一级建造师管理第六章建设工程合同与合同管理讲义及.doc

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羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀蒄螆芀芆蒃衿肃膂蒃肁袆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羅腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈蒃薇袀羀荿薇羂膆芅薆蚂罿芁薅袄芄膇薄羆肇蒆薃蚆芃莂薂螈肅芈薁袀芁膄蚁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿袅肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚆袁膈莁螅羄羁芇螄蚃膇膃螃螆羀蒁螂羈膅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿莇袂肆膅 1Z206000建设工程合同与合同管理1Z206010 建设工程的招标与投标1Z206011掌握建设工程施工招标的程序和要求（1）招投标项目的确定按照我国的招投标法，以下项目宜采用招标的方式确定承包人：1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3）使用国际组织或者外国政府资金的项目。（2）招标方式的确定招标投标法规定，招标分公开招标和邀请招标两种方式。 对于有些特殊项目，采用邀请招标方式确实更加有利。根据我国的有关规定，有下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标：1）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；2）受自然地域环境限制的；3）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；4）拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的； 5）法律、法规规定不宜公开招标的。（3）自行招标与委托招标（4）招标信息的发布与修正时限：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出； 形式：所有澄清文件必须以书面形式进行； 全面：所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。（5）资格预审招标人可以根据招标项目本身的特点和要求，要求投标申请人提供有关资质、业绩和能力等的证明，并对投标申请人进行资格审查。资格审查分为资格预审和资格后审。（6）标前会议（7）评标评标分为评标的准备、初步评审、详细评审、编写评标报告等过程。 初步评审主要是进行符合性审查，即重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括技术评审和商务评审。评标结束应该推荐中标候选人。评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1至3人，并标明排列顺序。 1Z206012掌握建设工程施工投标的程序和要求一、研究招标文件二、进行各项调查研究三、复核工程量四、选择施工方案五、投标计算六、确定投标策略七、正式投标1Z206020 建设工程合同的内容根据中华人民共和国合同法，勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同，工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。 1Z206021掌握施工承包合同的内容（1）施工承包合同示范文本（2）施工承包合同文件1）各种施工合同示范文本一般都由以下3部分组成：协议书；通用条款；专用条款；2）构成施工合同文件的组成部分，除了协议书、通用条款和专用条款以外，一般还应该包括：中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、网纸、工程量清单、工程报价单或预算书等。3）作为施工合同文件组成部分的上述各个文件，其优先顺序是不同的，以下是合同通用条款规定的优先顺序： 协议书（包括补充协议）；中标通知书； 投标书及其附件；专用合同条款； 通用合同条款；有关的标准、规范及技术文件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书等。发包人在编制招标文件时，可以根据具体情况规定优先顺序。 5）施工承包合同中发包方的责任与义务 发包人的责任与义务有许多，最主要的有：提供具备施工条件的施工现场和施工用地；提供其他施工条件，包括将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间的需要，开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；提供有关水文地质勘探资料和地下管线资料，提供现场测量基准点、基准线和水准点及有关资料，以书面形式交给承包人，并进行现场交验，提供图纸等其他与合同工程有关的资料；办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名本的保护工作，承担有关费用；组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底； 按合同规定支付合同价款； 按合同规定及时向承包人提供所需指令、批准等；按合同规定主持和组织工程的验收。6）施工承包合同中承包方的责任与义务 承包人的主要义务是：根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用； 按合同要求的质量完成施工任务；按合同要求的工期完成并交付工程；按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用；遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；负责保修期内的工程维修；负责工地安全，看管进场材料、设备和未交工工程；负责对分包的管理，并对分包方的行为负责； 按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；安全施工，保证施工人员的安全和健康；保持现场整洁；按时参加各种检查和验收。7）进度控制的主要条款内容1合同工期的约定工期是指发包人和承包人在协议书中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。承发包双方必须在协议书中明确约定工期，包括开工日期和竣工日期。工程竣工验收通过，实际竣工日期为承包人送交竣工验收报告的日期；工程按发包人要求修改后通过验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。