[法律资料]7天连锁酒店集团工程施工合同2010-1-4版.doc

GF19990201 2010年1月4日版7天连锁酒店集团工程施工合同 （2010-1-4）版中华人民共和国建设部国家工商行政管理局 制定一九九九年十二月第一部分 合同条款发包方（全称）： 承包方（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1、工程名称：七天酒店（深圳）有限公司装修改造工程 2、工程地点： 3、若由于项目位置所限，发包方指定供应商运送材料的车辆如不能到达上述之工程地点，则本合同中约定的甲指乙供材料送达地址为：_ _ ， 该地点距离本合同工程地点_米。4、工程内容：土建改造；室内外装修；室内外给排水排污；强电、弱电等。5、工程立项批准文号： 无 6、资金来源： 自筹 7、承包方建筑（装修）资质证书证号： ，承包方该资质证书、营业执照、法定代表人身份证复印件（加盖公章）作为本合同附件。二、工程承包范围承包范围：A. 根据发包方提供的平面图所包括的全部的：土建改造；电梯土建部分；室内外装修；室内外给排水；强电系统；弱电系统的予埋线管暗合。B. 承包方根据发包方提供的该项目的平面布置图结合现场测量，以7天连锁酒店集团工程应用手册、7天连锁酒店集团标准图集的标准进行图纸深化设计（设计周期为15个工作日），所需设计图纸内容为：施工图纸根据施工合同中的有关内容，由承包该项目的施工单位进行施工图纸的深化设计。 出图要求：提供盖有设计院出图章的标准蓝图，如参加当地建设部门的报审手续的，根据要求另行加盖行政章。承包方在完成深化设计时应列出主材数量（包括：门窗表、瓷砖面积、地板、地毯面积、内外墙面积、踢脚线长度等）。C在承包方进场15日时，承包方必须将深化后的全套施工图纸（包括电子版）提交发包方工程成本管理部进行审核，如果承包方不能在进场后15日内将深化后的全套施工图纸交于发包方，则整个施工工作必须停工等待，发包方因此所产生的一切经济损失按照每天1万5千元的标准由承包方向发包方赔偿（具体方式为发包方在工程结算时予以相应扣除），直到承包方将深化后的全套施工图纸交于发包方时才能继续开工。由 施 工 方 提 供 的建筑室内外装饰部分（有标注发包方提供的除外）1、说明部分：1）目录表2）施工组织设计说明3）房型统计表4）材料表（各个区域）2、建筑平面图部分：1）首层平面图（大堂）2）各标准层平面图3）屋顶平面图4）新砌墙体分隔定位图5）总平面图（如果有主附楼的）6）各标准层天棚图7）首层地坪图8）各标准层地坪图3、客房详图：1）各种房型客房平面大样图（平面，天棚，立面）2）卫生间详图（平面，天棚，立面）4、室内公共立面图：1）大堂立面图2）客房公共走道立面图3）早餐厅立面图4）男女公共卫生间立面图5、室内装修大样图：1）大堂吊顶剖面大样图2）大堂总台大样图3）电梯厅吊顶大样图4）楼梯扶手与室外栏杆立面图5）房间、卫生间门套大样图6）卫生间防水大样图6、室外立面：1）大堂入口门头立面图（门头详图，有外挑雨蓬的侧立面图2） 建筑物正立面图（空调外挂位置）3）建筑物侧立面图7、门窗表由 施 工 方 提 供 的 电 气 部 分（有标注发包方提供的除外）1、 目录：（强电、弱电）2、施工设计说明（图例说明）3、各层照明平面布置图（应急照明与紧急疏散）4、各层插座平面布置图5、各层配电系统图6、整个楼层配电系统图7、各个不同房型配电系统图（大样）8、各层弱电平面布置图9、各层弱电系统图由 施 工 方 提 供 的 给 排 水 部 分1、 目录（给水、排水）2、 施工设计说明（图例说明）3、 各层给排水平面布置图4、 各种不同房型的给排水平面布置图（大样）5、 给水系统图（整栋建筑）6、 排水系统图（整栋建筑）7、 各层透气管平面布置图（系统图）8、 公共卫生间、员工淋浴、厨卫、洗消间给排水平面大样图承包方为该项目设计图纸完毕后，须经过发包方审核并盖章确认，方可进入按图施工的阶段。D. 以及图纸中每个项目每道工序所需的全部主材料和附材。其中，凡属发包方7天连锁酒店甲指乙供材料清单2008-12-01的材料，承包方必须严格按照发包方的流程要求进行自行订购、收货验货及施工管理。（见7天连锁酒店集团工程清单报价表2010-01、7天连锁酒店集团甲指乙供施工材料清单2008-12-01，另有约定的除外）。E. 承包方负责此次工程承包方所承包范围的所有报建、报批手续。报建报批所产生的政府部门收费由发包方承担， 其他费用由承包方承担。承包方必须合法报建后才能进行施工：若因承包方采取不报建的方式进行施工，由此产生的一切法律责任和损失赔偿（包括但不限于物业损失、停工损失、开店延误损失）由承包方自行承担和负责F. 承包方负责此次工程所有对外协调工作（街道、派出所、城管、卫生、建委等所有单位以及街坊扰民等工作），若产生费用由承包方承担。G.依据发包方最新发布的7天连锁酒店集团工程清单报价表2010-01、7天连锁酒店集团分项工程合同及发包方确认的项目工程预算，承包方负责组织项目施工过程中除“消防工程”、“与结构相关的加建工程”外的所有分项工程的施工管理，从分项工程施工单位选择、合同审核、价格谈判、报建施工、款项申请，直至分项工程完工、完成竣工报验手续、取得相关验收文件（如需，详见最新发布的7天连锁酒店集团分项工程合同）为止。