旅游区项目控制性详细规划文本.pdf

来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 1 第一第一章章总总则则 第一条 为使 xx 庄园的用地布局适应 xx 城市整体功能的完善， 开发建设与 xx 城市风貌协调发展， 合理 利用土地，改善城市设施和环境，使本规划区范围内的土地开发利用和城市建设有序进行，努力营造一个适宜 人居的 xx 庄园生态新城，特编制xxxx 庄园项目控制性详细规划(以下简称本规划)。 第二条 规划依据 1、 中华人民共和国城乡规划法 2、 城市规划编制办法 （建设部令 146 号） 3、 城市用地分类及规划建设用地标准gbj137-90 4、 xx 市城市总体规划（2008-2020） 5、 xx 旅游经济技术开发区总体规划 6、 居住区规划设计规范（2002 年版） gb50180-93 7、其它相关城市规划技术标准、技术规范 来自资料搜索网() 海量资料下载 第三条 规划范围本规划区位于 xx 市西北部的 xx 旅游经济技术开发区内，西南距乐高乐园约 3km 处， 西北距棋盘山风景区约 6km，旅游资源丰富；南侧毗邻沈吉高速，距高速入口约 1.5km，周边交通便捷；规划 控制范围面积 214 公顷。 第四条 规划期限 规划期限：2010 年-2020 年 第五条 规划原则 1、按照xx 市城市总体规划（2008-2020） 和xx 旅游经济技术开发区总体规划等相关专项规划， 进行规划编制。 2、发挥 xx 市的山水特点及历史文化资源的综合优势，合理用地、集约用地，优化配置城市土地资源。 3、完善公共设施配套，加强市政基础设施建设和环卫设施建设。 4、注重城市建设与保护自然的协调发展，保护生态环境，打造 xx 市旅游新城。 5、注重城市景观的塑造，大力提升城市新区形象，创造生态、宜居新区。 6、作好城市防灾部署，确保城区安全。 第六条 规划目标 满足 xx 市城市建设和经济发展的要求，力争将本规划区建设成以居住功能主的生态环境优美、山水特 色突出、宜人宜居新时代和谐居住新区。 第七条 本规划图件由xxxx 庄园项目控制性详细规划文本、规划图纸及附件组成；规划文本和规划 图纸具同等法律效力，同时使用，二者不可分割。 第八条 在规划区内开展与城市规划有关的设计、管理及建设活动，均应执行本规划。本规划未涉及的指 来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 2 标应符合国家、xx 省和 xx 市的有关规定。 第九条 本规划的解释、实施过程中对各种问题的协调处理，由 xx 市规划局负责。 第十条 本文条款下划线处为强制性条款。 第二章第二章土地利用规划土地利用规划 第十一条 功能定位 以居住功能主的生态环境优美、山水特色突出、宜人宜居新时代和谐居住新区。 第十二条 规模 1、用地规模：规划控制范围面积 214 公顷；规划用地面积 101.18 公顷，其中城市建设用地 96.47 公顷。 2、人口规模：规划人口 1.2 万人。 第十三条 规划结构 规划区用地布局结构为规划区用地布局结构为“一心、一轴、一环、七组团一心、一轴、一环、七组团” 。 一心：中央景观核心区，是整个规划区的视觉中心。一心：中央景观核心区，是整个规划区的视觉中心。 一轴：沿山谷设置的步行轴线，同时也是规划区主要景观轴线。一轴：沿山谷设置的步行轴线，同时也是规划区主要景观轴线。 一环：规划区内主要道路环，连接各个组团，是各个组团分区滚动开发的轴线。一环：规划区内主要道路环，连接各个组团，是各个组团分区滚动开发的轴线。 七组团七组团：沿着路主环按功能划分的九个组团沿着路主环按功能划分的九个组团，即四个居住组团即四个居住组团、1 1 1 1 个商住综合组团个商住综合组团、1 1 1 1 个文教组团及中心个文教组团及中心 配套组团。配套组团。 第十四条 用地规划 1、居住用地 居住用地分为：住宅用地、商住用地、公共服务设施用地 （1）住宅用地 住宅用地约为 52.93 公顷，是园区的核心功能，以中高档低密度住宅为主及少量高层住宅。居住用地分 6 个组团，布置于视线、通风、采光良好地段。 （2）商住用地 规划区的主要入口西侧布置园区级商业服务中心，占地面积约为 3.59 公顷；同时结合步行道入口处景观 标志点的塑造，打造园区的综合商业服务中心。 （3）公共服务设施用地 在园区的的主入口东侧规划一所小学和幼儿园，以满足园区及周边地区适龄儿童的教育需求，总用地面在园区的的主入口东侧规划一所小学和幼儿园，以满足园区及周边地区适龄儿童的教育需求，总用地面 积约为积约为 1.751.75 公顷。公顷。 2、公共设施用地 （1）、行政办公用地 行政办公用地约为 0.53 公顷，是全园区的管理服务中心和休闲娱乐中心，位于园区几何中心处，并通过 木栈道与对面广场的连通，做到可达性高。 来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 3 （2）、体育用地 体育用地约为体育用地约为 0.420.42 公顷公顷，具体设计为可供人们进行体育活动具体设计为可供人们进行体育活动、休闲健身的运动场所休闲健身的运动场所；与区的的健身休闲与区的的健身休闲 公园一并形成一个功能相对统一的整体。公园一并形成一个功能相对统一的整体。 3、道路广场用地 在主要道路节点位置规划广场用地，用于人流的集散、游憩、休闲、健身，为广大居民提供一个良好广 阔的休闲空间，道路广场用地总面积 16.89 公顷。 4、绿化用地 园区的绿化用地主要由公共绿地和生产防护绿地组成的。绿地用地总面积约为园区的绿化用地主要由公共绿地和生产防护绿地组成的。绿地用地总面积约为 20.3620.36 公顷。公顷。 5、水域与其他非建设用地 园区规划用地范围内的水域和其他非建设用地面积为 4.71 公顷，占总规划用地 4.66%。 第三章第三章土地使用性质分类及控制土地使用性质分类及控制 第十五条 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标城市用地分类及规划建设用地标准（gbj137 90） 所规定的标准。规划区内各地块的开发改造建设，必须符合总图图则和分图图则所规定的用地 性质。 第十六条规划范围内依据功能分布特点，共划分为 a，b，c，d，e 五个分区。地块编码的编制体系： 分区号：a 、b、c、d、e 细分号：a01、a02、a03 第十七条 以地块为单位的成片开发区，各用地界线可根据实际情况适当调整，但其总体指标和各项配套 建设项目必须符合分图图则和有关规范的规定。 第十八条 规划允许在开发过程中，在某些特定的用地中兼容建设一些其他用地性质的项目，但这些兼容 项目的建筑面积原则上不得超过原规划建设项目的 20%，其建设项目必须符合土地相容性表和分图图则 的规定。 土地使用相容性表 土地分类 建筑分类 rc u g s r21r22r24c1c2c3c5c6g11g12 住宅 中小学、托幼 公寓 小区服务设施 小型农贸市场 邮电所 储蓄所 来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 4 小型体育设施 小型文化设施 小型医疗卫生设施 小型商业服务设施 大型金融商贸设施 行政办公设施 商业写字楼 市级文化娱乐设施 医院 大型综合市场 小型仓库 市政公用设施 社会停车场 注：为允许设置 为经批准后方可设置其余为不允许设置 第十九条 在开发过程中，因特殊原因，确需变更规划用地性质时，应经规划局许可，并服从规划局规定 的附加条件。 第二十条 在规划区内，行政办公用地，如改为其他性质用地，不受上述条款的约束，但必须保证改建后 用地性质有利于改善或适宜周围的居住环境。 第四章第四章土地使用强度控制土地使用强度控制 第二十一条第二十一条第二十一条第二十一条规划范围内各地块所有建筑物规划范围内各地块所有建筑物、构筑物改建构筑物改建、扩建和新建后的建筑高度扩建和新建后的建筑高度、建筑密度和容积建筑密度和容积 率不得超过分图图则规定的要求。率不得超过分图图则规定的要求。 第二十二条第二十二条第二十二条第二十二条容积率为上限指标容积率为上限指标，地块内拟建项目的容积率不得超过规划标准地块内拟建项目的容积率不得超过规划标准。容积率必须与建筑密度和容积率必须与建筑密度和 建筑限高控制配合实施建筑限高控制配合实施。 第二十三条第二十三条第二十三条第二十三条建筑密度为上限指标，地块内建筑密度不得超过规划指标。建筑密度为上限指标，地块内建筑密度不得超过规划指标。 第二十四条第二十四条第二十四条第二十四条绿地率均为下限指标，不得低于规划指标绿地率均为下限指标，不得低于规划指标。 