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泓域咨询MACRO/ 润滑油调合项目立项说明及投资计划润滑油调合项目立项说明及投资计划第一章 概论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技公司(二)公司简介公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值,坚持围绕客户需求持续创新,加大基础研究投入,厚积薄发,合作共赢。公司经过多年的不懈努力,产品销售网络遍布全国各省、市、自治区;完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高,除国内市场外,公司还具有强大稳固的国外市场网络;项目承办单位一贯遵循“以质量求生存,以科技求发展,以管理求效率,以服务求信誉”的质量方针,努力生产高质量的产品,以优质的服务奉献社会。上一年度,xxx投资公司实现营业收入21898.57万元,同比增长18.12%(3358.74万元)。其中,主营业业务润滑油调合生产及销售收入为19289.53万元,占营业总收入的88.09%。根据初步统计测算,公司实现利润总额5498.71万元,较去年同期相比增长1273.52万元,增长率30.14%;实现净利润4124.03万元,较去年同期相比增长886.31万元,增长率27.37%。二、项目概况(一)项目名称润滑油调合项目(二)项目选址xxx临港经济技术开发区(三)项目用地规模项目总用地面积54187.08平方米(折合约81.24亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数70.40%,建筑容积率1.69,建设区域绿化覆盖率6.37%,固定资产投资强度183.70万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积54187.08平方米,建筑物基底占地面积38147.70平方米,总建筑面积91576.17平方米,其中:规划建设主体工程59905.67平方米,项目规划绿化面积5831.70平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计106台(套),设备购置费4891.36万元。(七)节能分析“润滑油调合项目建设项目”,年用电量1341725.34千瓦时,年总用水量19185.94立方米,项目年综合总耗能量(当量值)166.54吨标准煤/年。达产年综合节能量46.97吨标准煤/年,项目总节能率24.15%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx临港经济技术开发区发展规划,符合xxx临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资18457.56万元,其中:固定资产投资14923.79万元,占项目总投资的80.85%;流动资金3533.77万元,占项目总投资的19.15%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入34774.00万元,总成本费用27152.61万元,税金及附加342.90万元,利润总额7621.39万元,利税总额9015.52万元,税后净利润5716.04万元,达产年纳税总额3299.48万元;达产年投资利润率41.29%,投资利税率48.84%,投资回报率30.97%,全部投资回收期4.73年,提供就业职位646个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。三、报告说明投资项目可行性研究报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告,此报告为个性化定制服务报告,我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求,修订报告提纲,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容,为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx临港经济技术开发区及xxx临港经济技术开发区润滑油调合行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx临港经济技术开发区润滑油调合产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求,拟建“润滑油调合项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx临港经济技术开发区经济发展,为社会提供就业职位646个,达产年纳税总额3299.48万元,可以促进xxx临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率41.29%,投资利税率48.84%,全部投资回报率30.97%,全部投资回收期4.73年,固定资产投资回收期4.73年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、报告主要从鼓励民营企业参与两化融合管理体系贯标、参与大企业“双创”平台和面向中小企业的“双创”服务平台建设、参与智能制造工程、研发制造关键短板装备等方面提出了任务,工业和信息化部相关司局开展了一系列具体工作。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米54187.0881.24亩1.1容积率1.691.2建筑系数70.40%1.3投资强度万元/亩183.701.4基底面积平方米38147.701.5总建筑面积平方米91576.171.6绿化面积平方米5831.70绿化率6.37%2总投资万元18457.562.1固定资产投资万元14923.792.1.1土建工程投资万元6762.212.1.1.1土建工程投资占比万元36.64%2.1.2设备投资万元4891.362.1.2.1设备投资占比26.50%2.1.3其它投资万元3270.222.1.3.1其它投资占比17.72%2.1.4固定资产投资占比80.85%2.2流动资金万元3533.772.2.1流动资金占比19.15%3收入万元34774.004总成本万元27152.615利润总额万元7621.396净利润万元5716.047所得税万元1.698增值税万元1051.239税金及附加万元342.9010纳税总额万元3299.4811利税总额万元9015.5212投资利润率41.29%13投资利税率48.84%14投资回报率30.97%15回收期年4.7316设备数量台(套)10617年用电量千瓦时1341725.3418年用水量立方米19185.9419总能耗吨标准煤166.5420节能率24.15%21节能量吨标准煤46.9722员工数量人646第二章 背景、必要性分析一、项目建设背景1、加快我省战略性新兴产业发展,首先要突破人才瓶颈。