商业地产项目运营财务测算.xls

可销售总面积20000 实际销售比例100% 实际销售面积20000 单铺使用面积5 58 81111 销售折扣比例95% 80% 90% 方案a-1-1方案a-1-15 590095% 30%80%90% 72043,200164,160,00064877,760295,488,000583104,976398,908,800525125,971478,690,560472141,718538,526,880425153,055581,609,030383160,708610,689,482344165,299628,137,753 方案a-1-2方案a-1-25 580095% 30%80%90% 64038,400145,920,00057669,120262,656,00051893,312354,585,600467111,974425,502,720420125,971478,690,560378136,049516,985,805340142,851542,835,095306146,933558,344,669 方案a-1-3方案a-1-35 570095% 30%80%90% 56033,600127,680,00050460,480229,824,00045481,648310,262,40040897,978372,314,880367110,225418,854,240331119,043452,362,579298124,995474,980,708268128,566488,551,586 方案a-2-1方案a-2-15 590095% 40%80%90% 164,160,000295,488,000398,908,800478,690,560538,526,880581,609,030610,689,482628,137,753 方案a-2-2方案a-2-25 580095% 40%80%90% 145,920,000262,656,000354,585,600425,502,720478,690,560516,985,805542,835,095558,344,669 方案a-2-3方案a-2-35 570095% 40%80%90% 127,680,000229,824,000310,262,400372,314,880418,854,240452,362,579474,980,708488,551,586 方案a-3-1方案a-3-15 590095% 50%80%90% 164,160,000295,488,000398,908,800478,690,560538,526,880581,609,030610,689,482628,137,753 方案a-3-2方案a-3-25 580095% 50%80%90% 145,920,000262,656,000354,585,600425,502,720478,690,560516,985,805542,835,095558,344,669 方案a-3-3方案a-3-35 570095% 50%80%90% 127,680,000229,824,000310,262,400372,314,880418,854,240452,362,579474,980,708488,551,586 方案b-1-1方案b-1-18 880095% 30%80%90% 64061,440145,920,000576110,592262,656,000518149,299354,585,600467179,159425,502,720420201,554478,690,560378217,678516,985,805340228,562542,835,095306235,092558,344,669 方案b-1-2方案b-1-28 870095% 30%80%90% 56053,760127,680,00050496,768229,824,000454130,637310,262,400408156,764372,314,880367176,360418,854,240331190,468452,362,579298199,992474,980,708268205,706488,551,586 方案b-1-3方案b-1-38 860095% 30%80%90% 48046,080109,440,00043282,944196,992,000389111,974265,939,200350134,369319,127,040315151,165359,017,920283163,259387,739,354255171,422407,126,321230176,319418,758,502 方案b-2-1方案b-2-18 880095% 40%80%90% 145,920,000262,656,000354,585,600425,502,720478,690,560516,985,805542,835,095558,344,669 方案b-2-2方案b-2-28 870095% 40%80%90% 127,680,000229,824,000310,262,400372,314,880418,854,240452,362,579474,980,708488,551,586 方案b-2-3方案b-2-38 860095% 40%80%90% 109,440,000196,992,000265,939,200319,127,040359,017,920387,739,354407,126,321418,758,502 方案b-3-1方案b-3-18 880095% 50%80%90% 145,920,000262,656,000354,585,600425,502,720478,690,560516,985,805542,835,095558,344,669 方案b-3-2方案b-3-28 870095% 50%80%90% 127,680,000229,824,000310,262,400372,314,880418,854,240452,362,579474,980,708488,551,586 方案b-3-3方案b-3-38 860095% 50%80%90% 109,440,000196,992,000265,939,200319,127,040359,017,920387,739,354407,126,321418,758,502 方案c-1-1方案c-1-1111170095% 30%80%90% 56073,920127,680,000504133,056229,824,000454179,626310,262,400408215,551372,314,880367242,495418,854,240331261,894452,362,579298274,989474,980,708268282,846488,551,586 方案c-1-2方案c-1-2111160095% 30%80%90% 48063,360109,440,000432114,048196,992,000389153,965265,939,200350184,758319,127,040315207,852359,017,920283224,481387,739,354255235,705407,126,321230242,439418,758,502 