第二十五条在开发建设过程中，如果大地块划分成小地块，在不超出地块建筑总容量控制的前提下，区 内各地块的建筑容量可作适当调整。 第五章第五章配套公共服务设施规配套公共服务设施规划划 第二十六条第二十六条第二十六条第二十六条规划涉及的主要公共配套设施和公用设施规划涉及的主要公共配套设施和公用设施， 应符合应符合 “配套公共服务设施设置一览表配套公共服务设施设置一览表” 和和 “配配 来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 5 套公建项目及设施控制表套公建项目及设施控制表”的要求的要求。 配套公共服务设施设置一览表配套公共服务设施设置一览表 编 号 项目 个数 (个) 用地面积 () 建筑面积 () 设置要求 1园区管理中心110002000独设 2医疗诊所1600附设 3超市12500附设 4邮电所1300附设 5储蓄所2500附设 6垃圾收集点710050附设 7公共厕所760-10030-60附设 8变配电所1800独设 9高位水池1700独设 10生化池10附设 配套公建项目及设施控制表配套公建项目及设施控制表 类别项目用地面积 建 筑 面 积 设 置 地 块 设 置 位 置 医疗卫生所 商 业 服务 超市 金融储蓄所 市政 设施 邮电所 变配电站 高位水池 污水处理设施 公厕 垃圾收集、转 运 行政园区管理中心 来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 6 注：为指令性控制；为引导性控制。 第六章第六章道路交通与竖向规划道路交通与竖向规划 第二十七条对外交通 规划区设置两个出入口。分别为南侧的临城市道路的主入口与北侧的次入口规划区设置两个出入口。分别为南侧的临城市道路的主入口与北侧的次入口。 第二十八条内部交通 规划区路网采用环状结构。 主干道沿山体与山谷交界处设置，形成环状的连接各组团的主要道路。 次干道也为组团环路，是组团内的主要道路，组织组团内的主要交通流线。 支路则起到辅助组团环路的作用，与组团环路形成组团级的完整路网，继而与区内主干道形成小区内完 善的道路网。 第二十九条道路等级 园区道路分为三级道路体系： 一级：园区主干道，以综合功能为主，道路红线宽度控制 33 米，采用路断面形式：5.0（人行道） 9.0 （车道）5.0（绿化带）9.0（车道）+5.0（人行道） 二级：园区次干道（组团环路） ，以综合功能为主，兼有生活服务与交通的功能，道路红线宽度控制 18 米，采用路断面形式：3.0（人行道） 6.0（车道）6.0（车道）+3.0（人行道） 三级：支路起到辅助组团环路的作用，道路红线宽度控制 11 米，采用路断面形式：2.0（人行道） 3.5 （车道）3.5（车道）+2.0（人行道） 第三十条 规划道路总占地面积 16.25 公顷，占规划用地的 16.06%。 第三十一条第三十一条第三十一条第三十一条规划范围内不同用途建筑物改建、扩建和新建时，必须设置配建停车场（库规划范围内不同用途建筑物改建、扩建和新建时，必须设置配建停车场（库） ，并符合，并符合“建建 设项目配建停车场面积要求表设项目配建停车场面积要求表”的规定的规定。 建设项目配建停车场面积要求表建设项目配建停车场面积要求表 建筑 类型 计算单位 标准车位数 (小 型汽车) 备注 商店车位/1000.5 别墅车位/户1.5 高级商住车位/户1.0-1.5建筑面积140m以上（含140）户型宜取上限 一般住宅车位/户 1.0建筑面积90m以上（含90） ，140m以下户型 0.33-0.75 建筑面积90m以下，80m以上（含80）户型取上限 建筑面积40m以下取下限 幼儿园、 小学车位/100名学生0.5 第三十二条道路竖向规划 来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 7 道路纵坡坡度一般不小于 0.2%，局部较短路可考虑平坡设计，住区主干道纵坡控制在 3%以下，对于环 山道路纵坡控制在 7 %以下。 第七章第七章绿地景观系统规划绿地景观系统规划 第三十三条本规划区绿地系统的组成：景观绿地、休闲公园绿地、防护绿地、道路广场绿地、组团间的 带状绿地，组团中心绿地以及控制区内的林地等组成。 