进一步加大战略性新兴产业人才引进力度,建立适应战略性新兴产业发展需要的人才定向培养机制,鼓励高校与重点企业共建人才实训基地,开展多种形式的人才培养合作。开辟人才服务绿色通道,不断优化人才创新创业环境,在生活、教育、医疗等方面给予便利。2、项目承办单位已经形成了广阔的视野和集成外部技术的能力,在此基础上公司成立了技术研发中心,开展集成创新,实现了相对项目产品设计、制造、工艺、检验、调试等服务流程,完成了项目产品产业化制造的各项准备工作。1-11月份,全国固定资产投资(不含农户)609267亿元,同比增长5.9%,增速比1-10月份加快0.2个百分点,连续三个月回升。其中,民间投资378432亿元,增长8.7%,今年以来一直保持在8%以上的较快速度。分产业看,第一产业投资同比增长12.2%;第二产业投资增长6.2%,其中制造业投资增长9.5%,加快0.4个百分点,今年4月份以来增速持续回升;第三产业投资增长5.6%,其中基础设施投资增长3.7%。高技术制造业、装备制造业投资同比分别增长16.1%和11.6%,增速分别比全部投资快10.2和5.7个百分点。1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%。全国商品房销售面积148604万平方米,增长1.4%;全国商品房销售额129508亿元,增长12.1%。二、必要性分析1、激发经济潜力,引领经济发展。十八大以来,以习近平同志为核心的党中央带领中国人民,开启了一场中国经济发展方式向更高形态发展的结构之变。“新常态”定义了当下中国经济所处的阶段,对中国经济“怎么看”作出了回答。“供给侧结构性改革”,这是继“经济发展新常态”之后作出的又一重大理论创新,它回答了适应和引领经济发展新常态,应该“干什么”。佛山早在上世纪八十年代,便是改革前沿之地,如今,这个以制造业为主的地级市也体会着结构转变的紧迫压力。因此,众多制造业企业都在对沿用多年的生产线进行调整,更精细的流程管控、更先进的智能装备,让产品供给能够更好地满足市场需求。除此之外,220多种产品产量居世界第一的中国制造,正在这场从“有”到“优”的供给侧大变革中,书写着转型升级的故事。供给侧结构性改革,正在重塑我国的实体经济。2、做强重点领域,提升产业层次。首先是明确重点产业转型升级方向。其次是做大做强一批优势传统企业。加强大企业集团扶持力度,鼓励传统产业企业通过兼并重组,支持民营传统产业企业做强做精做专。再次是打造一批传统产业品牌。重点是政府、企业共同联手,共同破解制约企业可持续发展和市场竞争力的破产矿、资源枯竭矿出路问题;厂办大集体问题;企业办社会问题;人员负担重问题这四大困局。要探讨通过引入战略投资者进行股权合作、市场化运营,推进医疗卫生、三供一业系统的市场化改革。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件完善的国内销售网络,项目承办单位经过多年来的经营,不仅有长期稳定客户和潜在客户,而且有非常完善的销售体系;企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性,再加上平时公司领导对员工的感情投资,使销售员工对公司有很强的向心力;正是具备稳定有激情的销售团队,才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去,也使企业的销售业绩有很大的提高;企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域,根据当地实际情况,销售适合当地加工企业需要的项目产品。第三章 选址可行性分析一、项目选址原则节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于xxx临港经济技术开发区。到2020年,当地工业化率提高到41%,工业主导地位更加突出,高新技术产业增加值达到100亿元,战略性新兴产业产值达到400亿元,占规模以上工业总产值比重大幅提升,达到12%。建成三个左右在国内有影响力的战略性新兴产业集聚发展基地。产业发展保持中高速。到2020年,工业增加值达到900亿元,工业对全市经济增长的贡献率达到50%。规上工业企业数超2000家,规上工业总产值及战略性新兴产业产值分别比“十二五”末年均增长15%和28%,其它主要指标均保持中高速增长。三、建设条件分析完善的国内销售网络,项目承办单位经过多年来的经营,不仅有长期稳定客户和潜在客户,而且有非常完善的销售体系;企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性,再加上平时公司领导对员工的感情投资,使销售员工对公司有很强的向心力;正是具备稳定有激情的销售团队,才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去,也使企业的销售业绩有很大的提高;企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域,根据当地实际情况,销售适合当地加工企业需要的项目产品。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数70.40%,建筑容积率1.69,建设区域绿化覆盖率6.37%,固定资产投资强度183.70万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程26970.4226970.4259905.6759905.674865.941.1主要生产车间16182.2516182.2535943.4035943.403016.881.2辅助生产车间8630.538630.5319169.8119169.811557.101.3其他生产车间2157.632157.633474.533474.53291.962仓储工程5722.155722.1520585.8320585.831216.092.1成品贮存1430.541430.545146.465146.46304.022.2原料仓储2975.522975.5210704.6310704.63632.372.3辅助材料仓库1316.091316.094734.744734.74279.703供配电工程305.18305.18305.18305.1820.283.1供配电室305.18305.18305.18305.1820.284给排水工程350.96350.96350.96350.9618.144.1给排水350.96350.96350.96350.9618.145服务性工程3624.033624.033624.033624.03214.095.1办公用房1748.411748.411748.411748.41113.285.2生活服务1875.621875.621875.621875.62115.576消防及环保工程1022.361022.361022.361022.3667.946.1消防环保工程1022.361022.361022.361022.3667.947项目总图工程152.59152.59152.59152.59237.987.1场地及道路硬化10260.302163.682163.687.2场区围墙2163.6810260.3010260.307.3安全保卫室152.59152.59152.59152.598绿化工程3478.44121.75合计38147.7091576.1791576.176762.21六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。