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文档简介
泓域咨询MACRO/ 新型包装材料项目立项说明及投资计划新型包装材料项目立项说明及投资计划第一章 概述一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx公司(二)公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略,以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召,融入各级城市的建设与发展,在商业模式思路上领先业界,对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司不断加强新产品的研制开发力度,通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力,产品畅销全国各地,深受广大客户的好评;通过多年经验积累,建立了稳定的原料供给和产品销售网络;公司不断强化和提高企业管理水平,健全质量管理和质量保证体系,严格按照ISO9000标准组织生产,并坚持以质量求效益的发展之路,不断强化和提高企业管理水平,实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一,坚持在结构调整中发展总量的原则,走可持续发展的新型工业化道路。上一年度,xxx有限公司实现营业收入15710.25万元,同比增长11.92%(1672.75万元)。其中,主营业业务新型包装材料生产及销售收入为12903.03万元,占营业总收入的82.13%。根据初步统计测算,公司实现利润总额3603.63万元,较去年同期相比增长473.46万元,增长率15.13%;实现净利润2702.72万元,较去年同期相比增长507.98万元,增长率23.15%。二、项目概况(一)项目名称新型包装材料项目(二)项目选址xxx经济开发区(三)项目用地规模项目总用地面积51392.35平方米(折合约77.05亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数58.08%,建筑容积率1.20,建设区域绿化覆盖率7.60%,固定资产投资强度173.59万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积51392.35平方米,建筑物基底占地面积29848.68平方米,总建筑面积61670.82平方米,其中:规划建设主体工程48157.99平方米,项目规划绿化面积4688.94平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计98台(套),设备购置费3914.07万元。(七)节能分析“新型包装材料项目建设项目”,年用电量863455.99千瓦时,年总用水量10214.11立方米,项目年综合总耗能量(当量值)106.99吨标准煤/年。达产年综合节能量39.57吨标准煤/年,项目总节能率27.00%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济开发区发展规划,符合xxx经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资15426.32万元,其中:固定资产投资13375.11万元,占项目总投资的86.70%;流动资金2051.21万元,占项目总投资的13.30%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入18058.00万元,总成本费用14160.91万元,税金及附加270.07万元,利润总额3897.09万元,利税总额4704.69万元,税后净利润2922.82万元,达产年纳税总额1781.87万元;达产年投资利润率25.26%,投资利税率30.50%,投资回报率18.95%,全部投资回收期6.78年,提供就业职位343个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作,确保不误前方施工。三、报告说明所谓产业(项目)规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规,对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度,以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济开发区及xxx经济开发区新型包装材料行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济开发区新型包装材料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求,拟建“新型包装材料项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济开发区经济发展,为社会提供就业职位343个,达产年纳税总额1781.87万元,可以促进xxx经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率25.26%,投资利税率30.50%,全部投资回报率18.95%,全部投资回收期6.78年,固定资产投资回收期6.78年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。8月16日,国务院常务会议部署以改革举措破除民间投资和民营经济发展障碍,激发经济活力和动力。会议提出,下更大力气降低民间资本进入重点领域的门槛。民营经济是我区经济和社会发展的重要组成部分,在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用,如何做大做强民营经济,已成为我区当前的一项重要课题。