2008年7月份宁德房地产市场简报.ppt

,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,2008 年 7 月份宁德市场简报 福州博皓房产投资顾问有限公司（2008.8）,公司地址：福州市铜盘白龙路白云宾馆b座附属二层,telfaxe-mail：,qq: 545311295,博皓房产投资顾问有限公司市场部,信息中心,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,2,信息中心,目,录,一、宁德地方房地产政策解读3 二、宁德土地市场3 三、宁德房地产行业透视4 （一）宁德楼市现状4 （二）宁德楼市展望5 四、宁德市区楼市成交量分析6 五、2008 年 5 月宁德市楼盘市调汇总表8 附: 2008年宁德新楼盘亮点 六、其它12,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,3,信息中心,一、宁德地方房地产政策解读 宁德市开查违规中介 其中涉及房产中介 据市工商局人员介绍，此次专项治理的对象是各类市场中介组织和公共服 务行业，其中工程建设项目招标代理机构、工程造价咨询企业、房地产交易经 纪机构和会计师事务所等 4 类中介组织是这次专项治理的重点行业。 二、宁德市土地市场 7 月份最新地产挂牌拍卖信息 宁德市七月份出让土地共 11 块，其中蕉城区出让数最多 共 9 块，总面积达 1634 平方米，总出让价为 356 万元，其余福 安市出让的土地 680 平方米、总价 43 万元。 宁德国土局挂牌出让一幅土地使用权 福建省宁德市国土局 2008 年 7 月 21 日至 7 月 30 日挂牌出让一幅土地使用权经宁德市人民政府(宁政地2008270 号)文批准,霞浦县国土 资源局决定以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权出让宗地基本情况:,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,4,信息中心,三、宁德房地产行业透视 （一）宁德楼市现状 蕉城区将建450套经适房 19日，从蕉城区政府获悉，为解决蕉城区干部、职工和中低收入家庭的住房问题。蕉城区将在市区鹤峰路南端东侧、万安路北侧、后岗开发区 西侧建设450套经济适用房。 7月宁德居民收入同比增长15.9% 国家统计局宁德调查队消息称，受物价、消费旺季、“阳光工资”政策等因素的影响，7月份，宁德市城镇居民家庭人均总收入1165元，同比 增长15.9%，其中人均可支配收入1076元，增长13.3%，居民家庭收入渠道实现多元化，生活水平稳步提高。7月份，虽然受国际能源和粮食价格 上涨影响，但宁德市城镇居民家庭收入仍大幅度增长。据宁德调查队统计分析，三个方面的主要因素促进了7月份宁德市城镇居民家庭收入的大 幅度增长。首先是宁德市直行政机关、参照公务员单位落实并兑现“阳光工资”，促进当月工薪收入增长5.3%。其次是虽然物价在高位运行，但 政府采取了有效措施，雇工工资、房租、城镇最低生活费、家庭赡养和捐赠标准等均有不同程度上调。三是消费旺季临近，市场日用商品交易 趋向活跃，个体经营状况趋好，家庭经营净收入显著增加的同时带动红利、利息等财产性收入稳步提高。 楼市告别暴利 宁德却有点“冷” 近一两周，宁德的楼市稍微冷淡了点，目前的日平均销售量大概在3到4套，相比较7月份还有出现的一天有14套之多的，销售量很明显的下 降了，宁德是否也在顺着全国的房地产走势？而另一方面，宁德的城市建设正如火如荼的进行着，各项基础设施不断完善中。,博皓房产顾问,2008 年 7 月号 （二）宁德楼市未来展望 一个不似厦门胜似厦门的美丽的天空之城 现在的宁德市区还不算一个标准的沿海城市，金蛇头向外望尽是茫茫滩涂，与厦门高楼 树立在在蓝色海浪边的美景相去甚远。但当宁德市区浩浩荡荡得完成环东湖计划后，又有一 新环东湖计划正如老天预示的那样等着我们去实施，旧时的铁基湾将成为我们的新东湖！我 们可以建设全新的东胡南岸景观，磅礴的宁德大城市圈将激动人心地铺展开，环东湖计划， 将促成宁德城区向海拓展成一个不似厦门胜似厦门的美丽的天空之城。 宜居东侨 在建房产项目规模超过220万平 作为宁德市中心城市建设的前沿区域，东侨正逐渐成为真正的宜居、生态、文明、特色 新兴城区。至目前，东侨开发区累计完成路网投资6.5亿元，建成高标准市政道路24公里，在 建27.5公里，形成建筑面积215万平方米，建成新区6平方公里；建成住宅小区24个，完成房地 产开发建筑面积逾百万平方米，在建房地产项目建筑规模超过220万平方米。