最大化。造出一个个经典的案例，从而协助合作方求得利润最大化。 例如：例如： 1 1、“艺泰安邦艺泰安邦”项目的以项目的以“艺术优化生活艺术优化生活”的主题推广的主题推广 ； 2 2、嘉利明珠城的、嘉利明珠城的“今日中山公园今日中山公园明日闸北公园明日闸北公园”的推的推 广主题；广主题； 3 3、同济联合广场的、同济联合广场的“零广告零广告”推广。推广。 独特独特的营销推广理念的营销推广理念 集团优势（3） 例如：例如： 平面媒体：如解放日报、新闻晨报、新民晚报生活平面媒体：如解放日报、新闻晨报、新民晚报生活速递速递 理财周理财周 刊；刊； 网络媒体：东方地产网、搜房网、房产焦点网，第一理财网网络媒体：东方地产网、搜房网、房产焦点网，第一理财网 ； 银行金融资源：与中国银行、农业银行、工商银行银行金融资源：与中国银行、农业银行、工商银行 海外基金海外基金 有紧密联系有紧密联系 百马始终高度重视企业的社会资源和信息资源的建设，在社会个界赢得了众多合作伙伴的长期支持和紧密合作，百马始终高度重视企业的社会资源和信息资源的建设，在社会个界赢得了众多合作伙伴的长期支持和紧密合作， 具有强大的内、外部合作团队与资源整合能力，真正做到强强联合、互惠互利，共求发展具有强大的内、外部合作团队与资源整合能力，真正做到强强联合、互惠互利，共求发展。 强大强大的资源整合能力的资源整合能力 集团优势（4） 多年的房产运作积累了丰富而又实用的项目操作经验，百马操作物业类型多样，涵盖房产主要产品类型，从住宅到商多年的房产运作积累了丰富而又实用的项目操作经验，百马操作物业类型多样，涵盖房产主要产品类型，从住宅到商 业，别墅到产权式酒店，从普通公寓到豪宅等等，规模从业，别墅到产权式酒店，从普通公寓到豪宅等等，规模从2-32-3万平米至万平米至50-6050-60万平米中万平米中大购物中心，大购物中心，每个个案都成功操作每个个案都成功操作 ，积累了丰富的各物业类型实战经验，锻炼了一支强有力的骨干团队。，积累了丰富的各物业类型实战经验，锻炼了一支强有力的骨干团队。 例如：例如： 1 1、福地广场项目，成功实现整栋销售，单笔成交、福地广场项目，成功实现整栋销售，单笔成交3.63.6个亿，个亿， 创北京创北京0707年宣武区成交之最。年宣武区成交之最。 2 2。同济联合广场与华安基金成功合作，实现。同济联合广场与华安基金成功合作，实现4 4个楼面整售，个楼面整售， 在金融危机到来之际成功为开发商回笼资金。在金融危机到来之际成功为开发商回笼资金。 3 3、2424万平方米的中高档住宅社区万平方米的中高档住宅社区嘉利明珠城。嘉利明珠城。 丰富丰富的实战操作经验的实战操作经验 集团优势（5） 百马始终坚持百马始终坚持“不为做代理而做项目不为做代理而做项目”，“站在市场基础客观的立场，为客户服务站在市场基础客观的立场，为客户服务”是百马服务与客户的宗旨。对是百马服务与客户的宗旨。对 每一个项目始终站在合作方的立场上换位思考。为使项目定位能准确落实而敢于否定合作方原有脱离市场的规划与定位每一个项目始终站在合作方的立场上换位思考。为使项目定位能准确落实而敢于否定合作方原有脱离市场的规划与定位 ，百马认为销售代理是，百马认为销售代理是1+121+12的非零和公式，的非零和公式， 发挥百马的优势向市场要利润，为开发商创造更大的价值是我们的责任。发挥百马的优势向市场要利润，为开发商创造更大的价值是我们的责任。 