全国建设工程土建造价员培训(工程计量与计价基础知识).ppt

全国建设工程土建造价员培训 工程计量与计价基础知识 l1 工程造价管理概论 l2 建设工程造价的构成 l3 工程造价的计价与控制 l4 施工组织设计 1 工程造价管理概论 l1.1 工程建设和工程建设程序 l1.2 工程造价与工程造价管理 1.1.1 工程建设 l有组织、有目的的投资兴建固定资产的经 济活动 l建造、购置和安装固定资产的活动及其他 相关活动 l固定资产-在使用过程中基本不改变实物 形态的劳动资料和其它资料 1.1.2 工程建设程序 编制项目建议书 可行性研究 工程勘察设计 施工招投标 施工准备和组织施工 生产准备 竣工验收、投入生产 决策阶段 实施阶段 使用阶段 1.1.3 工程造价及工程造价计价特点 l工程造价 1、项目建设成本-工程费用、其它费用、贷款利息、调 节税（暂停征收） 2、建设工程总价格-工程造价可认定为工程承发包价格 l工程造价计价的特点 1、单件性计价 2、层次性计价 3、组合性计价 4、计价方法的多样性 5、计价依据的复杂性 1.1.4 工程造价管理 l工程全面造价管理 1、全寿命造价管理建设前期（决策） 、建设期（实施）、使用期 、拆除期； 2、全过程造价管理决策、设计、招投标、施工、竣工验收； 3、全面要素管理-造价、质量、安全、环境； 4、全方位造价管理政府、行业协会、业主、设计、承包商、咨询方 。 l工程造价管理的目标任务和基本内容 1、目标：合理确定造价，有效控制造价； 2、任务：加强全过程动态管理，强化造价约束机制，维护各方利益， 规范价格行为； 3、内容：合理地确定和有效地控制工程造价。 l工程造价的管理系统 1、政府行政管理系统； 2、企事业单位管理系统； 3、行业协会管理系统。 2 建设工程造价的构成 l2.1 工程项目总投资费用组成 l2.2 建筑安装工程费用项目组成 l2.3 材料预算价格和设备购置费的计算 2.1.0 工程项目总投资费用组成 l总费用：筹建 竣工投产全部费用 1、按内容分：固定资产费用、无形资产费用、其他资产 费用、铺底流动资金； 2、按属性分：固定资产、无形资产、其它资产（递延资 产）。 l总投资：建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资 方向调节税、铺底流动资金。 l建设投资： 1、工程费用-建筑工程费、设备购置费、安装工程费； 2、工程建设其他费； 3、预备费-基本预备费、价差预备费 2.1 工程建设其他费用组成 l2.1.1 建设管理费 l2.1.2 建设用地费 l2.1.3 可行性研究费 l2.1.4 研究实验费 l2.1.5 勘察设计费 l2.1.6 环境影响评价费 l2.1.7 劳动安全卫生评价 费 l2.1.8 场地准备及临时设 施费 l2.1.9 引进技术和引进设 备其他费 l2.1.10 工程保险费 l2.1.11 联合试运转费 l2.1.12 特殊设备安全监 督检查费 l2.1.13 市政公用设施费 l2.1.14 专利及专有技术 使用费 l2.1.15 生产准备及开办 费 l2.1.16 很少发生、显具 行业特点的项目费 2.1.1 建设管理费 l性质：建设单位项目管理费用 l建设单位管理费： 1、时效：筹建-竣工验收 2、性质：建设单位管理的开支 3、内容：P6 4、计算：建设管理费=工程费用建设工程管理费费率 l工程监理费： 1、性质：委托服务 2、计算：建设工程监理与相关服务收费管理规定 湘价服【2007】76号转发发改价格【2007】670号 l工程质量监督费： 2009年起已停止收费 2.1.2 建设用地费 l性质：出让方式购置土地使用权 l土地征用及补偿金 1、经营性项目：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费 、余物迁建补偿费、土地登记管理费； 2、行政事业性项目：出让金 3、建设期：土地复垦费用、土地损失补偿费用、临时占地补偿费 l耕地占用税（一次性） 1、城镇土地：建设期每年缴纳城镇土地使用费 2、郊区菜地：缴纳新菜地开发建设基金 l建设期租地费用 l计算 P7 2.1.3 可行性研究费 l性质：委托服务 l内容： 1、编制、评估项目建议书 2、可行性研究报告 l计算： 1、委托合同 2、建设项目前期工作咨询收费暂行规定 计投资【1999】1283号 3、编制可研报告参照编制项目建议书收费标准可适当调 增 2.1.4 研究实验费 l性质：提供验证 l内容： 1、为提供或验证设计数据、资料必要研究实验 2、在建过程中，必须试验、验证 l计算： 1、按内容、要求编制 2、不包括 科技三项费用：新产品试制费、中间试验费、重要科研补助费 材料费中的一般鉴定、检查，技术革新研究试验费 应由勘察设计费或工程费用列支的 2.1.5 勘察设计费 l性质： 委托水文地质勘察、工程设计 l内容： 工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作 费 l计算： 工程勘察设计收费管理规定计价格【2002】10号 2.1.6 环境影响评价费 l性质： 全面、详细评价项目对环境可能产生的污染、影响 l内容： 环境影响评价报告书、环境影响报告表、评估环境影响报 告书、评估环境影响报告表 l计算： 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 计价格【2002】125号 2.1.7 劳动安全卫生评价费 l性质： 预测、分析项目的职业危害、危害因素、危害程度 