第三十四条规划区绿化用地总面积为 20.36 公顷，占总规划用地 20.12%。 第三十五条规划区主入口设置景观主轴并延续至中央制高点，在轴线节点布置会所等公共设施形成规划 区景观主要核心，供片区内居民休闲游憩健身的场所。区内沿山谷布置景观绿带，形成山谷景观。各组团内均 有组团公共绿地，作为组团的景观核心 第三十六条景观环境设计导则 （1 1 1 1）规划区的规划绿地在开发建设时不得侵占。）规划区的规划绿地在开发建设时不得侵占。 （2 2 2 2） 公共绿地及林荫道内允许建设建筑小品等少量游憩设施公共绿地及林荫道内允许建设建筑小品等少量游憩设施， 但总占地面积不得超过总绿地面积但总占地面积不得超过总绿地面积的的20%20%20%20%。 （3）各地块在满足文本所规定的绿地率指标的同时，还应尽可能增加绿化面积，并充分利用各种有利条 件增加垂直绿化和屋顶绿化，增强绿化效果。 （4 4 4 4）规划区内所有道路均应按规划的道路断面配置行道树和绿化隔离设施。规划区内所有道路均应按规划的道路断面配置行道树和绿化隔离设施。 （5）规划区内各类用地，均应充分结合现状地形布置绿化。停车场采用周边式绿化方式，以方便大型车 辆的停放。 （6）规划区内有关的标志、公告、广告招牌的位置和尺寸大小须由规划管理部门核准确定后方可设置。 （7 7 7 7）临道路公共建筑一般不宜筑围墙，特殊需要其高度不应超过）临道路公共建筑一般不宜筑围墙，特殊需要其高度不应超过 2 2 2 2 米，且应后退道路红线米，且应后退道路红线 1 1 1 1.5 米，米， 并不得采用实体围墙，应保证视线通透。并不得采用实体围墙，应保证视线通透。 （8）重点景区的控制：重点控制迎宾大道沿线的景观环境，设计有代表性的建（构）筑物，形成景观点。 第八章第八章建筑空间布局建筑空间布局 第三十七条建筑间距 1 1 1 1、居住建筑间距应该满足住宅主要房间满窗在大寒日、居住建筑间距应该满足住宅主要房间满窗在大寒日 8 8 8 816161616 时之间有效日照时间时之间有效日照时间3 3 3 3 小时的要求，同时小时的要求，同时 应该满足消防间距要求。应该满足消防间距要求。 2 2 2 2、非居住建筑与居住建筑的间距，需要在满足居住建筑间距的要求上，同时须满足各专业规范要求择宽、非居住建筑与居住建筑的间距，需要在满足居住建筑间距的要求上，同时须满足各专业规范要求择宽 确定。确定。 3 3 3 3、任何建筑的前后间距，均应条例消防、卫生、管线埋设和建筑规范的要求。、任何建筑的前后间距，均应条例消防、卫生、管线埋设和建筑规范的要求。在规定的消防间距内，任在规定的消防间距内，任 何建筑不得外挑走廊、阳台、楼梯和楼梯平台。何建筑不得外挑走廊、阳台、楼梯和楼梯平台。 第三十八条建筑高度控制 1 1 1 1、各地块中最高建筑的高度不应超过图则所规定的建筑限高要求。、各地块中最高建筑的高度不应超过图则所规定的建筑限高要求。 来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 8 2 2 2 2、规划区内最高建筑高度应控制在、规划区内最高建筑高度应控制在 100100100100 米以下。米以下。 第三十九条建筑后退控制 1、沿建设项目基地边界的建筑物，其退让边界距离按下表规定控制，但退让边界距离小于消防间距时， 按消防间距的规定控制。 建筑退界控制指标表 居住建筑文教卫生建筑其他非居住建筑 最小距离(米)最小距离(米)最小距离(米) 主要 朝向 低层453 多层786 高层151610 次要 朝向 低层33消防间距 多层3.55消防间距 高层999 2 2 2 2、建筑后退道路规划红线的距离建筑后退道路规划红线的距离，按按下下表控制表控制（表中数值为下限值表中数值为下限值） 。对于按表规定控制不能满足道路对于按表规定控制不能满足道路 两侧建筑间距要求的，应增大后退距离，可以规划道路中心线作为建筑基地边界。两侧建筑间距要求的，应增大后退距离，可以规划道路中心线作为建筑基地边界。 3 3 3 3、建筑后退道路红线建筑后退道路红线 建筑后退道路红线控制指标建筑后退道路红线控制指标 建筑分类 城市主干道 (l40) 城市次干道 (20l40) 城区支路、小区道路 (l20) 多、低层建筑（h24m）833 高层建筑（24mh60m）865 高层建筑 （60mh100m）888 4 4 4 4、建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得超越道路规划红线。