,博皓房产投资顾问有限公司市场部,5,信息中心,7,8,9,0,1,2,1,3,4,5,6,.0,20,08,7,8,9,0,1,2,1,3,4,5,6,7,.0,.0,.0,.1,.1,.1,.0,.0,.0,.0,.0,.0,.0,.1,.1,.1,.0,.0,.0,.0,.0,.0,07,07,07,07,07,07,08,08,08,08,07,07,07,07,07,07,08,08,08,08,08,20,20,20,20,20,20,20,20,20,20,20,20,08,20,20,20,20,20,20,20,20,20,20,20,08,.0,7,55,36,21,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,6,信息中心,2 0 0 7 . 0 7 - 2 0 0 8 . 0 7 商品房成交总量图( 万平方米) 57 49 39 33 33 33 23 23,32,0,70 60 50 40 30 20 10,四、宁德市区楼市成交分析 1. 宁德市商品房成交量数据 2008 年 7 月，福州全市商品房销售共成交 2546 套，总成交面积 32.45 万平方米，总成交金额 18.6 亿元。其中，商品住宅成交 1665 套， 成交面积 17.38 万平方米，成交金额 12.38 亿元，占商品房市场总成交量的 53.56%，其次是车库的成交量为 459 套，成交面积为 1.4 万平方米， 占商品房市场总成交量的 4.31%。 签约套数方面，从 6 月的 2670 套，下降到了 7 月的 2546 套，成交幅度下降了 4.64%；成交总量环比去年同期的 55 万平方米成交量，下降 了 41.82%；成交均价由 6 月的 6394 元/平方米下降至 7 月的 5734 元/平方米，下降了 660 元/平方米；环比去年同期下降了 658 元/平方米，降 幅达 10.29%。由此可以看出，涨幅回落主要和宏观经济政策以及买房者比较浓厚的观望情绪有关, 观望情绪依然在楼市蔓延，房地产开发投资 增幅放缓，成了时下福建房地产市场的突出行情。 2 0 0 7 . 0 7 - 2 0 0 8 . 0 7 商品房成交均价( 元/ 平方米),5294,5734,6394,8590,7162,8164,7689 7739,7394 6847,6683 6392,9000 8500 8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000,1日,9日,11,日,13,日,15,日,3日,5日,7日,17,日,19,日,21,日,23,日,25,日,27,日,29,日,31,日,日,日,日,日,1日,3日,5日,7日,9日,日,日,日,日,日,日,29,11,13,15,17,19,21,23,25,27,31,日,1日,3日,5日,7日,9日,日,日,日,日,日,日,日,日,日,日,17,13,15,19,21,23,11,25,27,29,31,日,9日,11,日,13,日,15,日,17,日,19,日,21,日,23,日,25,日,27,日,29,日,31,日,1日,3日,5日,7日,759,504 540,492 485 450,354,240 250 261,199,125,141,125,107,3 1 5 63 1 5 63 1 5 7 3 1 5 81 6 1,3157,3 1 5 63 1 5 6 3 1 5 6,3154,3 1 6 63 1 6 7,3164 3,256,3729 3729,3 7 2 63 7 2 6,3725 3724 3725,信息中0心,405,406,264,111,149,137,4 8 1 1 00 0,0 89 49,0 0,0 0,0 0,3709 3709 3710,3 7 0 93 7 1 03 7 0 8,3707 3708,3706 3706,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,2.东侨区商品房日成交量、成交均价分析 下图为本月宁德市东侨区日成交量变化情况，7 月东侨区的成交量为 11174 平方米，对比 6 月份下降了 2929 平方米；在均价方面，其中 7 月 31 日 3168.49 元/平方米的成交价格为本月最高记录；从折线的走势看，该区本月的价格波动不大，整体成交均价为 3160 元/平方米。,7,东侨开发区7月份商品房成交面积（平方米）,790,945 841 0 0,166,571 408 419 418,111 135,371 181 220,564,1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0,东侨开发区7月份商品房成交均价（元/平方米）,3 1 6 73 1 6 8 3168 3167,3 1 6 1 3 1 6 1 3 1 6 31 6 6 3162 3 1 6 13 1 6 2,3160 3161 3,3156 3154 3152 3149 3149,3170 3165 3160 3155 3150 3145,443,1394,629,200 270 285 202 129 110 90 31,800 600 400 200,1600 1400 1200 1000,3.