中国国家博物馆策划案.doc

前言 2005年是中国古代、现代艺术品经营急速发展的一年，从旧货到古玩、从古董到嗜好品，交易队伍如雨后春笋，趋势不断扩大。无论交易中心、拍卖会、展会、画廊等，各种数据都表明人们对艺术的接受、追求和喜爱与日俱增 中国国家博物馆工艺嗜好品购物中心位于北京市东城区东四十字路口东南角北京盈通大厦内，地理位置优越，是北京东四商圈的中心位置，向东延伸至朝内大街，与首都CBD相望，向西与故宫北海公园首尾相连，共同迎接远道来京的中外游客。 中心为临街建筑，多条公交路线在门前汇集，有百部停车位置，方便顾客前来寻宝。中国国家博物馆工艺嗜好品购物中心东侧有东单明珠商业广场，西北侧是隆福商业广场，都是以经营服装百货为主的大型商业零售市场。北侧原为东四商业大楼，翻建后成为今天的朝内菜市场。 中心坐落于北京“银街”商业街的北端起始点，“银街”商业街形成多年，主要是以服装饰品为主的特色经营一条街，以前曾经相当红火，近年来经过市政府对街道商铺的不断翻修改造，使老东四商业街正逐渐焕发自己的独特魅力。 中国国家博物馆工艺嗜好品购物中心也将成为商业街上一道亮丽的风景线。市场需求可行性分析1990-2004年北京市户籍人口对比 （单位：万人） 2004年北京市各地区人口数分布 （单位：万人）2003-2004年北京市居民消费水平统计 单位:元2004年北京市企业集团经济指标统计 单位:元44153 993493 9 其 他 1658 25718 1 港澳台合资企业56366 784154 5 股份有限公司202587 11170046 54 其他有限责任公司1455294 54853893 45 国有独资公司277458 9799159 32 国有企业按登记注册类型划分136656 6348155 39 其 他30616 878829 4 集体相对控股27967 2635809 11 集体绝对控股93494 2428120 11 国有相对控股1748783 65335550 81 国有绝对控股按控股情况划分2037516 77626463 146总 计 报 酬总 计(个)从业人员资 产集团个数项 目北京市私营个体经济基本情况 单位：万元收藏品、嗜好品市场成交例举1：东方国际拍卖公司举办的“金融与收藏”拍卖会地点：北京亚洲大酒店时间：2004年11月21日成交额：3103.4万（其中书画部分成交额2873.2万元，成交率82.1%；瓷杂部分成交额230.2万，成交率58.1%。拍卖当天共有338件拍品，其中书画作品283件，成交234件；瓷杂55件，成交32件。）收藏品、嗜好品市场成交例举2：上海国际顶级私人物品展 时间：2005年10月18日成交额：2亿 市场需求可行性阐述:收藏品、嗜好品市场供求两旺，市场环境宽松化、投资渠道多元化。收藏品、嗜好品的投资收益相对稳攀，收藏品、嗜好品市场的发展势头不容小觑。北京市场经济发展迅速, 具备良好的市场发展前景。北京市高消费客群居全国之首，中国百万富豪云集京城，再加之旅游资源甚为丰富，从而对收藏品、嗜好品的市场需求日渐扩大。北京市目前还没有能够满足上述客群的且具有相当水准、规模和实力的专业场所，市场空缺，有待填补。中国国家博物馆盛名远播，馆藏丰富，为文人墨客、各类珍宝鉴赏家、收藏家等所青睐。目前，市场上的个人投资者也把其看为是个人事业开托的方向、目标。收藏品、嗜好品市场发展的潜力巨大备受瞩目。抓住市场商机，需从艺术视角入手、洞悉市场变换、掌握市场需求。通过创新、效能、拼搏、诚信、务实、服务、发展等全方位、一体化系统管理，构建一套文化经营策略，搭建文化经济之间的平台，顷力打造中国第一家艺术盛会。经营定位与理念 随着国民经济的迅猛增长，人均收入的大幅提高，促使人们对工艺美术收藏品、高档生活奢侈嗜好品的需求与向往与日俱增，销售市场的逐年扩大，更加证明了中国国家博物馆工艺嗜好品购物中心的成立无疑是建立专业化的市场，迎合高尖端消费群体的需求。 中国国家博物馆工艺嗜好品购物中心商业建筑面积为16000平米，预估营业面积10000平米，分地下一层地上四层。根据经营的需要，将定位为主要经营国内外古、近、现代顶级工艺美术收藏品珍品和顶级生活奢侈嗜好品的购物中心。 