H. 承包方根据发包方提供的施工时间表编制施工工期，并提供完整的施工组织计划。施工组织计划应包含施工计划表、分项节点控制时间、甲指乙供材料订货时间表、主要施工人员名单（列明姓名、身份证号码、联系方式，其中必须包含施工项目经理、绘图员、结算员）。三、合同工期1、 开工日期： 年 月 日；2、 完工日期： 年 月 日。3、 合同工期总日历天数：90天（包括拆除工程）。4、施工方进场前已对施工现场、施工条件充分了解。施工方同意：合同工期原则上不作调整。对于施工过程中因物业施工环境限制因素造成的工期影响，发包方不调整增加合同工期，由此导致的工期延误由承包方承担工期延误的违约责任。对于政府行政执法部门强制性导致的停工，以及自然灾害等不可抗力因素（按通用条款）造成的工期影响，由发包方项目管理部确认后顺延。四、质量标准工程质量标准： 市级优良并满足发包方的质量验收标准（见附件7天连锁酒店集团与施工队验收标准2008-12-01）。 五、合同价款 承包方已充分理解本合同的承包内容、本合同条款及发包方的工程标准、工程验收要求，并对施工现场、施工条件已有充分了解。双方就所承包内容，对工程价款约定如下：1、 本合同的总预算价（暂定价）为人民币（大写）: 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆，￥： 元。总预算价（暂定价）为下述四项费用之和:1)装饰工程暂定价:按每间客房人民币2.2万元的造价标准乘以本项目房间总数 间计算；2）因物业现状及施工现场条件因素需考虑的拆除费用、二次搬运费用等相关费用，在进场15天内施工合同签订前由施工方向发包方提出，双方约定以一口价 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆，￥： 元包死，因物业现状及施工现场条件因素施工方不得再提出其他费用要求。结算时不再增补。3）本项目筹建期间其他分项工程及所有家具、空调安装、复合地板、踢脚线、地毯敷设、电梯、消防系统、通风系统、热水系统、供暖系统等发包方酒店配套设施施工与调试所发生的，需要发包方配合与协调的费用、水电费用，双方约定以一口价 伍 仟 零 佰 零 拾 零圆，￥： 5000_元包死，对此施工方不得再提出其他费用要求。结算时不再增补。4）本项目筹建期间其他分项工程由承包方代管的分项工程有_,双方约定以代管分项工程合同金额的3%计算承包方的管理费用。承包方对所有代管的分项工程施工进度及工程质量承担连带责任。2、 本施工合同实际工程款按照以下约定及合同相关的条款据实结算。1）双方同意在工程结算时按7天连锁酒店集团工程清单报价表2010-01之内容及单价、审核通过的施工图、并根据7天连锁酒店集团工程应用手册（硬件篇、系统篇）、7天连锁酒店集团标准图集的标准核算竣工图纸与实际发生的工程量，以及其他应增加或扣除的款项对工程价款进行总结算。2）若本合同项目属于_北京市/上海市/天津市，采用可调价格合同，合同价款调整方法为：上浮的部分按照工程总结算款减去甲指乙供材料费（必须提交甲指乙供材料清单审核）后余额的3%计算；3）承包方已充分理解本合同约定的7天连锁酒店集团工程清单报价表2010-01工程结算单价及其包含的内容。承包方认可发包方提供的7天连锁酒店集团工程清单报价表2010-01为“综合一口价”，即单价包含不限于本项目施工图中的拆、改、新建工程的所有内容，以及本项目各分项工程所需的人工费、安装费、手脚架费、机械费，与所报工程项有关的一切辅助工序有关的一切费用，包含所有材料损耗及装卸费、搬运费、保管费，垃圾清运费、清洁费、制造费、水电费、开沟槽费、挖地费、勾封费、主材费、辅料费、税金、管理费等和施工有关的所有费用，包含了按照广东省2006年定额规定的所有取费。承包方同意按7天连锁酒店集团工程清单报价表2010-01要求结算。 4）除本合同约定的固定工程费用外，如本项目有设计变更及现场签证费用，在签证工程实施前必须报发包方的成本管理部审批后才能进行施工，并且签证工程的工程量以签证工程施工前，发包方的成本管理部审批审核确认为准。结算时以严格按发包方工程成本管理部审核备案的施工图对比审核竣工图，结算时凡未经发包方的成本管理部审核的施工图设计变更一律不予结算，结算时凡未经发包方成本管理部在签证工程施工前的审批的工程量一律不予结算。六、关于进度和质量的特别条款1、承包方须严格依照本合同约定的工期及工程控制节点及时地完成相对应的工程量。2、承包方在严格按照工期施工、保证工程进度的同时，须确保工程质量合格。在承包方按期完成工程控制节点所对应的工程量的前提下，若承包方的工程质量不符合国家标准或不符发包方要求的，发包方自动延付工程款直至承包方整改工程质量使之完全符合国家标准或发包方要求为止。 3、若承包方未按本合同约定的工期完成全部工程并经发包方验收合格的，则承包方须承担工期延误的违约责任、并按工期每延误一天支付1.5万元违约金的标准向发包方进行违约赔偿。 七、关于工程款票据的特别条款1、承包方同意：发包方采用“先收发票、后付款项”的支付方式；承包方提供的发票必须符合国家的相关法律、法律（发票必须为该工程所在地之主管税务机关开具的发票），若因承包方未能按时将合格发票交抵发包方财务部或因承包方提供的发票不合格而导致发包方付款延迟的，发包方不承担拖欠工程款的违约责任、无须向承包方支付违约金。