方案c-1-3方案c-1-3111150095% 30%80%90% 40052,80091,200,00036095,040164,160,000324128,304221,616,000292153,965265,939,200262173,210299,181,600236187,067323,116,128213196,421339,271,934191202,033348,965,418 方案c-2-1方案c-2-1111170095% 40%80%90% 127,680,000229,824,000310,262,400372,314,880418,854,240452,362,579474,980,708488,551,586 方案c-2-2方案c-2-2111160095% 40%80%90% 109,440,000196,992,000265,939,200319,127,040359,017,920387,739,354407,126,321418,758,502 方案c-2-3方案c-2-3111150095% 40%80%90% 91,200,000164,160,000221,616,000265,939,200299,181,600323,116,128339,271,934348,965,418 方案c-3-1方案c-3-1111170095% 50%80%90% 127,680,000229,824,000310,262,400372,314,880418,854,240452,362,579474,980,708488,551,586 方案c-3-2方案c-3-2111160095% 50%80%90% 109,440,000196,992,000265,939,200319,127,040359,017,920387,739,354407,126,321418,758,502 方案c-3-3方案c-3-3111150095% 50%80%90% 91,200,000164,160,000221,616,000265,939,200299,181,600323,116,128339,271,934348,965,418 首付首付 比例比例 第一年第一年 租金为租金为 市场之市场之 7年8年 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 南华置地广场项目使用权销售（租赁）回款预测方案总表南华置地广场项目使用权销售（租赁）回款预测方案总表 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 市场租金市场租金 （元/月/平（元/月/平 使用面积）使用面积） 实际总收入实际总收入 销售销售 折扣折扣 2年3年4年 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 5年6年 依次年依次年 租金为租金为 上年之上年之 1年 第一年租金为市场之 依次年租金为上年之 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 方案c方案c 方案a方案a 方案b方案b 单铺使单铺使 用面积 用面积 （平米）（平米） 方案方案 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 实际总收入实际总收入实际总收入实际总收入 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 平米使用面积 平米使用面积 平米使用面积 此市场租金为包括租金及相关管理及物业费用等 实际总收入实际总收入实际总收入实际总收入实际总收入实际总收入 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 实际总收入实际总收入实际总收入实际总收入 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 可销售总面积20000 实际销售比例100% 实际销售面积20000 单铺使用面积5 51111 规划及分割所占比例25%25%15%15%100% 50003000 销售折扣比例95% 80% 90% 方案a-1-1方案a-1-15 590095%80%90%25% 72043,20041,040,00064877,76073,872,000583104,97699,727,200525125,971119,672,640472141,718134,631,720425153,055145,402,258383160,708152,672,370344165,299157,034,438 方案b-1-1方案b-1-18 880095%80%90%60% 64061,44087,552,000576110,592157,593,600518149,299212,751,360467179,159255,301,632420201,554287,214,336378217,678310,191,483340228,562325,701,057306235,092335,006,802 方案c-1-1方案c-1-1111170095%80%90%15% 56073,92019,152,000504133,05634,473,600454179,62646,539,360408215,55155,847,232367242,49562,828,136331261,89467,854,387298274,98971,247,106268282,84673,282,738 合 计合 计100%100% 147,744,000147,744,000265,939,200265,939,200359,017,920359,017,920430,821,504430,821,504484,674,192484,674,192523,448,127523,448,127549,620,534549,620,534565,323,978565,323,978 方案a-1-2方案a-1-25 580095%80%90%25% 64038,40036,480,00057669,12065,664,00051893,31288,646,400467111,974106,375,680420125,971119,672,640378136,049129,246,451340142,851135,708,774306146,933139,586,167 方案b-1-2方案b-1-28 870095%80%90%60% 56053,76076,608,00050496,768137,894,400454130,637186,157,440408156,764223,388,928367176,360251,312,544331190,468271,417,548298199,992284,988,425268205,706293,130,951 方案c-1-2方案c-1-2111160095%80%90%15% 