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文档简介

泓域咨询MACRO/ 拖把投资项目立项申请报告拖把投资项目立项申请报告第一章 项目总论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技公司(二)公司简介顺应经济新常态,需要公司积极转变发展方式,实现内涵式增长。为此,公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径,努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司实行董事会领导下的总经理负责制,推行现代企业制度,建立了科学灵活的经营机制,完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善,遵循社会主义市场经济运行机制,严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动;为了顺应国际化经济发展的趋势,项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统,建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统,使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通,有效提高工作效率,及时反馈市场信息,为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。上一年度,xxx投资公司实现营业收入8583.11万元,同比增长15.72%(1165.92万元)。其中,主营业业务拖把生产及销售收入为7600.00万元,占营业总收入的88.55%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1944.75万元,较去年同期相比增长436.60万元,增长率28.95%;实现净利润1458.56万元,较去年同期相比增长177.07万元,增长率13.82%。二、项目概况(一)项目名称拖把投资项目(二)项目选址xxx高新区(三)项目用地规模项目总用地面积43428.37平方米(折合约65.11亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数51.93%,建筑容积率1.19,建设区域绿化覆盖率6.96%,固定资产投资强度165.64万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积43428.37平方米,建筑物基底占地面积22552.35平方米,总建筑面积51679.76平方米,其中:规划建设主体工程35198.89平方米,项目规划绿化面积3597.91平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计140台(套),设备购置费4508.56万元。(七)节能分析“拖把投资项目建设项目”,年用电量629528.74千瓦时,年总用水量7286.33立方米,项目年综合总耗能量(当量值)77.99吨标准煤/年。达产年综合节能量24.63吨标准煤/年,项目总节能率29.56%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx高新区发展规划,符合xxx高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资12474.68万元,其中:固定资产投资10784.82万元,占项目总投资的86.45%;流动资金1689.86万元,占项目总投资的13.55%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入13054.00万元,总成本费用9964.14万元,税金及附加224.86万元,利润总额3089.86万元,利税总额3740.91万元,税后净利润2317.39万元,达产年纳税总额1423.52万元;达产年投资利润率24.77%,投资利税率29.99%,投资回报率18.58%,全部投资回收期6.88年,提供就业职位259个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时,提前进行设计工作。对于制造周期长的设备,提前设计,提前定货。融资计划应比资金投入计划超前,时间及资金数量需有余地。三、报告说明项目可行性研究报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写,通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析,对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx高新区及xxx高新区拖把行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx高新区拖把产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求,拟建“拖把投资项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新区经济发展,为社会提供就业职位259个,达产年纳税总额1423.52万元,可以促进xxx高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率24.77%,投资利税率29.99%,全部投资回报率18.58%,全部投资回收期6.88年,固定资产投资回收期6.88年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、技术改造是企业采用新技术、新工艺、新设备、新材料对现有设施、工艺条件及生产服务等进行改造提升,淘汰落后产能,实现内涵式发展的投资活动,是实现技术进步、提高生产效率、推进节能减排、促进安全生产的重要途径。技术改造要素占用少、建设周期短、投资回报高,已成为企业的主要投资方式,技术改造投资成为带动工业投资增长的主要力量。技术改造使“中国制造”强筋健骨、提质增效,形成竞争新优势,既是当务之急,更是长远大计。