建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得超越道路规划红线。 第九章第九章城市设计导则城市设计导则 第四十条 城市设计应结合地形地貌，突出“山”和“水” ，注重显山露水。 第四十一条第四十一条第四十一条第四十一条严格控制城区周边山体绿化及山脊线，严禁在面向城区一侧山体开山采石和进行开发建设严格控制城区周边山体绿化及山脊线，严禁在面向城区一侧山体开山采石和进行开发建设； 严格控制规划区周边山体林地，保证其间的视廊不受高层建筑的遮挡。严格控制规划区周边山体林地，保证其间的视廊不受高层建筑的遮挡。 第四十二条第四十二条第四十二条第四十二条各组团沿主干道一侧的建筑群体在建筑风格、材料及整体色彩上各组团沿主干道一侧的建筑群体在建筑风格、材料及整体色彩上. . . .应以组团为单位保持其统应以组团为单位保持其统 来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 9 一性，并和相邻组团呼应，以形成沿街建筑群体的整体性和韵律感。一性，并和相邻组团呼应，以形成沿街建筑群体的整体性和韵律感。 第四十三条建筑物外墙不宜大面积地使用明亮耀眼的颜色，宜选用柔和的、与景观相协调的色彩；但可 以使用一定程度的色彩对比来突出建筑物的门窗、入口、节点等；建筑泛光照明不应直接射入其他建筑窗内。 第四十四条建筑物顶部的设计应与建筑的整体设计及自然空间环境相协调，全部设备应隐蔽。 第四十五条在景观的设计中，要有意识地结合居民出行、生活的路线的起点、终点和重要节点进行组织 引导，形成富有节奏与变化的景观序列。 第十章第十章工程管线规划工程管线规划 第四十六条电力工程规划 1、预测规划区电力负荷为 10 万千瓦。 2、规划区电源由现状 110kv 乐陶变电站和规划 110kv 变电站共同提供。根据xx 省 xx 市城总体规 划（20082020） 电力专项规划内容，其中，现状 110kv 乐陶变电站位于 25-1 地块内，用地面积约为 12600 平方米，主要供给城区和规划区近期建设，远期，在规划区北部新建一座 110kv 变电站，该变电站位于 02 2 地块内，规划容量为 25 万千伏安，用地面积控制在 5000 平方米以内，主要供给规划区北部片区生产生 活用电。同时，规划预留 110kv 高压电力线走廊，保留现状 110kv、35kv 电力线走廊，对于 35kv 热电 回线，近期保留，远期适时拆迁部分走廊。 3、35kv、110kv 电力走廊宽度规划原则控制如下：110kv 电力走廊控制为 30 米，考虑 35kv 会随着城 市发展有升压可能性，其走廊仍按 30 米宽度进行控制，其他变电站及相关设施按相关规范予以保护。 4、规划区内共建设 13 座 10 千伏公用开闭所。 5、规划区沿道路敷设 10 千伏配电环路。城区道路在 24 米及以上等级时两侧设路灯，在 24 米及以下等 级时单侧设置路灯，北区近期采用电力架空方式敷设，规划预留远期下地敷设走廊，南区采用电力电缆沟形 式敷设。 第四十七条通信工程规划 1、预测本规划区市话量约为 3.3 万线。 2、本规划区通信近期由浔北电信交换局提供，根据规划区发展状况和市话量增长速度，在规划区南部片 区新建一电信模块局，远期适时扩建为电信交换局，使之满足本规划区发展需要，该电信交换设施用地位于 22-9 地块，规划控制在 3000 平方米左右。 3、规划区通信线路全部下地敷设，在小区内按话机规模设立交接箱。 4、中国联通、中国移动、有线电视和交通监控等线路纳入统一规划，共用走廊。 第四十八条燃气工程规划 1、预测规划区总用气量约为 9.712.6 万立方米/日。 2、规划区气源由近期由城区鹏祥气化站统一提供，随着用气量的增长，在规划区北侧规划布置一座气化 站，用地面积规划控制为 20000 平方米，供气规模为 24 万立方米/日，主要供规划区用气。 来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 10 3、结合本地区规划道路敷设，在规划区按南北片区分别形成纵横交错的骨干网络配气系统，在规划主干 道上形成环网。