例如：例如： 1 1、名江七星城项目通过东外滩价值、名江七星城项目通过东外滩价值 的市场挖掘平均售价高出区的市场挖掘平均售价高出区 域域30003000元元/ /平方米。平方米。 2 2、澜泊湾项目通过规划调整，定位为城市首席、澜泊湾项目通过规划调整，定位为城市首席NO.1NO.1产品定位赢产品定位赢 得市场认可。得市场认可。 3 3、吴越领袖项目通过调整方案及策划包装、吴越领袖项目通过调整方案及策划包装 比市场同类产品均价高出比市场同类产品均价高出10001000元完成销售。元完成销售。 独树一帜独树一帜的服务理念的服务理念 集团优势（6） 东方地产网将建成一个以中国大陆为核心，覆盖亚太东方地产网将建成一个以中国大陆为核心，覆盖亚太 地区，以提供二手房交易信息为核心的房地产门户网站。地区，以提供二手房交易信息为核心的房地产门户网站。 依托公司强劲的科技实力，致力于打造全新的互联网服务依托公司强劲的科技实力，致力于打造全新的互联网服务 模式，旨在为供需双方提供一个广泛的、充分的、精准的模式，旨在为供需双方提供一个广泛的、充分的、精准的 、快捷的信息枢纽。目标在、快捷的信息枢纽。目标在3 3年内成为国内房产信息行业年内成为国内房产信息行业 最有影响力的门户网站。最有影响力的门户网站。 东方地产网（东方地产网（）是国内最专业的二手房综合服务营销平台之一。作为房地产）是国内最专业的二手房综合服务营销平台之一。作为房地产Web2.0Web2.0网站的倡导网站的倡导 者，东方地产网区别于其他传统者，东方地产网区别于其他传统“ “信息信息+ +广告广告“ “的互联网运营模式，致力于倾听、挖掘与满足更多网民的真实需求。的互联网运营模式，致力于倾听、挖掘与满足更多网民的真实需求。 一一二手联动销售平台二手联动销售平台 集团优势（7） 例如：例如： 1 1：可根据客户要求调换项目操作人员。：可根据客户要求调换项目操作人员。 2 2：定期对项目人员的工作征求开发商的：定期对项目人员的工作征求开发商的 意见，决定意见，决定 绩效考核的标准。绩效考核的标准。 百马地产深知，一个项目对每一个开发商而言就像是独生子，开发商的巨大资金都投入其中，百马地产深知，一个项目对每一个开发商而言就像是独生子，开发商的巨大资金都投入其中， 一个项目的失败对于代一个项目的失败对于代 理商而言也许是十分之一的失败，但对于开发商而言就是百分之百的损失。因此，百马公司充分理解开发商的需要，对每理商而言也许是十分之一的失败，但对于开发商而言就是百分之百的损失。因此，百马公司充分理解开发商的需要，对每 一个项目都建立专业的项目组为客户服务，项目组的业绩与对开发商的服务挂钩。客户可直接参与我公司项目人员的考核一个项目都建立专业的项目组为客户服务，项目组的业绩与对开发商的服务挂钩。客户可直接参与我公司项目人员的考核 评价工作，确保服务的专业和水平。评价工作，确保服务的专业和水平。 专注专注的客户评价体系的客户评价体系 集团优势（8） 例如：例如： 1.1.上海第一美术馆不定期举办著名书画展览，集聚广上海第一美术馆不定期举办著名书画展览，集聚广 泛高端人群。是实现高端圈层的平台。泛高端人群。是实现高端圈层的平台。 2.2.广泛的贵宾会员群体，高端产品销售建立客源。广泛的贵宾会员群体，高端产品销售建立客源。 百马集团旗下上海第一美术馆是上海时下最大的私人美术馆，是百马集团旗下上海第一美术馆是上海时下最大的私人美术馆，是“上海壹号美术馆上海壹号美术馆”是实行限量级会员制的高品位人是实行限量级会员制的高品位人 文艺术殿堂，为高层人士提供收藏、展览、研究、交流、论坛、社交聚会的高端艺术机构。