城市郊区化动力机制探讨

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 10 城市郊区化动力机制探讨 关键词：新经济；郊区化；行为主体；动力机制 摘要：从驱动我国城市郊区化行为主体的研究视角出发，认为我国城市郊区化是由政府、企业和个人共同作用的空间行为选择过程，并探讨了新经济时代南京市郊区化的动力机制。研究结果表明，城市规划与旧城改造、开发区与大学城建设、房地产开发以及交通设施的建设与完善等均是推动新经济时代南京城市郊区化发展的重要因素。 城市郊区化是城市化过程中的一个发展阶段，主要是指城市由集聚式发展转变为扩散式发展，表现为人口、工业、商业、服务业、 办公业等先后从城市中心区向郊区迁移。关于城市郊区化动力机制的研究，以往大多是从制度改革、城市规划、产业结构与布局的调整等宏观角度探讨，而城市郊区化机制应该是宏观、中观和微观各方面因素综合作用的结果。本文试图从驱动郊区化的行为主体的角度来探讨城市郊区化的动力机制。 新经济是一种全新的经济方式，是一场新的产业革命，正在全球迅速传播，它以知识化、信息化和网络化，使世界经济重新组织，城市与区域空间重新构建新经济的核心变化是由一个传统的以实际产品为基础的经济向一个以知识的生产和应用为基础的经济转变，可以认为 是一种明显的知识型经济。 20 世纪 90 年代后期以来，全球化和新经济的快速精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 10 发展对我国大城市的郊区化产生了深刻影响，已成为郊区化不可忽视的动力。长江三角洲地区是我国受新经济和全球化影响较为深远的地区之一，因此，以长江三角洲“三极”之一的南京市为例，研究新经济时代背景下城市郊区化的动力机制具有一定的代表意义。 一、南京城市郊区化发展现状 南京市位于我国 3 大城市群之一的长江三角洲城市群，是江苏省省会和南京都市圈的中心城市。截至 2002 年 6 月，南京市域的行政区划由 11 区 2 县组成，市区包括玄武区、鼓楼 区、秦淮区、建邺区、白下区、下关区，郊区包括雨花区、栖霞区、六合区、浦口区和江宁区，其中浦口区和六合区处于长江以北。改革开放以来，在旧城改造、产业结构调整、土地有偿使用制度和住房商品化改革等政策推动下，以城区人口、工业企业和部分城市功能向郊区扩散为主要内容的郊区化现象开始出现。 南京城市郊区化主要表现为工业郊区化和人口郊区化以及部分商业的郊区化趋势。工业郊区化主要表现为两种情况：一是以污染扰民企业的搬迁为主，它们往往是被城市环境要求的压力所迫而外迁，同时，在外迁过程中对企业进行改造；二是以经济结构 调整为目的的企业外迁，它们外迁的主动成分比较大，大多数是规模较小的市属国有企业从 2000年初到 2003 年底，主城区累计迁出工业企业达到 114 家，精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 10 迁出工业用地面积达 97034 万 m。，大大改善了以往主城区人口过密、交通紧张、房屋陈旧、设施落后和环境质量恶劣的状况，并使城市用地有所调整，土地利用率有所提高。在人口郊区化中，主要表现为城市中心区人口外迁，虽然城区的人口密度在大多数年份都有增无减，但随着城区原有部分人口向郊区迁移，对城区过密的人口起到了一定的缓解作用，使整个城市人口分布趋于合理。此外，随着人口和工业的 郊区化，商业郊区化的趋势也初见端倪。部分商业如便利店、仓储超市、大型专业店等开始在城市郊区的交通要道或大型居住区附近集中，如在江宁区的双龙街附近就集中了许多外商投资零售企业，包括麦德龙、百安居、家乐福等大型仓储、家居、装饰建材超市。 二、城市郊区化驱动的行为主体 城市郊区化动力机制除了传统的制度、政策作用外，市场经济的逐步建立使经济运行主体多元化，政府、企业和个人都积极参与了经济发展以及城市郊区化进程。鉴于此，驱动城市郊区化的行为主体应当包括政府、企业和个人。 政府 除了 20 世纪 80 年代以来的土地有偿使用制度、住房商品化制度改革、旧城改造等促进城市郊区化之外，地方政府还通过行政区划调整来扩大可经营的土地面积，如 2000年以来南京大规模撤县设区，兼并了周围的江宁县、六合县精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 10 和江浦县，使其市区面积扩大了 3702这些被兼并的县大多成为具有强劲发展活力的城市新区，成为城市政府推动开发区、大学城、房地产聚集的热点板块。