2、若承包方提供伪造、虚假发票的，发包方除没收虚假发票、并向国家税务机关举报外，还将按虚假发票总金额的25%向承包方收取违约金，并将该违约罚金直接从承包方的应收工程款中扣减。 3、鉴于发包方发包给承包方承建的工程项目，是属于发包方全资所有的筹建分店（下简称“筹建店”）的工程项目。在此发包方承包方双方同意：在筹建店取得营业执照和法定名称后，筹建店即行自动的受让发包方在本合同中所有的权利和义务、与承包方继续履行本合同。发包方为筹建店履行本合同承担连带责任。同时，发包方已经向承包方支付的合同款项视同于筹建店向承包方支付，承包方在本合同中开具的所有发票之抬头均须为筹建店的法定名称；否则，发包方有权拒付款项。该法定名称由发包方决定并告知承包方。 八、关于承包方代管“分项工程”（除消防主体合同、与结构相关的加固加建等分项工程外，下称简称“分项工程”）的特殊条款1、分项工程合同的签定：承包方承诺将严格遵照发包方最新发布的7天连锁酒店集团分项工程清单报价、7天连锁酒店集团分项工程合同版本及发包方确认的项目工程预算，选择分项工程施工单位（同等条件下应优先选择发包方推荐的施工单位）、根据发包方的清单报价进行价格谈判、签定合同（以“发包方”与“分项工程施工单位”为签约主体）。在发包方签定该分项工程合同之后，承包方才可组织现场施工。凡承包方未经发包方审核擅自签定分项工程合同，或是承包方经审核后擅自变更合同，或是承包未签合同先行施工的，一经发现，发包方将有权勒令停止有关工程，由此产生的一切损失及责任由承包方负责，同时发包方有权解除本合同或者按分项工程合同总金额的150%从本合同价款中扣减以作为承包方的违约赔偿金。2、分项工程的合同执行：承包方负责现场施工的组织协调，根据分项工程质量和进度的实际情况，承包方按合同约定向发包方申报分项工程合同款项，直至分项工程完工、完成竣工报验手续、取得相关验收文件（如需，详见最新发布的7天连锁酒店分项工程合同）为止。承包方为分项工程施工单位履行分项工程合同的施工以及分项工程的质量进度等承担连带责任。3、分项工程的工期要求：凡承包方所负责组织的分项工程未按合同约定完工的（工期延误），视为本合同之施工工程延期，承包方须按本合同专用条款中17.2条款的约定承担责任和违约赔偿。九、关于承包方负责甲指乙供材料管理的特别条款1、发包方及承包方双方同意：采用“甲指乙供”方式的指定装修材料之清单明细及参考价格按照本合同附件7天连锁酒店甲指乙供材料清单2008-12-01执行。2、甲指乙供材料的订货方式及到货时间：1）承包方应根据施工计划内的订货时间在发包方的MRP系统中下单；否则，因此导致相关材料无法依正常周期到货的，发包方有权追诉承包方订货责任，由此导致的工期延误由承包方负责。并按本条款第5点的约定支付相关款项，同时承包方需将付款的银行付款凭证复印件提供给发包方项目管理部。否则，发包方在结算承包方施工款时有权拒绝支付当次订货货款的总额。发包方指定供应商将在收到承包方货款以及发包方订单后（两者缺一不可）订货单规定的到货时间内将所有货物交到承包方指定地点（如因道路及交通等特殊情况，车辆无法进入承包方指定地点的，承包方需配合发包方指定供应商在车辆所能达到的离指定地点的最近位置处就地卸货）。2）承包方若因现场不具备施工条件、需要发包方指定供应商延迟发货的,则承包方应以邮件或书面形式通知发包方指定供应商延迟发货并同时知会发包方项目管理部。否则，发包方指定供应商可以根据订单的到货日期进行送货，由此而产生的一切损失均由承包方承担。3）承包方按施工计划在MRP系统下单后，有义务督促发包方指定供货商按订货单到货时间到货，凡承包方所负责订货的甲指乙供产品未按合同约定完工的（工期延误），视为本合同之施工工程延期，承包方须按本合同专用条款中17.2条款的约定承担责任和违约赔偿。3、运费承担发包方指定供应商需承担送货至本合同指定地点处所产生的所有运输费用。除此之外而产生的材料二次搬运费及其它一切费用，由承包方承担。4、验收标准、方法、地点及期限1）货物运至指定地点后，承包方负责对产品进行验收。验收时如发现数量不足、配套不全、因货物包装不良造成货物受损或外包装完好无损、但包装内产品发生短缺、损坏等不符合合同规定的情形的, 承包方需在到货后3天内告知发包方及发包方指定供应商；发包方指定供应商将在5天内予以补足和更换，由此所产生的全部费用均由发包方指定供应商承担。逾期反馈的，发包方指定供应商不再接受退换货的通知，由此造成的所有损失由承包方自行承担。2）承包方须在验收确认无误后5天内在发包方MRP系统中进行确认收货。3）承包方负责甲指乙供材料的施工及使用管理，负责材料的现场保管与仓储，若有现场的遗失与损毁由承包方负责。5、付款方式1）承包方对甲指乙供材料的付款方式：A、承包方应按订货单提交后3天内向发包方指定供应商支付当次MRP订货单的总货款的50%作为预付款，并向发包方项目管理部提供银行付款电子回单作为备案。承包方延迟付款或者拒绝付款的，发包方有权在结算承包方施工款时按当次订货金额的10收取违约赔偿金，承包方因此而造成不能按合同约定时间完工的，必须按本合同专用条款中17.2条款的约定承担责任和违约赔偿，发包方在结算承包方施工款时有权拒绝支付当次订货货款的总额。