焦城区商品房日成交量、成交均价分析 蕉城区本月的每日签约面积超过 600 平方米的天数仅为两天，最高当日为 7 月 17 日，成交 10 套，达到 1394 平方米；从图中可见，成交量 波动范围较大。7 月总成交面积为 5809 平方米，比东侨区的低约 47.93%。从蕉城区的日成交均价走势图中可以看出，蕉城区的成交均价依然普 遍比东侨区高；本月的成交均价也达到 3720 元/平方米，这种情况的出现与该区域的目前在售的高价位项目有关。 蕉城区7月份商品房成交均价（元/平方米） 蕉城区7月份商品房成交面积（平方米）,3732 3729 3729 3726 3729 3 7 2 53 7 2 9 3725,3710 3710 3 7 1 03 7 0 8 博皓房产投资顾问有限公司市场部,3708,3706,3715 3710 3705 3700,3735 3730 3725 3720,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,8,信息中心,2008 年 7 月号 五、2008 年 5 月宁德市楼盘市调汇总表,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,9,信息中心,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,10,信息中心,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,11,信息中心,2008年宁德新楼盘大量涌现 看楼盘亮点 2008年宁德新楼盘大量涌现，楼盘供应量大增，开发商之间的竞争也不断升级。除了资金实力、促销打折、广告投入方面的竞争以外，开 发商在建筑质量、小区景观、户型设计、安全舒适、配套设施、物业管理等方面也投入了很大的精力，从品质上提高了宁德房地产的档次。目 前宁德已开盘在售的楼盘有十几个，尚未开盘的楼盘有五、六个，这些目前已开盘或即将开盘的新楼盘都有哪些亮点呢？ 1、交通便捷，智能豪宅:郦景阳光从定位上就是一个高档社区，从高品质的大门和外观夜景的设计，到内部安防、中央水景、物业管理，以及 地理位置的优越，都是宁德目前最高档的。当然其价格也是市区最高的，一期均价4800元/平米，二期均价5100元/平米。 2、景观绝佳，水岸大盘：海滨壹号位于兰田溪和东湖的交界处，周边景色优美，靠近未来的市行政中心，超百亩规模大盘，设计配套均着眼于 高标准，从设计方案来看，目前具备多项宁德房产“第一” 3、户型合理，超宽楼距:名阳帝景位于宁川路边、美伦大饭店北侧。3万平米坡地花园洋房，50m超宽楼间距，尤其值得称道的是户型设计上充 分利用了空间，126平米有4房2厅2卫2阳台，109-112平米也有3房2厅2卫2阳台，现代家庭不能没有电脑房，这一设计十分人性化，切合现代家 庭的需求。地理位置上处于后岗，虽然不在市中心，但离新建的汽车南站较近，附近有城南中学、师专、后岗农贸市场，生活、交通也是比较 便利的。 4、靠近车站：靠近车站的楼盘大部分以投资为主要方向，金港名都位于万安路与福宁路的交汇点，对面就是汽车南站，所以其定位就是以投资 为主。与金港名都定位相似的还有市区汽车北站附近的新华园、金甸名苑以及宁德实验小学附近的雅家达等，其特点是以小户型为主. 5、体育中心，湖光山色：君裕东湖位于天湖东路体育中心对面。东边有即将建成的福宁路，贯通南北，南临东湖，周边有南岸景观区、塔山公 园、东湖公园，除了可以欣赏湖景、山景，还有便利的体育设施。14幢建筑的大盘，引入福州西酒物业，体现了君裕东湖cld中央生活区的定 位。其中南边靠近东湖的是5幢楼梯房，错落有致，与周边的风景相得益彰。 6、均价最低，惠及工薪：灵秀山庄位于南际公园北侧，与戚继光公园相邻，三面环山，总用地面积约132.8亩。在规划设计上，灵秀山庄充分 利用原有地形高差及山涧的自然景观，保留周边自然环境的原生态，形成一种闹中取静，绿意盎然、自然和谐的居住环境。新开楼盘最大优惠 后均价2860元，为全市最低。,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,12,信息中心,六、其它 宁德从“断裂带”到“增长极” 临海产业：从“空白港”到“产业港” 天然良港三都澳是宁德最大的发展优势，唐朝时就已开发，清光绪年间在此设立福海关。