2进度计划 3工程师对进度计划的检查和监督4暂停施工（1）工程师要求的暂停施工工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按照工程师的要求停止施工，并妥善保护已完工程。因为发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。因工程师不及时做出答复，导致承包人无法复工，由发包人承担违约责任。（2）因发包人违约导致承包人主动暂停施工当发包人出现某些违约情况时，承包人可以暂停施工，这咐发包人应当承担相应的违约责任。（3）意外事件导致的暂停施工在施工过程中出现一些意外情况，如果需要承包人暂停施工的，承包人应该暂停施工，此时工期是否给予顺延，应视风险责任应由谁承担而确定。5竣工验收（1）承包人提交竣工验收报告（2）发包人组织验收（八）质量控制的主要条款内容1工程质量标准2检查和返工 3隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知工程师验收。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。4重新检验无论工程师是否进行验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复口检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。 5工程试车双方约定需要试车的，应当组织试车。试车有单机无负荷试车、联动无负荷试车和投料试车。（1）单机无负荷试车设备安装工程具备单机无负荷试车条件，由承包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知工程师。（2）联动无负荷试车 设备安装工程具备联动无负荷试车条件，发包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知承包人。（3）投料试车 投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责。6竣工验收工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。7质量保修 承包人应按照法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，以及合同中有关质量保修要求，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。承包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为合同附仲，主要内容包括工程质量保修范围和内容、质量保修期、质量保修责任和质量保修金的支付方法等。8材料设备供应（1）发包人供应的材料设备发包人应按合同约定提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24小时以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。（2）承包人采购材料设备承包人负责采购材料设备的，应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人供应的材料设备使用前，承包人应按照工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。根据工程需要，承包人需要使用代用材料时应经工程师认可后才能使用。（九）费用控制的主要条款内容1施工合同价款 2工程预付款实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。 3工程进度款 4变更价款的确定承包人在工程变更确定后14天内提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 5竣工结算工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容进行竣工结算。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后向承包人支付工程竣工结算价款。6质量保修金保修期满，承包人履行了保修义务，发包人应在质量保修期满后14天内结算，将剩余保修金和按工程质量保修书约定银行利率计算的利息一起返还承包人。三、专业工程分包合同的主要内容专业工程分包，是指施工总承包单位将其所承包工程中的专业程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。四、劳务分包合同的主要内容劳务作业分包，是指施工承包单位或者专业分包单位（均可作为劳务作业的发包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包单位（即劳务作业承包人）完成的动。 lZ206022 掌握物资采购合同的内容一、建筑材料采购合同的主要内容（）标的（二）数量（三）包装 （四）交付及运输方式交付方式可以是需方到约定地点提货或供方负责将货物送达指定地点两大类。（五）验收合同中应该明确货物的验收依据和验收方式。 （六）交货期限应明确具体的交货时间。如果分批交货，要注明各个批次的交货时间。交货日期的确定可以按照下列方式：1供方负责送货的，以需方收货戳记的日期为准； 2需方提货的，以供方按合同规定通知的提货日期为准；3凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。（七）价格1有国家定价的材料，应按国家定价执行；2按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料，其价格应报请物价主管部门的批准；3不属于国家定价的产品，可由供需双方协商确定价格。（八）结算 （九）违约责任（十）特殊条款 1Z206023 熟悉建设工程项目总承包合同的内容1Z206024 了解工程监理合同的内容一、监理人的义务 二、监理人的权利1。一般权利2特别授权3调解权三、监理人的责任1 监理人的责任期即委托监理合同有效期。2在责任期内，应当履行约定的义务。3对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，监理人不承担责任。4当监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，则应当补偿由于该索赔所导致的委托人各种费用支出。1Z206030 合同计价方式1Z206031掌握单价合同的运用单价合同的特点是单价优先。 单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。 固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。1Z206032掌握总价合同的运用 一、总价合同的含义总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。