l内容： 编制项目劳动安全卫生预评价大纲、劳动安全卫生预评价 报告书、工程分析、环境现状调查 l计算： 1、委托合同 2、省级劳动行政部门规定 2.1.8 场地准备及临时设施费 l性质： 施工准备 l内容：P8 场地准备费、建设单位临时设施费 l计算： P8 2.1.9 引进技术和引进设备其他费 l性质： 未计入设计费的费用 l内容： 1、引进图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费 2、出国人员费用 3、来华人员费用 4、银行担保及承诺费 l计算： P9 2.1.10 工程保险费 l性质： 在建期财产、人身安全保险 l内容： 一切险、引进设备财产保险、人身意外伤害保险 l计算： 1、不投保不计费 2、选择投保险种，根据投保合同计列费用 3、不包括列入企业管理费的保险费用 2.1.11 联合试运转费 l性质： 整个生产线联合试运转、局部联动试车的净支出 l内容： 1、支出：原材料、燃动消耗、低值易耗品、其他物料消 耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、人员工资、 专家指导费 2、收入：产品销售收入、其他收入 l计算： 1、不发生不列费用 2、收入小于支出时 联合试运转费=费用支出收入 3、不包括：调试、试车（无负荷）、施工问题、设备缺 陷 4、试运行期规定：P10 2.1.12 特殊设备安全监督检查费 l性质： 特殊设备和设施 l内容： 锅炉、压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电 梯 l计算： 省级安全监督部门规定 2.1.13 市政公用设施费 l性质： 使用市政公用设施的项目 l内容： 市政公用设施建设配套费用、绿化工程补偿费用 l计算： 1、所在地政府规定标准计列 2、不发生不计列 2.1.14 专利及专有技术使用费 l性质： 使用专利和专有技术 l内容： 1、国外：设计及技术资料、引进有效专利、专有技术使 用费、技术保密费 2、国内：有效专利、专有技术使用费 3、商标费、商誉、特许经营权费 计算： P10 2.1.15 生产准备及开办费 l性质： 保障正常生产费用 l内容： 人员培训费及提前进厂费、生产办公、生活家具用具购 置费、不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费 （不包括备品备件费） l计算： 生产准备费=设计定员生产准备费指标（元/人） 2.1.16 很少发生、显具行业特点 的项目费 l性质： 很少发生、显具行业特点 l内容： 移民安置费、水资源费、水土保持评价费、地震安全性 评价费、地质灾害危险评价费 计算： 发生时据有关规定列入 费费 用 项项 目 名 称 资产类别归资产类别归 并 （项项目经济评经济评 价 ） 建 设设 项项 目 总总 投 资资 建 设设 投 资资 第一部分 工程费费用 建筑工程费费 固定资产费资产费 用 设备购设备购 置费费 安装工程费费 第二部分 工程建设设 其它费费用 建设设管理费费 建设设用地费费 可行性研究费费 研究试验费试验费 勘察设计费设计费 环环境影响评评价费费 劳动劳动 安全卫卫生评评价费费 场场地准备备及临时实临时实 施费费 引进进技术术和引进设备进设备 其他费费 工程保险费险费 联联合试试运转费转费 特殊设备设备 安全监监督检验费检验费 市政公用设设施费费 专专利及专专有技术术使用费费无形资产费资产费 用 生产产准备备及开办费办费其他资产费资产费 用（递递延 ） 第三部分 预备费预备费 用 基本预备费预备费 固定资产费资产费 用 价差预备费预备费 建设设期利息 固定资产费资产费 用 固定资产资产 投资资方向调节调节 税（暂暂停征收） 铺铺底流动资动资 金 2.2 建筑安装工程费用项目组成 l2.2.1 直接费 l2.2.2 间接费 l2.2.3 利润 l2.2.4 税金 税金 直接费 直接工程费 措施费 建设安装工程费用项目组成 利润 间接费 人工费 企业管理费 材料费 施工机械使用费 工会经费 职工教育经费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 财产保险费 财务费 税金 大型机械设备进出厂及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水和降水费 规费 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 失业保险费 医疗保险费 其他 2.2.1 直接费 l直接工程费 P12-13 1、人工费 2、材料费 3、施工机械使用费 l措施项目费 P13-15 1、安全防护、文明施工措施费用 2、施工措施项目费 直 接 工 程 费费 项项目知识识要点 是指施工过过程中耗费费的构成工程实实体的各项费项费用 人 工 费费 是指直接从事建筑安装工程施工生产产工人开支的各项费项费用。 1基本工资资 2工资资性补贴补贴：是指按规规定标标准发发放的物价补贴补贴、煤、燃气补贴补贴，交通补贴补贴，住房补贴补贴、流动动 施工津贴贴 3生产产工人辅辅助工资资：是指生产产工人年有效施工天数以外非作业业天数的工资资，包括职职工学习习、培 训训期间间的工资资，调动调动工作、探亲亲、休假期间间的工资资，因气候影响的停工工资资，女工哺乳时间时间的 工资资，病假在六个月以内的工资资，以及产产、婚、丧丧假期的工资资等。 