浅谈社区住宅的维修施工管理问题.docx

浅谈社区住宅的维修施工管理问题 摘要：城市是具有一定人口规模与密度，以非农产业为主的一种特殊聚居地，是一个国家或地区的政治、经济与文化中心地。社区是城市居住空间的基本单位，其发展的不平衡严重影响到城市功能的发挥，甚至危及整个城市社会的稳定与可持续发展。本文对小区维修改造中的问题及施工特点进行了分析，针对施工管理中注意的问题进行了总结。 关键词：维修改造；文明；环境；安全；质量 随着社会经济的发展及时代的进步，很多住宅小区进入老龄化年代。为改善居民生活环境，提高居民生活质量，需要对部分小区进行维修改造，住宅小区维修改造的施工管理成为社区基建管理的重要组成部分。 一、小区维修改造中的问题 住宅小区维修改造的问题主要集中在以下几点。一是楼房外墙多是水刷石等比较粗糙的装饰材料，随着岁月的流失，风吹雨淋，楼房外观显得陈旧，部分出现墙皮裂缝、破损，小区整体外观视觉感官不良：二是顶层楼房的防水层年久失修，防水层出现损坏，造成楼房漏水；三是小区地面的水泥地砖由于多年受雨水侵蚀，雪水冻融，很多地砖破裂，地面隆起不平；四是道路损坏严重，坑洼不平；五是小区排水沟多是采用地沟排水的形式，极易造成淤积堵塞，夏季臭味逸出，影响小区空气质量；五是楼房内排水铸铁管线破裂，内部锈蚀严重；六是楼房内楼梯间墙壁碱蚀严重，墙皮脱落，斑驳参差。上述现象的出现，使得居民居住生活环境与时代发展不符，影响了居民生活质量的提高，为解决上述问题，在广泛征求居民意见的基础上，决定对多处居民小区进行投资维修改造。 二、小区维修改造施工的特点 小区维修改造不同于一般的新建工程，施工环境有着自己的独特特点。一是楼房内部管线的维修改造工程位于居民家中，直接影响居民的生活，施工时需要居民配合，在家中留人，便于施工。给水、排水、天然气管线的改造不能影响居民生活时间太长。二是小区道路、外部管线、地面的施工点多面广，不便施工管理。三是小区维修改造是在居民区进行，对居民的生活影响较大，安全隐患多。 三、小区维修改造施工管理注意的问题 1、小区维修改造的施工管理应把加强文明施工的管理放在首位。使施工现场和临时占地范围内秩序井然，文明安全，环境得到保持，绿地树木不被破坏，交通畅达，防火谭施完备，居民不受干扰，场容和环境卫生均符合要求。 为此，施工管理中应做到主管挂帅，系统把关，普遍检查，建章建制，责任到人，落实整改，严明奖惩。（1）主管挂帅，即社区成立主要领导挂帅，各部分主要负责人参加的施工现场管理领导小组。（2）系统把关，即各管理业务系统对现场的管理进行分口负责，每月组织检查，发现问题及时整改。（3）普遍检查，即对施工现场的检查内容，按达标要求逐项检查，填写检查报告，评定现场管理水平。（4）建章建制，即建立施工现场管理规章制度和实施办法，按法办事，不得违背。（5）责任到人，即管理责任明确到部门，部门责任明确到人，以便落实管理工作。（6）落实整改，即对各种问题，一旦发现，必须采取措施纠正，避免再度发生。无论涉及到哪一级，哪一部门，哪一个人，决不能姑息迁就，必须整改落实。（7）严明奖惩，对于成绩突出者，应按奖惩办法予以奖励，出现问题者，进行必要的惩罚。 2、加强小区维修改造施工的安全管理。 小区维修改造中会出现土方开挖工程、拆除、电气焊等工序，小区是居民的集中生活区，车辆、人员密集，安全管理决不能放松。施工管理中应重点做好以下几点安全管理工作。 （1）社区基建管理要建立安全管理系统，落实安全管理责任，做到人人肩上有责任，人人有指标。（2）施工前重点核查施工组织设计中的安全管理措施的内容，是否与工程实际相符，是否有针对性与实际可操作性。