定期主办或承办的收藏拍卖，文艺术殿堂，为高层人士提供收藏、展览、研究、交流、论坛、社交聚会的高端艺术机构。定期主办或承办的收藏拍卖， 并邀请知名收藏拍卖专家开设专题讲座，举办各类高端收藏鉴赏活动。并邀请知名收藏拍卖专家开设专题讲座，举办各类高端收藏鉴赏活动。 广泛广泛的社会资源平台的社会资源平台 集团优势（9） 百马公司从创立之初就定下了远大高远的目标：立志打造百年品牌企业。百马远大的目标，注定百马团队是一支不断超越平百马公司从创立之初就定下了远大高远的目标：立志打造百年品牌企业。百马远大的目标，注定百马团队是一支不断超越平 凡、挑战自我的精英团队。百马精英团队，立志于实现合作方目标的同时努力成就自己，实现共同的发展和超越！凡、挑战自我的精英团队。百马精英团队，立志于实现合作方目标的同时努力成就自己，实现共同的发展和超越！ 远大远大高远的目标高远的目标 集团优势（10） 我们不是做项目我们不是做项目 我们只做案例我们只做案例 案例展示 案名：案名：吴江汇金中央广场吴江汇金中央广场 汇金中央广场位于吴江市运东开发区，地汇金中央广场位于吴江市运东开发区，地 处城市核心大道云梨路与庞金路交汇处，处城市核心大道云梨路与庞金路交汇处， 7000070000吴江首席情景式购物中心，以超大规吴江首席情景式购物中心，以超大规 模及全新国际商业模式打造集购物休闲、餐饮模及全新国际商业模式打造集购物休闲、餐饮 娱乐、商务酒店、商务办公等多功能为一体的娱乐、商务酒店、商务办公等多功能为一体的 综合性购物天堂。彻底改变吴江城市的商业格综合性购物天堂。彻底改变吴江城市的商业格 局，引领运东商业风向标。局，引领运东商业风向标。 商业类项目 案名案名：烟台现代奥特莱斯广场：烟台现代奥特莱斯广场 烟台现代国际新城奥特莱斯广场项目位于烟台市芝罘 区，为原烟台现代果蔬水产品批发市场改造项目，将 作为芝罘区南部新城的重要组成部分，项目主要定位 以中高端商业业态为主，分为三大板块，一是奥特莱 斯广场、二是大型购物中心、三是国内外名品企业的 总部基地，总建筑面积59万平方米。 商业类项目 案名案名：湖南娄底万豪城市广场：湖南娄底万豪城市广场 项目地址：娄底原体育场 项目类型：购物中心MALL 商业建筑面积：13万平方米 服务主题：商业招商运营顾问 操盘要点：前期规划设计建议方案，业态组合 可行性报告，商业市场调研，租售矛盾解决方 案，成功招商引进主力店天虹百货、肯德基、 必胜客、莱茵阁、左岸影院、苏宁电器等品牌 。商业临街商铺最高销售到24万每平方米，负 一层销售到2.6万每平方米 商业类项目 案名案名：江西鄱阳县芝山时代广场：江西鄱阳县芝山时代广场 项目地址：鄱阳县原老县政府 项目类型：主题商业街 建筑面积：3万平方米 服务主题：招商销售代理 操盘要点：在2008年金融风暴的影响下，楼盘 销售不动、经过细心的策划炒作、引进江西主 力品牌洪客隆超市，在原来临街商铺只销售一 万元每平米的基础上可以销售到2.2万元每平米 的高价，成功的招商和营销给甲方多赚了8000 万元人民币，为鄱阳商业提升新的政绩工程。 商业类项目 案名：案名：禹洲金桥国际地产项目禹洲金桥国际地产项目 禹洲金桥国际地处金桥出口加工区旁，项禹洲金桥国际地处金桥出口加工区旁，项 目分五期竣工：总建筑面积约目分五期竣工：总建筑面积约180180，000000 ，商，商 业面积约业面积约2020，000000。一期、二期规划商住两用。一期、二期规划商住两用 约约13601360户。户。 