4职职工福利费费 5生产产工人劳动劳动保护费护费：是指按规规定标标准发发放的劳动劳动保护护用品的购购置费费、修理费费、徒工服装补补 贴贴、防暑降温费费和在有碍身体健康环环境中施工的保健费费用等 材 料 费费 是指施工过过程中耗用的构成工程实实体的原材料、辅辅助材料、构配件、零件和半成品的费费用。 1材料原价(或供应应价格) 2材料运杂费杂费：是指材料自来源地运至工地仓库仓库或指定堆放地点所发发生的全部费费用 3运输损输损耗费费:是指材料在运输输装卸过过程中不可避免的损损耗费费用。 4采购购及保管费费 包括:采购费购费、仓储费仓储费 、工地保管费费、仓储损仓储损 耗。 5检验试验费检验试验费 ：是指对对建筑材料、构件和建筑安装物进进行一般鉴鉴定和检查检查所发发生的费费用，包括自 设试验设试验 室进进行试验试验所耗用的材料和化学药药品等费费用； 不包括新结结构、新材料的试验费试验费 ，也不包括建设单设单位对对具有出厂合格证证明的材料进进行检验检验，对对 构件做破坏性试验试验及其他特殊要求检验试验检验试验 的费费用。 施 工 机 械 使 用 费费 是指施工机械作业业所发发生的机械使用费费以及机械安、拆费费和场场外运费费。 1折旧费费 2大修费费 3经经常修理费费 4安拆费费及场场外运费费: 安拆费费指施工机械在现场进现场进 行安装与拆卸所需的人工、材料、 机械和试试运 转费转费用以及机械辅辅助设设施的折旧、搭设设、拆除等费费用;场场外运费费指施工机械整 体或分体自停放地 点运至施工现场现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输输、装卸、辅辅助 材料及架线线等费费用。 5人工费费：指机上司机和其他操作人员员的工作日人工费费在施工机械规规定的年工作台班以外的人工 费费 6燃料动动力费费 7养路费费及车车船使用税：指施工机械按规规定应缴纳应缴纳 的养路费费、车车船使用税、保险费险费及年检费检费等 措 施 费费 是指为完成施工，非工程实体项目的各项费用 环环境保护费护费直接工程费费环环境保护费费护费费 率 文明施工费费直接工程费费文明施工费费费费率 安全施工费费直接工程费费安全施工费费费费率 临时设临时设 施费费 是指施工企业为进业为进 行建筑安装工程施工所必须须搭设设的生活和生产产用的临时临时建筑物、 构筑物和其他临时设临时设 施费费用。 包括：临时设临时设 施的搭设设、维维修、拆除费费或摊销费摊销费 。 夜间间施工增 加费费 指因夜间间施工所发发生的夜班补补助费费、夜间间施工降效、夜间间施工照明设备摊销设备摊销 及照明 用电电等费费用 二次搬运费费直接工程费费二次搬运费费费费率 大型机械进进 出厂及安拆 费费 是指机械整体或分体自停放场场地运至施工现场现场或由一个 施工地点运至另一个施工地 点，所发发生的机械进进出场场运输输及转转移费费用及机械在施工现场进现场进 行安装、拆卸所需的 人工费费、材料费费、机械费费、试试运转费转费和安装所需的辅辅助设设施的费费用。 混凝土、钢钢 筋混凝土模 板及支架费费 是指混凝土施工过过程中需要的各种钢钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费输费用及 模板、支架的摊销摊销 ( 或租赁赁 ) 费费用。 脚手架费费 是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费输费用及脚手架的摊销摊销 ( 或租赁赁 ) 费费用。 已完工程及 设备设备保护费护费 成品保护护所需机械费费+人工费费+材料费费 施工排水及 降水费费 排水降水中的材料费费、人工费费 2.2.2 间接费 l企业管理费 l规费 企 业业 管 理 费费 指建筑安装企业组织业组织 施工生产产和经营经营 管理所需费费用 管理人员员工资资 指管理人员员的基本工资资、工资资性补贴补贴、职职工福利费费、劳动劳动保护费护费等 办办公费费 差旅交通费费 是指职职工因公出差、调动调动工作的差旅费费、住勤补补助费费，市内交通费费和误误餐 补补助费费，职职工探亲亲路费费，劳动劳动力招募费费，职职工离退休、退职职一次性路费费， 工伤伤人员员就医路费费，工地转转移费费以及管理部门门使用的交通工具的油料、燃料 、养路费费及牌照费费 固定资产资产 使用费费 是指管理和试验试验部门门及附属生产单产单位使用的属于固定资产资产的房屋、设设 备仪备仪器等的折旧、大修、维维修或租赁费赁费。 工具用具使用费费 是指管理使用的不属于固定资产资产的生产产工具、器具、家具、交通工具 和检验检验、试验试验、测绘测绘、消防用具等的购购置、维维修和摊销费摊销费 劳动劳动 保险费险费 是指由企业业支付离退休职职工的易地安家补补助费费、职职工退职职金、六个月以上 的病假人员员工资资、职职工死亡丧丧葬补补助费费、抚抚恤费费、按规规定支付给给离休干部 的各项经费项经费 工会经费经费 职职工教育经费经费 财产财产 保险费险费 是指施工管理用财产财产、车辆车辆保险费险费。 财务费财务费 税金 是指企业业按规规定缴纳缴纳的房产产税、车车船使用税、土地使用税、印花税 其他 技术转让费术转让费 、技术术开发费发费、业务业务招待费费、绿绿化费费、广告费费、公证费证费、法律 顾问费顾问费 、审计费审计费 、咨询费询费等。 