小产权房专题策划文案.doc

小产权房专题策划文案：独家策划：东莞小产权房生存调查买了小产权房，现在怎么办？参照页面：/subject/2008/housesave2/一、导语最近，小产权房的社会关注度持续上升！这源于10月23日中央明确表态“小产权房违法，绝对不允许再建设。保障已购买者的利益。”一时之下，关于小产权房“转正”的猜测甚嚣尘上。国土部部长10月29日明确否认小产权房可以合法化！在东莞，蓬勃发展的小产权房现状如何？小业主们心态怎样？已经购买的业主利益又该怎么保障？敬请关注本期专题！ 专题策划出品：阳光房产网 陈芳 报料热线：22481988-790 报料邮箱：二、名词解释 小产权房 小产权房是相对于大产权房而言的，是指在农村集体用地、宅基地、农业耕地上建造的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房屋土地管理部门盖章确认，没有国家所发的产权证，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。【详细】/fengbiao/gdls/t20081031_420588.html三、新政聚焦： 更多（以下内容设置成图文相配，由编辑从trs上传稿件，可以直接链接到房产网。）中央明确小产权房不许再建 已购者利益受保护/fengbiao/gdls/t20081024_417771.html国土部部长明确否认“小产权房”可以合法化/fengbiao/gdls/t20081030_419674.html国务院办公厅重申：城镇居民不得买小产权房/fengbiao/gdls/t20081031_420606.html相关新闻以下内容也从trs转发四、东莞业界热论小产权房（以下内容设置成图文相配的形式。）中介公司詹妙娟：小产权房交易风险大 买家保障少（内容暂时未定，周一再发稿，补充摘要和地址。）房地产开发人士：挂靠开发的集资房 房屋质量是最大风险（内容暂时未定，周一再发稿，补充摘要和地址。）房地产律师李锡国：合法建筑物买卖合同效力应保障 违章建筑除外如果业主购买的建筑物本身为合法建筑物，应认可这种小产权房买卖合同的效力，从而最大限度保障这类别购买者的权益。其它购买违章建筑的不在此列范围保护。（内容暂时未定，周一再发稿，补充地址。）房地产业界人士：千万不要贪便宜去购买小产权房“根据政策，国家是不予支持消费者购买小产权房的，购房者千万不要贪便宜去购买小产权房，否则自身合法权益得不到保障。”作为消费者，一定要去购买正规的商品房。/fengbiao/dgls/t20081031_420098_2.html五、探寻东莞小产权房（以下内容设置成图文相配的形式。）万江盈丰居 2280元/起岳翠村位于万江华南MALL对面，穿过江滨花园和盛世华南中间的大道，便来到岳翠村的领地。映入眼帘的是一个叫岳翠园的楼盘，下面是商铺，上面是商住楼，也就是传说中的集资房。而盈丰居的售楼部就掩藏在一楼的商铺中，不仔细打量，很难发现。 /shidian/news/t20081031_420190.html桃园又一居 均价2100元/ 桃园又一居正对着理想0769。同其他集资楼不约而同的“低调”相比，这个楼盘显得高调很多。首先是4栋16层高的住宅楼一字排开，棕黄色的外立面非常醒目，看上去和商品房没什么两样；其次便是醒目的营销中心牌匾，赫然展示着楼盘名称，非常惹人注目！ /shidian/news/t20081031_420194.html东城都市升园 1780元/起在东城桑园的都市升园，售楼员黄小姐介绍说，都市升园是当地村委会开发的，只有集体产权，也是桑园一带同类型小产权房中最好的楼盘，小区园林和物业管理都不错。买都市升园这样的小产权房也叫“集体房”，不能办理银行按揭，没有单独的房产证。/fengbiao/dgls/t20081031_420098_1.html东城金晖家园 2060元/起近日，一份标有“2060元/起，超低首付，轻松月供”的楼盘宣传单在东城中心区散发，2060元/的字样异常醒目，挑动着每位准购房者的神经。带着好奇，笔者昨日走访了该楼盘，为阳光网友揭秘这一城区最便宜的新盘“内幕”。这个楼盘位于东城某管理区。/shidian/news/t20080418_364934.html六、业主讲述：我与小产权房的故事（以下内容设置成图文相配的形式。）张先生：“担心变成三不管地带，真想把它卖掉！”“这套房103个平方，一共是15万，我当时是一次性付款，反正是自住想想也蛮划算的”，张先生告诉记者，当时买的时候手续很简单，只需要到公司盖个章，然后在原业主的名字后面添上他的名字，付房款和100元手续费之后便能领到一个集体证的本子，还有收据。/shidian/news/t20081030_419638_1.html陈先生：“自住没什么不好，现已升值14万了！”