B、收货后30天内，承包方需根据发包方MRP系统的收货确认单向发包方指定供应商支付剩余货款，发包方指定供应商收到剩余货款后3天内应向承包方出具正式的全额销售发票（加盖发票专用章）。发包方指定供应商所出具的发票或发票复印件将作为发包方向承包方支付第四节点工程款的必要凭证。2）发包方对承包方的付款方式 承包方对甲指乙供材料的订货量、收货量确认均不作为发包方确认工程量或材料款的有效依据。甲方在结算中根据施工合同的结算条款按实际使用量与施工方结算；非经发包方工程成本管理部审核同意备案，发包方不认可施工方与供应商确认的工程量，承包方私自与供应商达成的任何协议与发包方无关。发包方按照7天连锁酒店集团工程施工合同的结算条款进行工程实际使用量的确认，并根据确认的实际使用数量进行付款结算。6、违约责任1）承包方必须严格依据发包方流程要求，核定项目的“订货量”，在发包方的 MRP系统内进行申购，并在施工中使用“甲指乙供”指定装修材料。2）若承包方在施工过程中完全或部分不使用指定的“甲指乙供”装修材料的，则发包方有权要求承包方对工程进行整改、并将原使用材料替换回“甲指乙供”指定装修材料，相关工程整改费用及材料损失概由承包方完全承担。同时，承包方须按未使用“甲指乙供”指定装修材料的价值总额的2倍向发包方支付违约赔偿金。3）承包方必须向发包方提供真实的发包方指定供应商所出具给承包方的发票或发票复印件作为结算工程款的凭证之一；若承包方或承包方串通发包方指定供应商提供伪造、虚假发票或其复印件的，则发包方将按虚假发票总金额的2倍向承包方收取违约惩罚金，发包方有权将该惩罚金直接从承包方的工程款中抵扣。4）若承包方在收货后的30天内未进行付款的，发包方需在收到发包方指定供应商所开具给发包方的发票及书面通知的10个工作日内代承包方向发包方指定供应商垫付剩余货款，同时发包方有权按照所垫付货款的10%直接从承包方的结算工程款中抵扣。7、其它约定在发包方及承包方双方结算工程款时，承包方必须提供符合法律法规的工程施工类的发票。承包方不得使用从供应商处取得以发包方名称作为发票抬头、并以此要求结算材料款或工程款。否则，发包方有权拒付款项。十、工程及劳务纠纷特别条款1、发包方应当按照施工合同的约定及时的向承包方支付工程款项。承包方则在此保证工程款首先用于工程施工人员的工资发放，并保证及时的全额支付工程施工人员的工资及其它应发款项。无论任何原因，承包方与工程施工人员所发生的任何劳资纠纷或劳动争议均由承包方自行解决，概与发包方无关。2、若因承包方与工程施工人员的纠纷争议导致发包方遭受牵连而影响正常经营、以致于发包方为免受干扰或避免损失扩大而被迫代为承包方垫付工程施工人员的工资或其他款项的，则发包方有权按所垫付款项的2倍金额从承包方的未结款项中抵扣，以作为承包方的违约赔偿金。3、承包方与发包方就工程施工合同发生争议的，双方应当友好协商或依法通过法律途径解决争端。若承包方或其工程施工人员或其利益关联方采用非法手段、聚众滋事、严重干扰发包方之酒店正常经营使用的，则自发包方酒店遭受干扰之日起，发包方所遭受的营业损失（按2万元/天计算）、租金损失、人工损失及其它损失等均由承包方负责赔偿。发包方有权将前述损失直接从承包方的未结款项中抵扣。十一、在本合同期满前，发包方有权根据实际需求、以书面形式通知承包方终止本合同履行而无须承担违约责任。承包方应在发包方发出书面通知之日立即全面的停止施工。承包方有权参照本合同约定的竣工结算流程，对项目终止前已实际发生的工程量要求进行付款结算。除此已发生的工程量结算款之外，承包方同意不就此项目终止提出任何形式的补偿要求。 十二、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。十三、承包方向发包方保证按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。承包方应在签定本施工合时，同时签定7天连锁酒店集团房屋建筑工程质量保修协议，依照协议内容履行保险责任。十四、发包方向承包方保证按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十五、反商业贿赂条款1、承包方保证：在与发包方（七天酒店）洽谈、签约过程中，承包方不得主动或被动的向发包方有关工作人员进行任何的商业贿赂，包括但不限于暗中向发包方有关工作人员给予金钱、物品（价值人民币500元以上）或是进行其它的贿赂行为。2、承包方违反上述第1条之保证的，发包方及承包方双方同意按下列条款约定执行：(1)发包方有权解除合同而不承担违约责任。发包方选择解除合同的，承包方须赔偿发包方因合同解除而遭受的一切损失。(2)承包方承担违约责任，除履行上述第（1）款约定外，承包方还须额外向发包方赔付合同总金额的2倍作为违约金。（3）承包方对发包方有关工作人员的商业贿赂行为，构成刑事犯罪的，发包方保留向国家检察机关举报的权利。3、发包方反商业贿赂举报邮箱：。承包方可随时通过该举报邮箱反映发包方工作人员之索贿行为，发包方承诺为举报人和举报信息完全保密。 十六、组成合同的文件1、本施工合同。