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米43428.3765.11亩1.1容积率1.191.2建筑系数51.93%1.3投资强度万元/亩165.641.4基底面积平方米22552.351.5总建筑面积平方米51679.761.6绿化面积平方米3597.91绿化率6.96%2总投资万元12474.682.1固定资产投资万元10784.822.1.1土建工程投资万元3647.652.1.1.1土建工程投资占比万元29.24%2.1.2设备投资万元4508.562.1.2.1设备投资占比36.14%2.1.3其它投资万元2628.612.1.3.1其它投资占比21.07%2.1.4固定资产投资占比86.45%2.2流动资金万元1689.862.2.1流动资金占比13.55%3收入万元13054.004总成本万元9964.145利润总额万元3089.866净利润万元2317.397所得税万元1.198增值税万元426.199税金及附加万元224.8610纳税总额万元1423.5211利税总额万元3740.9112投资利润率24.77%13投资利税率29.99%14投资回报率18.58%15回收期年6.8816设备数量台(套)14017年用电量千瓦时629528.7418年用水量立方米7286.3319总能耗吨标准煤77.9920节能率29.56%21节能量吨标准煤24.6322员工数量人259第二章 项目背景、必要性一、项目建设背景1、目前,很多后发国家和地区着力推进战略性新兴产业的赶超发展,促进产业结构调整升级。近年来,我国战略性新兴产业得到快速发展。但也要看到,由于战略性新兴产业的高附加值特点,众多资本会竞相投向战略性新兴产业,导致一些地方出现了投资潮涌和“非理性繁荣”现象,如光伏产业在一个时期就存在一哄而上分割有限的产品市场和创新资源的现象,这不仅不利于企业的技术创新,而且也降低了产业的预期利润。因此,企业进入新兴产业,要慎重选择和把握好时机。2、为推进经济结构的战略性调整,促进产业升级、提高产业竞争力,国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录,其中:项目产品制造名列其中,覆盖拟建项目投产后的产品,因此,投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业;综上所述,投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。1-11月份,全国固定资产投资(不含农户)609267亿元,同比增长5.9%,增速比1-10月份加快0.2个百分点,连续三个月回升。其中,民间投资378432亿元,增长8.7%,今年以来一直保持在8%以上的较快速度。分产业看,第一产业投资同比增长12.2%;第二产业投资增长6.2%,其中制造业投资增长9.5%,加快0.4个百分点,今年4月份以来增速持续回升;第三产业投资增长5.6%,其中基础设施投资增长3.7%。高技术制造业、装备制造业投资同比分别增长16.1%和11.6%,增速分别比全部投资快10.2和5.7个百分点。1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%。全国商品房销售面积148604万平方米,增长1.4%;全国商品房销售额129508亿元,增长12.1%。二、必要性分析1、贯彻稳中求进工作总基调,不是无所作为,不是不敢作为,而是要知难而进、奋发有为、以进促稳。2017年我们将召开党的十九大,明年也是实施“十三五”规划的重要一年,是供给侧结构性改革的深化之年,做好经济工作意义重大。全党要坚定信心,按照党中央对经济工作作出的重大决策部署,贯彻党中央确定的经济工作思路和方法,以改革创新的精神状态、求真务实的优良作风,充分调动各方面干事创业的积极性,坚定不移推进供给侧结构性改革,更好解决经济社会发展的深层矛盾和问题,全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作。“纷繁世事多元应,击鼓催征稳驭舟”。全党要更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围,各级领导干部要把落实党中央经济决策部署作为政治责任,党中央制定的方针政策必须执行,党中央确定的改革方案必须落实,尽职尽责、尽心尽力,不断推进经济平稳健康发展和社会和谐稳定,以优异成绩迎接党的十九大胜利召开。2、新一轮科技产业革命孕育突破,智能化绿色化服务化成为制造业发展新趋势。当前,新一轮科技革命和产业变革正在兴起,其突出特点就是信息技术的全面突破和与其他产业领域的渗透融合,尤其是互联网与制造业的深度融合,正在引发影响深远的产业变革。在新技术革命驱动下,工业互联网、大数据、云计算等快速发展,推动全球制造业发展模式加快向智能、绿色、服务方向发展。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第三章 项目建设地研究一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑;充分利用自然空间,坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策,因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于xxx高新区。园区是省政府于1998年批准成立。坚定制造业强市发展方向,加快推进制造业转型升级步伐,推进信息技术与制造技术深度融合。到2020年,制造业转型升级取得明显成效,先进制造业发展体系更加完善,成为国内知名的制造业大市。全市规模以上制造业增加值达到1450亿元,年均增长6.2%左右,拥有18家以上主营收入超百亿元企业和3个500亿产业集群。三、建设条件分析近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数51.93%,建筑容积率1.19,建设区域绿化覆盖率6.96%,固定资产投资强度165.64万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程15944.5115944.5135198.8935198.892732.841.1主要生产车间9566.719566.7121119.3321119.331694.361.2辅助生产车间5102.245102.2411263.6411263.64874.511.3其他生产车间1275.561275.562041.542041.54163.972仓储工程3382.853382.8510712.5710712.57604.892.1成品贮存845.71845.712678.142678.14151.222.2原料仓储1759.081759.085570.545570.54314.542.3辅助材料仓库778.06778.062463.892463.89139.123供配电工程180.42180.42180.42180.4211.463.1供配电室180.42180.42180.42180.4211.464给排水工程207.48207.48207