行政区划调整导致了城市郊区范围与郊区化进程的急剧扩张。为了提升郊区的土地价值实施城市经营，许多城市政府将越来越多的大型公共设施布局在郊区。同时，通过制定多种 政策来促进郊区发展，如对开发区内的外资企业实施零地价甚至补贴地价、税收减免等优惠政策，以吸引投资、促进郊区就业的增长与经济的繁荣。 企业 企业区位迁移和投资行为对城市郊区化进程产生了重要的促进作用。城市土地有偿使用制度的改革导致了城区土地“退二进三”式的功能置换，促进了城市内部土地结构的优化，城市中心区产生的排斥力和郊区产生的吸引力，使大量的企业向郊区扩散 。伴随着城市产业结构升级和高度化所带来的产业布局大调整，城市郊区已集聚了大量从城区转移出来的传统产业。经济全球化的日益加快，又为跨国 公司提供了广泛的活动空间。在我国，设立的各级各类开发区以一系列的优惠条件吸引了大量的外企进入。此外，随着人口的郊区化，许多跨国公司投资于零售企业，它们在城市郊区的交通要道或大型居住区附近纷纷兴建大型购物中心，推动了大城市商业郊区化的进程。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 10 个人 长期以来，我国的城市郊区化是以政府干预为主导的，这是区别于西方国家郊区化的不同之处。郊区普通商品住宅开发相对于城区同类住宅往往价格较低，这对于城区人口尤其是工薪阶层有较大的吸引力，一些在城区工作的人员便选择在郊区购房，从而促进了人口的郊区化。同时 ，随着人们收入水平的不断提高和居住观念的转变，居民对居住环境的质量也提出了更高的要求，郊区新概念住宅的开发建设及其优越的环境、完善的社区配套设施、便捷的交通使得一部分居民倾向于在郊区购房。此外，家用轿车缩短了主城区与郊区的通勤距离，一些城市富裕阶层在郊区购买第二住宅的趋势越来越明显。 三、新经济时代是南京城市郊区化的动力机制 除了土地制度和住房制度改革、旧城改造等经典郊区化因素以外，新经济因素对南京市郊区化的作用也越来越显著。高新技术发展带来的新的产业空间，如为了适应新经济时代的人力资源 居住环境和城市富裕阶层的需求而出现的许多新概念住宅建设，以及以大学城为主的高级竞争性基础设施的建设等。 城市规划和旧城改造 在新经济时代，空间已成为城市发展的一种战略性资源和一种参与全球性竞争的战略经营手段以及反映地方政精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 10 府业绩的工具。城市规划的意义也实现了从传统的安排国民经济、社会生产的手段向现代的增强城市竞争力的政府公共政策的飞跃。南京总体规划都市圈城镇结构为“主城一新市区一新城”，即主城，东山、仙西、江北 3 个新市区和大厂、新尧、板桥、龙潭、雄洲、永阳、淳溪 7 个新城。“一主三副”的城市 格局以及南京跨江发展战略的实施，成为郊区化进程中的一股重要的推动力量。此外，交通基础设施的规划建设、旧城改造和市政建设也导致了大量的城市人口外迁。随着南京地铁 1 号线建成，以及地铁 2 号东山出口的建设，进一步拉近了主城与郊区的空间与时间距离，使其与主城的人流、物流、资金流、信息流愈加畅通，进一步推动了城市郊区化进程。在建的地铁 1 号线南延 232 程又将使江宁与主城区之间实现无缝联系，主城区的 232 业、居住、教育、科研、市场、旅游休闲等功能将进一步扩散到江宁区，大大促进郊区化的快速发展。 大学城和开发区建设 大学城是在我国高等教育规模急剧扩张的情况下，各级地方政府寻求的一种新的办学模式。自 1987 年南京大学自筹 9100 万元在浦口大学城征地 56 67 万 m。建立新校区，拉开了浦口大学城建设的序幕以来，南京市又先后在市区的东部和南部兴建了仙林大学城和江宁大学城。这 3 个大学城规划占地面积 60在校学生规模约 37 万人。大学城的建精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 10 设大大增强了其对人口的拉动作用，高校学生、教职员工等在此聚集，将进一步带动房地产、餐饮、旅游等相关产业的发展，形成逐步扩张的态势，进而分担主城区压力。大学城的建设还打破了城市原有 的布局范式，大大延伸了南京城市的骨架，形成了现代化城市新的卫星城格局，有力地促进了南京的郊区化进程。