三、四期酒店式公寓约三、四期酒店式公寓约11001100户，五户，五 期规划期规划4 4星级酒店与高档写字楼。星级酒店与高档写字楼。 商业类项目 案名案名：江西上饶县香港名城：江西上饶县香港名城 项目地址：上饶县县政府广场对面 项目类型：购物中心 商业面积：10万平方米 服务主题：商业招商、运营顾问； 操盘要点：项目区位较偏、商业体量超大、招 商困难、在努力的和商家洽谈下终于完成开业 率达90%，进驻苏宁电器、香港亿购发超市、 港港百货等品牌。 商业类项目 案名案名：玉山县汇鑫城商业广场 项目地址：玉山县政府对面 项目类型：商业街、购物中心； 商业面积：50000平方米 服务主题：招商代理、业态规划、后期运营； 操盘要点：主力店8000平方米超市已经签约（ 家家乐购物广场）；苏宁电器、大地影院、德 克士、肯德基 商业类项目 案名：案名： 高迪晶城商业广场高迪晶城商业广场 高迪晶城位于南通北翼新城区核心区位（外高迪晶城位于南通北翼新城区核心区位（外 环北路与城港路交叉路口），设有星级酒店、大环北路与城港路交叉路口），设有星级酒店、大 型品牌卖场、西班牙风情商业街，总规模达型品牌卖场、西班牙风情商业街，总规模达7070， 000000 的高档商业配套，为业主提供一个高品质的高档商业配套，为业主提供一个高品质 的娱乐、餐饮、休闲、购物的娱乐、餐饮、休闲、购物“一站式一站式”时尚消费时尚消费 场所。场所。 商业类项目 案名：案名： 第三大道第三大道-MIC-MIC广场广场 地处四川北路南段正中心地处四川北路南段正中心518-818518-818号。項目建筑面积將近号。項目建筑面积將近2020， 000000 ；紧邻百年外滩和外白渡桥，与外滩源一河之隔，是连接北；紧邻百年外滩和外白渡桥，与外滩源一河之隔，是连接北 外滩和四川北路的核心枢纽；发展格局直逼南京西路和淮海中路。外滩和四川北路的核心枢纽；发展格局直逼南京西路和淮海中路。 商业类项目 案名：案名： 济南路济南路8 8号号 巴卡拉巴卡拉 项目背面正对淮海路公园，南侧贴近太平桥湖，居项目背面正对淮海路公园，南侧贴近太平桥湖，居 新天地核心板块。周边有一定高端商务客户与居住客群新天地核心板块。周边有一定高端商务客户与居住客群 。商业建筑面积约为。商业建筑面积约为3.13.1万平方米万平方米 。 商业类项目 案名：案名： 万源城万源城郎郡郎郡商业广场商业广场 所处区域：闵行区古美板块所处区域：闵行区古美板块 区域特征：住宅高度集中区域特征：住宅高度集中 项目范围：平南路、莲花路、顾戴路项目范围：平南路、莲花路、顾戴路 占地面 积(公顷 ) 总建面 (m2) 住宅面积 (m2) 公建配 套(m2) 94.31130万77万15万 商业类项目 案名：案名： 锦江不夜城锦江不夜城 锦锦江不夜城是由邢台路桥房地产开发公司兴建的江不夜城是由邢台路桥房地产开发公司兴建的“ “欧式滨水休闲欧式滨水休闲” ”商业街，位于七里河南岸，郭守敬路新华路之间，商业街，位于七里河南岸，郭守敬路新华路之间， 总建筑商业面积总建筑商业面积1212万平方米。项目利用七里河新区的文化资源、生态环境，打造了集商务交流、餐饮娱乐、婚庆产业、万平方米。项目利用七里河新区的文化资源、生态环境，打造了集商务交流、餐饮娱乐、婚庆产业、 旅游观光、美容健身、水上游乐、特色商业于一体的一站式享乐天堂。以政府为主导。旅游观光、美容健身、水上游乐、特色商业于一体的一站式享乐天堂。以政府为主导。