民用气部分设楼栋箱式调压器配气入户，规划提供至这些用户的接口压力不低于0.1mpa，工 业用气结合自身工艺，自行解决。 第四十九条给水工程规划 1、预测规划区总用水量为 3.0 万立方米/日。 2、本规划区供水由 xx 市城水厂供给，该水厂位于规划区外西侧，规划根据用水量的发展，适时扩建该水 厂，提高供水能力。同时，结合水厂供水标高，在规划区北部布置一座给水加压站及调节池，其中，给水加 压站位于 054 地块内，用地面积规划控制为 3000 平方米，调节池位于 029 地块内，用地面积规划控制在 1000 平方米左右，满足规划区生产生活用水。 3、规划区采用分区分压供水，高程 510 米以上为供水高区，高程 510 米以下为供水低区。 4、规划区给水管在南北片区分别连成环状管网，内部管网以 dn200、dn300 为主，管网同时考虑与建成 区、南北片区供水管网的联系，分别在规划主干道设置 dn400 输水主管引入规划区，并形成网状供水管道系 统。 5、规划区消防供水与城市供水共用一套管网系统，城区道路上设置室外市政消火栓（全部为地上型） ， 消 火栓距离不大于 120 米，保护半径不大于 150 米。 第五十条 排水工程规划 1、排水体制采用雨、污水分流制。 2、按用水量的 85%计，规划区污水排放总量约为 2.22.7 万立方米/日。 3、规划区生活、生产污水要求达标排放。生活污水全部收集至污水截流干管，进入 xx 污水处理厂统一处 理，工业污水应自行处理达标后方可进入污水截流干管，再由 xx 污水处理厂统一处理。随着污水处理量的增 加，规划适时启动污水处理厂二期建设，满足规划区污水处理要求。 4、雨水量采用 xx 市暴雨强度公式推算。 5、规划区内雨、污水管道一般沿规划道路敷设。沿浐溪河两侧规划布置有污水截流干管，其中浐溪河南 侧布置有现状污水截流管道，在浐溪河北测另规划一条污水截流管道，该管道收集规划区北部片区生活、生 产污水，进入 xx 污水处理厂进行处理，并按国家相关规范予以保护。 6、规划布置防山洪管沟，结合地形条件，在规划区分别布置有多条排洪管沟，较小的可采用暗涵或管道， 为保持地块完整性，尽量布置在道路两侧，规划排洪管沟按相关规范予以保护。 第十一章第十一章环境保护规划环境保护规划 第五十一条绿地系统建设、使用清洁能源和水资源的合理利用是本规划区环境保护的主要内容。 第五十二条以建设生态环境优良的社区为目标，将本规划区建设成一个生态环境优美的城市新区。 第五十三条第五十三条第五十三条第五十三条规划区绿地主要由公园绿地规划区绿地主要由公园绿地、防护绿地和附属绿地组成防护绿地和附属绿地组成，其中公园绿地其中公园绿地 20.3620.3620.3620.36 公顷公顷，占总规占总规 划用地划用地 20.12%20.12%20.12%20.12%。 来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 11 第五十四条第五十四条第五十四条第五十四条规划区内确定的公园绿地必须严格保护规划区内确定的公园绿地必须严格保护，严禁置换严禁置换。高压线两侧的防护绿地和市政设施周边高压线两侧的防护绿地和市政设施周边 防护绿地应严格按规划执行，严禁侵占防护绿地应严格按规划执行，严禁侵占。 第五十五条第五十五条第五十五条第五十五条环境保护坚持环境保护坚持“ “ “ “谁污染谁治理谁污染谁治理” ” ” ”、“ “ “ “分散与相对集中治理分散与相对集中治理” ” ” ”的原则的原则，以保护以保护区内区内水质和防止大气水质和防止大气 污染为重点。污染为重点。 第五十六条加强规划区内生活污水的集中治理，生活污水由规划污水管道收集由污水截流干管排入污水 处理厂。 第五十七条本规划区环境空气质量功能分区为二类区，执行国家空气质量二级标准，推广清洁能源，普 及居民燃气率,防治汽车尾气污染。 第五十八条推行垃圾无害化处理，按照城市生活垃圾无害化，减量化，资源化的原则，对生活垃圾采取 统一收集，集中处理。 第五十九条生活干道两侧主要居住区范围内采用隔离带工程措施（隔声屏障）处理。 第六十条 生态建设以加强绿化为重点，保护自然环境和生物多样性，治理水土流失，提升城市人居环境 质量。 第六十一条严格保护区内地表水资源，严禁就近向水体排放污水。