城澳是宁德口岸最早被国务院批准开放的一个港区。 但在 1993 年，这里 7.5 公里岸线正式对外开放时，连一个像样的杂货码头都没有，更没有可以与三都良港相匹配的临海产业。 30 年前的环三都澳区域，即使是当地最大的、曾被誉为“山窝里飞出金凤凰”的电机产业，年总产值也不到亿元，更遑论其它产业。宁德 市统计局资料显示，1978 年原宁德地区全部的工业产值仅 3.23 亿元。难怪有人说，改革开放初期的三都澳虽然负有天然良港的盛名，却不过 是个产业“空白港”。 临海交通：从“瓶颈制约”到“四通八达” 从省城福州出发，沿沈海高速公路北上宁德，车程不到 1 个小时。这，在过去是难以想像的事。位于高速公路沿线的蕉城区飞鸾镇二都村 渔民告诉记者，以前运二都蚶一路颠簸经飞鸾岭到福州少说也要 5 个小时，现在好了，从宁德南下福州 1 个小时，北上上海早晨发货，傍晚就 可抵达。宁德的二都蚶、大黄鱼等名优海产品，在南北大城市都供不应求。闽东沿海高速公路连接长三角与珠三角，不仅让二都的渔民感受到 实实在在的好处，还让当地二百多万农民受益匪浅。福安是我国南方最大的葡萄基地，这里的农民早上从葡萄园摘下的葡萄，傍晚就能进入上 海人、广州人的菜篮子和酒楼。闽东大交通格局的形成，是宁德市历任决策者谋求打通闽东通道，对接国内发达经济区的必然结果。从上世纪 末迄今，宁德的决策者一任接着一任干，投资上百亿元，先后打通连接省城福州的飞鸾双洞，改造 104 国道，修通罗宁、福宁高速公路，宁德 南联北接的交通瓶颈一个个破解了。 临海城市：从“农村版”走向“现代型” 游石绍做梦也想不到，退休后一家五口人竟能搬进宁德东湖南岸华侨新村一套 100 多平方米的房子。每天傍晚，他总要花一个小时，到东 湖南岸景观休闲区，打打太极拳，看看来自四面八方的游客和湖上不时飞过的白鹭。,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,13,信息中心,东湖也叫东湖塘。上世纪 60 年代初，祖籍广东的游石绍和许多东南亚归侨一道来到这里，参与东湖围垦工程建设。一条 3 公里长的金马海 堤拦住三都澳的万顷波涛，堤内围成了约 17 平方公里的华侨农场，东湖则成为有 3800 亩水面的内湖。 围垦后，游石绍一直在农场工作。在他眼里，东湖是地地道道的乡下，到城区有好几公里路程。不过，如今华侨农场已变成宁德市新城区，宽 阔的湖滨南路和优美的南岸景观休闲带，不知不觉间呈现在人们眼前，湖滨北路和北岸景观带也在建设中。 国家统计局：全国楼市景气程度连续八月下降 全国楼市的投资热情持续第八个月呈下降态势，20 日，国家统计局公布的最新统计数据显示，7 月份“国房景气指数”为 102.36，比 6 月份回落 0.72 点，比去年同月回落 1.64 点。 各项指标均呈回落态势。据统计，7 月份全国房地产开发投资分类指数为 104.77，比 6 月份回落 0.02 点，同比上升 1.36 点。1-7 月份， 全国完成房地产开发投资 15884 亿元，同比增长 30.9%。住宅完成投资 11486 亿元，增长 33.7%。土地开发面积分类指数为 96.71，比 6 月份上 升 0.02 点，同比下降 1.22 点。1-7 月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积 1.48 亿平方米，同比增长 4.2%。 房屋施工面积分类指数为 105.87，比 6 月份回落 0.46 点，同比上升 0.42 点。 1-7 月份，全国房屋施工面积 22.29 亿平方米，增长 22.5%。其中住宅施工面积 17.67 亿平方米，增长 23.9%；办公楼施工面积 7571 万平 方米，增长 6.7%；商业营业用房施工面积 23375 万平方米，增长 13.8%。 开发商自筹资金大幅增加，而空置住宅面积呈上升势头。7 月份资金来源分类指数为 99.28，比 6 月份回落 0.91 点，同比回落 3.36 点。 1-7 月份，全国房地产开发企业实现到位资金 22252 亿元，同比增长 19.1%。其中国内贷款为 4572 亿元，增长 15.7%；利用外资 407 亿元， 增长 22.3%；企业自筹资金 8693 亿元，增长 37.3%。7 月份，商品房空置面积分类指数为 105.49，比 6 月份回落 2.11 点，同比回落 1.30 点。 截至 7 月末，全国商品房空置面积为 1.29 亿平方米，同比增长 6.1%。其中空置商品住宅 6538 万平方米，增长 4.6%；空置办公楼 814 万平方米， 增长 7.7%；空置商业营业用房 3990 万平方米，增长 3.6%。,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房