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米51392.3577.05亩1.1容积率1.201.2建筑系数58.08%1.3投资强度万元/亩173.591.4基底面积平方米29848.681.5总建筑面积平方米61670.821.6绿化面积平方米4688.94绿化率7.60%2总投资万元15426.322.1固定资产投资万元13375.112.1.1土建工程投资万元5505.072.1.1.1土建工程投资占比万元35.69%2.1.2设备投资万元3914.072.1.2.1设备投资占比25.37%2.1.3其它投资万元3955.972.1.3.1其它投资占比25.64%2.1.4固定资产投资占比86.70%2.2流动资金万元2051.212.2.1流动资金占比13.30%3收入万元18058.004总成本万元14160.915利润总额万元3897.096净利润万元2922.827所得税万元1.208增值税万元537.539税金及附加万元270.0710纳税总额万元1781.8711利税总额万元4704.6912投资利润率25.26%13投资利税率30.50%14投资回报率18.95%15回收期年6.7816设备数量台(套)9817年用电量千瓦时863455.9918年用水量立方米10214.1119总能耗吨标准煤106.9920节能率27.00%21节能量吨标准煤39.5722员工数量人343第二章 项目背景及必要性一、项目建设背景1、坚持产业集聚。集约集聚是战略性新兴产业发展的基本模式。要以科技创新为源头,加快打造战略性新兴产业发展策源地,提升产业集群持续发展能力和国际竞争力。以产业链和创新链协同发展为途径,培育新业态、新模式,发展特色产业集群,带动区域经济转型,形成创新经济集聚发展新格局。2、为推进经济结构的战略性调整,促进产业升级、提高产业竞争力,国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录,其中:项目产品制造名列其中,覆盖拟建项目投产后的产品,因此,投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业;综上所述,投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。当前,我国经济已由高速增长转向高质量发展阶段,正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期,建设现代化经济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。国家统计局最近发布的数据显示,2015年至2017年我国经济发展新动能指数分别为123.5、156.7、210.1,分别比上年增长23.5%、26.9%和34.1%,呈逐年加速之势。二、必要性分析1、经济增速换挡,客观上是由于经济发展的环境和条件发生了深刻改变,集中反映在市场需求约束增强和成本水平提高。这些变化正在推动中国经济从一个做得快、做得多向做得好、做得优、做得省这样一个新模式转变,这就形成了市场根据新的标准重新选择企业的活动。从企业来看,面对的市场竞争比过去激烈了,要取得订单比过去变得不容易了,成本压力也不断加大了,企业必须努力从过去“*”的标准转向现在“*”的标准,必须从低水平、低成本扩张,转向质量效益型增长。这样一个转变对于企业来说难度是非常大的,必然会引起兼并重组和一些低水平生产能力的退出,进而会引起与之关联的金融资产和债务链条的复杂调整。企业退出会约束就业和收入,进而约束消费需求;金融坏账会影响到贷款能力,也会引起谨慎发放贷款心理的增强,进而约束投资需求。如果形成企业退出-就业压力加大-金融坏账增加-消费、投资需求收缩-企业订单减少、退出企业增加的循环,则经济增长就会出现持续下行态势。这表明转型升级可能引起结构性震荡,产生经济下行压力。此外房地产开始进入转型调整期,引起了房地产投资增速下降,更为直接地形成了经济下行压力。这些因素使经济增长持续存在下行压力,转型升级也面临多方面风险。2、推动高质量发展,是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。要紧扣我国社会主要矛盾变化,统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效评价、政绩考核,创建和完善制度环境,让高质量发展得到人民的认可、经得起历史检验。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。第三章 选址可行性分析一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好,基础设施等配套较为完善,并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于xxx经济开发区。园区规划面积50平方公里,启动区面积为10平方公里,处于多条高速公路交织地带,是贵州省东西、南北交通节点城市,也是陆路出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济增长极,是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数58.08%,建筑容积率1.20,建设区域绿化覆盖率7.60%,固定资产投资强度173.59万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程21103.0221103.0248157.9948157.994728.731.1主要生产车间12661.8112661.8128894.7928894.792931.811.2辅助生产车间6752.976752.9715410.5615410.561513.191.3其他生产车间1688.241688.242793.162793.16283.722仓储工程4477.304477.308783.348783.34627.242.1成品贮存1119.331119.332195.842195.84156.812.2原料仓储2328.202328.204567.344567.34326.162.3辅助材料仓库1029.781029.782020.172020.17144.273供配电工程238.79238.79238.79238.7919.183.1供配电室238.79238.79238.79238.7919.184给排水工程274.61274.61274.61274.6117.164.1给排水274.61274.61274.61274.6117.165服务性工程2835.622835.622835.622835.62202.505.1办公用房1154.211154.211154.211154.21116.445.2生活服务1681.411681.411681.411681.4182.646消防及环保工程799.94799.94799.94799.9464.276.1消防环保工程799.94799.94799.94799.9464.277项目总图工程119.39119.39119.39119.39-242.357.1场地及道路硬化7630.521689.021689.027.2场区围墙1689.027630.527630.527.3安全保卫室119.39119.39119.39119.398绿化工程2524.0988.34合计29848.6861670.8261670.825505.07六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照产品制造行业生产规范和要求,进行科学设计、合理布局,符合行业产品生产经营的需要。