2011年10月南昌别墅市场情况.ppt

南昌别墅市场情况,南昌别墅,御湖 国际,南昌别墅项目分布区域图,博泰 静林府,已售罄别墅项目,万科青山湖,经济技术指标,别墅已售罄。现正售大三房高层。 2010.05首推24套联排别墅，均价2.4万元/平。 2010.06第二排联排、双拼推出，均价3万元/平。 2010.09，中心花园联排别墅9月加推，均价3万元/平。,万科青山湖效果图,万科青山湖,万科青山湖,万科青山湖,项目位于南昌市红谷滩新区，项目东紧邻碟子湖大道，南靠庐山南大道，北接城市中环线。项目规划有别墅、洋房、高档公寓。项目占地5402亩，总建筑面积约35万，西北面是32公顷的森林公园，南面距离1公里地是江西赣江流域；项目内有赣江支流贯穿而过，水资源丰富的碟子湖，原生态水系占地1340亩；山林绿地占地2550亩，有大片松树、多种常绿灌木等，白鹭等多种候鸟在此栖息。,经济技术指标,保利国际高尔夫花园,保利国际高尔夫鸟瞰图,保利国际高尔夫花园,在售别墅项目,经济技术指标,南昌恒大绿洲,2010.05 果岭别墅：7980元/平米起 2010.06 湖景别墅：均价1万元/平米左右 2010.08高尔夫湖景别墅8518元/起，最高优惠41万元/套,浪琴湾鸟瞰图,鑫城浪琴湾,经济技术指标,双拼250-400 独栋450-650 单价:3万元/ 总价超过20000万元/栋 创南昌别墅之最,独栋别墅效果图,联排别墅效果图,酒店效果图,万科梅湖项目鸟瞰图,万科润园,经济技术指标,独栋均价：18000元/平米,万科润园联排别墅立面,万科润园联排别墅立面,保利半山国际位于被誉为“南昌市后花园”的湾里区。项目总占地面积近2472亩，建筑面积超98.86万，预计总投资将超过50亿元。项目规划有国际五星级酒店、高端别墅和情景洋房等建筑形态，拟打造成江西顶级的集居住、休闲、度假为一体的纯山水社区。分三期开发建设。,保利半山国际,分区开发平面图,保利半山国际用地功能表,保利半山国际一期经济技术指标,一期产品类型多样化，包括精装公寓、花园洋房、联排/双拼别墅，进行市场试水，合计902套，其中别墅458套、花园洋房444套。,保利半山国际一期a区平面图,一期a区户型配比表,项目位于南昌市空港别墅区内，占地面积约696亩，总建筑面积约240000，规划总户数约1200户，项目建筑类别有独立别墅、双拼别墅、联排别墅。容积率：0.52，绿化率：65%，物业费：2.5元/ 。 一期产品，推出132栋别墅，包括独立别墅、双拼别墅、联排别墅。该期占地面积157144，总建筑面积60495，产品形式有独立、双拼和联排别墅。,御湖半山,御湖半山一期开发面积,别墅价格：10000-16000元/平米,御湖半山会所实景图,博泰静林府 占地面积133.6亩，218户别墅项目，大城中央，科技建筑，0.6低密度，买一得三，180%的得房率，赠送地下车位，六月即将耀世公开。 博泰静林府位于南昌市广州路包家花园段，由博泰投资集团打造，开创南昌别墅式办公的先河。南昌首个高科技纯别墅楼盘，联排别墅、双拼别墅、叠加别墅三种类型，面积为160-240。 项目呈现多点分散式、庭院围合式规划布局，建筑高度由西向东分为多层商务总部区、高层产品loft区及共公服务区。商务总部区：多层（3-4）层面向大型2.5产业企业，通过独立单元建筑（独栋形态）围合布局组成多个建筑组团。 产业loft区：高层区（3-13层）面向中型2.5产业企业。公共服务区：大型商务会所服务中心、创意商业街、设置会议、餐饮、健身、娱乐、休闲等服务配套，为研发、办公提供全程无优的城市功能配套。