48063,36016,416,000432114,04829,548,800389153,96539,890,880350184,75847,869,056315207,85253,852,688283224,48158,160,903255235,70561,068,948230242,43962,813,775 合 计合 计100%100% 129,504,000129,504,000233,107,200233,107,200314,694,720314,694,720377,633,664377,633,664424,837,872424,837,872458,824,902458,824,902481,766,147481,766,147495,530,894495,530,894 方案a-1-3方案a-1-35 570095%80%90%25% 56033,60031,920,00050460,48057,456,00045481,64877,565,60040897,97893,078,720367110,225104,713,560331119,043113,090,645298124,995118,745,177268128,566122,137,896 方案b-1-3方案b-1-38 860095%80%90%60% 48046,08065,664,00043282,944118,195,200389111,974159,563,520350134,369191,476,224315151,165215,410,752283163,259232,643,612255171,422244,275,793230176,319251,255,101 方案c-1-3方案c-1-3111150095%80%90%15% 40052,80013,680,00036095,04024,624,000324128,30433,242,400292153,96539,890,880262173,21044,877,240236187,06748,467,419213196,42150,890,790191202,03352,344,813 合 计合 计100%100% 111,264,000111,264,000200,275,200200,275,200270,371,520270,371,520324,445,824324,445,824365,001,552365,001,552394,201,676394,201,676413,911,760413,911,760425,737,810425,737,810 2年 平米使用面积 平米使用面积 1年 方方 案案 一一 方方 案案 二二 方方 案案 三三 第一年租金为市场之 依次年租金为上年之 方案方案 南华置地广场项目使用权销售（租赁）回款预测方案总表(附表）南华置地广场项目使用权销售（租赁）回款预测方案总表(附表） 60%60% 8 8 12000 平米使用面积 平米使用面积 面积分配 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 实际总收入实际总收入实际总收入实际总收入实际总收入实际总收入 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 实际总收入实际总收入实际总收入实际总收入 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 8年 实际总收入实际总收入 销售折销售折 扣扣 第一年第一年 租金为租金为 市场之市场之 依次年依次年 租金为租金为 上年之上年之 规划及规划及 分割所分割所 占比例占比例 实际总收入实际总收入 单铺使单铺使 用面积用面积（ 平米）平米） 市场租金市场租金（ 元/月/平使元/月/平使 用面积）用面积） 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 实际总收入实际总收入 使用面积使用面积 平米月租平米月租 金（元）金（元） 此市场租金为包括租金及相关管理及物业费用等 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 单铺总金单铺总金 额（元）额（元） 3年4年5年6年7年 南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案 方案a-1-1 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积 5 5平方米 市场目前租金参考900 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例30% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年限年限使用面积平米月租金使用面积平米月租金 单铺月租金单铺月租金 单铺年租金单铺年租金 单铺总金额单铺总金额合计总金额合计总金额单铺折后金额单铺折后金额 95%95%单铺首付金额单铺首付金额 30%30%单铺贷款金额单铺贷款金额 70%70% 单铺月供单铺月供实际折后首付合计实际折后首付合计实际总收入实际总收入 17207203,60043,20043,20043,200172,800,000172,800,0002,52849,248,00049,248,000164,160,000 26483,24038,88077,76077,760311,040,000311,040,0002,28688,646,40088,646,400295,488,000 35832,91634,992104,976104,976419,904,000419,904,0002,116119,672,640119,672,640398,908,800 45252,62431,493125,971125,971503,884,800503,884,8001,962143,607,168143,607,168478,690,560 5 54722,36228,344141,718141,718566,870,400566,870,4001,815161,558,064161,558,064538,526,880 6 64252,12625,509153,055153,055612,220,032612,220,0321,693174,482,709174,482,709581,609,030 7 73831,91322,958160,708160,708642,831,034642,831,0341,567183,206,845183,206,845610,689,482 8 83441,72220,662165,299165,299661,197,635661,197,6351,451188,441,326188,441,326628,137,753 134,632 145,402 152,672 157,034 41,040 73,872 99,727 119,673 40,390 43,621 45,802 47,110 12,312 22,162 29,918 35,902 94,242 101,782 106,871 109,924 28,728 51,710 69,809 83,771 