第四章 项目风险评价一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代当地的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、产品价格风险对策;投资项目在财务分析时,项目承办单位已经充分考虑到价格变动的可能,就价格因素可能造成的影响做了充分的准备;通过最新技术进行项目产品的生产,产品线配置以高品质、高性能项目产品占据高端市场,以市场差异化策略应对可能面临的价格下降风险。四、资金风险分析采用招标方式选择工程设计和承包商,在保证建设质量的同时,努力降低新增建设投资和设备采购成本;项目建设按照国家有关规定,招标选择项目监理,确保项目的建设质量、建设工期和降低工程造价;项目建成投入运营后,项目承办单位应加强管理降低生产成本,构成较大的价格变动可控空间,以增强项目承办单位项目产品的市场竞争能力。五、技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备,产品成品率高质量好,设备已经形成成套能力,项目产品生产技术的先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验,因此,投资项目工艺技术风险较低。六、财务风险分析项目承办单位要实行严格的资金借贷和运用审批制度,根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构;聘用财务分析师与专业市场分析人员,引进先进考核体系,完成企业运营诊断报告,进一步针对财务、市场以及技术等方面进行财务管理规范与改进。七、管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的;在项目的建设初期,项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击,同时,团队成员正处在分工协作的磨合期,存在巨大的管理风险;公司管理层结构偏向年轻化,在公司实际操作的实战经验相对不足;随着项目承办单位的扩展,也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏;公司在发展初期,福利待遇相对欠缺,可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。八、其它风险分析项目承办单位努力加强环境保护投资力度和强化环境保护措施,确保投资项目对所在建设区域的环境质量不受影响;通过加大环境保护方面的投入与管理力度,尽量使污染消除在生产、运营过程中,实现清洁的原料保管、清洁的生产过程、清洁的产品储运,努力提高项目承办单位的环境保护工作管理水平。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从单位角度讲,主要是建设期内的相关行业制造企业和运营期内的上、下游企业;在项目建设过程中部分相关行业企业的产品得到投资项目的使用,可以直接获利;在项目的运营期内,由于项目承办单位可以和上、下游企业组成完整的产业链,从而推动行业向更高的层次发展,合作双方实现共赢,因此,上、下游企业也是投资项目的受益群体。2、由于投资项目具有显著的经济效益,所以,项目实施后有利于当地加快经济发展的速度;项目承办单位实行“按劳分配,多劳多得”的分配原则,所以,不会造成分配不公;同时,也不会扩大贫富收入差距,对所在地区弱势群体的利益不会造成影响,对其他利益群体不构成损害;投资项目建设的社会影响表现较为积极,不会造成负面影响,能够取得较好的社会效益。(二)社会影响效果中国土地总面积居于世界第三位,但人均土地面积仅相当于世界人均土地的三分之一,未来十五年是中国由经济大国迈向经济强国,工业化、城市化完成历史性跨越的关键时期;作为主要的生产要素,土地资源对城市化、工业化发展的支撑作用与制约作用是其他生产要素所不能比拟的,人均占有土地资源少是我国的一项重要国情,我国城市化、工业化过程中建设用地的供求关系已经严重失衡。(三)项目适应性分析项目建设将会有力促进当地基础设施建设,得到了当地居民的欢迎和支持,受到了当地政府的重视,在交通、电力、通信和供水等基础设施建设中给予大力的支持和配合,项目的建设与当地社会环境是相适应的。(四)社会风险对策分析1、进行强噪声作业时,应严格控制作业时间;施工现场环境气体、噪声的跟踪监测,实行专人监测、专人管理。2、城市作为人类文明的产物,本身就承载着一定的文化和历史,所以投资项目在实施过程中,必须充分考虑到这一点;目前,项目建设区域地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施,在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。3、投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。(五)社会风险评价投资项目建成后增加了当地人民群众的就业机会,提高了当地人民的收入,提高了居民的生活水平,为提高社会就业率做出很大的贡献。第五章 项目实施安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资12967.91万元,占计划投资的84.06%。其中:完成固定资产投资9228.67万元,占总投资的71.17%;完成流动资金投资3739.24,占总投资的28.83%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元12967.911.1完成比例84.06%2完成固定资产投资万元9228.672.1完成比例71.17%3完成流动资金投资万元3739.243.1完成比例28.83%三、进度安排注意事项投资项目承办单位是项目承办单位,作为项目业主在项目批准立项后应成立项目建设办公室;办公室主任即项目经理,具体负责项目建设的实施工作;项目建设办公室负责建立并完善财务管理系统和工程质量管理系统,分别负责编报工程计划和工程决算书;开展物资设备的招标采购工作,检查工程进度、资金使用、运行状况、监督工程质量。