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文档简介
泓域咨询MACRO/ 建筑用石材项目立项申请报告建筑用石材项目立项申请报告第一章 项目概论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx投资公司(二)公司简介本公司奉行“客户至上,质量保障”的服务宗旨,树立“一切为客户着想” 的经营理念,以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司,公司最高机构为股东大会,日常经营管理为总经理负责制,企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门,公司致力于为市场提供品质优良的项目产品,凭借强大的技术支持和全新服务理念,不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入19157.19万元,同比增长22.39%(3504.04万元)。其中,主营业业务建筑用石材生产及销售收入为16098.72万元,占营业总收入的84.03%。根据初步统计测算,公司实现利润总额5380.57万元,较去年同期相比增长694.96万元,增长率14.83%;实现净利润4035.43万元,较去年同期相比增长446.77万元,增长率12.45%。二、项目概况(一)项目名称建筑用石材项目(二)项目选址xxx工业新城(三)项目用地规模项目总用地面积40633.64平方米(折合约60.92亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数55.93%,建筑容积率1.03,建设区域绿化覆盖率6.47%,固定资产投资强度163.98万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积40633.64平方米,建筑物基底占地面积22726.39平方米,总建筑面积41852.65平方米,其中:规划建设主体工程33471.42平方米,项目规划绿化面积2708.63平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计147台(套),设备购置费4540.97万元。(七)节能分析“建筑用石材项目建设项目”,年用电量1120735.28千瓦时,年总用水量14668.17立方米,项目年综合总耗能量(当量值)138.99吨标准煤/年。达产年综合节能量48.83吨标准煤/年,项目总节能率25.53%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx工业新城发展规划,符合xxx工业新城产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资13912.17万元,其中:固定资产投资9989.66万元,占项目总投资的71.81%;流动资金3922.51万元,占项目总投资的28.19%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入30726.00万元,总成本费用23195.15万元,税金及附加287.18万元,利润总额7530.85万元,利税总额8856.77万元,税后净利润5648.14万元,达产年纳税总额3208.63万元;达产年投资利润率54.13%,投资利税率63.66%,投资回报率40.60%,全部投资回收期3.96年,提供就业职位517个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。三、报告说明可行性研究报告有五大用途:可用于企业融资、对外招商合作;用于国家发展和改革委(以前的计委)立项;用于银行贷款告;用于申请进口设备免税;用于境外投资项目核准。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx工业新城及xxx工业新城建筑用石材行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx工业新城建筑用石材产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“建筑用石材项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业新城经济发展,为社会提供就业职位517个,达产年纳税总额3208.63万元,可以促进xxx工业新城区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率54.13%,投资利税率63.66%,全部投资回报率40.60%,全部投资回收期3.96年,固定资产投资回收期3.96年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、实施“一揽子”突破行动。围绕重点领域整机发展需要,聚焦工业基础领域亟待解决的重点难点和卡脖子问题,公开招标遴选一批核心基础零部件、关键基础材料、先进基础工艺,制定实施方案。支持民营企业参与军民两用技术联合攻关,支持军民技术相互有效利用,促进军民融合发展。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米40633.6460.92亩1.1容积率1.031.2建筑系数55.93%1.3投资强度万元/亩163.981.4基底面积平方米22726.391.5总建筑面积平方米41852.651.6绿化面积平方米2708.63绿化率6.47%2总投资万元13912.172.1固定资产投资万元9989.662.1.1土建工程投资万元3147.452.1.1.1土建工程投资占比万元22.62%2.1.2设备投资万元4540.972.1.2.1设备投资占比32.64%2.1.3其它投资万元2301.242.1.3.1其它投资占比16.54%2.1.4固定资产投资占比71.81%2.2流动资金万元3922.512.2.1流动资金占比28.19%3收入万元30726.004总成本万元23195.155利润总额万元7530.856净利润万元5648.147所得税万元1.038增值税万元1038.749税金及附加万元287.1810纳税总额万元3208.6311利税总额万元8856.7712投资利润率54.13%13投资利税率63.66%14投资回报率40.60%15回收期年3.9616设备数量台(套)14717年用电量千瓦时1120735.2818年用水量立方米14668.1719总能耗吨标准煤138.9920节能率25.53%21节能量吨标准煤48.8322员工数量人517第二章 背景及必要性一、项目建设背景1、新兴产业因其产业链较长,具有牵一发而动全身的特点,可以说每一项重大技术的突破都会带动整个行业的转型升级,但要注意的是,新兴产业由于其自身的特殊性,决定了它在发展过程中对于科研投入,人才培养,人才引进,重大科研技术转化等方面的高标准与高要求,因此对于我国战略性新兴产业中的部分短板,尤其是高尖端人才队伍的培养与技术突破,后续依然需要下大力气推进。