新经济增长的主要动力是创新，知识化产业和高科技产业是新经济的主要增长点和支柱产业。伴随着高新技术的发展，出现了新的产业空间，如经济技术开发区、高新技术开发区等，大大促进了城市郊区化进程。 20 世纪 90 代以来，南京先后建成了浦口高新技术开发区、江宁开发区，江宁开发区内又包括江宁高新技术开发区、江宁 发区的建设引起了人口与产业在区内的集中，加快了城市周边地区基础设施的建设，促进了城市的郊区化进 程。 跨国公司的投资 经济全球化使得产业、资本、技术等生产要素向发展中国家转移的速度加快，弥补了其资金和技术的缺口。我国政府关于开发区的许多优惠政策吸引了大量的跨国公司进入，跨国公司的投资带动经济发展、人口集中和城镇基础设施建设，对城市郊区化起着不可低估的促进作用。江宁开发区创办 10 多年来，已累计引进来自美国、日本、德国、瑞典、韩国、台湾、香港等 40 个国家和地区的 1800 多个项目，精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 10 其中千万美元以上项目 239 个，世界排名前 500 强企业已有35 家进区，累计投资总额超过 85 亿美元，累计实现合同 外资 50 亿美元，实现到位外资 35 亿美元。目前，园区内著名投资企业有福特、西门子、菲亚特、日立产机、百事可乐、爱立信等。除了工业企业落户开发区外，许多外商投资于零售企业或仓储式超市。由于城市郊区拥有广阔而价格低廉的用地，吸引了如麦德龙、百安居、家乐福等大型超市在郊区的交通要道或大型居住区附近集聚，反过来又推动了人口及其他商业企业在此集中，并在一定程度上促进了周围地区的繁荣。 房地产业的兴起 近年来，南京市房地产业迅速发展。据统计，“十五”期间，南京市住房市场投资的年平均增长率达 27 62， 开发投资总额累计达 1021 亿元，是“九五”期间的 2 37 倍，形成了河西、秦淮、仙林新区、江宁、江北等十几大板块。房地产开发商针对低收人群体在近郊建立普通住宅，针对富有阶层在远郊建设高档别墅，通过错位开发与经营满足了不同消费群体的需求，使其盈利最大化。在郊区板块中，江宁板块尤为紧俏， 1992 年江宁经济开发区成立以来，土地价值攀升，房地产业高速发展，集中在岔路口、百家湖、东山镇、民营科技园和将军山等 5 大板块，约 521 万 m。为适应新经济时代的人力资源居住环境和城市富裕阶层对住房的要求，精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 10 郊区出现了许多新概念住宅， 形成了以百家湖花园、湖滨世纪花园、中国人家、翠屏国际城、江苏省高级专家住宅园 江南文枢苑为代表的组团式开发居住群，成为南京房产市场的一个热点地区和高尚生活社区。郊区因出现许多楼盘而形成的大型居住区，为人口在城市和郊区间的重新分布创造了条件。 个人消费的促进 随着南京居民收入水平的提高和居住观念的转变，居民也逐渐由被动郊区化向主动郊区化转变。郊区优越的自然环境、完善的社区配套设施以及便捷的交通使居民越来越倾向于在郊区购房，而且由于家用轿车缩短了主城与郊区的通勤距离，使得主城与郊区的联系更 加便捷，一些城市高收入者在郊区购买第二住宅的趋势日益明显。国际经验数据也表明，当一个城市的人均 到 3000 美元时，人口居住的郊区化现象会比较明显。我国主要大城市的人均 都超过了 3000美元， 2005年南京市人均 000美元，居住郊区化已很明显。从居民购房需求上看，近 5 年内，南京住宅销售近 27 万套，二手房销售近 21 万套，共计近 48万套，大约 1 3 的南京市民乔迁了新居，改善了居住条件。因此，随着居民收入水平的提高和对居住观念的转变，个人在城市郊区化进程中的推动作用也越来越凸显，成为郊区 化的行为主体之一。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 10 四、结论和建议 城市的郊区化受传统工业经济与新经济的双重影响。从南京城市郊区化的动力机制看，既有传统经济的烙印，如城市土地有偿使用制度、户籍制度、城市规划等，反映出经典城市化所具有的某些特征，同时，又受新经济动力的强烈牵引，如新产业空间、新概念住宅、大学城建设等，表现出现代郊区化的一些特征。这种双重动力与所形成的双重表现特征，体现出我国城