.48207.4810.254.1给排水207.48207.48207.48207.4810.255服务性工程2142.472142.472142.472142.47120.985.1办公用房1076.121076.121076.121076.1255.035.2生活服务1066.351066.351066.351066.3554.666消防及环保工程604.40604.40604.40604.4038.396.1消防环保工程604.40604.40604.40604.4038.397项目总图工程90.2190.2190.2190.2155.567.1场地及道路硬化5854.841277.701277.707.2场区围墙1277.705854.845854.847.3安全保卫室90.2190.2190.2190.218绿化工程2093.8273.28合计22552.3551679.7651679.763647.65六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地,用地周边交通便利,由于规划科学合理,项目与相邻大型建筑物有一定安全距离,与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致,项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响,是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。第四章 建设及运营风险分析一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。三、市场风险分析1、产品价格风险:随着项目承办单位生产能力的扩大和引进技术的消化吸收,项目产品的市场用途不断拓宽,需求量不断增加,但是,同时市场供给也在不断加大,导致项目产品价格逐渐下降,尤其是常规品种项目产品价格下降更加明显;预计今后几年项目产品的价格还会存在波动,因此,项目承办单位将面临项目产品价格波动带来的风险。2、产品价格风险对策;投资项目在财务分析时,项目承办单位已经充分考虑到价格变动的可能,就价格因素可能造成的影响做了充分的准备;通过最新技术进行项目产品的生产,产品线配置以高品质、高性能项目产品占据高端市场,以市场差异化策略应对可能面临的价格下降风险。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析技术创新风险分析:项目本身的维护需要资金的投入,项目的创新与再研发需要成本,其风险在于技术开发的迟缓或失败而带来的人力、财力损失以及由此带来的产品竞争力的下降,从而影响整个企业的发展;项目承办单位在技术研发中如何突破技术瓶颈,由瓶颈而带来的风险是应处于首要位置考虑。六、财务风险分析结合项目承办单位总体战略目标以及短期发展目标,制定详细的利弊规划,结合项目产品市场需求前景有选择地引进投资商,并在不影响运营效果的情况下,为投资商提供优惠政策。七、管理风险分析项目的实施有一定的周期,涉及的环节也较多,在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化,项目承办单位组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境,将会大大影响项目的进展或收益;项目在建设和运营过程中,公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性,将为企业的运营带来管理风险。八、其它风险分析项目承办单位努力加强环境保护投资力度和强化环境保护措施,确保投资项目对所在建设区域的环境质量不受影响;通过加大环境保护方面的投入与管理力度,尽量使污染消除在生产、运营过程中,实现清洁的原料保管、清洁的生产过程、清洁的产品储运,努力提高项目承办单位的环境保护工作管理水平。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点,分析项目对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。2、当地政府:通过项目建设带动相关产业的发展获得各种税收,增加财政收入促进和保障当地教育、文化、卫生等各项社会事业的发展。(二)社会影响效果项目运营达产后,可安排本地区剩余劳动力900人,确保了下岗职工、农村富余劳动力和大学毕业生的就业和增加收入,为本地区农村及城镇群众致富创造了有利条件。(三)项目适应性分析项目承办单位在征地过程中,就未来的可以预见到的因素与当地政府和被征地居民充分协商一致,得到政府支持,使居民从经济上得到了合理的补偿和照顾,投资项目可以顺利实施,因此,社会风险性很小。(四)社会风险对策分析1、制定环境保护管理规定,保护和改善施工现场的生活环境和生态环境,防止由于建筑施工造成作业污染,保障建筑工地上施工人员的身体健康,努力做好建筑施工现场的环境保护工作。2、项目承办单位生产规模的扩大、技术的不断创新和发展,都需要高水平科技人才的参与;企业的财务核算及收益有时也会受制于技术人员、管理人员、生产人员及业务人员的业绩和素质,在人才流动愈加频繁的今天,能否吸引高素质的各项专门人才已经成为项目承办单位发展的一大要素;投资项目技术依托公司科研机构,培养了多名技术骨干,技术储备力量雄厚,具有良好的技术发展可持续性,为投资项目产品后续研发提供了技术保障。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价投资项目建成投产后,每年可向市场提供质量优良、性能可靠、价格合理的项目产品,项目的建成将为项目承办单位自身的发展和提高实力奠定物质基础,优化产品结构和组织结构,增加产品的技术含量,达到提高企业经济效益的目的;同时,还有力地促进上下游有关行业的发展,能向社会提供就业职位900个,对缓解劳动就业压力问题也具有积极的推动意义;同时,将会对周边经济带来长期的有利影响,带动周边工业和贸易的发展。第五章 项目实施进度一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资7137.74万元,占计划投资的57.22%。其中:完成固定资产投资5341.09万元,占总投资的74.83%;完成流动资金投资1796.65,占总投资的25.17%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元7137.741.1完成比例57.22%2完成固定资产投资万元5341.092.1完成比例74.83%3完成流动资金投资万元1796.653.1完成比例25.17%三、进度安排注意事项施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计,根据生产系统投产次序安排车间和设施的施工顺序,主体车间及其相应的辅助公用设施的配套要完整;土建施工和设备的验收、发运、运输以及设备安装都要做出适当的安排,保证项目建设合理交叉进行。