2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出:加快工业聚集区建设,坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路,引导优势特色产业膨胀升级,扶持龙头企业做大做强,逐步培育形成引领当地经济发展的工业主导产业;投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。认真落实中央“六稳”部署,消费提质扩容积极推进,新型信息消费创新活跃,绿色建材、高效节能技术装备推广应用加快,新能源汽车销量快速增长,制造业投资回升到较高水平。新修订的中小企业促进法贯彻实施扎实推进。稳妥应对中美经贸摩擦。预计全年,全国规模以上工业增加值增长6.3%左右,软件和信息技术服务业务收入增长15%,单位工业增加值能耗下降3.5%。二、必要性分析1、优化环境是振兴实体经济的前提保障。把实体经济确定为国民经济之本,就要让政策、资金、技术、人才等要素不断汇聚过来,实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。其一,使科技创新在实体经济发展中的贡献份额不断提高,就要加快构建国家制造业创新体系,包括完善以企业为主体、需求为导向、产学研深度融合的技术创新体系,建成一批高水平制造业创新中心,培育一批创新型领军企业等。其二,使现代金融服务实体经济的能力不断增强,就要落实好中央出台的金融支持实体经济相关政策,运用大数据、互联网等新型技术改善融资服务,积极发展多层次资本市场,增强金融服务实体经济能力。其三,使人力资源支撑实体经济发展的作用不断优化,就要落实好新时期产业工人队伍建设改革方案和制造业人才发展规划指南,培养一大批具有创新精神和国际视野的企业家人才、专家型人才和高级经营管理人才,建设知识型、技能型、创新型的劳动者大军。尤需强调的是,对实体经济伤害最大的“脱实向虚”现象,很大程度上反映了市场的盲目性,通过加强宏观调控发挥“有形之手”的作用格外重要。这方面,不仅要强化金融监管治理、促其回归本源,还应抓紧考虑综合采取调控手段和政策措施形成导向机制。过去的一年,央行明确提出将“脱实向虚”“以钱炒钱”列为监控重点,证监会推出再融资新政,保监会严厉惩治“野蛮人”等,都值得肯定。面对振兴实体经济的紧迫任务,“有形之手”该出手时就出手,在制度安排中有效减少“赚快钱”“一夜暴富”的诱惑和投机取巧的机会,形成建设制造强国的有效激励体制,激发和保护企业精神,弘扬劳模精神和工匠精神,引导形成亲实业、重实业的社会风尚和舆论氛围。2、新常态下全面深化改革,首先要精心谋划好和利用好我国经济的巨大韧性、潜力和回旋余地,依靠促改革调结构,推动经济发展提质增效升级。要坚持用改革的办法不断改善经济运行的微观基础和产业基础,努力保持稳增长和调结构平衡,有针对性地加大民生保障力度,为推动经济转型升级创造更为有利的条件,为改革持续推进创造更加稳定的发展环境。3、目前,项目承办单位建立了企业内部研发中心,可以根据客户的需求,研制、开发适应市场需求的产品,并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破,项目承办单位已取得了丰硕的成果,公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平,同国际技术水平接轨;通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势,产、学、研相结合的经营模式,无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。三、项目建设有利条件企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业,拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才,其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟,在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验,具有管理优势;在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验,为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。第三章 选址分析一、项目选址原则项目属于相关制造行业,投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xxx工业新城。园区是集工业园区、高教园区、出口加工区于一体的综合性园区。经过10多年的开发建设,开发区取得了良好的发展业绩。园区坚持把发展实体经济作为转型发展的重要支撑,充分发挥园区工业经济“主平台”作用,不断提升产业发展层次和水平。三、建设条件分析企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业,拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才,其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟,在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验,具有管理优势;在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验,为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数55.93%,建筑容积率1.03,建设区域绿化覆盖率6.47%,固定资产投资强度163.98万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程16067.5616067.5633471.4233471.422768.871.1主要生产车间9640.549640.5420082.8520082.851716.701.2辅助生产车间5141.625141.6210710.8510710.85886.041.3其他生产车间1285.401285.401941.341941.34166.132仓储工程3408.963408.965447.805447.80327.752.1成品贮存852.24852.241361.951361.9581.942.2原料仓储1772.661772.662832