中国国家博物馆工艺嗜好品购物中心，将为顾客提供优质的商品与最热诚的服务，一楼设有专厅定期举办各类文化收藏精品、高档生活奢侈嗜好品的展示、拍卖活动，不断推动收藏品交易市场的良性发展。中国国家博物馆工艺嗜好品购物中心三层、四层设有茶室、咖啡吧，专人为贵宾单独服务，让贵宾在宁静中独享拥有瑰宝的特权。中国国家博物馆工艺嗜好品购物中心： 全国第一家追求文化艺术的领航者。 全国第一家新型商业业态的开创者。 全国第一家带动经济发展的开拓者。 全国第一家创建品牌良好的推广者。 全国第一家享受摩登生活的推荐者。 全国第一家感受时尚潮流的发布者。 遵循公平、公正、公开、诚信、平等、友善的合作准则；遵循负责、优先、即时、效能、维护、保障的服务准则。为经营提供“效果潜景”的商业合作平台；为经营提供“效率安全”的商业服务体系；为经营提供“效益钱景”的商业合作条件。楼层定位与规划藏宝轩主要经营商品分类：丝毯：真丝、羊毛、混纺手工编织地毯，挂毯等。家具：仿古家具、硬木家具、屏风等。木制雕刻：木制雕刻工艺品、大型根雕艺术品等。景泰蓝：景泰蓝制工艺品、掐丝镶嵌工艺品、漆 器工艺制品等。奇石雕刻：大型奇石雕刻，玛瑙雕刻精品、石章 石材原料展示等。珍品阁主要经营商品分类:瓷玉：具有国家文物收藏价值的古陶瓷珍品、陶土珍品、古玉珍品、其他古瓷玉珍品等。书画：具有国家文物收藏价值的古代名人书画珍品、拓片。青铜器：具有国家文物收藏价值的古代青铜制品、艺术品。文房四宝：具有国家文物收藏价值的古代名人使用的文房四宝。F1设有200平方米展厅：用于书法、绘画、陶瓷等各类艺术品展以及拍卖会和品牌发布会等。汲宝斋瓷玉雕刻：近现代工艺美术大师瓷玉雕刻珍品书画作品：近现代书画大师书画艺术珍品票证：邮票、钱币、证章收藏珍品织绣：近现代工艺织绣珍品.真丝制品.唐装.文宝馆主要经营商品分类:水晶琉璃：水晶球、水晶工艺品、原水晶、琉璃工艺品等。翡翠玉石：翡翠玉石挂件、原石等。金属工艺品：仿制青铜器、仿制金质贡品、锡器工艺品等。珍珠贝类工艺品：珍珠、珍珠工艺品、贝雕等。牙骨雕刻工艺品：象牙雕刻工艺品、骨头雕刻工艺品、动物角制工艺品、仿象牙雕刻等。琥珀蜜蜡：琥珀蜜蜡制工艺品等。佛教珍品：佛像、佛龛、佛学书籍、念珠等。艺晶宫主要经营商品分类:高尔夫装备：高尔夫球、高尔夫包、球杆等。手袋：世界名品箱包手袋等。丝绸：真丝丝巾、绣片、刺绣、唐装等。名酒雪茄：名烟名酒、雪茄等。裘皮：裘皮制品等。名表眼镜：世界名表、眼镜等。钻石精品：钻石饰品等。酒具陶瓷：进口家具、进口陶瓷制品、进口家居用品、进口银器制品等。F4设有200平方米咖啡厅：提供贵宾服务以及休闲小憩场所楼层定位与规划概述：建筑面积共计：16000平方米预估营业面积共计：8900平方米功能服务性设施：600平方米其中：B1 预估营业面积共计：1350平方米F1 预估营业面积共计：1650平方米F2 预估营业面积共计：2100平方米F3 预估营业面积共计：1900平方米F4 预估营业面积共计：1900平方米功能服务性设施： 展厅200平方米 茶舍、贵宾厅200平方米 咖啡厅、贵宾厅200平方米(第一方案：保底销售)租金形式及销售保底形式收益预算分解：B1F1F2F3F4利润收益： 预估保底销售(第二方案：目标销售)目标销售形式各楼层收益预算分解：最终利润收益： 预估销售目标利润收益说明：一、利润收益是分别按照保底销售和目标销售两种方案测算，保底销售是项目可完成的最保守估算，在实际销售中还会产生很大的利润增长空间，这就是第二方案测算的目标销售。二、最终利润收益是以十年公摊开办费用测算。三、十年销售额预估以每年递增5%测算。四、工程投资共计8，000，000元，十年公摊 每年为800，000元五、软硬件设备费共计1，200，000，十年公摊每年为120，000元宣传推广与配套服务艺术享受 炫烂缤纷 璀璨星辰 日夜闪烁中国国家博物馆工艺嗜好品购物中心开辟专厅不间断的推出:清明民窑青花瓷欣赏中国古代艺术拍卖会中国名画家作品展耕织堂藏中国丝织艺术品展艺品藏拍名家鉴宝讲座中国西画及雕塑展静观、冥想、体验空间现代艺术作品展新贵生活嗜好品展国外抽象艺术作品展世界著名品牌季节发布会世界著名品牌