计计价基数相应应企业业管理费费费费率 （根据不同的项项目计计价基数可以是直接费费、人工费费或人工费费和机械费费合计计） 规规 费费 是指政府和有关权权力部门规门规 定必须缴纳须缴纳 的费费用 ( 简简称规费规费 ) 工程排污费污费 工程定额测额测 定费费 社会保障费费：养老保险费险费 、失业业保险费险费 、医疗疗保险费险费 住房公积积金 危险险作业业意外伤伤害保险险 工会经费经费 职职工教育经费经费 计计价基数相应规费费应规费费 率 （根据不同的项项目计计价基数可以是直接费费、人工费费或人工费费和机械费费 合计计） 2.2.3 利润 企业完成承包工程获利 2.2.4 税金 l营业税 l城市维护建设税 l教育费附加 税金 直接费 直接工程费 措施费 建设安装工程费用项目组成 利润 间接费 人工费 企业管理费 材料费 施工机械使用费 工会经费 职工教育经费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 财产保险费 财务费 税金 大型机械设备进出厂及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水和降水费 规费 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 失业保险费 医疗保险费 其他 2.3 材料预算价格和设备购置费的计算 l2.3.1 材料与设备的划分 l2.3.2 材料预算价格的编制 l2.3.3 设备及工、器具购置费的计算 2.3.1 材料与设备的划分 l划分的原则 1、设备： 多种材料和部件按各自用途组成（生产加工、动力、传送、储存、运输、科研）功能 的机器、容器和其它机械， 分为：标准设备、非标准设备 包括：P17 2、材料：原料、设备本体以外 l划分的界限 1、通用机械：本体以外为材料 2、工艺设备：现场拼接、组装、焊接的内件，改制消耗的物件为材料 3、热力设备：循环水系统钢板闸门、拦污栅、启闭架、预埋件、挂钩为材料 4、自控装置及仪表：随管、线同时组合安装的一次部件、元件、配件为材料 5、通讯： 6、电气：P18 7、通风：风管及附件，调节阀、风口、风帽、消声器及部件、构件为材料 8、管道：均为材料 9、炉窑砌筑：现场砌筑用的P19 2.3.2材料预算价格的编制 l建筑材料 在工程建设中直接或间接使用在工程项目中的非设备性物 质 l2.3.2.1 材料预算价格的组成和计算 l2.3.2.2 材料预算价格的管理 2.3.2.1 材料预算价格的组成和计算 材料预算价格=原价+运杂费+场外运输损耗费+采购及保管费 材料预算价格=（原价+运杂费）（1+场外运输损耗率）（1+采购及保管费率） l材料原价-合格产品的供应价格（进口：到岸税后价格） l材料运杂费-交货点运至工地仓库（堆放点）的费用。包括：运输费、 装卸费、其他费用 l场外运输损耗费-运输装卸中不可避免的合理损耗费用 场外运输损耗费=（原价+运杂费）场外运输损耗率 P19-20 l材料采购及保管费-采购、供应、保管过程中所需费用 采购及保管费=（原价+运杂费）（1+场外运输损耗率）采购及保管费率） l材料预算价格的综合 1、砂浆、砼用砂价格的综合 2、石灰膏预算价格的测算 3、木材锯材和杉原木价格的换算 4、铁件预算价格的计算 2.3.2.2 材料预算价格的管理 l范围：建筑装饰装修、安装、市政、仿古建筑及园林景 观、房屋修缮 l权限：省厅负责 省造价总站实施 l信息：基期价格、动态基价、半成品价格由省造价总站 在湖南省建设工程造价信息网分布 l应用： 1、编制概预算、标底造价时，按动态基价执行 2、投标报价时，企业自主 2.3.3 设备及工、器具购置费的计算 l2.3.3.1 国产标准设备购置费的计算 l2.3.3.2 进口设备购置费的计算 l2.3.3.3 国产非标准设备购置费的计算 费费用构成计计算方法 国 产产 设设 备备 原 价 国产标产标 准设备设备 原价 指设备设备 制造厂的交货货价，即出厂价 国产产非标标准设设 备备原价 可用成本计计算估价法、系列设备设备 插入 估价法、分部组组合估价法、定额额估价 法等方法计计算，使其接近实际实际 出厂价 P24 费费用构成计计算方法 设设 备备 运 杂杂 费费 包装和包装 材料费费 设备设备 运杂费杂费 =设备设备 原价设备设备 运杂费杂费 率 运输费输费 装卸费费 设备设备 供销销部 门门手续费续费 建设单设单 位采 购购与仓库仓库 保 管费费 成套公司的 服务费务费 如设备设备 是由设备设备 成套公司供应应的，成套 公司的服务费务费 也应计应计 入设备设备 运杂费杂费 之中 2.3.3.2 进口设备购置费的计算 进口设备购置费=进口设备抵岸价+设备运杂费 l交货 1、内陆交货 2、目的地交货 3、装运港交货 l计算 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银 行手续费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海 关监督手续费+车辆购置附加费 费费用构成计计算方法 进进 口 设设 备备 抵 岸 价 货货价 即装运港船上交货货价（FOB），又可以称为为离岸价 货货价=离岸价（FOB价）人民币币外汇汇牌价 国外运费费离岸价运费费率 或 运量单单位运价 国外运输输保险费险费（离岸价+国外运费费）国外保险费险费 率 银银行财务费财务费 货货价（离岸价人民币币外汇汇牌价）银银行财务费财务费 率 费费率一般为为0.4%0.5% 外贸贸手续费续费 进进口设备设备 到岸价格（CIF）人民币币外汇汇牌价外贸贸手 续费续费 率 进进口设备设备 到岸价格（CIF）=FOB价+国外运费费+国外运 输输保险费险费 关税到岸价格（CIF价）人民币币外汇汇牌价进进口关税税率 海关监监管手续费续费 海关监监管手续费续费 是指海关对发对发 生减免进进口税或实实行保 税的进进口设备设备 ， 实实施监监管和提供服务务收取的手续费续费 。