72.972.9亿元投入，亿元投入，18.918.9公里长河道公里长河道 ，360360万平方米的水面，万平方米的水面，260260万平方米的绿地，约万平方米的绿地，约90009000亩新区建设，亩新区建设，1212所幼儿园，所幼儿园，3030万人口居住，万人口居住，“ “十一五十一五” ”标志性工程，标志性工程， 邢台市南大门。邢台市南大门。 商业类项目 案名：案名：南宁三祺广场南宁三祺广场 项目建筑高度约项目建筑高度约215215米，地上米，地上4747层，地下层，地下4 4层，占地面层，占地面 积积1829618296，总建筑面积，总建筑面积15.3915.39万。其中，写字楼万。其中，写字楼4242层层 ，办公建筑面积约，办公建筑面积约7 7万。商场万。商场7 7层：总商业建筑面积约层：总商业建筑面积约5.45.4 万。万。 商业类项目 案名：案名：滇池滇池 宜城宜城 项目项目地块位于昆明滇池板块，北接前卫西路，南靠红塔东路，西临滇池路，东接广福路。地块位于昆明滇池板块，北接前卫西路，南靠红塔东路，西临滇池路，东接广福路。 项目规划总用地约项目规划总用地约1443.481443.48亩，净用地约亩，净用地约 1028.041028.04亩，综合容积率亩，综合容积率1.681.68，建筑密度，建筑密度24.12%24.12%，绿，绿 地率地率45%45%。按照项目规划要求，本项目规划建有约。按照项目规划要求，本项目规划建有约3535 万平米商业配套，其中含集中商业、商务办公区，万平米商业配套，其中含集中商业、商务办公区， 休闲购物街区、餐饮娱乐商街等，集中商业意向引休闲购物街区、餐饮娱乐商街等，集中商业意向引 进大型知名超市、购物中心等。进大型知名超市、购物中心等。 商业类项目 位置：所属济源市城区，城市建设重点开发项目位置：所属济源市城区，城市建设重点开发项目 交通：项目位于济源市主干道济渎路与文昌路交通：项目位于济源市主干道济渎路与文昌路 区位：城市地段，未来济渎园林区位：城市地段，未来济渎园林 规划：项目属于城中村，全长规划：项目属于城中村，全长850850米米 案名：案名：济源东高庄商业街济源东高庄商业街 商业类项目 案名：案名：樟树林樟树林 这些老工厂，在过去很长一段时间内，几乎这些老工厂，在过去很长一段时间内，几乎 都是这座城市的代名词，如今，宛如一场凤凰都是这座城市的代名词，如今，宛如一场凤凰 涅槃，经过脱胎换骨、浴火重生之后，又将成涅槃，经过脱胎换骨、浴火重生之后，又将成 为这个城市记忆和精神的一部分。占地约为这个城市记忆和精神的一部分。占地约110110亩亩 ，总建筑面积为，总建筑面积为6.26.2万平米。万平米。 南昌樟树林文化创意生活主题公园是在原来的南柴、江拖、洪钢、江纸、江西化纤厂等老工业区基础上因南昌樟树林文化创意生活主题公园是在原来的南柴、江拖、洪钢、江纸、江西化纤厂等老工业区基础上因 地制宜改造而来。地制宜改造而来。 商业类项目 案名：案名：泰大国际广场泰大国际广场 泰大国际广场一期占地面积泰大国际广场一期占地面积200200亩，建筑面积约亩，建筑面积约3535万平方米，万平方米， 其中含主力店其中含主力店全国家居第一品牌红星美凯龙第全国家居第一品牌红星美凯龙第158158家店家店7 7万平万平 方米；家居特色商业街方米；家居特色商业街1010万平方米（包括万平方米（包括3 3栋栋5 5层精品大厅式、层精品大厅式、1212 栋一拖三街铺）；栋一拖三街铺）； 5A 5A级写字楼级写字楼5 5万余平米；商住两用公寓万余平米；商住两用公寓4 4万平万平 方米；商务配套约方米；商务配套约3 3万平方米；地下部分约万平方米；地下部分约5 5万平方米，是涵盖家万平方米，是涵盖家 居连锁卖场、专业市场、商业、商务服务于一体的大型商业综合居连锁卖场、专业市场、商业、商务服务于一体的大型商业综合 体。