按照区域水环境保护要求，区内水体 应达到类地表水水质保护标准。 第六十二条节约用水，新建建筑应提高水资源的利用率，提高节水设施的使用率和“循环水”的利用率。 第六十三条加强节能建筑、生态建筑设计和天然、新型环保建材的使用，增强建筑物保温隔热性能。 第十二章第十二章防灾规划防灾规划 第六十四条城市防震 采取就地疏散和集中疏散相结合的原则，保证各功能区的绿地、广场、道路、停车场的疏散功能。城市采取就地疏散和集中疏散相结合的原则，保证各功能区的绿地、广场、道路、停车场的疏散功能。城市 一般建筑工程按一般建筑工程按 6 6 6 6 度设防，城市生命线工程（如给排水、供电、通讯）和易发生次生灾害的工程应经过地震度设防，城市生命线工程（如给排水、供电、通讯）和易发生次生灾害的工程应经过地震 安全性评价后提高设防标准安全性评价后提高设防标准。 第六十五条城市防洪 本规划区内防洪以友爱河为主，防洪标准按本规划区内防洪以友爱河为主，防洪标准按 50505050 年一遇洪水位设防，防洪工程措施可按年一遇洪水位设防，防洪工程措施可按 20202020 年一遇标准。年一遇标准。 同时也应加强防山洪的措施，沿山地段均应设截洪沟，并接入友爱河同时也应加强防山洪的措施，沿山地段均应设截洪沟，并接入友爱河。 1 1 1 1、10101010 年一遇洪水位以下为河道主行洪区，不允许任意侵占、开发。该区域内严禁修建一切碍洪阻洪的年一遇洪水位以下为河道主行洪区，不允许任意侵占、开发。该区域内严禁修建一切碍洪阻洪的 建、构筑物，必需修建的码头、桥梁等构筑物应进行科学论证，经相关行政主管部门批准后方可动工建设建、构筑物，必需修建的码头、桥梁等构筑物应进行科学论证，经相关行政主管部门批准后方可动工建设。 2 2 2 2、10101010 年一遇至年一遇至 20202020 年一遇洪水位之间为城市建设限制使用区年一遇洪水位之间为城市建设限制使用区，该区域内应以保持天然河岸为主该区域内应以保持天然河岸为主， ，经论证经论证、 、 批准后也可适当修建湿地生态工程批准后也可适当修建湿地生态工程。 3 3 3 3、20202020 年一遇至年一遇至 50505050 年一遇洪水位之间为城市建设控制使用区年一遇洪水位之间为城市建设控制使用区，在此区域内不得修建住宅在此区域内不得修建住宅、 、办公楼办公楼、仓库仓库 等永久性建筑物，经论证、批准后可修建具有防冲、可及时撤退的建筑物等永久性建筑物，经论证、批准后可修建具有防冲、可及时撤退的建筑物。 来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 12 4、规划布置防山洪管沟，结合地形条件，在规划区分别布置有多条排洪管沟，较小的可采用暗涵或管道， 为保持地块完整性，尽量布置在道路两侧，规划排洪管沟按相关规范予以保护 第六十六条地质灾害防治 1、 应在规划区范围内进行控制性详细规划阶段的用地地质灾害调查评价报告， 并根据该报告划定宜建区、 慎建区和禁建区；若地质灾害调查评价报告与本规划有矛盾，应以地质灾害调查评价报告为准进行规划调整。 2、本规划区内的建设均要作防灾部署，沿溪及靠山地区严禁深挖高切，以免诱发地质灾害。 3、对形成的人工挖方边坡，应进行放坡处理，边坡为泥岩者，进行防风化处理，若须形成永久边坡地段， 建议进行支挡或锚固。 4、对于填方地带，可清除呈软塑可塑状的土层，再有序回填，分层夯实处理，防止填土地基不均匀沉 降。 第六十七条城市消防 本规划区内消防给水主要由城市给水管网供水本规划区内消防给水主要由城市给水管网供水，沿城市道路设置地上式市政消火栓沿城市道路设置地上式市政消火栓，间距不大于间距不大于 120120120120 米米， ， 高层建筑按规定自备消防水池。规划区内各项建设工程的消防安全间距和消防通道必须严格执行国家和高层建筑按规定自备消防水池。规划区内各项建设工程的消防安全间距和消防通道必须严格执行国家和 x x x xx x x x 市的有关消防规范和技术标准市的有关消防规范和技术标准。 第六十八条人防 根据中华人民共和国人民防空法的要求，在搞好城市开发建设的同时，必须搞好人防建设。 1、规划区内地下空间开发、市政基础建设、地面建筑工程项目建设应充分兼顾人防建设规划内容，满足 人民防空要求。 