全额额收取关税的设备设备 ，不收取海关监监管手续费续费 。 到岸价人民币币外汇汇牌价海关监监管手续费续费 率 消费费税 增值值税 （到岸价人民币币外汇汇牌价+进进口关税+消费费税）增值值 税税率 费费用 构成 计计算方法 工具 、器 具及 生产产 家具 购购置 费费 指为为保证证初期正常生产产必须购须购 置的没有达到固定 资产标资产标 准的设备设备 、仪仪器、工卡模具、器具、生产产家具 和备备品备备件的费费用 工具、器具及生产产家具购购置费费=设备购设备购 置费费规规定费费 率 3 工程造价的计价与控制 l3.1 项目决策阶段的造价控制与计价 l3.2 设计概算的编制 l3.3 工程量清单计价 l3.4 工料单价法计价 l3.5 招标标底和投标报价的编制 l3.6 工程变更合同价款调整及施工索赔 l3.7 建设工程竣工结算 3.1 项目决策阶段的造价控制与计价 l3.1.1 投资估算在项目建设中的主要作用 l3.1.2 投资估算的阶段 l3.1.3 投资估算的内容 l3.1.4 投资估算的编制方法 3.1.1 投资估算在项目建设中的主要作用 l项目建议书阶段- 审批依据、决策参考 l可行性研究阶段- 决策重要依据 l控制设计概算- 一般不得突破投资估算额 l项目资金- 筹措及贷款的依据 l固定资产投资计划-编制重要依据 3.1.2 投资估算的阶段 l项目规划阶段：粗略估算投资额 允许误差30% （ 判断） l项目建议书阶段：套用相近规模项目公司投资额 允许误差30% （判断） l初步可研阶段：根据初步项目建设内容估算投资额 允许误差20% （判断） l详细可研阶段：根据项目建设内容细节估算投资额 允许误差10% （审查批准成为控制额、筹资贷款依据 ） 3.1.3 投资估算的内容 l固定资产投资估算 1、建筑安装工程费、设备及工器具购置费-直接形成固 定资产（工程费用） 2、工程建设其他费-分别形成固定资产、无形资产、其 他资产 3、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息-在可研 阶段简化计算，计入固定资产 l流动资金投资估算 投产后，经营的周期资金。 财务中的运营资金 3.1.4 投资估算的编制方法 l3.1.4.1 单位生产能力估算法 l3.1.4.2 生产能力指数法 l3.1.4.3 系数估算法 l3.1.4.4 指标估算法 3.1.4.1 单位生产能力估算法 利用同类（相近）规模的单位生产能力 投资乘以建设规模 C2=（C1/Q1) Q2f 式中： C2为拟建项目的投资额； C1为已建同类型项目的静态投资额； Q2为拟建项目的生产能力； Q1为已建同类型项目的生产能力； f为价格调整系数； 3.1.4.2 生产能力指数法 l这种方法起源于国外对化工厂投资的统计分析，据统计， 生产能力不同的两个装置，他们的初始投资与两个装置生 产能力之比的指数幂成正比。计算公式为： l C2=C1（Q2/Q1)x f l式中，C2为拟建项目或装置的投资额；C1为已建同类型项 目或装置的投资额；Q2为拟建项目的生产能力；Q1为已 建同类型项目的生产能力； f为价格调整系数；x为生产 能力指数。 l用生产能力指数法进行投资估算时，拟建项目生产能力与 已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围。一般 这个比值不能超过50倍，而在10倍以内效果较好。生产能 力指数法多用于估算生产装置投资。 l参阅P27 例1某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生产能力增加了 1.5倍。设生产能力指数为06，价格调整系数1，则按生产能 力指数法计算拟建项目的投资额将增加( )倍。 A1733 B1275 C0733 D0275 答案： C （C1）=（2.5）0.6 0.61 代入答案取相近值或用科学计算器计算。 例2某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生产能力增加了 3倍。按生产能力指数法计算，拟建项目的投资额将增加( )倍 。（已知x0.6，f1.1） A1.13 B1.53 C2.13 D2.53 答案： B （C1）=（3+1）0.6 0.61.1 代入答案取相近值或用科学计算器计算。 3.1.4.3 系数估算法 (1)以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工 程费和其他费用等占设备价值的百分比,求出相应的建筑安装工程及其他有关费 用，其总和即为拟建项目或装置的投资额。计算公式为： C=E(1十f1P1+f2P2+f3P3+)+I 式中， C拟建项目的建设投资额； E根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费）的总和； P1，P2，P3表示已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费 的百分比； f1，f2，f3表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合 调整系数； I拟建项目的其他费用。 这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。 (2)以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资（含运杂费，也可 含安装费）为基数，根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程 费占工艺设备的比例，求出各专业投资，加和得工程费用，再加上其他费用，求 得拟建项目的建设投资。 3.1.4.4 指标估算法 指标估算法又称概算指标法。是依据国家有关规定，国家或 行业、地方的定额、指标和取费标准以及设备和主材价格等，从 工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资。其估算要点是： 1、建筑工程费估算 建筑工程费的估算一般按单位综合指标法，即用工程量乘以 相应的单位综合指标估算。P27 2、设备和工器具购置费估算 分别估算各单项工程的设备和工器具购置费，需要主要设备 的数量、出厂价格和相关运杂费资料，一般运杂费可按设备价格 的百分比估算。 3、安装工程费估算 可行性研究阶段，安装工程费一般可以按照设备费的比例估 算，该比例需要通过经验判定，并结合该装置的具体情况确定。 4 4、工程建设其他费用的估算、工程建设其他费用的估算 其他费用种类较多，无论采用何种投资估算分类，一般其他费用种类较多，无论采用何种投资估算分类，一般 其他费用都需要其他费用都需要按照国家、地方或部门的有关规定逐项估按照国家、地方或部门的有关规定逐项估 算算。 5 5、基本预备费估算、基本预备费估算 基本预备费以基本预备费以工程费用、第二部分其他费用工程费用、第二部分其他费用之和为基数之和为基数 ，乘以适当的基本预备费率（百分数）估算，或按，乘以适当的基本预备费率（百分数）估算，或按固定资固定资 产费用、无形资产费用和其他资产费用产费用、无形资产费用和其他资产费用三部分之和为基数三部分之和为基数 ，乘以适当的基本预备费率估算。，乘以适当的基本预备费率估算。 6 6、涨价预备费估算、涨价预备费估算 一般以一般以各年工程费用各年工程费用为基数，分别结算各年的涨价预备为基数，分别结算各年的涨价预备 费，再行加和，求得总的涨价预备费。费，再行加和，求得总的涨价预备费。 7 7、（略）、（略） 8 8、流动资金估算、流动资金估算 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产 运营，用于购买运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用原材料、燃料，支付工资及其他经营费用 等所需的等所需的周转资金周转资金。流动资金估算一般是参照现有同类企。流动资金估算一般是参照现有同类企 业的状况采用业的状况采用分项详细估算法分项详细估算法，个别情况或者小型项目可，个别情况或者小型项目可 采用采用扩大指标法扩大指标法。 1 1、分项详细估算法、分项详细估算法 对计算流动资金需要掌握的对计算流动资金需要掌握的流动资产和流动负债流动资产和流动负债这两类因这两类因 素应分别进行估算。在可行性研究中，为简化计算，仅对素应分别进行估算。在可行性研究中，为简化计算，仅对 存货、现金、应收账款存货、现金、应收账款这三项流动资产和这三项流动资产和应付账款应付账款这项流这项流 动负债进行估算。动负债进行估算。 2 2扩大指标估算法扩大指标估算法 (1)(1)按按建设投资建设投资的一定比例估算。的一定比例估算。 (2)(2)按按经营成本经营成本的一定比例估算。的一定比例估算。 (3)(3)按按年销售收入年销售收入的一定比例估算。的一定比例估算。 (4)(4)按按单位产量占用流动资金的比例单位产量占用流动资金的比例估算。估算。 3.2 设计概算的编制 l3.2.1 设计概算的作用 l3.2.2 设计概算的内容 l3.2.3 设计概算的编制原则 l3.2.4 设计概算的编制依据 l3.2.5 建筑安装工程设计概算的编制方法 l3.2.6 建筑安装工程概算文件的组成内容 l3.2.7 市政工程概算的编制 l3.2.8 城市轨道交通工程概算的编制 3.2.1 设计概算的作用 l国家确定和控制基本建设投资、编制基本 建设计划的依据； l签订建设工程合同和贷款合同的依据； l控制施工图设计和施工图预算的依据 l设计方案经济评价与选择的依据； l基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程 成本和投资效果的依据。 3.2.2 设计概算的内容 l设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶 段，由设计单位按照设计要求概略地计算 拟建工程从立项开始到交付使用为止全过 程所发生的建设费用的文件，是设计文件 的重要组成部分。 l 设计概算分为单位工程概算、单项工程综 合概算、建设工程总概算三级。P30 3.2.3 设计概算的编制原则 l严格执行国家方针政策 l应全面完整地反映设计内容 l结合实际情况合理确定工程费用；抓住重 点环节、严格控制工程概算造价。 