2014太原双喜新天地奥特莱斯招商手册.pptx

双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 中国 太原 2014 目 录 l城市概览 l项目概况 l项目定位 l招商条件 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 城市概况 l 太原，山西省省会，简称“并”，至今已有 2500余年历史，素有“龙城”之别称。 l 全市总面积6988平方公里，辖一市六区三县， 总人口450万（2012年抽样调查数据）。 l 2012年全年城镇居民人均可支配收入22587元 ，比上年增长12.1%；城镇居民人均消费支出 13970元，增长6.6%。 l 2012年全年社会消费品零售总额1129.51亿元 ，比上年增长16.1%。 城市简介 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 城市概况 l 今日，太原的商业地产格局为“两个市域中心 三个区域商业中心”。 l 两个市域商业中心的规划： 第一商圈老城区的“柳巷-钟楼街”， 第二商圈城南的“亲贤-长风”商圈。 l 三个区域商业中心： 下元、尖草坪、朝阳街及若干特色商业街。 下元以服饰鞋帽百姓居家生活用品为主。 尖草坪是五金、酒店用品、小商品、小食品集 散地。 朝阳街以服饰、布料、小商品批发为主。 l 同时形成以南内环it特色、建设南路汽修汽配 ，体育西路、漪汾千峰北路、千峰南路火爆的 夜生活、餐饮特色街，双塔寺医药医疗器械， 经园路物流配送、桃园南路劲松路茶文化、新 晋祠路工程机械、钟楼街婚纱摄影、长治路娱 乐休闲等具有鲜明行业特色的商业一条街。 商业格局 亲贤长风商圈亲贤长风商圈 柳柳 巷巷 商商 圈圈 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 城市概况 l 柳巷，历史上就是太原繁华的商业场所。 l 柳巷聚集着200余家商业企业，包含很多中华 “老字号”和历史名店。 l 柳巷主要以传统商业为主，兼具一定的旅游景 点属性，是“老太原”的商业标志。 商业格局 - 柳巷商圈 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 城市概况 l 亲贤长风商圈引入梅园百盛、王府井百 货、燕莎友谊商城、北美天美新天地、沃尔 玛、家乐福等国内外一线商业机构，使该商圈 迅速崛起成为城市的cbd商务中心。 l 经过10年的建设，亲贤街至长风街现已成为太 原市新的中心区域，它集购物、娱乐、休闲和 餐饮于一体。 l 该商圈除了商业及中外还有一部分高档住宅， 如：梅园、佳地花园、新领地。 l 毗邻长风文化商务区被定位成具有全新生态理 念，综合商务、文化、行政及居住职能为一体 的城市滨河文化商务区。 商业格局 -亲贤长风商圈 一些参数 l 太原沃尔玛的销售额在沃尔玛内部全国排名前 5名。 l 北京燕莎到外地开店，第一站就是太原，就是 冲着山西人的购买力来的。 l 同样是出于对山西人购买力的看好，太原王府 井成为了全中国王府井单店投资额最大的一家 门店。 目 录 l城市概览 l项目概况 l项目定位 l招商条件 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目概况 l 位置： 山西省太原市小店区亲贤北街9号，距离市中 心cbd长风商务区仅2公里 l 项目性质： 本项目是高端综合项目昌盛 双喜城的一部 分。昌盛 双喜城由一个商业综合体（双喜新 天地）和高尚住宅组成 l 项目规模： 昌盛 双喜城项目总占地近11万，总建筑面 积约48万。 商业综合体（案名：双喜新天地）总建筑面积 12万，由，其中， outlets购物中心建筑面 积达2.2万。 项目区位 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目概况 l 太原市亲贤北街东起建设路，西至平阳路，全 长3100米。 l 全线分布着30余家中高端珠宝品牌，汇集了 bvlgari、chaumet、fenix等众多国际一线珠 宝品牌，周大福、周生生、cc卡美、诗普林珠 宝等国内一线珠宝品牌旗舰店也汇聚于此 亲贤北街被誉为太原珠宝品牌一条街。 区位认知 东山逸墅 ￥13,000元 复地东山 ￥16,000元 半山国际花园 ￥11,000元 盛高山鼎 ￥14,000元 诺丁山 ￥18,000元 万科紫台 ￥10,000元 世纪家园 ￥8,000元 盛世长风 ￥8,500元 上上城喜堂 ￥8,500元 万泉大厦 ￥8,800元 茂业天地 ￥17,000元 御祥苑 ￥8,000元 双喜新天地双喜新天地 昌盛双喜城 ￥14,000元 东山别墅区 亲贤长风商圈 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目概况 l 项目周边两公里范围内，众多高端居住型项目 林立：项目以东1公里，即为太原极富盛名的 高档别墅区东山别墅群；项目以西1-2公 里，则为太原cbd所属范畴。 l 据百城价格指数报告显示：2014年5月， 太原（新建）住宅样本平均价格为6833元/平 方米 区位认知 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目概况 l 位置：双喜新天地东南角 l 面积：逾22,000平米（1-5层） l 层数：地上五层、地下一层 l 各楼层业态：一至四层分设了各类精品主题， 五层为长安俱乐部的高端会员制餐饮。 