2、本工程项目之7天连锁酒店集团工程应用手册（硬件篇、系统篇）、7天连锁酒店集团标准图集、7天连锁酒店集团工程清单报价表2010-01、7天连锁酒店甲指乙供材料清单2008-12-01、7天连锁酒店集团与施工队验收标准为：7天连锁酒店工程应用手册、7天连锁酒店集团装修工程验收单090501、项目质检评分表、7天连锁酒店集团分项工程清单报价、7天连锁酒店集团分项工程合同、7天连锁酒店集团房屋建筑工程质量保修协议。上述内容变更时，按发包方的发布日期自动适用最新日期的版本。3、本合同专用条款；4、本合同通用条款；5、标准、规范及有关技术文件6、项目建设方案、图纸7、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第二部分 通用条款一、词语定义及合同文件1词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1 通用条款：是根据法律、行政法规及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2专用条款：是发包方与承包方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3发包方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4承包方：指在协议书中约定，被发包方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5项目经理：指承包方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表（并取得7天酒店集团核发的资格证书）。1.6设计单位：指发包方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.7监理单位：指发包方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8工程师：本项目不设发包方工程师及项目经理，本合同中有关涉及发包方工程师及项目经理的所有条款均无效。1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10工程：指发包方、承包方在协议中约定的承包范围内的工程。1.11合同价款：指发包方、承包方在协议书中约定，发包方用以支付承包方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包方或承包方承担的经济支出。1.14工期：指发包方、承包方在协议书中约定，按总日历天数(包括法定节假日在内)计算的承包天数。1.15开工日期：指发包方、承包方在协议书中约定，承包方开始施工的绝对或相对的日期。1.16竣工日期：指发包方、承包方在协议书中约定，承包方完成承包范围内工程的绝对或相对日期。1.17图纸：指由发包方提供或由承包方提供并经发包方批准，满足承包方施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.18施工场地：指由发包方提供的用于工程施工的场所以及发包方在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.22不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2合同文件及解释顺序2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本施工合同。（2）本工程项目之7天连锁酒店集团工程应用手册（硬件篇、系统篇）、7天连锁酒店集团标准图集、7天连锁酒店集团工程清单报价表2010-01、7天连锁酒店甲指乙供材料清单2008-12-01、7天连锁酒店集团装修工程验收单090501、项目质检评分表、7天连锁酒店集团分项工程清单报价、7天连锁酒店集团分项工程合同、7天连锁酒店集团房屋建筑工程质量保修协议。上述内容变更时，按发包方的发布日期自动适用最新日期的版本。（3）本合同专用条款） 条款：是根据法律、行政法规规定因此建的方式进行施工，承包方应（4）本合同通用条款（5）标准、规范及有关技术文件（6）项目建设方案、图纸（7）合同履行中，发包方、承包方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包方、承包方协商解决。3语言文字和运用法律、标准及规范3.1语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。3.2适用法律和法规本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。3.3适用标标准、规规范双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包方应按专用条款约定的时间向承包方提供一式两份约定的标准、规范。国内没有相应标准、规范的，由发包方按专用条款约定的时间向承包方提出施工技术要求，承包方按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包方认可后执行。