3.2.4 设计概算的编制依据 l国家有关建设、造价的法律法规、方针政策； l主管部门关于设计概算编制的有关规定； l批准的可研报告和主管部门的有关规定； l初步设计项目一览表； l初步设计图纸、文字说明、主要材料设备表、拟 采用标准图纸； l国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工 程间接费定额、其他有关取费标准； l地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台 班价格； l场地自然条件和施工条件 l建设单位提供的有关资料 参阅P31 3.2.5 建筑安装工程设计概算的编制方法 l概算定额法 1、定额：湖南省建筑工程概算定额2001年版 人工工资-当地现行市场价 2、取费：湘建价【2006】330号文件 l概算指标法 l类似工程预算法 l预算定额结合指标法 l设备价值百分比计算法或设备综合吨位招 标法 3.2.6 建筑安装工程概算文件的组成内容 l总概算书 1、各单项工程的综合概算书 2、其他费用概算表 3、汇总 l总概算书的内容 1、编制说明：工程概况、编制依据、其他必要说明 2、各类表式：P32 3、独立成册的总概算文件：封面、签署、目录、执业专用章 4、总概算表的项目：工程费用；其他费用；预备费用； 固定资产投资方向调节税；建设期贷款利息；铺底流动资 金；主要建筑安装材料耗量。 l综合概算书、单位工程概算书的内容 参见市政工程概算编制 3.2.7 市政工程概算的编制 l3.2.7.1 概算文件组成 l3.2.7.2 概算编制说明 l3.2.7.3 建设项目总投资构成 l3.2.7.4 技术经济指标计算办法 3.2.7.1 概算文件组成 l封面、扉页： 1、封面：项目名称、编制单位、编制日期、分册内容 2、扉页：项目名称、编制单位、单位资格证书号、 单位主管.审定.审核.专业负责人.主要编制人的署名 注册造价工程师执业专用章 l概算编制说明： l概算书： 1、各单项（单位）工程概算书 2、总概算书 3.2.7.2 概算编制说明 l工程概况 1、规模 2、范围 l编制依据 批准的可研报告及其有关文件 l材料用量 1、钢材、木材、水泥总用量 2、主要管道数量 3、沥青及其制品用量 l工程总投资及各项费用构成 l资金筹措及分年度使用计划 3.2.7.3 建设项目总投资构成 l总概算书 P33 l综合概算书-单项工程建设费用的综合文件 l单位工程概算书-独立建（构）筑物概算文件 由直接费、间接费、利润、税金组成 l附属或小型房屋工程 1、可参照类似工程的造价指标编制 2、可采用估算列入总概算 l设备及管线工程-套用定额或参照概预算测定指标编制 l工程建设其他费用编制-参照建标【96】628号文 l预备费 P33 l建设期贷款利息计算 l固定资产投资方向调节税 （暂停征收） 3.2.7.4 技术经济指标计算办法 l给水工程技术经济指标计算办法 l排水工程技术经济指标计算办法 l城市道路工程技术经济指标计算办法 l城市桥隧工程技术经济指标计算办法 l城市防洪工程技术经济指标计算办法 l燃气工程综合技术经济指标计算办法 l热力工程技术经济指标计算办法 给水工程技术经济指标计算办法 l计算内容： 1、工程费用、用地、主要材料用量计算： P34 表3-1 2、制水成本指标计算： 城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数 实施细则给水篇 3、各专业工程费用占总费用比例分析： P34 表3-2 l计算说明： 1、工程类别：取水、净水、配水厂、输水管道、配水管道； 2、生产能力（设计规模）不同，应按各自生产能力计算； 3、用地面积：按对应生产能力必须用地量计算； 4、主要材料用量指标：钢材-T计、水泥- T计、木材-按定 额计。 l指标单位：P35 排水工程技术经济指标计算办法 l计算内容： 1、工程费用、用地、主要材料用量计算： P36 表3-3 2、制水成本指标计算： 城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数 实施细则排水篇 3、各专业工程费用占总费用比例分析： P34 表3-2 l计算说明： 1、工程类别：污水处理厂、雨水泵站、污水泵站； 2、生产能力（设计规模）不同，应按各自生产能力计算； 3、用地面积：按对应生产能力必须用地量计算； 4、主要材料用量指标：钢材-T计、水泥- T计、木材-按定 额计。 5、污水处理成本计算 l指标单位：P36 城市道路工程技术经济指标计算办法 l计算内容： 1、道路工程技术经济指标： P37 表3-4 2、立交道路工程技术经济指标： P38 表3-5 l计算说明： 1、工程费用指标：工程费用/车行道面积； 主要材料指标：与概算价值指标的计算方法相同 2、分部工程： P36 主体工程： 附属工程： 面积计算： 城市桥隧工程技术经济指标计算办法（一） （一）桥 梁 l计算内容： 城市桥梁工程技术经济指标： P39 表3-6 l计算说明： 1、工程费用指标：工程费用/桥面面积； 主要材料指标：与概算价值指标的计算方法相同 2、分部工程： P38 上部构造： 下部构造： 全构造：地道桥、人行通道不分上、下构造 3、面积计算：P39 城市桥隧工程技术经济指标计算办法（二） （二）隧 道 l计算内容： 隧道工程技术经济指标： P40 表3-7 l计算说明： 1、工程费用指标：工程费用/隧道面积； 主要材料指标：与概算价值指标的计算方法相同 2、分部工程： P40 石质隧道： 土质隧道： 洞口、洞门的砼 衬砌结构 装饰工程： 附属工程： 3、面积计算：P40 隧道面积：隧道净宽隧道长度 明洞面积：明洞净宽明洞长度 洞口面积：洞口净宽洞口长度 城市防洪工程技术经济指标计算办法 l计算内容： 技术经济指标： P41 表3-8 l计算说明： 1、指标计算方法： 堤防指标：工程费用/堤防长度 围堤面积指标：工程费用/围垦面积 防洪沟指标：工程费用/防洪沟长度 护岸指标：工程费用/护岸的面积 构筑物指标：工程费用/构筑物设计容积 2、工程费用计算： 