体。 商业类项目 案名：案名： 台儿庄古城台儿庄古城 重建重建运河古城是台儿庄最大的市政工程，总面积达运河古城是台儿庄最大的市政工程，总面积达3737万多平方米，规划为万多平方米，规划为A-GA-G区共区共7 7个区域汇个区域汇 聚于旅游、酒店、餐饮、休闲、会所、服务于一身的一站式商业消费中心。聚于旅游、酒店、餐饮、休闲、会所、服务于一身的一站式商业消费中心。 商业类项目 案名：案名：都市山庄都市山庄 （建筑面积：（建筑面积：120,000m120,000m ） “ “都市山庄都市山庄”是是“中山公寓中山公寓”的推广名。本案位于长宁区长宁路、中山西路口。开盘时正值的推广名。本案位于长宁区长宁路、中山西路口。开盘时正值19991999年，上海楼市尚在低谷中年，上海楼市尚在低谷中 徘徊。我司凭借着团队的市场经验和策划能力，从全市徘徊。我司凭借着团队的市场经验和策划能力，从全市1616家大中型代理公司的竞争中脱颖而出，成为该项目的全案总代理。家大中型代理公司的竞争中脱颖而出，成为该项目的全案总代理。 在推广过程中，我司倡导人性化、亲情化销售理念，在上海楼市首创指导性消费手册在推广过程中，我司倡导人性化、亲情化销售理念，在上海楼市首创指导性消费手册购房指南购房指南，在客户中树立了良好，在客户中树立了良好 的口碑形象。的口碑形象。“都市山庄都市山庄”开盘仅开盘仅1515个月，就取得的个月，就取得的99.699.6以上的销售业绩，销售价格不断提升，由一期的以上的销售业绩，销售价格不断提升，由一期的45004500元元/ /平方米，平方米， 最终拉升至整盘均价每平方最终拉升至整盘均价每平方50005000多元。多元。“都市山庄都市山庄”20012001年荣登年荣登“上海住宅销售上海住宅销售5050强强”前前2020名之列。名之列。 综合类项目 本案是由中建房产集团有限公司投资建设，地处上海闸北公园旁的大规模生态人文社区。公司在本案是由中建房产集团有限公司投资建设，地处上海闸北公园旁的大规模生态人文社区。公司在“ “嘉利明珠城嘉利明珠城“ “的营销策略的营销策略 制订中，重点突出了该楼盘周边交通环境文化等优势，将楼盘的核心竞争力提炼为制订中，重点突出了该楼盘周边交通环境文化等优势，将楼盘的核心竞争力提炼为“ “公园、地铁、大学公园、地铁、大学” ”，并以此为核心，将楼，并以此为核心，将楼 盘的整体定位提炼为闸北首屈一指的盘的整体定位提炼为闸北首屈一指的“ “地铁生态人文社区地铁生态人文社区” ”；同时，运用类比营销手段，提出了；同时，运用类比营销手段，提出了“ “今日闸北公园，明日中山公园今日闸北公园，明日中山公园” ” ，使，使“ “嘉利明珠城嘉利明珠城” ”所在的闸北公园板块成为继长宁中山公园板块之后，又一个飞速崛起的现代化高尚居住区。所在的闸北公园板块成为继长宁中山公园板块之后，又一个飞速崛起的现代化高尚居住区。 2002 2002年在首届中国优秀环境设计大赛中年在首届中国优秀环境设计大赛中, ,获景观设计金奖；获景观设计金奖；20032003年荣登上海住宅楼盘预售面积、金额双年荣登上海住宅楼盘预售面积、金额双5050强；强；20042004年在首年在首 届园林城市特色住宅大赛中，获景观艺术金奖与健康居住金奖，成为当年度上海十大最受关注的品牌楼盘。