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员343人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2331.2人均年工资万元5.101.3年工资额万元1096.492工程技术人员工资2.1平均人数人512.2人均年工资万元6.602.3年工资额万元347.983企业管理人员工资3.1平均人数人143.2人均年工资万元6.733.3年工资额万元99.054品质管理人员工资4.1平均人数人274.2人均年工资万元5.764.3年工资额万元135.475其他人员工资5.1平均人数人185.2人均年工资万元6.355.3年工资额万元98.056职工工资总额万元8981.96五、员工培训新增员工在上岗前,由项目承办单位培训部门按岗位职责范围,统一组织进行岗前培训,届时聘请劳动就业局讲授中华人民共和国劳动法,请消防部门和电力部门讲授安全操作知识,同时加强公司经营理念综合培训,教育员工爱岗敬业,遵纪守法。六、项目实施保障项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。第六章 投资可行性分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资13375.11(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元5505.073914.07173.5913375.111.1工程费用万元5505.073914.0711033.171.1.1建筑工程费用万元5505.075505.0735.69%1.1.2设备购置及安装费万元3914.073914.0725.37%1.2工程建设其他费用万元3955.973955.9725.64%1.2.1无形资产万元1949.151949.151.3预备费万元2006.822006.821.3.1基本预备费万元889.11889.111.3.2涨价预备费万元1117.711117.712建设期利息万元3固定资产投资现值万元13375.1113375.11(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2051.21万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元11033.178232.4610482.9811033.1711033.1711033.171.1应收账款万元3309.951985.972647.963309.953309.953309.951.2存货万元4964.932978.963971.944964.934964.934964.931.2.1原辅材料万元1489.48893.691191.581489.481489.481489.481.2.2燃料动力万元74.4744.6859.5874.4774.4774.471.2.3在产品万元2283.871370.321827.092283.872283.872283.871.2.4产成品万元1117.11670.27893.691117.111117.111117.111.3现金万元2758.291654.982206.632758.292758.292758.292流动负债万元8981.965389.187185.578981.968981.968981.962.1应付账款万元8981.965389.187185.578981.968981.968981.963流动资金万元2051.211230.731640.972051.212051.212051.214铺底流动资金万元683.73410.24546.99683.73683.73683.73(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资15426.32万元,其中:固定资产投资13375.11万元,占项目总投资的86.70%;流动资金2051.21万元,占项目总投资的13.30%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资5505.07万元,占项目总投资的35.69%;设备购置费3914.07万元,占项目总投资的25.37%;其它投资3955.97万元,占项目总投资的25.64%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=13375.11+2051.21=15426.32(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元13375.1186.70%1.1项目建设投资万元13375.1186.70%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2051.2113.30%3总投资万元万元15426.32二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济效益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入10834.80万元,总成本15934.29万元,利润总额-5099.49万元,净利润244.27万元,增值税322.52万元,税金及附加-3824.62万元,所得税-1274.87万元;第二年收入14446.40万元,总成本20237.32万元,利润总额-5790.92万元,净利润-4343.19万元,增值税430.02万元,税金及附加257.17万元,所得税-1447.73万元;第三年生产负荷100%,收入18058.00万元,总成本14160.91万元,利润总额3897.09万元,净利润2922.82万元,增值税537.53万元,税金及附加270.07万元,所得税974.27万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入18058.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=537.53万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元10834.8014446.4018058.0018058.0018058.001.1新型包装材料万元10834.8014446.4018058.0018058.0018058.002现价增加值万元3467.144622.8557
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