二、固定总价合同固定总价合同适用于以下情况： 1工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；2工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；3工程结构和技术简单，风险小；4投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。三、变动总价合同根据建设工程施工合同示范文本（GF 990201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：1法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2工程造价管理部门公布的价格调整；3一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；4双方约定的其他因素。四、总价合同的特点和应用 总价合同的特点是： 1发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；2业主的风险较小，承包人将承担较多的风险； 3评标时易于迅速确定最低报价的投标人； 4在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；5发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制； 6必须完整而明确地规定承包人的工作；7必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。1Z206033熟悉成本加酬金合同的运用一、成本加酬金合同的合义成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。二、成本加酬金合同的特点和适用条件成本加酬金合同通常用于如下情况：1工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；2时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。 三、成本加酬金合同的形式 成本加酬金合同有许多种形式，主要如下。（）成本加固定费用合同（二）成本加固定比例费用合同（三）成本加奖金合同（四）最大成本加费用合同1Z206040 建设工程担保我国担保法规定的担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。建设工程中经常采用的担保种类有：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等。 1Z206041熟悉投标担保一、投标担保的合义根据工程建设项目施工招标投标办法规定，施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被拒绝，作废标处理。 三、投标担保的作用投标担保的主要目的是保护招标人不因中标人不签约而蒙受经济损失。投标担保要确保投标人在投标有效期内不要撤回投标书，以及投标人在中标后保证与业主签订合同并提供业主所要求的履约担保、预付款担保等。 投标担保的另一个作用是，在一定程度上可以起筛选投标人的作用。 四、世行采购指南关于投标保证金的规定投标保证金应当在投标有效期满后28天内一直有效。1Z206042 熟悉履约担保一、履约担保的合义二、履约担保的形式（）银行履约保函（二）履约担保书（三）保留金1Z206043熟悉预付款担保一、预付款担保的合义二、预付款担保的形式 （）银行保函（二）发包人与承包人约定的其他形式1Z206044熟悉支付担保一、支付担保的合义 二、支付担保的形式支付担保通常采用如下的几种形式： 1银行保函；2履约保证金； 3担保公司担保。1Z206050 建设工程施工合同实施1Z206051掌握建设工程施工合同分析的任务一、合同分析的合义二、合同分析的目的和作用三、建设工程施工合同分析的内容（）合同的法律基础（二）承包人的主要任务1承包人的总任务，即合同标的。承包人在设计、采购、制作、试验、运输、土建施工、安装、验收、试生产、缺陷责任期维修等方面的主要责任，施工现场的管理，给业主的管理人员提供生活和工作条件等责任。2工作范围。它通常由合同中的工程量清单、图纸、工程说明、技术规范所定义。工程范围的界限应很清楚，否则会影响工程变更和索赔，特别对固定总价合同。在合同实施中，如果工程师指令的工程变更属于合同规定的工程范围，则承包人必须无条件执行；如果工程变更超过承包人应承担的风险范围，则可向业主提出工程变更的补偿要求。3关于工程变更的规定。在合同实施过程中，变更程序非常重要，通常要作工程变更工作流程图，并交付相关的职能人员。工程变更的补偿范围，通常以合同金额一定的百分比表示。通常这个百分比越大，承包人的风险越大。工程变更的索赔有效期，由合同具体规定，一般为28天，也有14天的。一般这个时间越短，对承包人管理水平的要求越高，对承包人越不利。（三）发包人的责任这里主要分析发包人（业主）的合作责任。其责任通常有如下几方面。1业主雇用工程师并委托其在授权范围内履行业主的部分合同责任。 2业主和工程师有责任对平行的各承包人和供应商之间的责任界限作出划分，对这方面的争执作出裁决，对他们的工作进行协调，并承担管理和协调失误造成的损失。3及时作出承包人履行合同所必需的决策，如下达指令、履行各种批准手续、作出认可、答复请示，完成各种检查和验收手续等。4提供施工条件，如及时提供设计资料、图纸、施工场地、道路等。5按合同规定及时支付工程款，及时接收已完工程等。（四）合同价格（六）违约责任（七）验收，移交和保修竣工验收合格即办理移交。移交作为一个重要的合同事件，同时又是一个重要的法律概念。它表示：1业主认可并接收工程，承包人工程施工任务的完结；2工程所有权的转让；3承包人工程照管责任的结束和业主工程照管责任的开始；4保修责任的开始；5合同规定的工程款支付条款有效。1Z206052掌握建设工程施工合同交底的目的和任务合同交底的目的和任务如下：1对合同的主要内容达成一致理解；2将各种合同事件的责任分解落实到各工程小组或分包人；3将工程项目和任务分解，明确其质量和技术要求以及实施的注意要点等； 4明确各项工作或各个工程的工期要求；5明确成本目标和消耗标准；6明确相关事件之间的逻辑关系；7明确各个工程小组（分包人）之间的责任界限； 8明确完不成任务的影响和法律后果； 9明确合同有关各方（如业主、监理工程师）白勺责任和义务。 1Z206053掌握建设工程施工合同实施的控制 一、施工合同跟踪 合同跟踪的对象 1承包的任务2工程小组或分包人的工程和工作3业主和其委托的工程师的工作二、合同实施的偏差分析 合同实施偏差分析的内容包括以下几个方面。 （）产生偏差的原因分析（二）合同实施偏差的责任分析（三）合同实施趋势分析三、合同实施偏差处理根据合同实施偏差分析的结果，承包商应该采取相应的调整措施，调整措施可以分为：1组织措施，如增加人员投人，调整人员安排，调整作流程和工作计划等；2技术措施，如变更技术方案，采用新的高效率的施工方案等；3经济措施，如增加投入，采取经济激励措施等；4合同措施，如进行合同变更，签订附加协议，采取索赔手段