（3）施工现场制定安全生产的管理制度，并做成“安全生产制度板”，与“消防保卫制度板”以及“施工标志牌”一起置于小区施工现场。（4）施工现场的安全防护应包括以下六个方面：操作现场及洞口临边安全防护、土方工程安全防护、脚手架及高处作业安全防护、施工临时用电安全防护、施工机械安全防护、拆除工程安全防护，上述各项作业中作业条件、料具要求、技术要求、操作防护要求等，应符合国家及当地颁布的规程、规范、标准的规定。（5）特种作业人员必须持证上岗特种作业包括电工作业、锅炉工、压力容器操作、起重机械作业、爆破作业、金属焊接作业、机动车驾驶、电梯司机、脚手架搭设、卷扬机操作、搅拌机操作等。（6）对施工工人的安全教育情况进行检查。（7）对施工的工程经常进行巡回检查，对项目经理部的安全管理体系及其运行状况进行抽查。（8）施工现场安全检查的重点部位和重点项目，土建施工安全防护中的脚手架、安全网、防护棚等；临时用电安全防护中的线路、照明设备安装，配电箱、开关箱的设置与安装，漏电与防雷保护；施工机械安全防护中的设备安装；以资料形式表现的项目，包括安全措施方案、安全技术交底、培训、考试记录、持证上岗情况、验收手续、临时用电设计书、用电管理制度、配电系统线路图、接线图、值班记录、设备检测、维修记录等。 3、小区维修改造施工管理中的质量管理。 “百年大计，质量为本”，小区维修改造更是如此。为不辜负居民的期望，管好小区改造的工程质量是社区基建系统同志们的重任，义不容辞。为做好工程质量管理，应遵循以下几项基本原则。 小区维修改造工程质量管理要不分工程大小，包含所有的工程，进行全方位管理。居民小区改造涉及千家万户，可以这么讲，小区改造无小事，工程的每一处都是敏感点。工程质量管理要全过程管理，善始善终，每一阶段都马虎不得，稍有失误，就会产生不良后果。 工程质量管理要重点突出，对于居民集中敏感点，重点关注，重点管理。 同时，小区维修改造施工质量管理要重点做好以下工作。加强施工过程中的质量检查与验收工作，对原材料、中间产品的质量进行检查，质量保证资料要完备，针对不同的施工季节，采用不同施工工艺与施工方法，确保工程质量落实到位。 4、小区维修改造施工管理中的人本管理。 小区维修改造工程位于居民小区，工程的实施离不开广大居民的支持与配合。所以，工程施工管理中要重点做好与居民的沟通协调工作，言必信，行必果。根据工程的进度安排，提前与居民沟通打招呼，确保工程施工顺利进行。施工过程中爱护居民财物，保持好居民家中卫生环境，保证居民及时的用电、用水、用气。一旦出现意外，要提前通知居民，让居民有充分的时间准备，不影响居民的生活。施工方与居民产生矛盾，物业管理人员要及时协调，化解矛盾。土方开挖施工在夏季雷雨季节要及时回填，防止雷雨天气造成泥水横流，污染环境，妨碍居民出行。夜间在危险地段设置警示灯，防止居民出现安全问题。施工人员驻地要注意保持环境卫生，材料堆放要整齐，不能妨碍居民交通出行。中午与夜间不得施工，不能妨碍居民的休息。人本管理是一种非常细致的工作，做好人本管理是小区维修改造工程顺利开展实施的保证。 5、小区维修改造工程施工管理中的投资控制。 小区维修改造工程非常繁杂，点多面广，工程投资不易控制。为做好投资控制，不妨从以下几个方面着手。一是做好工程前期的调研工作，调研越细致，后面工作才不会此起彼伏。二是工程管理中管好工程签证工作，凡是图纸工程量明确的一律不得签证，签证工程量要有多人共同核实，任何人不得随意签署工程量。三是做好工程材料价格的核实工作，特别是量大的工程材料，更应注意。 总之，小区维修改造工程的施工管理是一项细致繁杂工作，需要施工人员、社区基建管理人员与居民的密切配合才能顺利实