.862832.86170.432.3辅助材料仓库784.06784.061252.991252.9975.383供配电工程181.81181.81181.81181.8112.313.1供配电室181.81181.81181.81181.8112.314给排水工程209.08209.08209.08209.0811.014.1给排水209.08209.08209.08209.0811.015服务性工程2159.012159.012159.012159.01129.895.1办公用房1251.391251.391251.391251.3972.685.2生活服务907.62907.62907.62907.6258.366消防及环保工程609.07609.07609.07609.0741.226.1消防环保工程609.07609.07609.07609.0741.227项目总图工程90.9190.9190.9190.91-229.987.1场地及道路硬化6106.231336.831336.837.2场区围墙1336.836106.236106.237.3安全保卫室90.9190.9190.9190.918绿化工程2467.9586.38合计22726.3941852.6541852.653147.45六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地,用地周边交通便利,由于规划科学合理,项目与相邻大型建筑物有一定安全距离,与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致,项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响,是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。第四章 项目风险评价分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析对人文环境影响的规避措施;城市作为人类文明的产物,本身就承载着一定的文化和历史,所以投资项目在实施过程时,必须充分考虑到这一点;目前,投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、加强市场开拓;项目承办单位建立有效的市场开拓网络和体制,采取必要的宣传和市场开拓措施,不断扩大项目产品国内市场占有率,以高质量和低成本优势占领市场;通过扩大和稳定市场份额,抵御市场变化带来的风险。四、资金风险分析项目承办单位在项目规划预算时,应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充足;全面落实项目建设资金来源,加强项目投资管理严格控制工程造价。五、技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备,产品成品率高质量好,设备已经形成成套能力,项目产品生产技术的先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验,因此,投资项目工艺技术风险较低。六、财务风险分析结合项目承办单位总体战略目标以及短期发展目标,制定详细的利弊规划,结合项目产品市场需求前景有选择地引进投资商,并在不影响运营效果的情况下,为投资商提供优惠政策。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析项目承办单位将严格执行国家有关环境保护方面的法规,对生产中的各个污染源采取相应的措施,进行有效治理做到达标排放,取得了良好的效果,经国家有关部门检测,污染物控制措施符合国家规定;同时,公司还不断加强环境保护意识,提高技术装备水平,加强环境保护的技改工作,以确保污染的减小和环境质量的提高。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、项目建成投产后将带动沿线区域经济快速发展,加强项目建设地与周边经济圈(中心城市)的联系,使当地文化教育水平也相应得到提高。(二)社会影响效果项目的建设适应当地经济建设、社会发展的要求;投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划,对促进项目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用,项目的建设具有良好的社会效益、环境效益和经济效益。(三)项目适应性分析项目产品正处于高速发展期,市场前景广阔;投资项目产品主要是项目产品的研发、生产和销售,有利于提升项目建设地项目产品整体制造水平,加快实现当地相关产业工业目标的实现,投资项目的建设符合项目建设地经济和社会发展的规划政策。(四)社会风险对策分析1、积极倡导健康文明的精神生活和工作之余的休闲娱乐;严禁酗酒、打架斗殴和扰乱正常治安秩序的行为发生。2、项目承办单位生产规模的扩大、技术的不断创新和发展,都需要高水平科技人才的参与;企业的财务核算及收益有时也会受制于技术人员、管理人员、生产人员及业务人员的业绩和素质,在人才流动愈加频繁的今天,能否吸引高素质的各项专门人才已经成为项目承办单位发展的一大要素;投资项目技术依托公司科研机构,培养了多名技术骨干,技术储备力量雄厚,具有良好的技术发展可持续性,为投资项目产品后续研发提供了技术保障。3、目前,还没有有效消除自然灾害隐患的科学办法,作为项目承办单位具体做到的就是为防患自然灾害提供必要的建设设施,例如,建设高质量的防震、防台风、防洪水冲击和防浸泡的厂房,再就是加快防洪设施的建设,多建设滞留洪水的设施,减少洪水集中式冲击带来的危害。总之,项目承办单位应该提高风险意识实施风险控制,以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性,并将风险损失控制在最小程度。(五)社会风险评价通过对以上社会影响分析、互适性分析、社会风险分析,说明投资项目的建设具有良好的社会可行性,有利于促进项目建设地和谐社会的发展,因此,投资项目从社会影响角度分析是完全可行的。第五章 项目实施安排方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资9036.21万元,占计划投资的64.95%。其中:完成固定资产投资6325.76万元,占总投资的70.00%;完成流动资金投资2710.45,占总投资的30.00%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元9036.211.1完成比例64.95%2完成固定资产投资万元6325.762.1完成比例70.00%3完成流动资金投资万元2710.453.1完成比例30.00%三、进度安排注意事项涉及比较重大问题,由工程部经理提交总经理审核批准;工程师、预算员、报建员或文员原则上无单独发文权,工程师、预算员、报建员或文员收到的相关单位文件,必须及时登记、处理并报工程部经理;处理不了的,提交工程部经理研究解决;特别重大问题要开会研究讨论,同时向总经理汇报。