按工程投资内的第一部分工程费用计算 3、工程量计算： 堤防长度： 围垦面积： 防洪沟长度： 护岸平方面积： 构筑物： 燃气工程综合技术经济指标计算办法 l计算内容： 1、供气规模、工程费用、主要材料用量计算 P42 表3-9 2、供应（气）成本指标计算： 城市市政公用设施建 设项目经济评价方法与参数实施细则燃气篇 3、各专业工程费用占总费用比例分析： P42 表 3-10 l计算说明： 1、门站、储配站： 2、调压站： 3、管线： 4、生产配套设施： 热力工程技术经济指标计算办法 l计算内容： 1、工程费用、用地、主要材料用量计算：P43-44 表3-11 表3-12 2、劳动定员指标计算： 3、供热成本指标计算： 城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数 实施细则供热篇 4、各专业工程费用占总费用比例分析： P44 表3-13 l计算说明： 1、热力工程：管网工程 换热站工程 2、用地面积： 3、主要材料用量指标： 4、供热成本计算： 3.2.8 城市轨道交通工程概算的编制 l轨道交通项目工程费 施工准备费、土建工程费、轨道工程费、供电工程费、 通风空调与采暖工程费、自动扶梯及电梯工程费、自动售 检票工程费、防火报警及环境监控工程费、通信信号工程 费、车辆段与综合基地工程费 l工程建设其他费 l基本预备费 l车辆购置费 l价差预备费 l建设期贷款利息 l铺底流动资金及项目流动资金总额 3.3 工程量清单计价 l3.3.1 工程量清单的概念 l3.3.2 工程量清单 l3.3.3 工程量清单计价 3.3.1 工程量清单的概念 一、概念 1、工程量清单是依据建设工程设计图纸、工程量计算 规则、一定的计量单位、技术标准等计算所得的构成工程 实体各分部分项的、可供编制标底和投标报价的实物工程 量的汇总清单表。工程量清单是体现招标人要求投标人完 成的工程项目及其相应工程实体数量的列表，反映全部工 程内容以及为实现这些内容而进行的其他工作。 2、建设工程工程量清单计价规范（以下简称计 价规范）明确指出，工程量清单是表现拟建工程的分部 分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明 细清单。 l规范条文”包括5部分内容：总则、术语、工程量 清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计 价格式。 l附录有5个： l附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则； l附录B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 ； l附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则； l附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则； l附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 。 l附录对这5种工程的工程量清单的项目编码、项目 名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、 工程内容做了明确规定。 二、内容 三、作用 l工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的依 据，也是支付工程进度款和竣工结算时。它供建 设各方计价时使用， l (1)为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同 的基础。工程量清单由招标人编制，将要求投标 人完成的工程项目及其相应工程实体数量全部列 出，使所有参加投标的投标人均是在拟完成相同 的工程项目、相同的工程实体数量和质量要求的 条件下进行公平竞争。 l (2)是工程付款和结算的依据。在工程施工阶段 ，发包人根据承包人是否完成工程量清单规定的 内容以及投标时在工程量清单中所报的单价作为 支付工程进度款和进行结算的依据。 l (3)是调整工程量、进行工程索赔的依据。 四、阶段 l工程量清单阶段 l工程量清单计价阶段 工程量清单计价与工料单价法计价的主要区别 区别工程量清单计价工料单价法计价 项目设置综合：包括多项内容单一：按施工工序设置 工 程 量 计算规则 按设计图 示工程实体 的净值计算 消耗量标准中部分项目考虑 各因素需要增加的工程量 计量单位 桩基：长度列项 小型井池：座列项 一律以体积、面积、长度基 本单位列项 桩基：体积列项 小型井池：体积、面积列项 体积、面积、长度大多以基 本单位的10倍、100倍列项 费用项目 组 成 造价：工程量清单项 目费、措 施项目费、其他项目费 分项单 价：直接费、企业管 理费、利润、规费 、税金 造价：直接工程费措施费、 企业管理费、利润、规费 、 税金 分项单 价：只包括直接工程 费（人工、材料、施工机械 ） 编制单位 招标人招标人或投标人 3.3.2 工程量清单 l3.3.2.1 工程量清单的内容 l3.3.2.2 工程量清单编制的主要依据 l3.3.2.3 工程量清单的编制 3.3.2.1 工程量清单的内容 l封面： 1、招 标：招标人、法人签章； 2、造价咨询：咨询单位、法人签章； 造价工程师、注册证号、签字、执业专用章。 l填表须知： 说明填表要求 l总说明： 说明工程概况、招标范围、清单编制依据、工