《合作开发协议》word版.doc

合作开发协议书协议双方： 甲方： 村村民委员会 （以下简称甲方）乙方： 房地产开发有限公司（以下简称乙方）根据临汾市尧都区城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就李堡村城中村改造联合开发建设事宜，达成以下协议条款，以资信守。第一条 概况双方确定项目名称为临汾市李堡村城中村改造项目。改造内容包括新建还迁安置小区、城中村改造范围内的商品房开发。第二条 具体合作细则1、甲方负责处理旧村拆迁以及与拆迁有关的事宜。乙方负责筹措项目所需全部资金及项目的规划设计、施工建设、市场营销、物业管理等相关事宜。2、旧村改造范围内的土地除用于安置甲方村民还迁及公建配套外，其余土地由乙方用于房地产开发。3、甲方参与还迁安置住宅的设计方案的制定，并对还迁安置住宅的质量、工程进展进行监督。4、甲乙双方共同办理项目所有手续，根据需要，甲方出具同项目相关的证件及签章。5、本项目所涉及到城中村改造的相关费用，根据双方约定的还迁方案或补偿办法，甲方出具的相关手续和证明，由乙方承担。超出还迁方案或补偿办法范围的，双方另行协商。6、双方按约定的还迁方案或补偿办法，每0.1亩地还迁50平米建筑面积的住宅（土地超出面积乙方给与货币补偿或如需全部货币补偿不再还迁房屋）。7、乙方按照甲方本村村民人口，人均补偿建筑面积10平米商铺。8、乙方负责给甲方建设以下公用设施：学校、幼儿园、卫生所、养老院、理事会、办公场所、健身中心（具体面积和标准在确定方案时另行协商）。9、全村总还建面积确定后，村委会全权负责拆迁、还迁工作。10、城中村改造竣工后，所涉及的还迁楼的物业管理，由甲方村委会按政府规定成立物业公司进行管理。11、还迁房所涉及到的配套服务费，除代收的维修基金由还迁业主自行承担外，其余费用由乙方负责。12、根据地块现状和政府规划规定，原则上乙方让出建成后的四分之一的商业房面积给甲方，手续由乙方办理，土地出让金等费用及建设成本由甲方全额投资。上述商业面积不限于门面房，可以是小区内的商业房、酒店或其他类商业性质房屋。13、与邻村孟家庄城中村改造如果有还迁差异，在相关国家法律法规允许的范围内，双方可协商，另行签订补充协议，保证还迁户利益。主要协调工作由甲方完成。14、项目开工前乙方向保证金双控账户支付还迁楼建设工程总投资的30%的资金作为保证金，按照工程进度依据建筑施工总承包合同约定的付款方式按比例支付相关建设费用。该保证金存入专户，由双方双控，不得挪作他用。15、在项目开发期间甲方及村民不得私自销售转让还迁的商铺及住宅。如确需转让经和乙方协商，按乙方对外销售的统一价格，委托乙方销售。第三条 承诺及违约责任1、在签订本协议之前双方保证已经履行内部决策议事程序，即甲方保证已经村民大会讨论同意，乙方已经董事会或股东会决议。2、甲方负责向政府上报城中村改造项目的批复立项，乙方给与协助。3、项目具体建设中，由乙方负责建设施工单位的招投标选任，并成立专门的项目队伍和管理团队，甲方保证不做干预。4、自本协议生效之日起，双方应严格履行本协议的约定，任何未按约定履行的行为，均视为违约，任何一方违约，应赔偿对方损失，并支付三倍损失额作为违约金。5、从本协议签署之日起，甲方不得再与任何第三方就李堡村改造项目协商并签署任何协议，若甲方违反本约定，甲方应按照乙方投资额的三倍给予赔偿。6、如因政策性原因或政府未批准城中村改造项目，涉及项目的已支出费用由甲方给与乙方等额补偿或赔偿。第四条 争议的处理本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以由有关部门调解；协商或调解不成，任何一方均可向人民法院起诉。第五条 补充与附件本协议在履行过程中，如有未尽事宜另行协商，补充协议和本协议具有同等法律效力。第六条 合同的效力1、本合同自双方加