南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案 方案a-1-2 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积 5 5平方米 市场目前租金参考800 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例30% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年限年限使用面积平米月租金使用面积平米月租金 单铺月租金单铺月租金 单铺年租金单铺年租金 单铺总金额单铺总金额合计总金额合计总金额单铺折后金额单铺折后金额 95%95%单铺首付金额单铺首付金额 30%30%单铺贷款金额单铺贷款金额 70%70% 单铺月供单铺月供实际折后首付合计实际折后首付合计实际总收入实际总收入 16406403,20038,40038,40038,400153,600,000153,600,0002,24743,776,00043,776,000145,920,000 25762,88034,56069,12069,120276,480,000276,480,0002,03278,796,80078,796,800262,656,000 35182,59231,10493,31293,312373,248,000373,248,0001,881106,375,680106,375,680354,585,600 44672,33327,994111,974111,974447,897,600447,897,6001,744127,650,816127,650,816425,502,720 5 54202,10025,194125,971125,971503,884,800503,884,8001,614143,607,168143,607,168478,690,560 6 63781,89022,675136,049136,049544,195,584544,195,5841,505155,095,741155,095,741516,985,805 7 73401,70120,407142,851142,851571,405,363571,405,3631,393162,850,529162,850,529542,835,095 8 83061,53118,367146,933146,933587,731,231587,731,2311,290167,503,401167,503,401558,344,669 119,673 129,246 135,709 139,586 36,480 65,664 88,646 106,376 35,902 38,774 40,713 41,876 10,944 19,699 26,594 31,913 83,771 90,473 94,996 97,710 25,536 45,965 62,052 74,463 南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案 方案a-1-3 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积 5 5平方米 市场目前租金参考700 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例30% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年限年限使用面积平米月租金使用面积平米月租金 单铺月租金单铺月租金 单铺年租金单铺年租金 单铺总金额单铺总金额合计总金额合计总金额单铺折后金额单铺折后金额 95%95%单铺首付金额单铺首付金额 30%30%单铺贷款金额单铺贷款金额 70%70% 单铺月供单铺月供实际折后首付合计实际折后首付合计实际总收入实际总收入 15605602,80033,60033,60033,600134,400,000134,400,0001,96638,304,00038,304,000127,680,000 25042,52030,24060,48060,480241,920,000241,920,0001,77868,947,20068,947,200229,824,000 34542,26827,21681,64881,648326,592,000326,592,0001,64693,078,72093,078,720310,262,400 44082,04124,49497,97897,978391,910,400391,910,4001,526111,694,464111,694,464372,314,880 5 53671,83722,045110,225110,225440,899,200440,899,2001,412125,656,272125,656,272418,854,240 6 63311,65319,840119,043119,043476,171,136476,171,1361,316135,708,774135,708,774452,362,579 7 72981,48817,856124,995124,995499,979,693499,979,6931,219142,494,212142,494,212474,980,708 8 82681,33916,071128,566128,566514,264,827514,264,8271,129146,565,476146,565,476488,551,58636,641 22,344 40,219 54,296 65,155 73,299 79,163 83,122 85,497 113,091 118,745 122,138 9,576 17,237 23,270 27,924 31,414 33,927 35,624 31,920 57,456 77,566 93,079 104,714 南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案 方案a-2-1 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积 5 5平方米 市场目前租金参考900 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例40% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年限年限使用面积平米月租金使用面积平米月租金 单铺月租金单铺月租金 单铺年租金单铺年租金 单铺总金额单铺总金额合计总金额合计总金额单铺折后金额单铺折后金额 95%95%单铺首付金额单铺首付金额 40%40%单铺贷款金额单铺贷款金额 60%60% 单铺月供单铺月供实际折后首付合计实际折后首付合计实际总收入实际总收入 17207203,60043,20043,20043,200172,800,000172,800,0002,16765,664,00065,664,000164,160,000 26483,24038,88077,76077,760311,040,000311,040,0001,960118,195,200118,195,200295,488,000 