陈先生是道滘人，几年前到万江上班，为了方便工作，他便在公司附近的岳翠村买了一套集资房。据陈先生回忆，那时是2003年左右，紧靠着江滨花园的便是岳翠村村委会开发的岳翠园，售价不过1400元/平方米。陈先生买了一套108平方米的单位，总价17万。/shidian/news/t20081031_420176.html陈先生：“已经办出独立房产证，并无任何担忧！”大概是2006年，陈先生出手购买了这套130平方米左右的房子，总价20多万，单价2000多元。“当时在购买时也没想到会有什么风险，开发商承诺我们以后补钱就能办独立房产证，这成为一个很大的卖点，所以当时我们好几个老乡毫不犹豫地买了这里的房子。”/shidian/news/t20081031_420183.html彭先生：“若能合法化，补交税费能接受！”“没有考虑那么多,是它们让我们觉得自己在这个城市里置业还有希望。”从老家湛江来莞打拼10余年的张先生如是说。他和彭先生几乎是在相近的时间里分别购买了一套没有个人产权证明的小产权房，每平米约1800元，总价值不超过20万元的市价为自己圆了住房梦。/fengbiao/dgls/t20081030_419568_1.htm七、观点交锋：买了小产权房，现在怎么办？任志强：违章建筑可没收 不违法的可灵活处理建设时就处于违章或违法的，大约用什么行政手段处理都不为过，房子本身就违法，没有什么应保护的，否则就无法可言了。而建设时并不违规或违法的，或许可以灵活处理。/HTML/1/351/20071215138073.html?cityid=cd蔡继明：合法合规建设的 应补交手续费用后转正短期政策层面我建议：除非在严重影响国家和城市的统一规划的前提下，对于那些合理合规合法建设的小产权房，在补办相关手续补交相关费用后应当给予相应的正式产权。/News42856.html易敏利：首先全国普查小产权房掌握小产权房的第一手资料很重要，现在须进行一次全国范围的“小产权房普查”，摸清各个城市在建、在售、已售小产权房的数量、占地规模、业主类型等资料，便于中央决策。/News43106.html贾卧龙：把小产权房融入住房保障体系中政府在此刻要做的疏导工作要大于制止。小产权房没有必要一棍子打死。毕竟从另一个角度思考，小产权房或多或少也解决了一部分人的住房问题。所以可以考虑一个办法，把小产权房融入到我国的住房保障体系中来。/2007-07-03/1120864_2.html杨昱：给小产权房这个“妾”转正对于小产权房，富于建设性的处理办法，不是一棍子打死，甚至像某些拉登式的言论“一拆了之”，而是如何正确引导发展，将之引导到正确发展的轨道上来，比如如何善后其产权问题，如何将其纳入城市整体规划。/2007-07-03/1120871_2.html八、热点讨论区：网友观点大PK调查：您会购买小产权房吗？商品房价都在五六千的时候，一些小产权房却以两千多，甚至一千多的价格进入购房者的眼帘，极富吸引力！同样是买房，若买商品房，可能一辈子就要背着“房奴”了，若买小产权房，只需轻轻松松支付一二十万./room/survey.action?model.CommentSubMoudleId=16&model.CommentMoudleId=4调查：小产权房“转正”冲击楼市？一直被视为非法的小产权房“转正”是否会给楼市雪上加霜？资深人士认为，宅基地房即便上市流转，可交易量也不多，对楼市影响不是很大。但也有专家认为，小产权房的放开势必会给原本就不景气的楼市造成冲击。/room/survey.action?model.CommentSubMoudleId=34&model.CommentMoudleId=4讨论：中央发出禁制令，小产权房何去何从？小产权房的合法地位一直充满争议。近日，中央财经领导小组办公室副主任陈锡文明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建。小产权房正式被判死刑，而东莞作为集体建设土地流转的前沿阵地,/room/roomTopic.action?model.Id=36九、小产权房风险提示（注：该板块的内容主要为了保证页面排版需要而设置，如果前面几个板块的内容正好，该板块可以取消。若需要的话，设计人员根据页面长短需要可以只读取标题。）“五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。一、没有房产证 这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。 二、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 三、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 四、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，