第四章 投资风险分析一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析对自然环境影响的规避措施;投资项目的“三废”均采取有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的前提下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。三、市场风险分析1、市场需求预测因素分析:项目产品市场供求总量的实际情况和预测情况有偏差,特别是市场需求量与预测销售量有偏差,其次是产品实际价格可能与预测价格有偏差;同时,顾客的理念变动、产品应用导向亦是其潜在的风险;政府对项目的市场法律指引,规范的市场化运行效果也应考虑其中。2、要消除市场风险最关键就在于提高产品的竞争力,因此,项目承办单位采取相应的措施保持产品在技术上始终处于同行业的先进水平降低项目产品生产成本,同时,加强项目产品市场开拓创新,包括营销渠道建设、产品推广方式和产品售后服务工作,进一步树立项目承办单位及其品牌形象,稳定产品销售渠道,不断拓宽国内外市场。四、资金风险分析采用招标方式选择工程设计和承包商,在保证建设质量的同时,努力降低新增建设投资和设备采购成本;项目建设按照国家有关规定,招标选择项目监理,确保项目的建设质量、建设工期和降低工程造价;项目建成投入运营后,项目承办单位应加强管理降低生产成本,构成较大的价格变动可控空间,以增强项目承办单位项目产品的市场竞争能力。五、技术风险分析技术创新风险分析:项目本身的维护需要资金的投入,项目的创新与再研发需要成本,其风险在于技术开发的迟缓或失败而带来的人力、财力损失以及由此带来的产品竞争力的下降,从而影响整个企业的发展;项目承办单位在技术研发中如何突破技术瓶颈,由瓶颈而带来的风险是应处于首要位置考虑。六、财务风险分析为避免企业在发生意外及其他各种不可抗拒因素给企业造成损失,将在财务预算中拨出专款,购买各种保险以规避可能遇到的财务风险。七、管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的;在项目的建设初期,项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击,同时,团队成员正处在分工协作的磨合期,存在巨大的管理风险;公司管理层结构偏向年轻化,在公司实际操作的实战经验相对不足;随着项目承办单位的扩展,也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏;公司在发展初期,福利待遇相对欠缺,可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。八、其它风险分析项目承办单位努力加强环境保护投资力度和强化环境保护措施,确保投资项目对所在建设区域的环境质量不受影响;通过加大环境保护方面的投入与管理力度,尽量使污染消除在生产、运营过程中,实现清洁的原料保管、清洁的生产过程、清洁的产品储运,努力提高项目承办单位的环境保护工作管理水平。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同,把影响区划分为直接影响区和间接影响区,其中:直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民;间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。2、由于投资项目具有显著的经济效益,所以,项目实施后有利于当地加快经济发展的速度;项目承办单位实行“按劳分配,多劳多得”的分配原则,所以,不会造成分配不公;同时,也不会扩大贫富收入差距,对所在地区弱势群体的利益不会造成影响,对其他利益群体不构成损害;投资项目建设的社会影响表现较为积极,不会造成负面影响,能够取得较好的社会效益。(二)社会影响效果投资项目的实施对项目建设地的基础设施、社会服务容量和城市化进程起到积极的推动作用,包括新修道路、新增排水、供电、服务网点等。(三)项目适应性分析投资项目的建设是将先进的施工技术、高效率的施工组织和新型的材料引进到本地段,这将促使建设区域的建筑业更快地走向现代化、高效率、高质量和高标准,这将更利于项目建设地经济的发展;同时,投资项目所处地段城市面貌有待改善,项目的建设有利于该地区城市面貌的提升,以配合项目建设地的建设发展。(四)社会风险对策分析1、建立防火制度和明确治安保卫规定;根据工程施工特点和临设情况配备必需的消防器材,并经常检查其完好情况;施工必需的火工产品、易燃易爆和化学危险品的管理、发放、使用、回收,严格按公安机关的相应规定执行;禁止烟火的场所有明显的标志和警示标牌。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验,但并不排除会有一些弊病;因此,应加强企业管理,按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业,减小管理风险,是新项目进行中应予以关注的。3、社会主义和谐社会是民主法制、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序的社会,并且国家已经垄断社会一切武装资源,再加上国家公平合理的分配制度,恐怖主义意识形态失去形成的理由和必要条件,因此,恐怖暴力风险形成的可能性极小。(五)社会风险评价投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划,对促进项目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用,项目的建设具有良好的社会效益、环境效益、经济效益。第五章 项目实施安排方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资12106.22万元,占计划投资的65.59%。其中:完成固定资产投资9113.52万元,占总投资的75.28%;完成流动资金投资2992.70,占总投资的24.72%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元12106.221.1完成比例65.59%2完成固定资产投资万元9113.522.1完成比例75.28%3完成流动资金投资万元2992.703.1完成比例24.72%三、进度安排注意事项项目承办单位在可行性研究阶段编制投资计划,并在考虑各种可行性资金筹措渠道的前提下,提出适宜的资金筹措规划方案;在正式确定建设项目和明确总投资费用及其分年度使用计划之后,即可立即着手筹集建设资金。