发包方要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包方承担。4图纸4.1发包方向承包方提供该项目的平面图纸，具体细节按照合同中工程承包范围的专用条款执行。承包方应履行图纸的保密义务。4.2承包方未经发包方同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包方存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包方。4.3承包方应在施工现场保留一套完整图纸，供及有关人员进行工程检查时使用。二、双方一般权利和义务5工程监理5.1实行工程监理的项目，发包方应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包方。5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包方、承包方在专用条款内写明。工程师按合同约约定行使职权，发包方在专用条款内要求工程师师在行使某些职权前需要征得发包方批准的，工程师应征得发包方批准。5.3发包方派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师（发包方指派时），其姓名、职务、职权由发包方在专专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监总监理工程师职权师相互交叉。双方职权发职权发生交叉或不明确时时，由发包方予以明确，并以书面形式通知承包方。5.4合同履行中，发生影响发包方、承包方双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。5.5除合同内有明确约定或经发包方同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包方的任何权利与义务。5.6不实履行工程监监理的，本合同中工程师专指发包方派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由发包方在专用条款内写明。6委派和指令（如发包方指派工程师的项目此条生效）6.1发包方委派工程师行使合同约定的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前2天以书面形式通知承包方，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包方。委派和撤回通知作为本合同附件。工程师在发包方授权范围内向承包方发出的任何书面形式的函件。承包方对工程师向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交发包方进行确认。工程师发出指令有失误时，发包方应进行纠正。除工程师外，发包方派驻工地的其他人员均无权向承包方发出任何指令。6.2工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包方对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包方应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包方提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。承包方认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包方报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包方。紧急情况下，工程师要求承包方立即执行的指令或承包方虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包方应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包方造成的损失由发包方承担，延误的工期相应顺延。本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。6.3工程师应按合同约定，及时向承包方提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。6.4如需更换工程师，发包方应至少提前2天以书面形式通知承包方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。7承包方项目经理7.1项目经理的姓名、身份证号码、职务在专用条款内写明。7.2承包方依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交发包方，发包方在回执上签署姓名和收到时间后生效。7.3项目经理按发包方认可的施工组织设计（施工方案）和发包方依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与发包方联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后小时内向发包方送交报告。