届园林城市特色住宅大赛中，获景观艺术金奖与健康居住金奖，成为当年度上海十大最受关注的品牌楼盘。 案名：案名： 嘉利明珠城嘉利明珠城 建筑面积：建筑面积：240,000m240,000m 综合类项目 位于上海浦东的高档双拼别墅区，占地面积位于上海浦东的高档双拼别墅区，占地面积200,000m2200,000m2。总建筑面积。总建筑面积100,000m2100,000m2。总销售额。总销售额1212亿。针对前期策划、定位等各亿。针对前期策划、定位等各 个方面我司都提出了诸多积极建议，是上海市第一家提出个方面我司都提出了诸多积极建议，是上海市第一家提出“可分可合的新合居生活型别墅可分可合的新合居生活型别墅”概念。在正式推广期，以概念。在正式推广期，以“同一屋同一屋 檐下的自由生活檐下的自由生活”优化项目特色，强化对优化项目特色，强化对“新自由别墅生活新自由别墅生活”宣传，与其它双拼别墅楼盘形成差异化，特色别具一格。宣传，与其它双拼别墅楼盘形成差异化，特色别具一格。 一期一期106106套别墅四个月结束销售；二期推广中，根据对政策及市场形势准确把握，利用套别墅四个月结束销售；二期推广中，根据对政策及市场形势准确把握，利用“世博会世博会”、“环球影城环球影城”等利好等利好 信息，充分挖掘产品价值潜力，吸引投资客户，使刚刚略显回落的销售态势再掀高潮，并顽强地抵御了信息，充分挖掘产品价值潜力，吸引投资客户，使刚刚略显回落的销售态势再掀高潮，并顽强地抵御了“非典非典”时期的经济低时期的经济低 潮冲击，创造出别墅销售的出色业绩。潮冲击，创造出别墅销售的出色业绩。 案名：案名： 盛世天地盛世天地 建筑面积：建筑面积：100,000m100,000m 综合类项目 本案又名时美休闲广场位于苏州文化休闲第一街本案又名时美休闲广场位于苏州文化休闲第一街-十全街，集酒店、餐饮、娱乐为一体，是一座以都市休闲文化及时尚生活十全街，集酒店、餐饮、娱乐为一体，是一座以都市休闲文化及时尚生活 体验为主题的现代化综合性高档休闲场所。体验为主题的现代化综合性高档休闲场所。 规划建筑形态为六层单体，总建面规划建筑形态为六层单体，总建面2320023200平方米，其中一至二层商场平方米，其中一至二层商场83608360平方米，底层引进量贩式平方米，底层引进量贩式KTVKTV、娱乐厅等大型娱乐项、娱乐厅等大型娱乐项 目，二楼为高档酒吧、餐饮等；三至五层为准四星级的百悦酒店式公寓，由百马公司旗下的上海百骄酒店管理公司管理，六层为目，二楼为高档酒吧、餐饮等；三至五层为准四星级的百悦酒店式公寓，由百马公司旗下的上海百骄酒店管理公司管理，六层为 自用公寓。百悦酒店式公寓已全部售罄并正式营业，一至二层商场亦已售罄及招商完毕。自用公寓。百悦酒店式公寓已全部售罄并正式营业，一至二层商场亦已售罄及招商完毕。“时美休闲广场时美休闲广场” ” 取得了骄人的成果。取得了骄人的成果。 案名：案名： 相皇国际相皇国际 建筑面积：建筑面积：23,000m23,000m 综合类项目 由上海日月明房地产集团有限公司开发的由上海日月明房地产集团有限公司开发的“日月豪庭日月豪庭”项目位于上海浦东三林版块内杨高南路、三林路段。该项目包括叠加项目位于上海浦东三林版块内杨高南路、三林路段。该项目包括叠加 别墅，退台式公寓及酒店式公寓等多种物业形态。别墅，退台式公寓及酒店式公寓等多种物业形态。 