35832,91634,992104,976104,976419,904,000419,904,0001,814159,563,520159,563,520398,908,800 45252,62431,493125,971125,971503,884,800503,884,8001,681191,476,224191,476,224478,690,560 5 54722,36228,344141,718141,718566,870,400566,870,4001,556215,410,752215,410,752538,526,880 6 64252,12625,509153,055153,055612,220,032612,220,0321,451232,643,612232,643,612581,609,030 7 73831,91322,958160,708160,708642,831,034642,831,0341,343244,275,793244,275,793610,689,482 8 83441,72220,662165,299165,299661,197,635661,197,6351,244251,255,101251,255,101628,137,75362,814 24,624 44,323 59,836 71,804 80,779 87,241 91,603 94,221 145,402 152,672 157,034 16,416 29,549 39,891 47,869 53,853 58,161 61,069 41,040 73,872 99,727 119,673 134,632 南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案 方案a-2-2 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积 5 5平方米 市场目前租金参考800 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例40% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年限年限使用面积平米月租金使用面积平米月租金 单铺月租金单铺月租金 单铺年租金单铺年租金 单铺总金额单铺总金额合计总金额合计总金额单铺折后金额单铺折后金额 95%95%单铺首付金额单铺首付金额 40%40%单铺贷款金额单铺贷款金额 60%60% 单铺月供单铺月供实际折后首付合计实际折后首付合计实际总收入实际总收入 16406403,20038,40038,40038,400153,600,000153,600,0001,92658,368,00058,368,000145,920,000 25762,88034,56069,12069,120276,480,000276,480,0001,742105,062,400105,062,400262,656,000 35182,59231,10493,31293,312373,248,000373,248,0001,612141,834,240141,834,240354,585,600 44672,33327,994111,974111,974447,897,600447,897,6001,495170,201,088170,201,088425,502,720 5 54202,10025,194125,971125,971503,884,800503,884,8001,383191,476,224191,476,224478,690,560 6 63781,89022,675136,049136,049544,195,584544,195,5841,290206,794,322206,794,322516,985,805 7 73401,70120,407142,851142,851571,405,363571,405,3631,194217,134,038217,134,038542,835,095 8 83061,53118,367146,933146,933587,731,231587,731,2311,106223,337,868223,337,868558,344,66955,834 21,888 39,398 53,188 63,825 71,804 77,548 81,425 83,752 129,246 135,709 139,586 14,592 26,266 35,459 42,550 47,869 51,699 54,284 36,480 65,664 88,646 106,376 119,673 南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案 方案a-2-3 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积 5 5平方米 市场目前租金参考700 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例40% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年限年限使用面积平米月租金使用面积平米月租金 单铺月租金单铺月租金 单铺年租金单铺年租金 单铺总金额单铺总金额合计总金额合计总金额单铺折后金额单铺折后金额 95%95%单铺首付金额单铺首付金额 40%40%单铺贷款金额单铺贷款金额 60%60% 单铺月供单铺月供实际折后首付合计实际折后首付合计实际总收入实际总收入 15605602,80033,60033,60033,600134,400,000134,400,0001,68551,072,00051,072,000127,680,000 25042,52030,24060,48060,480241,920,000241,920,0001,52491,929,60091,929,600229,824,000 34542,26827,21681,64881,648326,592,000326,592,0001,411124,104,960124,104,960310,262,400 44082,04124,49497,97897,978391,910,400391,910,4001,308148,925,952148,925,952372,314,880 5 53671,83722,045110,225110,225440,899,200440,899,2001,210167,541,696167,541,696418,854,240 6 63311,65319,840119,043119,043476,171,136476,171,1361,128180,945,032180,945,032452,362,579 7 72981,48817,856124,995124,995499,979,693499,979,6931,045189,992,283189,992,283474,980,708 8 82681,33916,071128,566128,566514,264,827514,264,827967195,420,634195,420,634488,551,586 