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员646人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人4391.2人均年工资万元5.791.3年工资额万元2299.602工程技术人员工资2.1平均人数人972.2人均年工资万元6.932.3年工资额万元599.533企业管理人员工资3.1平均人数人263.2人均年工资万元7.033.3年工资额万元170.634品质管理人员工资4.1平均人数人524.2人均年工资万元5.854.3年工资额万元290.965其他人员工资5.1平均人数人325.2人均年工资万元6.445.3年工资额万元179.746职工工资总额万元19549.54五、员工培训项目承办单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育,做到教育有计划、考核有标准、培训制度化,不断提高员工的业务素质,为企业的发展奠定良好的人力资源基础。六、项目实施保障对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。第六章 项目投资规划一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资14923.79(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元6762.214891.36183.7014923.791.1工程费用万元6762.214891.3623083.311.1.1建筑工程费用万元6762.216762.2136.64%1.1.2设备购置及安装费万元4891.364891.3626.50%1.2工程建设其他费用万元3270.223270.2217.72%1.2.1无形资产万元1772.801772.801.3预备费万元1497.421497.421.3.1基本预备费万元731.14731.141.3.2涨价预备费万元766.28766.282建设期利息万元3固定资产投资现值万元14923.7914923.79(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3533.77万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元23083.3114482.8718479.2923083.3123083.3123083.311.1应收账款万元6924.994155.005193.746924.996924.996924.991.2存货万元10387.496232.497790.6210387.4910387.4910387.491.2.1原辅材料万元3116.251869.752337.193116.253116.253116.251.2.2燃料动力万元155.8193.49116.86155.81155.81155.811.2.3在产品万元4778.252866.953583.684778.254778.254778.251.2.4产成品万元2337.191402.311752.892337.192337.192337.191.3现金万元5770.833462.504328.125770.835770.835770.832流动负债万元19549.5411729.7214662.1619549.5419549.5419549.542.1应付账款万元19549.5411729.7214662.1619549.5419549.5419549.543流动资金万元3533.772120.262650.333533.773533.773533.774铺底流动资金万元1177.91706.75883.441177.911177.911177.91(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资18457.56万元,其中:固定资产投资14923.79万元,占项目总投资的80.85%;流动资金3533.77万元,占项目总投资的19.15%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资6762.21万元,占项目总投资的36.64%;设备购置费4891.36万元,占项目总投资的26.50%;其它投资3270.22万元,占项目总投资的17.72%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=14923.79+3533.77=18457.56(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元14923.7980.85%1.1项目建设投资万元14923.7980.85%1.2建设期利息万元-2流动资金万元3533.7719.15%3总投资万元万元18457.56二、资金筹措全部自筹。第七章 经济评价一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入20864.40万元,总成本12160.44万元,利润总额8703.96万元,净利润292.44万元,增值税630.74万元,税金及附加6527.97万元,所得税2175.99万元;第二年收入26080.50万元,总成本14563.85万元,利润总额11516.65万元,净利润8637.49万元,增值税788.42万元,税金及附加311.36万元,所得税2879.16万元;第三年生产负荷100%,收入34774.00万元,总成本27152.61万元,利润总额7621.39万元,净利润5716.04万元,增值税1051.23万元,税金及附加342.90万元,所得税1905.35万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入34774.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1051.23万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元20864.4026080.5034774.0034774.0034774.001.1润滑油调合万元20864.4026080.5034774.0034774.0034774.002现价增加值万元6676.618345.7611127.68111
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