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员259人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1761.2人均年工资万元4.511.3年工资额万元901.312工程技术人员工资2.1平均人数人392.2人均年工资万元6.312.3年工资额万元231.813企业管理人员工资3.1平均人数人103.2人均年工资万元6.243.3年工资额万元68.334品质管理人员工资4.1平均人数人214.2人均年工资万元5.234.3年工资额万元124.335其他人员工资5.1平均人数人135.2人均年工资万元6.155.3年工资额万元59.216职工工资总额万元6779.90五、员工培训项目承办单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育,做到教育有计划、考核有标准、培训制度化,不断提高员工的业务素质,为企业的发展奠定良好的人力资源基础。六、项目实施保障认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。第六章 投资情况说明一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资10784.82(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3647.654508.56165.6410784.821.1工程费用万元3647.654508.568469.761.1.1建筑工程费用万元3647.653647.6529.24%1.1.2设备购置及安装费万元4508.564508.5636.14%1.2工程建设其他费用万元2628.612628.6121.07%1.2.1无形资产万元1150.171150.171.3预备费万元1478.441478.441.3.1基本预备费万元773.23773.231.3.2涨价预备费万元705.21705.212建设期利息万元3固定资产投资现值万元10784.8210784.82(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1689.86万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元8469.766139.055687.708469.768469.768469.761.1应收账款万元2540.931524.561778.652540.932540.932540.931.2存货万元3811.392286.842667.973811.393811.393811.391.2.1原辅材料万元1143.42686.05800.391143.421143.421143.421.2.2燃料动力万元57.1734.3040.0257.1757.1757.171.2.3在产品万元1753.241051.941227.271753.241753.241753.241.2.4产成品万元857.56514.54600.29857.56857.56857.561.3现金万元2117.441270.461482.212117.442117.442117.442流动负债万元6779.904067.944745.936779.906779.906779.902.1应付账款万元6779.904067.944745.936779.906779.906779.903流动资金万元1689.861013.921182.901689.861689.861689.864铺底流动资金万元563.28337.97394.30563.28563.28563.28(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资12474.68万元,其中:固定资产投资10784.82万元,占项目总投资的86.45%;流动资金1689.86万元,占项目总投资的13.55%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资3647.65万元,占项目总投资的29.24%;设备购置费4508.56万元,占项目总投资的36.14%;其它投资2628.61万元,占项目总投资的21.07%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=10784.82+1689.86=12474.68(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元10784.8286.45%1.1项目建设投资万元10784.8286.45%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1689.8613.55%3总投资万元万元12474.68二、资金筹措全部自筹。第七章 经济效益评估一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入7832.40万元,总成本18520.09万元,利润总额-10687.69万元,净利润204.40万元,增值税255.71万元,税金及附加-8015.77万元,所得税-2671.92万元;第二年收入9137.80万元,总成本21052.71万元,利润总额-11914.91万元,净利润-8936.18万元,增值税298.33万元,税金及附加209.51万元,所得税-2978.73万元;第三年生产负荷100%,收入13054.00万元,总成本9964.14万元,利润总额3089.86万元,净利润2317.39万元,增值税426.19万元,税金及附加224.86万元,所得税772.47万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入13054.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=426.19万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元7832.409137.8013054.0013054.0013054.001.1拖把万元7832.409137.8013054.0013054.0013054.002现价增加值万元2506.37292

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