我司通过对综合形势的判断，紧扣我司通过对综合形势的判断，紧扣“世博会申办成功世博会申办成功”、“环球影城落户三林环球影城落户三林”等利好消息对浦东三林地区房地产形势的积等利好消息对浦东三林地区房地产形势的积 极影响，创立了极影响，创立了“都市后现代别墅都市后现代别墅”、“20102010新高度生活新高度生活”的营销推广总精神。全力打造日月豪庭的营销推广总精神。全力打造日月豪庭“豪情日月，豪景三林豪情日月，豪景三林”的市的市 场品牌；同时发挥另两大主题亮点场品牌；同时发挥另两大主题亮点“层次丰富的建筑立面和园林景观规划层次丰富的建筑立面和园林景观规划”的感染作用，力求实现的感染作用，力求实现“日月明房产日月明房产”的日月系列品的日月系列品 牌楼盘的进一步升华。牌楼盘的进一步升华。“日月豪庭日月豪庭”尽管以高于周边市场均价每平方米尽管以高于周边市场均价每平方米800800元之价位开盘，仍引起各方抢购热潮，并在市场上产元之价位开盘，仍引起各方抢购热潮，并在市场上产 生轰动效应。生轰动效应。20032003年年1010月，荣登上海浦东新区销售面积排行榜第五名。月，荣登上海浦东新区销售面积排行榜第五名。 案名：案名： 日月豪庭日月豪庭 建筑面积：建筑面积：50,000m50,000m 综合类项目 “吴越岭秀吴越岭秀”项目位于吴江城西版块仲英大道北端，囊括联排别墅、小高层和多层品质公寓等产品，建筑形态丰富。项目位于吴江城西版块仲英大道北端，囊括联排别墅、小高层和多层品质公寓等产品，建筑形态丰富。 在推广过程中，由于受到金融政策等因素的影响，本案一期的销售一波三折，一度陷入僵局。我司适时组织营销精英团队在推广过程中，由于受到金融政策等因素的影响，本案一期的销售一波三折，一度陷入僵局。我司适时组织营销精英团队 ，在营销策略上除了，在营销策略上除了“锁定自住客户锁定自住客户”以外，针对吴江的区域文化和客户特点，采用了以外，针对吴江的区域文化和客户特点，采用了“事件营销事件营销”作为突破手段，作为突破手段，“教师节教师节 送关爱送关爱”、“岭秀会岭秀会”换卡、换卡、“上海优秀楼盘观摩活动上海优秀楼盘观摩活动”、“业主答谢晚会业主答谢晚会”等一系列活动的举办，使得原本以等一系列活动的举办，使得原本以“口碑口碑”效应效应 为主要传播渠道的吴江楼市又起波澜，为主要传播渠道的吴江楼市又起波澜，“吴越岭秀吴越岭秀”项目的月销量从一、二十套，迅速增长至近百套。成为吴江乃至苏州地区项目的月销量从一、二十套，迅速增长至近百套。成为吴江乃至苏州地区 明星楼盘，并被业界以明星楼盘，并被业界以“逆市操盘、滞盘转市逆市操盘、滞盘转市”广为传颂。广为传颂。 案名：案名：吴越领秀吴越领秀 建筑面积：建筑面积：200,000m200,000m 综合类项目 该项目位居南汇惠南镇版块，深受两港经济发展辐射拉动。总建筑面积该项目位居南汇惠南镇版块，深受两港经济发展辐射拉动。总建筑面积5555万平米，对望上海野生动物园万平米，对望上海野生动物园23002300亩浩瀚林海，沐亩浩瀚林海，沐 浴杭州湾徐徐清新海风，深得南汇得天独厚自然眷顾。规划为高层和小高层，三面均由天然水系围绕，浴杭州湾徐徐清新海风，深得南汇得天独厚自然眷顾。规划为高层和小高层，三面均由天然水系围绕，4545绿化率。绿化率。3.63.6万平万平 米大型商业配套、双会所、二大幼儿园。社区主题性建筑米大型商业配套、双会所、二大幼儿园。社区主题性建筑80008000平米平米“刚泰艺博中心刚泰艺博中心”将成为集中展示艺术珍品的展示中心。将成为集中展示艺术珍品的展示中心。 居住在此，受其濡染，居住在此