2、人防疏散干道应结合城市交通网络，充分结合公路和隧道等设施进行设置，连接城市人口密集区域， 形成地区人防疏散体系网络。 3 3 3 3、防空警报台应按照附建与单建结合的原则进行规划建设，警报音响覆盖率达到、防空警报台应按照附建与单建结合的原则进行规划建设，警报音响覆盖率达到 100%100%100%100%。 4、加强对本规划区内重点目标的防护，重要经济目标的核心生产环节应建立地下工作场所，保证战争潜 力。 5、本规划区内建设项目必须依法完善人防手续并依法配套修建防空地下室。 第六十九条防气象灾害 实行安全第一，预防为主，防治结合原则，切实保护气象探测环境和设施。禁止从事对气象探测有不利实行安全第一，预防为主，防治结合原则，切实保护气象探测环境和设施。禁止从事对气象探测有不利 影响的工程建设或其它活动影响的工程建设或其它活动。气象主管部门应组织对本规划区内的大型建设工程、重要工程、爆炸危险环节 等建设项目进行雷击风险评估，以确保公共安全。 第十三章第十三章附附则则 第七十条 本规划自 xx 市人民政府批准之日起生效。 第七十一条本规划一经批准，任何单位和个人不得擅自更改，确需对本规划进行变更时，必须按规定程 序报批。 来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 13 附表一附表一土地利用汇总表土地利用汇总表 用地代码用地代码 用地性质用地性质 用地面积用地面积比例比例 大类大类中类中类小类小类（公顷）（公顷）（% %） r r 居住用地居住用地58.2758.27 57.5957.59 r2r21住宅用地52.93 rcrc商住用地3.59 r22公共服务设施用地1.75 c c 公共设施用地公共设施用地0.950.95 0.940.94c1c12行政办公用地0.53 c4c41体育用地0.42 s s 道路广场用地道路广场用地16.8916.89 16.6916.69s1s11道路用地16.25 s2s21交通广场用地0.64 g g 绿地绿地20.3620.36 20.1220.12g1公共绿地17.02 g2生产防护绿地3.34 e e 水域和其他用地水域和其他用地4.714.71 4.664.66 e1水域4.71 合计合计规划区范围规划区范围101.18101.18100100 来自资料搜索网() 海量资料下载 xxxx 庄园项目控制性详细规划文本 14 附表二附表二地块控制指标一览表地块控制指标一览表 编码 用地性 质 用地 面积 （万 ） 容积率 建筑 密度 （%） 建筑 限高 （米） 建筑退后用地红线 绿地 率 （%） 建筑 面积 （万 ） 停车 泊位 (个) 居住 人口 (人) 街 区 编 码 地块 编号 东南西北 a a-01r211.22 1.05-1. 20 306035 1.28- 1.46 360 a-02g10.4170 a-03g10.0370 a-04g10.0670 a-05g10.3170 a-06g10.4670 a-07g10.5970 a-08e10.08 a-09g10.1870 b b-01g20.5780 b-02r2112.01 1.05-1. 20 302435 12.61 -14.4 1 3600 b-03g10.5670 b-04g10.8470 b-05g10.1270 b-06e10.43 b-07g10.7570 b-08r2110.49 1.05-1. 20 302435 11.01 -12.5 9 3150 b-09g20.4780 b-10g10.6170 c c-01e10.18 c-02g10.2270 c-03g10.2870 c-04g10.0870 c-05r210.66 1.02-2. 00 3010035 0.69- 1.32 200 c-06g10.3370 c-07r210.96 1.05-2. 00 3010035 1.01- 1.92 290 c-08g10.4470 c-09g20.5680 c-10r217.77 1.05-1. 20 301535 8.16- 9.32 2330 c-11g20.3380 c-12r212.12 1.05-2. 00 3010035 2.23- 4.42 630 c-13e10.82 c-14r213.42 1.05-1. 20 301535 3.59- 4.