责任在发包方或第三人，由发包方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包方，由承包方承担费用，不顺延工期。7.4承包方如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包方，并征得发包方同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。若发包方发现承包方派驻现场之项目经理为非本合同约定人员、或未经发包方同意擅自更换项目经理，可立即要求停工，并追究承包方停工损失费1.5万元/1天。7.5发包方可以与承包方协商，建议更换其认为不称职的项目经理。8发包方工作8.1发包方按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：(1)交接该项目的施工场地；(2)将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；(3)提供2米以上的通道保证施工期间的畅通：(4)协助承包方找到施工场地的工程地质和地下管线资料；9承包方工作9.1承包方按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：（1）根据发包方委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经发包方确认后使用；（2）向发包方提供工程进度计划及相应进度统计报表；（3）根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫；（4）按专用条款约定的数量和要求，向发包方提供施工场地办公和生活的房屋及设施；（5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包方。严格执行施工消防有关规定，对施工现场施工安全，防火，物业及所属设施设备担当全部责任。（6）已竣工工程未交付发包方之前，承包方按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包方自费予以修复；发包方要求承包方采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定；（7）按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；（8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；（9）承包方应做的其他工作，双方在专用条款内约定。9.2承包方未能履行9.1款各项义务，造成发包方损失的，承包方赔偿发包方有关损失。三、施工组织设计和工期10进度计划10.1.1承包方在签署本协议及进场确认通知书前不得进驻项目现场，如有违反，视为对发包方合法权利的侵犯，发包方不承担任何付款义务并可采取相应合法行为清场，所产生的后果及费用均由拟承包方承担，因此导致发包方损失的，拟承包方须向发包方承担损失赔偿责任。10.1.2承包方应在该项目进场后4天，将施工组织设计和工程进度计划提交发包方，发包方按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。10.2群体工程中单位工程分期进行施工的，承包方应按照发包方提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，其具体内容双方在专用条款中约定。10.3承包方必须按发包方确认的进度计划组织施工，接受发包方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包方应按发包方的要求提出改进措施，经发包方确认后执行。因承包方的原因导致实际进度与进度计划不符，承包方无权就改进措施提出追加合同价款。11开工及延期开工11.1承包方应当按照该项目的进场通知书约定的开工日期开工。承包方不能按时开工,应当不迟于该项目的进场通知书的开工日期前3天，以书面形式向发包方提出延期开工的理由和要求。发包方应当在接到延期开工申请后的2个工作日内以书面形式答复承包方。发包方在接到延期开工申请后2个工作日内不答复，视为同意承包方要求，工期相应顺延。发包方不同意延期要求或承包方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。11.2因发包方原因不能按照协议书约定的开工日期开工，发包方应以书面形式通知承包方，推迟开工日期。并相应顺延工期。12暂停施工发包方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包方暂停施工，并在提出要求后2个工作日内以提出书面处理意见。承包方应当按发包方要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包方实施发包方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，发包方应当在2个工作日内给予答复。