,博泰静林府鸟瞰图,经济技术指标,博泰静林府,28,凯美怡和花园位于南京东路紧靠艾溪湖，处于京东规划布局中心，南昌市政府投资数十亿打造艾溪湖十二大景区的黄金区域。凯美怡和花园是以湖景美宅为开发主题的。小区有大约500米的临湖风景线，业主能方便地观赏美景，属亲水住宅。,凯美怡和,29,凯美怡和,待售别墅项目,继海珀兰庭之后，绿地集团在南昌奉献的又一豪宅力作； 项目承袭了绿地集团“海域系”品牌的贵胄血统，以法式浪漫为基调，以尖端建筑品质及开拓式的规划设计理念，创塑南昌臻稀低密度墅区。项目地处生态、人文环境绝佳的红角洲腹地，距离南昌市政府5公里，距离南昌市唯一超国宾级酒店“前湖迎宾馆”1.5公里，紧邻多所高校，南昌第十九中学仅一路之隔。 项目总建筑面积30万，规划有新独墅、双拼、联排、电梯洋墅等低密度产品，配备星级俱乐部、幼儿园。项目建成后，将成为南昌市中心绝无仅有的低密度墅区。,海域香廷,项目鸟瞰图,售楼处,首批洋房产品,首批别墅产品,220i型别墅,260l型别墅,360独联别墅,售楼处效果图,天沐观湖国际,天沐观湖国际项目位于南昌市青云谱区象湖抚滨北路附近，临近八大山人梅湖风景区，西临雄溪河及金沙大道，东面、南面、北面为规划道路。项目占地面积约266亩，总建面积约26万平方米，规划总户数1245户，共分三期开发，由天沐集团江西天沐置业有限公司开发。,经济技术指标,末沐观湖国际鸟瞰图,天沐观湖国际分区开发及平面图,一期39栋联排独栋别墅,分期开发平面图,整体平面效果图,天沐观湖国际酒店效果图,天 沐 观 湖 国 际 别 墅 效 果 图,龙隐山,经济技术指标,保利高新项目鸟瞰图,保利高新项目,保利高新联排别墅效果图,保利高新联排别墅效果图,中海朝阳郡,湾里市场,湾里区地处南昌城西北部的西山山脉中段，年均匀气温14.517.6。古“豫章十景”之一的“洪崖丹井”为省级文物保护单位。景点有省级重点风景名胜区梅岭国家森林公园，天宁古寺，洗药湖避暑山庄等。 作为南昌市的“城市中心花园”，湾里发展都市旅游有着独一无二的优势。湾里已经签约南昌市政公用投资控股集团，决定共同投资50亿元，对143平方公里的梅岭风景区进行综合开发，倾力把梅岭打造成南昌最具核心竞争力的龙头景区和江西独具特色的一流景区。,湾里概况,2011年9月新建湾里板块新建商品住房成交均价为4544元/，环比增加175元/，涨幅为4.02%。红湾公路的开通，使得新建湾里板块的交通瓶颈得以消失，其区域价值得以放大。相较红湾公路开通前，红湾公路开通后新建湾里板块商品住房价格逐渐走高。在限购的大环境下，湾里的区域价值却正在凸显。,9月湾里市场,区域内在推的楼盘与郎贤加州溪谷、保利半山国际、伴山蝶墅、帝景湾洋城、兴宸山水艺墅等,区域内在推的楼盘,伴山蝶墅 项目位置：湾里区招贤路227号西外环出入口处 产品类型：低密多层、高层、花园洋房、蝶墅、公寓 总建筑面积：15万平方米 规划总户数：1518户 建筑风格：地中海风格 产品特色：a、蝶墅室外楼梯 ，送阳光负一层、下沉式庭院，赠送面积达58-90平米，最多享8个阳台/露台；b、退台式花园洋房层层送露台、一楼送庭院、顶层送超大露台； 销售现状：预计十一月中旬开盘，首推72套洋房、多层房源。蝶墅对外价格7000元/平米，因赠送面积较大，实际价格约在4000-5000元/平米。,兴宸 山水艺墅 项目位置：湾里区招贤大道501号（翠园文化广场正对面） 产品类型：多层洋房、联排、双拼、独栋 总建筑面积：12万平方米 规划总户