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员517人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人3521.2人均年工资万元4.011.3年工资额万元1740.992工程技术人员工资2.1平均人数人782.2人均年工资万元5.832.3年工资额万元477.573企业管理人员工资3.1平均人数人213.2人均年工资万元7.133.3年工资额万元164.464品质管理人员工资4.1平均人数人414.2人均年工资万元5.084.3年工资额万元228.025其他人员工资5.1平均人数人255.2人均年工资万元7.055.3年工资额万元156.746职工工资总额万元18976.12五、员工培训为了得到文化技术素质较高、操作熟练的操作人员和技术人员,必须高度重视对人员的培训工作,这是提高企业效益、保证安全生产的重要手段,也是提高企业管理水平和保证经济效益的重要环节,因此,项目承办单位应选择国内外同类型生产设备对操作技术人员进行培训,使其在上岗前熟悉操作,以保证设备顺利开车及安全生产。六、项目实施保障实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。第六章 项目投资计划方案一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资9989.66(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3147.454540.97163.989989.661.1工程费用万元3147.454540.9722898.631.1.1建筑工程费用万元3147.453147.4522.62%1.1.2设备购置及安装费万元4540.974540.9732.64%1.2工程建设其他费用万元2301.242301.2416.54%1.2.1无形资产万元1160.591160.591.3预备费万元1140.651140.651.3.1基本预备费万元629.62629.621.3.2涨价预备费万元511.03511.032建设期利息万元3固定资产投资现值万元9989.669989.66(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3922.51万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元22898.638352.0613320.8622898.6322898.6322898.631.1应收账款万元6869.592747.844808.716869.596869.596869.591.2存货万元10304.384121.757213.0710304.3810304.3810304.381.2.1原辅材料万元3091.311236.532163.923091.313091.313091.311.2.2燃料动力万元154.5761.83108.20154.57154.57154.571.2.3在产品万元4740.011896.013318.014740.014740.014740.011.2.4产成品万元2318.49927.391622.942318.492318.492318.491.3现金万元5724.662289.864007.265724.665724.665724.662流动负债万元18976.127590.4513283.2818976.1218976.1218976.122.1应付账款万元18976.127590.4513283.2818976.1218976.1218976.123流动资金万元3922.511569.002745.763922.513922.513922.514铺底流动资金万元1307.49523.00915.251307.491307.491307.49(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资13912.17万元,其中:固定资产投资9989.66万元,占项目总投资的71.81%;流动资金3922.51万元,占项目总投资的28.19%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资3147.45万元,占项目总投资的22.62%;设备购置费4540.97万元,占项目总投资的32.64%;其它投资2301.24万元,占项目总投资的16.54%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=9989.66+3922.51=13912.17(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元9989.6671.81%1.1项目建设投资万元9989.6671.81%1.2建设期利息万元-2流动资金万元3922.5128.19%3总投资万元万元13912.17二、资金筹措全部自筹。第七章 经济评价一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入12290.40万元,总成本11680.66万元,利润总额609.74万元,净利润212.39万元,增值税415.50万元,税金及附加457.31万元,所得税152.44万元;第二年收入21508.20万元,总成本18327.03万元,利润总额3181.17万元,净利润2385.88万元,增值税727.12万元,税金及附加249.79万元,所得税795.29万元;第三年生产负荷100%,收入30726.00万元,总成本23195.15万元,利润总额7530.85万元,净利润5648.14万元,增值税1038.74万元,税金及附加287.18万元,所得税1882.71万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入30726.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1038.74万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元12290.4021508.2030726.0030726.0030726.001.1建筑用石材万元12290.4021508.2030726.0030726.0030726.002现价增加值万元3932.936882.629832.329832.329832.3
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