发包方未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包方复工要求后2个工作日内未予答复，承包方可自行复工。因承包方原因造成停工的，由承包方承担发生的费用，工期不予顺延。13工期延误13.1因以下原因造成工期延误，经发包方确认，工期相应顺延；（1）发包方未能提供开工条件；（2）发包方未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行。（3）一周内非承包方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（4）不可抗力；（5）专用条款中约定或发包方同意工期顺延的其他情况。13.2承包方在131款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向发包方提出报告。发包方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。14工程竣工14.1承包方必须按照协议书约定的竣工日期或发包方同意顺延的工期竣工。14.2因承包方原因不能按照协议书约定的竣工日期或发包方同意顺延的工期竣工的，承包方承担违约责任。14.3施工中发包方如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包方为保证工程质量和安全采取的措施、发包方为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。四、质量与检验15工程质量15.1施工单位现场项目经理必须经7天培训合格后挂证上岗，施工期间必须在现场，随时抽查如发现没有在现场，则视该项目没有项目经理而停工。待重新培训合格后持证上岗。工期不予顺延。 15.2工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以7天连锁酒店集团工程应用手册（硬件篇、系统篇）的内容和标准为依据，结合7天连锁酒店集团装修工程验收单090501及项目质检评分表给出质量评定。因承包方原因工程质量达不到约定的质量标准，所涉及的部分必须返工因而引起的工期延误，承包方承担工期延误的违约责任。15.3双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。16检查和返工16.1承包方应认真按照7天连锁酒店集团装修工程验收单090501整改要求、国家及7天连锁酒店集团与施工队验收标准、施工规范、工艺标准和设计图纸要求，以及质检工程师依据合同发出的指令施工，随时接受质检工程师的查验，为检查检验提供便利条件。16.2工程质量达不到约定标准的部分，质检工程师一经发现，应要求承包方拆除和重新施工，承包方应按质检工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包方原因达不到约定标准，由承包方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。16.3质检工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包方承担。16.4 因工程师指令失误或其他非承包方原因发生的追加合同价款，由发包方承担。17隐蔽工程和中间验收17.1为了有效控制施工质量，7天项目随着项目进度，将质量控制划分为以下几个关键点：（一）放线后建墙前（1次）（二）砌筑完抹灰前（2次）（三）天棚封板前施工过程的隐蔽工程检查（3次），其中：（a）轻钢龙骨石膏板隔墙封板前（1次）、（b）防水找平层施工完成后防水涂料涂刷前（1次）；(c)防水保护层施工前（1次）（四）天棚封板前（2次）：（五）完工后试业前（1次）各点后面括号内的数字为允许免费质量检查的次数。17.2工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包方必须进行自检,并在上述约定的每个节点到达前4天以书面形式通知发包方品管部验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。品管质检部才安排巡检工程师前往检查。验收结束，发包方质检工程师在验收记录上签字并指出哪些问题必须整改完成后可进入下道工序，或哪个部位可先进行下道工序的施工。质检工程师将检查验收表发回总部由品管总监（或质检经理）根据以往检查整改及本次检查情况确认是否合格并签署验收意见。如核准合格，品管部先电话通知（并邮件确认）施工方对该部位可以进行隐蔽施工。承包方方可进行隐蔽和继续施工。如核准不合格，施工单位必须停工整改，并在工程师限定时间内整改完成。施工完成后，施工单位必须及时以书面形式向发包方品管部提交复检申请，待复检合格后进入下一道工序。复核不合格，按本款相应规定继续整改，直至合格。凡对应点检查超过17.1条款中规定的免费次数时，承包方无条件同意按2000元/次向发包方缴纳复检费用，并同意发包方从工程结算款中予以全额扣除。18重新检验当发包方未能按时进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包方损失，