104,714 113,091 118,745 122,138 31,920 57,456 77,566 93,079 41,885 45,236 47,498 48,855 12,768 22,982 31,026 37,231 62,828 67,854 71,247 73,283 19,152 34,474 46,539 55,847 南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案 方案a-3-1 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积 5 5平方米 市场目前租金参考900 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例50% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年限年限使用面积平米月租金使用面积平米月租金 单铺月租金单铺月租金 单铺年租金单铺年租金 单铺总金额单铺总金额合计总金额合计总金额单铺折后金额单铺折后金额 95%95%单铺首付金额单铺首付金额 50%50%单铺贷款金额单铺贷款金额 50%50% 单铺月供单铺月供实际折后首付合计实际折后首付合计实际总收入实际总收入 17207203,60043,20043,20043,200172,800,000172,800,0001,80582,080,00082,080,000164,160,000 26483,24038,88077,76077,760311,040,000311,040,0001,633147,744,000147,744,000295,488,000 35832,91634,992104,976104,976419,904,000419,904,0001,512199,454,400199,454,400398,908,800 45252,62431,493125,971125,971503,884,800503,884,8001,401239,345,280239,345,280478,690,560 5 54722,36228,344141,718141,718566,870,400566,870,4001,297269,263,440269,263,440538,526,880 6 64252,12625,509153,055153,055612,220,032612,220,0321,209290,804,515290,804,515581,609,030 7 73831,91322,958160,708160,708642,831,034642,831,0341,120305,344,741305,344,741610,689,482 8 83441,72220,662165,299165,299661,197,635661,197,6351,036314,068,876314,068,876628,137,75378,517 20,520 36,936 49,864 59,836 67,316 72,701 76,336 78,517 145,402 152,672 157,034 20,520 36,936 49,864 59,836 67,316 72,701 76,336 41,040 73,872 99,727 119,673 134,632 南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案 方案a-3-2 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积 5 5平方米 市场目前租金参考800 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例50% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年限年限使用面积平米月租金使用面积平米月租金 单铺月租金单铺月租金 单铺年租金单铺年租金 单铺总金额单铺总金额合计总金额合计总金额单铺折后金额单铺折后金额 95%95%单铺首付金额单铺首付金额 50%50%单铺贷款金额单铺贷款金额 50%50% 单铺月供单铺月供实际折后首付合计实际折后首付合计实际总收入实际总收入 16406403,20038,40038,40038,400153,600,000153,600,0001,60572,960,00072,960,000145,920,000 25762,88034,56069,12069,120276,480,000276,480,0001,452131,328,000131,328,000262,656,000 35182,59231,10493,31293,312373,248,000373,248,0001,344177,292,800177,292,800354,585,600 44672,33327,994111,974111,974447,897,600447,897,6001,245212,751,360212,751,360425,502,720 5 54202,10025,194125,971125,971503,884,800503,884,8001,153239,345,280239,345,280478,690,560 6 63781,89022,675136,049136,049544,195,584544,195,5841,075258,492,902258,492,902516,985,805 7 73401,70120,407142,851142,851571,405,363571,405,363995271,417,548271,417,548542,835,095 8 83061,53118,367146,933146,933587,731,231587,731,231921279,172,335279,172,335558,344,669 119,673 129,246 135,709 139,586 36,480 65,664 88,646 106,376 59,836 64,623 67,854 69,793 18,240 32,832 44,323 53,188 59,836 64,623 67,854 69,793 18,240 32,832 44,323 53,188 南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案南华置地广场地下部分使用权出售（租赁）回款预测方案 方案a-3-3 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积 5 5平方米 市场目前租金参考700 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例50% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年限年限使用面积平米月租金使用面积平米月租金 单铺月租金单铺月租金 单铺年租金单铺年租金 单铺总金额单铺总金额合计总金额合计总金额单铺折后金额单铺折后