l 状态：实楼 l 其他：上盖为社交型5a级写字楼（22层） 项目参数 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目概况 设备配套及装修标准 类别参数类别参数 结构类型钢筋混凝土框架剪力墙结构，8度抗震设防给、排水系统四层规划为餐饮的商铺，可以提供给水水表及总接口；商铺附近 预留排水立管； 业主根据所需排水点位置自行接入排水立管（在 下层商铺未装修前）；其余商铺未预留给、排水设施 楼层层高1层层高5米；2-4层层高4.5米大厦外墙裙楼外墙为高档天然石材幕墙、节能玻璃幕墙、铝板幕墙；塔楼 外墙为高档外墙砖，断桥铝合金窗，配镀low-e膜中空玻璃 楼板承重楼板承重为3.5knm2消防系统设有消火栓系统、自动喷淋灭火系统；设置火灾自动报警联动系 统、紧急广播系统及消防排烟系统；交房后，业主应向管理公司 提出二次装修申请，修改喷淋、烟感等消防系统产生的费用由业 主自行负担 电梯电梯全部为 “通力”品牌；6部自动扶梯；2部垂 直电梯 停车场管理系统地下车库及室外广场停车场设置停车场管理系统 供电系统市政双回路供电；每个商铺配强电箱一个，带总 开关、电表；商铺内部照明、插座的布线施工由 业主自行负责 首层大堂大堂地面铺贴高档天然石材；墙面为高档天然进口石材；天花为 轻钢龙骨石膏板吊顶、高级乳胶漆饰面 采暖、空调系统市政集中供热；中央空调系统；每个铺位已安装 风机盘管、温控开关及新风管道；根据季节情况 ，冷、热风通过风机盘管送出；业主根据天花情 况自行负责送、回风百业及连接管道的施工 商场公共走廊地面铺贴高档耐磨地砖；墙面为钢化玻璃、高档墙砖、乳胶漆； 天花为轻钢龙骨石膏板造型吊顶、高级乳胶漆饰面 安防系统商场公共走廊及消防楼梯出口设闭路电视监控系 统 楼梯间地面铺贴石材；墙面及天棚为乳胶漆 综合布线系统各商铺已预留宽带、直线电话接口一个，业主可 根据需求自行申请安装 公共卫生间墙面、地面铺贴高档墙地砖；天花为轻钢龙骨石膏板造型吊顶、 高级乳胶漆饰面；配名牌卫生洁具、干手机等设施； 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目概况 l 上升中的商圈 最新的商业形态全部出现在项目所处商圈 l 成熟客群 太原最早一批豪宅的业主，时至今日，仍是太 原高端消费的引领群体 l 便捷交通 紧邻城市景观道路，未来地铁经过站点、多路 公交车经过此处 l 规模优势 13万平米商业综合体 l 已进驻的品牌带来的项目档次的提升 aston martin 007专属座驾 长安俱乐部 京城四大俱乐部之首 红旗汽车 新中国汽车工业的典范 美居家居 国内顶级的豪华家私 美特好超市 本土最大的连锁超市品牌 项目优势 目 录 l城市概览 l项目概况 l项目定位 l招商条件 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目定位 l 业态定位 以经营国内外正品名品折扣为主，餐饮休闲为 辅的一站式体验消费购物场所。 主要经营 国际国内名品男女服饰、运动休闲服饰、皮鞋 等大类的折扣商品,辅以西式快餐甜点咖啡,大众 餐饮等,以迎合消费者多元化的，丰富的购物需 求和体验。 l 档次定位 全力打造太原市首屈一指的综合性名品奥莱。 l 客群定位 具有品牌消费意识和消费能力、并讲求品味的 中高端消费群体。 定位 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目定位 l 1f 名品女装 名品女鞋 l 2f: 名品男装 名品男鞋 l 3f 国际运动系列工厂店 名品户外休闲 特色餐饮 l 4f 商务餐饮 儿童娱乐 教育培训其他配套 业态布局 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目定位 品牌意向 鞋类 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目定位 品牌意向 女装 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目定位 品牌意向 女装 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目定位 品牌意向 男装 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目定位 品牌意向 运动休闲 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 项目定位 品牌意向 餐饮 目 录 l城市概览 l项目概况 l项目定位 l招商条件 双喜新天地 outlets购物中心 招商手册 招商条件 l 经营理念 名牌+工厂直销 l 经营模式 以传统百货营业额抽成的方式统一收银,纯租金 及租金加营业额抽成的方式为辅的经营模式 l 品牌要求 具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌 商家，大区域的品牌总代理,专业经营奥特莱斯 的供应商等 l 招商政策 租金构成 纯租金、营业额抽成 、租金加扣营业额抽成 租金形式 纯租金（ 20% ）， 租金、抽成两者取高（ 70%） 租金加扣营业额抽成（10%）； 装修免租期政策 根据入住商家规模、品牌的大小给予商家相应 的装修免租期。 押金 押金统一为三个月租金，或称为保证金，解约 时退还。 招商信息 双喜新天地 outlets