浅析建筑工程造价控制的动态与管理.docx

浅析建筑工程造价控制的动态与管理摘要：建筑工程造价管理的基本宗旨就是合理确定造价、有效控制造价。建筑工程实施过程中存在很多动态变化因素，本文首先分析建筑工程造价存在很多动态的因素，最后提出相关管理措施，以供同行参考。 关键词：建筑工程；造价控制；动态管理 建筑工程造价是指进行某项建筑工程建设所花费的全部费用。建筑工程造价有如下两种含义：一是是指建设项目一项建筑工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。二是指建筑工程价格，也就是工程承发包价。本文首先分析建筑工程造价存在很多动态的因素，最后提出相关管理措施。 一、建筑工程造价的动态因素分析 1.工程人员工资动态变化 现在社会物价变化波动较大，物价指数经常升高，相关费用不断增加，人工费用除了工资在变动外，工资改革政策也在不断变化，相关的工资性质补贴也在变化，福利待遇也在变化。因此，人工费用实际工日与定额工日规定形成了一个很大的漏洞。 2.工程设计方案动态变化 建筑工程项目的任务书从确定，到进行施工设计，到实施，一直到竣工验收。整个过程中往往会产生各种临时性的特殊性的客观事件和条件，可能还存在一些主观性的变化，往往会与最初的设计存在很大的变化，较大部分的设计方案会发生改动，由此造成了工程造价的动态变化，是屡见不鲜的，也是很难回避的。 总结大全 3机械费用的动态变化。 机械使用费属净产值减本部分。机械使用费是依据机械台班费用定额编入的。而现行的机械台班费定额是过去制定的，所采用的数据价格也是以前的，而机械设备和配件的价格不断上涨，也是影响工程造价增加的重要动态因素。 4材料费用动态变化。 材料费是工程造价的主要组成部分。建筑材料的市场价格不断变化、上调。而市场价格和预算价格在某些主要材料上差别是相当大的。建筑材料市场价格的变化，来源地区的变化、运输单价的变化、装卸费用的变化以及一些主要材料政策性的调整，所有这些 都直接影响材料费在工程造价上的变化。 5 不可预料的变化 计算工程造价必须的概算定额水平、间接费率，其它直接费率，其它费率标准等的变化。作为建筑产品定价基础的定额和间接费用的定额，是按照颁发时期的政策、规定制的。但在执行过程中，由于国家政策性变化，影响价格的变化，都要根据各个时期不同政策进行调整，因此，也是影响工程造价的重要动态因素。 二、建筑工程造价动态管理的相关措施 （1）坚持在投标阶段进行控制 要坚持公开、公平、公正的原则，加强对招投标的监督；要不断提高标底的编制质量和评标人员的业务素质，切实防止压标或低价抢标；要严格禁止招标人利用施工企业“找活”心切的特点人为地要求施工企业压价让利和提出垫资施工等条件；标底的确定原则上应使招投标双方都有利可图达到双赢的目的。 开题报告 t (2)适度地堆工人工资差额调整 当前建筑产品价格改革正在逐步展开。我们对人工费的组成和计算办法暂不宜作改变，采用以基本工资和各项工资性质的津贴补足到预算工资单价中的形式作过渡性调整，以解决当前人工费远远脱离实际，减少建筑产品价格与价值偏离幅度。制止施工企业经济效益下降的局面，随着建筑产品价格改革的深入，加快工程造价管理的改革步伐，积极稳妥地出台人工费改革方案，实行综合人工费的计价办法。 (3)加强设计方案的修改和变更控制 施工过程中设计修改或变更是不可避免的，这是一个动态的因素，必须加以解决。除实行施工图预算加系数包干的工程执行国家有关规定外。一般对发生的设计修改和变更的工程项目都应予以调整。采取按定标价为基础，实行量可变单价不变的原则，减少工程项目则按原定价中如数扣除，增加工程项目则按实按定标原则计算，列人工程总造价结算时增补。通过对上述动态因素采取调整措施，工程造价控制将会得到较理想的到顶，防止价格与价值偏离幅度继续增大，施工企业的合法权益和经济效益基本上得到了保障，促进企业在竞争中初步形成具有承担经济风险的能力。同时也将大大缓和建设单位与施工企业的经济关系，保障基本建设的顺利进行。 (4)机械物价变化与工程造价挂钩 物价改革进一步深化，物价放开，实行随行就市，物价将随着市场供求关系和社会经济情况变化而变化，物价的变动。必然影响机械费用总指数的上下浮动。为解决这个问题，采取机械费用变化与工程遣价挂钩的办法来处理，即根据当地政府定期公布的物价费用总指数，定期公布调整相关设备价格，作为工程计价的依据。 (5)完善材料价格差额控制 为了加强材料价差的管理和合理调整材料价差，实行根据各类工程的不同特点，结合各个时期的市场价格情况，采用系数与单项材料相结合调整价差的办法即主要材料。钢材(包括钢门窗，铝合金门窗等)术材、水泥以及特殊装饰材料(面砖、大理石、花岗石等等)按定额材料用量补差。 结语 总之，建筑工程需要设计到各个方面，造价的影响因素也非常多，为此，需要采用系统的、全面的观点去分析并对相关难点控制，才能达到工程造价控制与管理的目的。利用科学管理方法和先进管理手段，符合动态发展的规律，合理的确定造价和有效